写字楼交易时的资本化时点率指什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-07 01:15 标签： 资本化时点

A企业于2017年3月1日销售一批商品给B企業售价为500万元（不含税），增值税税率为17％A企业鉴于B企业购买的数量比较多，所以给予10％的商业折扣同时给予的现金折扣条件（现金折扣的计算不考虑增值税）为：2/10，1/20n/30。3月15日A企业收到B企业支付的货款，下列各项中正确的有（） A企业在2017年3月1日确认的应收账款的金額是526.5万元。 A企业在2017年3月15日确认的主营业务收入的金额是450万元 B企业享受的现金折扣是4.5万元。 A企业3月15日收到的货款是522万元 关于借款费用资夲化时点期间和借款费用利息资本化时点金额的表述，下列说法中正确的有（） 借款费用资本化时点期间是指从借款费用开始资本化时點时点到停止资本化时点时点的期间，借款费用暂停资本化时点的期间不包括在内 借款费用资本化时点期间是指从借款费用开始资本化時点时点到停止资本化时点时点的全部期间，借款费用暂停资本化时点的期问也包括在内 在资本化时点期间内，每一会计期间的利息资夲化时点金额不应当超过当期相关借款实际发生的利息金额。 专门借款的利息资本化时点金额与实际资产支出无关 某国有企业转让一塊已开发的土地，取得收入8000万元已知取得该块土地支付的土地使用权出让金为2000万元，开发这块地的成本为1000万元支付的与转让土地有关嘚税金合计为500万元。则该企业应纳土地增值税为（）万元 1725。 1750 1975。 2250 甲公司于2016年1月1日，为建造某工程项目专门以面值发行美元公司债券2000万え票面年利率为6%，期限为3年假定不考虑与发行债券有关的辅助费用、未支出专门借款的利息收入或投资收益。合同约定每年12月31日计提当年度利息，每年1月1日支付上年度利息到期还本。 工程于2016年1月1日开始实体建造2017年6月30H完工，达到预定可使用状态期间发生的资产支絀如下： 2016年1月1日，支出400万美元； 2016年7月1日支出1000万美元； 2017年1月1日，支出600万美元 甲公司的记账本位币为人民币，外币业务采用交易发生时的即期汇率折算相关汇率如下： 2016年1月1日即期汇率为1美元=6.40元人民币： 2016年12月31日，即期汇率为1美元=6.45元人民币； 2017年1月1日即期汇率为1美元=6.47元人民币： 2017年6月30日，即期汇率为1美元=6.50元人民币 计算2017年6月30日甲公司因专门借款产生的汇兑差额资本化时点金额并编制会计分录。 下列与借款费用各時点的有关表述中正确的有（）。 “资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者苼产活动已经开始”三个条件只要满足其中一个条件借款费用就可以开始资本化时点。 符合资本化时点条件的资产在购建或生产过程中發生非正常中断且中断时间连续超过3个月的应当暂停借款费用的资本化时点。 某些地区的工程在建造过程中由于可预见的不可抗力因素导致施工出现停顿，属于非正产中断 购建或者生产符合资本化时点条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应停止资夲化时点 某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成另外支付有关税费500万元，则计算土地增值税时可以扣除的金额为（）万元

??北京2019年6月27日 —由中国REITs论坛、北大光华管理学院、中联基金主办的中国REITs论坛（CRF）2019年会于北大光华管理学院召开。论坛重磅发布第一期《CRF中国REITs指数之商业不动产资本化時点率调查研究报告》该报告由戴德梁行联合北大光华中国REITs研究中心和中联基金全程参与调研与编写。

??戴德梁行高级董事、北中国區估价及顾问服务部主管胡峰表示：“发布行业内具有公信力的不动产定价体系指数有着重要的意义一方面，类REITs陆续进入退出期市场囮处置资产在特殊情况下成为退出的一种方式，物业估值能否匹配处置价格对保护投资人利益有着重要意义；另一方面结合境外标准市場经验，REITs作为不动产股权型投资产品在购入或出售物业时均参照市场水平进行交易。”

??重磅报告行业首发

??《CRF中国REITs指数之商业鈈动产资本化时点率调查研究报告》指出，在国内REITs市场进一步寻求发展与突破的过程中如何对REITs底层物业资产进行合理定价的问题日渐凸顯。在商业不动产大宗交易市场中资本化时点率（Cap Rate）真实地体现物业运营净收入与价值之间的关系，客观衡量了投资者对于租金收益回報的要求因此参考大宗交易案例的资本化时点率对商业不动产资产定价具有重要意义。

??本次调研报告以问卷的形式邀请商业不动产投资领域的领头机构与专家参与调研旨在通过分析受访者对于不同城市各类业态物业在大宗交易市场中的专业判断，为中国REITs不动产资产萣价体系的建设提供合理的基准指数

??从城市级别上划分，受访者对2019年投资机会的关注度主要集中于北京、上海、广州、深圳四个一線城市对于资产价值具有一定成长性的新一线城市商业不动产，重点关注与偶尔关注的比例较多相较于一线、新一线城市的受关注程喥，受访者对二线城市的机会相对谨慎受到国内整体经济形势不确定性与近年金融市场紧缩态势的影响，不少投资人倾向于选择商业地產市场更为稳健的一线城市作为投资目的地

??在受访者对不同类型商业不动产关注度调研中，甲级写字楼是最受市场追捧的业态随著近年电商物流以及新零售行业的快速发展，物流仓储资产已成为众多不动产投资机构争相布局的业态本次调研结果也印证了这一市场變化，物流资产受关注程度超越传统的商业零售类物业排名第二此外，科研办公资产受关注程度略高于酒店公寓业态的关注度则略低於酒店。

??除了以上根据城市级别、物业类型分别进行投资关注度调研之外该报告还具体调研了受访者在2019年是否会考虑对各城市不同業态投资，结果发现与上述结论吻合

??各城市不同业态资本化时点率水平

??报告指出，针对不同城市的同一业态不动产资本化时點率水平整体呈现出与投资关注度负相关，即同一业态物业在越受到关注的投资城市资本化时点率水平越低；甲级写字楼资本化时点率出現明显的因城市级别而两级分化的状态；相较于一线城市受访者对于二线城市各业态判断的资本化时点率范围更宽，低值和高值的差异楿对较大通过进一步采访受访者了解到造成该现象的原因可能为：第一，二线城市商业不动产大宗交易数量较少行业内可参考的案例囿限；第二，二线城市涵盖城市广阔城市之间存在差异。

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