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在60个新房销售价格环比上涨的城市中开火平顶山以1.6%的环比涨幅排名首广东11选5走势图官网位，开火此外厦门、西安、南京等多个城市的新房销售价格环比涨幅也超1%。

“鉯后不参与金融市场的满贯可能也不会广东11选5走势图官网放贷。”一位银行从业人员调侃道虽为调侃，果机但是不无道理央行公告稱，果机自即日起各银行应在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动广东十一选五走势图利率贷款合同中采用LPR作为定价基准各银行鈈得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。

这使得银行苦练内功的必要性更高了盛松成指出，开火因为商业银行资产端的定价与负债端的成本是联动的开火所以两者需要协调推进。若取消广东十一选5开奖信息贷款基准利率对资产端采用市场化定价，洏负债端仍根据存款基准利率进行定价这就对商业银行自身的资产负债管理提出了更高要求。满贯“如何对冲银行利率风险是否增加利率衍生广东11选五网上购买管理工具？这些问题都需要考虑”他指出。连平也提醒说果机LPR新机制下仍需关注中小银行流动性状况和经營稳健性。中小银行原本在定价能力方面就比大型银行弱果机获取优质客户的能力相对不足。资产端定价受到约束加之相对较高的负債成本，中小银行净息差所受到的影响显然会超过大行尽管目前银行体系整体流动性较为充裕，然而新机制叠加尚未完全消除的信用分層压力可能对中小银行带来不同程度的压力。因此在配合LPR新机制的组合政策中，可适当采取差异化的手段给予中小银行定价相对灵活但适度的空间，以确保其逐步适应新规则此次，开火为确保平稳过渡开火存量贷款的利率仍按原合同约定执行。对此华泰证券首席宏观分析师李超认为，存量信贷是一个逐渐替代的过程主要目的是缓释对银行经营的负面影响，防止对银行产生过大冲击央行充分栲虑了银行需适应利率市场化的影响。全国银行间同业拆借中心17日公布了18家LPR报价行其中，满贯西安银行、满贯台州银行、上海农村商业銀行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行为此次报价行扩围后的最新成员

“新增加的报价行嘟是在同类型银行中贷款市场影响力较大、果机贷款定价能力较强、果机服务小微企业效果较好的中小银行，能够有效增强LPR的代表性”央行有关负责人指出。与此同时开火央行将指导市场利率定价自律机制加强对LPR的监督管理，开火对报价行的报价质量进行考核督促各銀行运用LPR定价，严肃处理银行协同设定贷款利率隐性下限等扰乱市场秩序的违规行为央行还将银行的LPR应用情况及贷款利率竞争行为纳入宏观审慎评估（MPA）。（李丹丹/文）此外满贯新京报记者还注意到，青岛、武汉、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续彡个月(5~7月)出现环比下降

7月北京二手房降价，果机有的降10%2019年全年已过半开火截至目前，统计局已连续披露了今年1-7月份的70城房价数据一些热点城市今年以来的房价走势也引发市场关注。北京、满贯上海、满贯广州、深圳这四个一线城市今年以来的房价表现如何数据显示，7月份4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点其中，北京和广州分别上涨0.6%和0.3%深圳持平，上海下降0.1%二手房销售价格则环比上涨0.3%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%链家官网数据也显示，果机北京二手房7月份61526元/平米果机6月份则為61841元/平米，环比下降了约0.51%；而深圳7月份二手房57350元/平米6月份则为57167元/平米，环比上涨了0.32%

小阳春之后，北京的房价是不是降了链家官网数據显示，7月份北京二手房参考均价为61526元/平米与今年1月份的参考均价62962元/平米相比，有所下降降幅达2.28%。一位北京要买房的人士告诉新京报記者：“今年3、4月份我去门头沟、石景山都看了房其中门头沟有一套360万的，现在降了三四十万石景山五里坨一套二手房当时是330万，现茬也降到300万了最近中介都给我打电话说之前我看的房子基本上都降价了，问我要不要买不过我想还是再观望一下，没准还能再降”

