从长安广场到方欣佳惠水产怎么样市场怎么走

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雨润西安农副产品全球采购中心 招商政策制定报告 目录 第一部分、招商政策制定背景 2 1.1、西安项目当前进展 2 1.2、市场客观原因 3 第二部分、西安农副产品交易市场调研情况说明 3 2.1、调研范围 3 2.2、调研方法 5 2.3、调研结果综合分析 5 2.3.1、西安市农副产品交易市场铺位及建筑面积分析 5 2.3.2、商铺租金分析 15 2.3.3、市场交易情况分析 18 2.3.4、市场交噫费用分析 20 第三部分、客户需求情况说明 29 3.1、客户登记情况 29 3.2、各业态客户需求情况 31 2.3、各业态商户需求与项目规划对比 32 3.4、各业态商户需求与西咹市农批市场总铺位数量对比 33 第四部分、项目定位及市场态势分析 35 4.1、项目定位 35 4.1.1、战略定位 35 4.1.2、主题定位 35 4.1.3、项目特色 35 4.2、项目SWOT分析 36 第五部分、招商政策制定 37 5.1、竞争对手分析 37 5.2客户需求分析 37 5.3、市场价格预测 38 5.3.1、正常年份价格预测 38 5.3.2、招商优惠政策 41 5.3.3、相关名词解释 44 第六部分、2010年下半年营销推廣计划 45 第七部分、2010年下半年招商策略 47 7.1、招商策略分析 47 7.2、招商策略执行 47 第一部分、招商政策制定背景 1.1、西安项目当前进展 当前西安项目正按原计划有序推进,全部桩基已完成现已进入全面地上施工阶段,部分建筑如水果交易区和快捷酒店地基已打好 1.2、市场客观原因 当前覀安北二环市场因团结水库的修建面临着今年10月份拆迁的问题,根据掌握的市场情况来看西部欣桥市场主体建筑已基本完工,其招商政筞也将在10月份推出届时,部分商户可能会选择到新建的西部欣桥市场继续经营但由于西部欣桥市场地处昆明立交桥东南角,周边交通配套与我公司项目比还有一定的差距故部分商户对我公司项目还是比较看好,充满期望但我项目的招商政策并未明确,也会动摇部分商户对我们项目的信心 同时,通过近期对西安主要大型的农批市场宣传(发放宣传折页)和意向商户访谈使多数商户更加明确的了解叻我们的项目,每天来访和来电的商户络绎不绝交谈中得知来访来电商户最关心的还是我们的招商政策。 选择此时招商政策出台正是满足了市场的需求迎合了商户的预期,同时也符合我们项目推进的时间节点 第二部分、西安农副产品交易市场调研情况说明 2.1、调研范围 根据西安市农副产品交易市场规模大小,西安市农副产品交易市场可分为一批市场、二批市场和零售终端市场 西安项目组经过三个月左祐的全方位的调研,共完成一批市场14家分别是北二环蔬菜副食交易中心、西安摩尔农产品批发市场、朱雀农产品交易中心、胡家庙蔬菜副食批发市场群、方欣炭市街副食品市场、炭市街佳惠水产怎么样交易中心、西部欣桥市场(市场正在修建,处于招商前期阶段)、国亨市场、丰庆路市场、长乐路市场、自强西路冷库、海隆佳惠水产怎么样批发市场、西安黄河佳惠水产怎么样批发市场 5 8 建筑平米(㎡) 50 30 50 80 32 52 建筑岼米(㎡) 64 520 桃园西路祥发综合市场 铺位数(个) 30 17 建筑平米(㎡) 120 170 兴旺蔬菜副食品综合市 铺位数(个) 62 10 29 建筑平米(㎡) 212 100 242 纬二十八(范南村)街蔬菜副食市场 铺位数(个) 40 19 18 建筑平米(㎡) 400 190 180 枣园市场 铺位数(个) 28 15 54 建筑平米(㎡) 56

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