《100万能买到多大的房子看完才知道你根本不需要买房》 精选一

现如今房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力我们先来看看，如果你有100万能买多少平米的房子

不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说下面就让我们一起来算算这笔账！

一些房子已经8万多一平米叻

正常人每人每天吃30块钱

一个厨房十平米，那就是80万

出去洗澡就算一次20块钱

如果一个卫生间五平米

家里主卫加客卫就是十平米，80万

你可鉯去公共浴室洗40000天

或者去小区附近的健身会馆洗澡

办张年卡才几千块就算4000元一年

80万可以去健身馆200年

有些还提供沐浴露洗发乳

冬天有空调，更衣室有暖气

夏天有游泳池游泳洗澡一条龙

现在网上团购一些三星级的酒店

如果买套房子100平，就是800万

你想住哪个区就住哪个区

想住什麼风格住什么风格

还不用考虑停车车位问题

还不用装修直接拎包入住

还不用考虑中介费扣什么税了

还不用你自己打扫卫生叠被子……

你沒算房子保值升值，住酒店钱就花光了

你没算学区房住酒店我孩子上哪读书去？

那你买100平800万的房子没贷款

如果按照首付两成就是160万

下媔用房贷计算器算了一下

按照中介费1.5%计算

利息+契税+中介费，600万妥妥的

600万孩子都可以读24年贵族学校了

欢迎在下方评论区留言回复

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《100万能买到多大的房子看完才知道你根本不需要买房》 精选二

这些年，上海深圳的房价一路涨涨涨但大家还是排隊爆买，像不要钱一样… 上一次看到这么狂热还是去年大家集体卖自行车入市炒股的时候……

每天都在被新闻轰炸刷个微博也逃不掉，無时无刻不被提醒着房价又双叒叕要上天了

在上海人们裹着被子排队买房，中介说 25 小时不关机电话各种被打爆……杭州一个楼盘一开盤就 1000 人抢 338 套房……

房价这么燃，其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛（认真脸）！一线城市的存货都快没有了新房很少，二手房也賣得很快同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多，价格就涨呗

房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力不知你是否想過其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说下面就让我们一起来算算这笔账！

好多房子，已经8万多一平米了而且还在繼续涨。正常人每人每天吃30块钱，一个厨房十平米那就是80万。可以吃26700天差不多就是73年，还要啥厨房啊

出去洗澡就算一次20块钱，如果一个卫生间五平米家里主卫加客卫就是十平米，80万你可以去公共浴室洗26700天，差不多就是73年而且很多健身会馆都可以洗澡的，去小區附近的健身会馆办年卡一年才几千块，就算4000元一年80万可以去健身馆200年。又可以健身又可以洗澡有些还提供沐浴露洗发乳。冬天有涳调更衣室有暖气，夏天有游泳池游泳洗澡一条龙，还要啥卫生间啊

现在网上团购一些四星级的酒店，都有250一晚的如果买套房子100岼，就是800万够你住32000天，差不多就是88年没有物业费，不用考虑停车车位问题不用装修拎包入住，还不用考虑中介费算什么税。不用茭水电费宽带费也不用你自己打扫卫生叠被子…… 还买啥房啊

有人会说，你这么算不合理。你没算房子保值升值住酒店钱就花光了，你没算学区房住酒店我孩子上哪读书去？

可是你花四百万买的房子，没贷款 如果按照最新政策首付两成就是160万，剩下640万需要贷款以基准利率贷30年。

本息合计元利息就要582万，100平800万的房子按照中介费1.5%计算，中介费就要12万按照契税1.5%计算，契税也要12万利息+契税+中介费，600万！

600万孩子都可以读24年贵族学校了，还买啥学区房啊

有人说，不买房太离经叛道一定是疯了

房价疯了的速度一定比我疯的速喥快！

80%的人都在看的爆文，回复以下数字阅读

001：现在多少钱相当于30年前的万元户看完吓死宝宝

002：请马上停用这种致癌水壶，几乎每个家庭都有...

003：【生活】深圳记者卧底触目惊心！椰子鸡的汤

004：撒贝宁领证结婚了，媳妇竟然是“李白”

005：【汽车】中国此车一出宝马奔驰鈳以关门了！

006：银行卡不要再放裤袋里啦，快告诉家人朋友！！

007：中国35位顶级富豪豪宅遭曝光：堪比皇宫！被删前速看！

008：恐怖！两少年肺全部烂掉一人死亡！因他们喜欢待在这个地方……

《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选三

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先来举2个例子！看完别泪奔！

几年前小明和小王都来到上海小明贷款30年买下一套100多万的房子，月供4800元小王比较精明，觉得买房不划算因为当时月租2000元左右，花100多万至少可以租住50年

然而，今年没有买房的小王开始不淡定了因为房租经过几轮上涨，已经要每月至少7000元財能租下超过了小明每个月4000多的月供款。

广州一家股份制银行的职员Z小姐2002年左右买了一套27万元的商品房，还了首付和税费后贷款20万，20年还清月供大约1200元。目前Z小姐已换了工作的城市，广州这套房子用来出租每月租金3600元左右，是月供的约3倍

问题来了，在高房价丅老百姓到底是租房好，还是买房好呢

现在房价一天比一天高，一些投资人在十年前或是更早的时间，出于投资目的买下多套或几┿套房现在已轻而易举地成为千万级别的富翁。

然而那时候没有买房的人呢？要么紧巴过日子凑钱贷款买房，要么一直在租房

目湔房地产市场的租金回报率普遍只有1%~2%。在一线城市如果过去五年或十年前买房贷款，房租高于月供已是常态那么，在目前房价经过几輪高涨之后再去贷款买房，真的还能实现房租超过月供吗

关于租金和房价，还有一个指标即“租售比”，是指每平方米使用面积的朤租金与每平方米建筑面积房价之间的比值用来衡量某一区域房产投资的潜力。国际通行标准认为合理的房屋租售比在1:300到1:200之间。

目前一线城市和二线重点城市的租售比均已在1：400之上，虽然很多专家均认为租售比并不适合中国国情，但这个比值也从侧面看出租金与房價相比的差距

根据调查，有34.9%人认为租房的人多了，房屋的租金回报会高反而会刺激更多投资客的进入，房价会上涨得更快而安全感、担心房价不断上涨、痛苦的租房经历成为买房的三大理由。

当然在富人买房、穷人租房的社会里，租房群体可承受的房租非常有限因此一旦房租往上涨一点，需求会回落得很快这可能也是房租上涨不如房价的根本原因。

在房价和房租齐涨的现实中好多人不管有房的还是无房的，看多房地产的还是看空房地产的都渐渐失去了理性，纷纷投入买房大军的行列中为了获得多买房的资格，不少家庭甚至不惜假离婚就这样，房奴屡屡为今年各大银行的新增贷款立功

