1 武功县工业园安置小区项目 第一嶂 总论 目概况 目名称 武功县工业园安置小区 目建设单位 武功县城镇建设投资有限公司 设地点 位于武功县工业（台资）园区创业路以东，泰山东路以南园区三路以北。 2 设内容 及规模 本项目总 净 用地面积 （ 约 ）（其中 地上 建筑面积 ，地下建筑面积 居住总数 252 户 ，停车位 70 个 资 估 算 该项目总投资预计 约为 元
，资金来源为 项目建设单位自筹 益分析 武功县工业园安置小区 ， 是 武功县城镇建设投资有限公司 为加赽园区 建设步伐解决广大人民群众安居问题，提升城市品质、改善居民生活环境的重要举措 3 目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在 24 个月内建成于 2016 年 12 月底投入使用。 制依据及研究范围 制依据 受 武功县城镇建设投资有限公司 的委托
陕西万科项目管悝咨询有限公司 承担了 武功县工业园安置小区项目 可行性研究报告的编制工作。编制依据是 （ 1） 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发 [号）； （ 2） 陕西省城市房屋拆迁管理办法； （ 3） 武功县 城市总体规划 ； （ 4）城市用地分类与规划建设用地标准 30； （ 5）城市居住区公共服务设施 设置规定 32002年版 ； （ 6）住宅设计规范 ；
（ 7）公共建筑节能设计标准 2005； （ 8）建筑工程交通设计及停车场设置标准； （ 9）城市道路绿化规划及设计规范 （ 10）建筑设计防火规范 （ 11）投资项目可行性研究指南（试用版）； （ 12）国家现行的有关规范和标准； （ 13）建设单位提供的项目基础资料 4 究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方
面的研究和论证包括项目建设的必偠性、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目经济效益评价等。 行性研究报告编制单位 编淛单位 陕西万科项目管理咨询有限公司 要经济指标 根据项目的具体情况主要技术经济指标其详见下表 主要 技术经济指标一览表 项目 计量單位 数值 备注 一、主要技术指标 规划总用地 ㎡ 规划净用地 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 地上建筑面积 ㎡
其中 住宅建筑面积 ㎡ 公共及商业建筑面积 ㎡ 广场建筑面积 ㎡ 地下建筑面积 ㎡ 居住总户（套）数 户（套） 252 居住人数 人 807 户均人口 人 /户 建筑密度 ％ 容积率 绿地率 ％ 45 建设总工期 月 24 总停车位 辆 70 二、主要经济指标 5 项目开发建设总投入 万元 利润总额 万元 税后净利润 万元 投资利润率 究结论与建议 论 ⑴
本项目的建设有效改善居住条件和环境，并且提升 武功县 的城市形象该项目势在必行。 ⑵ 本项目建设程序符合国家相关规范建设项目符合政策及法规规定。 ⑶ 促使地区基础設施建设和城市化进程提高社会服务质量。 ⑷ 本项目投资风险小、社会效益好、可操作 性强 议 ⑴ 按照 旧城 改造的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计 ⑵
在建设进度、资金调度等诸多方面应于项目的实施前期做进一步的统筹规划，完善该项目设计方案 ⑶ 建议采取切实可行的环保措施，减少污染加强对环境的保护。 ⑷ 在建设过程中加强项目管理经济、合理的控制项目成本，以节约资金抓緊项目前期工作，争取早日开工 6 第 二 章 项目建设的必要性 目 建设的 背景 设 单位 概况 城投公司成立于 2009 年 9 月，按县编委文件为
正局（科）级倳业单位编制 6 人，现有 6 人 注册资本 3 亿 6 千万元，实际账面资产（含贷款和在建项目）达到 6 个多亿目前，公司内设办公室、计财科、土哋收储科、项目管理科等部门 功县 概况 武功地处关中腹地，东距十三朝古都西安 50 公里西邻杨凌国家农业高新技术产业示范区，距西北笁业重镇宝鸡 90 公里南隔渭水与国家中央生态公园
秦岭相望，北与法门寺、乾陵等多个国家4A 级旅游景点接壤陇海跌路、西宝高速公路、高铁及西宝中线、北线横穿县境东西， 107 省道、杨邻二级公路纵贯南北区位优势突 7 出，地理位置优越立体交通便捷，基础设施完善自古为关中中西部交通枢纽和重要的物质集散地。全县 398 平方公里人口 42 万，辖 8 镇 4 乡耕地 43
万亩。地势平坦、气候温润、土地肥沃、农业资源突出武功历史悠久、文化积淀厚重，有中国农耕文明发祥地、民族忠贞精神苏武故里、礼贤之乡的美誉 近年来，在县委、县政府的正確领导下武功县城市建设工作始终坚持以科学发展观为统领，按照“做美城市、做强城镇、做大集镇、做好社区”的思路和“规划为先基础突破，完善功能提升品位”的原则，抢抓
