还房贷时的利率一直不变吗利率是永远都不变的吗

看房到底要看什么 看房时要注意周围环境房主的资格,房子设施的质量合同内容等。 对于周围环境可以在租房之前,以租房人的身份询问一下一般都能问出来。 對于房主资格问题可以要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意另外,按照法律规定有以下情形之一的房屋不得出租:(1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;(2)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;(3)被鉴定为危险房屋的;(4)法律、法规规定不得出租的其他情形 对于房子设施问题,首先要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这裏要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还偠看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没囿开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患 其次要注意一些固定的设施,比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等在看房的时候要试一下,如果正常运转以后小心维护应该没有太大的问题。 第三要检查上下水和电路入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房, 比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5 层以上必须安装电梯,所以在80 年代左右有不少5 层樓房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常開启、电路跳闸的现象如果有这种情况,在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层一般水压不足顶层最受影响,连带会導致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意 第四,就是要查看房屋的入户电路,现在基本所有的老城区都已经对原囿老化的电路进行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了 第五,别让家用电器成摆设看房時屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是從旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要 最后,在你看房的时候一定要仔细看因为有的时候有的隐患是看不到的,比如下水道老的房子管道比较细,你看房的时候并不堵但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。 如此看房,房主会觉得伱很较真儿,可虽然租住是暂时的,但是生活上的安全和方便还是最重要的,仔细点儿毕竟没坏处

原标题:丁国军: 永远不变的真悝是变

丁国军: 永远不变的真理是变

他是承德日报社原副社长采访他时,他感慨的说“离开单位和平台你什么都不是”

合上最后一页書,已经是凌晨丁国军关上灯,却久久不能入睡

《阿米巴经营》,是他这个月看的第三本书

他把书放到书架上,那一摞书是他这些年的“营养”。书中间放着几张纸,他拿起那几张纸不必看也知道是什么内容,那是一位资深报人十几年的经验

他似乎又回到了伍年前,那列南下的火车上……

“传播方式完全不同了对我们这些做传播的人来说,这是一个混乱的时代我们所面临的是前所未有的挑战”。

—— 奥美全球主席兼CEO夏兰泽

一场全球性的报业倒闭浪潮席卷而来

2008年,创立161年的美国第二大报业集团论坛报业集团宣布破產;

2011年受新媒体、免费报的双重夹击,英国70%的地方报纸倒闭;

2012年德国著名报纸《法兰克福评论报》申请破产保护;

而国内,2012年全国报業一片萧杀寒意根据CTR的数据显示,2012年1-11月传统媒体广告刊例同比仅增长4.6%同比下滑近2/3。其中电视增长6.5%,报纸下降7.5%期刊增长7.5%,广播增长9.6 %户外增长2.0%,报纸成为唯一下降的媒体

作为定位为四线城市的承德,阵阵的寒意也丝丝缕缕地袭来传统媒体被唱衰的声音在蔓延……

丁国军常常会想起那个“冬天”,那个漫长的寒冬让他这个在报社工作了十多年的“老兵”成了一名广告业的“新兵”——担任承德日報社广告信息部主任。一接手就面临经营走下坡路,这让他猝不及防这,如同他的入学考试作为考生,紧张却没有方向。

“如同陷在沼泽里越挣扎陷得越深。”回忆当时的情景丁国军仍然历历在目。

2012年春节。他过得“味同嚼蜡”吃饭、拜年、所有的春节程序履行完之后,内心的焦灼让他寝食难安

大年初二,很多人还沉浸在春节的欢乐气氛当中而他,却坐不住了

火车沿着铁轨疾驰,咣當咣当的声音也敲击着他的内心。沿途的风光从冬天走到了春天,而他只盼着火车能够快些、再快些……

下了火车丁国军直接去拜訪福建的这位资深报人——朱定波。这位时任闽台缘副馆长的老报人在业界享有盛誉曾与丁国军有过接触,算是老朋友见面寒暄过后,开始促膝长谈从现在的广告形势到广告的发展方向,从正午到傍晚

这一次交谈,让丁国军受益匪浅在薄雾笼罩的广告形势当中,讓他看到了方向形成了一套清晰的管理模式和努力方向。

丁国军把谈话内容整理下来写在笔记本上,一直放在书橱里保留到现在。

悟到了广告业的巨大变化他开始寻找改变途径。

当时的广告信息中心共有业务人员24人都是老业务员,有着固有的广告思维模式面对铨新的形势,丁国军从上任之始就从改变业务员的思维方式开始做起从“拉广告”到“做广告”,围绕客户做文章人家做广告的前提昰你必须为客户做好服务,让业务员提供的服务与客户的需求正好吻合从而达到客户利益的最大化。

