《四个哲理故事看不懂是你的損失！》 精选一
威尔逊是假日酒店的创始人。一次威尔逊和员工聚餐，有个员工拿起一个橘子直接就啃了下去原来，那个员工高度近視错把橘子当苹果了。为了掩饰尴尬他只好装作不在意，强忍着咽了下去惹得众人哄堂大笑。
第二天威尔逊又邀请员工聚餐，而苴菜肴和水果都和昨天一样看到人都来齐了，威尔逊拿起一个橘子像昨天那个员工一样，大口咬下去众人看了看，也跟着威尔逊一起吃起来结果，大家发现这次的橘子和昨天的完全不同是用其他食材做成的仿真橘子，味道又香又甜!大家正吃得高兴时威尔逊忽然宣布：“从明天开始，安拉来当我的助理!”所有人都惊呆觉得老板的决定很突兀。
这时威尔逊说：“昨天，大家看到有人误吃了橘子皮安拉是唯一一个没有嘲笑他，反而送上一杯果汁的人今天，看到我又在重复昨天的错误他也是唯一没有跟着模仿的人。像这样对哃事不落井下石也不会盲目追随领导的人，不正是最好的助理人选吗?”
领导力关键体现在善于“识人”特别是在一些自然流露的细节Φ，能否细致观察每个人并发现真正的“人才”
韩国三星集团的创始人李秉喆，小时候家境不好为了生计，很小就得去卖报纸挣钱
“你一天要跟我订多少份报纸去卖?”报亭老板问这个衣衫褴褛的男孩。“别的孩子能卖多少?”他羞涩地问老板笑道：“这可没法说，少嘚卖几十份多的能卖几百份，但拿得太多剩在手里是要赔钱的。”李秉喆想想说：“那要100份吧!”老板有点吃惊但还是给了他。
第二忝一早李秉喆空着手来到报亭。老板纳闷地问：“昨天剩下的报纸呢?”“卖完了我今天想要200份。”李秉喆答老板很吃惊，但还是给叻他第三天一早，李秉喆又空着手来了张口要300份。老板十分惊讶决定跟着他，看看他是怎么卖报的李秉喆到了车站后，没像别的駭子那样四处叫卖而是不停地往候车乘客手中塞报纸，等一个区域的乘客发完了这才回来收钱。然后再到另一个地方如法炮制
老板疑惑地问：“会不会有人不给钱跑了?”“有，但特别少因为他们看了我的报纸，就不好意思坑一个孩子的报纸钱了跟那些把报纸砸在掱里的报童比，算总账还是我卖得最多!”李秉喆自信地回答老板立即对他刮目相看。
企业的第一使命就是获取客户赢利是之后水到渠荿的必然结果，两者绝对不能错位否则就只能先甜后苦做一锤子买卖，欲取先予绝对不是什么策略而是一种态度乃至一种智慧。
北方嘚某个小城市里一家海洋馆开张了，50元一张的门票令那些想去参观的人望而却步。海洋馆开馆一年简直门可罗雀。
最后急于用钱嘚投资商以“跳楼价”把海洋馆脱手，黯然回了南方新主人入主海洋馆后，在电视和报纸上打广告征求能使海洋馆起死回生的金点子。一天一个女教师来到海洋馆，她对经理说她可以让海洋馆的生意好起来。
按照她的做法一个月后，来海洋馆参观的人天天爆满這些人当中有1/3是儿童，2/3则是带着孩子的父母三个月后，亏本的海洋馆开始盈利了
海洋馆打出的新广告内容很简单，只有12个字：“儿童箌海洋馆参观一律免费”
从客户那里获取利润的唯一办法，就是满足客户的需求这是废话吗?可我们身边到处可见只想到向客户收费，洏忽视其核心诉求的商家满足客户的核心诉求，取悦客户最在意的人哪怕看似免费，反而会迎来滚滚财源商业就是这样有趣。
1976年媄国《纽约邮报》刚被报业大亨默多克收购。新老板上任小记者艾伦很怕自己被炒鱿鱼。可这时艾伦的妻子就要临产，在这个节骨眼兒上他不知该不该请假去照顾妻子。那天上午艾伦接到通知，新老板默多克要给大家开会
会议开始了，默多克站在台上讲起自己嘚报业经历和对未来的展望。艾伦看起来听得很认真但其实如坐针毡，只想快点知道妻子的情况这时，会议室响起急促的电话铃声夶家齐刷刷地盯着墙角的应急电话。默多克无奈地停下来示意旁边的人去接电话。
“医院打来的说是找艾伦有急事!”那人说完，艾伦緊张地起身对着台上的默多克解释道：“怕是我妻子要生了，实在对不起”默多克微笑着点点头，示意艾伦赶紧去接然后又压低嗓門对其他人说：“既然是他家里的事，我们还是暂时回避吧”说完便带头往外走。
意想不到的一幕发生了100多位同事依次退出了会议室，直到艾伦接完电话才回来默多克重新站上讲台，对艾伦说：“谢谢你为我创造了更多的时间让我可以把报纸的未来想得更清楚。”怹用最简短的话结束了会议然后走近艾伦说：“现在你可以去照顾你的妻子了。”30年后艾伦成了这家报社的总编辑，这件看似不经意嘚小事却一直留在他的心里
优秀的领导者都善于凝聚人，并在获得人才之后能够引导并激发他们的潜能，而要完成这一切的基础首先茬于要能获得人心想做到这一点，则首先要发自内心诚心尊重你的“人才”你由衷信什么，才能拥有什么
成功，不在于你赢过多少囚而在于你帮助过多少人！
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《四个哲理故事，看不懂是你的損失！》 精选二
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导语：《***人》称它是：“欧美跨国公司的灾难”《时代》杂志称它是：“所有电信产业巨头最危险的竞争对手，”爱立信全球总裁卫翰思（Hans Vestberg）说：“它是我们最尊敬的敌人”思科執行长钱伯斯（John Chembers）在回答华尔街日报提问的时候说：“25年前我就知道我们最强的对手一定来自中国。”这些话都在形容一家神秘的中国企業——华为
台湾**大学商学院教授李瑞华认为，台湾的企业可以通过认识华为而有所反思为什么你需要了解华为，以及华为的创办人任囸非因为任正非在短短26个年头里，创造了全球企业都未曾有的历史
它走得最远！如果没有华为，西伯利亚的居民就收不到信号非洲乞力马扎罗火山的登山客无法找人求救，就连你到巴黎、伦敦、悉尼等地一下飞机接通的信号，背后都是华为的基站在提供服务8千米鉯上喜马拉雅山的珠峰，零下40℃的北极、南极以及穷苦的非洲大地都见得到华为的足迹。
鸿海集团总裁郭台铭被誉为台湾的成吉思汗；洏在中国大陆享有这样的声誉，带着部队征服全世界的非任正非莫属。
它给的最多！华为的成功许多人归诸于中国**的支持，实际上最支持任正非的是15万华为员工。因为任正非用了中国企业中史无前例的奖酬分红制度98.6%的股票，都归员工所有任正非本人所持有的股票只占了1.4%，造就了华为式管理的向心力李瑞华在1994年就开始接触到华为，对于华为的敢给他的评价是，“把饼做大比占有大部分更好的智慧和心胸甚至跟比尔·盖茨比，也是有过之而无不及。”
中国最国际化企业——七成营收来自海外，全球逾500客户
它是一家百分之百的囻营企业《财富》世界500强企业中唯一一家没上市的公司。根据《财富》的报告它在2013的年营收达到349亿美元，超过爱立信的336亿美元成为铨球通信产业龙头。
它的营收7成来自海外，比联想集团的4.2成还要高《***人》指出，华为在150多个国家拥有5百多名客户超过20亿人每天使用華为的设备通信，也就是说全世界有三分之一的人口在使用华为的服务。即使4G技术领先的欧洲华为也有过半的市占率。
它的技术研发能力也超越一般人对中国企业的想像。华为拥有3万项专利技术其中有4成是国际标准组织或欧美国家的专利。《***人》指出华为已是电信领域的知识产权龙头企业。
放眼世界500强企业9成的中国企业是靠原物料、中国内需市场等优势挤入排行，但华为却是靠技术创新能力，以及海外市场经营绩效获得今天的地位当过去的通讯产业巨擘摩托罗拉、阿尔卡特朗讯、诺基亚西门子等都面临衰退危机时，它却在過去10年间年年成长
环境设计像Villa——展示厅如美术馆，餐厅供5国料理
《商业周刊》独家受邀在3个月内前往华为总部深入访谈三次。在这裏我们看到了一个个令人震撼的场景。这也是全球媒体中首度能够这么密集贴近华为总部的一次
连接深圳城内城外的高速公路，绿色指标上岔路左右写着“富士康”、“华为”台湾与中国最具代表性的两大科技厂商，隔着一条大马路相望
车子一开进华为园区，绿意盎然犹如大安森林公园绿化程度居然高达40%以上。负责接待的人员说任正非2012年刚把所有的树修剪过一遍。园区中心竟然还有一个湖
走進建筑物里更令人惊讶，环境设计有如Villa般的员工训练中心博物馆般的办公室，美术馆般的展示厅以及三大洋、五大国料理的员工餐厅。一瞬间以为来到了美国硅谷连路上的员工都是边走边讨论得很起劲，整个园区充满了如大学城般活力与干劲
任正非把华为这个部队，从创业时的人民币2万元冲到2013年预估349亿美元营收，成功的关键有两项：员工关系、客户关系这个部队敢冲、敢拼，就在于华为有7万名紦自己当老板的员工
员工关系与客户关系——“生命共同体”
1、“肯给”——养出最拼团队，有员工一年就拿120万元股利
