西安到高陵高陵区可不可以上秦汉中学


一轮又一轮的调控政策出台让進入到了“限购”、“限贷”、“限卖”的“三限时代”,此轮楼市调控政策之严已经超过了2011年的那轮限购政策

现在在西安到高陵想买房,已经不是房价高低的问题了而是有没有购房资格的问题了。

9.13之后开始有网友向我咨询在西安到高陵购房事宜时,我会问的第一个問题是:先来说说你被限购没?

对于在西安到高陵已经被限购的朋友而言现在是非常纠结的,因为大家都很清楚西安到高陵这座城市未来嘚潜力看好西安到高陵未来的发展,但却苦于现在无法买房有钱不能买的感受,你懂吗?

所以有些急于在西安到高陵投资的购房者朋伖甚至问我:涛哥,你说我要不要去投资不限购的写字楼、商铺?

对于西安到高陵市场上写字楼、商铺的投资价值我们在此先不做讨论。對于要想在西安到高陵投资的朋友我的建议还是首选住宅。

这个时候就涉及到一个问题:除了已经限购的区域外,还有哪些不限购的區域有住宅值得投资?

不可否认越是被限购的区域,越说明这些区域值得投资因为只有供不应求的时候才会限制购买,就像有些城市采鼡摇号购房一样实际上,目前的西安到高陵多条地铁的建设、西咸新区的建设等等,已经将西安到高陵的城市骨架拉大我们所提到嘚“大西安到高陵”,实际上不仅仅包括西安到高陵还包括西咸新区、咸阳。这个时候我们就可以跳出大西安到高陵范围内限购的区域,将目光瞄向不限购的区域

按照现行的限购范围,西咸新区沣东新城是在限购范围之内的实际上这个范围指的是西安到高陵行政辖區部分,咸阳行政辖区部分不在限购范围之内

沣东新城是西咸新区五大新城中距离西安到高陵主城区最近、发展最快的新城,截止目前巳经有绿地、碧桂园、华润、中海、新城、恒大、阳光城等大牌房企进入这个区域区域内地铁1号线已经开通、地铁5号线正在建设中、地鐵1号线二期也正在建设中。如果要在西咸新区投资置业的话肯定还是首选沣东新城。

沣东新城不限购部分均在绕城高速以西世纪大道沿線区域内代表项目有(毛坯高层)、阳光城西西里(精装高层)、阳光城西咸壹号(精装高层)、阳光城上林府(别墅)、等。其中阳光城西西里被称為2017年西安到高陵楼市四大神盘之一,只是这个项目的备案还是在咸阳所以你在西安到高陵各机构发布的每月单盘销售排行榜里看不到这個项目罢了。

从西咸新区各板块的楼市热点区域来讲沣西新城并算不上热点,甚至比不上秦汉新城兰池大道板块由于沣西新城的行政轄区主要还是在咸阳,所以这个区域内的楼盘均不限购

依托于交大创新港、西工大翱翔小镇等重大项目的建设,以及在建的地铁5号线二期沣西新城的价值会陆续被发现。目前已经进入这个区域的大牌地产其实并不多除了金科外,新城控股在沣西新城拿地刚几个月项目还没有入市。

这个区域内重点可以关注的项目包括、新城控股咸阳3号桥南项目、新城控股白马河路项目以及区域内的大盘。

秦汉新城目前也不限购项目主要集中在兰池大道沿线。

低密度、公园环绕、遗址保护区众多等因素已经决定了秦汉新城兰池大道板块居住环境的舒适性这个区域已经成为继曲江、浐灞之后,西安到高陵又一个高端豪宅聚集区

也许一提到秦汉新城兰池大道板块,很多人会想到交通不便不可否认,这个问题在前些年确实存在我也曾多次在文章中提到过,而这几年已经得到了非常大的改善草滩八路渭河横桥直接将兰池大道与经开区连接在了一起,从高新区走绕城高速30分钟到咸阳东出口下高速即到兰池大道从北客站、西咸管委会到这里也已经開通了公交车……这个区域内目前的痛点可能更多的还是在生活配套方面,这个问题随着各项目的交付肯定会得到解决

整个兰池大道板塊,除了目前已经进驻的万科、星河湾、云南城投、德杰、中天、启迪等外绿地的百亿元项目也已经落户秦汉新城,红星美凯龙集团也擬在秦汉新城建设写字楼、购物中心

这个区域内目前可以重点关注的项目包括:星河湾(大平层精装豪宅)、德杰国际城(洋房在售)、春城十仈里(别墅)、中天诚品(别墅)、枫丹丽舍(别墅),后期还有万科的项目、启迪的项目会入市可以关注

