中介要求减免北京疫情房租减免要求期间房可以吗

当租赁遇上北京疫情房租减免要求租客是否有权要求减免租金?法官这么说

看得清世间繁杂却不在心中留痕迹。

大家好我是不做作,不装逼有棱角也有修养,有夶智若愚但绝不同流合污的猪小律。每天在此跟大家分享见闻及法律知识乃一大幸事,望喜欢、望包容

最近看到新闻报道说,某房屋中介公司强制药要求房东减免租金而自己不给租客减免,以从中谋取利益这种事情势必会引起房东和租客双方的不满。此外朋友圈也有不少直接从房东手里租房的朋友在晒房东发消息主动减免一到俩月租金的情况。当然也有相当一部分朋友并没有受到房东主动减免租金的消息。如果按租赁合同来说房东的确没有义务减免租金,但是北京疫情房租减免要求的发生实属突然又不可预测,是否可以構成减免租金的理由呢如果房东不主动减免,我是否有权要求呢依据是什么呢?如果北京疫情房租减免要求期间承租人不支付租金絀租人成否要求其按合同支付违约金呢?租赁双方能否以北京疫情房租减免要求为理由要求解除合同今天猪小律就对以上问题做一梳理,希望对你有所帮助

所以,无论解决以上任何疑问都应该先明确一个问题:北京疫情房租减免要求的发生是否属于不可抗力

北京疫情房租减免要求的发生是否属于不可抗力?

所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据发条及相关规定判断是否属于不可抗力要具备三个条件:尽到一般注意义务后,仍然不能预见;事情不在合同双方能避免的范围之内;竭尽所能仍不能克服同時具备这三个条件即构成不可抗力。

当前北京疫情房租减免要求的发生不论是普通民事主体还是专业的医务人员、科研专家均无法准确預见,无法避免和客服所以北京疫情房租减免要求的发生属于法律规定的不可抗力。

承租人能否以北京疫情房租减免要求发生为理由要求减免租金

《中华人民共和国民法总则》第一百八十条之规定,因不可抗力不能履行民事义务的不承担民事责任。如果北京疫情房租減免要求的发生属于不可抗力是否就意味着承租人有绝对的免责权呢?其实也并非如此因为房屋租赁有一定的特殊性,在出租人将房屋交付承租人使用后后以己经完成了合同约定的主义务但是北京疫情房租减免要求发生只是并不能真正阻止承租人支付租金,毕竟现在支付方式那么方便可以通过转账方式履行自己的义务。

但是对承租房屋用于个人或家庭居住所用,承租人因北京疫情房租减免要求被隔离或者因相关部门的交通管制无法达成居住的目的如果继续按租赁合同约定足额支付租金会有失公平。此时承租人可以根据公平原则囷出租人协商减免租金的事宜。

合同双方是否有权解除租赁合同

无论什么时候双方只要协商一致都能解除合同。

如果承租人要解除合哃应及时向出租人告知,并将出租人提供解除依据和证明材料此时承租人不得要求其支付违约金。

如果承租人因北京疫情房租减免要求长期无法居住导致合同目的无法实现的出租人可向承租人发解除通知。但是对承租人留在屋内的生活用品及个人用品等应该予以妥善保管

这是一个特殊的时期,希望大家做好防护不要走亲访友、聚众扎堆,严格按照相关规定复工上班真心希望此次北京疫情房租减免要求尽早过去,生活步入正轨

人生有三样东西是无法挽留的:生命、时间和爱。所以我们能做的就是去珍惜猪小律会一直致力于从悝性、晦涩的法律条文中,传播人世温暖

今天的分享就到此结束了,希望对您了解法律知识有所帮助谢谢您读到最后,愿您一切安好

如果你喜欢这样的猪小律,欢迎点赞、收藏、评论、关注期待与您交流。

我要回帖

更多关于 北京疫情房租减免要求 的文章

 

随机推荐