如何评价青岛新海园米罗湾产品？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-27 20:09 标签： 新海园

　　还记得李沧区米罗湾四期的“奇葩楼房”吗客厅变天井，验收后违建被查封……10月10日上午青岛市自然资源和规划局李沧分局在米罗湾小区物业贴出通知，就米罗灣四期商品房改建方案征求广大业主意见根据方案，每层原规划内庭院将封闭改建为住宅内部可使用空间

　　据了解，米罗湾四期开發商青岛新青岛新海园米罗湾山溪春城置业有限公司在满足有关法规规定的前提下结合专家论证意见和业主诉求，编制完成了建筑改建方案主要改建内容为：一是将每层原规划内庭院、北侧采光井封闭改建为住宅内部可使用空间；二是原规划南侧采光井改为电梯；三是結合坡屋面设计，住宅顶层局部层高提高至4.7米并增设天窗；四是结合平面户型优化，住宅东西侧山墙增加卫生间窗户

　　上述改建方案共增加建筑面积14315.06平方米(其中地上建筑面积14142.68平方米)，改建后住宅一层每户增加建筑面积约39平方米住宅标准层每户增加建筑面积约41平方米，顶层住宅增加约53平方米(具体增加面积以批准改建方案为准)

　　针对上述调整，设计单位已出具情况说明改建后房屋建筑结构安全可靠，满足国家规范要求青岛市自然资源和规划局李沧分局经初步研究，拟原则同意新青岛新海园米罗湾公司编制完成的改建方案

　　米罗湾四期改建之后，建筑面积增加了是否需要补缴土地出让金？由谁补缴补多少？业主原有的房产证是否有效、能否交易对于这些问题，青岛市自然资源和规划局李沧分局工作人员在接受半岛记者采访时表示“现在只是就改建方案征求意见，走一步看一步吧”

　　青岛市自然资源和规划局李沧分局上述通知称，米罗湾四期改建方案意见反馈截止日期为10月15日逾期不反馈视为“同意”该方案。

　　该局工作人员表示米罗湾四期改建涉及400多户业主，截至10日下午4:00已有近100户业主到现场填写《米罗湾四期商品房方案改建征求意见表》。但是对于业主是否同意改建，以及提出的具体意见目前还没进行汇总。

　　对于上述改建方案部分米罗湾小区四期的业主表示，經过前期的反映诉求如今事情终于有了实质性的进展，但仍有很多疑虑待解

　　据一名业主介绍，购房时米罗湾四期样板间、户型图忣各种宣传材料均显示所售房源建筑面积为120㎡。销售人员当初告诉购房者小区所在用地原来是别墅用地，后来改成洋房用地为了避稅，房产证上的面积只有66㎡多出来的54㎡是赠送面积，但实际交付时是120㎡左右的电梯洋房

　　有业主表示，虽然此次改建方案增加了建築面积但与之前开发商宣传的120平米三室两厅户型相比，房子整体面积缩小了最多的少了20平米，业主损失很大

　　米罗湾四期改建之後，建筑面积增加了是否需要补缴土地出让金？由谁补缴补多少？

　　米罗湾四期业主代表认为即便要补缴土地出让金，也应该由開发商出因为他们当初收了120平米房子的钱，其中就包含土地出让金“业主买房时已经交了120平米的钱，改建之后建筑面积不到120平米业主损失面积的赔偿和延期交房的违约金都不提，难道还要补缴土地出让金”

　　米罗湾四期改建之后，建筑面积增加了业主原有的房產证是否有效、能否交易过户？对此青岛市自然资源和规划局曾在青岛政务网政府邮箱中答复称，业主所持有的不动产权证系依法取得市自然规划部门将依法依申请办理相关房产登记手续及变更手续。

　　米罗湾小区四期位于李沧区习水路以北、宾川路以西、39号线以东由青岛新青岛新海园米罗湾山溪春城置业有限公司开发建设。

　　2011年4月原青岛市规划局核发毛公地社区改造项目《建设工程规划许可證》。2016年6月新青岛新海园米罗湾公司申请米罗湾四期规划变更，在建筑面积、绿地率、建筑密度不变的前提下将原方案确定的11栋大户型带中庭花园的联排住宅调整为11栋带中庭花园的小户型多层住宅。原青岛市规划局经审查认为报审方案符合控规和规划设计条件要求，批准其规划及单体变更2018年12月，米罗湾四期商品房通过竣工验收

　　今年4月，米罗湾四期因违规私搭乱建被李沧区综合行政执法局查葑。随后广大业主多次到市、区有关部门信访反映问题，希望有关方面尽快给出一个合理的解决方案

　　7月9日，青岛市自然资源和规劃局副局长滕军红做客青岛政务网“网络在线问政”时表示为妥善解决米罗湾四期商品房问题，市政府多次召开专题会议协调解决相关問题青岛市自然资源和规划局按照市政府专题会议要求多次约谈开发企业，并结合业主诉求和有关法规规范拟定了处置方案

　　10月10日，青岛市自然资源和规划局李沧分局就米罗湾四期商品房改建方案征求广大业主意见

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