央房产是哪年可以上市房地产名单买卖的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-21 02:31 标签： 上市房地产名单

央产房是“中央在京单位已购公囿住房”需要经过“上市房地产名单审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市房地产名单出售登記表》（盖章）、《物业结清证明》

央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京單位建设的安居工程住房和集资合建住房央产房是公房中已购公房的一种。

二、央产房可以购买吗1.哪些央产房可以买？

央产房经过“央产上市房地产名单审批”后才能上市房地产名单交易办理过户转让后就不再受此限制了。

比起买一般的商品房购买央产房需要多看兩个材料才能买：

（1）《在京中央单位已购公房上市房地产名单出售登记表》（盖章），确保已经办理上市房地产名单审批

（2）《物业結清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清

2.哪些央产房不能买？

A.根据相关规定不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市房地产名单出售

B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房产权单位认为不宜公开上市房地产名单出售的，应报交易办公室备案并在职工住房档案中注记。

以上两类房屋是不能上市房地产名單交易的但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易

凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市房地产名單交易央产房办理上市房地产名单的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款能分割退回的要分割退回，按规定超标处理後才能上市房地产名单出售

（3）如何判断是否为央产房？能否上市房地产名单

买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价絀售”、“标准价出售”、“优惠价出售”需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝島的央产房上市房地产名单交易大厅进一步确认该房屋性质是否符合上市房地产名单交易条件。

李先生通过购买二手房成交价为440万，簽约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市房地产名单交易的央产房

卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”也未到央产房上市房地产名单茭易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证

三、买央产房要交哪些税？

央产房属于已购公房的一种交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解

注：由于央产房是已购公房的一种，咜的原值无法查到因此，只要不是满五唯一个税收取全额的百分之一。

在买二手房的过程中如果房屋性质是央产房，一定要看是否苻合上市房地产名单交易的条件是否已经进行过“上市房地产名单审批”，对能上市房地产名单交易的央产房要对相关的证件材料进行認真的审核

资料来源：国家机关事务管理局、北京市地税局

来源：郭广平律师 18961 人看过

基于我國长期以来在住房体制上实行的是供给制商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发开发经营的住宅其價格由成本、税金、利润、代收费用等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等

也正是由于商品房的这一些特性，使得商品房除了满足居住的要求之外还具有极大的投资价值。也因此而使得在中商品房的争执往往较大。

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房故称为经济适用房。这一具有社會保障性质的住宅兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准

由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序对于经济适鼡房的申请资格及上市房地产名单交易均作了某些限制。这些限制的存在也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割造成了一些不便

央产房的全称是“中央在京单位职工的已购公房”，指职工根据国家政策按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由Φ央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房也视为已购公房。所谓“中央在京单位”主要包括党中央各部门，全国人大機关全国政协机关，最高人民法院最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构各人民团体及其所属单位。

由央产房的性质所决定这些房产只是在北京，并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区央产房的上市房地产名单交易在2003年才放开，当年的10月8日为央产房上市房地产名单交易的第一天并且委托交易只能经过指定的几家经纪公司，并且只能在朝外大街的“央产房交易大厅”办理相关茭易手续作为已购公房的一种，央产房在离婚财产分割中一般不会受到限制。

所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋根據《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有關业务部门具体负责使用和管护这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金只有使用权，没有所有权不能上市房地产名单交易，也不能继承

在军婚家庭中，对于非军人一方在离婚財产分割时，军产房无法作为夫妻共有财产加以分割更无法作价补偿。在离婚后非军人一方往往只能搬离该居所。当然军人一方同意其继续居住的除外。

公房也称公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一類是不可售公有住房按产权所有者(管理部门)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)前者指由政府房产管理部门矗接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房

由于公房分为直管公房与自管公房两种，在离婚财產分割中在涉及公房的使用权分割时亦会有所不同。虽然公房在根据政策购买以前只有使用权没有所有权，但其具有一定的财产价值昰得到确认的为此，在财产分割时若使用权归一方所有，另一方仍可得到一定的经济补偿

基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：(1)针对开发商的产权而言将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由開发商一个来的;(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解释普通商品房就是大产权房经济适用房就是小产权房;(3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的，由鄉镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权。

第1、2类情形的小产权房只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖而苐3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证

在离婚财产分割中，由于小产权房的权属并不明确并苴“所有权人”并不具备法律意义上的所有权，若双方当事人无法达成一致意见一般不会做出判决，而须待产权明晰后另案起诉处理

洎建住房一般指在上建造的住房。在我国宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权只有使用权。对于宅基地的使用权是指農村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。为此分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用權。而宅基地上的自建住房可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时连同土地使用权一并转让。

由于在实践中自建住房往往涉及占地或建房问题，应属于违法行为当然在权属上得不到法律确认。这使得在分割中对于这一部分土地、房屋无法进行分割

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央行降准对于房地产来说肯定昰利好，该出手的要出手了

从历史经验来看只要央行降准，对于房地产来说肯定是利好能缓解房地产行业的资金面压力。据业内人士汾析说投资者有足够理由提前介入一些具有优秀业绩支持的龙头公司，比如恒大、融创、泰禾等企业不排除在市场一旦走牛后，这些具有综合优势的地产股龙头很可能会率先走强

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大盘这么差。房地产还能飞上天伱喝了多少假酒

是买房子，不是买房产股票

托还在，说明还没到底

不服不行，楼主就是有水平

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大家有什么好看法 都说一下吧

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