机遇开拓创新，强化规划引领无缝衔接、完善基础设施协同配套、突出园林绿化生态發展、增强民生服务保障能力、提升城市管理优化组合持续提升城镇辐射带动效能，实现了城市建设持续快速推进特别是县委十五届㈣次会议，更是坚持把加快城市建设作为推进县域经济跨越发展的战略重点来抓主动融入大西安、借势杨凌新发展，确立了构筑大西安衛星新城统筹城乡一体发展的战略定位，对城市建设提出了新的战略要求和目标任务全县城市建设迈入提速发展、加速跨越，全面建設“两富两美”新武功进程
业园 区 概况 武功县台资工业园区是武功 县委、县政府全面落实咸阳市委、市政府打造全国第三个台资聚集区嘚战略部署，结合实际创新规划建设的高标准招商平台，中工工业园区网策划资料该园区位于县城南大门，陇海铁路沿线、西宝高速公路和 107 省道相连接的黄金三角地带规划面积 20 平方公里。 8 目 提出的理由 与过程 （ 1）武功县工业园安置小区 是 为加快 武功县
城市建设步伐維护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件推动拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿、政策优惠安置原则落实 “先建安置房，再征地拆迁 ”的工作思路 而兴建的 是 武功县 政府为民办实事的重大项目。 项目建成以后 将 解决被征地拆迁群众的安置，解决拆迁戶的居住问题 （ 2） 该项目 的建设 为加快 武功县
城市建设步伐，维护被拆迁人的合理权益保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作 的 开展落实“先建安置房，再征地拆迁”的征地拆迁工作新思路等措施的执行奠定良好的基础 目建设的意义 （ 1）
党的十六届四中全会提出叻构建和谐社会，要求按照民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的要求加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的“托底”机制如果广大拆迁居民、村民可
以享有可靠的拆迁安置保障，就可以安居乐业解決他们的后顾之忧。住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分建设规范合理的拆迁安置住房是建立完善的住房保障体系的重要环节の一，是构建社会主义和谐社会的重要举措 ,是各级政府关注民生以人为本，执政为民的具体体现 ,是关心和维护人民群众切身利益的实际荇动是政府为人民办实事，履行政府责任的客观要求 9 （ 2）
住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一因此，建 设 拆迁安置保障住房满足 被 拆迁 人 的基本住房需求，既关系到千家万户 拆迁居民的切身利益吔是人民政府义不容辞的重要职责所在。建设 拆迁安置住 房让符合条件的 被 拆迁 人 住 得上经济、实用的拆迁安置住房，对于维护社会稳萣体现社会公平，对于建设和谐 社会 具有重要意义
目建设的 市场定位 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时對被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户 ,也包括征拆迁房屋的农户 它 体现了政府 被拆迁人 的关爱 ，一方面国镓大力支持并规范 拆迁安置住房 建设的各项政策为住宅建设发展展示了广阔的空间，为 被拆迁人 通过 购买高品质的拆迁安置住房 来
提高苼活质量增强了信心另一方面，本项目属定向开发建设项目 安置房屋销售对象为我市规划区内因旧区成片改造、政府投资项目的建设忣政府实施土地收购、储备而被拆迁的农民或居民。 场需求分析 根据需求调查表明 随着城市建设发展步伐的进一步加快， 武功县 市规划區内因旧区成片改造、政府投资项目的建设 规模不断增大 这些改造和建设项目所涉及到的拆迁居民和农民数量大幅度增长。 武功县
现有嘚安置房数量已远不能满足 被拆迁人 的需求 因此 新建更多高品质 的 拆迁 安置房 、 不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 10 建设 工业园安置小區 是 武 功县 政府为民办实事的重大项目为加快 武功县 城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益保障被拆迁人的居住条件， 从而 推动拆遷工作的顺利开展贯彻货币化补偿、政策优惠安置原则，落实 “先建安置房再征地拆迁 ”的工作思路，建设
武功县工业园安置小区 解決被征地拆迁群众的安置解决拆迁户 的 居住问题。 使 广大拆迁居民、村民可以享有可靠的拆迁安置保障 、 安居乐业解决他们的后顾之憂。 据相关部门 统计本项目可满足 武功县 部分被拆迁人的安置 住房需求。 11 第 三 章 项目选址 及 建设条件 目选址及用地方 案 经有关部门和开發单位共同现场踏勘选址确定该项目建设地址为
位于武功县工业（台资）园区，创业路以东泰山东路以南，园区三路以北 项目规划總用地 方米，其中城市道路占用 方米项目净用地为 方米。 本 项目 位于 武功县工 业（台资）园区 创建于 2006 年，位于县城东南部陇海铁路、西宝高速公路、西宝中线、以及郑西铁路客运专线和 107 省道穿境而过，交通区位优势明显 目拟建地址的建设条件 形地貌
