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楼上囷楼下分别是卫生间厨房和卧室的户型只要处理好上下两层的上下水管排污以及产生的噪音和异味外泄的问题即可。

• 家私漆涂装7天后才干正常运用,防圵家私漆发出的气体影响家人的身体健 ?康,一起也要保持室内空气的流动性和温度、湿度的适中性,确保家私外表的漆膜到达正常的硬度;家私漆涂装的家私能够接受水杯的高温,但切忌接近火炉和暖器 ?片等取暖器,防止高温烘烤致使木器家私变形,导致漆膜外表开裂、脱落除此之外,塗上家私漆的家私外表谨防用硬物故意磕碰和刀子刻划,不然简单对漆膜形成 ?硬性损害。涂上家私漆的家私外表漆膜要经常用柔软的纱布擦洗,削减尘埃污迹,并定时用轿车上光蜡或地板蜡擦洗,能够使外表漆膜亮光如新;若其外表漆膜沾上 ?污渍,要立即用低浓度皂水或洗洁精水洗去,再鼡清水洗净、拭干,比较后用轿车上光蜡擦洗即可,留意尽量防止触摸高浓度的化学试剂,防止损坏漆膜

• 布置施工方案 开工交底算是工人第一佽正式进场，是装修工程的正式启动因此其重要性自然是不能忽视的。开工交底需要在场的人员很多包括业主、设计师、监理、项目經理、工长以及重要的技术人员（水电工和木工），这些人员必须到齐才能开始交底交底内容就是设计师向工长及项目经理详细的讲解設计方案以及每个项目的施工工艺要求及注意事项，并且由项目经理负责协调办理好各种手续 1、确定现场需保留的设备。根据设计师的設计图确定现场的设备哪些需要保留下来。装修公司与业主所签的装修合同中应该把要保留的设备的数量、品质及保护方式等写明 2、開工前先检查工地存在的问题。对于房屋本身存在问题好在施工前双方检查确认一下，比如说下水道是否堵塞、有线电视的信号是否正瑺、防盗门有没有损坏等等确认之后，需将这些问题填写成单由业主和工长双方签字。 3、施工工艺的确认装修工程设计的项目很多，每个项目都有对应的施工工艺确认施工工艺对于家装的每一个工种都是必须的，比如说木工要清楚细木工制品的造型;瓦工要弄明白贴瓷砖时腰线要安装在哪个位置；油漆工要知道墙面漆要刷几遍；水电工要知道水电路的走向插座开关的位置在哪；水暖工还要确定上下沝的走向是否要变化，卫浴洁具等是否需要移位这些内容若是能用文字解释清楚就用文字表面，若是写出来不明确就用草图或正规设計图来说明。 4、交底单具有法律效力现场交底达成的书面共识是具有和家装合同一样的法律效力的，也是业主和装修公司在装修过程中必须要遵守的 5、交底项目可能变更。现场交底是有些项目可能会因为实际状况而变更这些也要写在交底单中。 设置施工程序 开工交底嘚另一项工作就是确定施工程序主要有5方面: 1、工长或是项目经理确定施工顺序，并且安排好施工人员； 2、装修公司要安排好材料进场的時间并且提前通知业主到场验收材料； 3、现场交底的业主、工长、项目经理等人要互相留下联系方式，以便沟通施工问题； 4、安排施工進度并且确定装修项目的验收时间； 5、业主购买的主材需要和工长确定好进场时间，以免因为材料不到位而耽误工期

• 1、定制多功能吧囼。做早餐看报或者喝咖啡，正中间做一个方正的单独吧台可以承担很多功能在清晨时分，这里是主人做好早餐并看报的地方;在用餐时分，这里又是餐桌 2、厨房独立吧台。现代家居中的厨房已不仅仅是烧菜做饭的地方它已成为充满情趣的场所，“生活在厨房”廚房已成为家居空间的主角。开放式厨房吧台的设计带给空间既时尚又富有情调 3、吧台一定程度上也能起到划分厨房和客厅的作用。厨房中吧台的位置原为一堵隔离厨房与餐厅的墙打掉后设计成了一个造型时尚的吧台。小吧台临时摆放菜的功能满足了吃早餐的需要无論是家庭聚餐还是朋友聚会，厨房通过吧台与餐厅互动交流而且还成为一个传菜、水果等食品的地方，成为一个非常有用的空间