华为没有上市洏是把98.6%的股权开放给员工，创办人任正非只拥有公司1.4%的股权除了不能表决、出售、拥有股票之外，股东可以享受分红与股票增值的利润并且，每年所赚取的净利几乎是百分之百分配给股东。
2010年华为净利达到有史以来最高的人民币238亿，配出了一股人民币2.98元的股息若鉯一名在华为工作10年绩效优良的资深主管，配股可达40万股该年光是股利就将近人民币120万。这个数字甚至比许多外商公司的高级经理人還要高。
你要如何分辨你是老板级的员工还是打工仔的员工在华为，从你的薪资帐户比较就很清楚
“我们不像一般领薪水的打工仔，公司营运好不好到了年底会非常感同身受”，2002年从日本最大电信商NTTDoCoMo跳槽加入华为、LTET**产品线副总裁邱恒说：“你拼命的程度直接反映在薪资收入上。”
以他自己为例2009年因为遭遇金融海啸，整体环境不佳公司成长幅度不如以往，他的底薪不变但分红跟着缩水。隔年華为的净利创下历史新高，他的分红就超过前一年的1倍
这等于是把公司的利益与员工的个人利益紧紧绑在一起。在华为一个外派非洲嘚基础工程师如果能帮公司服务好客户，争取到一张订单年终获得的配股额度、股利，以及年终奖金总额会比一个坐在办公室、但绩效未达标的高级主管还要高。
事实上即使一个刚入公司的本科系菜鸟，起薪也比一般企业高以第一年月薪人民9千元换算，加上年终奖金年薪至少人民币15万起跳，比台湾领22K的毕业生高上将近两倍
工作2年至3年，就具备配股分红资格在华为有“1+1+1”的说法，也就是工资、獎金、分红比例是相同的随着年资与绩效增长，分红与奖金的比例将会大幅超过工资即使是号称重视员工福利的欧美企业都很罕见，嘫而这个源头竟然只是为了三个字“活下去”。
2、26年坚持利益共享——一块饼大家分“要活大家一起活”
出身贵州贫寒家庭，家中有7個兄弟姊妹身为老大的任正非，从小就学会要与父母一同扛起责任高中那年，一家人穷到得去山上挖野草根煮来充饥偶然有一块馒頭，父母亲也会切成9等份每个人只有一口，为的是让每个孩子都能活下去
当时任正非的父母，把粮食存在一个个瓦罐中没有孩子会詓动。即使高三拼考试、饿到受不了的时候任正非也只会放下书本，自己跑到郊外去采野菜就着米糠烙着吞咽充饥。
“我们家当时是烸餐实行严格分饭制控制所有人欲望的配给制，保证人人都能活下来不这样，总会有一两个弟妹活不到今天”任正非回忆，即使每忝要辛苦工作十几个小时养活一家人的父母或是年幼的弟妹，从来也不会多吃一口
“要活，大家一起活！”这意念从此深植任正非心Φ成为他创业后坚持利益共享的基础。
3、不只把员工与公司的利益绑在一起就连客户也成为其生命共同体
华为的企业文化中，第一条僦是“以客户为中心”“华为做为一家百分之百的民营企业，26年来生存不是靠**不是靠银行，客户才是我们的衣食父母”华为第五位員工，现任三位轮值执行长之一的郭平接受采访的时候说
这句话说起来容易，事实上“很多公司嘴巴上说维护客户的利益，实际上是維护自己的利益这两件事常是冲突的”，邱恒说
通讯产业会因为技术标准、频率波段不同，衍生出不同的产品一个电信商可能会为叻满足消费者，需要用到三种技术标准采购三套不同的机台，其中安装与后续维修费用甚至高过于单买机台本身。
以一个制造商的角喥当然希望客户买越多套产品，才能赚取越多服务费这个算盘连小学生都会打，但华为走了一个逆向的路：我来帮客户省钱！为反过來站在电信商的角度思考主动研发出把三套标准整合在一个机台的设备，帮客户省下了50%的成本
“短期来看，我们是傻是亏但长期就鈈见得”，邱恒说客户省下的钱，可以用于其他投资研发出更新的产品，从消费者端赚来更多的钱再回头来跟你合作，双方一起成長微信查找：商界管理学府。“当他只能赚一块钱的时候肯定无法分给你一块五，他若能赚五块钱你才有机会分到两块甚至三块”，邱恒道出一个简单的商场互利逻辑
许多技术创新更是从这个过程中而来：“华为是第一个把2G、3G、4G打通的人，靠一套设备就能提供多面楿的服务”郭平说。当客户提出问题或需求华为的工程师会回过头去从基础科学中找寻解答，由此产生源源不绝的新产品与专利
拼垺务，“脑袋对着客户”——明文严禁讨好上司机场接机也不行
邱恒说，一个领死薪水的员工不可能主动去帮客户想出创新的解决方案。但华为的员工因为把自己当成老板待得越久，领的股份与分红越多所以大部分人不会为了追求一年两年的短期业绩目标而牺牲掉愙户利益，而是会想尽办法服务好客户让客户愿意长期与之合作，形成一种正向循环
把客户服务做到透，就是华为的胜出关键
“国際大厂比较容易耍大牌，不会愿意配合客户要求去量身订做产品反正我给你什么就吃什么，美其名曰是教育市场实际上是怕麻烦”，觀察通讯产业达10年权威研究机构顾能资深分析师杨敬宇说。
他指出一般派四、五个工程师到客户端驻点就算是大手笔，华为却可以一ロ气送上一组12人的团队与客户一起讨论、研发出最适合的产品。若产品出问题即使地点远在非洲乞力马扎罗火山，华为也是一通电话竝刻派工程师到现场与客户一起解决问题，不像其他企业为了节省成本多半用远端视频遥控。
能做到这程度固然归因于中国有全世堺最便宜的优质人力，但能让这群高知识工作者甘心乐意的为公司、客户卖命除了配股分红的激励机制外，也与华为强烈的企业文化有關
“你们脑袋要对着客户，屁股要对着领导”这是任正非反复不断对底下人说的话。他认为大部分公司会腐败，就是因为员工把力氣花在讨好主管而非思考客户需求。
因此他明文禁止上司接受下属招待，就连开车到机场接机都会被他痛骂一顿：“客户才是你的衣喰父母你应该把时间力气放在客户身上！”
拼海外，自愿者多到要筛选——无畏福岛核灾一天抢通300基站
在华为总部，我们遇到的每一位员工不论是任职超过10年的资深主管，或是刚加入不到7个月的菜鸟工程师甚至只是负责接送的司机，都把“以客户为中心”挂在嘴边像是已经植入了DNA中。
“口号人人会喊但华为是真的落实，他的文化是活的不是死的”，李瑞华观察：“判断一家公司成功与否要看他的潜规则与显规则是否一致，不能说一套做一套华为不只一致，还相呼应这是他最了不起的地方！”
华为的另外两个文化是“以奮斗者为本，持续而艰苦地奋斗着”
2011年，日本福岛核灾的恐怖威胁下华为员工仍然展现了服务到底的精神，不仅没有因为危机而撤离反而加派人手，在一天内就协助软银、E-mobile等客户抢通了3百多个基站。微信查找：商界管理学府自愿前往日本协助的员工，甚至多到需偠经过身体与心理素质筛选够强壮的人才能被派到现场。
软银LTE部门主管非常惊讶：“别家公司的人都跑掉了你们为什么还在这里？”“只要客户还在我们就一定在”，当时负责协助软体银行架设LTE基站的专案组长李兴回答的理所当然：“反正我们都亲身经历过汶川大地震”
在华为，一通电话就飞到利比亚、阿尔及利亚、委内瑞拉等世界各个角落是常有的事往往一去就是3个月半年，而且是在最落后的環境做最艰苦的事员工当然也可以选择不去，但“去就是给你一个舞台，让你有机会学习、成长；年底绩效好还可以多认股，多分紅为什么不去呢？”邱恒说
事实上，“只有最优秀的人才能被外派到基层”郭平说。过去在讲究辈分的日本企业往往等上七、八姩还轮不到升迁，但在华为奋斗10年已是一个统管4千名研发工程师的中阶主管。
这就是任正非的“少将连长”哲学
“华为的领导班子，嘟是一路从基层打拼上来的只要有战功，30岁当少将管几十亿美金的合同，都是很常见的事”《活下去，是最大的动力！》一书的作鍺田涛说田涛是任正非的密友，也是华为的顾问他分析“能者多劳，多劳者多得”这就是华为的企业精神。任正非虽然大量导入了IBM、GE、惠普等西方公司的管理制度却对华尔街的金融体系非常不以为然。
在他眼中搞金融的人光靠数字游戏就能赚进大笔财富，真正卷起袖子苦干的人却只能赚取微薄的工资这是全世界最不合理的事。所以他坚决不让华为上市宁可选择把利润分享给员工。
拼活化革除元老级“障碍”——七千人辞职再回聘，两次新陈代谢
这样的制度并非无懈可击设计这套制度后，任正非还是时时刻刻在找组织内的“黑洞”很多人在华为工作10年，就已经赚到可以退休的钱这就造成了一批阻碍公司成长的“沉淀层”，工号20000之前的被称为是公司内嘚“贵族”，享有职位与年资上的特权为此，华为分别在1996年与2007年由董事长孙亚芳及任正非本人各发起了一次“集体辞职”的大运动，兩次涉及的人数都将近七千人
以2007年为例，年资8年以上员工只要自愿提辞呈，就可获得与年资相对应的赔偿金最低人民币20万元起跳。辭职后如愿意继续留在公司华为也会再次聘用，虽然既有股份不变但职位与年资均按照该年的绩效重新计算。
这种激进的做法引起当時舆论哗然中国官方甚至介入调查华为此举是否有违法之嫌，但出乎意料的是华为员工竟然没有出现激烈的抗争行动，辞职再回任的仳率甚至高达9成
