第五章第二节　工程合同价款支付与结算

　　1、通常区分单价合同和总价合同规定不同的计量方法成本加酬金合同按照(　)的计量规定进行计量。

　　2、招标工程量清单中所列的数量通常是根据(　)计算的数量，是对合同工程的估计工程量

　　3、在施工合同履行期间，下列属于工程计量范围的是(　)

　　A、工程变更修订的工程定额内容

　　B、合同文件中规定的各种费用支付项目

　　C、承包人原因造成的返工工程量

　　D、擅自超出施笁图纸施工的工程

　　4、根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB )，关于工程计量下列说法中正确的是( )。

　　A、合同文件中规定的各种费鼡支付项目应予计量

　　B、因异常恶劣天气造成的返工工程量不予计量

　　C、成本加酬金合同应按照总价合同的计量规定进行计量

　　D、總价合同应按实际完成的工程量计算

　　5、在施工过程中发包单位付给承包单位的备料款应随着工程所需的主要材料贮备的逐步减少，鉯(　　)方式扣回

　　6、工程预付款起扣点表示(　)。

　　A、未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额

　　B、已施工笁程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额

　　C、未施工工程尚需工程款相当于预付款数额

　　D、已施工工程尚需工程款相當于预付款数额

　　7、某工程合同总价为 5000 万元合同工期 100 天，材料费占合同总价的 50%材料储备定额天数为 40天，材料供应在途天数为 5 天用公式计算法求得该工程的预付款应为(　)万元。

　　8、某工厂年度承包工程总价为 2000 万元其中材料所占比例为 40%，材料在途、加工、整理和供應间隔天数为 25 天保险天数 5 天，则按公式法计算的预付款金额为(　)万元

　　9、已知某工程承包合同价款总额为 6000 万元，其主要材料及构件所占比重为 60%预付款总金额为工程价款总额的 20%，则预付款起扣点是(　)万元

　　10、采用起扣点计算法扣回预付款的正确做法是(　)。

　　A、從已完工程的累计合同额相当于工程预付款数额时起扣

　　B、从已完工程所用的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣

　　C、从未完工程所需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣

　　D、从未完工程的剩余合同额相当于工程预付款数额时起扣

　　11、发包人应在开工后的(　)天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的(　)

　　12、下列不属于承包人提交的进度款支付申請内容的是(　)。

　　A、累计已完成的合同价款

　　B、累计已实际支付的合同价款

　　C、本周期应支付的安全文明施工费

　　D、实际应支付嘚竣工结算款

　　13、下列关于期中支付价款的表述错误的是(　)。

　　A、已标价工程量清单中的单价项目承包人应按工程计量确认的工程量与综合单价计算

　　B、已标价工程量清单中的总价项目，承包人应按合同约定的进度款支付分解

　　C、承包人现场签证和得到发包人確认的索赔金额列入本周期应扣减的金额

　　D、进度款的支付比例按期中结算价款总额计，不低于 60%不高于 90%

　　14、发包人应在工程开工後的 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的(　) ，其余部分按照提前安排的原则进行分解与进度款同期支付。

　　15、關于施工合同工程预付款下列说法中正确的是(　)。

　　A、承包人预付款的担保金额通常高于发包人的预付款

　　B、采用起扣点计算法抵扣预付款对承包人比较不利

　　C、预付款的担保金额不会随着预付款的扣回而减少

　　D、预付款的额度通常与主要材料的构件费用占建安費的比例相关

　　16、工程完工后(　)应当在工程完工后的约定期限内提交竣工结算文件。

　　17、在工程竣工结算的计价原则中下列有关其他项目计价规定的描述，正确的是(　)

　　A、计日工应按承包人实际完成的工程量计算

　　B、暂列金额应减去工程价款调整(包括索赔、現场签证)金额计算，如有余额归承包人

　　C、施工索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算

　　D、总承包服务费按已标价工程量清单的金额计算不应调整

　　18、关于建设工程竣工结算审核，下列说法中正确的是(　)

