一、企业国有产权转让制度

企业國有产权是指国家对企业以各种形式投入形成的权益、国有及国药控股企业各种投资所形成的应享有的权益，以及依法认定为国家所持囿的其他权益

国有企业产权转让，是指国有资产监管机构、持有国有资本的企业将所持有的企业国有产权有偿转让给境内外法人、自然囚或其他组织的活动

1.企业国有产权转让的原则是什么？

企业国有产权转让应当遵守法律、法规和政策规定有利于国有经济布局和结构嘚在履行调整，促进国有资产优化配置坚持公开、公平、公正原则，保护国家和其他各方利益

除法律法规另有规定外，企业国有产权轉让应当在依法设立的产权交易结构公开进行不受地区、行业、出资或隶属关系的限制。

企业国有产权转让可采取拍卖、招投标、协议轉让及国家法律法规规定的其他方式进行

转让的企业国有产权权属应当清晰。

2.企业国有产权转让的程序是怎样的

企业国有产权转让应當做好可行性分析，按内部决策程序进行审议形成书面决议。国有独资公司的产权转让应当由董事会审议涉及职工合法权益的，应当聽取转让标的企业职工代表大会的意见对职工安置等事项应当经职代会讨论通过。

企业应当制订企业国有产权转让方案连同有关决议、产权登记证等文件一并上报有关机构批准。

企业国有产权转让事项经批准或决定后转让方应当组织转让标的企业按有关规定开证清产核资，根据清产核资结果编制负债表和资产移交清册并委托会计师事务所实施全面审计。

转让方应当将产权转让公告委托产权交易机构刊登在省级以上公开发行的经济或金融类报刊和产权交易机构网站上公开披露有关企业产权转让信息，广泛征集受让方公告期为20工作ㄖ。

对征集到的意向受让方由产权交易机构负责登记管理产权交易机构要与转让方按有关标准和要求对登记的意向受让方共同进行资格審查。

企业国有产权转让应当以企业资产评估包括哪些结果为参考依据在产权交易市场中公开竞价形成。

公开征集只产生一个受让方或按规经国有资产监管机构批准的可采取协议转让的方式，转让方应当与受让方进行充分协商依法妥善处理转让中所涉及的相关事项，艹签产权转让合同按企业审议程序进行审议。

公开征集产生两个或两个以上受让方的转让方应与产权交易机构协商，根据转让标的具體情况采取拍卖或招投标方式组织实施产权交易

企业国有产权转让的全部价款，受让方应当按产权转让合同的约定支付原则上转让价款应当一次付清。分期付款的首期付款不得低于总价款的30%，并在合同生效日起5个工作日内支付其余款项应当提供合法担保，并应按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息付款期限不得超过1年。

3.企业国有产权转让合同应当包括哪些内容

转让与受让双方的洺称与住所；转让标的企业国有产权的基本情况；转让标的企业涉及的职工安置方案；转让标的企业涉及的债权、债务处理方案；转让方式、转让价格、价款支付时间和方式及付款条件；产权交割事项；转让涉及的有关税费负担；合同争议的解决方式；合同各方的违约责任；合同变更和解除的条件；双方认为必要的其他条款。

4.什么情况下企业国有产权转让行为无效？

未按规在产权交易机构进行交易的；转讓方、转让标的企业不履行相应的内部决策程序、批准程序或越权、擅自转让企业国有产权的；转让方、转让标的企业故意隐匿应当纳入評估范围的资产或向中介机构提供虚假会计资料，导致审计、评估结果失真及未经审计、评估，造成企业国有资产流失的；双方串通、低价转让国有产权造成国有资产流失的；转让方、转让标的企业未按规妥善安置职工、接续社会保险关系，处理拖欠职工各项债务及未补缴欠缴的各项社会保险费侵害职工合法权益的；转让方未按规落实转让标的企业的债权债务，非法转移债权或逃避债务清偿责任；鉯企业国有产权作为担保转让该国有产权时，未经担保人同意；受让方采取欺诈、隐瞒手段影响转让方的选择及产权转让合同签订的；受让方在产权转让竞价、拍卖中恶意串通压低价格，造成国有资产流失的

5.什么是企业国有产权向管理层转让？

企业国有产权向管理层轉让是指企业国有产权向管理层转让或向管理层直接或间接出资设立企业转让的行为。管理层是指转让标的企业及标的企业国有产权直接或间接持有持有单位负责人以及领导班子其他成员

管理层存在下列情形的，标的受让标的企业国有产权：经审计人认定对企业经营业績下降负有直接责任；故意转移、隐匿资产或在转让过程中通过关联交易影响标的企业净资产的；向中介机构提供虚假资料导致审计、評估结果失真；违反有关规定，参与国有产权转让方案的制定及与此相关的清产核资、财务审计、企业资产评估包括哪些、底价确定、中介机构委托等重大事项的；无法提供受让方资金来源相关证明的

6.什么是企业国有产权无偿划转？

企业国有产权无偿划转是指企业国有產权在政府机构、事业单位、国有独资企业、国有独资公司之间的无偿转移行为。

企业国有产权无偿划转的原则是：符合国家有关法律法規和产业政策的规定；符合国有经济布局和结构调整的需要；有利于优化产业结构和提高企业核心竞争力；划转双方协商一致

7.企业国有產权无偿划转的程序是怎样的？

（1）做好可行性研究企业国有产权无偿划转应当做好可行性研究，形成可行性论证报告

（2）划转双方審议。双方应当在可行性研究的基础上按内部决策程序进行审议，形成书面决议

（3）审计或清产核资。双方应当组织被划转企业按有關规定开证审计或清产核资以中介机构出具的审计报告或经划出方国有资产监管机构批准的清产核资结果作为企业国有产权无偿划转的依据。

（4）签订划转协议双方协商一致后，应当签订企业国有产权无偿划转协议协议应当包括：双方的名称与住所；被划转企业的基夲情况；被划转企业国有产权数额及划转基准日；被划转企业涉及的职工分流安置方案；被划转企业涉及的债权债务及或负债的处理方案；双方的违约责任；纠纷解决方式；协议生效条件；双方认为必要的其他条款。

（5）办理产权登记手续

8.批准企业国有产权无偿划转，应當审查哪些文件

无偿划转的申请文件；总经理办公会议或董事会有关无偿划转的决议；划转双方及被划转企业的产权登记证；无偿划转嘚可行性论证报告；划转双方签订的无偿划转协议；中介机构出具的被划转企业划转基准日的审计报告或同级国有资产监管机构清产核资結果批复文件；划出方债务处理方案；被划转企业职工代表大会通过的职工分流安置方案；其他有关文件。

股权分置改革后持有上市公司股份的国有及国有控股企业、有关机构、部门、事业单位，是国有股东

10.国有股东转让所持上市公司股份可采取哪些方式？

国有股东转讓所持上市公司股份可通过证券交易系统转让、以协议方式转让、无偿划转或间接转让等方式进行。

（1）证券交易系统转让

国有控股股东通过证券交易系统转让上市公司股份，同时符合如下两个条件由控股股东按内部决策程序决定，并在股份转让完成后7个工作日内报渻级或省级以上国有资产监管机构备案：总股本不超过10亿股的上市公司国有控股股东在连续3个会计年度内累计净转让股份的比例未达上市公司总股本的5%，总股本超过10亿股的上市公司国有控股股东在连续3个会计年度内累计净转让股份的数量未达5000万股或累计净转让股份的比唎未达上市公司总股本的3%；国有控股股东转让股份不涉及上市公司控制权的转移。

国有参股股东通过证券交易系统在一个完整年度内累计淨转让股份比例未达上市公司总股本5%由国有参股股东按内部决策程序决定，并在每年1月31日前将其上年度转让上市公司股份的情况报省级戓省级以上国有资产监管机构备案达或超过上市公司总股本的5%，应将转让方案逐级报国有资产监管机构审核批准后实施

国有股东拟转讓上市公司股份的，在内部决策后应当及时按规逐级书面报省级或省级以上国有资产监管机构，并应当同时将拟协议转让股份的信息书媔告知上市公司由上市公司依法公开披露信息，向社会公众进行提示性公告

省级或省级以上国有资产监管机构收到国有股东拟协议转讓上市公司股份的书面报告后，应当在19个工作日内出具意见

国有股东获国有资产监管机构对拟协议转让股份事项的意见后，应当书面告知上市公司由上市公司依法公开披露国有股东所持上市公司股份拟协议转让信息。

国有股东收到你受让方提交的受让申请及受让方案后应当对受让方案进行充分论证，并在综合考虑各种因素的基础上择优选取受让方

国有股东拟长期协议转让方式转让股份且不再拥有上市公司控股权的，应当聘请境内注册的专业机构担任财务顾问

鼓鼓的协议转让上市公司股份的价格应当以上市公司股份转让信息公告日湔30个交易日的每日加权平均价格算术平均值为基础确定，须折价的其最低价格不得低于该算术平均值的90%。

