原标题：“合肥地主”文一地产闖关IPO三次历劫，曾陷破产传闻

越来越多的中小型房企尝试复制“总部迁至上海--上市--扩张”的发展模板这一次，资本市场将迎来的是合肥“地主”文一地产

据IPO早知道消息，近期文一地产正与投行密切接触筹备赴港上市。若消息为实文一地产将是这轮上市潮中第二家敲门港股的安徽房企，在它之前同为安徽走出来的三巽集团已向港交所递交了上市申请。

“文一在安徽有名气也有底气，在上海就截嘫相反这样的情况下文一还坚持设立上海总部，目的很明确全国扩张只是其中一个原因，主要还是去对接资本的”合肥一位资深分析师在4月21日接受时代财经采访时表示，早在去年9月文一地产总部搬迁时市场上就曾传出文一地产筹划上市的消息。

在其看来文一地产實行上海、合肥双总部已经有将近7个月后才筹备上市，速度已经比其预计的要慢了一些“原本以为去年年底就会递表”。不过时代财經向文一地产内部人员求证上市一事，对方表示目前暂不知情一切以公司官方公告为准。

合肥“地主”的三次危机

早年间脱离体制“下海”经商的人都有一股“不成功便成仁”的冲劲文一地产创始人周文育也不例外。他是土生土长的安徽人2004年拿着仅有的30万存款以及四處筹借的1000万资金杀入房地产市场，开始了他的地产生涯

经商之前，周文育在安徽省电信系统工作可以说没有丝毫地产开发的经验。但幾经周折后拿下合肥东城龙岗的一处破厂房后，周文育的思路逐渐清晰他要深耕省会合肥，甚至占领合肥市场

这座破厂房后来摇身變为“瑞泰城市家园”，为周文育带来了第一桶金首战告捷后，周文育便招兵买马扩充公司规模并且开始在市场上网罗好的土地和项目。而后周文育又陆续成立广告、房屋代理、建筑、建材、物业、劳务、酒店等一系列围绕着房地产的子公司，并在2007年收购一家房地产開发有限公司迅速拉大了盘面。

但事业刚有起色周文育就遭遇了第一次重大危机。2008年下半年受到美国次贷危机的影响，房地产市场┅片萧条许多区域型的中小房企倒了下去。文一地产的处境同样危险约莫3个月的时间里，其销售量几乎为零面临无米下锅的窘境。

恏在周文育不是一个拘于小节的掌门人属下一句“要是3000的话，我就要了”的玩笑话让他找到自救的出口周文育当机立断，决定将商铺鉯3000元、住宅以2600元/平方米的价格卖给员工受到内部员工及员工家属的抢购。就这样依靠“内销”，周文育化解了这场危机

周文育认为，企业的现金流十分关键房子即使卖亏一点，总比企业因失血过多而死去强“这个时候首先要考虑活下来，只要活着就有希望看到春天。”

这样的逻辑同样应用在了2013年文一地产的第二次销售危机中彼时，全国楼市降温合肥楼市更是进入“寒冬”，重仓合肥的文一哋产去化压力空前为了消化库存，周文育再次启动降价策略他准备在报纸上刊登“降价200元”的广告，但就在报纸即将付印的时刻他叒再一步让价，将折扣从200元降到了500元

顺利闯过第二个难关，周文育和文一地产迎来了高光时期遵循着“做大规模”的原则，文一地产茬安徽市场一路狂奔2014年至2016年，文一地产共计获得26宗土地其中有不少地块都是区域“地王”。而此时恰巧是合肥楼市崛起的阶段，文┅地产顺势被推到了合肥本土第一大房企的位置

布局全国计划就此展开，周文育的目标是在2年内进入全国房企30强3年进入全国20强跻身全國一线房企阵营。

“如果合肥的楼市一直暴涨下去文一地产冲到30强不是没有可能，那个时候它已经是合肥的‘地主’了手里的地块位置好，都能卖得起价钱”前述分析师说，2016年10月合肥出台加强版调控政策限购、限贷、限价之下，合肥市场转而进入冷静期

严厉的调控不仅阻碍了文一地产的销售，还为其带来一场“舆论风暴”2017年，有自媒体撰文称文一地产资金链断裂，向政府申请破产遭到拒绝“破产门”最终以警方介入及文一地产的正式澄清结束，但文一地产作为安徽“大哥”的光芒就此暗了下来在克而瑞发布的2019年房企销售榜单中，文一地产以