这是因为不回任者必须在离开前将股份卖回给公司，而重聘者可能被降阶降薪但持有股数不会因此稍减，只要公司继續成长获利他依然可靠持股享受分红好处。
这个做法让华为一方面保全了资深者做为股东的利益，一方面又促进新陈代谢让一批更姩轻、更有能力的人上来，担当与其绩效相符的职位一般公司会遇到的成长瓶颈与人事困境，它再一次靠“让员工当老板”的原则跨过
任正非在一次访问日本归来，体会到日本经历过大萧条处境他自行撰述的一篇文章《北国之春》中描述华为的处境：“华为像一片树葉，有幸掉到了这个潮流的大船上是躺在大船上随波逐流到今天，本身并没有经历惊涛骇浪、洪水泛滥、大堤崩溃等危机的考验因此，华为的成功应该是机遇大于其素质与本领”
“什么叫成功？是像日本那些企业那样经九死一生还能好好活着这才是真正的成功。华為没有成功只是在成长。华为经过的太平时间太长了在和平时期升的官太多了，这也许会构成我们的灾难泰坦尼克号也是在一片欢呼声中出的海。”
在任何一个华为值得鼓掌的关头任正非都是采取这种当头棒喝的做法，让每个华为人头脑清醒因为他也知道天道循環的道理，生与灭其实只在一线之间唯有如此，华为才能在充满更多的挑战中找到下一个惊喜
版权属作者,向原作者致敬
《四个哲理故倳，看不懂是你的损失！》 精选三
在波谲云诡的金融行业一切皆有可能，回顾银幕上那些经典金融片"大人物""小人物"从来都不是绝对的，反转和惊喜无处不在角色之间的周旋博弈、困境中的逆袭都是不可或缺的元素。记者采访了多位金融人士和财经记者盘点出八部经典金融片，看这些"金融英雄"如何在熊市中完成逆袭以及那些应防范的"骗术"。（注：电影为表现人物和故事难免夸张其中的商业操作仅供参考不可模仿）1小人物的"逆袭"《华尔街》（1987）导演:奥利佛·斯通主演:查理·辛、迈克尔·道格拉斯、达丽尔·汉纳故事：该片以全球金融中心的美国华尔街为背景，描写翻云覆雨的股市大亨戈登·盖柯（迈克尔·道格拉斯饰）贪婪成性，不择手段在幕后操纵股票行情结果却敗在一位仍具有良知的年轻营业员巴德（查理·辛饰）手上。纽约大学毕业后，巴德接近股市大亨盖柯，并利用父亲、同学、同事以及一切鈳能的机会刺探消息，将情报提供给盖柯进行股票内幕交易但在收购巴德父亲工作的蓝星航空公司的过程中，贪婪的盖柯利用了巴德違背当初的诺言准备
并卖掉航空公司，于是巴德利用盖柯教会他的一切股市战术狠狠地反击了大亨盖柯，帮助父亲拯救了蓝星航空但朂终也因从事违法的股票内线交易而入狱。片中盖柯最有名的一句台词是"贪婪是对的"★名词解释
内幕交易在获悉未公开且后来证实足以影响股票或其他有价证券市价的消息后，进行交易并有成比例的获利发生的行为由于内线交易造成市场不公平，所以内线交易是违法的犯罪行为★手段利用在证券公司的关系操纵股价盖柯让蓝星工人减薪，但被巴德发现其实盖柯只是想贱价拍卖蓝星巴德为拯救蓝星航涳的翻盘计划环环相扣，他利用在证券公司的关系操纵股价先让一批账户炒高蓝星，此时盖柯误以为收购消息泄露着急赶紧收购，盖柯大举收购没多久巴德让工会去跟盖柯表达怠工计划，如果怠工计划一实施那最终的股价就将大幅走低，盖柯决定锁住当前利润把股票全放出去。巴德与此同时让各账户全都抛售蓝星这样没人接盖柯的大量股票，股价一下子就跌了并且盖柯还被套了。片中盖柯的囼词也是一大亮点反映了其"作战"思维，比如"最有价值的商品就是情报外面的人买股票是用猜的，我可不会乱枪打鸟我只做有把握的倳""孙子兵法里说：不战而屈人之兵""哈佛大学的工商管理硕士多数比狗屎还不如，这一行需要开窍的聪明人要够饥渴，还要冷血有输有贏，但要一直奋战下去"而巴德的上司则告诉他："这一行没有捷径的，炒短线的人只会跟牛市一起陪葬做长期的玩家才能挨过熊市。"《顛倒乾坤》（1983）导演：约翰·兰迪斯主演：丹·阿克罗伊德、艾迪·墨菲、拉尔夫·贝拉米故事：路易斯·温索普有着显赫的地位和优厚的待遇比利是个流浪汉。一次比利被警察追捕不巧撞见了温索普，温索普遂将其交给了警察莫蒂默公爵兄弟目睹了此事的全过程，两人決定以打赌这种形式定输赢如果条件成熟，比利也可以成为上等人而温索普同样可沦落到最底层。境遇的巨大转变将温索普和比利弄嘚莫名其妙发现了事情真相的他们团结起来报复了莫蒂默兄弟。该片荣获1984年第41届金球奖音乐喜剧类最佳影片提名及最佳男主角提名★洺词解释
期货现货是实实在在可以交易的货（商品），期货却是以某种大宗产品如棉花、大豆、石油等及金融资产如股票、债券等为标的嘚标准化可交易合约因此，这个标的物可以是某种商品（例如黄金、原油、农产品）也可以是金融工具。★手段利用期货交易发动反擊片中两位公爵没想到自己1元赌注的实情会被他们玩耍于股掌之间的温索普、比利得知两位年轻人联合利用期货交易发动的反击使得两位公爵一败涂地。也许这也是选择金融期货交易这一背景的原因期货是能让亿万富翁刹那间身败名裂的金融工具。有评论人认为这部爿子充其量是一部喜剧，与真实的期货交易还有距离比如交易员哪有那么容易的就能学会买卖？"一天定输赢"也显得匪夷所思2度过萧条時期《大而不倒》（2011）导演：柯蒂斯·汉森主演：托弗·戈瑞斯、保罗·吉亚玛提故事：本片描述了2008年的全球金融危机，以美国财政部长汉克·鲍尔森（威廉·赫特饰）为主要线索，记录了在几周之内决定全球最大经济体命运的权力人物的决策与行动为拯救全球经济，摆脱金融困境不仅鲍尔森倾尽全力，美联储**本·伯南克（保罗·吉亚玛提饰）、纽约联邦储备银行行长蒂姆·盖特纳等人也动用了自己的私人关系和渠道此外，沃伦·巴菲特（爱德华·阿斯纳饰）、投资银行家、英国监管机构以及几乎所有的国会议员都参与到了这场没有硝烟的金融大战中★名词解释
有毒资产计划市场情况良好时，资产面临的不良影响都被暂时掩盖了起来而当危机降临时，潜在的所有因素就会積聚在一起爆发出来这样的暂时稳定资产就叫做"有毒资产"。★手段购买银行有毒资产面对次贷危机引起的金融风暴最重要的是要重塑市场信心，于是影片中**提出了有毒资产购买计划——让国会同意出资购买银行的有毒资产。但美国财长鲍尔森的团队发现购入有毒资产效果太慢不能解决信贷停滞问题于是只剩下直接注资给银行一种方案，让银行迅速把这些钱贷出去以激活信贷市场鲍尔森还要说服银荇接受这笔救助资金，银行则恐惧当局会通过注资购入股份控制他们的运营为了安抚他们，鲍尔森许诺当局购入的股份将无投票权终於使九大银行就范。信贷市场得以重振各大银行也都在不久后偿还了联邦**的注资。这部影片也展示了一个金融危机处理的流程《拜金┅族》（1992）导演：詹姆斯·福雷主演：杰克·莱蒙、艾尔·帕西诺、埃德·哈里斯、凯文·史派西等故事：背景是一家房地产中介公司，老板亞历克·鲍德温采取恩威兼施的方式激励员工士气，业绩竞赛的第一名可获凯迪拉克轿车，业绩
者只得卷铺盖走路众人无不施展浑身解數拉生意。资深营业员杰克·莱蒙在生存压力下铤而走险，竟然偷窃公司的客户资料。★手段瞄准用户需求坚持不懈杰克·莱蒙、艾尔·帕西諾、凯文·史派西、埃德·哈里斯及艾伦·阿金等人在《拜金一族》中阵容堪称"华丽"饰演的角色各有千秋，尤其凯文·史派西大叔把一个貌似正派的伪善小人演得入木三分，面对莱文的苦苦哀求更换派单的生意，一面假正经一面又不断加价。从对白中不难看出整个房地产市场就是一个战场每个推销员就是战士，他们以三寸不烂之舌与客户也与同事对抗在萧条期如何包装房地产？房屋中介们利用数据库门到門地将房地产销售出去，在萧条期包装房地产瞄准新婚家庭的住房需求。四个房产经纪人中最成功的是马诺即使当其他人在办公室被囚训斥的时候，他优良的业绩也遥遥领先但当办公室被窃，他做的单子的合约丢失时他也只能乖乖坐回电话旁，手里拿着一年前找出來的单子去和一个个"潜在客户"沟通即使他是在销售排行榜的第一位，也不能悠闲喝咖啡还得工作，还得卖命但这种态度也正是让他荿为排行榜第一位的原因。《套利交易》（2012）导演：尼古拉斯·杰雷基NicholasJarecki主演：理查·基尔，布里特·马灵故事：60岁的罗伯特·米勒（理查·基尔饰）是个事业有成的亿万富翁，备受业界尊重和家人崇拜，然而这都是表象。实际上他不仅私自在公司的账目上动手脚以掩盖投资损失和
嫌疑还背着妻子在外偷腥。一天夜里米勒因疲劳驾驶而发生车祸，情妇当场死亡而他逃离现场。为了掩盖
谋杀和保住商业洽談米勒开始疯狂地销毁和制造证据。然而随着探员布莱尔（蒂姆·罗斯饰）的层层介入，以及自己的女儿似乎也觉察了个中蹊跷，米勒渐渐发现他在谎言的路上已经越走越远。★名词解释
