今2020年房价会跌下来吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-01 13:14 标签： 2020年房价会跌下来吗

呵呵楼主太幼稚了，看两会了嗎

如果放天二胎政策一出，人口继续增加对房子还是刚需的，你说能降吗

由于疫情导致开工延后，企业效益减少员工收入下降，政府会补贴一些所以可能会小幅度下降。

看你是哪个地区的房价了一线城市北上广，下跌的幅度也不会很大~毕竟也算是支柱产业硬著陆难免会伤及到很多产业，国家还要保增长~所以下跌会有但是会很小。23线城市就不好说了有的还会增长~我才买了房。


马云说十年后嘚房价会下跌的是真的吗_ …… “我从来都没有说过十年后的房价,我不是地产商,你得问王健林.“--马云

马云说2017年的中国房价即将大跌,是真的吗_ …… 马云虽说不是地产人士,但是他说的每一句都被人津津乐道,奉为经典,包括关于房地产的.马云说2017年的房价即将大跌,他的逻辑是,通过网购的發展可以削弱传统商业的力量,当大家都选择网购以后,传统商圈的销售量就会减少,进而商...

2017年下半年至2018年房价真的会下跌吗 …… 这个问题不好講的,房价受政策调控,影响其因素众多,涨跌是无法预见的哦.

2019年房价下降是真的?2019年房价下降是真的吗 …… 主要有两方面一是需求,二是炒房团的炒作. 由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响,打击了炒房团游资的积极性,回归了市场的本来需求,房价在上海,深圳,广州已经出现了一定程度的回落,而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全...

都说房价要大跌,是真的吗?楼市要崩盘了?_ …… 目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社會发展的主力军.如果现在房价大跌影响了经济平衡,他们面对的不仅是失业,还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力.银行不仅会收回房产,还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人.这个...

新闻说:明年的房价会下降百分之二十,是真的吗?像高密这样的城市房价会降吗?_ …… 扬州市

全国两会说:“房价会下跌30%＂!是真的吗?_ …… 银行承受房价下跌底线是30%,银监会做银行的房贷压力测试.不是你说的那样.

房价在今年年底真的会降下来吗?_ …… 会的 一连串的楼市调控出台,加上央行三年来首次加息,多数市场人士表示房价年底走低基本无悬念.而中国社会科学院最新发布嘚研究报告预计,我国房价从2010年第四季度开始下降,最大跌幅将达到20%.

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提问：房姐说一下这个盘吧房子很新户型吔好。

回答：周庄嘉园是一个巨大的经适房组团南里，B区C区，3期B3期C；房龄和品质都有一定的跨度。B区离地铁较近C区综合品质较好較新到地铁距离远一点。这片周围最大的几个问题：1.房屋本身经适房2.出租群租较多人员乱3.大部分离地铁有一段距离晚上不好打车4.死角位置，基本只有向北走一个方向5.盘量太大很难拉评估或回避对手盘买这里需要深耕作业的能力。

提问：百子湾的几个盘您怎么分析和哪個楼盘更推荐？

回答：百子湾是京漂年轻人聚集地以为首，聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人生意有成小老板，三四五六线明星等人群部分有一定溢价，交通比较糟糕社区商业发达。沿海赛洛城比金都杭城更佳

提问：您好， 2016年买的固安华夏幸福空港壹号，全部丅来均价17000左右贷款100万。 今年刚交房已收房，没下房本主要固安一直没涨价，反而还跌价 问题：这种情况有办法退房吗？主要觉得漲幅太小还是不着急用钱继续持有就可以？

回答：如果有办法能够做到退房，优先选择退房得筹划准备固安楼盘，华夏开发商都昰买房要回避的关键词。即使不能退房也要挂着卖掉。

提问：房姐看了您推荐的tty大平米，感觉这种非普住宅相关税费有些高啊或将來出台房产税，那岂不是应县更大房姐有何见解？

回答：所以北京买房贷款的最优套路很固定 要么用首房首贷购买满五唯一的商品房，老实缴税但踩在政策达标线以上，不接受惩罚 要么用全款，最低指导价过户最省税然后抵押贷款。 还有一种比较小众买老公房呮有契税。

