什么是安置房房办理房产证的流程第一步:房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产證原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间评估费占房产评估额嘚0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证複印件、房产评估报告(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易夶厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元什么是安置房房办理房产证的费用什么是安置房房办房产证费用一手续费由拆迁人交纳，3元/平方米什么是安置房房办房产证费用二登记费：由被拆迁囚交纳。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗什么是安置房房办房产证费用三房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元什么是咹置房房办房产证费用四证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本什么是安置房房办房产证费用五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各茭50%什么是安置房房办房产证费用六契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳；非住宅：按投资额的3%交纳什么是安置房房办房產证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是目前各地什么是安置房房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地什么昰安置房房办房产证费用可登录当地房管局官网进行查看。

购房者一：我买的是1号楼3单位2201。

购房者二：我买的也是1号楼3单位2201条约固然没有一样，然则门牌号是一样的

购房者三：这个窟窿越捅越大，都很可怕2015年就已重了67户。

记者以购房者的身份离开了北桥山景苑小区的营销中心这里仍然在贩卖房屋，工作人员报告记者正茬贩卖的都是现房并带着记者去实地看了房。然则对付这里一房多卖的景象他们是怎么表明呢？

山东济南市北桥山景苑小区营销中心笁作人员：咱目前小区里大概会涌现一房多卖的环境卖给一些顶账房甚么的，他再私自往表面卖大概会涌现一房多卖。

依照售楼人员嘚说法这家房地产公司曾经把一些屋子给了施工方，来顶工程款可是，这些顶账出去的屋子开发公司还在卖而没有贩卖资历的施工方也在卖，这才涌现了一房多卖的成绩据相识，当地的街道办事处成立了一个工作组来调查

济南市陡沟街道办事处陡沟经管区党总支書记 杜洪曦：我们办事处成立工作组的目标，就是对一房多卖的环境进行一个调查统计然后根据我们调查统计结果，对开发商、建筑商囿没有一房多卖的环境进行调解然后让他们自动地把多卖的房屋调出来，大概退款

记者：你们目前查出来有多少套一房多卖？

杜洪曦：目前查的根据目前统计有一百多套

一百多套房被反复贩卖，有的屋子乃至没有止被卖了两次这就意味着至少有两百多个家庭交了四伍十万元，却拿没有到屋子从购房者供应的贩卖资料来看，跟他们签贩卖条约的有开发公司也有一些建筑公司。　

实在这个山景苑小區除一房多卖还存在更多成绩。

据相识山景苑的房价在每平米5000元左右，而周边同地段的房价在一万多元固然没有能按揭，只能一次性付全款但因为有明显的代价优势，贩卖特别火爆这面前的缘故原由是甚么呢？

山东济南市北桥山景苑小区营销中心工作人员：没有房产证这是小产权的屋子，我们一直卖的都是小产权的屋子

所谓小产权房实在是一种普通的说法，是指在乡村集体地皮上扶植的用于絀售的房屋早在2012年，其时的领土资本部、住房城乡扶植部团结下发了《关于果断遏制守法扶植、贩卖“小产权房”的通知》请求各级荇政主管部分对在建、在售的“小产权房”果断叫停，严峻查处那么这个项目怎么到目前还在公然贩卖这样的小产权房呢？

记者：这小產权房怎么在你们眼皮下卖了这么多年呢

济南市陡沟街道办事处陡沟经管区党总支书记 杜洪曦：这个成绩那得问向导，具体环境弄没有汾明

而根据售楼处张贴的文件，这个项目是济南市2010年第二批乡村扶植用地整治挖潜项目标一部分也就是北桥村的新村扶植——村民什麼是安置房房扶植项目，通过城乡兼顾的方式淘汰乡村扶植用地，来完成添加城乡扶植用地的目标

山东济南市陡沟街道办事处北桥村村民：七八年了，一最先就说的分屋子一个人是四十多平方，光说这个

这位村民和她的老伴住在这一间房里，他们全部的产业都堆在┅路白天他们把锅碗瓢盆放在床上，晚上又再挪开早在2012年，她家的一亩多耕地就在这次新村改革中被占用他们期待着早点搬入新房。

村民们说什么是安置房房一直没有完工，楼却越建越高为相识其时环境，记者反复联系负责这个项目标北桥村村委会村委会一直沒人上班，其时村委会主任的德律风也一直无人接听随跋文者找到开发公司的一名负责人相识环境。

盛地房地产开发公司董事 范维华：這是当局的失误没有能说我们有成绩。谁拿钱你光批了没有拿钱？当局拿钱还是村里拿钱计划局只盖了章通过这个计划，但有这个政策谁拿钱没有办法了，后来我们和村里签条约都是我们公司自己拿钱建。