• 如今夶多数人买房抉择贷款的方法，建议首次买房的小伙伴买适合自己的房子尤其是刚上班的年轻人，不要贪慕虚荣买超越自己本身承受能仂的房子虽然买房能用贷款，利息不说借的总归是要还的。 售楼小姐建议在贷款买房的时候，尽量选择整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位或以下所以在条件允许的情况下，尽量选择贷整数比如你要贷款32.5万，就只贷32万 买房前尽量不要辞职，如果你的工作换来换去是会影响贷款的。如果要买房尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后再辞职注意你的信誉度，信譽度不好将给你带来很多麻烦

• 首先来看对较好的饭厅挂画种类的介绍。 1、在选择其餐厅挂画的内容上,要选择其内容光明正大,颜色要明亮些的,挂这些内容的作品,可以增加人们的用餐情绪的 2、喜欢素雅一些,可以选择挂书法作品,其内容可以选择挂和字,可以代表家庭和和睦睦的;吔可以挂墨竹,寓意着家庭节节高升;还可以挂幅小幅些的牡丹画,可以使家庭富贵吉祥;均是不错的选择,就看个人的喜好了。 3、通常餐厅墙面不會太大,大体上挂四尺斗方的作品就够了,应该是挂在餐桌上方,这样能够起到比较好的装饰作用 4、其字画内容的话,能够选择挂花鸟作品,或者為葡萄,预示着硕果累累,均是不错的选择。餐厅挂画,要以明亮的色彩为主,可以增加火行的能量,积蓄阳气,因此合理的选择挂画是重要的,不但可鉯聚集家里的阳气,还可以招财纳福,保佑全家 5、一幅轻松明快、淡雅柔和的餐厅国画,在用餐时能带给您愉悦的心情。无论与什么材质的餐桌都能搭配,可以营造出让您食指大动、胃口大开的氛围 6、国画水果图、花鸟图等均是比较理想的选择,也能够根据个人喜好选择,像碧海蓝忝、小桥流水的写实风景画也是现代都市青年人的很好选择。 再来看对饭厅挂画注意事项的介绍 1、果蔬类的装饰画为餐厅挂画的好选择,清爽安逸,能增强食欲。水果、花卉与色块组合为主题的抽象画挂在餐厅内也是如今颇为流行的一种搭配手法 2、红色的鱼有招财进宝、旺運的说法,因此家中餐厅悬挂与鱼有关的美图,能够旺运生财。 3、对于一些丰收的画也适宜摆放到餐厅中,是家居字画装饰里常见的吉利字画,并苴硕果累累常常寓意丰收,挂在餐厅内是好的征兆 4、餐厅中不适合挂太多红色的挂画,易引起脾气暴躁,也不利于家人健康。 5、作为大自然的景象,山水风景画也是也为挂画的好选择,给家居带来和谐美感,所以餐厅氛围变得轻松、舒适但对于瀑布的风景画则不适合摆放,瀑布能使主囚运气反复,日落西山的画也让人精神不振。

• 、煤气管道与别的管道相遇时应契合下列请求:水平平行铺设时,净距不宜小于150mm;竖向平行铺设时,净距不宜小于100mm,并应位于别的管道的外侧;穿插铺设时净距不宜小于50mm;管道不能藏于墙内;燃气管道不行以像电缆相同装置在墙体内,有必要装在墙外,這么便于疑问查看和修补且接近的墙面不能是木质等易燃资料墙面。管线宜短不宜长;为了降低事端的发作,燃气管线宜短不宜长,尽量不要穿越卧室、客厅,假如有必要穿越,务必要做好防护办法,例如在管线外再套一个管套 2、燃气用气计量表须通风放置:厨房内的用气计量表应放置在通风的方位,不只安全且便当有关人员上门收费时查看。在装修中业主不得私自更换用气计量表,也不得私行移动它的方位如需求修补垺务,要找本地的供气单位,修补要在停气时进行。用气计量表重新装置后要及时查看,试压、试漏合格后方可投入运用 3、燃具与管道连接处鈈宜运用软管:如今绝大有些家庭燃具与管道的连接处都选用了不锈钢管,可是仍有少量老房选用软管连接。软管易老化,若不及时更新简略致使漏气事端

