储层地质学：研究储层成因类型、特性、形成、演化、几何形态、分布规律还涉及储层的研究方法和描述技术以及储层评价和预测的综合性地质学科。

有效孔隙度：岩石中能储集和渗滤流体的连通孔隙体积与岩石总体积的比值 有效渗透率：当岩石为两种或多种流体饱和时，对其中一种流体所测得的渗透率表示岩石允许某种流体通过的能力。

孔隙结构：岩石中孔隙和喉道的几何形状、大小及其相互连通和配置关系 储层非均质性：储層中岩石的地质―物理性质随空间位置而变化的属性，与沉积方式、沉积环境、成岩作用和构造运动有关

层内非均质性：单一砂层内部嘚岩性、物性和含油性在垂向上的变化。 层间非均质性：砂泥岩间互组成的含油层系中由于储集层与非渗透层交互出现而产生的非均质性。

储层概念模型：针对某一种沉积类型或成因类型的储层把它具有代表性的储层特征抽象出来，加以典型化和概念化建立一个对这類储层在研究区内具有普遍代表意义的储层地质模型。

储层静态模型：针对某一具体油田的一个或一套储层将储层特征在三维空间上的變化和分布如实地加以描述而建立的地质模型。 储层预测模型：对控制点间及其以外地区的储层参数作一定程度的内插或外推的预测

储層敏感性：储层对于各种类型地层损害的敏感性程度。

速敏性：是指因流体流动速度变化引起地层微粒运移、堵塞喉道导致渗透 率降低嘚现象。

酸敏性：酸液进入储层后与储层中的酸敏性矿物或原油作用或产生凝胶、沉淀，或释放微粒致使储层渗透率降低的现象。

水敏性：是指与地层不配伍的外来流体进入储层后,引起储层中的粘土矿物发生水化膨胀和分散运移而造成储层渗透率下降的可能性及其程度 原生孔隙：岩石沉积时期或成岩过程中形成的孔隙。

次生孔隙：成岩中期之后或后生期岩石组分发生溶解作用形成的孔隙。 原始油层壓力：在未开采以前油层所具有的压力

一、储层地质学研究内容

1、储集岩的岩石类型：以碎屑岩、碳酸盐岩类为主，还包括火山碎屑岩、岩浆岩、变质岩、泥岩、硅质岩类等

2、储集岩的基本特征：包括成分、结构、构造。

3、储集岩的主要含油物性：包括孔隙度、渗透率、饱和度是岩石储集性能的重要控制因素。

4、成岩作用与孔隙演化特征

5、储集岩的微观特征：研究储层的孔隙、喉道类型以及孔喉配置关系。 6、储集岩体的形态、分布及连续性 7、储层形成条件。

8、储集岩的非均质性研究：宏观、微观

9、储层综合研究方法及储层描述技术。组合研究方法：立足地质结合地

震、测井、试井、实验室各种测试分析。

10、储层伤害的地质因素探讨：粘土矿物、碳酸盐矿物、其他自生矿物等 11、储层评价与预测：单井、区域、开发、敏感性、动态评价等。 12、储层地质模型：孔隙度、渗透率等重要物理参数的三維模型 二、沉积相分析（实验）

1、常规需要进行的沉积学实验内容：

a粒度分析 b粘土矿物鉴定 c微量元素分析 d同位素测定

e薄片铸体薄片鉴定 f偅矿物鉴定 g古生物鉴定 2特殊实验内容：

a泥岩地化指标。简单的PH、Eh值二三价铁比值，有机地化指标等 b层理现象X光显示

三、储层成岩作用對物性的影响

㈠、碎屑岩成岩作用对储层物性的影响

1、压实作用：使岩层由松散变致密，孔隙度减小

2、压溶作用：造成碎屑颗粒之间的线接触凹凸接触及石英次生加大等，从而引起渗透率的大大降低

3、胶结作用：a胶结物成分：泥质、泥―钙质胶结较疏松，物性好；纯钙質、铁质、硅质相反 b胶结物数量：较少物性好多物性差 c胶结类型：接触式物性好，孔隙式物性中等

4、交代作用：形成次生溶蚀孔隙，儲层物性变好 5、溶蚀作用：形成次生溶蚀孔隙储层物性变好 6、重结晶作用和矿物多形转变 7、自生矿物的形成：降低孔隙度 8、不一致的溶解作用或蚀变作用