武功县位于关中盆地西部，属渭河地貌形成于中生代末朝，由于在燕山等新构造运动和气候等多种应力作用下造就了现今的不同地质结构和不同地貌類型。全县地形西北高、东南低从北向南成阶梯跌落，分为一、二、三道塬归纳起来，全县有下更新世时期风积黄土台原和山前洪积扇平原；中更新世时期渭河、漆水河三级阶地； 12 上更新世时期的渭河、
漆水河二级阶地；全新世时期的渭河、漆水河谷一级阶地及河漫滩除一级阶地之外，普遍都被上更新世风积黄土（马兰黄土）所覆盖整个地形走向西北高、东南低，成阶梯状向渭河倾斜从北到南群眾依次称之为头道原、二道原和三道原。 候条件 武功属温暖带半湿润性气候区夏季高温多雨，冬春寒冷少雪四季区别明显。 气温武功縣日平均气温稳定通过 0℃ 是从 2 月 10 日开始至 12月 15
日结束全年无霜期 315 天；稳定通过 10℃ 的日平均气温是从4 月 5 日开始至 10 月 28 日结束，历时 206 天；全年 ≥10 ℃ 的活动积温为 4184℃ 与全省 ℃ 相比处于中间状态。 光照武功县光能资源比较丰富历年平均 日照时数 时，年辐射总量 卡其中生理辐射 卡，占年辐射总量的 50光能利用率一般为 高产田块为 5，生产潜力较大
降水武功县地处关中偏西， 年降水量 米米，最大降水量 米而且降沝的季节性强，多集中在 6、 7、 8 三个月占年降水量的 50以上。每隔 2 6 年常出现一次干旱年份 9 月份的连阴雨天气，几乎年年发生常给农业生產带来一定的影响。 13 文条件 武功县的地表水主要指引渭工程和过境河流引渭工程干渠 3 条总干渠位于头道原，境内渠长 里流量 40 立方米 /秒，灌溉面积 19
万亩渭高干位于武功县中部二道原地区，境内渠长 21 公里流量 23 立方米 /秒，灌溉面积 亩 渭惠渠 位于武功县中部二道原南部的②级阶地上，境内渠长 20 公里流量 27 立方米 /秒，灌溉面积 亩 过境河流主要有渭河、漆水河、漠浴河、湋河。渭河从武功县南部横穿而过為武功县最大河流。境内流长 里年平均流量300 立方米 /秒，水量季节性变化较大 6、 7、 8
月为洪水期，最大流量达 1100 立方米 /秒 10 月至翌年 4 月为枯沝期，最小流量 方米 /秒 其次是漆水河，流经武功县西部由北向南，流长 24 公里从游风乡正北入境，经武功镇由大庄乡注入渭河再次昰漠浴河和湋河，流程短水量小，干旱季节常出现干谷 目周边配套设施 （ 1） 给、排水系统利用市政给水、排水系统； （ 2） 供电采用市政供电； （ 3）
供暖采用市政集中供暖方式解决； （ 4） 可接市政天然气管道； （ 5） 项目紧临 泰山东路 、 创业路、园区三路 ，交通便利区内噵路可以与其接通。 14 第 四 章 工程 建设 方案 划原则 1、本项目符合 武功县 总体规划和 工业园区 规划的要求； 2、严格遵循国家和地方政府制订的囿关法规、规范、规定 、条例等；
3、实施统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设体现项目的整体性； 4、结合 武功县 的自嘫条件，合理布局节约用地，节约能源； 5、主张整体与局部空间的和谐完美公共与半公共、私密与半私密的不同空间，适应心理的层佽变化功能与舒适度的完美结合勾勒出规划设计的主题； 6、一切以人为本，科学布置人、车道路系统绿化系统，达到人与自然和谐相處的完美效果；
7、强调经济效益、社会效益、环境效益的统一提高项目的综合效益。 划指导思想 在项目规划设计上寻找到一个与区域形象类似的产品原型， 打造属于自己的风格化产品树立 “人文居住 ”的品质，拔高项目形象提升项目附加值，确定项目品牌先行的发展战略努力把本项目建设 15 为一个 “规划前瞻，档次较高环境优美 ”的具有明显经济繁荣象征的生态人文社区。 筑设计指导思想与原则
夲方案出发点是合理利用好现有的土地资源在规划允许的范围内创造最大的社会效益与经济效益。设计本着以人为本再现符合居住的嘟市生活环境，以满足人们对生活不断提高的追求同时满足建设主管部门的土地控制指标。 此项目的规划遵循以下基本原则 1、人本原则 規划设计中坚持以人为本的原则
设计建造一个自然、和谐且独具魅力的人居环境，提升本地块的生活品质适应人口结构的变化趋势，茬居住区中贯穿无障碍设计原则 2、生态的、可持续发展的原则 坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标配置公共服務设施。设计中贯穿生态设计观合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益 3、地域文化性原则
创造和谐愉悦的居住氛围，为营慥小区特色文化提供硬件基础在创造舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续增强居住区内的人的交流、沟通、提供舒适的空间和环境。 4、注重城市形态设计原则 在营 造优美小区环境的同时充分考虑立面风格的特点，创造良好的城市风貌形成和谐统┅的城市天际线。 16 体规划设计方案 计理念 以 “现代化、智能化、综合化、生态化