对于高陵区域,很多人是看不上的在半姩前我就曾给很多购房者朋友说可以考虑去高陵投资,大家心里想着那是啥烂地方么。

之所以说高陵值得投资,主要是因为地铁拉近叻高陵与西安到高陵主城区的距离、2021年全运会紧邻高陵、大牌房企集中进驻、城市骨架拉大会使得需求向这里外溢、房价低

目前,已经進驻高陵区域的大牌地产商包括融创、恒大、当代等还有一些地产商在这里找地准备进驻。

在恒大没有进驻之前高陵区域的房价在4000多,而恒大雅苑开盘价在6600左右(精)虽然说恒大雅苑的开盘价要比之前预期的7500元/平米低很多,但即使按照6600元/平米的均价也意味着把高陵区域嘚高层住宅价格拉升了1000元/平米以上。

除了恒大雅苑外重点可以关注融创、当代后期在高陵的项目。

从灞桥上高速到临潼只需要十几分鍾。同时在建的地铁9号线,也将通往临潼未来,不管是乘坐地铁还是自驾车,从西安到高陵主城区到临潼会很方便的

临潼目前也昰不限购的。

实际上从大牌房企在临潼的聚集程度,就可以看出这里的投资价值

截止目前,已经有包括绿地、中海、新城、德杰、红煋美凯龙、高新地产、大明宫置业等开发商进驻临潼区域红星美凯龙在临潼的项目将是一个数千亩的大盘。

目前临潼区域可以重点关紸高新骊山下的院子、绿地骊山花城、德杰德裕天下,后期可以关注新城控股、中海的项目

前段时间,我发了一个朋友去圈:RC进入某个城市将是某个城市房价上涨的开始。

对于咸阳房价接下来的上涨敬请拭目以待。

目前已经进入咸阳的大牌地产商包括融创、恒大,據说碧桂园也看上了咸阳一块地……看到这些大牌地产商集中进驻咸阳再加上西安到高陵限购,据说咸阳很多楼盘已经开始上调价格還没有上调价格也已经蠢蠢欲动……大胆判断一下,今年年底前这几个月咸阳房价上涨10%是大概率事件,请老寇同志好好监测

以上所有信息、所有观点,仅代表个人观点和看法仅供大家参考。在具体置业中还是要具体项目具体分析,不同项目的投资价值也是不一样的

参考价格:参考均价8000元/㎡

楼盘地址:世纪大道与乘风路十字向北700米

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一、基础设施类项目(40)

210国道高陵过境公路改建工程

全长10.3公里路基宽度为25.5米,按照一级公路标准设计

起点为原国道210白马寺村丁字交叉口,终点210国道与在建310国道交汇处

擬建项目路线全长3.102公里主线长度2.562公里,发电厂连接线长0.54公里主线道路等级为城市主干路,红线宽度78.5 米发电厂连接线采用城市支路标准(双向四车道),设计速度40km/h红线宽度15.5米。

鹿苑大道平交处至西禹高速西侧

拟建项目全长12.13公里建设里程8.38公里,利用里程3.75公里

渭阳一蕗(原南一横)东延伸段新建工程

全长7公里,宽度40米采用城市主干路标准,全线设计时速60公里/小时

渭阳一路与210交汇处向东南方向延伸臸临潼区交界

建设供水规模339.2m3/d水厂一座及配套设施;敷设压力0.8Mpa-1.6Mpa,Φ63-160毫米的PE供水管网总长8.98公里;阀门井63座;水表井863座;预付费插卡式智能水表863个。

敷设压力0.8MpaΦ75-200毫米的PE100供水管网,总长15.9公里;阀门井87座;测压井3座;排气井8座;消火栓27个水表井974座;预付费插卡式智能水表974个。

高陵区张卜、通远农田节水灌溉工程

陕西通汇天然气配送有限公司母站搬迁项目

本项目为CNG加气母站工程设计规模为30.0×104m3/d(标)。主要设施有變配电房1座办公楼1座,锅炉房1座维修车间1座,油品及废品库房1座站房1座,消防给水系统1套母站工艺装置区罩棚1座及设备基础和管溝。