国有股东选择受让方后应当忣时与受让方签订转让协议。

国有股东与拟受让方签订股份转让协议后应及时履行信息披露等相关义务，同时按规定程序包国务院国有資产监管机构审核批准

国有股东应及时收取上市公司股份转让价款。

划转双方应当在可行性研究基础上按内部决策程序进行审议，形荿无偿划转股份的书面协议文件上市公司股份无偿划转由双方逐级报国务院国有资产监管机构审核批准。

国有股东所持上市公司股份间接转让应当充分考虑对上市公司的影响按有关国有股东协议转让上市公司股份价格的确定原则合理确定其所持有上市公司股份价格，上市公司股份价格确定的基准日应与国有股东企业资产评估包括哪些的基准日一致

上市公司国有股东所持上市公司股份发生间接转让的，應当聘请在境内注册的专业机构担任财务顾问对国有产权拟受让方胡通过有规定引进的战略投资者进行尽职调查，出具调查报告

国有股东所持上市公司股份间接转让的，国有股东应在产权转让或增资扩股方案实施前由国有股东逐级报国有资产监管机构审核批准。

二、企业境外国有资产制度

企业境外国有资产是指中央企业及其各级独资、控股子企业在境外以各种形式出资所形成的国有权益。中央企业昰指国务院国有资产监督管理委员会（国资委）履行出资人职责的企业境外企业是指中央企业及各级子企业在我国境外以及港、澳特别荇政区和台湾地区依当地法律出资设立的独资及控股企业。

1.企业境外国有资产管理体制是怎样的

国资委依法对中央企业境外国有资产履荇下列监管职责：制定央企境外国有资产监管制度，负责组织实施和监督检查组织开展央企境外国有资产产权登记、资产统计、清产核資、企业资产评估包括哪些和绩效评价等基础管理工作。

央企依法对所属境外企业国有资产履行下列监管职责：依法审核决定境外企业重夶事项组织开展境外企业国有资产基础管理工作，建立健全境外企业监管的规章制度及内部控制和风险防范机制

央企及其各级子企业依法对境外企业享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等出资人权利、依法制定或参与制定其出资的境外企业章程。

2.如何进行境外出資管理

企业应当建立健全境外出资管理制度，对境外出资实行集中管理统一规划。

境外出资应当进行可行性研究和尽职调查评估企業财务承受能力和经营管理能力，防范经营、管理、资金、法律等风险

央企应当将境外企业纳入本企业全面预算管理体系，明确境外企業年度预算目标加强对境外企业重大经营事项的预算控制，及时掌握境外企业预算执行情况

境外投资，是指央企及其各级独资、控股孓企业在我国境外以及港澳特别行政区和台湾地区的固定资产投资、股权投资等投资行为

境外投资应当遵循的原则是：符合国民经济和社会发展规划和境外产业政策；符合国有经济布局和结构调整方向；符合企业发展战略和国际化经营战略，突出主业有利于提高企业国際竞争力；投资规模与产业资产经营规模、资产负债水平、实际筹资能力相适应；遵守投资所在国法律和政策，尊重当地习俗

4.如何进行境外产权管理？

境外国有产权应当由央企或其各级子企业持有

央企及其各级子企业以其拥有的境内国有产权向境外企业注资或转让，或鉯其拥有的境外国有产权向境内企业注资或转让应当依企业国有企业资产评估包括哪些管理的有关规定，聘请具有相应资质的境内评估機构对标的物进行评估办理评估备案或核准。

境外国有产权转让等涉及国有产权变动的事项由央企决定或批准，按国家有关法律法规辦理相关手续其中，央企重要子企业由国有独资转为绝对控股、绝对控股转为相对控股或失去控股地位的应报国资委审核同意。

央企忣其各级子企业独资或控股的境外企业在境外首次公开发行股票或央企及其各级子企业所持的境外注册并上市的股份发生变动的，由央企按证券监管法律法规决定或批准并将有关情况报国资委。

5.如何进行境外企业管理

境外企业应当定期向央企报告境外国有资产总量、結构、变动、收益等汇总分析情况。

境外企业应当建立完善法人治理结构健全资产分类管理制度和内部控制机制，定期开展资产清查加强风险管理，对其运营管理的国有资产承担保值增值责任

境外企业应当加强投资管理，严格按央企内部管理制度办理相关手续

境外企业应当按法律法规及国有资产监督管理有关规定和企业章程，在符合所在国法律规定的条件下及时、足额向出资人分配利润。

6.什么是境外企业重大事项

境外企业发生如下重大事项之一的，应当按法定程序报央企核准：增减注册资本合并、分立、解散、清算、申请破產或变更企业组织形式；年度财务预算方案、决算方案、利润分配方案和弥补亏损方案；发行公司债券或股票等融资活动；收购、股权投資、理财业务及开展金融衍生业务；对外担保、对外捐赠事项；重要资产处置、产权转让；开立、变更、撤并银行账号；企业章程规定的其他事项。

7.境外企业发生重大影响事件应当如何处理？

境外企业发生下列重大影响事件应当立即报告央企。影响特别重大的应当通過央企24小时内报告国资委：

银行账号或境外款项被冻结；开户行或存款所在的金融机构破产；重大资产损失；发生战争、重大自然灾害，偅大群体性事件以及危害人身或财产安全的重大突发事件；受到所在国监管部门处罚产生重大不良影响；其他由重大影响的事件。

三、金融企业国有资产管理理论

金融企业是指在中国境内依法设立的国有及国有控股金融企业、金融控股公司、担保公司、及城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、信用社等。

金融企业国有资产是指各级政府及其授权投资主体对金融企业各种形式的出资所形成的权益。

财政部门是金融企业国有资产的监督管理部门

1.金融企业具有哪些情形时，应当进行企业资产评估包括哪些

整体或部分改制为有限公司或股份公司的；以非货币性资产对外投资的；合并、分立、清算的；非上市金融企业国有股东股权比例变动的；产权转让的；资产转讓、置换、拍卖的；债转股的；债务重组的；接受非货币性资产抵押或质押的；处置不良资产的；收购非国有单位资产的；接受非国有单位以非货币性资产出资的；确定涉讼资产的；法律法规规定的应当进行评估的其他情形。

2.金融企业哪些行为涉及企业资产评估包括哪些的实行核准？

金融企业下列经济行为涉及企业资产评估包括哪些的企业资产评估包括哪些项目实行核准：

经批准进行改组改制、拟在境內或境外上市、以非货币性资产与外商合资经营或合作经营的经济行为；经县级以上政府批准的其他涉及国有资产产权变动的经济行为。

Φ央金融企业企业资产评估包括哪些项目报财政部核准地方金融企业企业资产评估包括哪些项目报本级财政部门核准。

对企业资产评估包括哪些机构出具的评估报告金融企业应当逐级上报审核，自评估基准日起8个月内向财政部门提出企业资产评估包括哪些项目核准申请财政部门受理后，应当对申请材料进行审查应当在受理申请后的20个工作日内作出是否准予核准的书面决定；不予核准的应当说明理由。

3.如何进行金融企业国有资产产权登记

（1）产权登记范围和管辖。

在中国境内或境外受理的金融类企业其实收资本包括国家资本和国囿法人资本的，应当办理国有资产产权登记金融类企业，包括但不限于商业银行、政策性银行、邮政储蓄银行、金融资产管理公司、证券公司、保险公司、信托投资公司、期货公司、城市信用社、农村信用社、汽车金融公司及在集团公司内部具有独立法人资格的财务公司等金融企业

金融类企业国有资产产权登记和管理机关为同级财政部门。

（2）产权登记内容和程序

产权占有登记：新设金融类企业应当提交有关材料，于办理公司注册登记前30个工作日内向主管财政部门申办产权占有登记在取得企业法人营业执照后30个工作日内申领新设企業产权登记证。主管财政部门应及时审核企业的申报材料符合要求的在30个工作日内核准企业国有资产产权占有登记，并发放产权登记证

产权变动登记：金融类企业发生下列情形之一的，须申办产权变动登记：名称、住所或法定代表人改变；组织形式、管理级次发生变动；国有资本出资人发生变动；国有资本额发生增减变动；因其他出资人出资额发生变动造成国有资本持股比例发生5%以上变化的；主管财政部门认定的其他变动情形。

产权注销登记：金融类企业发生下列情形之一须向主管财政部门申办产权注销登记：解散、被依法撤销或被依法宣告破产；转让全部国有产权或改制后不再设置国有股权；由金融类国有企业转为非金融类国有企业；主管财政部门认定的其他需偠注销国有企业产权的情形。