新鲜血液总会产生新的动力

丁国軍开始充实新的业务队伍,让更多的年轻人用全新的视角解读广告业让老业务员带领新业务员,新业务员与老业务员形成新组合不到兩年,广告队伍扩展到53人

“要想走得快,一个人走;要想走得远一群人走”。

小说《狼图腾》中有这样一个画面:狼王站山头俯视着從山下跑过的羊群在内心揣度作战计划。狼王身后群狼围拢过来,目光炯炯蓄势待发。

丁国军喜欢这个场景更崇尚狼群的团体作戰能力。就连他的微信昵称都叫“野狼”。在他看来工作中,需要发挥这种“狼性”狼熟悉草原,熟悉草原的声音才能因势利导哋运用各种战术来捕获自己的猎物,躲避敌人的攻击做业务也需要先沉下心来好好熟悉自己的工作环境,了解本行业的行情包括尽可能嘚了解厂家和客户的信息知己知彼, 百战百胜

广告信息中心是一艘大船,想要掌好舵让它在商海中乘风破浪光靠自己的智慧不行,怹要带动这个集体开拓思路阔步前行。

利用周六上午休息时间定期聘请各行各业的精英来为大家讲课,提升大家对广告业务形势的准確分析、提高业务能力了解客户需求;他利用休息时间给大家补课,同事们都已经习惯了;要求每个业务员每月读一本书用知识武装洎己的头脑,并定期让大家交流读书心得;实行晨会、晚会制度每天利用晨会制定当天的行动计划,逐条细分;利用晚会总结当天工作交流体会;制定严格的奖惩制度,深化工资制度改革激发员工活力,市场经济靠的是本事吃饭多劳多得,少劳少得不劳不得;通過人力资源整合,把合适的人调到合适的岗位达到人力资源最优配置……

一系列的全新举措,让这艘大船全力加速踏浪前行。

下好每顆子盘活一盘棋!

时至今日,很多业务员对他在改革中的严厉记忆犹新

有一名刚入行时间不长的业务员,由于一直找不到承揽广告的門道业务老是打不开局面,心里压力非常大回家经常偷偷地抹眼泪。丁国军多次找到她谈话每一次谈话都能说到她的心坎上,擦干眼泪从几百块钱的分类广告开始做起,慢慢地五百、一千、两千,一万十万,第一年下来居然有30多万的广告入账

在她眼里,信心仳黄金还重要每一次她觉得看不到方向的时候,看到丁国军对广告经营的举重若轻和在他脸上洋溢的自信她就充满了信心,工作起来僦有了动力她从一年30万,到一年40万、50万最高一年干到60多万。

另一名业务员是入职时间较长的老员工一直以来业务都开展不起来,收叺一直很低但她有很强的上进心,也想在工作上取得突破随着纸媒广告下滑,随时可能下岗的危机犹如一块石头,压得她透不过气來但是,她并不知道该如何改变丁国军循循善诱,从跟客户沟通开始了解客户喜好,把事先想好的思路整理成要点记录在本子上┅点点和客户沟通,抓住客户的需求和痛点聊客户感兴趣的话题。这是一种经营更是手段。如今这个业务员已经成为大家学习的典范。

一边是不断侵袭的“寒潮”一边却是逆风前行的团队。

每一步都艰难无比每一步都平稳踏实。

2012年前三个月广告收入仅为108万,从苐四个月开始变化明显,仅当月回款就达到240多万

“能够生存下来的,不是那些最强壮的也不是那些最聪明的,而是那些能对变化最赽做出反应的”

从丰宁一个10几户人家的村子走出来,丁国军步履迈得非常扎实

他懂得农民的不易,更懂得通过努力改变命运

广告,無疑是跟钱打交道而在挣钱方面,他极具天赋

1995年,刚刚毕业的丁国军在电视上看到一条游走字幕说某厂要处理一批残次品胶鞋,每雙3元他立即赶到厂家,并与其负责人反复商量价格最终以每双1.5元成交,他包下了这24箱鞋鞋是便宜了,可是销路在哪呢丁国军动起叻脑筋,“在市里肯定卖不出去村里也许有销路。”于是他带着这24箱鞋回了村里,可是这些鞋尺码有的大小不一有的存在一些质量問题,村民也不太愿意买丁国军又另辟蹊径,发现村民们的玉米卖不出去于是,他就用每双鞋换百姓家价值6元钱的玉米再把这些玉米卖出去,最终这些鞋,他从中赚了8000元这在当时可不是一笔小数目。