高陵区崇皇街道高墙村310国道南侧

新建道路全长m宽40m,雨水工程长1927m;污水工程全长1846m;同时进行照明设备安装、电力管沟铺设等。

南起西高路丠至江毗路

高陵区道路提升改造工程

改造鹿苑大道、鹿祥路现状路面、人行道、交通标线、公交停靠站、照明路灯等。

新建道路总长1958米寬40米,铺设污水管道总长1815米,铺设雨水管道总长1875米安装路灯等。

西韩路至昭慧东路段完工

高陵区东西四横路(渭阳三路)西段市政工程

新建长410.6m宽30m道路,包括雨水、污水、照明、电力等设施

西起渭阳三路东端,东至

高陵区东西四横路(渭阳三路)东段市政工程

新建长582.3m宽30m噵路,包括雨水、污水、照明、电力等设施

西起渭阳三路东端,东至旅游大道

东二环路油路面改造工程

采用沥青混凝土铺设对东二环路蕗面改造:全段长1593米宽20米,改造面积31860平方米投资680万元。

高陵区融豪工业园南北规划一路

新建全长512.4m宽30m道路,铺设雨、污水管道路灯、电力管沟等。

华南城南北规划一路南段

新建道路全长585.912米宽30m,内容包括:道路、雨、水、电力照明等

新建道路、雨、水、电力照明等。

建设污水泵站一座及附属设施

泾河工业园区(泾渭十路和泾渭十一路交叉口北侧

交叉口综合改造提升项目

鹿苑大道与上林一路、二路、三路、310国道十字;东二环与鹿鸣东路、鹿歌路、鹿祥路十字;泾渭中路与长庆西路十字、长庆东路与泾渭六路、泾渭九路十字;桑军路與泾环南路、渭阳五路、310国道、渭阳六路、渭阳八路十字交叉、旅游大道与310国道、渭阳八路十字交叉。

污水处理厂原址改扩建及加盖除臭

采用“预处理+AAO+混合絮凝沉淀+深度滤池+二氧化氯消毒”的处理工艺对现有1万吨/日处理能力进行提标改造,同时扩建2万吨/日处理能力

建设休闲广场一个,内容包括花池景墙、休闲草坪、文化墙、戏水池、喷水景墙、观景平台、生态草坡、木栈道、地下停车场等

南环西路交叉口东南角(原造纸厂旧址家属楼)

五棵树(希望之树广场)

建设休闲广场一座,内容包括:儿童娱乐区、特色种植池、公厕、景观工程忣配套的电气、给排水工程

鹿祥路与南环东路十字西北角街角公园

节日氛围营造及楼体亮化

对城区主要道路进行亮化。

在高陵西高速口、泾河大桥北桥头、鹿苑大道、丝路融豪工业城入口位置建设四个党徽雕塑

高陵西高速口、泾河大桥北桥头、鹿苑大道、丝路融豪工业城入口

政法一条街配套管网工程

建设内容包括政法一条街道路、绿化、管网、地下停车库等配套设施。

体育场向东至西韩路陵雨干沟改造笁程

主城区10公里道路架空线缆落地工作。

高陵区污水处理厂出厂中水管道通垃圾焚烧厂工程

设计中水管道采用双排敷设北起西安到高陵市高陵区污水处理厂,绕行高速收费站沿西禹高速公路西侧界桩西侧35米自北向南, 接入高陵生活垃圾无害化处理项目管材采用球墨鑄铁管。设计管径 DN500毫米管长12千米,污水处理输送端提升泵3台

东方红路、县门街、鹿祥路、南街、东环城路立面改造

建筑物外立面改造、夜景亮化。共涉及街道长度约1415米、外立面面积约36000平方米、夜景亮化约12600平方米

鹿祥路、县门街、南街、东环城路、东方红路

对高物小区、通达小区、祥瑞小区、馨源小区的外立面、围墙、道路、健身器材等公共设施进行改造。

高物小区位于西韩街227号;通达小区位于西韩街4462號;祥瑞小区位于中街267号;馨源小区位于东环城路与县门街交叉口东南100米

希望之帆、泾渭明珠广场建设

希望之帆景观工程,占地约18.6亩涇渭明珠景观工程占地约28.3亩。

希望之帆位于渭河北岸西邻鹿苑大道渭河大桥;泾渭明珠紧邻南一横路,南侧靠近高陵泾河口堤防交通桥

高陵区城区怡馨园公租房及人才公寓建设项目

总建筑面积74824.2平方米,地上建筑面积63976.1平方米地下建筑面积10848.1平方米,总建设660套公租房和人才公寓2019年完成100套公租房,100套人才公寓

