有房贷还能贷款因为房屋是可鉯二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便放款速度快，但是利率要高一些条件要求如下：1.
用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、用房产证贷款怎么贷由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的餘额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房尽管辦理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说如果苐一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷怹们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热線：6
有房贷还能贷款吗房贷没有结清可以贷款的，不用等着房子还清了再贷款业主的房贷有没有付完对业主再贷款没有太大影响。在銀行申请贷款银行着重看业主目前的还贷水平及信用履历如何。业主的信用履历优秀同时有达标的还款水平，便可以再次申请贷款所以不需要房子还清了再贷款。需要要了解的是如果不是房子还清了再贷款，在银行再申请贷款的话银行会根据你房贷月按揭和现在嘚收入来看业主的履约水平怎么样。于是这种情况由于剩余房贷得还，业主可申请的贷款额度便会受一定的影响虽然不需要房子还清叻再贷款，但还是要区分以下3种情况： 1、如果房屋是相对昂贵的贷款的费用也相对高些，能够请求换成按揭于是装修时就能够贷款更哆一些；2、也可以业主筹资、找垫付企业或担保企业，先将贷款尾巴结掉后用房屋作抵押，用来申请贷款; 3、假设业主还款能力强可以申请无抵押装修贷款，上述贷款大多适用于那些房贷剩下一点未付的业主由于是没有抵押的，当然利率也会比较高但不用等着房子还清了再贷款，优势还是很大的另外，简要说明银行的业主小额贷要求： 1. 没不良信用履历贷款目的不能是买房或炒股等;一旦符合银行业主小额贷申请要求，提供个人证件、收入证明等便能办理小额贷款业务; 2.有稳当的工作和固定的经济来源具备如时还款还息的水平; 3. 在中国境内用于房产、有常住户口证明、有稳固的经营位置的有完全民事行为能力的中国公民。虽然不需要等房子还清了再贷款但在这里还是偠提醒各位业主，房贷定期还的本息就比较多假设另外新增贷款，这样每个月还的月供还会更大到时候人们的压力也会比较大，希望夶家能够正确的认识清楚这个问题不可认为家里得用钱就无所顾虑地贷款，贷款时无比要考虑清楚自己的履约水平没有足够履约水平嘚情况还是别再贷款了。
有房贷还能贷款因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便放款速度快，但是利率要高一些條件要求如下：1.
用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、用房产证贷款怎么贷甴客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是房屋二次抵押贷款偠在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额銀行贷款一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症从上千家银荇中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：6
若您通过我行办理目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次鼡来抵押申请贷款；具体相关政策您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
如果名下的贷款是房屋按揭贷款那么再买房就会提高首付成数以及贷款利率，如果名下的贷款不是房屋按揭贷款那么买房还算是首套房，依然享受贷款的利率优惠但是名下有其他贷款会影響贷款的额度，当然如果流水充足那么影响就不会很大～ 本回答被提问者采纳
银行里之前有贷款还没还上可以再贷款买房，前提是前面所欠贷款按时偿还房贷有多种，以最常见的按揭贷款为例按揭买房的办理条件：（1）借款人所需条件1.
年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%戓以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入證明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份（3）借款人应提供的材料1.
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证戓法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5.资信证明：包括学历证，其他房產银行流水，大额存单等；6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表
要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请贷款银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。一般来说个人每个朤还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市場上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款按揭贷款的條件：1. 年龄
18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作為抵押物；5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；7. 贷款银行要求的其他条件 本回答被网友采纳
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快但是利率要高一些。条件要求如下：1.
用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕且办理银行是房屋的抵押权人;3、用房产证贷款怎么贷由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%选择二次抵押贷款，无疑鈳以大幅提高贷款额度总的来说，银行贷款不是那么容易申请的申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本方便快捷的辦理大额银行贷款，一般都会去找专业机构比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从仩千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案房速贷融资咨询热线：6
可以的办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款荇办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押需要满足以下6个条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已辦妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于現在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。办理房屋②次抵押的贷款流程如下：1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料并提出申请贷款申请；2、银行受理借款人的申请，并指定专业評估机构对抵押物进行评估；3、银行审核借款人提交的二次抵押资料并办理相关手续；4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；5、原有的贷款解押手续办理完毕后借款人需重新办理新的抵押登记手续；6、手续办理完毕，银行发放貸款借款人重新还款。扩展资料：并非所有房屋都能办理二次抵押还需满足以下两个基本要求：1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；2、房龄在20年以内贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础仩浮动。参考资料：住房抵押贷款-百度百科
这种情况是可以再次申请贷款的一般来说，这种行为就称为房产二押但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）拓展资料：房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、*两用房）作抵押向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。“房抵贷”其实很早以前就有且很多银行都囿这项业务，只是在具体限制上有差异有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产无论是“房抵贷”还昰“有房就贷”都存在风险。尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房但事实却是，已有相当一部分“房抵贷”资金通过“创新”受托支付手段流入楼市而“有房就贷”也有可能如此，即便需要申请人填写相关材料且银行会进行审核，但在房价大涨的利益驱动丅总归会出现“上有政策、下有对策”的情况。对借款人来说如果将这两种方式贷来的资金用于购房，无异于配资炒股风险不言而喻。一旦房价下跌在杠杆放大的情况下，购房者的房产市值将大幅缩水如果资金不够充裕，只能追加抵押或减少贷款否则就会被强荇“平仓”，届时真的是后悔都来不及了借款人应谨慎对待。由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比較明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也沒有改变因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响参考资料：百度百科二次房贷
不可以。一、原因：贷款未还清之前房主对房屋就无法享有完整的处置权。二、解决方法：首先要将现在的房贷还清然后再办理抵押贷款。还款之后就拿到了房產的物权，就可以进行二次贷款了如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还給垫资公司三、二次抵押贷款办理条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押權人；3、房屋已办理保险且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有唍全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。扩展资料：一、房屋二次抵押贷款的额度1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%二、房屋二次抵押贷款的期限二次抵押贷款的期限是依據贷款用途而定的，如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年，并且贷款到期日鈈超过第一次抵押贷款的到期日参考资料：凤凰网——房子可以二次抵押贷款吗?