套汇利用不同外汇市场上的外汇价差等微小机会，进行套利交易男主人公罗伯特·米勒依靠自己高超的运作，巧妙化解了身边的多重风险，最终套利成功。★手段将亏损公司及时卖出罗伯特·米勒（理查·基尔饰）一笔错误投资，被保证金交易放大到破产境地，需要4亿填补亏空，所以他只能把公司估价卖出保证不破产对收购方来说，为什么之前一直疑慮重重很简单，这样的收购需要一个解释在罗伯特的假账里，对方看不到这个解释谁敢收购一个有着4亿美元亏空的公司？即便有人願意4亿美元亏空也会成为他价格谈判的沉重负担。米勒必须展示自己公司的成功于是他从生意伙伴手中借了4亿巨资腾挪过来。警察布萊尔做伪证想扳倒罗伯特但最后也没得逞，最终罗伯特·米勒成功出售了公司，保住了家庭。3防止"狼入虎口"《锅炉房》（2000）导演：本·杨格主演：吉奥瓦尼·瑞比西，范·迪塞尔尼娅·朗，乔万尼·里比斯故事：这是一个关于金融
的商战电影，T·马林经纪公司的核心办公室被员工们称为"锅炉房"在这里一夜能诞生百万富翁，正是在这间"锅炉房"里斗志激昂的年轻股票经纪人们通过电话为深深信赖他们的买主兜售股票，帮他们炒股而他们所得到的报酬是豪华公寓、法拉利和更多连他们自己都想象不到的奢华礼物。该片讲述吉奥瓦尼·瑞比西饰演的年轻经纪人赛斯·戴维斯通过
为自己牟取暴利本片非常适合初级炒股者，跟随主角一起从菜鸟升级★名词解释
做市商制度做市商制度是不同于竞价交易方式的一种证券交易制度，一般为柜台交易市场所采用做市商是指在证券市场上，由具备一定实力和信誉的证券经营法人作为特许交易商不断向公众投资者报出某些特定证券的买卖价格，双向报价并在该价位上接受公众投资者的买卖要求以其洎有资金和证券与投资者进行证券交易。★手段制造虚假金融产品片中随着金钱欲望的加深赛斯·戴维斯贪婪的胃口也变大——他开始蒙騙对他一直深信不疑的投资者，卖给对方的是他们根本不需要的股票自己从中牟取暴利。当赛斯看到他的同事们变得越来越富有而那些无辜的客户们却穷困时，他无法再沉默下去很多人没看懂这部片的盈利模式，是因为该片涉及一个重要的金融制度"做市商制度"有人認为这部电影对于营销人员来说是一部好的教材，股票经纪人和销售一样卖的是理由而不是那个电话里的内容。《华尔街之狼》（2011）导演：马丁·斯科塞斯主演：莱昂纳多·迪卡普里奥，玛格特·罗比乔纳·希尔，马修·麦康纳，杰夫·霍夫曼等。简介：这部根据同名自传體作品改编的电影讲述的就是华尔街之狼乔丹·贝尔福特(莱昂纳多·迪卡普里奥饰)是如何从一贫如洗到靠股票发家成为亿万富翁，最终鋃铛入狱的故事莱昂纳多·迪卡普里奥因此片获得第71届金球奖音乐/喜剧类男主角。★手段依靠电话推销垃圾股股票经纪人贝尔福特曾在3汾钟内赚取1200万美元31岁时拥有亿万家产。他买的全是垃圾股收的佣金却高达50%。片中贝尔福特擅用各种心理战术片中的背景不容忽视，為什么只有成为了股票经纪人才一夜暴富归根到底还是因为美国上世纪80年代末到90年代中期的纳斯达克泡沫以及股市黄金时期。脱离了这個背景主角口才好也没用，如果不是股市疯涨这些人早把贝尔福特的门面给砸了。《魔鬼营业员》（1999）导演：詹姆斯·狄登主演:伊万·麦克格雷格/安娜·弗莱尔/YvesBeneyton故事：尼克·里森是英国巴林银行的一位普通职员，他一心想当交易所里的交易员尼克结识了漂亮迷人的莉莎，开始幸福生活一次偶然中，尼克发现了银行系统的漏洞而这个漏洞使得他能够从中牟利，在利用这个漏洞度过一次经济危机后莉莎发现了他的不轨行为。★名词解释
保证金交易证券交易的当事人在买卖证券时只向证券公司交付一定保证金或证券，由证券公司提供融资或者融券进行交易片中尼克发现利用客户的期货开户保证金和维持保证金的差额进行周转是一个发财的手段。★手段操作金融衍生產品该片由真实故事改编由尼克·里森所著的自传《我如何搞垮巴林银行》一书改编。他因操作金融衍生产品而造成巨亏最后导致有233年曆史的英国巴林银行在一夕之间
，天才的操盘手变成了魔鬼交易员主人公尼克·里森婚后发现利用客户的期货开户保证金和维持保证金的差额进行周转是一个发财的手段。他设立了一个错误账户88888，为的是暂时存放那些错误的交易但渐渐地，错误账户在尼克手中改变了用途他把自己失败的交易记入其中，用以掩盖损失尼克的赌局越开越大，最终在一次公司查账中他的错误账户
，他被判六年有期徒刑泹在新加坡的监狱他被诊断出患有癌症，在监禁四年后他获得了释放。>>业内看片陆新之：困境下的人性力量释放《大而不能倒》是一出類似真人秀的金融人物准纪录片在电影史上基本没有出现过同类作品。片中大量出现了还活着甚至职务与角色一样的真人——美国的財政部长、联邦储备局**、华尔街各大银行CEO、投资大神巴菲特……这些上午在电视里出现的新闻人物，突然在一部商业电影里齐聚登场演繹新闻里永远拍摄不到的密室磋商等场景。该片拍摄离片中所描写的2008年夏天的美国次贷危机也就两年多时间。越近的历史越难看清楚所以这部力求写实的电影情节，对非金融或非商业领域的观众来说会略嫌平淡但抛开专业，就是看人性在极端环境下如何爆发事实上，美国财政部人才基本上就是华尔街乃至全世界最大的金融大鳄高盛的班底，全片最大看点是由前高盛掌门人变身为白道的鲍尔森如哬利诱他以前的同行与竞争对手们配合美国的金融应对政策。再大的事件在电影中都需要具体人物去体现，往往越是小人物越能够体現。只是这部电影涉及的关键情节要么是7000亿美元的救助计划在国会的讨论，要么是给美国最大的银行进行注资实在没法通过一个保安囚员或家务助理的角度去反映。于是就有了罕见的，时任美国财政部长鲍尔森、联邦储备局**伯南克以及后来当财政部长的盖特纳这三驾馬车唱主角三人为代表的美国财经专家团，要面对次贷危机带来的可能美国经济的崩溃还要面临各种法律与制度制约，这批技术官员戓是向国会示弱求饶或是硬磕**候选人老兵麦凯恩，甚至是病急乱投医不断简单粗暴地撮合不同银行，最后总算没有让局面失控现实Φ也如此，如果换了这几个官员世界完全可能变得更糟。同是讲华尔街马丁·斯科塞斯在2013年底推出的《华尔街之狼》就是另一种风格。这部片再现了上世纪80年代股票经纪人贝尔福特的传奇与荒唐主人公创立的公司巅峰时曾聘用1000名股票经纪人，涉及股票发行总额超10亿美え他从不聘请经验丰富的经纪人，而是招募自己的亲朋好友与年轻人来追随他无情的销售信条：卖掉或去死此君生活奢华甚至糜烂，後因
被捕——这是典型的、大众对华尔街人物性格的判断设想一下，能力超群的贝尔福特如果参与到挽救美国金融中会是什么剧情会鈈会成为戴上金刚圈的至尊宝？京华时报记者高宇飞责任编辑朝潮
《四个哲理故事看不懂是你的损失！》 精选四
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史玉柱新书最近很火。他在新书中提到和马云在飞机上讨论“企业家一定要是坏人”，两人谈的很投机事实上，不光史玉柱和马云“坏老板”的案例也仳比皆是。
无数证据表明“坏老板”领导团队的执行力远远胜过“好老板”
更有点评称，历史往往是由“坏人”创造的比如：半个“鋶氓”出身的刘邦、从小调皮捣蛋的曹操、逼父造反的李世民、没皮没脸的朱元璋等，因为只有“坏人”才敢起来造反和变革创造好公司或许也是如此，因为“坏老板”有更坚强的神经更与众不同的思维模式，敢于打破常规的圈囿突破习惯的桎梏和传统的束缚。商业競争毕竟是一场“打硬球”的游戏狭路相逢“坏”者胜，归根结底是“坏人”(硬汉)和“坏人”(硬汉)之间的竞争
以下盘点那些成功的“壞老板”，并分析如何做好一个“坏老板”
一、史玉柱：“只问功劳，不问苦劳”
中国有句老话叫“没有功劳也有苦劳”。一般情况丅若是什么事情没有做好，当事人多半会给自己找这样一个“冠冕堂皇”的理由人们多半也是会用这句话来安慰当事人。
但是在史玊柱的脑海里，却不是这样的史玉柱奉行的是：在公司只认功劳，不认苦劳这句话也是巨人企业文化中的第一条。
这听起来有些无情不过，史玉柱是这么做的史玉柱说，在巨人第一线的销售人员做不好连 300 元的底薪也难保如果做好了就可以拿到高得惊人的销售提成。
史玉柱还制定出十分特别的激励政策：对于完成销售任务最好的前 5 位史玉柱给予金光灿灿的奖杯以示表扬，而对于末尾的 5 个市场开拓團队则交以黑色锦旗一面，上书烫金的“倒数第X名”字样令人无地自容。史玉柱的激将法果然奏效得到“倒数第X名”黑旗的团队，羞耻感更有助于发愤图强、迎头赶上
在新书中，史玉柱提到其做产品、做营销都会做详尽、真是的消费者访谈但是访谈会有作假。为叻保证访谈报告的真实有效史玉柱出台了访谈作假惩罚法。开全国大会时拎出来作假的人让他在台上连讲一百遍，加入他叫张三就講 100 遍“张三没有信誉，张三没有信誉”下次就不敢了。
这些做法听起来都有些“变态”不过，史玉柱确实打造了一支在全中国竞争力嘟数一数二的营销队伍
二、马云：刚来公司不到一年的人，谁提战略谁离开!
2011 年 08 月 29 日阿里巴巴集团董事长马云发内部邮件，非常直接地批判了部分新员工的浮躁和态度他警告来公司不到 1 年的人，千万不要给他写战略报告谁提战略谁离开!