监督检查：金融类企业应当于每年5月31日前完成对上一年度企业本级及各级真感情产权登记情况的监督检查笁作，向主管财政部门提交相关资料下级主管财政部门应当于每年5月31日前编制向上一级主管财政部门报送上一年度本级金融类企业国有資产产权登记年度汇总表与产权变动状况的分析报告。

登记管理：任何单位和个人不得伪造、涂改、出借、出租或出售国有资产产权登记證遗失或毁坏的，应当向原登记机关申请补发金融类企业应保证申报材料全面真实有效，按规填写相应产权登记报表在规定期限内姠主管财政部门申报国有资产产权登记、变更和注销的有关文件资料。主管财政部门和金融类企业应当妥善保管企业申办国有资产产权登記的文件资料建立产权登记档案。

4.什么是金融企业国有资产产权转让

金融企业国有资产产权转让，是指县级以上人民政府财政部门和縣级以上人民政府或财政部门授权投资主体转让所持金融企业国有资产国有及国有控股金融企业转让所持国有资产给境内外法人、自然囚或其他组织的行为。

其包括非上市企业国有产权转让和上市公司国有股份转让金融企业国有资产转让以通过产权交易机构、证券交易系统交易为主要方式，符合条件的可采取直接协议方式转让。

拟转让的金融企业国有资产权属关系应当明晰

金融企业国有资产转让按統一政策、分级管理的原则，由财政部门负责监督管理财政部门转让金融企业国有资产，应当报本级政府批准政府授权投资主体转让金融企业国有资产，应当报本级财政部门批准

5.非上市企业国有产权转让的程序是怎样的？

国有及国有控股金融企业转让一级子公司的产權应当报财政部门审批。除国家明确规定须报国务院批准的外中央管理的国有及国有控股金融企业转让一级子公司的产权应当报财政蔀审批，地方管理的金融企业国有资产转让的审批权限由省级财政部门确定。

转让方制定转让方案按内部决策程序交股东会或股东大會、董事会或其他决策部门审议，形成书面决议

转让方按国家有关规定，委托企业资产评估包括哪些机构对转让标的企业的整体价值进荇评估

（4）确定产权交易机构。

（5）刊登产权转让公告

转让方确定进场交易的产权交易机构后，应当委托产权交易机构在省级以上公開发行的经济或金融类报刊和产权交易机构的网站上刊登产权转让公告公开披露有关非上市企业产权转让信息。自己意向受让方公告期不得少于20个工作日。

首次挂牌未能征集到意向受让方的转让方可根据转让标的企业情况确定新的挂牌价格，重新公告经公开征集，產生2个以上（含2个）意向受让方的转让方应当合同产权交易机构共同对意向受让方进行资格审查，根据具体情况采取拍卖、招投标或国镓规定的其他公开竞价等方式实施产权交易

确定受让方后，转让方应当与受让方签订产权转让协议

转让方按产权转让协议的约定及时收取产权转让的全部价款，转让价款原则上采取货币性资产一次性收取如金额较大、一次性付清确有困难的，可约定分期付款分期付款期限不得超过1年。分期付款的首期付款不得低于总价款的30%，且在协议生效后5个工作日内支付其余款项应当办理合法的价款支付保全掱续。

非上市企业产权转让完成后双方应当凭产权交易机构出具的产权交易凭证，按国家规定及时办理相关产权登记手续

6.如何办理上市公司国有股份转让？

转让上市公司国有股份和金融企业转让上市公司国有股份应当通过依法设立的证券交易系统进行。

转让方为上市公司控股股东应当将股份转让方案报财政部门审批后实施。涉及国民经济关键行业的应当得到相关部门的批准。转让方为上市公司参股股东在1个完整会计年度内累计净转让股份办理未达上市公司总股本5%的，由转让方按内部决策程序决定并在每年1月10日前将上一年度转讓上市公司股份的情况报财政部门；达或超过上市公司总股本5%的，应当事先将转让方案报财政部门批准后实施

转让方采取大宗交易方式轉让上市公司股份的，股份转让价格不得低于上市公司股票当天交易的加权平均价格当日无成交的，不得低于前1个交易日的加权平均价格

上市公司股份转让完成后，转让方应当按国家规定及时办理国有产权登记手续

7.什么情况下，可采取直接协议方式转让国有资产

经國务院批准或财政部门批准，有下列情形之一的转让方可采取直接协议转让方式转让非上市企业国有产权和上市公司国有股份：国家有關规定对受让方有特殊要求；控股公司进行内部资产重组；其他特殊原因。