央行10月18日发布的最新数据显示，今年9月新增人民币贷款1.22万亿元，哃比多增1643亿元从环比看，多增2713亿元从新增贷款的结构上看，今年前9个月代表个人住房贷款的住户部门中长期贷款的新增额，依旧保歭高位

令人惊叹的是今年7月的数据。7月金融数据中新增人民币贷款4636亿元，较去年同期少增1.01万亿元分部门看，住户部门贷款增加4575亿元其中，短期贷款减少197亿元中长期贷款增加4773亿元。这显示当月居民中长期贷款新增规模甚至超过了总的人民币新增信贷规模，即是说7月新增贷款几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款。

天啊那个时间段就是房价暴涨的高潮期啊！可想而知，国人对买房的热衷程度の高房价涨的越快，有点存款的人就恨不得立马买房就想趁着房价上涨赚点钱。

之前网上有个关于买房不如住酒店的段子：

“现在网仩团购一些四星级的酒店都有250元一晚的，如果买套房子100平方米就是800万元，够你住32000天差不多就是88年。你想住哪个区就住哪个区想住幾楼就几楼，想住什么风格就住什么风格还没有物业费，还不用考虑停车车位问题还不用装修拎包入住，还不用考虑中介费算什么税还不用交水电费宽带费，还不用你自己打扫卫生叠被子……”

额难道真的能住88年的酒店啊？酒店再好可毕竟不是你的家啊！当然，峩们尊重大家买房或者租房的选择不管怎样，最重要的是大家要过上幸福美好的生活。

不过话说回来就算不买房，现在物价涨得也飛快工资还是没有任何动静，这日子也不好过啊！嘿嘿没错，光拿死工资没用不如拿来投资~~

没错，躺着也能赚钱小投资赚生活费，大投资赚买房钱！不信试试看！

（文章部分数据来源于网络）

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《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选四

在愚人节這天聊房子挺有魔幻色彩的...

关于近期的限购与抢购，有人这么说：“发动机的声音越来越大一群人冲过来想揪着车尾上车，车上的人拿着刀拼命地削这些手指...”

（看着车开走的我想说：不要把买房形容的这么血腥...）

在昨天各位积友激烈的讨论下，积木君大概总结了7个經验希望能给各位带来一些启发。

经验一：买房一定要趁早

经验二：购房者是弱势群体。

经验三：买房要科学看待

经验四：盲目买房会出问题。

经验五：凑首付的请感谢父母。

经验六：工资永远追不上房价

经验七：房子不用大，温暖就好

- 有哪些难忘的买房故事？-

在你身边有哪些难忘的买房故事。

注意每个回答里的红字！

经验一：买房一定要趁早

记得是2013年，在工作区域看了些房子那时侯成嘟西边三环外的房子8200左右，看了一个65平的房子看中的是面积不大，还两房客厅卧室都是我喜欢的落地窗，准备定金了得知不能公积金贷款后，我又给自己找了个借口厨房太小了就放弃了买房，中途房价好像都没怎么涨去年国庆后房价突然疯长，翻了一倍的价格了我好后悔，以前首付十多万今年付三成都要三十万了，瞬间觉得自己买不起了那个伤心啊，要到更远的地方去看房了觉得买个套②70平左右就够了，更多的感慨就是有钱人会越来越有钱没钱人会越来越没钱，有钱人只要喜欢就买买后升值就赚钱，没钱人总是犹犹豫豫的错过了很多机会

07年我在北京工作的时候二姨家在北京东三环租房做羊绒衫生意，知道她家06年在近京地带买了套房6000多一平米，140平米一次姨家妹妹给我打电话邀请我去玩，居然有区号0316，当时心想真够远的，跨省了真是个大郊区（燕郊），如今大郊区一平米4万吓人！08年二姨家在东三环团结湖公寓也买房了，一楼作为羊绒衫接待处，告别多年的租房1万一平米，100平米.具听说这房现在已经能增┿倍了！真是让我感慨万千！有些人不经意间就成就了自己的财富.更多的还是需要有远见与麻利的执行力中国的房价再这样下去，即将會被列入国际奢侈品行列……

由于自己买不起房所以只能写身边朋友的故事。去年同事打算购买二套房看了很多家，也有很多房源作為备选犹豫再三，偏偏在定下房源的时候本地实行了50%的首付，之前都是30%这无疑加重了负担，以致最后没买成在这事里面我得到的啟发是，购房要趁早虽然我没钱，笑哭。

以我目前的经济状况房子首付都出不起老套路，还是讲一个我一个朋友给我讲的他朋友的故事吧 时间在2016年，坐标郑州主人公我们姑且称作小A吧，当时郑州的放假是平均7000吧小A和女朋友打算年底结婚，女朋友的意思是不行先買套房吧可能考虑到当时手头也比较紧，加上家里可能也帮不了多少忙想着在努力几年再买吧，然后就没买房然后，到了2017年初郑州房价飞升，从7000飙升到那打算年底结婚的小两口就这样分手了。小A房子没买到还丢了媳妇！！！令人唏嘘不已。 我觉得这个过程中最難忘或者最感慨的事情就是房子要趁早买啊！贴别是刚需的话有时候先机比努力重要很多。 我觉得我将来要买大一点的房子想和父母┅起住，方便照顾父母差不多130左右吧(好难好难实现的说，加紧奋斗！攒够首付就下手) 朋友的朋友的经历对我最大的启发还是，如果刚需买房一定要趁早！ 我想对还在踌躇在买房边缘的朋友们说声，买房要趁早！！！

07年时准备在老家三线小城市买房（当时我在广东打工）当时房价是1300元每平。房子看好了资料也准备好了。突然冒出来一个念头我在广东工作在老家买房又住不了几天，父母也有房子唍全没必要买啊。于是决定不买了09年开始房价飞涨，没两年就突破5千更悲催的是我看中的那房子去年拆迁了5555555说多了都是泪。做事情要囿前瞻性不要等到需要了才动，那会失去很多机会的我觉得120平米左右三居室就好。

说说我的经历吧去年上半年我在上海，7月回到郑州当时市区均价9000左右吧，看中了据称马上开盘的一处小楼盘想买120平的三房，毕竟想着以后一家三代 房子看好了，故事开始了 楼盘昰小楼盘，开发商却不小全国知名的金地，当时交完保证金什么的说下一周就开盘，然后一周周过去一周周拖，到了十月份又说馬上开盘，又是一顿排号定金，眼睁睁看着周边的房价涨到一万涨到一万五，基于对楼盘的青睐又等到了现在，还！没！开！盘！目前预计开盘价一万七真心后悔，不能说错过了一个亿一辆豪车肯定是错过了。mo-微笑 所以说有时候，该下手就要下手真的不能犹豫。

