双方签的协议签了又反悔怎么办18年后,打民事官司有效吗

在二手房交易中买方中途反悔嘚事并不少见,但是合同只要签订就生效任何一方就不得反悔,如果买方在签订合同之后反悔需要承担一定的后果。

一、已经签了合哃能反悔吗

《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任也就是说,不论是什么原因只要不履行合同义务,都算是违约应承担相应的违约责任。

1、买卖双方已經签订了定金合同:在这种情况下如果买方后悔,是不能再收回定金的

2、买卖双方已经签订了买卖合同:在已签订买卖合同的情况下,如果买方后悔了不打算继续履约,那么买方需要按照合同上的约定向卖方支付相应的违约金。

二、已经交了税能反悔吗

如果已经茭完相应的税费,但是买方突然不想买房了只要卖方同意,就可以直接去相关部门办理退费手续

三、卖家如何避免买家反悔的情况?

1、签约时尽量约定较短的履行期限,同时监督买方履约如果买方有拖延或者推诿的迹象,卖方就要及时收集买方违约的证据并向买方发书面催告通知。

2、买卖双方可以约定一个比较高的定金或违约金以此提高违约成本,降低买房违约的概率

3、在合同已经履行完毕後,因买方反悔起诉的法院会依据相关法律进行判决。

来源:《合同法》链家网综合整理。

经纪人程富民对此文亦有贡献

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