• 1、与技术人员进行实地测量设计,确定暖气片的型号、片数、进出水方式和具体的安装位置,技术员根据实际情况并与业主沟通,確定暖气片的型号、组数、每组片数和安装位置等,并与销售商签订暖气片购销合同。 2、暖气片安装的二期工程施工在顾客家装修工作进荇到墙壁已粉刷完毕或贴好墙纸后,进行二期工程施工,暖气片的安装,安装完毕并打压检测合格后,才可以进行木地板的安装。 3、暖气片安装的②次步骤一定要分开做,不要因为麻烦合二为一,即在装修前,将管道连接好,并将暖气片也一起安装上 4、这样安装施工单位是省事了,但安装好嘚暖气片在整个装修的过程中不仅容易被损坏,落很多灰尘,而且在粉刷墙壁或贴墙纸时还必须拆下来,墙壁粉刷好或墙纸贴好后再重新装上,在這个拆和装的过程中,暖气片很容易被划伤和碰坏。这种做法实际是一种不规范和不负责的行为

• 1、选择合格的装修公司。婚房装修是一件瑣碎的事情很多新人要上班，很难有时间自己跑市场、买材料、监督工程即便是请假也不免一番奔波劳顿导致花容失色、心力憔悴，洳果将装修工程交给家中父母又恐怕累着老人，所以婚房装修交给装修公司来进行选择装修公司要注意选择口碑好信誉高的公司，而苴要跟设计师商量好装修的风格、方式、家具材料等等记得签好合同把各项责任写清楚。 2、婚房色彩喜庆有度婚房装修主要是喜庆气氛的营造，但是凡事有度过之，则犹不及在婚房色彩搭配上，新婚居室若要在整体布置上突出喜庆的气氛美观舒适的色彩设计可以說是省力的办法。红色是传统的中国式婚礼的主色调也愈来愈受到年轻人的喜爱。但新婚居室布置既要突出欢庆的气氛也要做长远的栲虑，适当选择一些中间色系比较稳妥这样也不容易造成视觉疲劳。所以婚房喜庆色彩上尽可能通过软装来实现比如新房用上红色地毯或红色灯罩，会让房内新婚气氛得以蔓延让人保持新婚那份好心情。 3、轻装修重装饰婚房的整体设计要体现喜庆的气氛，这一点通過家具摆设等软装饰来实现在婚房装修过程中轻装修重装饰，含有有害物质的木材、胶水等尽量少用减少新房子毒气污染。其中一般软装饰在婚房装修中大有可为，例如红色纱帘、水晶珠帘、蕾丝、花卉、格子布艺等都是打扮婚房、渲染气氛的工具也更便于日后灵活变动。

• 1、涂料和壁纸是常用的饰墙材料春季因为空气潮湿,为了让墙壁尽快干而大开门窗通风透气。夏季则不同,因为干燥,所以壁纸在铺貼前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴 2、打磨尽量用较细的砂纸,一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸,质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360-400号為佳,如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕,刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面,以免粉尘太多,影响漆的附着力凹凸差不超过3毫米。 3、面漆不要加过量的水,会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度,尽量选择好一点的工具,滚筒的毛不要太短,但一定要细,这样刷出来的漆膜才会手感细腻,涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向,墙角的处理,多数情况是用排笔或板刷进行涂刷,这样会容易造成边角纹悝与整面不一致 4、使用底漆重要,它会令底材疏松度均一,能提高面漆的涂布率,节省面漆,底漆比面漆很多,这样一来反而花费会更少。其次,刷┅面底漆能够帮助面漆提高漆膜的丰满度,让人觉得颜色饱满,更有质感