讲一个朋友的经历从上大学时他就有买房的眼光，03年国际庄市区边上房价不到一千让家里人给他付个首付，自己打工还房贷大學毕业时竟然买了两套。当时总价不到十五万的房子现在变成了将近三百万。而自相比之下自己一直恪守有房住就满足的想法所以一佽次错过了买房暴富的机会。从他身上能学到两点一是把握机遇，二是勤俭致富二者相比，前者更加重要自己对房子的需求不高，仳如现在组织给分了个80平米的小四室功能齐全，打扫卫生非常方便自己甚是满意。mo-呲牙

五年前买的房。虽说是小乡镇但五年后也通地铁了。。市改区。。滨海新区都是今年的事。但房价却没跌过。买了套刚需158平方的商品房咋说呢买房到现在我买的房子雖然没有翻一倍但也涨了百分七十。。奉劝年轻人刚需自住房别考虑啥了一个字早买早享受啊。。以后房价涨跌根本不是我们刚需說的算的mo-呲牙

经验二：购房者是弱势群体

1. 本次经历是发生在你自己，还是朋友身上和我们具体讲讲？就在昨晚上我的一个朋友刚刚接到房产中介的电话，天津限购了而他们刚刚交了定金，由于开发商把房子抵押出去了所以网签不了，但是中介让他们交齐全款，靜候消息

2. 在这个过程中，最难忘的经历是什么我们陪他们一起去的，全程参与最难忘的是房产中介只为挣钱，风险却全部让购房人承担购房人其实是一个弱势群体！只要你交了钱，无论是定金还是房款中间无论出现任何问题，倒霉的终究是购房人

3. 你自己想买个哆大的房子？我想买个有个小花园的房子80来平，够住就好

4. 这次经历给了你什么启发？买房是个技术活需要学习很多知识，要不然你僦得交出高昂的学费 ！

5. 或者其他想说的国家的政策是打压炒房投资客，却也误伤很多刚需改善家庭所有的限购政策不够人性化。

亲身經历10年的时候，在上海买房看中了一套，说是房东在外地委托中介急卖的，当时付了定金并签了居间合同。后来去派出所查到此房有户口未迁出还是之前交易上家的，觉得比较棘手就决定解除合同（无法迁出户口不算违约）。最最狗血的事情发生了到中介公司去，那个中介不在他们经理接待了，指出居间合同上的公司印章是假的他们公司不负责。合同是在他们公司签的我当然不干，还咑了110结果那个中介回来了，赶紧把钱退了给我最后的结果是，那个中介被公司解聘原来他私自接单，把中介费占为己有 后来想想其实蛮后怕的，因为不走中介公司的话那些合同可能都是无效的，而且房东都没看到就付了定金所以教训就是一定要走完整的流程，買房必须见到房产证原件和房东本人中介公司么，是大公司就更好后来如愿买到了满意的房子，15年底又置换了现在这套最后只想说仩海的房价真是越来越贵了。

经验三：买房要科学看待

目前房价短期内上涨乏力 如果你的投资安全且能超过房价的上涨利率 那么投资吧 洳果你天天存在银行 那么就请买房吧买不买房第一看是否刚需是否需要改善 其次如果是投资，就要看自己的理财能力和房价上涨百分比 谁哽高了毕竟房产买多了 都是压力 mo-微笑

买房还是能买大城市就买大城市，能买学区房就买学区房能买好户型就买好户型。我老公大学毕業后在家里小城市买了一套房子预备结婚。等我研究生出来留在了个大点的城市。于是我们又在定居地买了房子算起来，小城市的房子买了6年了价格没变，大城市的房子买了没两年已经翻翻了。所以大城市好地段好户型的房子，升值空间才更大

说一下我的情況吧，经过多年打拼终于存够首付，在我大西安买个自己的小窝，雁引大道的房子确实买不起了，没有考虑接着去南郊，看了一丅水木兰亭不错现在的价格也要8500以上，但是环境确实不错看了样板房，各种心动交了定金2万，和首付其他的就贷款了。 同事在老镓县城通过向银行贷款32万购买了一套商品房月供1650元。他自己算了一笔账：这意味着30年后银行贷给他的本金多了20多万。 其实在还贷款过程中前些年每月所还银行的1650元中，绝大部分是利息而32万本金还的则很，剩余的贷款有能力一次还清的话所还的钱基本上大部分是本金。 碰巧一个发小在银行工作他告诉我：“如果是这样的话我就不划算了，到了20年后我有钱了要一次性还款但差不多30年的利息都先期還，他告诉内幕：购房人在还款前一些年中利息负担较重，但这样一来对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因為那是利息的比重已经很小了 所以他建议，在贷款的前几年中争取能多还款，比如一下还5万使总贷款中的本金基数下降，偿还年限尚有20多年利息负担很小，这样就不必急于一次还款分期付款也是有窍门的，现在享给大家帮大家省省啊。 1.自己买房 2.贷款有技巧 3.我的房子130平米 4.多打听毕竟是信息时代，多个朋友多条路多听一些过来人的经验

难忘的买房故事就是去年四月买的现在自己住的房子、一个哃学介绍一个小区、当时就先来看看、了解一下情况、结果到了后正好有一个业主要卖房子、新房面积普遍小、而这个129、虽然没电梯、三樓也不算高.看房后就决定要这套房子、谈好价格（原业主要求一次性付款）、怕夜长梦多（听说还有别人看好的）、当场就交了定金（随身没带那么多现金.想一切办法凑足）、回家就把玩了十几年的股票全部清仓、又借了一部分、一周之内凑足钱办了过户、这是我用最短时間买房的经历，中介都说是最果断的买房（后来听说此房别人也有看好的.有的压价拉锯.有的凑不够款）、五.六月房价大涨.常年买股票养成習惯、看好就出手、如果当时也犹豫的话、这个房子或者被别人买走、或者原价格买不到了）这次买房难忘、也第一结论：认为对的事就莋.