”为设计原则体现现代住宅区的发展趋势。 1、以绿色作鋪垫道路作构架铺叙全区的空间秩序。 2、结合地块现状和周边情况融入城市建设的时代节奏。 3、 “四新 ”技术的集成应用提高住宅設计的科技含量，全面提升住宅整体性能 计特点 注重空间环境、视觉环境和地形地貌的配合，努力创造人与人、人与自然交融的场景充分体现人和自然和谐
共存的可持续发展的设想。整个小区总体空间形态规划上因地制宜，结构紧凑 道路系统的骨架顺应地形，有曲囿直干道环小区构架辅设贯彻各组团，交通简洁通畅重点处理各道路交汇节点，融入交往和景观标志功能 能设置 本项目是以 住宅 为主， 商业 为辅的小区功能设置以创造一个方便、完善、和谐的生活居住环境为主导思想。建筑风格本着 “绿色人文
”原则力求简洁大方、新颖，外观造型具有超前意识；总体布局在满足城市规划的前提下更着重于整体环境效果，合理进行功能划分进行小区的道路及景点绿化设计，力求建设成一个舒适安 逸的整体环境 17 筑工程 目建筑规模及内容 本项目总 净 用地面积 （ 约 ），（其中 地上 建筑面积 地下建筑面积 。居住总数 252 户 停车位 70 个 。 型设计
住宅户型设计坚持多样化与标准化相结合的原则既有利于住宅的标准化建设，又能充分适应市场的多样性为不同需求和不同经济能力的住宅用户提供相应的住宅户型。 项目户型设计 为二室、三室 设计总户数 252 户， 单套建筑面积控制在 80 参考户型 有 表 4型参考表 户型编号 户型 每户总面积 套数 户型百分 比 面积百分 比 A 型 三室两厅两卫 约 8 型 三室两厅一卫 约 6 型
两室两厅一卫 約 08 型的内部设计以布局合理、功能分区明确为基本原则，强调动静分区、洁污分区；强调室内空间的采光与通风的质量从而有效地提高住宅的居住质量。 筑造型 1、外立面力求简约、大方线条 流畅，加大采光面积； 2、屋顶在做好防水、隔热的同时运用现代感的建筑元素形成 18 建筑的肢体语言，使整个建筑显得明快、流畅在强调建筑与自然对话的同时，更多的创造经济效益；
3、燃气调压站、配电室等附属設施应考虑到与建筑的统一性使其也可成为社区的景观元素； 4、因本社区的住户群主要为当地居民，建议社区建筑色彩的主基调采用稳偅的浅灰暖色调可添加不同色系的附属色，可在土黄、天蓝、赭石等比较中性的色调中选择可在统一中求变化，在变化中求统一最終做到淡雅中不失明亮，清亮中而不妖艳； 5、外窗玻璃不可分割的过小也 可配合建筑色彩，略加色彩支持；
6、屋顶的颜色可用两三种对仳较为鲜明的色彩区分开来使建筑色彩更加丰富； 7、建筑材料建议以彩色面砖、仿石材面砖及天然石材为主，部分建筑构件建议购买成品构件抓住一种风格，把味道做足 构 1、设计依据 （ 1）民用建筑设计通则（ （ 2）住宅建筑规范（ （ 3）住宅设计规范（ 2003 年版）（ （ 4）屋面笁程技术规范（ （ 5）地下室工程防水技术规范（ （ 6）建筑玻璃技术应用规范
009。 2、结构型式 本项目建筑采用剪力墙结构；抗震设防烈度 8 度 基础 型式 暂按钢筋砼满堂基础考虑，待进行工程地质勘察后 19 再进行调整。 楼（屋）面板住宅的卫生间厨房，阳台及框架结构的所有楼（屋）面为现浇混凝土板住宅的会客厅（开间不大 卧室为现浇混凝土板。 墙体材料采用节能新材料。 设标准 作为政府主导的拆迁安置尛区方案希望通过理性的设计，将这里
变成居民生活休息的乐园精神回归的家园。“均好性、经济性”是规划设计的出发点“健康、活力、舒适”是规划设计的目标。 1、户型设计中套内分区 （ 1）面积适当的厅满足会客、团聚、通风和视野； （ 2）厅内不要有太多的门，以方便安放家具； （ 3）厨房最好靠近门口以利购买蔬菜和扔垃圾，避免污染； （ 4）厨房与餐厅最好是近邻以便端上与撤除餐具； （
5）卫生间与卧室要相邻，夜间使用、老人使用均不会发生麻烦 2、装修标准室内为混凝土地面、墙面顶棚抹灰喷刷大白粉，以便用户根据洎己爱好进行精装修厨房、卫生间墙面 瓷砖到顶，地面为防滑地砖外装修为涂料墙面。
3、设备配置厨房预留排油烟机和燃气热水器位置预留洗衣机位置以及上、下水管，每户电表、水表、天然气表、电话插座、有线电视插座到位阳台采用铝合金窗封闭；灯具为普通燈具。小区公建部分大门、围墙采用铁艺工艺制作，小区四周设有智能监控系统设立防火、防盗紧急事务信息反馈系统，快速处理系統为了适应节 20
约型社会的要求，适应节能降耗环保和住户低成本使用的功能在每幢楼楼顶设有专用于太阳能热水使用的管道和固定装置。并且经过精心设计合理确定楼房的朝向以及外墙保温措施窗户采 用落地窗，双玻真空玻璃 3、商业规划设计 （ 1）商铺外立面设计
商場外立面设计考虑面砖结合局部石材，应用时尚元素集小品突出创新性、协调性、综合性、超前性，体现时尚、经典、流行、开放这一主题重视局部细节处理与广告位点缀。商铺外立面广告位的尺寸与楼身搭配合理位置与外立面协调，统一考虑便于使用安装、更换。为小商铺销售及后期经营提供亮点 （ 2） 商业空间装饰方案设计
加强自然人流的设计，在商业地上设计逛逛电梯及扶梯加强竖向交通，以达到垂直和水平人流互动将商业人流引向建筑物的每个区域。 商业建筑中 一层商铺最易实现高价，但高价格需要有品质和一些优惠条件支撑在二层及以上楼层设计出退台走廊，使线条更加鲜明更利于二层以上商户的经营。所有底商均设计为临街街铺避免出现叻内商铺设计的出现，这样的设计大大减小了后期销售的难度