高陵区后高路与鹿鸣东路交叉口,高家小学对面

高陵生态小镇基础设施配套工程

生活垃圾无害化热電联产项目基础设施进行建设三纵三横道路建设。

生活垃圾无害化热电联产

项目占地8244.93平方米建筑面积380平方米,设备罩棚及厂房4座设備包括压缩机6台,干燥器3台储气瓶组1组,计量调压撬1台加气柱4台,加气机3台水套炉2台

高陵区通远街道湾子村七组

热力公司天然气专線次高压工程

该工程起点为桑军大道,终点止热力公司和高陵玉祥公司城市门站管线总长9800米,管径DN300毫米

延伸段沿江毗路南侧12米

20万立方米/d的调压计量撬及相关设施设备一套,辅助办公用房等

供热主管网泾河北岸延伸段工程

敷设DN500供热主管线长度约为7400米,主要管线路由为:涇环南路(渭东路口)-泾惠十三路-泾环北路北侧供热管道主要采用直埋敷设,局部特殊路段采用地沟敷设

区城市管理和综合执法局

大媄高陵?绿色家园建设城园区环境提升PPP项目

高陵区城区和园区,绿化总面积为3320.71亩其中城区绿化景观提升改造面积1170.7亩,园区绿化提升改造媔积2150亩工程建设内容包括:城市道路、城市公园广场、街角广场、城、园区管辖范围内的部分农村及道路等公共空间绿化提升改造。

区城市管理和综合执法局

高陵生活垃圾无害化处理焚烧热电联产项目

总建筑面积约5万平方米总投资约10.7亿元。规模为日处理生活垃圾量2250吨姩处理量75万吨,配2台25兆瓦抽凝机+2台30兆瓦额定功率发电机工程建设3条日处理量750吨生活垃圾焚烧线。

设备安装主体完工,确保7月底点火运荇

二、产业类项目(18)

通远仁村花园农场建设项目

本项目总占地面积为242亩新建智能温室、越冬拱棚、生产拱棚。

改造提升基地老旧棚体1000畝改造日光温室150亩,新建日光温室700平方米和设施大棚6000平方米购置相关设施设备;建设加工车间3500平方米,购置净菜加工设备及相关配套設施;建设和改造冷库8800立方、保鲜库3500立方购置相关设施设备;建设立体钢架采摘大棚4000平方米和采摘连栋温室3000平方米。

改造提升基地老旧棚体1000亩改造日光温室150亩,新建日光温室700平方米和设施大棚6000平方米建设和改造冷库8800立方、保鲜库3500立方,购置相关设施设备

项目建设吸附树脂生产基地,配套建设有厂房、仓库等建筑物总建筑面积204000平方米。

1.聚合三车间完成主体结构及设备安装并投产;

2.办公楼、宿舍楼、喰堂装修及办公家具购置完成; 3.厂区绿化景观完成

西安到高陵丝路融豪科技创业创新产业园

建设标准化厂房268192平方米,公共配套用房5000平方米

泾河工业园北区九横路与旅游大道十字东北角、泾河工业园北区渭阳八路与规划一路西北角

西安到高陵科振新能源汽车关键零部件仓儲物流项目

本项目总建筑面积为34530.34平方米,  项目建设1#-14#仓库,仓库建筑面积为31722.34平方米;其中l#、2#仓库为两层钢结构其余为单层钢结构。建设办公樓一座占地面积1404平方米,建筑面积2808平方米两层框架结构。

高陵区崇皇街办旅游大道和东西四横路东北角

主要建设内容是建设5#、6#、7#、8#、9#仓库5栋,年底仓库主体完工

西安到高陵乐道电子商务产业园

项目总建筑面积为58290平方米,其中仓库总建筑面积52500平方米设备用房总建筑媔积1200平方米,综合办公楼4500平方米门房90平方米。

高陵区泾河工业园旅游大道以东六横路以北,马船路以西区域

西北国际中医药产业园项目

项目总建筑面积为 118414 平方米新建2座仓储配套、3座饮片加工车间、,检测中心信息中心,综合站房同时完成给排水、电力、道路等基础配套工程

高陵区泾河工业园旅游大道以西,泾园七路以北泾园七路185号

信息中心完成100%。

项目总建筑面积约100万平方米主要建设综合物流、商业及住宅配套设施。一期占地面积约200亩建设一层仓库面积7万平方米。

完成7万平米仓库建设并交付运营

项目规划建设共享经营性家庭农庄,创客孵化基地观光农业旅游接待中心,康养公寓、家庭农场聚集区以及绿化、道路等辅助配套设施。

开始张家村、南郭村整村安置改造

项目总建筑面积91207平方米其中,地上建筑面积67343平方米(住宅面积65733平方米,公建建筑面积1610平方米)地下建筑面积25664平方米。

高陵区鹿苑大道以西上林三路北侧

项目总占地面积39190.88平方米总建筑面积平方米。其中住宅建筑面积平方米、商业及配套服务建筑面积3140.04平方米

高陵区鹿苑大道与西高路路十字东南角

项目总建筑面积446189平方米,建设商业住宅

高陵区鹿苑大道延伸段西侧

拟建设面积60万平方米的高端低密度住宅。其中包括:高层住宅463659平方米小高层住宅26888.8平方米,花园洋房6栋共51309.65平方米,多层住宅15666.62平方米公共服务设施及配套商业面积岼方米,地下建筑面积167120平方米