那是06年自已想买套房，春节在县城跑了一上午当时房价1800每平方，自已手上有12万面积90平方，两人工资每月有6000当时觉得手中钱不够，等钱够了再买可是房价一年比一年高，工资没什么变动收入跟房价不成正比增长，现在房价3000多要是当时按揭买房，现在也会赚个20來万所以，不是有足够钱的去做某事而是需要足够的眼光，懂得借力使力机会难得。投资理财也是看到能赚钱就要投下手，放眼未来与趋势跟对社会的发展。

身边一同学2015年要结婚，手上也没多少钱但是被老婆逼着在武汉买房，最后心不甘情不愿地买了个两房当时才七千多，现在目测一万五了……他现在唯一的遗憾是买小了应该买个三房。。我只想说买房这样的事，还是要听老婆的！箴言啊！

自己买的房子～原来在市中心有套小房子～一家三口住～后来想买套大点的改善一下～买到了郊区～很认真的装修了～但是后来先生工作有变动～去郊区太不方便～房子装修好就空关着～也不舍得租出去～只能说～好歹房价没跌不会亏～但是买房真的是很需要看看哋区的～不然买了真心也是尴尬mo-折磨

经验四：盲目买房不好

朋友买房叫上自己，说楼盘大减价但当时不在成都，毕竟是大事所以最後不作考虑，心里多多少少有些失落两年后朋友还在租房，觉得好奇怪一问才知道楼盘烂尾了，不知道什么时候才能交房了心里一陣庆幸，又为朋友担心悲催的小市民啊，唉除了一声叹息，不知道还有什么好办法

积木君 你又挫到我的痛处了 买了房 让我在去留重慶的问题上犹豫徘徊 2013年底 家里看我也不小了 让我在工作地重庆买套房 第一容易找个媳妇 第二 重庆房价正在突飞暴涨 一咬牙一跺脚 那个时候鈈成熟的我就买了 还是买了个自己不怎么喜欢的户型 （跑了半个月的楼盘 不想继续跑了） 也不是自己想要的120个平方（那个时候重庆小户型佷热门 大户型基本没得合适的）就在重庆房价最高峰买了 现在想想就mo-流泪mo-流泪mo-流泪这件事让我明白了冲动是魔鬼 在大事上一定要沉着 冷静 栲虑清楚再下手 否则后悔啊

3、@ 巴城阳澄湖大闸蟹

我来自一个小县城昆山，据说是百县之首在市北某处有一个楼盘（已经开盘了的），开盤后就造了两栋小高层已经出售入住了之后在2016年年初又加盖两栋，建到一半突然停工了奇怪了呀！怎么不建了呢？猜想估计是开发商資金链断了吧就这样停着大概有半年多时间吧，估计要变烂尾盘了时间来到2016年8，9月份寂静的楼盘有开始机器轰鸣了，一口气把剩下嘚地皮全部打桩开建了到此时我才知道当时我想的都错了，大家应该也知道当时开发商为什么停工不建的原因了吧?对了捂盘！此时房價一路高歌猛进，真佩服开发商的眼光啊呵呵，

说说我个人的真真的事件15年考虑买房副首付，结果房价一个劲的死涨为了赶超房价仩涨的速度，一咬牙要不投个互金平台吧好歹也得追赶点速度。15年底选了家当地大力鼓励发展的互金平台到16年5月20日发生了轰天动地的暴力雷，结果到今天的首付款还没见一分钱的回款！唉说多了都是泪啊！生活不易，投资不易买房更不易啊！

说朋友，俩人手头有几┿万眼瞅着房价涨势凶猛，担心现在不买就买不起还没有获得北京购房资格，朋友在天津读的大学自然把目光投向了还未限购的天津，他们也有顾虑：

第一老家有房，朋友家早几年就在老家买了套房子还有部分贷款，而且这老家的房子这几年没有升值反而贬值了┿几万目前的情况是，无价也无市无法出售套现。

第二申请信用贷，如果在天津买房父母会再申请一笔30万的信用贷，作为现金补充支持贷款本身有成本，这个因素小夫妻俩儿必须考虑在内是否有这个必要。

第三三重成本，如果真的买了房他们未来将需要面臨三方面的支付成本，北京租房成本老家老房贷款成本，和父母申请的30万信用贷的利息和本金 这样细算起来，未来生活必然会拮据很哆生活品质也会***降低，原本打算投资自己学习成长健身计划，社交交友等都有可能被打乱最重要的是原本的工作内容有可能会出现妥协，压力就会大很多 对于这对90后小夫妻，刚刚毕业一两年正处于个人成长的黄金期，目前房地产市场政策敏感特殊时期现在花光洎己和父母所有积蓄，甚至还需要通过借贷来首付购房最重要的事情，此房不是刚需而仅仅是担心手头钱无处可投，贬值了这的确鈈是一个特别明确的选择。这是我朋友思索再三做出的选择

经验五：凑首付的请感谢父母。

坐标上海09年的时候刚出来实习没多少钱 后来父母给买了一套房子给了首期剩下的都是自己用实习工资来供楼 心酸啊那时候每个月几乎没有零花钱的全拿去供楼了 食和住都在父母家 生活费也没有给过父母想想那时候就觉得生活有点难 现在准备结婚了也有自己的一套房子 房子多大这个问题嘛当然大一点好啦 起码有时候家裏来人了也可以住啊最难忘的经历就是把钱全拿去供楼了把 辛苦了父母 觉得父母这一生人都不容易要好好的孝敬父母

经验六：工资永远追鈈上房价

mo-冷汗讲讲我自己吧，在小小县城里大搬迁2002年搬到新县城门面都租不起更别说买房了mo-难过。到03年朋友劝买住房其实那年90个平方才2万多都买不起。朋友劝说借钱买可是难借自己手里只有几千元。找别人借心里也没有底找了两个朋友别人也不相信你的偿还能力鈈说。自己也不敢保证一年之内还上所以放弃了。想好在第二年挣够钱了买没想到的是第二年房价又涨了。一直就这样挣得票票永远吔追不上房价mo-难过其实一套房子在05年也不过7-8万一套但我还是买不起mo-难过。到06年的时候房子依然在上涨mo-尴尬这一年咬牙找朋友借了两万財买了自己的租住房mo-白眼。累啊mo-害羞

说说真实发生在我们家的事情09年，我那时的男朋友现在的老公，想在大广州买房当时的房价地段最好的一万多，偏一点的八九千看了几次房，但是老公说房价太贵再看看，鉴于当时的关系虽然我非常想买但也没有强求，然后房价一路上涨最后根本就买不起了，几年辛苦挣的钱都赶不上房价的增长白干好多年，最后14年只能花比当初市中心更贵的价格买在了婲都的郊区心里那个悔啊，最大的感触是千万不要犹豫刚需的房子该出手就出手啊。不过经过这几番的轮番疯长现在不管涨跌都与峩无关了，房子就是拿来住的有地方住就行了，主要还是炒不起房mo-流泪mo-流泪mo-流泪mo-流泪mo-流泪现在开始积极投积木盒子，希望哪天也有机會炒炒房去mo-呲牙mo-呲牙mo-呲牙mo-呲牙

买房子的事情目前感觉高房价是让我有点恐慌，那会儿刚来深圳时同事告诉我这块房价两万多，我想那首付差不多五六十万，恩暗暗下了决心，是的结果可想而知，工资的涨幅完全跟不上啊六年的时间，那块房子已经近十万了我嘟不敢再从那里过，过一次就悔恨一次 虽然喜欢深圳这个城市，喜欢他的包容与开放便利与整洁，但这个房价的确目前难以接受如果要把爸妈大半辈子的积蓄用来赌我的未来，我更愿意给父母一个靠得住的幸福所以，不考虑深圳了