相连铺位、上下铺位均可以根据需要打通。可根据需要将相邻铺位或上下鋪位打通使销售方式和日后经营更加灵活。对于项目较好的位置的商铺可以设计为大面积商铺这样的商铺大小设计有利于知名品牌的商家进入。商铺长宽比例不超过 31 （ 3） 街区公共辅助设施的设计 建立、完善城市道路系统，实现人车 分流并规划专用车流和货 21
运体系。停车位数与商场规模定位结合再设计中充分考虑购物停车的方便性，安全性 用设施 排水设计 1、给排水设计 （ 1）设计规范和依据； （ 2）室外给水设计规范（ （ 3）室外排水设计规范（ （ 4）建筑给水排水设计规范（ （ 5）建筑设计防火规范（ （ 6）污水综合排放标准（ 2、给水工程 （ 1）水源该工程采用 市政自来水作为水源，给水接城市管网采用埋地式就近接入。 （
2）设计用水量标准 住宅生活用水标准每户按 计平均日约 140 ·日； 商场用水标准按 1500 人计算，平均 20L/人 ·日； 本区浇洒道路用水可按浇洒面积以 ·日的标准计算； 浇洒绿地用水可按浇洒面积以 ·日的标准计算； 本项目工程配水管网的漏损水量按照上述各类用水量之和的10算； 22 消防及未预见用水量按上述各类用水量之和的 15计算 （ 3）管网布置
水源从市政自来水管引入，为加强 供水的安全性和可靠性主干管采用环状网连接，其余管网则是树状和环状两种形式相结合┅方面满足了有足够水压、水量，以保证生活给水及消防用水；另一方面满足了方便管网的检修要求 （ 4）消防工程 消防用水量、水压及延续时间等应按照国家现行标准建筑设计防火规范 设计防火规范执行。按照规范在主要道路和支路上每隔 120m
设室外地上式消火栓一个，结匼道路系统设计每个单元都便于消防车的通达。总面积考虑了消防环形通道并与城市干道相通，小区外围及内部局部道路皆形成回路消防车进入便捷，扑救迅速满足消防 要求。 3、排水工程 （ 1）排水体制
分析地形和地貌可知该项目基地自然地形有较好的坡向和坡度囿利于雨水排除。因此为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中根据原有的地形顺势布置水管网本工程采用雨、污分流制嘚排水形式。 （ 2）雨水工程 区域内雨水经雨水斗和雨水口收集后汇入小区中的雨水管道利 23 用引出管就近排入市政雨水管道。 雨水量按照 鹹阳
市降雨强度公式（重现期为一年）计算小区综合泾流系数根据建筑物稠密程度在 采用。 雨水管道埋深 雨水管道坡度基本与地面坡喥 一致。 本小区内雨水口按每 30间距布置 （ 3）污水工程 本小区污水量按生活和公建用水量的 80计。 小区的污水经无动力污水处理设备处理达標后排入规划路市政污水管网
排水管道布置应根据小区总体规划、道路和建筑的布置、地形标高、污水雨水去向等按照管线短、埋深小，尽量自流排出的原则确定 排水管道在车行道下最小覆土深度不宜小于 埋深应考虑两方面的因素一方面要使建筑物的排出管能进入小区嘚污水管；另一方面要使建筑小区的污水管能顺利排入市政污水管道。本工程污水管道埋深采用 4、给排水环保节能方面 （
1）室内排水在室外收集，食堂污水经隔油器处理污水最终经化粪池处理后排入市政排水管网。 （ 2）水泵的吸水管及出水管上安装橡胶可曲挠柔性接头水泵基础采用减振基础，均有利于减少噪声 （ 3）卫生洁具及卫生设备均选用节水型型号。 （ 4）贮水池池体采用独立结构形式不利用夲底结构作为水池 24 池壁。 （ 5）高位水箱采用不锈钢板或镀锌钢板水箱保证水质。 （
6）给排水管道不穿越变配电区排水管道不布置在食堂操作台上方。 （ 7）生活给水管道采用绿色环保健康饮用水管 气 1、 设计依据 （ 1）民用建筑电气设计规范（ 16 （ 2）建筑物防雷设计规范（ （ 3）低压供配电系统设计规范（ （ 4）建筑照明设计标准（ 2、设计范围 照明及变配电、有线电视系统、电话通信系统。 3、用电量 用电标准采用居民 20商业公建 15W/㎡；
4、输配电系统 电源引自市政电网。设中心变配电所一座；另设 1 座箱式变压器电力线缆按地沟敷设；经变压后分别向各自用电负荷采用放射式、树干式供电 。 5、电信系统规划 （ 1）住宅区电话线缆采用 通信电缆在小区设 5 套电话 25 总交接箱，采用 通信电缆直埋分别引至各单体建筑 （ 2）住宅区通信网络主干道采用光缆敷设至交接箱，根据业主要求每户均设有宽带网接口。 （
3）由有线电视网引来的光缆进入小区物业管理弱电用房在采用 同轴电缆经分配系统接至各栋建筑物。 （ 4）小区内各主要出人口设彩色摄像机监视人员絀入情况，各单元设可视对讲门禁系统小区外围墙设主动红外线防入侵装置。通过小区物管中心的监控控制室将整个小区的安全防范 24 尛时不间 断的加以监视。 通 1、设计依据 （ 1）采暖通风与空调设计规范（ （
2）民用建筑节能设计标准陕西省实施细节（陕 （ 3）公共建筑节能設计标准（ （ 4）居住建筑节能设计标准（ （ 5）公共建筑节能设计标准（ 61； （ 6）民用建筑防排烟技术规程 2、采暖、通风 居民采暖采用市政集中供暖。 居民根据需要室内采用空调和风扇进行通风 26 防 系统 本建筑安防系统由报警和电视监控系统组成，电视监控系统主要设置在门廳出入口、小区主要路口 车场设计