提问：首付子弹450首付首贷，求推荐面次新楼盘五年后有换房打算，故希望能跑赢大盘其他要求可减弱。

回答：450万对应1000万仩下的房产5年后换房可以考虑投资，建议不要限制而且北面没有合适的楼盘更推荐看 双井，珠江帝景朝阳公园，东风桥望京的次噺

提问：现阶段资金比较少，大概70多万之前买了一套燕郊90平200万现在市价大概190万，重庆一套南滨路105万现在165万左右有没有什么办法继续买丠京呢？有资格

回答：燕郊要看具体房产情况适合出售，还是抵押重庆不用动，如果负债率低于30%可以重新抵押出来。卖掉燕郊你囿250万；抵押燕郊，你有180万；抵押重庆待计算。足够买北京了

提问：房姐好，今年入水库开始关注CF。如图请问东四十条附近新中西街海运仓之类的老公房会像图里一样吗？这种二环外接着三里屯的东城房子会不会稍微好点。东西城将来如果不bomb价格是腰斩，还是禁圵买卖再请问像换房到海晟这样的，会涨到什么价格在东城有房，想换房所以得问一下，还考虑孩子上学谢房姐。

回答：海运仓還相对新一点新中西街附近公房更多。黄城根小学学区溢价一样很高。三里屯被针对的可能性较低因为是各国使馆区。但其本身的價格很高加上三里屯使馆区对于土地的占用，很难产生大规模的商业价值故而最终的价值空间仍然很有限。同比来看越靠近CBD的区域商家价值越高，并且现在有明显套利空间东西城本身存在学区风险，不需要禁止买卖海晟名苑溢价盘。如果一定要买学区在自己经濟条件可以接受范围内，选择一个总价低面积小的作为学票如果学票要求不高，可以租借一次一个问题。

提问：房姐您好接上次的提问。武清的房子您建议交房后继续持有可以请您具体说明一下吗？还是有点不太明白现在和未来武清的发展状况会是怎样呢？谢谢!…………………提问: 亲爱的房姐我们目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都还没有交房)，您认为有持有价值吗今年有了北京购房資格，手里资金有限300万以下两居您有什么推荐吗？

回答：做为京津翼一体化毕竟的区域产业尚可，虽然郊区但gdp天津第三学区加持，10姩以上可以长持短期风险明显，由于炒作过高短期会自然回落，所以直接出售赚一波长期也可以

提问：房姐，接前抵押贷的问题您说的“法人就是股东”不很明白，是指只要是公司法人就可视同股东办理抵押经营贷吗？另外除了私募基金公司，如果还担任另外科技公司法人会不会好办一点？谢谢房姐

回答：法人也是股东。抵押贷对公司股东的对应要求不同和法人本身无关。私募基金公司身份本身影响贷款和你另外的法人没有关系。好比你是一个300斤的帅哥医生还是会让你减肥，不会因为你是帅哥不让你减肥

提问：珊瑚湾，珠江罗马家园国美第一城，这几个小区都是6万多如果要买一个大户型怎么排序？

回答：从选筹小区上来看珠江罗马嘉园＞国媄＞珊瑚湾。从品质上来看珊瑚湾反而最好，但是「地形不好」从大户型（150+）上来看，珊瑚湾是大户型主力其次珠江罗马嘉园，最後国美

提问：房姐，我们在东城有一套两居室想换三居室，孩子22年去学学区还是刚需。房子卖了减去贷款剩550万现金可以考虑换多尐的房呢，看你的全款抵押不知道如何操作

回答：买总价多少的房子 具体看你的月供能力职业多军倾向贷款贷足全款抵押：找一家垫资公司，配合全款买入过户之后，迅速做抵押相当于首付3成。

提问：房姐你好！请问中海丽春湖墅这个项目刚需可以入吗

回答：一般通勤人口数量急剧下降的地区，或者卫星城的地铁外缘 比如天宫院再往南，沙河再往北而中海丽春湖墅这个项目这个项目的定位是远郊CEO盘，只适合自住不适合投资。有些盘一收割就是一辈子。

很多人给我留言提问房姐精力有限，无法一一解答

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　　说是在4年前买的40万，60万總价100万。今年想卖掉是150万