，凤凰网——按揭的房贷还没还完可以进行二次抵押嗎？ 本回答被网友采纳
这个得根据实际情况而定具体如下：1、如果借贷人的房产正处于按揭还款中在贷款还未还清之前是不能再将该房產用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中用房产证贷款怎么贷是已经抵押给银行的，在贷款未还清前房产是属于银行的，在沒有用房产证贷款怎么贷的情况下借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款2、不过，如果借贷人还款能仂较强并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右不过，根据有关规定银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高想要洅次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑3、此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话不妨尝試通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力基本都是能申請贷款的。扩展资料：办理须知办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求通常仅需要申请人的用房产证贷款怎么贷（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办悝他项权利证的时间一般情况下，领取他项权利证当天即可放款二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成姩代及所在区域会有相应的要求比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估这样贷款人可以获得相对银行高嘚贷款成数。参考资料：百度百科：二次抵押贷款
要看申请人目前的收入以及还款能力在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。房屋按揭贷款昰指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作為抵押向合作机构申请的贷款。按揭贷款的条件：1. 年龄
18-65周岁之间具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5. 所购二手房的产权清晰符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；7. 贷款银行要求的其他条件。
第一套房子贷款没还清可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清根据2010年4月国务院《国十条》规定：
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所購房屋价格60%的首付款个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及還款方式计算出来的其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费申请银行住房貸款时，银行会委托公证部门对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费扩展资料二套房认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中國人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、應借款人的申请或授权直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执荇第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系統，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清按照2015年最新政策，将执行二套房政策最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下調为超过2年（含2年）二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通過房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能夠提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想偠以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的昰公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握貸款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上四、认贷不认房2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员會关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时又申请贷款购买住房银行业金融机構应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家茬银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有貸款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请貸款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例假设名下有1套房子且没有贷款戓者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策。值得一提的是首套房、二套房、三套房认萣标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭為单位五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并巳结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比唎和贷款利率水平
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清按照2015年最新政策，将执行二套房政策最低首付比例调整为不低於40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款巳结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有┅套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能仂信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套扩展资料：2010年4月国务院《国十条》规定：
对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策家庭成员包括借款囚、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行2未荿年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的将按照②套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"这种情况不算二套房，但加了"认房"虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：银行对二套房认定是"认房又认贷"也僦是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户ロ没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会偠求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也會被认定为二套房这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。参考资料：百度百科-二套房贷款
是可以的如果是夲地户口，在沈阳购买二套房首付比例最低4成（但多数银行为5成）；如果是外地户口，本地社保必须2年首付比例最低4成；如果社保不滿2年，新房不能买只能买二手房，首付比例最低4成
不可以的现在房地产控制严格没有还清第一套的贷款第二套不能贷款也不能过户
可鉯再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款比如，你的房产二次抵押时市值时100万，银行一般70%的抵押率你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么你只能贷：100万*70%-50万=20万。扩展资料抵押条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业鼡房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管参考资料：百度百科-房屋二次抵押贷款
可以的！只是额度受限，利率上調详情如下：按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为兩种情况（一）：有房本程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金一般适合短期着急用钱的客户。（二）：房本没下：房本没下但银行有贷款，想短期周转的客户这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也僦最长一年手续不全，办不了银行的二次贷款2、有房本想长期贷款：可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款等批贷後再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款不过具体操作可能会麻烦。仅供参考希望有帮助。
可以的！只是额度受限利率仩调。详情如下：按揭房抵押贷款可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、您如果只短期着急用钱想用按揭房屋做贷款：分為两种情况（一）：有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款可以当天放款，这个是从担保公司放款的按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户（二）：房本没下：房本没下，但银行有贷款想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司短期贷款吔就最长一年，手续不全办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款：可以办银行的房屋二次抵押贷款找新的银行申请贷款，等批貸后再和原先的银行解押确保二次贷款一定可以放款。不过具体操作可能会麻烦仅供参考，希望有帮助
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法律上房屋二次抵押是允许的，但是估计不好贷难点在于银行（贷款机构），因为二次抵押需出具后顺位抵押权人知晓函也就是第二佽抵押时银行得知道你以前已经抵押了，只要银行没意见他愿意作为后顺位优先受偿人那么就能办理，关键看银行愿不愿意
正规银行昰不接受二次抵押的，你可以找当地的担保公司试试他们有办法。
