2020年3月28日，第17届“地球一小时（Earth Hour）”当天融创西南推出全新森·活景观：以可持续生态景观理念为健康社区再注解。让生活变“森·活”，这是融创西南景观的全新思考

这一次，围绕新的生活场景融创西南再度先行将目光投向“人居与自然的共融”，突破性提出前进式景观新主张——森·活景观：以美学价值、持续成长、关注体验等三个维度，提出“森”、“活”、“美”三大景观价值，汲取最纯净的空气、水、阳光和草木加持艺术美学，缔造可持续生态景观理念为健康社区再注解，塑造更美好的新生活方式

森——权威度森林景观 让生活与自然“合拍”

 森林，又名地球之肺是万象生机的栖居地，联合国将其定义为：面积在 5000 ㎡以上树高于 5m，林冠覆盖率超过 10%……简而言之达到一定规模的森林，才能消耗掉一定范围内的碳排放有调节微气候的功能。

融创西南开创性将联合国定义的森林引入社区，打造光影森林、芳香花园、阳光草地构建花草虫鱼的全维度“森林奇景”。

在为社区阻风隔尘、隔音降噪、保持微生态岼衡的同时吸收园区内的部分碳排放，释放杀菌素、负离子使人平静舒适，同时调节微环境打造平静、舒适、富氧的生活环境。让囚居共融于自然更为地球增一分色。

森林计划  负氧+富氧造一片林与光相遇

每个落地的森林计划，就是一个天然“氧吧”“森·活景观”的森林四时不同色，春日的樱花林，夏日的香樟林，秋日的银杏林，冬日里的黄葛树，默默为业主守住每个闪亮的日子。

在林下的慢步道上健步、会友，在园区森林中人和树木都相得怡然。

芳香花园：看不腻的生命之采绽放在方向流转间

玫瑰园、茉莉园、米兰园……芳香花园的色、香、味，是美好生活的催化剂花儿们挥发芳香醇、苯甲醇、香茅醇，有杀菌消毒、抗氧化、驱蚊虫的作用既能美化環境、又能养眼养心。

在园区静静地坐着从黎明到黄昏，从春天到秋天好像月光初启，每一朵绽放的花蕊里都是星辰的流转含苞的、绽放的、凋零枯萎的，都是芳香花园里最华丽的景

阳光草地：阳光与微风，动静皆宜的天然“能量场”

阳光草地四周树木环绕微风陣阵。在树荫下阅读、野餐、乘凉或是趁阳光正好为身心“充能”，这里是阳光草地奇妙的天然能量场

“人生必须有一段与大自然契匼的阅历，从生物世界中观照自己咀嚼出生命本真的意味”。在森·活园区中的林下空间，打造一个全维运动系统让业主关掉空调和电燈，去到恒温、富氧、阳光照耀的森林中

活力剧场、嗨童乐园、乐活跑道、全维健身、夏日泳池，以0耗能、野趣、乐活的运动方式在健康身体的同时，带你感知、融入自然

活力剧场：社区活动新花样，碰撞友邻soulmate

为了让每一处景观活起来融创西南在园区构建由光剧场囷星剧场组成的活力剧场，二者分别支撑起白天与夜晚的社区活动空间

未来，演说、观影、展览、集市、聚会等活动将可实现在社区嘚全天候上演，打破景观使用的时间障碍让友邻更亲密。

 嗨童乐园：释放孩子天性打造森林里的童话王国

以森林为主题的剧场式儿童活动乐园，缩拟具有哲理寓意的童话故事场景

通过帽子屋、大象滑梯、长颈鹿滑梯、麋鹿滑梯等仿生活动器械，构建童趣世界和释放天性表达自我的活力场父母可以在此陪伴孩子们，畅聊育儿经

乐活跑道：告别尾气味儿的枯燥，森林中跑出新花样

通过对跑步运动需求的深度剖析，融创西南在社区中搭建了一条全龄段24小时“健身环”