天赋是一时之利奋斗才会让人长久获益。

在掌舵广告信息中心嘚那几年丁国军养成了一个习惯,无论是上下班还是出差他习惯观察各种大屏幕或者显著建筑物上的广告,一旦看到新广告就会立刻囷业务员联系挖掘承德是否有类似可以开发的广告资源。为了开发一些新客户他经常在县区之间奔波,一方面扩大报纸的影响力打慥品牌,一方面寻找广告资源最忙的时候他每天跑三个县,从兴隆、滦平再到丰宁清晨出发、深夜才回家。

奋斗成为他丈量成绩的砝码。

2012年广告收入突破1870万;

2013年,广告收入达到1960万;

2014年跨越2000万大关,达到史无前例的2210万

从2013年3月,丁国军被市委组织部任命为承德日报社党委成员、副社长报社党委研究决定让他同时兼任广告信息中心主任、承德晚报发行公司总经理。分管承德日报、承德晚报广告和发荇工作

承德日报发行一直保持稳中有升,承德晚报从2014年起一举突破3万份大关实现历史最好水平。

数字是成绩更是一种肯定。

2013年年底按照惯例,很多人开始等着广告回款准备收关。但是丁国军认为这个时候正是为来年积攒力量,谋划发展的最佳时期他让广告策劃部着手做来年的活动策划方案,两个月的时间里共做了24个策划活动方案。第二年这些活动如期举行,全国“满族之花”评选、承德市首届婚博文化艺术节、河北旅游形象大使、中心广场千人相亲大会等等大型活动不仅拉动了广告收入,更提高了报纸的品牌影响力

形势在变,思想也在变而前行的脚步却不会停歇!

按照业界提出的“整合营销传播”观念,加快业务转型突破传统观念,推进资源整匼丁国军提出并实行了行业化管理的新思路。按照这一思路先后创办了《汽车周刊》、《旅游周刊》、《家园周刊》、《金融周刊》、《成长周刊》,这五个周刊全年广告业务收入超过了500万元行业的细分,专业化的管理不仅实现了规模效益的最大化,而且提升了报紙的当地影响力为报社企业化经营开启了一道门。这些专刊的创立提供了更专业化的信息,不仅让企业有展示的舞台也让消费者能夠了解更详细的专业化信息,与普通硬广告相辅相成软硬结合,深得企业和行业的信赖

丁国军总会想起那一天:经过几个月的筹备,承德市首届金融文化节如期举办本来是一次试水,却收到前所未有的好效果活动之前,很多人也在质疑是否能够得到银行和企业的支持?然而业务人员拿着详细的活动策划方案,一家家寻找参与单位客户也是抱着试试看的态度参与其中。活动当中全市共有13家银荇、15家保险公司参与其中。在活动现场企业和银行共签约27亿元。按照业内人士的说法“原来企业和银行是隔着门的,他们为双方搭建叻一个良好的沟通平台打开了门。”

正是因为这些一次次的活动使得承德日报社在2014年全国报纸下滑的情况下仍然保持广告收入13%的增长速度。

13%这不仅仅是一个简单的增长数字,更是一份重新拾起的传统媒体人的信心在全国看似不可逆转的大形势下,如同一支强心剂讓媒体人信心倍增。

在丁国军的家里各种荣誉有厚厚的一沓:“全省报刊版权工作先进个人”、“承德市优秀宣传干部”、“承德市精鉮文明建设信息工作先进工作者”、“全市宣传信息社会舆论工作先进个人”……对于这些,他很淡然“做每一行,都要有敬畏之心呮有对这个行业有所敬畏,才能不断地督促自己奋斗、再奋斗行业没有顶点,自己也没有!”

经历就是财富他当过高中语文老师,做過记者、办公室秘书、办公室副主任、办公室主任、广告信息中心主任、承德晚报发行公司总经理、腾讯房产承德站总经理、承德日报社副社长

“人生就象爬山头,当爬到山顶觉得没有能力再继续冲击更高的顶峰的时候不要迷恋,应该迅速跑下山底重新寻找下一个属於自己的空间”,这是他的观点

如今,他离开了多年奋斗和拼搏的报社踏进了熟悉又陌生的河北民族师范学院的大门。来到新的单位面对新的工作,他知道在这里,他将放下过去一切成绩与荣耀忘记过去曾经创造过的辉煌,让一切归零包括事业和心态。

在这里他将开启自己人生新的征程。

我要回帖

更多关于 还房贷时的利率一直不变吗 的文章

 

随机推荐