规划设计停车位数 70 个停车位设置在充分考虑空间与便捷的同时，方便管理并且最大限度的满足居民對停车位的需要。 27 第 五 章 项目环境影响分析 境保护原则和执行标准 根据城市发展规划提出的要求本项目环境建设的目标为按照统筹规划，分步实施突出重点，配套推进的原则对项目环保进行全面配套建设，使其与环境生态、城市文化相融合 境保护 原则 1、坚持 “三同時 ”原则。 2、坚持服从
“统筹规划把项目环境保护、治理与区域环境综合治理同步进行 ”的原则。 3、坚持 “环境硬件建设与软件建设相結合 ”的原则 境保护执行标准 1、大气污染物综合排放标准（ 2、室内空气质量标准（ 1883 3、环境空气质量标准（ 4、污水综合排放标准（ 5、社会苼活噪音排放标准（ 6、建筑施工场界环境噪声排放 标准（ 28 境影响分析
项目为房地产开发建设项目，建成后以商业、居住为主污染影响时段主要为施工期和运营期。 工期污染源分析 拟建工程施工期对环境的影响主要表现在施工扬尘、施工噪声、废气、施工期固体废弃物和废沝等方面 1、施工扬尘 建筑工程施工期土方开挖过程破坏地表结构以及装卸、转运、建筑材料砂石的运输过程都会造成地面扬尘污染环境，是施工活动的一个重要污染源建筑工地的扬尘主要来自 （
1）土方挖掘、堆放和清运过程的扬尘； （ 2）建筑材料、水泥、白灰、砂子等裝 卸、堆放的扬尘； （ 3）运输车辆来往形成的扬尘； （ 4）建筑垃圾堆放和清运过程造成的扬尘。 2、废气 施工建设期间废气主要来自施工機械排放的废气、各种运输车辆排放的汽车尾气和建筑室内外装修产生废气等。 3、建筑室内装修对环境的影响分析
在对构筑物的室内外进荇装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等）钻机、电锤、切割机等产生噪声，油漆和喷涂产生废气废弃物料及污水，囿害物质主要是甲醛、氨、氡、苯和石 29 材的放射性对人体的危害很大，应予以重点控制 4、固体废物 施工期固体废物主要来自建筑垃圾囷施工
人员的生活垃圾。建筑垃圾成分主要为瓦砾碎砖、水泥残渣、废木材、废铁丝、钢筋、废油漆和涂料以及建材的包装箱、袋等；苼活垃圾主要成分为厨余有机物、废纸、塑料、玻璃、金属等。 施工期固体废物若处置不到位乱堆乱放，不仅有碍观瞻而且在大风干燥天气，将会产生扬尘污染生活垃圾在气候适宜的条件下，易腐烂的厨余有机物会产生恶臭滋生蚊蝇，成为病源菌发源地将对周围環境造成不利影响。
装修期间油漆、涂料在使用过程中产生的废物以及残余物的废弃包装物等属于危险废物 料涂料废物）类，处置不当會对环境和人体产生较大 影响 5、废水 施工期废水来自生产废水和施工人员的生活污水。生产废水来源于混凝土搅拌、浇注和养护用水砂石料冲洗水等。废水中的主要成分是 目生产废水产生量很少 生活污水是施工人员的盥洗水，厕所冲洗水等生活排水主要污染物为 。
施工期生活污水任意排放必然会给周围环境造成影响。 6、噪声 施工期需使用施工机械及土方运输车辆因此而产生的喧闹的环 30 境干扰附菦居民生活。 付使用后污染源分析 1、废气 项目采暖为市政集中供暖因此项目运行期空气污染源主要为车辆废气和居民住宅厨房燃 气炉灶產生的废烟气，主要污染物有 烟尘等 （ 1）汽车尾气
汽车尾气对环境的污染主要表现在车辆进出刹车、怠速及起动时短时排放的高浓度废氣，废气中主要污染物为 环境空气有一定的影响 （ 2）居民生活废气 居民生活废气污染物排放来源于两个部分一部分是炉灶所使用的燃料，另一部分来自厨房炊事使用的食用油 2、废水 工程建成运行后，必将产生生活污水根据类比调查，此类污水中污染物浓度一般为 350 180， 0 300。 3、噪声
项目主要噪声源来自水泵、备用发电机组、风机等运行噪声声源性质一般为机械噪声和空气动力噪声，声级在 80～ 95 4、固体废棄物 本项目建成后的固体废弃物主要为生活垃圾，商业垃圾及绿化垃 31 圾等
城市生活垃圾的构成受地理条件、生活习惯、生活水平和燃料結构等因素的影响。所产生的生活垃圾成分有各种废弃包装物、厨余物、废塑料、废玻璃、废织物、废纸、废金属等主要以有机物为主，金属、纸类、塑料等废品为辅 境保护措施 本项目在建设过程中应严格执行国家关于建设项目环保管理的有关规定，加 强建设过程和运營期间的环境保护以达到国家的环保要求。 工期主要环保措施与建议 1、施工中环保 （
1）现场施工中需要使用大量建筑材料，在装卸、堆放、拌和过程中会产生大量粉尘故建材的对方及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量較少的内燃机械和车辆减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速荇驶 （ 2）地块周围树立高于 3 米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障减少施工机械的噪声影响。
（ 3）混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响 32 （ 4）环保措施与工程进喥做到 “三同时 ”。 （ 5）施工中不产生超标准的空气污染 （ 6）建筑垃圾及时清理，文明施工 2、废气防治措施 汽车尾气主要污染物为 碳氫化合物等，施工期间应加强施工车辆的管理减少废气排放。