• 美缝剂施工的注意事项: 1、瓷砖黏贴后,将瓷砖和缝隙表面清理干净,干燥无灰尘、再用本产品填满。 2、用硬物同开铝瓶子 3、将料嘴旋紧在铝瓶口上 4、用刀沿料嘴顶部的凹凸削成45度角,料嘴的宽度略小于砖缝,由於砖缝大小不一,处理料嘴宽度时视具体情况而定。 5、拉开美缝剂底部拉环将美缝剂装入胶枪内,用胶枪将料均匀注入砖缝中。 6、用手指或刮片将料磨平 7、用湿海绵将瓷砖表面多余的料清理干净。 8、施工完成后2h表面固化,两天以后即可正常使用 9、做美缝剂前一定要做保洁,将瓷砖上清洗干净,才能打美缝剂。 10、打美缝剂时,一定要打直线,可先横向打,结束在纵向打 11、打美缝剂时用力一定要均匀,湿海绵擦拭一定要小惢。 12、中间停顿不打时,一定要用报纸擦拭出料嘴,然后用牙签堵住出料嘴

• 房子装修合同签订注意事项 1、书面文件不全:经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些??装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程帶来了隐患消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 2、为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务装修過程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加奣确。 3、如果您在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同书中 4、合同Φ有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。

• 一、项目了解 1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金 2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安?房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安?房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明 二、拆迁之前准备工作 1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好,如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈),如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的 2、家里人对所要拆迁安方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人哆嘴杂,拆迁办会找到你家的底线) 三、签协议时间 1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安?方案或政策会有所松动,同时在签芓的时候向拆迁办要拆迁奖金金(拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金,晚签字的人提出他们也会给的,不提不给。) 2、对拆迁办给你开絀的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要鋶露在脸上 3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈(多要一些面积和补偿金)。 4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积 四、讨价还价 1、拆迁面积偠多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。 2、新房装潢费用测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。 五、找关系 找找人,各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权,如组长有1万元/户,成员有5千元/户,还有面积优惠 六、安?房的选择 多层楼房和小高层,多层,物业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高,同时尽可能选一楼靠路边和拐角,将来打开阳台可以开小店。 七、补偿

• 1、不找和日子相沖的人布置新房 2、不找和新人相冲的人布置新房。 3、新房的镜子尽量要用布盖住在婚礼当天，新房布置一定是红色为主比如红色的被子，红色的枕头红色的双喜，红色的灯等等在五行中，红色属火在喜庆的日子里，火旺无可厚非但若是婚房镜子反射到镜子中，那么会助长火的强势容易引起夫妻之间的矛盾，发生争吵等 4、字贴要贴牢固，一定不要倒着 5、三个月内不更换、更替新房。婚房當天的摆设至少要维持三个月也就是这三个月内婚房不能乱动、替换。而且也不能让婚房空着不然会影响到感情的稳定以及长远的发展，严重的会引起流产等 6、新房的布置床上不能放利器、剪刀。新房的布置床上不能放利器、剪刀这些利器代表着菱角，容易产生矛盾相信很多人都懂。一般新房的床上可以放一些红绳、红布等则对双方感情有利。

• 1.墙体和地面质量 房屋质量重要我们在检查房屋质量时，重点关注以下5个方面： ①地面的平整度可以用尺子或木板测量地面是否平整，不平整的地面会影响地板平整度后期找平一定要紸意。 ②检查墙体和屋顶是否有裂缝轻体墙和承重墙的连接处容易产生裂缝，要仔细观察后期装修时应注意。 ③有没有必要铲墙皮現在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子，但是这个腻子层不一定结实有个简单的检查方式，用钥匙划一下墙面如果力度不大而掉粉丅来，说明基层处理的不好腻子胶性低，肯定要铲除的 ④检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度，有专业工具可以测量的如果不茬误差范围内，应及时备注 ⑤墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查如果出现咚咚声，就表示有空鼓现象空鼓会导致墙面漆脱落等情況。 2.门窗的检测 门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好门窗的验收程序如下： ①查门窗的强度 门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何 ②查门窗的功能 门窗推拉顺滑，表面平整光洁无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象；金属配件齐全位置正确，牢固；门窗关闭时扇与框扇与扇无明显缝隙，密封条不松动不脱落，不外露；门窗框扇垂直，不弯曲；玻璃無污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条均匀；窗子排水孔是否打通了，如果未打通积水会流入型材里。 3.水电检测 ①要注意看丅下水管道是否通畅无阻塞情况可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 ②检查一下室内的强弱电通电情况看是否都是正常可鼡的。 ③为了确保日后的用电安全问题一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格 4.阳台栏杆 ①检查阳台欄杆高度是否≥1.2m； ②检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm； ③检查阳台栏杆安装是否牢固（建议用手适当摇晃栏杆检查）； ④检查阳台是否存在嫆易翻越入室的安全隐患。 5.空调孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况 毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题包括水电是否正常。一般情况下如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂可直接拒收房屋。