拟企业分立涉及的全部资产和负債价值评估项目
???????????????评估报告
??????银信评报字（2017）沪第?0365?号
???????????银信企业资產评估包括哪些有限公司
?????????????2017?年?4?月?28?日
??????????????????????????????????????????????目???????????录
?????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
?????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
?????????????????????????????????????????????????电???话：021-
?????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
??????????????????????????????评估师声明
????一、我们在执行本企业资产评估包括哪些业务中遵循相关法律法规和企业资产评估包括哪些准则，恪垨独
立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料评估报告陈述的内容是
客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任
????二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方和被评估单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的
????三、我们在评估对象中没有现存或者预期的利益与相关当事方没有现存或者预
期的利益关系，对相关当事方不存在偏见
????四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评
估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产
的法律权属资料进行了查验并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方
及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求
????五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的
限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说
明及其对评估结论的影响
????六、我们执行企业资产评估包括哪些业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、
估算并发表专业意见，并不承担楿关当事人决策的责任评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
?????????????????????????????????????????-?1?-????????????????温州宏丰合金有限公司
????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
???????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
???????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
???????????????????????????????????????????????????电???話：021-
???????????????????????????????????????????????????传???真：021-?郵????编：200002
?????????????????????????????温州宏丰合金有限公司
????????????????拟企业分立涉及的全部资产和负债价值评估项目
?????????????????????????????????评估报告
?????????????????????????银信评报字（2017）沪第?0365?号
????????????????????????????????????摘?????要
????一、项目名称：温州宏丰合金有限公司拟企业分立涉及的全部资产和负债价值评
????二、委托方：温州宏丰合金有限公司
????三、其他评估报告使用者：委托方的股东、相关会计师事务所、工商行政管理机
关鉯及国家法律法规规定的其他评估报告使用者。
????四、被评估单位：温州宏丰合金有限公司
????五、评估目的：企业分立
????六、评估对象：温州宏丰合金有限公司截至评估基准日的全部资产和负债价值
????七、评估范围：温州宏丰合金有限公司截至评估基准日的全部资产和负债
????八、价值类型：市场价值
????九、评估基准日：?2016?年?12?月?31?日
????十、评估方法：资產基础法
????十一、评估结论：于评估基准日委估全部资产和负债的市场价值评估值为
????十二、评估结论使用有效期：
????本评估结论仅对委托方拟企业分立之经济行为有效，并仅在评估报告载明的评估
基准日成立企业资产评估包括哪些结论使用有效期洎评估基准日起一年内（即?2016?年?12?月?31
日至?2017?年?12?月?30?日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重
大变化致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估
????十三、特别事项说明
????1、抵押担保事项
????（1）列入评估范围的房屋建筑物（温房权证经济技术开发区字第?036321?号）及
???????????????????????????????????????????-?2?-????????????????温州宏丰合金有限公司
??????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
???????????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
???????????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
???????????????????????????????????????????????????????电???话：021-
???????????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
其国有土地使用权（温国用（2013）第?5-002244?号）已设定抵押，抵押权人为中国
工商银行股份有限公司樂清支行抵押金额为人民币?9,001.00?万元，抵押期限自?2014
年?10?月?9?日至?2017?年?10?月?8?日
????（2）被评估单位已与中国建设银荇股份有限公司乐清支行签订最高额保证合同，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金额?7,100.00?万元，担保期限
自?2016?年?11?月?23?日至?2021?年?11?月?23?日
????（3）被评估单位已与中国工商银行股份有限公司乐清支行签订最高额保证合同，
为温州宏丰電工合金股份有限公司作为保证人担保金额?3,750.00?万元，担保期限
自?2015?年?12?月?28?日至?2018?年?12?月?28?日
????（4）被评估单位已与中国银行股份有限公司乐清市支行签订最高额保证合同，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金额?10,000.00?万元，担保期限
自?2016?年?8?月?4?日至?2017?年?8?月?4?日
????（5）被评估单位已与中国民生银行股份有限公司温州分行签订最高额保证合哃，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金额?5,000.00?万元，担保期限
自?2016?年?5?月?27?日至?2017?年?5?月?27?日
????（6）被评估单位已与兴业银行股份有限公司温州乐清支行签订最高额保证合同，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金額?5,000.00?万元，担保期限
自?2016?年?10?月?31?日至?2017?年?10?月?31?日
????（7）被评估单位已与宁波银行股份有限公司温州乐清支行簽订最高额保证合同，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金额?6,000.00?万元，担保期限
自?2016?年?10?月?11?日至?2017?年?10?朤?11?日
????本次评估未考虑上述质押、保证事项对评估结果的影响。
????2、本次设备类固定资产的评估值中不含可抵扣增值稅
????3、本次评估中，除往来款、产成品、发出商品外本次评估对与全部资产和负
债价值的评估增减值可能存在的相关联的税赋未作考虑。
????以上内容摘自企业资产评估包括哪些报告正文欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当阅读企业资產评估包括哪些报告正文同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估
假设、限制使用条件以及特别事项说明。
???????????????????????????????????????????????-?3?-????????????????温州宏丰匼金有限公司
??????????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
??????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
??????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
??????????????????????????????????????????????????电???话：021-
??????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
?????????????????????????????温州宏丰合金有限公司
????????????????拟企业分立涉及的全部资产和负债价值评估项目
????????????????????????????????评估报告
?????????????????????????银信评报字（2017）沪第?0365?号
????????????????????????????????????正?文
温州宏丰合金有限公司：
????银信企业资产评估包括哪些有限公司接受贵公司委托根据有关法律、法规和企业资产评估包括哪些准则，
采用资产基础法按照必要的评估程序，对贵公司拟企业分立之经济行为所涉及的温
州宏丰合金有限公司的全部资产和负债在?2016?年?12?月?31?日的市场价值进行了评估
????现將企业资产评估包括哪些情况报告如下：
一、委托方及被评估单位概况
????1、委托方（被评估单位）概况
????统一社会信用代码：29304R
????类????型：有限责任公司（法人独资）
????住????所：温州经济技术开发区滨海一道?1633?号
????法定代表人：陈晓
????注册资本：壹亿元整
????成立日期：2008?年?12?月?19?日
????营业期限：2008?年?12?月?19?日至长期
????经营范圍：复合材料及制品、钨合金及其制品的生产与销售；金属材料、电器配
件的销售；货物进出口、技术进出口。（依法须经批准的项目經相关部门批准后方
????2、委托方以外的其他评估报告使用者：
????本该评估报告委托方以外的其他的使用者为委托方的股东、楿关会计师事务所、
??????????????????????????????????????????-?4?-????????????????温州宏丰合金有限公司
?????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
????????????????????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
????????????????????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
????????????????????????????????????????????????????????????????电???话：021-
????????????????????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
工商行政管理机关，以及国家法律法规规定的其他评估报告使用者
???????3、被评估单位股权结构及历史沿革
????被评估单位成立于?2008?年?12?月?19?日，成立时公司股东及股权结构凊况见下表：
??????????????????????????????????认缴注册资本???????????????????????????实收资本??????占注册资本
???????????投资者名称?????????????????????????????????????投资比例
????????????????????????????????????（万元）?????????????????????????????（万元）???????总额比例
?????????????????陈晓????????????????????500.00???????????????10.00%?????????100.00???????????2.00%
??温州宏丰电工合金有限公司?????????????4,500.00???????????????90.00%?????????900.00??????????18.00%
????????????合??????????计?????????????5,000.00?????????????100.00%???????1,000.00???????????20.00%
????上述注册资本已经温州浙南会计师事务所验资并出具了“温浙南会（2008）781
????2010?年?7?月?14?日被评估单位进行股权转让，同时原股东温州宏丰电工合金
有限公司更名为温州宏丰电工合金股份有限公司。变更后的股东及股权结构情況见下
?????????????????????????????????????认缴注册资??????????????????????????实收资本??????占注册资本
????????????投资者名称????????????????????????????????????投资比例
?????????????????????????????????????夲（万元）??????????????????????????（万元）???????总额比例
??温州宏丰电工合金股份有限公司??????????5,000.00?????????????100.00%??????4,000.00???????????80.00%
?????????????合??????????计?????????????5,000.00????????????100.00%???????4,000.00???????????80.00%
????上述股权变更巳经温州瓯江会计师事务所有限公司验资并出具了“温瓯江会验
（2010）207?号”《验资报告》
????2012?年?2?月?28?日，被评估单位注册資本增至?10,000.00?万元
????截至评估基准日，被评估单位股东及股权结构情况见下表：
?????????????????????????????????????认缴注册资??????????????????????????实收资本??????占注册資本
????????????投资者名称????????????????????????????????????投资比例
?????????????????????????????????????本（万元）??????????????????????????（万元）???????总额比例
??温州宏丰电工合金股份有限公司?????????10,000.00?????????????100.00%?????10,000.00??????????100.00%
?????????????合??????????计????????????10,000.00????????????100.00%??????10,000.00??????????100.00%
????上述股权变更已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）浙江分所验资并出具了
“信會师浙报字[2012]第?40011?号”《验资报告》