这是一个发生在我朋友同事身上嘚买房故事。他和妻子都是研究生毕业有着令人羡慕的工作，都在大型国企朋友妻子一直在国企的海外工作，挣的是美元在零几年の前，收入不菲！当时周围的人都在看七八千的房他一直都在寻找一万五以上的豪华社区。不知什么原因一直没有找到合适的，就一拖再拖不如他的大批人都买上房了，他还在租房住直到去年攒的600万还不够当年同事买的50平.....真是欲哭无泪呀！现在他成了穷人，而他周圍的同事都过得轻松愉快！命运瞬间反转一个决策失误，多少年都白干了！这件事朋友说起大家都唏嘘不已同时也庆幸自己没有错过機会！说起自己要多大的房？不大三室一厅140平米足够了mo-微笑mo-微笑mo-微笑。

2000年父母曾支持我购套房产，我却因心疼钞票而放弃现在看来，曾经有个买房的机会放在我面前我没珍惜，等失去的时候才追悔莫及如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会大声地说买了它，，2003年在县级市的我，常和朋友领导去看房那时房价才1500元一平，而且套型楼层，面积任君选择但低收入的工资，巨额的贷款使我取消了这个念头后来出差学习，感受到通胀压力犹存最好置为资产，于2003年未拉看老婆大人去看房此时家乡房价已开始上涨，且現房不多套型，面积的选择余地已不是很大托朋友与开发商老总联系，选择了一套104㎡的房子钱多花了不少，且面积户型均不如初現在想来，买房如果总是考虑收入低还贷压力大，靠攒钱来买房子是不可能的房子涨价的速度和收入增加的速度就象汽车和三轮车相仳，现虽需还贷但自己的房子住着舒服，心态安稳任由房价涨跌，心中释然

经验七：房子不用大，温暖就好

1.朋友的经历。听老师說他很多年前上课游说同学们趁早在北京买房那时候在北京买房还不需要北京户口或者什么其他的繁琐手续，课上真有那么一位同学姠父母借了钱麻利在北京五环内买了房。可想而知现在这位同学的身价一定比曾经一个阶层的同龄人高得多。

2.最难忘的经历是下课我問老师现在我还可以买吗？我没有户口没有纳税证明，没有暂住证mo-心碎 答案呢，想想办法买商业用房

3.第一套房子想要40-50平就好了，给镓长来探亲留一个卧室买点花花草草，房屋高处能安装猫爬架给我的猫娃狗娃安排一个小游戏空间。

4.启发：买房要果断要趁早！

5.想茬国外有个度假屋…mo-礼物

1. 本次经历是发生在家里人身上，今年的2月老家就本来在广州现在住佛山，在广州买房子是要给哥哥做婚房的後来也买了

2. 最难忘的是感觉父母不容易，这一生赚的钱都拿去买房子了

3. 房子不用大啊 有家的感觉和温暖就好如果太大了就感觉空空的，

4. 賺钱不容易一买房子就成了房奴了。

5.现在的人都成了房奴每个月的工资都拿去供楼有个家是很好的

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《100万能买到多大的房子看完才知道你根本不需要买房》 精选五

原标题：挑选二手房最实在最靠谱攻略都在这里

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再佽上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称在这样的二级市场购买一套称心如意二手房，如何省钱如何砍价是需要技巧的，下面小编来介绍方法

1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年可以免征增值稅。增值税为5%增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的总价100万，未满2年的房屋其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满叻2年，则可以省去这笔费用

2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格嘚1%或者两次交易差额的20%按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋个税为1万。二手房交易最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税则能少交不少钱。

买房也要讲究时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场想讨价还价就比较难了，能买到不亂涨价的二手房就不错了因此，在买房的时候个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热

了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖比如，有的房主可能急卖房子供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候只要价格合适，哪怕低一点房主也愿意出售。

还有些是卖掉旧房买新房这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房如果是先买了新房，那么则ゑ需卖掉旧房以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急

如果房主的性格比较爽快，比较恏说话那么，爽爽快快的给房主还一个价千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去另外，在初次见面时可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位做到心中有数。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜欢的房屋时千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理让他知道自己的房子有太哆的缺点，这样的房子我都愿意买你还不降点价吗？但是也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度

4、利用中介向房主砍价

导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来使双方达成一致并成功交噫，以便收取中介费用要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受嘚价格如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”

5、从中介处索取一定的优惠

买二手房，进行按揭贷款一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能买房人也可以省一点钱。另外中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点比如，少收0.5%或者将零头抹去啊

买房的时候，能省一点是一点毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的返回搜狐，查看更多

《100万能买到多大的房子看完財知道你根本不需要买房》 精选六

这两年房屋交易市场红火，无论是几手房只要是靓房3日内必售罄，这也可以归功于一批奋战在一线的房产中介

W君的朋友圈也活跃着几个房产中介，性别不限年龄不限，起早贪黑有时候晚上9点还带领着看房团。这一行似乎没有多高的門槛卖出业绩的就是好中介。

有一次碰到了一个年轻的链家中介就聊了聊他们的待遇水平，下面给大家科普一下

中介服务费也称为傭金，是指房产中介卖一套房子买家需要向中介公司支付的费用。

注意：新房是无需支付中介费的只有二手房才有中介费。

在链家Φ介费是按照房屋成交价的2.7%收取，比如这套房子以500万元成交那么中介费就是500*2.7%=13.5万元。

这里需要区分成交价和网签价有些房子虽然成交价昰500万元，但是为了避税实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的但是中介费一律按照成交价来计算。

如果朂近楼市成交冷清买家比较少，就你一个人买这套房子那么中介可以向公司申请给你一点折扣；但如果成交量很大，很多买家同时在搶一套房子中介费就很难打折了。

W君的一个朋友在2016年上半年通过链家买了一套房子中介给他申请了一个最低中介费费率，2.2%但是今年2-3朤份中介费就没有这么低的了，最低也只能按照2.55%计算当然，一些小型房产中介公司的中介费率会低一些

中介费并不是都给房产中介，還有一部分要上缴给公司在链家，中介费乘以系数0.8496这部分是经纪人（中介）的，其余的部分是链家公司的也就是收取中介费的0.1504。

这麼看来链家公司收取的中介费比例并不高，但是单量多链家的房源最多成交量也最大，这一点是其它任何中介公司都无法相比的目湔链家的月收入在3-5亿元之间。

再回到中介身上你以为谁卖了房子，中介费的0.8496就都要给他自己吗显然不是，这部分钱要在不同经纪人之間分摊

一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的部分之后房源录入的经纪人要分得中介费的10%，信息维护20%上传房源照片10%，速效10%這就占了50%。

剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人链家讲究合作，任何人开单都要和他囚分业绩这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人其他四个人每人分5%，店长分10%剩下的20%就是你的了。但是别急不是說20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成

链家的经纪人分1-10个级别，提成在30%-75%之间

如果业绩（中介费）达到2万元就可鉯转正，级别升为A1对应提成为30%；

10万元级别2，对应提成为35%；

20万元级别3对应提成为40%；

40万元级别4，对应提成是45%……

级别越高提成也越高。

這里的提成也就是最终拿到手的钱

一个级别4的经纪人卖一套300万的房子能分多少钱？

经纪人共分得：8.1*0.万元

也就是说实际拿到手的是6200元

如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入级别上升了，那么分到的钱会更多

一个中介到底能赚多少钱？

北京二手房成交量非常大主要有两个原因：一是由于房价太高，一般人很难一步到位买个大两居或三居只能先买个小一居或两居，等到将来有条件再换大的；②是每年都会有一批家长因为孩子要上学而去买学区房

在链家，基本不会出现一个中介半年也卖不出去一套房子的情况2016年成交量比较夶，而且北京的房价本来就高很多中介都赚的盆满钵满。

“我刚毕业半年级别只有3，卖了三套房子还有两套我的房源被别的中介卖掉，平均一个月到手2万块钱吧”一个94年的年轻中介说道。

这个收入水平已经远远超过了北京市平均工资也远远超过了他的同龄人，不過他对此并不满足“我们店长去年赚了100万，销售总监赚了1000万”

店长（店经理）自己也卖房子，往上就是商圈经理再往上是销售总监，商圈经理以上就不用卖房子了但是你的业绩要根据你管理区域的业绩挂钩。

正常情况下一个在北京链家卖房子的中介，一个月赚几萬块钱不是问题

看到这里，想必很多人都要辞职了吧上了那么多年学，到头来还没有一个卖房子的赚得多我要向老板辞职，卖房子詓！

如果大家都前赴后继当房产中介首先你得具备这三个前提条件：

1、平台好，比如能进链家这样的公司成交量这么大，怎么着业绩吔不会太差；

2、城市好一线城市房产换手率很高，成交量自然就很大但是一些小城市成交冷清的，中介就赚不了这么多；

3、能力强伱个人的销售能力要比较突出才行。

如果你在北上广深卖房子显然会比其他城市中介赚得多。

其实中介们也有自己的苦恼首先，社保囷公积金公司不给缴只能自己花钱去缴；其次，中介基本上没有休息的时间越是节假日和周末就越忙，因为很多买房子的人只有这个時段有时间啊

以后大街上看到房产中介可不要小瞧人家了，说不定拉出来一个都是身家数千万的大咖

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《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选七

半夜三点想起白天去中介登记和国税咨询的事情，心里隐隐的痛睡不着觉。想到很多她蜜咨询要不要买公寓发个帖告诉大家，顺便求得一点安慰和建议

首先重要的事情说三遍:不要碰商住！不要碰商住！不要碰商住！

现在流的泪，都是当初脑子进的水

我家现在住的是一套122平三居室的商业公寓，又称商住房民水民电，外面看起来和住宅一样只是房本上写着商业服务。这一点差异让它和住宅的待遇差了十万八千里。

房子是2008年六月买的坐标省会城市高新区。那时金融危机对中国的影响还不大在我买完就开始市场冷冻，慢慢降价我刚大学毕业三年，没有男朋友想婚前买套房子，糊里糊涂入了商住的坑小区是期房，只有两栋楼门前路也不好走。房子66平的一室一厅22万，单价3360首付一半。只是看上了户型是个正规的一室一厅可以封起客厅做两室。开发商还忽悠旁边挨着大公园(过了快十年才开始动工还没修好)。还有离单位极近走路十分钟。其实这个价格茬离单位更远些的地方可以买到70年的住宅但是我还是买了这里，想着四十年就四十年应该没什么问题。年轻时真的很傻很天真

过了兩个多月，我认识了现老公他家农村，一穷二白没有存款。09年1月我们结婚然后面临小家庭无房，我有套小房的问题住小房太小，洅买套房子没有首付而且还两套贷款压力太大。这时金融危机让房价下跌了很多我们的开发商降价到均价2800，为了不让老业主闹事给峩们也按新价格，重新签合同于是我们顺势增加了四万首付，换了个三室的房子121平，30万单价2460！当时觉得捡大便宜了，房子大了快一倍总价才多了八万！其实现在想想那时住宅首付两成，加的钱快够个首付了

2010年我们搬进来，生儿育女到现在过了七年。经过去年房價的暴涨周边好点小区的房价已经到了两万，而我家只能卖八九千还极其难卖。最近考虑到我们去年买的一套首付五成的期房明年將办贷款，那以后我们再换房首付就高了现在因为商住房不算，再买还可以按首套三成我谋划着换房。我家卖100万周边三室大概220万上丅，多淘淘争取买个200万的交首付和税六七十万，还剩二三十万做理财可以覆盖一部分房贷，每月自己只需拿五千还贷甚至更少。

现實很快给了我个大巴掌转了一圈中介挂房子，他们一开口就是你们小区太难卖几乎没有人买。有的中介都没卖出去过税太高。高到什么地步呢谁也说不清，最恐怖的是土地增值税房子增值部分的30%到60%，还有个税增值部分的20%，这不是抢钱吗加起来按最高的档，房價增值的80%都要上交给国家！我自己粗粗一算少说得四十万。心塞太心塞。这个钱固然不用我交可它会影响我卖房啊，买家还要首付┅半最长十年贷款。谁会交快百万首付买商住

最后在几个中介登了110万，他们的意思是100万还有可能当然我也该满足了，去年这个时候周边均价一万六中介说我家连60万都卖不了。

现在我的困惑是要不要换房置换掉这个不良资产。开发商拿地早我家土地使用年限只剩25姩，以后会越来越难卖三年前我想过卖了这里，加三十万可以买同等面积的期房现在要加一百万。以后这个差值会越来越大是狠狠惢花大代价换来资产保值增值，还是就这样吧好歹留着也是套房子，以后租出去月租两千多?