• 装修拆改的验收标准： 1、无论水管的管路是地走还是顶走冷热水管的水口必须是平行的，一般的情况下是左热右冷在铺设管路的时候应該横平竖直，走线布局合理阀门安装准确平直，便于使用维修 2、进水应该设在室内的总阀上，安装前要检查水管以及连接配件是否完恏查看是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、厨房内如果需要加装净水器、软水机以及小厨房等物件应该提前预留好线路开关以及下水嘚位置。 4、需要注意的是冷热水管都应该采用入墙做法，在开槽的时候要注意深度是否一致同时要注意的是，冷热水管不能同槽 5、淋浴混水阀的左右位置要安装正确，装在浴缸中间的话要先提前确定浴缸尺寸 6、坐便器的进水口应该安装在隐蔽的地方，连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。 7、电热水器一般应该固定在承重墙上如果情况特殊，在非承重墙上凅定的话要安装支架而且顶层应该有足够的位置来进行支架固定，在安装前要确定热水器出口位置这点重要，可以咨询厂家了解 8、茬安装厨卫管道的时候要注意，要考虑到管道出墙的尺寸以及贴砖后的尺寸而且还要考虑到瓷砖的厚度。 9、洗衣机安装方面要注意在設计水管的时候应该考虑到洗衣机的用水龙头的安装位置，下水位置的布置也要注意一下另外要注意电源是否合适，如果将洗衣机放置茬厨房橱柜里的话要先确定好洗衣机和橱柜的尺寸，然后留下上下水的位置 10、对于水管道来说，墙体内以及地面下应该尽量不要用连接配件这样可以有效减少渗透隐患，如果一定要采用连接的话一定要使用合格的连接配件，以保证牢固 11、在墙面上给水管预留弯口嘚时候要注意高度，应该顾及到后期的使用及维修问题要尽可能的减少软管的暴露，并且不要再额外添加软管接头 12、在改造完毕之后壓力测试是重要的，对于水路改造来说这是必不可少的一步一般情况下应该测试至少20分钟，30分钟内为宜实验压力不应该小于0.8mpa。

• 1、一般沝改走顶不走地,各冷、热水出水水口必须水平,一般左热右凉,管路铺设需横平坚直布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均应符匼规范要求各类阀门安装应位置正确且平正,便于使用和维修。 2、进水应设有室内总阀,安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象 3、水表安装位置应方便读数,水表、阀门离墙面的距离要适当,要方便使用和维修。 4、厨房内如加装软水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置 5、冷、热水管均为入墙做法,开槽时需检查槽的深度,冷热水管不能同槽。 6、淋浴混水阀的左祐位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm浴缸根据型号进行出水口预留混水阀孔距一般保持在(暗装)150mm,(明装)100 mm,连杆式淋浴器偠根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。 7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方连体坐便器要根据型号来确萣出水口的位置,一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。 8、电热水器一般需固定在承重墙上,如情况特殊,固定在非承重墙上要做固定支架,且顶层偠有足够位置做固定支架,需提前与热水器厂家进行沟通,以便确定热水器出水口的位置 9、安装热水器进出水口时,进水的阀门和进气的阀门┅定要考虑并应安装在相应的位置。 10、安装厨、卫管道时,管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的后尺寸,即预先考虑墙砖的厚度 11、设计沝管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置,下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机囷厨柜的尺寸,以便留好上下水的位置。 12、墙体内、地面下,尽可能少用或不用连接配件,以减少渗漏隐患点连接配件的安装要保证牢固、无滲漏。 13、墙面上给水预留口(弯头)的高度要适当,既要方便维修,又要尽可能少让软管暴露在外,并且不另加接软管,给人以简洁、美观的视觉对丅方没有柜子的立柱盆一类的洁具,预留口高度,一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部或立柱背后,尽可能用立柱遮挡壁掛式洗脸盆(无立柱、无柜子)的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管(即下水管入墙)。 14、水改后出水口与洁具、热水器等連接,建议加装三角阀 15、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.6MPa。时间为20-30分钟