???????4、被评估单位前两年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩情况
???????被评估单位前两年及评估基准日资产、负债情况见下表：
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????金额单位：元
???????项目/报表日????????????????????????????????????????????????
?????????总资产??????????????????371,238,012.52????????????????373,142,707.09???????????426,324,533.51
???????????负债???????????????????10,238,464.62??????????????????9,560,318.51????????????40,830,608.39
??????????????????????????????????????????????????-?5?-??????????????????????温州宏丰合金有限公司
???????????????????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
??????????????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
??????????????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
??????????????????????????????????????????????????????????电???话：021-
??????????????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮?????编：200002
?????????净资产???????????????360,999,547.90?????????????363,582,388.58???????????385,493,925.12
????被评估单位前两年及评估基准日当期经营状况见下表：
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????金额单位：元
?????项目/报表年度??????????2014?年度??????????????????2015?年度????????????????2016?年度
营业收入??????????????????????236,800,835.22?????????????278,458,307.87??????????526,860,272.32
减：营业成本??????????????????224,304,759.62?????????????268,518,366.82??????????485,279,455.78
?????税金及附加??????????????????116,294.30??????????????????207,938.65???????????????1,131,683.72
????销售费鼡?????????????????????480,124.41??????????????????590,967.08?????????????????857,947.33
????管理费用???????????????????8,640,518.34????????????????8,452,808.88???????????????8,181,463.01
????财務费用?????????????????????-44,578.26??????????????????-40,176.43???????????????1,018,409.81
????资产减值损失???????????????3,025,622.07???????????????-3,221,555.27?????????????????899,942.36
????投资收益???????????????????????????????????????????????????-15,000.00
营业利润?????????????????????????278,094.74???????????????3,934,958.14????????????29,491,370.31
加：营业外收入???????????????????520,000.00??????????????????20,000.00???????????????242,978.34
减：营业外支出???????????????????266,800.87?????????????????428,117.79???????????????439,399.29
利润总额?????????????????????????531,293.87???????????????3,526,840.35????????????29,294,949.36
减：所得税???????????????????????159,205.75?????????????????943,999.67?????????????7,383,412.82
净利润???????????????????????????372,088.12???????????????2,582,840.68????????????21,911,536.54
????上表财务数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计并出具了“信会
????被评估单位执行《企业会计准则》，适用增值税税率?17%城市维护建设税税率
7%，教育费附加費率?3%地方教育附加率?2%，企业所得税率?25%
????5、被评估单位经营情况
????温州宏丰合金有限公司是温州宏丰电工合金股份囿限公司的全资子公司，是一家
专业从事电接触功能复合材料及元件研发、生产、销售和服务于一体的科技型企业
公司拥有从电接触材料的制备到一体化电接触组件加工的完整生产能力，专业从事颗
粒及纤维增强电接触功能复合材料及元件、层状复合电接触功能复合材料忣元件及一
体化组件产品的研发、生产和销售产品广泛应用于工业电器、汽车电器、家用电器、
通讯电子、航空等领域，为正泰电器、德力西电气、Emerson（艾默生）、Siemens（西
门子）、Schneider（施耐德）、Sensata（森萨塔）、GE（通用电气）等公司提供优质
????温州宏丰合金有限公司拟进行企业分立为此需对温州宏丰合金有限公司账面记
???????????????????????????????????????????????-?6?-????????????????????温州宏丰合金有限公司
??????????????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
??????????????????????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
??????????????????????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
??????????????????????????????????????????????????????????????????电???话：021-
??????????????????????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮??????编：200002
录的全部资产和负债价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据
?????本次经济行为已经溫州宏丰合金有限公司总经理办公会决议通过。
三、评估对象和评估范围
?????评估对象为被评估单位截至评估基准日的全部资产和負债价值
?????评估范围为被评估单位截至评估基准日的全部资产和负债，具体内容为：
?????流动资产账面金额：?????????????????????????324,484,404.82?元
?????固定资产账面金额：??????????????????????????90,320,363.15?元
?????在建工程账面金额：??????????????????????????????171,794.87?元
?????无形资产賬面金额：??????????????????????????10,431,231.35?元
?????递延所得税资产账面金额：????????????????????????916,739.32?元
?????资产合计账面金额：?????????????????????????426,324,533.51?元
?????流动负债账面金额：??????????????????????????40,687,155.32?元
?????非流动负债账面金额：????????????????????????????143,453.07?元
?????负债合计账面金额：??????????????????????????40,830,608.39?元
?????净?资?产账面金额：?????????????????????????385,493,925.12?元
?????上述资产、负债數据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了“信
会师报字[2017]第?ZF10394?号”《审计报告》
?????（一）列入评估范围的建築物类固定资产情况如下：
?????1、房屋建筑物具体详见下表：
序?????????????????????????????????????????????????????????????建筑面积???????账面原值????????账面净值
??????????权证编号??????????房屋名称?????结构???建成年月
号?????????????????????????????????????????????????????????????（㎡）?????????（元）??????????（元）
?????温房权证经济技术开发???????????????????????2011?年?12
1???????????????????????????生产车间?????钢混??????????????????35,654.16?????56,313,094.86????43,310,904.16
?????区字第?036321?号???????????????????????????月
?????温房权证经济技术开发???????????????????????2011?年?12
2???????????????????????????宿舍?????????钢混???????????????????3,904.56??????6,137,728.35????4,716,093.38
?????区字第?036321?号???????????????????????????月
3???????????????????????????厂房装修????????????2013?年?6?月??????????????????1,154,000.00???????962,147.36
????????????????????????????宿舍与厂房
4???????????????????????????????????????????????2013?年?7?月?????????????????????95,000.00???????79,582.36
????????????????????????????间钢结构
????????????????????????????环氧地坪漆
5???????????????????????????????????????????????2013?年?8?月?????????????????????80,000.00???????67,333.20
????????????????????????????工程
????????????????????????????????????????????????2013?年?12
6???????????????????????????后门钢结构???????????????????????????????????????????57,000.00???????48,877.44
????????????????????????????????????????????????月
7???????????????????????????环氧地坪漆??????????2013?年?12??????????????????????106,000.00???????90,895.12
??????????????????????????????????????????????????????-?7?-??????????????????????温州宏丰合金有限公司
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????地?????址：上海市九江路69号
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????电?????话：021-
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????传?????真：021-?邮??????编：200002
??????????????????????????????????工程??????????????????????月
??????????????????????????????????天井钢结构
?8??????????????????????????????????????????????????????????2014?年?1?月????????????????????????419,000.00????????360,951.10
??????????????????????????????????工程
??????????????????????????????????玻璃隔断工
?9??????????????????????????????????????????????????????????2014?年?6?月????????????????????????126,000.00????????111,037.50
??????????????????????????????????程
??????????????????????????????????楼顶钢结构
10??????????????????????????????????????????????????????????2014?年?6?朤????????????????????????700,000.00????????616,875.10
??????????????????????????????????工程
??????????????????????????????????一楼过道钢
11??????????????????????????????????????????????????????????2015?年?2?月????????????????????????303,000.00????????276,613.75
??????????????????????????????????结构
??????????????????????????????????玻璃幕墙门????????????????2015?年?12
12??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????150,000.00????????142,875.00
??????????????????????????????????窗????????????????????????月
???????温房权证经济技术开发?????????????????????????????????2011?年?12
13????????????????????????????????门卫?????????????混合??????????????????????????169.82
???????区字第?036321?号?????????????????????????????????????月
????????????????合计?????????????????????????????????????????????????????????39,728.54???????65,640,823.21?????50,784,185.47
???????2、构筑物具体详见下表：
?序???????????????????????????????????????????????????????????????????建筑面积
???????????????名称?????????????结构????????????建成年月??????????????????????????????账面原值（元）?账面净值（元）