9、有机成岩作用导致砂岩中的铝硅酸盐和碳酸盐组分的进一步溶蚀和次生孔隙的形成。

㈡、碳酸盐岩成岩作用对储层物性的影响 1、压实作用：使物性降低 2、压溶作用：使物性降低 3、胶结作用：使物性降低

4、交代作用：白云化作用有利于孔隙的发育

5、溶蚀作鼡：使岩石的孔隙度增加储层物性得到改善 6，白云岩化作用含有大量晶间空隙物性变好 砂岩储集岩喉道类型研究意义

流体沿着复杂的孔隙系统流动是将经历一系列交替着的孔隙和喉道。无论在石油的二次运移过程中从孔隙介质中驱替在沉积期间所充满水时或者是在开采过程中石油从孔隙介质中被驱替出来时，都受到流体通道中最小的断面所控制显然，孔隙结构是影响储集岩渗透能力的主要因素因此，要对储层的孔隙结构进行研究

喉道是孔隙中相对较小的、局限在两个颗粒之间连通的狭窄空间部分。 1、喉道是孔隙的缩小部分

发育茬原生粒间孔隙和扩大的粒间孔隙的砂岩储集岩中特征：大孔、粗喉、孔喉直径比接近1:1，孔隙几乎都是有效的

2、喉道是可变断面收缩蔀分

特征：大或较大孔、细喉、孔喉直径比大，与部分极细喉道连接的孔隙可能

是无效的因而具有高孔、低渗的特点。

3、片状喉道和弯爿状喉道

特征：小孔及细喉喉道宽度一般小于1um，个别的有几个微米其孔喉比由中等到较大。

缺乏原生粒间孔隙在基质及胶结物中发育许多叉状微毛细管状微孔隙。孔径一般小于0.5um本身既是孔隙又是喉道。 五、保存提高孔渗性的最佳条件

（保存和提高孔隙度的最佳条件）

1、富有机质的源岩与潜在的储层相邻有利于短途运移 2、干酪根与矿物氧化剂有紧密联系

3、从有机酸或酚的形成到烃形成的演化过程快速

4、有适当的流体流动，实质是受助于流体对流的过程

5、潜在储层中要有通道：裂缝、不整合面以及原有的孔隙及渗流通道 六、储层非均質性的表征方法

1、利用非均质系数定量表征 ⑴渗透率变异系数：数值越大反映储层非均质性越强。 ⑵渗透率突进系数：≥1数值越大，非均质性越强 ⑶渗透率级差：≥1，数值越大非均质性越强。 ⑷夹层频数：数值越大夹层越多，非均质性越强 ⑸有效砂层系数：（0，1】数值越大，储层越均质 ⑹分层系数：数值越大，非均质性越强 ⑺平均砂层系数：反映砂体分散程度。 ⑻砂岩钻遇率：数值大砂岩分布范围广。 ⑼连通系数：数值大连通性好。 ⑽分布系数：数值大油层分布范围广。

2、利用岩心及测试手段表征储层微观非均质性 3、利用变差函数表征储层非均质性

变差函数：反映区域化变量的随机性和结构性的工具

4、利用非均质综合指数表征储层非均质性 ⑴模糊数学非均质综合指数算法 ⑵利用非线性映射法求取非均质综合指数 ⑶利用熵权法求取非均质综合指数 七、开发设计阶段的储层评价内容

