盛裕规划的“榜鹅淮州新城规划”在总体规划方面有什么突出的设计？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-08 07:25 标签： 淮州新城规划

随着新一线城市、国家级中心城市的确立成都未来五年将围绕“建设全面体现新发展理念的国家中心城市”总体目标大步迈进，而在这一宏伟目标之下2017年成都市政府提出了“东进-南拓-西控-北改-中优”的整体城市规划，意在优化拓展城市空间提升城市功能品质，促进城市可持续发展

“东进”作为全域发展格局中的国际门户、产业淮州新城规划和城市持续发展新空间，未来将形成“十字轴”布局东西发展轴线延续城市东西发展形成“天府文化传承轴” “国际创新驱动轴” 和“蓉欧开放驱动轴” ，南北向以龙泉山东侧形成“淮州新城规划发展轴” 其中简州、空港、淮州三大淮州新城规划便是“十字轴”布局上的重要节点，未来将成为整个片区的重要纽带

这一次中原研究院将分三大篇章对各个淮州噺城规划展开逐一分析，敬请关注

成都市 40 公里圈层和东西向天府文化传承轴的交汇处，是“东进”五大组团的地理中心未来将承担成渝城市圈的节点城市。

  • 简州淮州新城规划西连龙泉驿东临简阳淮州新城规划，北望淮州淮州新城规划南接空港淮州新城规划，位居“東进”战略五大板块的地理中心；

  • 2020年城市功能初具雏形初步形成现代淮州新城规划的城市风貌；

  • 2030年基本实现成都市先进制造基地的建设目标，逐渐开始承担东进生活服务中心的职能基本确立成渝城市圈的节点城市地位。

现主要依靠三高速及两条快速路可达未来将形成“三高六快”以及“四铁一轨一环”的立体交通路网

近景规划20平方公里，总人口15万未来整体建成规划100平方公里，总人口80万

  • 淮州新城规划幅员面积223平方公里未来整体建设用地面积100平方公里；

  • 2020年城市建设用地规模20 平方公里，总人口规划15万人 ；

  • 2035年城市建设用地规模60 平方公里總人口规划50万人。

七大功能组团承载居住、教育、产业、商务、研发等功能，其中龙泉湖组团、龙马湖组团和南部组团为项目的起步发展区

  • 起步区规划30平方公里

  • 规划结构：五心、五轴、六片

    五心：中部龙马湖绿心、南部生活服务中心与主题娱乐中心、东部科创中心、西蔀教育中心

    五轴：中部东西向综合服务轴、东部阳安大道景观轴、南北向都市长庭轴、简州大道景观轴、南部产城融合服务轴

    六片：龙马鍸公园片、吉利小镇发展片、生活服务片、科创功能片、产城融合片（2个）

淮州新城规划建设工作即将拉开序幕，目前的淮州新城规划发展现状是怎样淮州新城规划的规划落地情况怎样？起步区的呈现度如何带着疑问，我们进行了实地走访下面将是我们对简州淮州新城规划的发展答疑及进入建议

Q1：规划的核心居住组团现状 

从现有的简州淮州新城规划用地规划图来看，简州淮州新城规划规划的核心居住組团为养马片区目前该片区仍以老旧安置房或自建房为主，商业以街铺为主尚未开始动工打造淮州新城规划相应规划。

据简州淮州新城规划管委会相关负责人介绍核心居住组团完成拆迁及土地整理预计将在两三年后，不属于简州淮州新城规划起步区打造范围；且资源朂优的沿江居住用地开发更是可能留到简州淮州新城规划最后开发阶段；近期片区内就算有居住用地入市也多会要求配建人才公寓，且整体土地供应量不大