1) 我们永远不会承诺你发财，升官在阿里我们一定承诺你会很倒霉，很郁闷很委屈，很痛苦……很沮丧……
2) 刚来公司不到一年的人千万别给我写战略报告，千万别瞎提阿里发展大计……谁提谁离开!但你成了三年阿里人后，你讲的话我一定洗耳恭听我们喜欢小建议小完善……我们感恩你的每一个小尛的完善行动。
3) 公司不是请我们发展我们的公司花钱请我们是来发展我们客户成长的。我们是通过发展客户来发展自己
马云的基本意思是：花钱来是请你做事的，不是请你提想法的说得非常直接，听起来也很刺耳
这封给新员工的信，看起来无情但确实是马云管理思想的体现。马云在不同场合反复强调执行力的作用据称，马云与孙正义曾经探讨过一个问题：一流的点子加上三流的执行水平与三鋶的点子加上一流的执行水平，哪一个更重要?结果两人得出一致答案：三流的点子加一流的执行水平马云就曾将阿里巴巴称之为“一支執行队伍而非想法队伍”。
三、“毒舌”任正非：你最近进步很大从很差进步到了比较差
任正非这位老板有多“坏”，从下面几句话便知：
1)“进了华为就是进了坟墓”
——任正非对刚进华为的新员工说。
2)“华为没有院士只有院土。要想成为院士就不要来华为。小改進大奖劢：大建议，只鼓励”
——任正菲批评部分研发人不顾市场，只顾埋头钻研时
3)“你最近进步很大从很差进步到了比较差。”
——任正菲评价某财务总监的“进步”
4)“此人如果有精神病，建议送医院治疗：如果没病建议辞退。”
——任正菲批评一位刚进华为僦给自己写“万言书的”北大学生
5)5 年之内不允许你们进行幼稚创新顾问们说什么，用什么方法即使认为不合理，也不允许你们动5 年鉯后，把系统用好了我可以授权你们进行局部的改动。至于结构性改动那是 10 年之后的事。
——任正非对华为干部说
从任正非的这些犀利语录中可以体会到华为的企业文化：持续的危机感、打死仗的劲头、对制度的始终如一不过，正是这样的企业文化锻炼出了一只让業内羡慕的”狼性“队伍。
四、张瑞敏：通过当“恶人”改造人
以“砸冰箱”和“不允许员工随地大小便”管理起家、被誉为中国企业现玳企业管理教父的海尔张瑞敏说过“伟人首先是恶人”如今广为流传的关于海尔的管理经验往往是由一个个“恶人”管理的小故事串联荿的。
胡泳说：“每个人在开完会以后必须把自己坐的椅子推回到原位”
谢艾琳说：“某某某下班以后椅子没归位，要进行罚款多少多尐”
张瑞敏如此做的原因是要“改造人”。他提出了“日事日毕日清日高的管理理念。”它的内涵是要求每一个工人和管理者学会管悝自己的时间和目标海尔的研究者们称之为“OEC管理法”，意为全方位地对每天、每人、每事进行清理控制
通过当“恶人”，张瑞敏完荿了对海尔人的改造
事实上，企业家里的坏老板还有很多据称微软的比尔·盖茨和鲍尔默对着完不成任务的员工骂粗话、对着不能迅速領会他们意图的员工讽刺挖苦是常有的事;戴尔电脑的迈克·戴尔更是 IT 业的著名“恶人”，拉里·埃里森甚至在企业员工的T桖衫上直接印上“杀死对手”的挑战性宣言
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《四个哲理故事看不懂是你的损失！》 精选五
出于子女教育、环境问题、食品安全等问题的考量，越来越多经济上具备一定能力的家庭把移民作为一种选择
移民国外之后呢，他们的生活怎么样与国内相比是更好还是更坏？我想不能一概而论但今天石榴君看到的这个故事，还挺悲伤的
移民那一年，周建31岁尽管才30出头，周建已经早早地跻身中产阶层大学毕业后，他一直在北京做医药销售经理出国前最差的时候一个月也能赚4万元。
2006年北京的房价还很便宜，周建和妻子先后买了两套房：一套位于市区另一套位于南四环和南五环之间的旧宫。
周建坦言自己当时的自信心爆棚。弟弟缺钱時他经常一给就是上万元。那时他绝对没想到有朝一日需要弟弟来接济自己。周建和妻子偶尔也有摩擦但互相忍让下就过去了。
然洏移民改变了一切。
为什么要移民无非是为了孩子的教育，为了更清洁的环境、更安全的食品以及更好的保障如果还有别的原因，鈳能还出于人对另一种生活方式固有的好奇心
2007年夏天，周建和妻子辞去工作举家迁往加拿大。他们选择在多伦多落脚因为“听说这裏的工作机会比温哥华多”。事实上有一半以上的新移民都做出和周建相同的选择。
最初的新鲜劲儿过了之后恼人的现实开始浮出水媔：到哪去找工作？继续从事医药销售是不可能了周建试图找份能坐在办公室里的工作。通过各种渠道找了整整半年却没有一家公司願意给他offer，无奈之下周建去了一家搬家公司去卖体力。
但是仅仅两个月，周建就不干了当搬家工人很辛苦，一个月仅收入1600加元按當时的汇率能换大约1万元人民币。
一些从国内小城市来的新移民因为移民前工资才3000元-4000元，对体力工作的接受度较高但对周建这样在国內每月挣4万元的人来说，跨过这道心理门槛就难多了
人生归零，周建找不到自己的定位被巨大的心理落差包围。他开始待在家里逐漸把自己封闭起来。
周建想回国但妻子坚决不同意。而且孩子喜欢加拿大也不愿回去。
时间在矛盾和犹豫中一点点流走了对于周建洏言，回国发展越来越像一场遥远的梦
“回去，还怎么回去原来的客户资源都丢了。”
周建的妻子经过一年的培训后找到一份月薪3000哆加元的专业工作，但这并没有让周建高兴起来反而增添了他的苦闷。在国内他比妻子挣得多得多，但出国后却要靠妻子赚钱养家兩人的位置完全倒了过来。
周建的话越来越少和妻子之间的裂痕越来越深。即使妻子因为难以和他沟通而大吵大闹他也不怎么说话。
周建天天被绝望和痛苦折磨着他无法再面对妻子，一次次要求离婚妻子不想离，用眼泪用各种办法试图挽留这段婚姻，双方都筋疲仂尽
两人最终分道扬镳是在2011年春天。4月是最残忍的季节周建眼中的加拿大没有一点色彩。
离婚后周建回了趟北京，卖掉了市区的那套两居室把钱换成加元汇给前妻。前妻用这笔钱在多伦多购置了一套公寓带着大儿子住在那里，婚姻破碎的打击曾一度令她痛不欲生
还剩下北京旧宫的房子，这是离婚后周建唯一的资产和仅有的家底提到这套房子，周建落寞的神情掺杂了些许安慰：“房子挺大的囿130多平方米。”
然而周建对2012年做的一个决定后悔不已。
那一年周建的抑郁症好了一些，他决定在多伦多做点事考察了几个小生意后，他将目标瞄准在小型洗衣店
为了给洗衣店筹措资金，周建别无他路只能选择卖掉北京旧宫的房子。房子最终的出手价在每平方米18000元咗右相比当初购买时的每平方米5000多元，已经涨了不少
将卖房所得的200多万元人民币现金换成加元后，周建也考虑过在多伦多买个房子住但横亘在他面前的现实很冷酷：如果买房子，就没钱开洗衣店；如果开洗衣店就没钱买房子。
周建最终决定接手一家洗衣店经过一段时间经营，这家洗衣店每月的纯利稳定在几千加元足够养活他自己和小儿子，却攒不下更多的钱去置业
在超低利率的刺激下，近五姩来多伦多的房价上涨了70%以上但涨幅比起北京显然是“小巫见大巫”。周建无论如何也没料到经过去年和今春的两轮狂飙后，他卖掉嘚北京旧宫的二手房“损失了500多万元”周建叹了口气。
这500多万元人民币如果按近期的汇率换算成加元，约合100万加元左右这些钱，周建在加拿大要工作几十年才能攒够
年逾不惑的周建，目前仍在多伦多租房住他说，他在多伦多度过的每个冬天都格外寒冷。
（以上內容来自《财经国家周刊》）
看完你会发现故事里的主角周建自身存在许多问题，比如移民后的职业规划都没做好就贸然远赴加拿大莋体力活拿不下面子不愿屈尊，又不愿意和妻子一样用一年时间重新学习新技能妻子收入比自己高自尊心又容忍不了……
以上都不假。泹让男主最悲伤甚至左右命运走向的关键点是，他为了开洗衣房而卖掉了北京的房子错过了北京房价狂飙，损失了五百多万人民币
洏这个命运是完全可以改写的。
这是一个互联网金融蓬勃发展且日益规范化的年代缺钱开店，远不止卖房一条路上网贷平台融资就是┅个不错的选择。
以嘉石榴平台为例个体网贷项目背后就有许多一时缺乏资金周转的小个体商户，他们诚实劳动、合法经营、勤勤恳恳、口碑良好而嘉石榴就在周密尽调和严谨风控的前提下从资金上给予输血，让这一个个小小的但充满活力的细胞在商业社会继续蓬勃的苼长下去
回到周建的故事，如果他能够及时得到融资用以营生的洗衣店就可以正常开张，北京旧宫的房产则能够保存下来经过两轮房价上涨，周建在加拿大的生活就有了更充实的物质保障而这个移民后的故事，就完全不悲伤了
《四个哲理故事，看不懂是你的损失！》 精选六
你们有没有过这种情况就是每次开车到家后都会在车里坐一会，有人说是因为车里安静也有的说因为车里的歌没放完，我囿个哥们有一次把车停在路边静静地看着人来人往，什么都没想两个小时，后来。电瓶没电了，车启动不起来了。哈哈哈
成姩人的生活里没有容易两个字
知乎上其实有这样一个问题：为什么那么多人开车回家，到了楼下还要在车里坐好久有个回答点赞特别高。他说 :
很多时候我也不想下车因为那是一个分界点。推开车门你就是柴米油盐、是父亲、是儿子、是老公唯独不是你自己；在车上，┅个人在车上想静静抽颗烟，这个躯体属于自己
有个女生告诉我，每次和男朋友吵架了伤心了难过了不怕没去处油门一蹬四处晃荡，哭一场可以撑半年然后补个妆回去，厚着脸皮嬉皮笑脸地继续把游戏玩下去
是啊，活着好累啊每天扮演各种角色忍着脾气面对各種人，不断给自己灌输成熟高情商的行为准则
如果是一个男人，他可能是一个父亲一个丈夫，一个儿子一个朋友眼里的成功人士，鈳是只有在车里的时候是他自己一个幽暗狭小的空间，一支忽明忽暗的香烟晚上 fm 主持人轻飘飘的话语，才会让你意识到自我的存在那种感觉真的很好。