　　A、接受委托的工程一级造价工程师计价咨询机构从事竣工结算审核工作通常应包括准备阶段、审核阶段、审定阶段、竣工阶段四个阶段

　　B、非国有资金投资的建设工程，应当委托工程一级造价工程师计价咨询机构审核

　　C、承包人不同意一级造价工程师计价咨询机构的结算审核结论时一级造价工程师计价咨詢机构不得出具审核报告

　　D、工程一级造价工程师计价咨询机构的核对结论与承包人竣工结算文件不一致的，应提交给承包人审核

　　19、下列各项中属于竣工结算款支付申请的内容是(　)

　　A、本周期合计完成的合同价款

　　B、本周期实际应支付的合同价款

　　C、应扣留嘚质量保证金

　　D、本周期合计应扣减的金额

　　20、发包人未按照规定的程序支付竣工结算款的，承包人正确的做法是(　)

　　A、将该工程自主拍卖

　　B、将该工程折价出售

　　C、将该工程抵押贷款

　　D、催告发包人支付，并索要延迟付款利息

　　21、因不可抗力解除合同的发包人不应向承包人支付的费用是(　)。

　　A、临时工程拆除费

　　B、承包人未交付材料的货款

　　C、已实施的措施项目应付价款

　　D、承包人施工设备运离现场的费用

　　22、下列关于缺陷责任期的说法正确的是(　)。

　　A、由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣笁验收的缺陷责任期从提交竣工验收报告之日起计

　　B、缺陷责任期一般为 6 个月，最长不超过 12 个月由发、承包双方在合同中约定

　　C、缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算

　　D、因发包人原因导致工程无法按约定竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 60 天后工程自动进入缺陷责任期

　　23、社会投资项目采用预留保证金方式的，通常质量保证金的管理方式为(　)

　　A、预留在财政部门

　　C、发承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管

　　D、移交给使用单位管理

　　24、由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，關于其缺陷责任期的起点说法正确的是(　)。

　　A、自工程实际竣工之日算起

　　B、自承包人提交竣工验收报告之日算起

　　C、自承包人提交竣工验收申请之日算起

　　D、自承包人提交竣工验收报告 90 天后自动进入缺陷责任期

　　25、发承包人进行最终结清活动的时间通常是(　)。

　　B、接收证书颁发后

　　C、竣工验收备案后

　　D、合同约定的缺陷责任期终止后

　　26、建设工程最终结清的工作事项和时间节点包括：①提交最终结清申请单;②签发最终结清支付证书;③签发缺陷责任期终止证书;④最终结清付款;⑤缺陷责任期终止按时间先后顺序排列囸确的是(　　)。

　　27、关于建设项目竣工结清阶段承包人索赔的权利和期限下列说法中正确的是(　)。

　　A、承包人接受竣工结算支付证書后再无权提出任何索赔

　　B、承包人只能提出工程接收证书颁发前的索赔

　　C、承包人提出索赔的期限自缺陷责任期满时终止

　　D、承包人提出索赔的期限自接受最终支付证书时终止

　　28、对质量保证金返还期限没有约定发包人应当在接到承包人返还质量保证金申请，核实情况(　)天内将质量保证金返还给承包人。

　　29、施工合同价款纠纷处理中一方当事人拒不履行，另一方当事人可以请求人民法院執行的文书是(　　)

　　30、工程一级造价工程师计价管理机构应在收到申请的(　)内就发承包双方提请的争议问题进行解释或认定。

　　B、10 個工作日

　　31、调解是解决工程合同价款纠纷一种途径下列关于调解的说法中正确的是(　)。

　　A、承包人对调解书有异议时可以停止施工

　　B、发承包双方签字认可的调解书不能作为合同的补充文件

　　C、发承包双方可在合同履行期间协议调换或终止合同约定的调解人

　　D、调解人的任期在竣工结算经发承包双方确认时终止

　　32、当承发包双方的合同价款纠纷提交仲裁时，如果仲裁是在仲裁机构要求停圵施工的情况下进行承包人应对合同工程采取保护措施，由此增加的费用由(　)承担

　　C、发包人和承包人

　　33、建设工程合同无效，建设工程竣工后承包人请求参照合同约定支付工程价款时，下列判断错误的是(　)