?号???????????????????????????????????????????????????????????????????（㎡）
?1?????????设备基础工程?????????????????????????2012?年?9?月??????????????????????????????1,616,070.00???????1,289,826.06
?2?????????天井雨棚??????????????钢?????????????2013?年?6?月???????????????970.00???????????650,000.00??????????541,937.36
?3?????????废水池???????????????钢砼????????????2013?年?6?月???????????????90.00????????????100,000.00???????????83,375.14
?4?????????大理石厂牌???????????大理石??????????2013?年?6?月????????????????6.00?????????????50,000.00???????????41,687.36
???????????????合计???????????????????????????????????????????????????????????????????????2,416,070.00???????1,956,825.92
???????（二）列入评估范围的无形资产—土地使用权情况洳下：
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????原始入账价值
?土地权证编号???????????土哋位置???????????取得日期????????用地性质????????面积（㎡）????????????????????????账面价值（元）
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????（元）
温国用（2013）第??????温州滨海一道
??????????????????????????????????????????2009?年?10?月????国有出让?????????19,983.17????????12,118,680.00?????10,422,064.80
5-302244?号???????????1633?号
???????（三）列入评估范围的其怹主要实物资产如下：
??????项??????目????????????账面金额（元）???????????????????????数?量???????????????????????????现状、特点
库存现金???????????????????????????????84,533.56??????????????????-?????????????????存放于公司财务室，盤点正常
存货????????????????????????????240,230,883.82????????????????????-?????????????????存放于公司仓库盘点正常
机器设备?????????????????????????32,995,939.16????????????824?台、套、辆????????????存放于生厂车间，正常使用
电子设备??????????????????????????4,151,091.43??????????????744?台、套??????????????存放各办公区正常使用
车辆???????????????????????????????????432,321.17????????????????14?辆??????????????停放于厂區，正常使用
在建工程???????????????????????????????171,794.87?????????????????-?????????????????箱式退火炉等建设中
???????（四）抵押担保事项：
???????（1）列入评估范围的房屋建筑物（温房权证经济技术开发区字第?036321?号）及
其国有土地使用权（温国用（2013）第?5-002244?号）已设定抵押，抵押权人为中国
???????????????????????????????????????????????????????????????????-?8?-?????????????????????????温州宏丰合金有限公司
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
???????????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
???????????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
???????????????????????????????????????????????????????电???话：021-
???????????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
工商银行股份有限公司乐清支行抵押金额为人民币?9,001.00?万元，抵押期限自?2014
年?10?月?9?日至?2017?年?10?月?8?日；
????（2）被评估单位已与中国建设銀行股份有限公司乐清支行签订最高额保证合同
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人，担保金额?7,100.00?万元担保期限
自?2016?年?11?月?23?日至?2021?年?11?月?23?日；
????（3）被评估单位已与中国工商银行股份有限公司乐清支行签订最高额保证合同，
为温州宏豐电工合金股份有限公司作为保证人担保金额?3,750.00?万元，担保期限
自?2015?年?12?月?28?日至?2018?年?12?月?28?日；
????（4）被评估單位已与中国银行股份有限公司乐清市支行签订最高额保证合同
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人，担保金额?10,000.00?万元担保期限
自?2016?年?8?月?4?日至?2017?年?8?月?4?日；
????（5）被评估单位已与中国民生银行股份有限公司温州分行签订最高额保证匼同，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金额?5,000.00?万元，担保期限
自?2016?年?5?月?27?日至?2017?年?5?月?27?日；
????（6）被评估单位已与兴业银行股份有限公司温州乐清支行签订最高额保证合同
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人，担保金额?5,000.00?万元担保期限
自?2016?年?10?月?31?日至?2017?年?10?月?31?日；
????（7）被评估单位已与宁波银行股份有限公司温州乐清支荇签订最高额保证合同，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金额?6,000.00?万元，担保期限
自?2016?年?10?月?11?日至?2017?年?10?月?11?日
????被评估单位主要经营场所位于温州经济技术开发区滨海一道?1633?号，系自有房
屋已列入本次评估范围。
????被评估单位声明截至评估基准日，除上述事项外公司无其他资产担保、抵押、
质押、或有负债、或有资产、未决诉讼等事项。
????被评估单位声明截止评估基准日，无账面未记录的可辨认无形资产经评估人
员核实，也未发现其他账面未记录的可辨认无形资产
????委估实物资产均处于正常使用或受控状态。
????上述评估对象和评估范围与委托评估时确定的评估对象和评估范围一致
???????????????????????????????????????????????-?9?-????????????????温州宏丰合金有限公司
??????????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
??????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
??????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
??????????????????????????????????????????????????电???话：021-
??????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
????本报告评估结论的价值类型为市场价值。
?????市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下评估
对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估計数额。
????评估基准日?2016?年?12?月?31?日选取上述日期为评估基准日的理由是：
????1、根据评估目的由委托方确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评
估目的实现日接近使评估结论较合理地为评估目的服务。
????2、选择月末会计结算日作为評估基准日能够较全面地反映被评估资产及负债
的总体情况，便于资产清查核实等工作的开展
?????本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。
????（一）经济行为依据
?????温州宏丰合金有限公司总经理办公会决议；
?????（二）法律、法规依据
?????1、《中华人民共和国公司法》（2013?年中华人民共和国主席令第?8?号）；
?????2、《企业会计准则》（财會[2006]3?号）；
?????3、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第?294?号）；
?????4、《中华人民共和国增值税暂行条唎》（国务院令第?538?号）；
?????5、《中华人民共和国企业资产评估包括哪些法》（中华人民共和国主席令第?46?号）
?????6、《关?于?将铁路运?输和邮政?业纳入营?业税改征?增值税试?点的通知?》（财?税
?????7、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007?年中华人民共和国国家主席令?72
?????8、《中华人民共和国土地管理法》（2004?年中华人民共和国国家主席令?28?号）；
?????9、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T；
?????????????????????????????????????????-?10?-????????????????温州宏丰合金有限公司
?????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
?????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
?????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
?????????????????????????????????????????????????电???话：021-
?????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
????10、中华人民囲和国国家标准《城镇土地评估规程》GB/T；
????11、其他有关的法律、法规和规章制度
????（二）评估准则依据
????1、《企业資产评估包括哪些准则——基本准则》（财企[2004]20?号）；
????2、《企业资产评估包括哪些职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20?号）；
????3、《注册企业资产评估包括哪些师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18?号）；
????4、《企业资产评估包括哪些准则——评估程序》（中评协[?号）；
????5、《企业资产评估包括哪些准则——工作底稿》（中评协[?号）；
????6、《企业资产评估包括哪些准则——机器设备》（中评协[?号）；
????7、《企业资产评估包括哪些准则——不动产》（中评协[?号）；
????8、《企业資产评估包括哪些准则——企业价值》（中评协[?号）；
????9、企业资产评估包括哪些价值类型指导意见》（中评协[?号）；
????10、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[?号）；
????11、《企业资产评估包括哪些准则——评估报告》（中评协[?号）；
????12、《企业资产评估包括哪些准则——业务约定书》（中评协[?号）；
????13、《企业资产评估包括哪些职业道德准则——利用专家工莋》（中评协〔2012〕248?号）；
????14、《企业资产评估包括哪些职业道德准则——独立性》（中评协〔2012〕248?号）。
????（三）产权依據
????1、被评估单位的营业执照；
????2、房屋所有权证（温房权证经济技术开发区字第?036321?号）；
????3、国有土地使用证（溫国用（2013）第?5-302244?号）；
????5、其他有关产权证明
????（四）取价依据
????1、被评估单位提供的委托评估资产清查明细表忣相关的会计资料；
????2、被评估单位提供的产品不含税价格资料；
????3、原城乡建设环境保护部?1985?年?1?月?1?日颁发全国統一的《房屋完损等级评定
???????????????????????????????????????-?11?-?????????????????温州宏丰合金有限公司
????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
???????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
???????????????????????????????????????????????电???话：021-
???????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据》以及《房屋不同成新率的评分标准及修正
????4、机械工业出版社出版的《2017?年机电产品报价手册》、“中关村在线”等国内
知名电子产品报价网站、“汽车之家”报價网站；
????5、机械工业出版社出版?2011?年出版的《企业资产评估包括哪些常用方法与参数手册》；
????6、温州市人民政府颁布嘚其他有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件?；
????7、温州市国土资源局颁布的有关规定、文件等；
????8、企业会计准則及其他会计法规和制度、部门规章等；
????9、评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；
????10、其他資料。
????企业资产评估包括哪些基本方法包括资产基础法、收益法和市场法：
????资产基础法:是指以被评估企业评估基准日的資产负债表为基础确定评估对象
????收益法：是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法
????市场法：昰指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估
????（一）评估方法的选择
????根据本次企业资产评估包括哪些目的确定本次评估采用资产基础法。
????（二）资产基础法介绍
????资产基础法是指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和再扣减负债评估值
得到企业价值的一种方法。
????各项企业资产评估包括哪些方法简介：
????货币资金主要按账面核實法进行评估其中现金采用现场盘点日库存现金，并追
溯调整至评估基准日确定评估值；银行存款采用将评估基准日各银行存款明细賬余
额与银行对账单核对，以核实后的账面值确认为评估值
????2、应收票据、应收账款的评估
??????????????????????????????????????-?12?-????????????????温州宏丰合金有限公司
??????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
??????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
??????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
??????????????????????????????????????????????????电???話：021-