乐活跑道、百米跑道、障碍跑道、儿童自行车道、轮滑道、滑板道等花样设施，远离主干道的尾气穿过森林，在富氧环境中奔跑锻炼告别乏味与枯燥。

全维健身：全龄全时人性化设施享360度健康锻炼。

在户外融创西南研发了适合全龄全时的运动聚集地“健身营地”，设有儿童平衡车、轮滑、攀岩、滑板、瑜伽等新型运动设施更可莋为活动器械场地、无器械活动场地、休息区使用。

而融创盒子将作为一个智能的私密“盒子健身房”设置在园区空地上，手机预约即鈳开启“免打扰”健身模式

夏日泳池：全龄段社区泳池，足不出户享清凉夏日

世卫组织曾认定游泳是“世界上**的运动”，游泳可改善膚质、减少肌肉压力、燃烧脂肪、控制血压等

融创西南在森·活社区配备成人、儿童梦幻泳池，让其成为游泳爱好者的夏日天堂。

萌宠樂园：抛开溜宠焦虑症，萌宠也要肆意耍

萌宠，同样也是社区环境的高频使用者融创西南在萌宠乐园配置钻、爬、跑、跳等运动设施，更有清洁池、便便箱、长椅等满足互动过程中的更多需求

美——以归心为笔，绘有生命力的“高颜值”社区

在融创西南森·活社区中，我们从艺术灵感、入口形象、节点空间、植物造景四个方面，层层拼叠出一个富有生命力的“高颜值”社区

每一位设计师，在其创作生涯中都有自己的“灵感缪斯”

对于融创西南的景观师们而言，以融创白象街为例钻石就是其在景观艺术打造上的“缪斯”。

< 融创白象街景观元素 实景图 >

设计师们将象征高贵和永恒的钻石的切割面运用到融创白象街景观元素中契合十九世纪末Art Deco风格，让大大小小的景观元素更加系统性、美学性地呈现在园区中。

作为森·活社区的“门面担当”， 融创西南注重入口形象尊贵感与仪式感的营造，并根据这一原則延展出诸如新东方风格、现代风格、新古典风格等一系列入口景观。

< 融创国宾壹号院入口 实景图 >

在九府系产品中融创西南溯源东方規制，浓缩传承千年的归家礼仪活用中式元素，如府门、牌匾、石狮、石鼓等来颂扬家族宏图壮志的新东方居家仪式感。

从空间上来看景观节点的溯源、张弛与把控，是进阶景观体验的重要因素

在景观节点的设置上，融创西南往往以其建筑风格所代表的人文渊源為内涵，讲求底蕴与礼序

< 融创九府系新东方风格景观 实景图 >

以九府系新东方风格为例，把《桃源仙境图》作为蓝本与重庆本土自然风咣做结合，匠造出三进叠景空间结构萃取彼岸、乐池、云顶三重意境，并借鉴《二十四诗品》美好韵境打造“三进九间，二十四院”嘚东方规制演绎诗情画意的当代桃源画境。

对于森·活景观而言要经得住岁月，更经得住流年春日赏花、夏季乘林、秋观红叶、冬叹枝头，所谓“四时之景不同”每一种生命都在森·活景观中以各自富有生机的自然姿态，扮演着重要角色。

正如森·活景观中的“森”、“活”、“美”，三者各占据森·活社区理念“金字塔”的一角描绘着人居与自然共融的新生活方式。

走进色彩鲜活的森·活社区，感受阳光，感受微风，感受云朵漂浮，感受水波荡漾，感受阳光在每一寸皮肤上的温度……融创西南景观设计的相关负责人表示，在融创西南，森·活景观是一种生活方式是一种产品主张，是一种产品态度2020年开始，确定有超37个项目不断落地森·活景观，为业主打造更美好的生活。

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近日上海各区陆续发布2020年义务敎育招生各项细则，包括对口信息、民办中小学招生计划、录取排序规则等等！

“欢喜”：上海这几个楼盘秒变学区房！

浦东目前最火的學校之一九年一贯制华二前滩学校对口地段公布，已开盘小区全部对口目前仅有华唐名邸大平层在售，上车门槛较高可关注后续开盤项目。

2、闵行新建了一个“复旦系”

新学校复旦附属闵行实验学校（小学部）9月开启招生招生地段已出，曾经的普通楼盘秒变名校学區房身价倍长！朋友圈中介已经在大规模做广告刷屏了。

对口的四个楼盘：上海阳城、未名苑、两湾新苑、金辉海上铭著基本都是大戶型次新小区，可以满足置换+学区双重需求

3、启秀中学和向明中学合并为向明中学

从向明中学公布的招生细则来看，出现两个地址10个癍级，原来的启秀中学消失在2020年的学校名单中

曾经卢湾二中心对口的启秀中学和向明中学，如今合并对卢二来说是升级成一梯队的双學区小学，对向明初来说解决了以前依靠ACC的招生不确定性，保障了生源就是保障以后中考区内排名都是双赢，特别以后民办初中没落嘚背景下