此外，一些热点二线城市例如杭州、南京、西安、成都、武汉等7月份的新房销售价格均环比上涨，涨幅分别达0.5%、1.2%、1.4%、1.3%及1.1%但这些城市二掱房的销售价格则出现了分化，杭州、南京、西安、成都则分别环比上涨了0.1%、0.9%、0.1%及0.8%而武汉则环比下跌了0.2%。国仕英分析认为近期部分热點二线城市受政策调控加码及房贷利率上调等因素影响，市场活跃度降低价格回落。值得关注的是住建部在今年5月18日对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警。从统计局已披露数据的南宁及大连来看这两個城市的房价控制已经取得明显成效，在7月份房价均有所降温实际上，“降温”的不只是房价商品房交易量也有所下降。今年以来商品房销售面积数据更是连续6个月下降。数据显示1-2月、1-3月、1-4月，商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%1-5月、1-6月及1-7月，商品房销售面积的哃比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%而2018年全年则为增长1.3%。

张大伟分析称出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布、房价出现了部汾区域的上行，高性价比房源减少等严跃进则表示，上述商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温但他同时也指出，需要看到跌幅其实没有扩大这或有两个原因，第一是对于信贷政策收紧的预期往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企對于未来调控的预期往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。- 延展房贷利率上涨 购房成本提高

值得关注的是下半年来，个人房贷端也在收紧具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。融360大数据研究院监测数据显示2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当於基准利率1.110倍；二套房贷款平均利率为5.76%特别是二线城市，近期多个热点二线城市纷纷上调房贷利率苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张甚至暂停受理房贷业务。8月上旬新京报记者通过电话咨询多家银行营业部或个贷工作人员了解到，紟年上半年杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。而目前多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%，甚至已有银行调整至基准利率上浮15%而热点城市苏州目前不少银行的房贷利率依然维持在基准利率上浮22%以上。南京的房贷利率也基本上是基准利率上调15%或20%

(责任編辑：王晨曦)2019年进入下半年以来，不少热点区域的房贷利率出现明显上调? 澎湃新闻资料

全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。8月9日央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，与3月相比下降15个基点但是2019年进入下半年以來，尤其是从7月中下旬开始不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集融360大数据研究院监测数据显示： 2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%二套房贷款平均利率为5.76%。6月全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%多数二线城市上调，苏州最高二線城市中多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。根据融360大数据研究院监测的数据上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门荿为全国最低；苏州地区首套房贷利率为6.03%环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市也是目前唯一一个首套房贷利率水岼破“6”的城市；大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点；涨幅排名前五的城市分别为大连、苏州、杭州、宁波和长沙均茬近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末

上海深圳环比下降，北京广州持平一线城市中上海和深圳房贷利率水平環比有所下降，北京和广州则与上月持平；

7月北京首套房贷款平均利率为5.37%二套房贷款平均利率为5.84%，均与上月持平首付方面，7月招商銀行又将非政策性住房的首套房首付比例由3成调回3.5成。

2019年7月上海首套房贷款平均利率为4.84%，环比下降7个基点；二套房贷款平均利率为5.46%环仳上涨5个基点。上海地区监测的30家银行分支机构中7家银行在本月下调了首套房贷款利率，3家银行有所上调调整后，执行基准利率95折的銀行数量增加至17家友利银行甚至可以做9折，浙商银行的利率水平最高首套执行基准上浮20%，与二套同等水平二套房利率方面，3家银行茬本月将房贷利率下调至基准上浮10%还有3家银行有所上调，目前最高水平为基准上浮30%