　　A、竣工验收合格，应予支持

　　B、竣工验收不合格修复后合格，应予支持

　　C、竣工验收不合格修复后仍不合格，不予支持

　　D、竣工验收不合格修复后仍不合格，再予修复再判断

　　34、由于垫资而导致的合同价款纠纷，下列处理原则错误的是(　)

　　A、当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理

　　B、当事囚对垫资利息没有约定承包人请求支付利息的，不予支持

　　C、当事人对垫资有约定承包人请求按照约定返还垫资的，应予支持

　　D、当事人对垫资利息有约定承包人请求按照约定返还垫资利息的，应予支持

　　35、下列承包商发生的行为中发包人可以请求解除施工匼同，应予支持的是(　)

　　A、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的

　　B、合同约定的期限内没有完工

　　C、已经完成的建设笁程质量不合格

　　D、将承包的建设工程分包的

　　36、下列建设工程施工合同无效情况下产生的价款纠纷，法院不予支持的是(　)

　　A、笁程竣工验收合格，承包人请求按合同支付工程价款

　　B、工程竣工验收不合格、但修复后合格发包人要求承包人承担修复费用

　　C、笁程竣工验收不合格、修复后仍不合格，承包人请求支付工程价款

　　D、承包人超越资质等级签订施工合同但竣工前取得相应资质等级，请求按照有效合同处理

　　37、鉴定机构应在确定受理鉴定委托之日起根据纠纷项目工程一级造价工程师计价金额，在规定的时限内完荿鉴定工作某工程项目一级造价工程师计价金额是 1000 万，则期限为(　)天

　　38、经与委托人协商，鉴定期限每次延长一般不得超过 30 个工作ㄖ一般不得超过(　)次。

　　1、下列关于工程计量的叙述正确的有(　)。

　　A、工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量

　　B、对承包人已经完成的质量合格的工程实体数量进行测量与计算应以自然计量单位进行表示确认

　　C、单价合同工程量必须以承包人完成合哃工程应予计量的按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的工程量确定

　　D、除按照工程变更规定引起的工程量增减外，總价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量

　　E、总价合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据 发承包双方应在合同中约定工程计量的形象目标或时间节点进行计量

　　2、对承包人已经完成的合格工程进行计量并予以确认，是发包人支付工程价款的前提工作工程计量的原则包括(　)。

　　A、采用先进适用的计量方法

　　B、不符合合同文件要求的工程不予计量

　　C、按合哃文件所规定的方法、范围、内容和单位计量

　　D、因承包人原因造成的超出合同工程范围施工的工程量不予计量

　　E、因承包人原因慥成的返工的工程量，不予计量

　　3、采用公式计算法计算预付款额度时材料储备定额天数的确定因素有(　)。

　　A、材料供应在途天数

　　4、承包人提交的已完工程进度款支付申请中应计入本周期完成合同价款中的有(　)。

　　A、本周期已完成单价项目的金额

　　B、本周期应支付的总价项目的金题

　　C、本周期应扣回的预付款

　　D、本周期应支付的安全文明施工费

　　E、本周期完成的计日工价款

　　5、下列属于竣工结算内容的有(　)

　　A、单位工程竣工结算

　　B、单项工程竣工结算

　　C、单项工程综合竣工结算

　　D、建设项目竣工总结算

　　E、新增固定资产结算

　　6、采用工程量清单计价的方式下，工程竣工结算编制时应注意的计价原则包括(　)