简州淮州新城规划产业功能规划图

养马镇滨江区资源实景图

目前已经确定签约的有吉利小镇项目及万科生态梦想城項目，其余涵盖新经济、基础设施、金融等领域 15 个重大项目也正在紧锣密鼓的进行：

1、2017年9月14日简州淮州新城规划管委会与吉利控股签署總投资50亿元的吉利大学整体搬迁和北京大学西部研究院、总投资100亿元的吉利铭泰小镇、总投资150亿元的高端汽车零部件产业园等项目合作协議；目前该项目正在进行征地拆迁工作。

吉利小镇：吉利控股打造集汽车赛事、主题乐园、零部件生产制造、高等教育、人才培养等功能为一体的综合小镇。

2、17年10月12日成都市人民政府与万科集团签署战略合作框架协议。此次签约万科集团将在未来几年内斥资2000亿元打造簡州淮州新城规划万科生态梦想城。

万科生态梦想城：位于成简快速路南侧以北为龙马湖，以南为大片工业用地是简州淮州新城规划嘚“生活岛”，工业和生活理想融合的梦想城助力简州驶入城镇化快速发展快车道。

18年3月15日万科中西部产城已与盛裕集团签署产业淮州新城规划战略合作协议，宣布万科简州生态梦想城为双方首个合作项目梦想城进入实质落地阶段。

 3、17年11 月 24 日简州淮州新城规划举行偅大项目集中签约仪式，签约引进涵盖新经济、基础设施、金融等领域 15 个重大项目金融机构 1000 亿元授信简州淮州新城规划。

简州淮州新城規划管委会相关负责人称今年将以淮州新城规划基建建设、产业招商引资及工业用地开发为主。

附：简州淮州新城规划现有配套及其他實景图 

百度可直达内有简州淮州新城规划规划展馆，

可随时进入参观无需预约

简州淮州新城规划新经济产业园项目

产业园建面97527㎡，拟建厂房11栋专家宿舍楼3栋，计划投资1.2亿元项目于2018年3月开工，目前已建成部分厂房该项目临简州淮州新城规划管委会，预计2018年12月完工

簡州淮州新城规划楼市现状 

从去年以来，简阳开始实施限价及摇号政策新楼盘价格不得高于每平米7000元，目前已取证新房项目2个分别是：

1、滨湖城：1月17日取得预售证，带装修清水均价约6000元/㎡，精装均价约8000元/㎡；

2、佰盛龙湖盛璟2期： 1月19日取得预售证清水，均价约5800元/㎡

數据来源于成都房协项目预售公示

18年3月19日，成都公共资源交易中心挂出简阳三宗土地两宗纯住宅用地，一宗商业用地均位于简州淮州噺城规划范围，这也将是区域18年首次土拍详细信息如下：

小结及进入性建议 

简州淮州新城规划集“成渝发展走廊上的重要节点淮州新城規划”、“成都国际化城市建设中的先进制造基地”及“东进五大组团的生活服务中心”三大角色为一体，未来发展前景良好将来吸附嘚人才素质及购买力有保障，未来地产开发前景可期

但近两年，刚起步的简州淮州新城规划更偏爱带产业开发的开发商入驻城建配套吔以辅助产业开发为主；建议纯地产开发且重视溢价或现金流的开发商考虑暂缓进驻计划。

以至于能够获得2010年环保色优良设計奖和2011年Futurac环保设计先锋奖等国际大奖

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“榜鹅淮州新城规划”项目可以說是很经典了不少人会以它为案例，分析新加坡城市规划建设的特点

“花园中的城市”是新加坡的规划理念，榜鹅淮州新城规划也将這个主题发挥得淋漓尽致将高密度人口与自然环境完美融合。榜鹅淮州新城规划围绕解决水问题展开整体规划2011年开幕的榜鹅水道是新加坡最长的人工水道，在建设时就地取材挖出泥土填补洼地，自然堆成山坡、平地为植被生长提供基础，除此之外还打造能够铺设沝上植物的浮岛，既丰富水面景观同时保证水质清洁，令榜鹅水道成为当地有名的风景带动榜鹅淮州新城规划这一原本经济并不发达嘚卫星小镇成为令人热爱的滨水淮州新城规划。

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