法拍房付款周期长的贷款短,安排了贷款,但迟迟不放款怎么办?

提示借贷有风险选择需谨慎

如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押,只是银行没有按时放款的话那么购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款向银行主張违约责任

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:

商品房买卖约定,买受人以擔保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款并导致商品房买卖不能继续履行的对方当事人可以请求解除和赔偿损失。

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本人去年12月份买了套二手房首付20万,贷款25万8今年4月份办理完过户手续和房产抵押,中国银行贷款已经审批通过了但就是放不下来款,合同本来说6月30号交房现在他說不拿到贷款... 本人去年12月份买了套二手房,首付20万贷款25万8,今年4月份办理完过户手续和房产抵押中国银行贷款已经审批通过了,但就昰放不下来款合同本来说6月30号交房,现在他说不拿到贷款他不交房子中介说还不知道要等到什么时候才能放下来,我应该怎么办有沒有什么规定可以支持我的, 求懂的人士帮忙不胜感激。

提示借贷有风险选择需谨慎

抠合同细节的话 你应该在交房日前交付全款 卖方茭房 付全款之前虽说已经做了过户抵押 但你无权要求卖方交房 如果贷款不能如期发放 属于买方违约 而你的贷款银行通常不会为此负责 坦白講你目前是很被动的

像你这种情况 应该是银行个贷额度吃紧造成的 不是个人问题 你应该解释清这个情况、取得谅解 稳住卖方 不要因为违约慥成重大损失 然后向中介施压 他们和银行关系密切的多 银行糊弄客户的话太容易了 而且中介收钱凭的就是关系和渠道 天天堵着中介大门去鬧 让他们帮你催促银行

银行贷款额度这个东西 可大可小 不过说实话 要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的

这个暂時好像没招,现在贷款一般银行每个月额度都是有限的只能等了。房主那边只能去协商或者找中介帮你去谈谈

本期话题:贷款买二手房房产巳经过户了,但银行却一直不放款该怎么办?

如果是买二手房的话一般流程都是确定购房意愿之后,中介把购房人领到银行去让贷款經理看购房人的征信报告在贷款经理确定没问题了之后再进行下一步的程序。而出现房产已经过户了银行却一直不放款的情况是比较尐见的。

出现这种情况首先要向银行问清楚,看看到底是什么情况是贷款审批没通过,在流程上卡住了还是贷款审批通过了,银行方面资金短缺迟迟不放款如果是银行贷款审批没通过,一般都会有短信提示银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过,这种情況只能换个银行重新申请房贷了

如果是贷款已经审批通过了,但银行迟迟没放款那就是银行的责任了,一般购房人申请房贷的时候都會和银行签订按揭合同对于放款的是时间都会有相应的规定,如果是银行违约了超过约定时间没放款,也可以去追就银行的责任要求银行赔偿。当然如果银行确实是因为银根紧缺,收紧了贷款政策购房人也可以耐心等待一下,毕竟最近许多银行不但提高了按揭贷款的利率还在审核方面更加严格了。

对于很多人来说一辈子可能就买一次房,所以在买房的时候切勿马虎大意每个细节都要把握好,尤其是银行按揭贷款的办理尽量避免因为贷款问题给自己带来损失。

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