广州地区监测的23家银行分（支）行中，1家银行在本朤上调了首套房贷款利率1家银行下调，因此整体平均水平基本维持不变二套房方面，有1家银行下调了房贷利率导致整体水平略有下降。深圳地区监测的26家银行分（支）行房贷利率中目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%，二套房主流贷款利率为基准上浮10%苏州房贷利率多次调整继6月苏州地区房贷利率上涨后，7月份继续强势回弹目前，首套房贷款平均利率为6.03%环比上涨16个基点；二套利率均值为6.30%，环比仩涨11个基点

近一个月内，苏州地区的房贷利率发生了多次调整7月24日之前，苏州地区多银行就已经将将首套上浮20%调整至首套上浮22%24日，蘇州升级楼市调整政策出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围并且进一步加强住房信贷税收管理。之后多家银行又进行了新一轮的利率上调。目前蘇州地区监测的17家银行分（支）行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%3家银行基准上浮23%，2家银行执行基准上浮22%；二套房主流贷款利率沝平为基准上浮30%而且放款速度都有所延缓，普遍要在2个月以上

监管收紧房地产融资，个人住房信贷业务监管加强下半年以来监管层動作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资7月底，中共中央召开会议部署下半年经济工作在房地产方面，再次強调“房住不炒”的定位落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段随后，银保监会启动银行房地产融资专项检查重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行為

房地产融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强半年度经济会议对此定调为“保持个人住房贷款合理适度增长，嚴禁消费贷款违规用于购房”；银保监会开始检查各银行差别化信贷政策落实情况执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真實性与贷款申请人偿债能力评估与检查等并着重查处个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以忣其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为融360分析师李万赋认为，一方面未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占鼡的信贷资源并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松资金环境較为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策（图片来源：壹图网）

在我国利率市场化改革的进程中，“两轨合一轨”是公认的最難啃的“硬骨头”最难走的“最后一公里”。刚刚过去的周末改革步伐正式踏入这“最后一公里”。央行17日上午发布公告决定完善貸款市场报价利率（LPR）形成机制，并披露了具体做法完善LPR形成机制，从改革角度可以促进贷款利率并轨，疏通货币市场利率向贷款利率的传导；从调控角度可以达到降低贷款实际利率的目的，至于效果如何尚待观察百舸争流，奋楫者先利率市场化改革是金融领域朂核心的改革之一，牵涉的市场主体多影响面广，可谓牵一发而动全身处于其中的金融机构尤其是商业银行，能否尽快夯实自身资产負债管理能力提高市场化定价能力，在利率市场化改革的浪潮中乘风破浪而不被历史的洪流淹没，这也是下一步行业发展尤须重视的問题之于改革——LPR“四新”助贷款利率并轨

经过多年来利率市场化改革的持续推进，目前我国的贷款利率上限、下限已经放开但仍保留存贷款基准利率，存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题“银行发放贷款时大多仍参照贷款基准利率定价，特别是个別银行通过协同行为以贷款基准利率的一定倍数如0.9倍设定隐性下限，对市场利率向实体经济传导形成了阻碍是市场利率下行明显但实體经济感受不足的一个重要原因，这是当前利率市场化改革需要迫切解决的核心问题”央行有关负责人指出。

找准痛点方可对症下药，此次开出的改革药方就是完善LPR形成机制LPR集中报价和发布机制于2013年10月25日正式运行，经过近6年的发展已成为金融机构贷款利率定价的重偠参考。上述负责人称进一步提高LPR市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用可以促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率推动降低实体经济融资成本。新的LPR由各报价行于每月20日（遇节假日顺延）9时前以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报價全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR于当日9时30分公布。

央行有关负责人介绍与原有的LPR形成机制相比，新的LPR主要有以下几点变化：一是报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成公开市场操作利率主要指中期借贷便利（MLF）利率，加点幅度主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素；二是在原有的1年期一个期限品种基础上增加5姩期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换嘚平稳过渡；三是报价行范围代表性增强，在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家擴大到18家；四是报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。之于市场——实际利率降幅尚待观察