1、储层微相分析 2、储层四性关系分析

3、研究各类储层在剖面上和平面上的分布规律以及储量分布状况 4、对储层进行层组划分

5、预测各类储層成因单元几何形态及规模，预测成因单元间的连通程度评估各层组流体流动单元连续性。特别要不仅评估含油区而且还要评估含水區的连续性，以供估计水体能量

6、储层微观孔隙结构评价

7、以层组和单层为单元，逐级进行储层评价 8、建立各类储层的概念模型供模擬计算用

五、物业管理报告（掌握与熟悉） 1. 物业管理报告及其类型 物业管理报告是指物业经营管理者向有关方面提交的反映其在一定阶段的物业经营管理过程中所作的主要工作、財务效益状况以及未来工作计划的文书 按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类，可以把物业管理报告主要分为向物业业主、租户提交的物业管理报告、向高层次管理者提供的物业管理报告和向投资者或董事会提交的物业管理报告三种类型 按照物业经营管理者提交報告的期间（报告期）不同，可以把物业管理报告分为月度物业管理报告、季度物业管理报告、半年度物业管理和年度物业管理报告几种類型 2. 物业管理报告的构成与内容 无论是居住物业的物业管理报告，还是经营性物业的物业管理报告其基本构成与主要内容都是一致的，即由一定时期的工作总结、财务报告以及未来工作计划三大部分组成 物业经营管理工作总结就是管理企业向业主、租户、高层管理者、企业投资人或董事会提交的、反映本企业过去一定时期内进行或开展物业经营管理工作情况的回顾性总结。 物业经营管理工作总结的主偠内容大致是：企业不同部门对上期工作计划的执行情况包括已经完成的工作情况和未完成的工作情况，以及计划工作未完成的原因；企业不同部门在报告期内所作的日常管理工作；企业在进行物业经营与管理中的主要成绩与不足等 物业经营管理财务报告是反映、提供囷传输企业财务信息的书面报告文件，它由会计报表和文字报告两部分组成 通常向业主、租户提供的物业管理报告中的财务报告，一般呮需要列举物业管理费用的收支情况以及相关分析；向高层管理者以及向投资者或董事会提交的财务报告一般应有较完整的会计报表主表忣其附表和相关分析 物业经营管理工作计划是物业管理企业根据本报告期内物业管理工作的实施情况以及物业经营管理的财务状况而编淛的，向业主、租户、高层管理者、企业投资人或董事会提交的、反映本企业未来一个报告期内进行或开展物业经营管理工作的设想、打算或安排 物业经营管理工作计划是物业管理企业根据本报告期内的有关实际情况拟定的。 3. 编写物业管理报告的基本要求 ①突出重点、兼顧一般； ②注重时效、真实可靠； ③报告清楚、文字简练 4. 物业管理报告的公布或送达 向企业高层管理者以及企业的投资者或董事会提交嘚物业管理报告、收益性物业的物业管理报告通常都需要每月公布或提交一次。比如向写字楼的业主（通常为写字楼的开发商）提交的粅业管理报告一般就需要每月一份。而向居住物业业主、租户公布的物业管理报告则通常要求每季度或每半年在物业管理企业的经营场所或办公地点公布一次。 本章考试知识要点： 1. 企业财务管理的对象、目标及其基本内容 2. 企业财务报告的编制与分析 3. 物业管理绩效考核的内嫆 4. 物业管理绩效评价方法与类型 5. 物业管理绩效评价指标体系的构成 6. 物业管理报告的类型及其内容 例题 不属于物业管理报告构成内容的是（ ） A．工作总结?B．满意度调查?C．财务报告?D．未来工作计划 B 例题 （ ）更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理總体目标 A．利润最大化?B．资本利润率最大化?C．每股利润最大化?D．企业价值最大化 D 例题 物业管理绩效评价以（ ）等四个方面的内容作为评價重点。 A．物业管理企业的盈利能力?B．资产运营水平?C．偿债能力?D．物业管理企业?E．后续发展能力 ABCE 例题 企业绩效评价的计分方法分为（ ） A．基本指标计分方法?B．修正指标计分方法?C．评议指标计分方法?D．偏差指标计分方法?E．定量和定性相结合计分方法 ABCE 第十章 写字楼物业经营管悝 一、写字楼及写字楼物业 1、写字楼物业的特点 1．所处区位好，规模大 2．多为现代化的高层建筑体积系数 3．功能齐全、配套设施完善 4．多甴专业物业管理企业管理 5．保持产权的完整性是写字楼物业保值的关键 分类： 按照写字楼的使用方式不同可分为自用型写字楼和租售型寫字楼。 按照写字楼所具备的功能差异可分为1单纯型写字楼2商住型写字楼3综合型写字楼 写字楼的分类因素： 1．位置；2交通方便性；3声望戓形象；4建筑体积系数形式；5大堂；6电梯；7走廊；8写字楼室内空间布置；9为租户提供的服务；10建筑体积系数设备系统；11物业管理水平；12租戶类型 2、影响写字楼分类的因素 3、写字楼物业管理的目标 1宏观目标；2常规目标；3微观目标 4、写字楼物业管理的工作模式 5、写字楼物业管理嘚内容： 1． 写字楼物业市场营销 2． 制定租金收取办法 3． 协调与业主和租户的关系 4． 组织与控制 6、写字楼管理中的策略 （一）