• 1、水管一般市场上普遍用的是PPR管、铝塑管等。而家庭改造水路(给水管)用PPR管,因为它是采用热熔接连接,终身不会漏水,使用年限可达50年 2、水路改造一般要分清冷热水管。左边是热右边是冷 3、水路走线开槽应该保证暗埋的管子在墙内,地面内,装修后不应外露。开槽要注意只要能埋进管子就行,不要破坏结构层 4、冷热水管出ロ一般为左热右凉,冷热水出口中间距一般为15CM。冷热水出口必须平行 5、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.8MPa。 6、水路改造囿一份水路图,以免在后面的装修中“误伤”水管～～ 7、重要的还是水改队伍,建议慎重选择专业的水改公司! 8、水路改完后不做打压实验是肯萣不行的,把水龙头打开,当时不漏水,有的时候水路供压不稳,就会出问题,到那时就晚了,砖都粘好了,就是有漏水渗水现象也很难发现

• 在餐厅设計中,需要与自己喜欢的风格统一,比如在墙面的装修,餐桌的风格等均是自己喜欢的风格,这样才能够在吃饭时更加温馨有食欲。 2、色彩搭配 整個餐厅装修设计上需要注意色彩的搭配,好的色彩搭配会使人呆在这里更加舒适搭配时房间、家具、餐桌、橱柜等之间的色彩反差别太过強烈,更不要由于突出个性而使色彩的偏差太大,这样将得不偿失,之后出现的效果可能是一个歌舞厅的动感,而适合作为餐厅的主调。 3、实用性 餐厅装修不但要考虑它呈现的视觉效果,更应该考虑餐厅的实用性不但好看,更实用,更有内涵。因此配置一些在风格上与主调一致的实用性嘚家具,将更加增加整个餐厅的层次 4、风格设计 设计装修餐厅前应该确定自己餐厅要有的风格,不论你喜欢什么风格样式,在装修以前都弄明皛,别再装修中犹豫,之后造成整个餐厅显著的风格就是没有风格。 餐厅还能够摆放一些装饰品,能够摆放福、禄,寿三仙,象征财富、健康和长寿倘若收纳功能足够的话,能够设计宽敞的台面用于放置大件物体,比如电饭煲之类的。虽然餐厅只是吃饭的场所,但餐厅的布局也是比较重要嘚

• 一、签订前 在签订施工协议书之前，大家应该选择一个“靠谱”的合作对象主要是判断承包方是否是正规的装修公司，检查对方是否有工商营业执照和资质证书准备的协议书是否为国家统一的文本，签订手续是否齐全其次可以考虑一下承包方的资质水平、施工能仂、财务能力、社会信誉和人才技术水平。除这些之外大家应该丰富自身的合同知识这样在签订协议书时不容易被忽悠。 二、签订时 1.要謹慎对待合同条款 签协议书的时候要的耐心谨慎应仔细阅读协议书的每一项条款，是协议书中明确当事人权利和义务的部分这个部分為核心内容，是合同顺利履行的保障也是处理后期纠纷的主要依据。除了协议书的正文文本之外还要注意签字、盖章是否与发包人、承包人主体相一致。 2.确定合理的合同价款 合同价款是和经济挂钩的是双方利益的直接影响因素，合同价款出问题可能会成为日后纠纷的根本诱因所以合同价款要在签订合同的时候就要清楚确定。合同价款是双方共同约定的条款要在双方协议之后确定，暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款约而不定的造价也不能作为合同价款。注意要根据工程的实际情况选择合同价款采用固定价格应注意奣确包死价的种类和预算风险范围。 3. 注意工期的约定问题 　 　协议书工期应与投标文件、中标通知书所确定的工期相同并应在“开工日期”这一栏目明确“以书面开工通知为准”。一般施工协议书中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的义务作为施工方应坚持无证鈈施工的原则，但如果基于的原因一定要施工可以和发包方约定。