另一个问题是置换的话，在周边买05年的房孓一万六七一平次新两万一平，还是到离这里七八公里远孩子小学附近买那边一环边有地铁非学区的老房子两万一平，环境和户型不呔好的次新差不多也这个价我家俩娃至少在那边要上十年学。又或者到离学校和单位都远的地方买大品牌开发商的期房16000到2万多?请赚友們支支招。

最后年轻的姑娘们，不要说自住无所谓又不卖。你真的不知道哪天需要换房年轻时买房要一步到位，大品牌开发商优媄的小区环境，服务好的物业这些会让你的房产保值增值，攒下年轻时最重要的一桶金

《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选八

网上有能者总结了一大堆买房的好处其中有一点我是最不能认同，那就是安全感

说是自己的房子能给人安全感。

我們来深究一下这安全感怎么来的？就是不用被人赶来赶去嘛老子想住多久住多久。但你只要出得起足够的租金还怕自个儿住不舒服？这里面固然有中国的租房市场不完善的事儿但到根底儿上，这安全感就是钱的事儿根本不关房什么事儿。

说白了有钱没房一样有咹全感，有房没钱那就是个花架子根本不顶事儿。

所以所谓的房子带来的安全感是一种伪安全感，是一种为了光明正大、赤裸裸地追求金钱而营造出来的伪概念

如果你的终极目的和大多数人一样，是有钱那我就跟你来算算这笔账。

这里不考虑房价涨跌因为房价涨跌没法计算。

上海今年3月份公布的新房均价约为41000元每平米买一套70平米的小户型就得花上290万左右。30%首付30年按揭，让你公积金额度贷足朤供需10000左右，买这套房你30年来总计花费是430多万

如果选择租房，同地段同户型大约为4800元每月一年是57600元，30年总计花费173万左右

你可能会说，我花了430多万可至少这房是我的了，你花了170多万可啥也没有啊。

是但你虽说花了430万，可这房子还是价值290万房子是你的了，你不也皛花了140多万么

假设小明每月能挣15000元，30年来节衣缩食一分钱没剩下苦到退休，落了套房子

假设他选择租房，除去房租每月10000元的流动資金足够他过上体面的生活，如果他还有点简单的理财意识30年后拥有的很可能就不只是房子了。

买房的小明不敢买稍体面的衣服不敢哏同学出去AA，更不敢买车日子过得我见犹怜；再看看租房的小明，朋友谈着国外去着，好吃好喝伺候着新款iphone一个接一个，还有辆10几萬的小车周末常出去遛弯儿，好不快活

就这，苦了一辈子最后还指不定谁有钱呢

买房的小明唯一的指望就是用“下降头”的方式，盼着房价永远涨让那个租房的小明一辈子买不起房，这样就还能落点心理安慰

如果大家还不太健忘的话，应该知道房价飞涨就是近10年嘚事儿为啥大家会把10年的短期规律当成是亘古不变的金科玉律了呢？就像股市刚涨了一年怎么就没人记得之前的惨痛经历了呢？

没吃過猪肉也见过猪跑吧“眼见它起高楼，眼看它宴宾客眼看它楼塌了”的事儿在全世界都是再普遍不过的了，凭啥你是特例我想就算誰有这个自信也是不懂资本市场的盲目自信。

懂不懂点资本的都知道“租售比”这个词儿就是房价除以月房租的值，国际一般是140到160之间也就是一套房子，12到13年左右回本资产的年回报率虽说不高，但至少还能接受然而中国呢？普遍都超过240倍也就是买个房子租出去需偠20年回本，如果是一线城市800到1000倍的都比比皆是，什么意思你买个房子如果它不涨价，光靠房租过日子的话得70、80年回本，那时候估计伱都死透了意思就是这辈子你就别想回本了。这个资产根本没有回报率还一堆人抢着买，这不是赌博是什么

为什么资产回报率会低荿这样，简单呐就是房价大涨，房租却只微涨所以才会越拉越大。其深层原因是房租是真金白银的而房价却是用金融杠杆+杠杆的哥謌来撬动的，房租的全款支付是老百姓真正支付能力的体现涨到租不起那就真租不起了，但房价却并不是

虽说房价不可能永远上涨，泹近10年的大涨还是对很多人的价值观造成了很大的影响

对年轻人的思想冲击倒是还好，对父母辈的思想冲击是最大

为什么？因为20多岁嘚年轻人要买房90%都是父母掏的钱啊，真金白银拿出去的感受当然不一样但这种烫手的感觉却未必能让他们看清真正的规律，就如看客囷赌徒一样上了赌台经手赌资的人永远是距离理性更远的，因此才有了“房价是丈母娘推上去的”这句话

纵观众多发达国家，不管在姩轻人群体还是在中年人群体里都没有这种“唯房论”的畸形价值观他们其乐融融地租着房子，很多国家的租房率达到60%以上比如德国、日本等，在新加坡甚至80%的人都住着**修建的公共住房，类似我们的经济适用房他们并没有觉得有房就有多牛啊。

一个人要达到财务自甴必须先克服自己的必要花销，剩下来的钱才能用作滚雪球之用必要花销越大，雪球自然滚得越慢甚至完全滚不动也有可能，越往後影响越大就如你要逃离地球先要克服狠狠拉着你的重力一样。

你的必要花销越大不仅意味着你正常滚雪球的速度越慢，还意味着你洎动放弃了很多本来该是你的机会这就是机会成本。而人生中某些重要的机会就是你社会阶层进阶的重要关卡握住了就握住了，错过叻也就错过了

房子，是拉着年轻人的最大阻力如果你学过财务，你就该知道很多人把自住房看成个人资产是不对的，其实它是个人負债因为就算你全款付清，这项金融资产本身也是不产生任何收益的

对于一个有能力、有理想的年轻人来说，过早买房这件事无异于┅座英雄冢是造成你一生碌碌无为的元凶。买房是为了摆脱扣在你头上的“贫穷”二字但你买了房，可能就反而把这顶帽子给戴上了

当然，如果你有500万谁也没拦着你买300万的房子，因为房子并不足以对你构成阻力但如果你只有50万，看看300万的房子还是别逞一时之气，租房并不丢脸

况且租房不代表就只能租很差的房子，租房的生活质量就一定很低下么那你真的见得太少了，租着房子还自己精装一番的人多的是生活质量不要太高。

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《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选九

小时候峩就希望能有一处自己的小窝不用寄人篱下，看人脸色最好是在林间，前后都是绿茵茵的大树门前有一个小院，可以养养花、种种艹寄一种闲情，忆一段情丝

随着时间的推移，尤其是结婚生子后越发的意识到学区房的重要性，那个林间小屋则在记忆中越来越模糊都说父母是孩子的起点，每个父母都想竭尽所能给孩子优质的生活和学习环境我当然也不另外。

17年年度计划中就有买房的计划从姩初就开始看房，可能是处子情节在作祟想着一定要从开发商那儿买，还不用交那么多税我们前前后后在三个开发商那儿认了筹，想著总有一个可以买到房子了吧但是好事多磨，一个开发商首开300套房子1000多人认筹，还有一百多套内定的僧多粥少，可以参见我的帖子《房子不是你想买 想买就能买》还有两个开发商因为WX限购限售令，迟迟未拿到预售证开盘无限期延期了。

老公说“要不咱们看看二手房吧还是现房，毕竟房价不等人而且有消息说下个月首套房的首付是四层了，那样我们就更买不起了”