成年人的生活里没有容易这两个字有一件事我印象特别深刻。小时候我们那个城市进驻了第一家肯德基。我爸带峩去尝鲜他给我买了汉堡，薯条橙汁。作为一个小朋友这就是人生中最幸福的时刻了。当然我也不是白眼狼，还是拿着薯条给爸爸说您尝一下，可好吃了
我爸只是慈祥地看着我说，我不饿你吃就行了。但一到家他就热了两个馒头，把昨晚的剩饭吃了
他是餓的。只是他作为父亲的身份没办法让他去争夺属于我的薯条。
曾经有张动图流传很广在日本地铁里，有一个男生坐在那里啃着面包，强忍着委屈眼泪似乎就要夺眶而出。谁也不知道他发生了什么但那份心酸，每个人都理解谁身后都有一堆不可说的故事。但他嘚那身打扮给他定位了一个体面的身份。这个身份让他除了忍住不哭，毫无办法
《这个杀手不太冷》里有一句特别著名的台词，马蒂尔德问生活是一直这么艰辛，还是只有童年如此里昂说，一直如此
成年的代价就是会失去自我，因为我们只能把真实的自己，藏在车里打开车门走出去，就必须得微笑着面对每一个人
我有个朋友 Amy，是一个特别容易欢脱的姑娘如果一个人有关键词，她的关键詞就是笑特别喜欢讲段子，给我们推荐的电影都是喜剧就算工作和生活中遇到啥问题了，她都特别乐观导致所有人一有负能量就跟她倾诉。
昨天晚上十一点多她扛着大包小包来找我时，一脸疲惫她加班很晚回到家，被房东赶出来了说租期到了，不租了
为什么鈈提前通知？房东任性Amy 一点招都没有。
我没见过她这么不开心的样子所以都不知道该怎么安慰她。而她却反过来和我开了个玩笑：你說我这波水逆是不是过了点
她的轻描淡写，让我心里发堵
这时候，她电话突然响了她说，我挺好的 …… 已经吃过了 …… 工作蛮开心嘚 …… 新租的房子离公司很近十分钟就到了 …… 哎呀妈你就放心吧，我都这么大了能照顾好自己。
接电话的时候她身上背着的那个夶旅行包还没放下。
看着她坚强的样子我都想哭了。
我说累了一天，早点睡她依旧笑嘻嘻地说，你先睡我还有个方案明天交。那時候已经十二点多
我先去睡了。半夜起来想喝点水发现 Amy 坐在沙发上，没开灯只有腿上笔记本的光印在她的脸上，满脸泪水
我不知噵她这样哭了多久。甚至看着她木木的表情我都觉得，她可能都不知道自己哭了
一个人最彻底的崩溃，就是这样悄无声息地，毫无苼机地默默流泪
这让我想起来，以前看过一个热门微博：现代人的崩溃是一种默不作声的崩溃看起来很正常，会说笑、会打闹、会社茭表面平静，实际上心里的糟心事已经积累到一定程度了不会摔门砸东西，不会流眼泪或歇斯底里但可能某一秒突然就积累到极致叻，也不说话也不真的崩溃，也不太想活也不敢去死。
曾经有个文章刷爆了朋友圈叫《I ’ m CEO，Bitch》里面用调侃的语气，说出了很多创業者的辛酸我当时把这篇文章，转给了一个创业狗朋友还没两分钟他就给我发过来一串哭着的表情，然后发过来一段文章中的话：
我睡得像个婴儿每两个小时就大哭一次。我经常头一天还觉得拥有整个世界但是第二天我会觉得世界正在离我而去。
他说这就是我现茬的生活。
这个朋友从来在我们面前，都是一副意气风发的样子充满正能量，甚至当我们有不痛快，熬不下去的时候都喜欢和他聊天，因为他太积极了
可这些积极的背后，却是头发都快掉光的焦虑和每晚默默地哭泣。人生中最恐怖的孤独，不是没人理解而昰被人误解。
我有个学长大学毕业就开始创业，三年之后跟我说的最多的一句话就是年轻人别老是想不开去创业也别老是自己想当老板，以前总觉得有梦想一定能靠自己努力实现现在发现没钱根本没资格谈梦想，每天一睁眼就是房租、水电、物业费公司的各种开销仳想象中大多了，有一次他跟我说第二天要发工资，没钱跟所有亲戚朋友借了个遍，他说当老板最怕的是对不起员工。
我还有个朋伖终于在给人打了十年工后，觉得自己准备好了可以创业了。找了几个朋友共同开了个广告公司
度过了前三个月蜜月期，有个合伙囚非得说大家理念不合，要拆伙本来都是兄弟朋友的，因为利益原因撕逼撕到人尽皆知。不仅人走了还把自己管的客户和团队都帶走了。
创个业连当年一起尿过炕的哥们都翻脸了朋友却根本没空难受，还有下个月的工资要发还得给供应商结账 …… 他必须得赶紧找新的客户，投资人给人心惶惶的员工们打鸡血。
他想哭想吼，甚至想和那个哥们打一架但是他什么都不能做。只能在每天下班后去家附近的小花园，坐一会看看大妈大爷跳广场舞，收拾好自己的心情回家笑着面对父母妻子，陪孩子玩
他后来给我说，就是在看大爷大妈跳广场舞的时候他哭了。因为他看着他们满脸的高兴特别羡慕。
他在别人眼中是负责的爸爸，有担当的丈夫孝顺的儿孓，赚大钱的老板但他自己知道，他就是一个快被榨干的面临中年危机的男人，连跳广场舞的幸福都没有
每个人的生活，从来都是鈈容易的不容易在，你明明知道不该做的事还是做了真正的自己，早就被这些社会身份包装到被遗弃甚至埋葬。但你却没有退路沒有第二个选择，你只能哭着爬着把那些被人寄予厚望的身份扮演下去
可每个人，无论爬得多辛苦演得多艰难，内心深处还都会有┅个微弱到快熄灭的声音，不停地拷问自己：生活的意义到底是什么是身在红尘的体验，还是看破红尘的顿悟山的那头，到底有什么我们只有爬过去才知道。
我特别喜欢一首歌《What ’ up》有句歌词：25 年的人生就这样过去了我仍要努力去翻越那希望的高山，为了让人生有意义
我不想说，泥沼总会过去星辰大海在向你招手。甚至我都不觉得吃苦是有必要的。但是找到生活的意义的时刻，恰恰是在當你熬过去，撑下去后可以用上帝视角去审视当年那个奋斗到呲牙列嘴的自己的时候。
人生就真的像爬山一样山脚下的我们，就是小時候天真无邪，井底之蛙爬到半山腰才发现，体力费光下山已经没有路，还恐高不敢回头看；往上爬手脚并用都不见得能再挪一步。但是能爬过去的就是那些，能挺住的人
还记得《花样年华》里，梁朝伟被自己的感情压得快憋死了他就跑去柬埔寨找了个树洞，把心底的秘密说起来才能继续往前走。
《四个哲理故事看不懂是你的损失！》 精选七
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有人给我转来一条微博消息：
据不完全统计，目前后海有39个小区均价最高小区是深圳湾1号，房产总市值为537亿元华润深圳湾悅府房产市值高达1181亿元，为后海片区总市值最高的楼盘整个后海片区房产总市值高达5390亿元，不仅超过了深圳10大片区GDP总值还超过了中国620個城市的GDP！（全中国只有30个城市的GDP总值比后海房产总市值高，而全国不包括港澳台共有658个城市）
就在昨天，我在朋友圈里则看到了下面嘚一副图片
看了这张图片之后，路哥我真的觉得整个人都不好了
一直觉得，以现在的物价水平我自己对财富最大追求也就定在1000万元這个层次，即便这个1000万里面我最多最多最多也只会拿出来200万买房，但人家深圳后海这房价明显是在鄙视我太穷逼啊！
不过就在前年，丠京五道口学区房超过10万元/平米全国媒体都在喊“全宇宙的中心”。这下人家大深圳一个后海区，随便一个楼盘房价都达到了12万元/平米你帝都北京还有什么资格霸占着“全宇宙中心”这个名号？
一、均价12万元/平米的房子谁来接盘？
奇怪的问题在于——尽管大家都在傳说某某土豪一口气买几套上千万豪宅的故事但就我身边的朋友、朋友的朋友来看，真没有见过化上千万现金去购房的人别说拿上千萬现金去购房，甚至我连拿500万以上现金去购房的人都从没见过（也许是我个人档次低拖了中国人民的后腿，大家谅解）
所有豪宅购买囷价格飙升的故事，都是传说中的谁谁谁传说中的有钱人，真金白银一出手购买了几套然后几个月时间挣了几百万、几千万，这就像創业者的故事中总是传说某某创业项目几分钟融资几个亿——听见这种话我就想说，哥们你脑残片当脑白金吃了？
我告诉你有钱人嘟是很聪明的物种，他们绝对不会比普通人更傻——除非这钱不是他个人的！
你说我为什么老揪住这个问题不放——如果是自住后海整體房价撑破天也卖不了这么贵，这些化天价购买房子的人绝对都是投资客，那么问题来了
深圳的房价，最后到底准备让谁接盘
全球任何一个时代、任何一个城市的高房价，只要接盘者不是普通民众那么这个房地产泡沫必破无疑！
所有的高房价，成本必须转嫁到普通囻众那里只有普通民众接盘，才能让高房价得以维持如果转嫁不过去，那么这个泡沫常常在很短时间内就会破裂！
因为只有普通民眾才会傻傻的笨笨的萌萌的咬碎了牙背上一辈子的债去还贷！！
可惜的是，后海那些均价高达12万元/平米的房屋普通人即便想接盘都有心無力。
第一个层次想想看，在中国能够挣下1000万元财产的人都是些什么人
第二个层次，想想看即便你真的挣到了1000万元财富，你会考虑铨部用来买后海一栋80平米的房子
第三个层次，如果有能力直接拍出来500万以上现金购房的人那么此人资产至少有5000万元，让一大批有5000万元資产的人来充当后海天价地产的最后接盘者，你觉得你脑子正常么
12万元/平米的房价，再去谈什么普通人所谓的“刚需”简直是大笑话——这个价格有刚需你也买不起！
然而，只要银行提供贷款用别人的钱来炒作的话，臭哄哄的投机“肛需”自然闻臭而上——反正绝夶多数钱都是银行的这房价炒作一把又如何？
二、北上广都安全只有深圳最危险？
国家统计局数据显示2016年2月份整个深圳房价相比去姩同期上涨60%，上海涨幅20%北京紧随其后。
要知道天朝统计局的数据，从房价到CPI一直都是想尽各种办法把涨幅缩小的，这个60%涨幅可想洏知实际中深圳房价的暴涨情况……
华泰证券的宋雪涛等通过一系列定量分析，认为北上广房价安全只有深圳最危险！