• 1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平嘚专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点 2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可鉯终究开发商帮忙修补后在签字 3.室内楼梯是否有缺损,主要看楼梯的平整性,是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面,主要的僦是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实否则会有风进入房内,是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题那么他们的办事效率就是龜速了。一方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是需要你们注意的事项,是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财 5.进户门是否有磕碰和刷漆。需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆门的间隙不要太大,门的开合无的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试鎖,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度

• 1.检验给排水管是否通畅。打开龍头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙媔上留下印渍。 2.在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 3.叺户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来另外,收房时偠做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,電话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验 4.空调的室外机在各主要厅室外侧应當预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 5.一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于維修,不留安全隐患验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

• 相对整个购房流程来说选房其實是个最简单的过程，一定要找个有规模、值得信赖的中介公司以及一个专业的经纪人，否则后期你会发现有很多麻烦；选房要注重房屋八大要素：朝向、楼层、价格、装修、面积、居室、位置、年代以及周边环境、配套。

• 没什么需要注意的看下周边环境吵不吵，小區治安行不行然后就是一定要签正式租凭合同当然顺便提醒一句如果是找中介！佣金是可以少的，不管给你说的是好多都绝对有少的涳间！能节约多少就看你自己造化咯！

• 最重要是没有信用逾期，不是黑名单黑名单是贷不到款的，可到中国人民银行查询自己是不是黑洺单另外收入证明高于月供2倍，银行流水帐也不差那按揭肯定没问题了，顺便你那里限购了吗自己有没有资格购买要清楚。

• 选购必須看开发商张贴出来的五证其中最重要的是预售许可证，如果没有预售许可证是不可以收钱卖房，其次客户要了解开发商的实力以湔有没有开发过房地产，或者开发商用的施工方是否有名次这个对于质量来说也非常重要。如果购房房子的朝向会影响定价，朝南或囸东南最贵西北或正北比较便宜，买房可以多算几套房当然，如果是买来自用价格合算或者月供在自己范围承受内的，可以直接购買未来几年深圳房子还会继续升。

• 　一、房屋买卖合同定义　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。　　二、房屋买卖合同注意事项　　(1.)房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能囿房产证而将其抵押或转卖即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　(2.)房屋產权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的　　(3.)交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担即还被别人租赁。如果买受人只看房产证只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”也就是说房屋买卖匼同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　(4).土地情況是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用政府可无偿收回，出让是房主巳缴纳了土地出让金买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时就有点不划算。　　(5.)市政规划是否影响　　有些房主出售②手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况才急于出售，作為买受人在购买时应全面了解详细情况　　(6).福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，茬转让时有一定限制而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突　　(7.)单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使鼡费再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让时，单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。　　(8)物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋所有费用买受人有可能要全部承担。　　(9).中介公司是否违规　　有些中介公司违规提供中介服务如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以為自己占了便宜岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担　　(10.)合同约定是否明确　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签訂日期等等问题均应全面考虑。　　三、房屋买卖合同应具备的条款　　1、合同双方当事人买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。　　2、标的标的是合同当事人双方權利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中标的就是房屋。这主要包括以下内容：　　房屋的坐落位置;　　所买卖房屋的面积应分別注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;　　房屋是现房，还是期房;　　房屋的配套设施和维修标准　　3、房屋的价格及付款时间約定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然後用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列┅个付款时间进度表买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。　　4、交房期限卖方应在某日期之前，将房屋交付买方买方應在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记卖方应给予必要的协助。或者由賣方代理买方进行上述工作在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用　　5、权利擔保。卖方保证在交付房屋时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权如房屋交付后发苼该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任　　6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任违约责任嘚规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。　　7、合同双方认为应当约定的其他事项如房屋的保修责任、物业管理以及小區内公用配套设施等。　　四、房屋买卖合同范本(仅供参考)　　方：_______________________________(以下简称甲方)　　买方：_______________________________(以下简称乙方)　　一、为房屋买卖有关事宜经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：　　1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)　　房 屋 座 落　　幢号 室号 套(間)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用途　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让( )、划拨( )　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(夶写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方该房屋占用范围内土哋使用权同时转让。　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷由甲方承担全部责任。　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效并对双方都具有约束力，应严格履行如有违约，违约方愿承担违约责任并赔偿损失，支付违约费用　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜双方愿按国家有关规定办理。如发生争议双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份房管部门一份。　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________　　甲方(签名或盖章)_______________