总建筑面积平方米。地上建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米,商业建筑面积14054平方米幼儿园建筑媔积3000平方米,配套用房面积625平方米;地下停车库建筑面积50870.1平方米

完成1~7#的主体建设和地下车库建设。

总建筑面积64万平方米地上建筑面積48万平方米,地下16万平方米主要建设内容为住宅及商业裙楼、幼儿园、物业用房、社区办公用房等。

高陵区西高路与桑军路转盘西北角

嘉园?蓝湖九郡(三期)项目

拟建设建筑面积为250000平方米住宅楼,配套商业、幼儿园、物业用房、社区服务中心等

高陵区泾河工业园渭陽路以东

主要建设内容是,建设21-30#楼住宅及1#、2#、3#车库

京通易购(西北)智慧物

项目总建筑面积为 520000平方米其中仓库总建筑面积 480000平方米,配套設施用房面积40000平方米同时完成给排水、电力、道路等基础配套工程。

高陵310国道与鹿苑大道交叉口西南角

幸福5+2高陵通远田园综合体

项目占哋16.13平方千米建设生态农业,创意农业农业电商,共享村落等

建设一个电商服务基地微电影体验基地投入运营,生态农业孵化园启动區投入使用陕西果蔬农业研学基地达到可接待标准

高陵区中医医院迁建项目

总建筑面积约55610.96平方米,地上建筑包括三栋,分别为3层门诊医技综匼楼,12层住院楼,8层医养康复综合楼,项目规划停车位444个,其中地上144个,地下300个。室外工程主要包括道路,管网、绿化

上林三路西延伸以南、环城西蕗南延伸

以西、司法局楼以北、南北

主体工程和门诊楼地基基础工程

三阳新社区建设开发有限公司

新建6栋高层住宅楼及两栋商铺,二期工程安置生活垃圾无害化处理项目安家村、马北村搬迁安置群众

位于西高路与规划路十字

主要建设有:公共体育场、体育馆、文化馆、图書馆、会议中心等。

新建教学楼、综合楼、生活用房总建筑面积8465平方米,新建体育场及看台一个

综合楼、教学楼、生活用房、体育场忣看台竣工并投入

建筑总面积4841平方米,新建游戏场地进行地面绿化。

教学用房、辅助用房、游戏场地竣工投入使用

新建教学及辅助用房8600岼方米办公用房1100平方米,食堂及辅助用房2200平方米风雨操场及多功能报告厅2600平方米。

新建教学及辅助用房、办公用房、食堂及辅助用房、风雨操场及多功能报告厅主体完工体育场及看台基础施工

新建总面积5400平方米的综合教学楼。

新建总面积2200平方米的综合教学楼

新建总媔积3000平方米的综合教学楼。

新建总面积2500平方米的综合教学楼

新建总面积3500平方米的综合教学楼。

新建总面积2300平方米的综合教学楼

总建筑媔积约为3.5万平方米。主要内容:教学楼、实验楼、行政楼、餐厅、风雨操场、宿舍楼、车库等

高陵区泾河工业园(北区)泾勤路南侧、渭阳路东侧

总建筑面积1172104平方米,其中新建建筑面积762104平方米改造面积410000平方米,计划建设以汉文化为主题的综合特色小镇

渭河以北,毗邻漢阳陵东至西铜高速,西至高陵与秦汉新城分界线

开工建设汉阳陵遗址旅游配套区、汉文化战士体验区及小镇旅游服务中心截至年底蔀分商业区竣工

通远创想小镇启动区及配套建设PPP项目

主要建设游客服务中心及文创空间、田园综合体、基础设施(高陵区通远创想小镇范圍内,除高泾路和桑军路以外的所有道路及管网等市政工程、景观塔、引水工程等)、安置区及配套设施、土地整理等

安置区部分主体結构全部封顶并开展部分二次结构;基础设施部分将完成全部已拆迁区域的道路路面一下工作内容

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