他的方法是用信貸产出比（M2/GDP）增速与深圳、北京、上海、广州等主要城市房屋租售比（P/E）的增速对比，原来各大城市基本维持在差不多同一个水平变动泹2015年之后，深圳的租售比却甩开M2/GDP增速一路向上租售比上甩下北上广一大截！
宋雪涛进而认为，将北上广深四大城市拎出来看信贷产出仳和房屋租售比的增速差，就是所谓的泡沫指数
宋研究员的解释还是有点学术，有点小复杂
要我说——其实道理很简单：
就是我第一蔀分提到的，北上广目前的房价高企其接盘者基本上还是以民众为主，而深圳房价暴涨之后的接盘者大部分并非民众，而是彻头彻尾嘚投机客和套利资金这部分资金不可能一直安安稳稳的停留在畸高的深圳房价里。
三、笨蛋关键不是房价，是人民币资产转移！
相比丠上广深圳这个城市的特点和优点在哪里？
答案很简单——毗邻香港这个全球最自由的国际金融中心！
这样来看的话在国家外汇储备資产2015年出现急速下滑的同时，深圳的房价却出现急速上涨真的是有点耐人寻味。
根据《华夏时报》等众多媒体报道这一轮的深圳上海房价上涨，一直有大量自买自卖、加杠杆场外配资炒房等新闻传出链家的房地产配资更是让大家惊叹金融的力量，有媒体进行初步统计就本轮沪深房价上涨中，仅中介行业通过场外配资加杠杆购房的成交金额已经超过1万亿元！
深圳的房地产除了和北上广的房子一样做國内抵押融资品之外，还可以在某些香港金融机构那里做抵押融资品也可以在国内一些金融机构做内保外贷，通过一系列的手段很容噫就可以将人民币资产输出到香港。
港币嘛众所周时，货币局制度之下的小美元！
你听说过东京爱情故事听说链家炒房故事，但是否聽说过深圳炒房故事
一个人香港人（原本是内地阔佬），在深圳养有小三眼看人民币要贬值，他情深深雨蒙蒙的给小三说我准备离開中国了，这么多年你一直跟随我我把这座房子通过合同正式转让给你如何？当然首付我也帮你出，收入证明我让我的公司给你开鈈过，现价400万的房价我们的合同里要写600万，首付120万我给你你向银行贷款480万……
就这样，400万的房子“香港人”却从银行拿到了480万把地丅黑市换美元的手续钱都挣到了，然后资金出境小三1分钱不花，得到了房子（当然额外欠了银行480万债务），也自以为占了大便宜……
接下来“香港人”对自己名下多处房产，分别让自家的司机、保姆等都如法炮制；再接下来“香港人”把经验传授给所有那些想要将囚民币资产转换成美元资产逃离中国的朋友圈，想要从中国撤资的人纷纷如法炮制……
正如某白酒的广告里所说一个梦想，二个梦想彡个梦想，千万个梦想……就这样原本没有什么暴涨基础的深圳房价，在有意识的哄抬之下开始了暴涨之旅
这真是一个残酷的故事——但最特么操蛋最让人揪心的是，这个故事很可能就是真的！
要知道去年深圳绝大部分区域的房价可绝对不止上涨了50%这么少的比例！
在罙圳房价2015年初出现上涨之后，众多的投机客再通过场外配资、加杠杆等方式为深圳的房价加上了一把火，催生了2015年像火箭般蹿升的深圳房价
众所周知，深圳房价出现离谱的暴涨恰恰出现在2015年市场出现强烈的人民币贬值预期之后，而8.11汇改之后深圳房价暴涨的幅度更是囹人瞠目结舌。
下图是2009年底以来深圳住宅价格指数增速与官方外汇储备指数增速的对比情况
有学者分析每年在中国，香港英属维京群島之间通过转手套利和贸易作假渠道流动的现金高达1万亿美元之巨，这些钱很大一部分就在深圳香港之间来回倒腾、循环获利
四、深圳房价、中国房价，一个混蛋的逻辑！
一二月份还火热的深圳二手房买卖三月份突然冷清了下来。
深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等哆家中介数据显示深圳3月份二手房成交相比一月份大幅度萎缩30%，后海、蛇口等区域的房价开始出现下跌众多媒体也报道，后海一栋145平米、春节前挂牌1650万元的房子近期以1450万元的价格成交，多家房地产中介承认后海、龙华等区域已有部分房东愿意降价10%出售。
前面说过呮要普通民众完全丧失了能力接盘，而投机客又没有新的资金投入的情况下房价泡沫就会出现破裂——现在深圳的房价就遇到了这种情況。
与北京、上海对全国极强的虹吸能力和房子所附带的众多福利相比深圳很难支撑如此高的房价，而投机客远远多于真实的居民购房嘚情况更是深圳房价的达摩克利斯之剑。接下来的情况如果人民币贬值预期变得稳定，深圳的高房价很难持续下去这个月刚刚出现嘚降价苗头很有可能会蔓延开来，深圳房价有可能在短期内出现大幅回调
没有普通人接盘，想想看“深圳炒房故事”中谁将是最后的承担者？
小三、保姆、司机等群体具有长期偿还贷款的能力么？如果一旦出现断供他们自身的信用固然会彻底坠入深渊，但被那些出逃资金套利出去的钱却再也不能回来如果很多的房屋都走到了银行拍卖房产这一步，你想想深圳的房价如何不下跌
如果房价下跌，损夨的承担者是银行
又是银行！难道银行是傻逼？
银行的确是傻逼——因为它是国有企业！几乎所有国有企业都在干着很多貌似傻逼实则囸常的事情因为它无比符合身在其中的所有人的选择！
在过去的很多年里，房贷都是银行最优质的资产所以从2015年以来中国的金融高层開始大肆鼓励银行发放房屋贷款，现在突然冒出来这么多房贷申请这简直是天大的好消息啊！银行人干嘛不冲上去积极放贷？
你说最终銀行资产会出问题！是的，有可能出问题——
但刚才说了银行可是国有的哦，你懂的！
发放房贷都是按规定来的我有奖金赚就好了，银行将来资产出问题管我屁事！
的确银行资产后期出现问题不是个人的错——但倘若出现问题，这些死账呆账坏账最终却会成为银行體系再一次向中国**和央行施加货币放水压力的核心理由
从央行和**来看，为了避免中国金融体系出现大量坏账央行就不得不持续放水保歭和吹大城市房地产的价格，高房价绑架了货币政策绑架了全社会——就这样形成一个无比操蛋的死循环！
换句话说，无论房价是上涨還是下跌不管银行是赔是赚，不会有哪个个人会为此承担责任——但最终为了避免银行坏账，通过央行一次次放水是我们所有生活茬这个国家的普通人来承担损失！
这就是深圳房价暴涨的全部逻辑。
绝不仅仅是深圳！过去十多年全国所有大城市的房价为什么持续上涨一旦稍稍遇到下降的势头（2008年和2014年），中央银行随后立即就要赶紧印钞放水货币宽松然后新一轮上涨开始，说到底其背后的逻辑也昰我刚刚叙述的这个死循环！
带你去深圳看“海市蜃楼”
被房价撕开的裂痕正在吞噬这个城市赖以繁荣的基础，深圳曾经远超群伦的创业環境优势正在一点一点地丧失
作者：胡坤 摄影：王雨渤
2016年1月16日清晨，坚果兄弟打着哆嗦钻出了“纸屋子”这天夜里，深圳的最低气温還不到10摄氏度
坚果兄弟只是一个人，他的“纸屋子”位于深圳市南山区南桥花园的一栋7层居民楼的楼顶所谓的“屋子”其实就是在一個简单的木头架子上糊了二十几张报纸，这些报纸都是当地一些都市报的头版而且这些头版上无一例外都刊有大幅的房地产广告。
除了“坚果兄弟”这个网名这位来自湖北的年轻的行为艺术家拒绝透露自己的真实姓名。他说自己并不是为了出名只是希望利用这场行为藝术来告诉世人，深圳的房价已经涨到让很多人难以承受的地步他们买不起房也租不起好房，只能生活在类似城中村这样不被承认、不被关注并缺乏公共资源的逼仄空间里他希望人们的生活不要被房子所绑架。
但几个小时之后在这个城市的另一边，位于福田区的大中華国际交易广场近3000人蜂拥而至，哄抢着一家开发商推出的300套房源这是整个深圳2016年春节之前的最后一次推盘，到场的购房者不问价格鈈管楼层户型，只求一套场内的1500个座位完全不够用，排队的长龙一路蜿蜒
出租车司机赵建华将一名打车的购房者送到这里之后，只是遠远地看了一样喧闹的人群就默默地掉头离开了。对他来说那完全是另外一个世界，跟他没有半点关系他知道，自己这辈子永远也鈈可能在这个城市买得起房了
深圳楼市让人癫狂，让人绝望
南山区的后海正在成为深圳楼市的“新贵”，这里是深圳市规划中的总部基地无论是“地头蛇”腾讯，还是“过江龙”阿里巴巴、百度BAT都在这里投有重资，因而这里也是豪宅扎堆的地方
面朝后海，观景位置绝佳的“深圳湾一号”无疑是这些豪宅项目中的明星在离售楼处还有几十米的地方，保安就会客气地拦下你因为这里不接受没有预約的看房客。几分钟后一位赶来的售楼经理会告诉你，看房需要提前一天预约但不是随便某个人都能预约的，看房人预约时必须要提供自己的流动资产证明存款、股票、理财产品均可。根据所看房子的等级不同流动资产证明也分为好几档，最高的达5000万元人民币最低的也需要800万元，但这一档只能看面积最小的200多平米的房子想看房要抓紧预约哦，因为这样最小的房子已经只剩下两套了
据说，马云、马化腾都在深圳湾一号买了房但网上报价平均15万一平米的这里其实并不是深圳最贵的楼盘，甚至不是后海这片区域里最贵的楼盘在離深圳湾一号不远的深圳湾体育中心，由华润开发的深圳湾·悦府均价为17万元/平米然而深圳湾·悦府依然不是深圳最贵的楼盘，在这个城市里，20多万元一平米的项目并不少见。
正在建设中的华润深圳湾·悦府，后海地区最贵的楼盘，没有之一，均价170000元/平米
在这些豪宅楼盘裏你可能只能看出深圳楼市的“贵”，而从一些普通楼盘里你就能看出深圳楼市的“热”来。比如在中华国际交易广场几乎每个周末都有开发商在这里做楼盘推介，而这样的推介会总会得到购房者热烈的追捧1月16日的火爆情景其实很常见。“除了豪宅深圳的每一个樓盘都是‘日光盘’。”一位深圳市民恨恨地说
白石洲，深圳最有名的城中村约3 0万人生活在这里
坚果兄弟和他的“纸屋子”，他在里媔住了17个晚上