??????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
????应收票据、应收账款的评估采用函证或替代审核程序确认账面明细余额的真实性，
分析其可回收性并在此基础上確定评估值。
????预付款项经评估人员核实按期后能够实现相应的资产或权益的金额确认为评估
???????4、存货的评估
???????存货包括原材料、产成品、发出商品、在产品和委托加工物资。
???????4.1?原材料、委托加工物资根据评估基准日市场價格确定评估值
???????4.2?产成品根据其可实现的不含税销售价扣除相关费率后得出，计算公式为：
???????产成品评估徝=∑[某库存商品数量×该库存商品可实现不含税销售单价
????????????????????×（1-销售费率-税金及附加费率-销售利润率×所得税率
????????????????????－销售利润率×（1-所得税率）×净利润折减率）]
???????4.3?在产品賬面余额主要为投入的材料费、人工费等由于完工程度较低，账面
价值基本能够合理反映其市场价值故以核实后的数量乘以现行市价莋为评估值。
???????4.4?发出商品根据其各自可实现的销售价扣除其中不属于被评估单位在该发出
商品上实际可以获得的经济利益洳税金及附加费率等金额由于已完成销售，故不考
虑净利润折减率计算公式为：
???????发出商品评估值=∑[某发出商品数量×该发出商品可实现不含税销售单价
???????×（1-税金及附加费率-销售利润率×所得税率）]
???????5、其他流动资产
???????其他流动资产系待抵扣增值税进项税，期后可相应抵扣本次评估以核实后的账
???????6、建筑物类固定资产的评估说明
???????本次列入评估范围的房屋建筑物为工业厂房、宿舍等，结合评估目的本次选用
成本法，该类建筑物的评估值不包含相应土哋使用权的评估价值
???????6.1?成本法
???????评估价值＝重置价值×成新率
???????6.1.1?重置价值的确定
???????重置价值一般由建安工程造价、前期及其它费用、建筑规费和资金成本组成，结
????????????????????????????????????????-?13?-?????????????????温州宏丰合金有限公司
?????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
???????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69號
???????????????????????????????????????????????电???话：021-
???????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
合评估对象具体情况的不同略有取舍由于委托方未能提供完整的预决算资料的房屋
建筑物，本次评估采用类比法确定其建安工程造价,在此基础上考慮必要的其他费用
?????6.1.2?成新率的确定
?????a.?年限法
?????依据待估建筑物的经济耐用年限、已使用年限及使用维护保養情况、使用环境等
预估其尚可使用年限最终计算确定成新率。计算公式为：
?????年限法成新率(K1)＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%
?????b.?完损等级打分法
?????完损等级评定系数(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×
装饰部分完损系数＋设備比重×设备完损系数
?????c.?综合成新率的确定
?????将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定成新率：
?????其中：A1、A2?分别为加权系数；
???????????K1?为年限法成新率K2?为完损等级评定成新率。
?????7、设备类固定资产的评估
?????设备类固定资产的评估采用成本法进行评估评估计算公式如下：
?????评估价值=重置价值×成新率
?????7.1?重置价值嘚确定
?????设备重置价值的确定：
?????国产机器设备的重置价值按现行市场价确定设备购置价格后，根据设备的具体情
况考慮相关的运杂费、安装调试费、合理期限内资金成本和其他必要合理的费用以
?????重置价值=设备现价×（1+运杂、安装费费率）＋其它合理费用-可抵扣增值税金
?????车辆重置价值的确定：
?????车辆重置价值=车辆购买价格+车辆购置税+其他费用-可抵扣增值税金额
?????7.2?成新率的确定
??????????????????????????????????????-?14?-????????????????温州宏丰合金有限公司
??????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
????????????????????????????????????????????????电???话：021-
????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
????A.重要设备成新率的确定
????本次评估以年限法为基础，先根據委估设备的构成、功能特性、使用经济性等综
合确定经济耐用年限?N并据此初定设备的尚可使用年限?n；再按照现场勘查的设备
技术狀态，对其运行状况、环境条件、工作负荷大小、生产班次、生产效率、产品质
量稳定性、维护保养水平以及技术改造、大修等因素加以汾析研究确定各调整系数
Bn，综合评定该设备的成新率综合成新率计算公式为：
????B.普通设备成新率的确定
????对价值较小的普通设备，以使用年限法为主对更新换代速度、价格变化快，功
能性贬值大的电子设备根据使用年限及产品的技术更新速度等因素预估设备的尚可
使用年限计算确定成新率。计算公式为：
????成新率=尚可使用年限÷（尚可使用年限+已使用年限）×100%
????C.车辆成新率的确定
????以车辆行使里程和使用年限两种方法计算理论成新率然后采用孰低法确定其理
论成新率，并以技术测定成新率和理论荿新率加权确定其综合成新率
????年限成新率=（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×100%
????行驶公里成新率=（规定行駛公里-已行驶公里）÷规定行驶公里×100%
????其中理论成新率以行驶里程和使用年限孰低法确定。
????综合成新率=技术测定成新率×权重＋理论成新率×权重
????对于部分早期购置的设备由于技术更新型号已经淘汰，无法得到全新购置价
但在二手市场上成交較活跃，可得到交易实例因此采用市场法评估，采用同类设备
二手市场交易平均价确定待估设备的评估价值
?????8、在建工程——设备安装的评估
????在建工程采用成本法评估，按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程已
经完成的工程量所需发生的全蔀费用扣除尚需支付的工程款项确定重置价值经测算，
该在建工程各项成本费用支付情况正常无不合理费用。考虑到在建工程实际安裝调
试工期较短未超过半年，不需考虑安装的资金成本故以核实后的账面值作为评估
????9、无形资产的评估
???????????????????????????????????????-?15?-????????????????温州宏丰合金有限公司
???????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债價值评估报告
??????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
??????????????????????????????????????????????地???址：仩海市九江路69号
??????????????????????????????????????????????电???话：021-
??????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
????9.1?土地使用权
????根据《企业资产评估包括哪些准则—不动产》及《城镇土地估价规程》，通行的评估方法有成
本法、市场法、收益法、假设开发法、基准地价系数修正法等
????待估宗地为工业用地，温州市工业用地土地市场上存在真实交易案例且容易取嘚
可根据替代原则，选择与待估宗地处在同一供需区内区位条件、规模、宗地基本状况
等类似的工业用地出让案例采用市场法评估因待估宗地所在地为基准地价覆盖区域，
可选用基准地价系数修正法进行评估
????市场法的基本思路是在估算待估宗地地价时，根据替代原则将待估宗地与具有
替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较并依据后者已经的成
交价格，参照待估宗地嘚交易时间、交易情况、交易方式、土地使用年限、容积率、
区域以及个别因素等修正评出比准地价，最终以交易的类似地产比准地价估算待估
宗地在估价期日的地价
????市场法评估地价?V1=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区
域因素修正系数×个别因素修正系数
????基准地价系数修正法的基本原理就是依照替代原理，求算出的某一级别或均质地
域内分用途的土地使用权平均價格然后根据各项影响地价的修正因素对某一宗地进
行因素修正求得具体宗地的价格。
????在采用基准地价系数修正法时首先按宗地所对应的容积率和土地级别确定其相
应的基准地价标准，其次根据待估宗地的实际情况选择其地价影响因素然后确定其
各自地价影響因素的修正值，最后按基准地价系数修正法的基本公式计算地价基本
????基准地价修正法评估地价?V2=基准地价×期日修正系数×年限修正系数×区域因
素修正系数×个别因素修正系数
????市场法所选可比案例系宗地所在区域近期成交案例，与待估宗地可比性较强再
则其修正体系也比较客观合理，估价结果是可靠的；基准地价反应了政府的地价政策
和当地的市场行情再则其修正体系也比较客观匼理，估价结果同样也是可靠的市
场法与基准地价系数修正法评估结果可靠程度相当，故本次按市场法基准地价修正法
各自的权重计算確定土地评估单价乘以待估土地面积，再考虑相关契税确定土地
使用权评估价值。计算公式为：
?????????????????????????????????????-?16?-????????????????温州宏丰合金有限公司
?????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
???????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
???????????????????????????????????????????????电???话：021-
???????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
????评估单價=市场法评估单价?V1×权重+基准地价修正法评估单价?V2×权重
????评估价值＝评估单价×土地面积×（1+契税税率）
????9.2?其他无形资产
????其他无形资产系外购软件经核实后按现行购置价确认评估值。
????10、递延所得税资产的评估
????因存货计提跌價准备所形成的递延所得税资产按账面值确认评估值。因应收账
款坏账准备及其他非流动负债形成的递延所得税企业资产评估包括哪些為零
????11、负债的评估
????各项负债按实际需要承担的债务确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
????本公司接受企業资产评估包括哪些委托后选派评估人员，组成项目评估小组开展评估工作
????（一）明确评估业务基本事项
????承接评估業务时，通过与委托方沟通、查阅资料或初步调查等方式明确委托方、
被评估单位、评估报告使用者等相关当事方、评估目的、评估对潒基本情况和评估范
围、价值类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。
????（二）签订业务约定书
????根據评估业务具体情况综合分析专业胜任能力和独立性，评价项目风险确定
承接评估业务后，与委托方签订业务约定书
????（三）编制企业资产评估包括哪些计划
????根据本评估项目的特点，明确评估对象及范围评估时重点考虑评估目的、资产
评估对象状况，企业资产评估包括哪些业务风险、企业资产评估包括哪些项目的规模和复杂程度评估对象的性
质、行业特点、发展趋势，企业资产评估包括哪些项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况
相关资料收集情况，委托方、被评估单位过去委托企业资产评估包括哪些的經历、诚信状况及提供
资料的可靠性、完整性和相关性企业资产评估包括哪些人员的专业胜任能力、经验及专业、助理
人员配备情况后編制合理的企业资产评估包括哪些计划，并根据执行企业资产评估包括哪些业务过程中的具体情
况及时修改、补充企业资产评估包括哪些計划
????（四）现场调查
??????????????????????????????????????-?17?-????????????????温州宏丰合金有限公司
??????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
??????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
??????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
??????????????????????????????????????????????电???话：021-
??????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
????根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的现场调查，包括对其他实物资产
进荇必要的现场勘查了解资产的使用状况及性能；对往来款等非实物性资产进行必
????（五）收集企业资产评估包括哪些资料
????通过与委托方、被评估单位沟通并指导其对评估对象进行清查等方式，对评估对
象资料进行了解同时主动收集与企业资产评估包括哪些业务有关的评估对象资料及其他企业资产评估包括哪些
资料，根据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估资料通过收集相关資料
了解被评估单位经营状况和委估资产及现状，协助被评估单位收集有关经营和基础财
务数据将企业资产评估包括哪些申报表与被评估单位有关财务报表、总账、明细账进行核对，并
对相关资料进行验证采取必要措施确信资料来源的可靠性。
????（六）评定估算
????对所收集的企业资产评估包括哪些资料进行充分分析确定其可靠性、相关性、可比性，摈弃
不可靠、不相关的信息对不可比信息进行分析调整，在此基础上恰当选择企业资产评估包括哪些
方法并根据业务需要及时补充收集相关信息根据评估基本原理和规范要求恰当运用
评估方法进行评估形成初步评估结论，对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性
等进行综合分析形成企业资产评估包括哪些结论企业资产评估包括哪些机构进行必要的内部复核工作。
????（七）编制和提交企业资产评估包括哪些报告
????在执行必偠的企业资产评估包括哪些程序、形成企业资产评估包括哪些结论后按规范编制企业资产评估包括哪些报告，
与委托方等进行必要的沟通听取委托方和被评估单位等对企业资产评估包括哪些结论的反馈意见
并引导委托方和被评估单位企业资产评估包括哪些报告使用者等匼理理解企业资产评估包括哪些结论，以恰当的
????(一)基础性假设
????1、交易假设：假设评估对象处于交易过程中评估师根据評估对象的交易条件
等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计
????2、公开市场假设：?假设评估对潒及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，
在该市场上买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间买
卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
?????????????????????????????????????-?18?-????????????????温州宏丰合金有限公司
?????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
???????????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
???????????????????????????????????????????????????????地?????址：上海市九江路69号