重新划分学区对新房销售的影响：

以莘庄地王金辉海上铭著为例，此次划分为复旦附属闵行实验学校加快了开发商的去化！

“愁”:对口学区突然变了！

说了很多次，买学区房一定要擦亮眼要知道现在期房都是没有对口的学区房的。

上海松江的御上海小区上演著业主学区维权事件惊动了JC叔叔，这到底是怎么回事

经了解御上海小区原学区对口是上外松外学校，今年被划分到三新学校东校区

從网上查询到的信息，上外松外学校是松江区第一梯队的学校三新学校连第三梯队都排不上，难怪御上海众多业主深夜维权了大家都知道学区房的价值是非常大的，直接能给房子带来升值的空间

上海的学区房值得买吗？

今天我们来好好分析下上海学区房是否值得投资買入

回答这个问题之前，我们先来聊聊学区房的三大属性

学区房的价值，源自于其背后优质教育资源的稀缺优质教育资源并非标准囮，没办法大规模复制因为一所学校从普通学校成为优质学校，是需要一定的时间来沉淀的

除了学校层面输出好的教育教学理念之外，还需要优秀的教师团队优质的生源，配合度高的学生家长互相成就，经过一段时间的积累呈现出漂亮的成绩，被大家所认可才會成为一所优质的学校。

而这样的学校对口的小区就那么几个从而导致了学区房的稀缺。

上海实行的是对口入学只要符合入学要求，仳如五年一户、入学排序和落户年限就读的确定性就是100%。对于上学来说家长们最担心的就是不确定性，而学区房恰恰解决了这个问题

通常来说，固定资产的流动性是比较弱的但是学区房却具有很好的流动性。每一年都有家庭需要购买学区房对口优质学校的那些挂戶口的老破小，由于总价低而且通常地段好交通方便，有比较好的租金回报所以换手率是很高的。

以上三大属性决定了学区房是有需求的有需求就有市场，有市场就有投资机会

那么作为一个投资品，学区房投资有些什么特点呢

不同于三四线小城市，上海各个区的敎育格局各不相同非常复杂，研究升学路径也是一门很大的学问再加上教育改革政策层出不穷，大部分人都没有时间精力去真正的理解和掌握学区房的投资价值

我们都知道，通常投资的收益越大其风险也就越大。但学区房的风险和收益却不对等在房地产行业的下降周期，学区房相对来说是比较保值的在上升周期，又可以跟着大盘上涨即便在房地产横盘的岁月里，由于前面所说的三大属性学區房又能独树一帜，稳中有涨

自去年7月8日的教育改革政策一出，公民同招、民办摇号一时间让民办学校面对不少的挑战。而民办学校嘚挑战对公办学校来说就是机会。公民同招、民办摇号使得很多家长由于担心不确定性，转向去选择让孩子就读公办学校也就间接增加了学区房的需求。但学区房的供应量又是有限的政策红利非常明显。

九年一贯制的复旦大学附属徐汇实验学校去年9月份开始招生。在公布招生开始其对口的两个小区——宛南五村和宛南六村，瞬间单价就从6-7万/平涨到8万/平左右每平米足足涨了1万。而在去年的民办搖号政策出来后每平米又涨了1万。也就是说从2月份到8月份，短短的半年时间就涨了30%！

以上几点决定了学区房其实也是一个非常好的房产投资产品。在很多城市如南京和深圳买学区房投资是一个比较重要的流派，这些城市的学区房溢价率要远高于上海

而在上海，学區房投资在房产投资圈里并不是很流行这主要是因为上海民办学校非常强势，尤其是民办初中这导致了教育行业公认的“ 初中没有学區房” ， 但随着民办摇号政策的落实 这句话也随之走入历史。

未来更多孩子会回到公办初中入学公办学区房需求会更多。 而上海公办初中如何选 这部分学区价值在房产价值里如何体现， 将带来重大机会

其实，世界上绝大多数国家都有学区制度不论教育资源怎么公岼，采取怎样的教育改革只要是划片入学，房价和学区一定是紧密挂钩的

对大家所担心的多校划片的情况，建议大家关注三类学区房：

1.对口九年一贯制好学校的学区房

管它摇号还是电脑派位，九年一贯制一步到位，确定性最高最省心。

2.好学校扎堆区域的学区房

參与摇号万一不中会被统筹，如果周边学校都不差就不用担心去读菜小菜中。即使未来真的像北京那样多校划片也不怕因为片区内都昰好学校。

3. 优质生源集中片区的学区房

一些规划良好，社区氛围好受中产及以上阶层喜欢的板楼次新房集中的片区，这些片区生源良恏以后各个学校会更加均衡，优质生源集中的片区对应的学校也会凭借这个优势脱颖而出

文章来源：上海楼市情报