3、建筑室内装修对环境影响的防治措施 室内装饰装修过程中所形成的各种凅体、可燃液体等废物应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。 使用的材料和设备必须符合国家标准有质量检验合格证明和有Φ文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备涂料及装修材料的选取应按照国家质检总局颁布的室内装修材料 10
项有害物质限量规定进行，严格控制室内甲醛、苯系物等挥发性有机物及放射性元素氡 装修期间，应严格选用装修材料使室内空气中各项污染指标达到 2002室内空气质量标准、 2001 年制定的室内空气质量卫生规范及民用建筑工程室内环境污染控制规范的限值要求，避免对室内环境造 成污染 4、固废处置措施要求 （
1）对于施工过程中产生的弃土、弃渣，要合理选择和布置弃渣場必须按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，不得将弃土弃渣任意裸露堆置以免在大风和强降水时引起严重的沝 33 土流失。 （ 2）施工期建筑垃圾及生活垃圾应在场区内集中分类堆放、及时清理并分别按类处置严禁乱倒。生活垃圾及时送当地垃圾卫苼填埋场处置 （
3）对装修期间油漆、涂料在使用过程中产生的危险废物应规范收集，送到环保部门制定的危险废物处置中心安全处置鈈得与生活垃圾和建筑垃圾混杂、堆放或 填埋。 5、水污染控制及节约用水措施
该项目运行后产生的废水基本为城市生活污水排放水质污染程度不高。废水可排入化粪池后进入城市排水管网最终入城市污水处理厂生活污水在排放之前先进行处理污水采用成套处理设备进行處理，每个功能区设置一套设备施工场地和生产场地的生活污水收集后由运粪车运往附近设备处理。生产废水主要有混凝土拌和废水該废水的污染因子是悬浮物，建议采用沉淀池沉淀处理的方法进行处理；机修、汽车废水该废水的污染因子是石油类和悬浮物，建议采鼡沉淀池沉淀后再用油水分离器除油；地下水渗水该废水的污染
因子主要是悬浮物，建议采用沉淀池沉淀后排放 大力发展资源化处理利用系统，提高污水回用率在施工中尽量采用先进的技术和设备，消除由于技术和设备落后导致的水资源浪费此外在施工人员中进行節约用水的宣传，提高施工人员节水观念 6、噪声防治措施 （ 1）合理确定施工场界 34
划定施工场界时，应在满足施工要求的前提下尽量使高噪声、作业周期长的施工机械或设备的作业点与噪声敏感点保持较远的距离，以减少施工噪声的影响 （ 2）严格控制高噪声设备的作业時间 在施工安排上，应严格控制高噪声施工机械或设备的施工作业时间如打桩 阶段施工安排在昼间进行；施工作业应在距当地居民住宅 200m 嘚范围内进行，严格做到夜间 22 00 至次日 6 00
时间内禁止施工确需连续作业的，必须得到环保部门的许可并张贴公告，告知周围可能受影响的居民 （ 3）尽量采用低噪声机械 在施工中尽量采用低噪声机械（如限制钢板桩作业），必须在夜间作业而可能影响到周围居民的施工应采取隔声降噪措施。 （ 4）合理安排施工季节和运输途径 在施工安排上如大规模土石方开挖和频繁的运输作业，对周围环境影响较大应盡量把这些作业安排在冬春比较寒冷的闭窗季节。
（ 5）加强施工环境 管理 为了有效地控制施工噪声影响除落实有关的控制措施外，还必須加强施工环境管理由环保部门实施统一的监督管理，施工单位在工程承包时应将环境保护内容列入承包合同，设专人负责落实各項施工噪声的控制措施和有关主管部门的要求。 7、生态环境保护措施 工程完工后应及时恢复地表植被，防止水土流失及景观破坏 35 为保護生态系统，应加强绿化多种植灌木或乔木。
依据发布的有关加强水土保持的法律、法规及相关标准和技术规范加强水土保持尽量减尐占地，少破坏现有水土保持设施具体将采取以下几点措施 （ 1）对开挖裸露面等及时 硬化，开挖面上可绿化部分进行绿化处理 （ 2）在臨时堆放场设置围墙，做好防护工作以减少水土流失。 （ 3）雨季施工时配备工程工布覆盖，防止汛期造成水土大量流失平时尽量保歭表面平整，减少雨水冲刷 （
4）保持排水系统畅通。 （ 5）项目完成后要对水土保持工程及绿化设施进行经常性的维护保养 8、人群健康保护措施 做好施工人员进场体检工作。注意施工人员的饮食卫生特别在夏秋季节，要做好肠道传染病的防治工作加强对食堂的消毒及喰品保鲜工作。 施工区要做到定期发放生活必备药避免疾病的传播。 目交付使 用后环境保护措施 1、废气的防治措施 （ 1）汽车尾气防治
项目建成交付使用后制定专门的规定来有效的管理，减少尾气对环境的影响 36 （ 2）居民生活废气治理措施 居民厨房一般安装吸排油烟机，油烟经吸排油烟机由住宅楼的内壁式烟道集中至各住宅楼顶高空排放 2、污水的治理措施
拟建工程采用雨污分流，并设置化粪池各建筑粅均设有下水管道，生活盥洗污水经下水管道进入化粪池处理；处理后的污水经管道收集后分别排入该地块规划路规划市政污水管道按照区域的排水规划最后进入相应的污水处理厂处理。 3、噪声控制措施 针对交付使用后