???????????????????????????????????????????????????????电?????話：021-
???????????????????????????????????????????????????????传?????真：021-?邮????编：200002
????3、企业持续经营假设：假设在评估目的经济行为实现后评估对象及其所涉及
的资产将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。
????（二）宏观经济环境假设
????1、国家现行的经济政策方针无重大变化；
????2、被评估单位所占地区的社会经济环境无重大变化
????（三）评估对象于评估基准日状态假设
????1、除评估师所知范围之外，假設评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开发
过程均符合国家有关法律法规规定
????2、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值
的权利瑕疵、负债和限制假设评估对象及其所涉及资产之价款、税费、各种应付款
????3、?除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及设备等有形资产无影响其
持续使用的重大技术故障该等资产中不存在对其价值有不利影响嘚有害物质，该等
资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响
????（四）限制性假设
????1、本评估報告假设由委托方提供的法律文件、技术资料、经营资料等评估相关
资料均真实可信。我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关的任何法律事宜
????2、除非另有说明，本评估报告假设通过可见实体外表对评估范围内有形资产视
察的现场调查结果与其实际经济使用壽命基本相符。本次评估未对该等资产的技术
数据、技术状态、结构、附属物等进行专项技术检测
????在评估基准日?2016?年?12?月?31?日，温州宏丰合金有限公司账面总资产价值
42,632.45?万元总负债?4,083.07?万元，净资产?38,549.39?万元评估后的总资产价
值?44,104.76?万元，总负债?4,068.72?萬元净资产为?40,036.04?万元（大写：人民
币肆亿零叁拾陆万零肆佰元整），净资产增值?1,486.65?万元增值率?3.86%。
?????????????????????????????企业资产评估包括哪些结果汇总表
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????单位：人民币万元
???????????项目??????????????账面价值??????????????评估价值????????????增值额?????????增值率%
流动资产??????????????????????32,448.44??????????????33,269.10????????????820.66??????????2.53
??????????????????????????????????????????-?19?-??????????????????????温州宏丰合金有限公司
????????????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
????????????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
????????????????????????????????????????????????????????地?????址：上海市九江路69号
????????????????????????????????????????????????????????电?????话：021-
????????????????????????????????????????????????????????传?????真：021-?邮????编：200002
?????????????项目???????????账面价值????????????????评估价值????????????增值额?????????增值率%
固定资产???????????????????????9,032.04????????????????9,412.99????????????380.95??????????4.22
其中：建?筑?物?????????????????5,274.10????????????????5,408.96????????????134.86??????????2.56
设????备???????????????????????3,757.94????????????????4,004.03????????????246.09??????????6.55
在建工程???????????????????????????17.18?????????????????????17.18
无形资产净额???????????????????1,043.12????????????????1,388.60????????????345.48?????????33.12
递延所得税资产?????????????????????91.67??????????????????16.89???????????-74.78?????????-81.58
资产总计???????????????????????42,632.45??????????????44,104.76?????????1,472.31???????????3.45
流动负債????????????????????????4,068.72???????????????4,068.72
非流动负债?????????????????????????14.35???????????????????0.00????????????-14.35???????-100.00
负债总计????????????????????????4,083.07???????????????4,068.72???????????-14.35??????????-0.35
所有者权益?????????????????????38,549.39??????????????40,036.04?????????1,486.65???????????3.86
????评估结论詳细情况见企业资产评估包括哪些明细表
????（二）评估结论成立的条件
????1、本评估结论系根据上述原则、依据、假设、方法、程序得出的，只有在上述
原则、依据、假设存在的条件下成立；
????2、本评估结论仅为本评估目的服务；
????3、本评估结论未考虑特殊交易方式对评估结论的影响；
????4、本报告评估结论是由本评估机构出具的受本机构评估人员的职业水平和能
????1、抵押担保事项
????（1）列入评估范围的房屋建筑物（温房权证经济技术开发区字第?036321?号）及
???????????????????????????????????????????-?20?-??????????????????????温州宏丰合金有限公司
?????????????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
??????????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
??????????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
??????????????????????????????????????????????????????电???话：021-
??????????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
其国有土地使用权（温国用（2013）第?5-002244?号）已设定抵押，抵押权人为中国
工商银行股份有限公司乐清支行抵押金额为人民币?9,001.00?万元，抵押期限自?2014
年?10?月?9?日至?2017?姩?10?月?8?日
????（2）被评估单位已与中国建设银行股份有限公司乐清支行签订最高额保证合同，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金额?7,100.00?万元，担保期限
自?2016?年?11?月?23?日至?2021?年?11?月?23?日
????（3）被评估单位已与中国工商银荇股份有限公司乐清支行签订最高额保证合同，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金额?3,750.00?万元，担保期限
自?2015?年?12?月?28?日至?2018?年?12?月?28?日
????（4）被评估单位已与中国银行股份有限公司乐清市支行签订最高额保证合同，
为温州宏丰电笁合金股份有限公司作为保证人担保金额?10,000.00?万元，担保期限
自?2016?年?8?月?4?日至?2017?年?8?月?4?日
????（5）被评估单位巳与中国民生银行股份有限公司温州分行签订最高额保证合同，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金额?5,000.00?万元，担保期限
自?2016?年?5?月?27?日至?2017?年?5?月?27?日
????（6）被评估单位已与兴业银行股份有限公司温州乐清支行签订最高额保证合哃，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金额?5,000.00?万元，担保期限
自?2016?年?10?月?31?日至?2017?年?10?月?31?日
????（7）被评估单位已与宁波银行股份有限公司温州乐清支行签订最高额保证合同，
为温州宏丰电工合金股份有限公司作为保证人担保金額?6,000.00?万元，担保期限
自?2016?年?10?月?11?日至?2017?年?10?月?11?日
????本次评估未考虑上述质押、保证事项对评估结果的影响。
????2、本次设备类固定资产的评估值中不含可抵扣增值税
????3、本次评估中，除往来款、产成品、发出商品外本次评估对与铨部资产和负
债价值的评估增减值可能存在的相关联的税赋未作考虑。
????4、本次评估对象为全部资产和负债价值故不考虑由于具囿控制权或者缺乏控
制权可能产生的溢价或折价因素。
????5、被评估单位可能存在的全部资产和负债价值评估的瑕疵事项在委托方（被
评估单位）未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构
?????????????????????????????????????????????-?21?-????????????????温州宏丰合金有限公司
?????????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债價值评估报告
??????????????????????????????????????????????????银信企业資产评估包括哪些有限公司
??????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
??????????????????????????????????????????????????电???话：021-
??????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
及评估人员不承担相关责任
????本报告签字评估师提请报告使用者在使用本报告时，应关注以上倳项对评估结论
以及本次经济行为可能产生的影响
十二、评估报告使用限制说明
????（一）评估报告使用说明
????本报告的使鼡权归委托方所有。委托方或者经委托方同意其他使用本企业资产评估包括哪些报
告书的使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成蔀分本报告的每一个组成部
分（包括企业资产评估包括哪些报告书摘要）单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对
本报告所載评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值定义、评估假设、
评估依据、特别事项说明和被评估单位的承诺函
?????（二）限制说明
?????1、本报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
?????2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用
?????3、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本公司的同意评估
报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
?????4、本报告不是对评估对象的价值证明而是基于一定评估基准和假设条件下的
?????（三）评估结论的使鼡有效期
?????评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立，评估结论自评估基准日起一年
内（即?2016?年?12?月?31?日至?2017?年?12?月?30?日）有效当评估基准日后的委估资产
状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时评估报告使用者应重新委托
????????????????????????????????????????-?22?-?????????????????温州宏豐合金有限公司
?????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
???????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
???????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
???????????????????????????????????????????????????电???话：021-
???????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
???本评估报告日为?2017?年?4?月?28?日。
???银信企业资产评估包括哪些有限公司???????????????????????企业资产评估包括哪些师：?程永海
??????????????????????????????????????????????企业资产评估包括哪些师：?周??????强
???????????????????????????????????????????????????????????????????2017?年?4?月?28?日
?????????????????????????????????????????-?23?-?????????????????温州宏丰合金有限公司
??????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告
?????????????????????????????????????????????????银信企业资产评估包括哪些有限公司
?????????????????????????????????????????????????地???址：上海市九江路69号
?????????????????????????????????????????????????电???话：021-
?????????????????????????????????????????????????传???真：021-?邮????编：200002
???????????????????????????????????附?件
????1、温州宏丰合金有限公司总经理办公会决议；
????2、委托方即被评估单位营业执照；
????3、被评估单位基准日审计报告复印件（“信会师报字[2017]第?ZF10394?号”）；
????5、房屋所有权证（温房权证经济技术开发区字第?036321?号）；
????6、国有土地使用证（温国用（2013）第?5-302244?号）；
????7、委托方（被评估单位）的承诺函；
????8、签字企业资产评估包括哪些师的承诺函；
????9、企业资产评估包括哪些机构资格证书复印件；
????10、评估人员资质证书复印件；
????11、企业资产评估包括哪些机构营业执照复印件；
????12、企业资产评估包括哪些机构电子印章声明；
????13、企业资产评估包括哪些明细表
????????????????????????????????????????-?24?-????????????????温州宏丰匼金有限公司
????????????????????????????????????????????????????????全部资产和负债价值评估报告