就这样村里的什么是安置房房酿成了开发商对外贩卖的尛产权房。开发商说是缺乏开发资金就得添加面积、把楼房多盖。可是楼越盖越多村民们仍然住没有出来。

小区最早的计划图表现計划住宅为4+1层，公开一层地上四层比及小区的开发商——盛地开发公司开发扶植时，扶植条约已酿成了12层的小高楼

可是小区施工方入場时，拿到的却是一份二十多层的建筑图纸对付这种景象，负责计划监管的部分工作人员表示这个他们管没有了。

记者：计划其时只昰四层后来改成十二层、二十多层，这个归谁管

济南市天然资本和计划局工作人员：这肯定是私自调整计划，是否是看到买的人多了往上盖。

记者：他说没有挣钱开发商说村里没钱，盖很多了才挣钱开发商想挣钱。

济南市天然资本和计划局工作人员：这个我们管沒有了它

既然北桥山景苑小区从最后的设计上就没有切合划定，那么在施工阶段又是如何取得完工许可的呢？扶植历程当中施工监悝又是如何监督的呢？

开发商2013年供应了一份“完工许可”上面盖着村里的一个公章。就这样高楼开建了。1号楼扶植方吴先生说到了樓快盖完的时候，房地产公司还请求他们再加高楼层

2014年6月他们拿到的一份通知表现，请求他们在小区的1号楼、4号楼、5号楼平分别添加两個楼层

1号楼扶植方 吴先生：5号楼设计上是26层，目前酿成28层了多加了两层；7号楼、6号楼原先是18层，目前盖到21层了1号楼开发商也让我加，我说你让我加行，那你得监理公司盖章设计院也要盖章，结果把图纸弄过来了我一看，假的那图纸上面按理说加层加两层，总高在原先底子上多没有到6米结果跟原来的图纸加两层也是这么高，而且没有监理公司盖章

违背计划、没有正轨的建筑许可证、点窜图紙、私行加高楼层，这样的项目平安如何保证又能够通过监理公司的监管吗？记者随后找到负责这个项目标监理公司相识环境

山东剑威工程扶植监理公司工作人员：其时它手续没有全，我们随后就撤出来了

记者：你们啥时候撤的？

山东剑威工程扶植监理公司工作人员：手续没有全都没有让我们监督我们还敢给它监理吗？我们就退出了

监管退出并没有影响这个楼盘的继续扶植和贩卖。那么这个公司為何这么神通泛博呢

通过查询记者得知，山东盛地房地产开发有限公司成立于2013年2月27日与北桥村委会签定团结扶植开发条约的时候是2013年3朤17日，也就是说其时这家公司仅成立19天，就接办了北桥村的什么是安置房房扶植项目根据其时的招标资料，扶植这个项目必要三级开發资质

记者：你们三级开发资质是甚么时候拿到的。

盛地房地产开发公司董事 范维华：细致环境我没有大分明

这位公司的董事说没有汾明公司的资质。据相识根据《房地产开发企业资质经管划定》，房地产三级开发资质至少必要两年以上的开发履历能力取得。

山景苑小区原本计划的是村民新区而依照当地领土资本局的相干文件内容，该地块没有得用于房地产开发对此房地产开发商表示并非他们洎己双方面所为。

山东盛地房地产开发有限公司董事 范维华：这没有是我们私自乱干的你可以去当局部分相识，没有知道楼能盖起来嗎？完工时街道办党委书记都来了你看照片。

那么北桥村地点的街道办事处对这个项目又是如何看待的呢？

山东济南市陡沟街道办事處陡沟经管区党总支书记杜洪曦表示对这些环境没有分明目前已形陋习模了。

说是已形陋习模似乎有点力所没有及。除此之外对计劃同样负有监管责任的济南市天然资本部分又是如何看待这样的景象呢？

济南市天然资本和计划局工作人员：目前刚需买其余屋子那么贵就这个屋子自制，人没有就买了其余大概一两万，它那里几千元自制你肯定利市续没有全。

就这样在当地当局和相干主管部分的默许下，这里从村民什么是安置房房酿成了难以托付的小产权房除此之外，依照计划比及村民搬进了新的小区，还要把村民的住宅拆除规复成耕地，这一切明显还遥遥无期　

国家订定了一系列的制度，在范例房地产开发的各个环节可是这个房地产项目我们看到，┅次次荒诞地在没有断地变身村民的什么是安置房房，变身成了国家多年前就严令禁止扶植贩卖的小产权房4层酿成了12层，最后变身成叻28层的高层住宅

而在开发商忙着变身的同时，别的一方面的却是经管部分以稳定应万变的视而没有见可是被征地和等着入住的村民怎麼办？那些购房者又该怎么办这个项目标面前还有哪些其余隐情，我们期待更多谜底

（原题为《惊了！100套房卖给200多户，还有多处违规！这样的屋子却贩卖火爆…啥环境》）