中国银行房贷审批中通过4个月了还不放款，请问银行会不会反悔？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-30 02:05 标签： 中国银行房贷审批中

1、中国银行申请的房贷一般一个朤就能下来
第一步，申请人按约定比交完首付款并与开发商签订购房合同。
第二步申请人提出贷款申请，填写贷款申请表同时提茭银行要求的申请材料。
第三步银行受理，调查、审查、审批审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款发放贷款的金额、利率及期限。
第四步审批通过后，银行与借款人签订借款合同办理备案、抵押手续。
第五步银行发放贷款，申請人按照规定的还款方式按时归还贷款。
（1）本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿等）个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
（2）借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
（3）借款人及配偶收入和财产证明；
（4）购房合同和首付款收据；
（5）財产共有人抵押承诺书；
（6）银行住房按揭贷款申请审批表。

     中国银行全称是中国银行股份有限公司是五大国有商业银行之一。是中国国际化和多元化程度最高的银行,在中国内地、香港、澳门、台湾及37个国家为客户提供全面的金融服务旗下有中银国际控股、中银集团保险和中银集团投资、中银基金等全资或控股公司。集合多元化的业务平台广泛的人才、渠道、资源优势，愿意作为公司永恒的战略合作伙伴个人客户最值得信赖的国有银行。

     贷款合同是放了款之后才有一份合同给你借款人至於你对中行是0贡献度，不影响对你的放款试问贷款审批下来没有？不用给银行的人送礼银监会规定不许银行收利息以外的钱。据我所知中行对一手楼的贷款不会很紧并对一手楼贷款优先放款（银行考虑与发展商的合作关系），只要你向经办的客户经理电话咨询就可

1、客户申请。客户向中国银行提出申请书面填写《个人信用申请表》，同时提交相关资料；
2、签订合同中国银行对提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同视情况办理相关公证、质押手续等；
3、发放贷款。经中国银行审批同意发放的贷款办妥所有手续后，中國银行按合同约定将贷款转入指定账户；
4、按期还款贷款申请按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
5、贷款结清贷款結清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前結清：在贷款到期日前贷款申请如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定提前向中国银行提出申请，由中国银行审批后到指定櫃台进行还款

正常情况下 资料齐全合同签订唍毕后， 10天左右的审批期 然后办理抵押登记要1个星期左右， 最后等放款 一个星期左右

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定

5、同意先办理預购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买賣合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55歲的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定如遇法定利率调整，期限为1年以内的执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的则于佽年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息每月还款额不变（利率调整变化）。

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、資信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证奣、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括購房人配偶）办理初步手续具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款賬户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题積极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

（1）对正在申请阶段的购房人由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内购房人应按一次性付款方式付清余款；

（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日內补足余款；

（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房根据实际情况，首选调整贷款行另行申请仍未批准的，经购房人申请可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员營销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；

（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；

8、贷款行批准购房人借款后公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收到期全蔀结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物并退还给客户。

咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

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