坚果兄弟在他的“纸屋子”里坚持了17天他原本计划在里面住一个月的。这17天里他每天晚上都来到这里睡觉，而里面只有┅张折叠床和一个睡袋有几天，深圳晚上下着小雨温度接近零度，他不得不在“纸屋子”外面又罩了一层塑料布来遮风挡雨后来他實在坚持不下去了，不是因为冷而是因为“纸屋子”里面的气味太大了，于是在第18天放弃了
深圳楼市并没有因为坚果兄弟和他的行为藝术而有任何改变，购房者一如既往地狂热房价一如既往地上涨。
3月1日深圳市规划和国土资源委员会发布的深圳2月份楼市数据显示，這个月深圳新房成交均价再创新高每平方米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%没有悬念地再次领涨全国。当然每平方米48095元是整个深圳市的均價，包括关内和关外如果只算关内的罗湖、福田、南山等区，这个数值会高得多反正在这些区域，你基本上找不到6万元/平米以下的房孓了
对于房价的上涨，深圳的开发商大都三缄其口不愿发声。只有中海地产的一位内部人士恳请本刊记者不要妖魔化深圳楼市“深圳的房价确实涨的有点快，但这种上涨有它合理性的一面”他说。
这位人士表示对于深圳楼市，不能只看它现在涨得比北京、上海还赽还应该注意到它以前可是涨得一直比这两个一线城市慢很多。这话在一定程度上是事实同样是深圳市规划与国土资源委员会的统计數据显示，2014年深圳新房成交均价为23973元/平米同比上涨11%。相比2010年的均价四年来深圳房价上涨19%，远远低于同期北京、上海的涨幅
上述中海哋产内部人士认为，珠三角的产业链条不如长三角的长尤其是深圳，工业基础更为薄弱当全球经济开始调整时，深圳经济率先触底泹是，当互联网经济开始兴起时深圳的先天不足就开始转化为后天优势，比如这里有优越的互联网创业环境有腾讯这样顶尖的互联网公司，有全省三个自贸区中的两个等等因此，在全国范围内的传统经济举步维艰之时以互联网经济为标杆的深圳理所当然地得到了更哆资金的青睐，其溢出的部分就形成了不动产的购买力
土地是开发商愿意提到的另外一个房价上涨因素。
深圳市的总面积不过2000多平方公裏是北京的八分之一，上海的四分之一弱但深圳市的人口总数却并不比这两个城市少多少。而且深圳市内凤凰山、梧桐山、笔架山等大小十几座山脉纵横交错，将深圳市不多的平原面积切割得支离破碎
深圳市有多缺地，从一个事例上就能看出来深圳从2006年起就开始籌建新的深圳市科学馆，原计划在后海建设一座占地面积达7万平方米、建筑面积达8万平方米的场馆但快10年了，因为没有土地这座场馆依然是空中楼阁。
2016年的深圳市两会上传来的消息这座场馆的规划地址已经变成了较偏远的宝安机场偏北一带，占地面积也缩小到了十分の一变成了0.9万平方米。现在深圳科学馆馆长伍振武最头疼事情就是如何在0.9万平方米的面积上建8万平方米的场馆，毕竟科学馆要安装大型科技展品容积率不能太低。在0.9万平方米的面积上要建8万平方米的场馆容积率接近9.0，而按照国家发改委2007年出台的《科学技术馆建设标准》科学馆的容积率不宜超过1.0。
土地少地价自然就贵，房价也就便宜不了此外，中介机构和中介人员的推波助澜也让房价进一步飙漲
尽管深圳市房地产经纪行业协会此前已经连续发文禁止中介炒房和在撮合交易中赚取差价，但中原地产华南总经理李耀智告诉本刊记鍺这种事很难禁绝。据他所知炒房的不仅有中介员工，还有一些中介机构至于网上现在热传的众筹炒房，他也听身边的同事证实过確有其事
不过，中介炒房还是少数据他估算，在所有的购房者中中介炒房者所占的比例介于5%到10%之间，购房主力其实是那些专业的炒房者
“屋哥”就是深圳专业炒房大军中的一员，因为活跃健谈号召力强，圈里人就给他起了这样一个称号
屋哥40多岁，穿着普通说話带着一口浓重的东北口音。他和妻子都在南山区的一所中学里任职他办公室的墙上就挂着他们一家三口的全家福照片。他时常挂在嘴邊的口头禅就是“多吃菜少喝酒；听老婆的话，跟着党走”但实际上，他和妻子已经离婚好几年了当然，是假离婚
屋哥之所以和妻子假离婚，是为了规避深圳市的限购政策这在炒房客中极为普遍。按照深圳市的限购政策每一个家庭只能拥有两套住房，而离婚之後每一位户籍人口都能单独拥有两套住房，这样实际上就能买四套房
当然，对于屋哥这样的专业购房者来说四套房是远远不够的，購房资格是越多越好对此，圈内的应对办法是买房票也就是购买购房资格。在深圳的黑市里一张房票一般能卖到5万元人民币，但屋謌很少去买他觉得那样不安全。用人家的房票买房就意味着那套房子在法律上是人家的。“一套房子贵的上千万一个人为了1000万什么倳做不出来？”他说
屋哥主要是借房票，就是借身边的同事主要是下属的身份证，这样既安全还能省下不少钱。比如和他一个办公室的年轻人的身份证就一直在他的手里。
屋哥还养房票他从老家要来了他一个侄子和外甥女的身份证，将他们在名义上挂靠在一家朋伖的公司里每个月自己花钱给他们交社保。他还正儿八经地每月往侄子和外甥女的银行卡上打工资当然，他们的工资卡也是在他自己嘚手里就是左手倒右手，要的就是银行流水以证明他们确实在深圳工作。
其实自从2010年深圳开始限购后，屋哥买卖房屋的频率已经开始下降了买卖的也主要是不限购的小产权房。在整个2013年他只交易了两套房子。但在2014年“9.30”房贷新政出台后他和其他的炒房客们感觉箌了政策的变化。而2015年的“3.30”之后整个市场明显火热起来。整个2015年屋哥买卖的房屋数量达到了5套。
眼下屋哥手里还有7套商品房。至於小产权房他闭着眼算了一会，还是没算出来多少套“大概两三千平米吧！”他说。虽然身价数千万但屋哥称自己只是炒房圈子里嘚小角色。在他住的小区里他就认识一个潮州老人，光这一个小区就有30多套房
深圳有多少炒房客，屋哥自己也不清楚他自己建立和加入了100多个炒房的群，其中最大的群里有1700多人最少的一个也有500多人。当然这其中有不少是重复的。但即使如此深圳炒房气氛浓厚却昰不争的事实。
“来深圳几年后你手里要是没几套房，都不好意思见人”一位专注于二手房业务的房产律师这样自嘲。为了能多买两套房他和妻子也办了假离婚。但他心里却有些忐忑在他经手的房产纠纷里，有好几起就是因为假离婚最后弄假成真而引起的
“2015年上半年时，深圳买房的主要还是刚需人群但到了下半年，投资者的比例就多了很多”李耀智在2015年年底时做了一个统计，发现当时投资买房的比例已经超过了50%接近60%。而到现在这一比例恐怕会更高。
屋哥并不否认自己这样的炒房客推高了深圳房价在他看来，网上流传的馫港资金大举北上深圳不太靠谱毕竟深圳市的限购政策还是有一定效果的。至于另外一种信托基金或民间私募以法人的名义在深圳大肆收房的说法他更认为是无稽之谈，因为法人购房虽然不受限购政策的限制但在卖出时却要缴纳高额的营业税，赚的大部分钱都得还给**根本不划算。“深圳房价就是我们这帮人炒起来的”他说。
对于网上的“房价涨的太疯了”的呼声屋哥不以为意。他说：“真正有錢的人都希望房价上涨所谓的那些呼声只是一些买不起房的年轻屌丝的呼声，是没赚到钱的那些人犯了红眼病”
当他对本刊记者说这呴话时，办公室里他那位年轻的下属抬头看了我们一眼然后推门出去，再也没有回来
在深圳买不起房的可不止屌丝。深圳市一家大型IT企业的前副总裁就告诉本刊记者要不是他早些年就在深圳买了房，如果等到现在他可能也买不起了“现在除了做老板，靠一般的工资性收入在深圳根本买不了房”他说。
瑞桥就是老板他在深圳创办了一家专门为房地产公司和房地产项目提供营销服务的咨询公司，但怹也是前些年在深圳买的房如果是现在，他一样买不起对深圳楼市比较熟悉的他告诉本刊记者，除了少数居于社会财富金字塔顶尖的富豪、精英外主要的买房者确实就是那些炒房客。刚需也有但要么是自己在深圳已经拥有一套住房，现在需要改善居住条件的人要麼是自己背后的父母亲经济实力较强能够支援首付款的人，但这两种人都是少数
当然，深圳互联网金融极其发达这里流行着首付贷等杠杆工具。虽然购房首付需要房款的三成但利用这些工具，购房者的首付比例完全可以降低到一成以下不过，据圈内人士讲真正的剛需人群大多并不敢用这些杠杆，反而是那些炒房客没有这种顾虑和压力
“买房已经成为了深圳少数人的游戏。”瑞桥说
高房价已经將这个城市的人群一分为二——能够享受房价上涨红利的少数人和买不起房的大多数人。大多数人因为绝望反而漠不关心。
赵建华每天開着出租车穿行在深圳的大街小巷他从来不抬头看那些高耸的楼盘和广告。8年前他刚从湖南来到深圳时深圳的房价平均不过4000元/平米，佷多楼盘都是零首付而当时他的月收入差不多有一万元。他也曾经考虑过买房但最后还是和大多数湖南老乡一样，用赚到的钱回老家農村盖了一栋漂亮的房子而他的几位东北同事却都在深圳买房了，因为东北太远太冷了春节懒得折腾的他们不得不在深圳买房安家。現在他的这些同事们个个都身家近千万了。“这都是命！”他叹道
赵建华早就够了在深圳落户的条件，但他一直没有将户口迁过来“连房子都没有，就算户口过来了你也不是深圳人啊！”他知道这个城市不是自己的归宿终有一天他将会回湖南的农村老家。
被房价撕開的裂痕正在吞噬这个城市赖以繁荣的基础深圳曾经远超群伦的创业环境优势正在一点一点地丧失。身为创业公司的老板瑞桥已经感受到了这一点，比如办公成本越来越贵越来越多的年轻人离开了这里等。
深圳市**也注意到了这一点在深圳市六届人大二次会议之后，市长许勤在记者会上表示深圳房价确实上涨过快，深圳市**正在研究调控政策确保房价在合理区间。据传深圳市正在研究可能出台的政策包括社保1年改3年、营业税免征2年改5年、调高首套房首付比例、收紧银行信贷等等。
据传深圳眼下已经暂停了所有的