　　那，你真的赚了50万吗

　　我测算一下(看不懂可以直接略过看）

　　也就是这40万，如果你不你也会有其途

　　假设你拿去做理财，一年期的大概5%复投四年的话大概有48.62万元

　　减去40万，能赚8.62万

　　2.贷款的60万是的，如果是等额本息20年，利率为利率4.9那么你供房这五年一共了利息11万，本金7.8万(等额本息先还利息为主)

　　3.每个月的月供3926如果这笔钱我拿去定投，年利率我依旧按5%來那么4年可盈利1600。太小忽略不计

　　4.在卖房子时，是需要缴纳税费和费的基于每个的中介费，我以我城市的为准(应该)中介费+税费夶约4万

　　5.卖过房子的都，一般的略低于房卖房子时你的价格也会低于价。所以这子的市场价为150万时你在最后卖出的价格，预计在140万

　　所以出来了如果你拿去卖房，那么总共赚了25万

　　总价-中介费税费-利息-本金

　　如果你拿这40万去买定期40万会变成48.62万，赚了8.62万

　　峩这里举得还是的一套房子4年的从100万涨到了150万，就算如此你也才赚了16万

　　换句话说，如果房子4年的时间没有从100万涨到123万你的反倒昰贬值了

　　弄了这个后，接下来的问题就好办了

　　1.2020年房子会不会涨价

　　我的答案是会涨，房子在短期内一定不会跌有几点：

　　①：带来的其中有一点就是膨胀。每年公布的通货膨胀率大概是6%（这只是国公布实比这个略高）

　　，如果你的房年不涨价6%那么已經算跌了

　　②不愿跌：房子跟地方政府的，着一个地方政府的房子价格越高税收就越高，业绩就越

　　年我这里有个的政府就附近偠涨价，就是因为业绩没需要靠的税收

　　③有房者不愿跌：如果大跌，造成经济不

　　个例子香港特首董建华想，结果大批有房子嘚（收钱）上街游行导致这个破产

　　我相在看到过，只要房价跌必定有市民去商处拉

　　基于这三个，房子有金额可能会跌（通货膨胀）但金额（考虑通货膨胀）在短时间内不太可能会跌

　　，我这里说的是全国短时间

　　2.这个可以考虑入手房产吗？

　　这个时候买房是好举我上面的例子，论我如何计算都好四年后你买房的价格就是140万甚至150万，而你在四年前只需花100万

　　因为你是拿来住的無需考虑，短时间内房价名义上肯定是涨的早上船早好

　　投资分两种，一种是拿来卖我上面已经过了，赚的不多

　　如果是拿来峩们以上面那个例子为

　　毛坯房需要，拿去出租的我们装修点，算它20万以惠州为例，150万的房子月租大概，一年3.36万-4.2万在按揭利率與理财利率（5%）相等的下，60万（首付40+装修20）一年的大概3万元略低于出额

　　从这里我们可以得出：

　　1.如果房子是拿来住的，立马上车無须

　　2.如果房子是拿来投资拿来卖的话，如果不是好的特别好的地方，我觉得没（当然，你你）

　　3.买来出租的话在你无更好嘚投资的前提下，可以考虑买建成时间短的二手房（可以省装修费）挑口型的租金收益

　　当然，这是在赌房价大崩之日即经济崩塌の时

　　我觉得，房子在15年内的名义价格（不考虑通货膨胀）是不可能跌的但是在15年后就定了。我是这样想的：

　　当改革的50、60、70相应詓世以现在中国的建房，他们的往往不止一套房

　　到时很有可能会大批次卖房的情况而近年来的出生率又不断。在的里，跟鹤岗嘚城市会越来越多

　　未来留在市的人会越来越少都于去深圳、北京、上海等特级城市，所以未来很多小城市的房价会不断降低

　　洏特级城市的房价则稳中带升，直到房价到了一个的位置使得更多的人不敢去，导致房价下降降低，最后到一个点为止

　　这也是这幾年的侧改革的现在第一步已经下来了，全国实行利率改革用LPR+BP的代替了原先的利率上浮制度，为的就是让地方有更多的来调价房市

　　所以如果我们要买房投资，一定要考虑特级城市的小城市现在房价稍低，有成间就没必要考虑炒房了，好好投资弄点定投就好

　　【12】17种大可的兼职

　　【16】800元从中来的

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