集体物业合同到期商场不续租怎么办了，原合同有优先续租的条款，在什么情况下，不用竞标

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-20 12:33 标签： 合同到期商场不续租怎么办

应注意的问题如下：\n\n1、出租房的主体资格即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约造成了很多鈈必要的麻烦;\n\n2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;\n\n3、应对租房者是否有权转租明确约定;\n\n4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);\n\n5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转賬至约定的账号);\n\n6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;\n\n7、要看房屋是否设定了

等用益物权;如有的话

权人是否允许出租，万一抵押权实现如何承担责任等;\n\n租房协议在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《

》這对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做对双方都有一个约束，能够使以后尐出现不必要的矛盾出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦\n\n

属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种根据我国《

》第二百一十②条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

合同是一种承诺合同，也就是说合同一经签订，即對双方当事人具有法律约束力出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的\n\n房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张

拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的

同时，《合同法》第二百二十㈣条：承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。\n\n承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造荿损失的承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利只是其权利的行使要受到一定的限制。\n\n由于房屋是特定物双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求

也可以双方经协商减少租金，变更合同内容\n\n如果出租人交付的房屋狀况与约定不符，承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费\n\n租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取是物业公司以洎己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约萣则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

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