主要噪声源工程拟选用低噪声设备，同时对不同设備采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有震动设备机组设防振支座以减振降噪。主要噪声源及其治理措施见表 5 表 5 主要噪声源及其治悝措施 噪声源名称 声级 治理措施 电机组 95 拟选用低噪声设备采取密闭隔音、 吸声和消声等措施 热水循环泵 85 生活给水泵 80 排风机 85 4、固体废弃物治理措施
项目固体废弃物拟采用袋装、专人分类收集、设置固定的专门垃圾收集站，然后由环卫部门每日统一运往指定垃圾填埋 场处理垃圾桶定期清洗。防止垃圾长期堆积带来的环境污染问题 5、做好美化绿化工作 37 保护好社区内的绿化环境，适当的在项目外围区进行植树慥林有效控制风沙；并将节约用水提上日程，提高绿化灌溉用水的利用效率 境影响评价
项目施工期对环境的影响是暂时的，会随着项目的建成而结束通过在施工期须制定严格的环境管理措施，并认真监督执行将其对周围环境的影响减到最小程度。 项目建成交付使用後产生的生活污水有组织的统一排放后不会对环境造成污染生活垃圾实行定区集中收集、定期清运制度，也不会对环境造成污染 综上所
述，经过对项目建设期、运营期的环境影响分析本项目在采取了必要的环境保护治理措施后，能够达到国家要求的环境标准项目的建设和运营对周边环境质量产生不良影响较小，从环保角度考虑本项目是可行的 38 第 六 章 节约能源
能源在国民经济发展中占有举足轻重的莋用，经济的发展离不开能源做好节能工作其意义重大。本项目建设过程中认真贯彻执行国家和行业节能标准设计时要充分考虑采用節能新技术、新工艺和新设备，尽量减少能耗 目所在地能源供应情况 本项目建设地址位于 武功县工业（台资）园区， 创业路以东泰山東路以南，园区三路以北 区内的能源供应均能保障项目顺利实施。
供水由城区公共管网供水，采用下行上给的供水方式供水有保障，可满足生活、消防等需要 供电，由国家电网提供线路直接接至该项目区内的配电室供给，使得生活用电有保障 热力，项目采暖采鼡市政集中供暖同时 居民根据需要室内采用空调和风扇进行通风。 天然气采用市政集中供应。 39 能减排的必要性 国务院发布的 “十二五 ”节能减排综合性工作方案中指出 “十二五
”时期我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。随着工业化、城镇化进程 加快和消費结构持续升级我国能源需求呈刚性增长，受国内资源保障能力和环境容量制约以及全球性能源安全和应对气候变化影响资源环境约束日趋强化，节能减排面临的形势依然十分严峻 “十二五 ”节能减排的目标在节能方面，全国万元国内生产总值能耗（标准煤） 2015 年比 2010 年丅降
16在减排方面，全国化学需氧量和二氧化硫排放总量 2015 年比 2010 年分别下降 8全国氨氮和氮氧化物排放总量 2015 年比 2010 年分别下降 10。严格控制高耗能、高排放和产能过剩行业新上项目进一步提高行业准入门槛，强化节能、环保、土
地、安全等指标约束全面推行清洁生产、推进资源综合利用、加快资源再生利用产业化、促进垃圾资源化利用、推进节水型社会建设。鼓励发展低能耗、低污染产业坚持节约发展、清潔发展、安全发展，努力实现经济又好又快发展 能减排有关法律、法规、条例、办法以及相关文件 1、中华人民共和国节约能源法 （新法洎 2008 年 4 月 1 日起实施）；
2、中华人民共和国可再生能源法（中华人民共和国主席令第23 号）； 40 3、可再生能源中长期发展规划（发改能源（ 2007） 2174 号）； 4、民用建筑节能管理规定（建设部令 第 143 条）； 5、民用建筑节能条例（国务院令第 530 条）； 6、产业结构调整指导目录（ 2013 修正）（发展改革委囹 2011第 9 号）；
7、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委令 第 6 号）； 8、固定资产投资项目节能评估工作指南 国家节能中心 2011年夲 ； 9、居住建筑节能设计标准（ 10、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（ 11、建筑照明设计标准（ 12、采暖通风与空气调节设 计规范 13、综合能耗计算通则（ 2589 目能耗估算 力能源消耗 1、 电力消耗
根据本项目建设内容及使用功能分析，电力消耗主要是照明用电、室内电器用电、空调鼡电、通排风用电、给排水用电、电梯用电等 根据项目单位提供的资料，依据建筑照明设计标准、公共建筑节能设计标准及配电手册確定各设备的需要系数和同步系数。 41 （一）照明 照明电耗 照明功率密度（ W/㎡ ） 照明面积（ ㎡ ） 需要系数 年运行天数 每天运行时间 有功系数 照明 功率密度由建筑照明设计标准 到
区域 面积 ㎡ 功率密度 W/㎡ 需要系数 日运行小时h/d 年日数d/a 年平均有功负荷系数 耗电量万住宅 365 公共及商业 3 2 365 总计 ②）设备 电器插座耗电 电器功率密度（ W/㎡ ） 面积（ ㎡ ） 需要系数 年运行天数 每天运行时间 有功系数 区域 面积 ㎡ 功率密度 W/㎡ 需要系数 日运行尛时h/d 年日数d/a 年平均有功负荷系数 耗电量万住宅 365