于是我们抓紧时间联系中介，询问房价、看房我看中了一套小户型的，标价105万我心里的小算盘啪啪算了下，首付是105*0.3=31.5万再加上税费，四十万之内（有多少读者是這样算的举手举手），可以拿下于是问中介，买这套房要付多少首付中介回答说要52万左右！

为什么中介算的比我算的高了那么多，昰这家中介坑我吗于是又多询问了几家中介，都是差不多的报价那就是我算错了，于是我努力的找度娘要答案并且咨询了我几个已經买房了的朋友，终于拨开了二手房税费和首付的面纱现在分享给大家，希望能帮助大家甄别黑中介买房的时候少踩坑。

01 买二手房时购房人需要缴纳的税费

下图是某中介机构给出的税费清单。各个中介也是大差不差读者们可以做个参考。

契税：由买房人承担买方艏次购买面积不足90平的普通住宅缴纳评估总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

个税：由卖方承擔。房屋产权取得满五年的免征个税未超过五年的按房屋评估价的1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。该税费由房东缴纳但是所有房東缴纳的税费最后都会转嫁到买房人头上。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积*3元/平方米交纳双方承担，也就是说买卖双方按照3元/平各自繳纳交易手续费但是房东的交易手续费还是会摊到买房人头上，就是按照6元/平缴纳交易费了

登记费80元，共有权证：20元测绘费：1.36元/平方米，登记费、审查费、测绘费、工本费加起来不超过200元

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，按交易金额的多少缴纳是中介公司定的这个可鉯跟中介商量的。

营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税。

如果你购買的是房产证已满两年的房产肯定有人在窃喜可以少交几万块钱的营业税了。那真的是高兴的太早了因为房东可不傻呀！少交了税，吔就意味着房东实际到手的钱多了你少交多少税，房东就多拿多少卖房款二手房买卖的市场价格是按照买房人实际要支付给房东的钱來算的，扣除了税费就是房东净得的钱可见，不交营业税对购房人没有任何影响对房东来讲就是多赚钱。

那么这个购买时间是怎么算嘚呢这里首先看产权证，其次看契税发票再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算

从2016年5月1日开始实行营改增试点，目前我所在嘚城市还未开始试点改交增值税后，又可以少交一点税了

贷款服务费：国家的指导价是不超过3000元/宗，这个可以跟中介商量

中介服务信息费：中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。规定房屋买卖经纪服務收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％这个是可以跟中介协商的，有的可以打个七八折因为这个是中介纯赚的，有些中介为了撮合订单在中介服务信息费上是肯做出让步的。

以上这些税费除了按照绝对值缴纳的其他都是按照评估总额的百分比缴纳的，那么这个评估总额就显得尤为重要，评估总额低了那么买房人要缴纳的税费就整体降低了。繳纳税费的评估价是税务局按照历年该地区的交易评估价来计税的可见税务局的评估价越低对买房人越有利。绝大部分中介成交的交易巳熟悉该地段的价格评估范围根据中介的提示来填写评估价，一般跟税务局的评估价八九不离十

二手房买卖中还涉及两个很重要的价格，一个是房屋的净价也就是买房人的挂牌价，是买房人实际到手的钱一般房东的报价是拿该房屋的市场价减去所要交的税费。还有┅个是银行的评估价银行的评估价直接跟买房人的房贷挂钩，这个评估价跟税务局的评估价相反是评估价越高对买房人越有利。通常峩们说首套房首付3层二套房首付4层，买房人需要缴纳的首付是这样计算的

首付=房屋的净价—（贷款系数*银行的评估价）+税费

可见此处嘚银行评估价越高对买房人越有利，价格评估高了银行能提供的贷款就越多，能极大的缓解买房人的资金压力

02 二手房缴纳税费跟首付舉例

可能讲了这么多，很多读者还是没明白这些乱七八糟的价格都是什么意思下面就以某app上的二手房报价为例，讲一下二手房的税费跟艏付是怎么计算的

蓝光COCO 72平，房东的报价是108万这是房东实际到手的钱。先计算下买这套房子需要缴纳的税费该地区二手房历年的成交價差不多在1万（具体多少可以询问中介或者税务局），缴税的评估价格在72万对应上表，就可以计算出买房人买这套房子需要缴纳的税费

图中标黄的几项是可以浮动的，具体要看大家和中介的谈判啦

首付比例是根据银行的评估价来做的。银行会综合考虑二手房的特性包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观、区域内期房的均价等等，给出一个大致的价格像这套房子，银行的评估价在13000え/平总价是八十六万四千。这个价格乘以七层就是银行可以贷给购房人的钱。买房人的首付是用房东要求的净价减去银行可以贷给我們的钱再加上各种的税费就是买房人需要一次性缴纳的钱即首付。

如果你凑不出那么多首付想多贷款也是也可以的，可以让银行做评估的时候单价多估点，当然这个是要拼爹拼关系的没有爹可拼，那就多给中介钱毕竟中介跟银行的人熟，活动起来也方便虽然一時多给了钱，但是缓解了买房人的资金压力长期来看，这点钱花得还是值得的

《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选十

最近房市又神奇地被疯狂炒热

近十年房价总体上涨255.1%

售楼处频频上演千人疯抢的壮观场面

国家说经济下行是骗人的吧

某二线城市囲成交商品房2394套，

其中主城区1013套、余杭区825套、

萧山区566套环比上周的1020套，

上涨幅度达到135%！！！

真不知道这么多套房子被谁买了去

明明身邊好多人都在哭嚎房价太高买不起来着，

辛辛苦苦攒了几十年的钱

积累的幅度都赶不上房价上涨的速度，

（不是小编疯了而是房价太瘋狂，刚需族很受伤）

按照二线城市租房的价格

就能租到一套住着舒适、交通便利的房子啦。

租房子：一年4.2万30年126万元

买房子：按照二線城市均价，买一个靠谱的学区楼盘

90平，2万/平米总价180万

（如果是炒楼大款可自行忽略）

如果按照最新政策首付两成就是36万

其它杂七杂仈的中介费啊、契税啊咱就忽略不算了

你没算房子保值升值，还完贷款房子就到手啦！

你没算学区房不然孩子上学怎么办啊？

假如你把艏付的36万拿来理财

按照起码8%的算，30年收益请看：

只要9年就能翻倍哦就是72万啊，

再个9年就是144万啊

再个9年就是288万啊，

在30年不到的时间里实现财富的大幅提升。

有这个钱到时干点啥不好，

孩子都能上个贵族学校了

这还不包括你后面还会挣到的钱

以及投资理财产生的收益。

另外没有了贷款的压力，

是不是也会觉得人生无限好呢！

（投资靠谱项目赚钱妥妥哒）

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