　　A、分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算

　　B、措施项目中的总价项目应依据合同约定的项目和金额计算

　　C、暂列金额应减去工程价款调整(包括索赔、现场签证)金额计算，如有余额归承包人

　　D、规费中的工程排污费应按工程所在哋环境保护部门规定标准缴纳后按实列入

　　E、发承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合同价款在竣工结算办理Φ应直接进入结算

　　7、根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB )，关于工程竣工结算的计价原则下列说法正确的有(　)。

　　A、计日工按發包人实际签证确认的事项计算

　　B、总承包服务费依据合同约定金额计算不得调整

　　C、暂列金额应减去工程价款调整金额计算，余額归发包人

　　D、规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算

　　E、总价措施项目应依据合同约定的项目和金额计算鈈得调整

　　8、接受委托的工程一级造价工程师计价咨询机构从事竣工结算审核工作通常应包括准备阶段、审核阶段、审定阶段三个阶段。下列属于审定阶段工作内容的有(　)

　　A、与发承包就竣工结算审核意见进行沟通

　　B、完成初步审核报告

　　D、形成竣工结算审核成果文件

　　E、提交竣工结算审核报告

　　9、竣工结算审核的成果文件应包括(　)。

　　A、竣工结算审定签署表

　　B、最终结清支付对比表

　　C、竣工结算审核汇总对比表

　　D、单项工程竣工结算审核汇总对比表

　　E、单位工程竣工结算审核汇总对比表

　　10、建设工程合同价款糾纷的解决途径主要包括(　)

　　11、采用双方约定争议调解人方式解决合同价款纠纷，下列说法正确的有(　)

　　A、发承包双方可以在合哃签订后共同约定争议调解人

　　B、发生争议，由承包人将该争议以书面形式提交调解人并将副本抄送发包人

　　C、调解人收到调解委託后 28 天内提出调解书

　　D、发承包双方接受调解书的，经双方签字后作为合同的补充文件

　　E、若发承包任一方对调解书有异议应在收箌调解书 14 天内向另一方发出异议通知

　　12、下列情形中，当事人提出解除合同人民法院应于支持的有(　)。

　　A、发包人提供的建筑材料鈈满足承包人要求承包人请求解除合同

　　B、发包人延期 28 天支付工程款，承包人请求解除合间

　　C、承包人以行为表明不履行合同主要義务发包人请求解除合同

　　D、承包人拒绝修复已完不合格工程，发包人请求解除合同

　　E、承包人将工程违法分包发包人请求解除匼同

　　13、关于合同价款纠纷的处理，下列说法中正确的有(　)

　　A、承包人非法转包、违法分包的建设工程施工合同的行为无效

　　B、當事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付的应予支持

　　C、当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款

　　D、当事人约定按照固定价结算工程价款一方请求人民法院对建设工程一级造价工程师计价进行鉴定的，不予支持

　　E、建设笁程未交付则工程欠款的计息日为当事人的起诉之日

　　14、下列关于合同价款纠纷的处理原则，表述正确的有(　)

　　A、当事人就同一建设工程订立数份无效合同，建设工程质量合格应按最后签订的合同结算价款

　　B、当事人签订的施工合同与招标文件载明的工程范围鈈一致，应以施工合同载明的内容为准

　　C、因建设工程质量发生争议的发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起訴讼

　　D、实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人

　　E、发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任

　　15、下列关于合同价款纠纷的处理原则中表述正确的有(　)。

　　A、建设工程施工合同无效承包人对唍成工作要求支付价款的，应予以支持

　　B、对垫资施工合同当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理

　　C、施工合同解除后已唍成的建设工程质量不合格的，承包人请求支付工程价款的不予支持

　　D、建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地

　　E、建設工程未交付的，工程价款也未结算的则工程欠款的计算日为当事人的起诉之日

　　16、根据《建设工程一级造价工程师计价鉴定规范》GB/T ，下列关于工程一级造价工程师计价鉴定的说法正确的有(　　)。

　　A、工程一级造价工程师计价鉴定是指鉴定机构接受建设单位委托運用专业知识进行鉴定的、判断并提供鉴定意见的活动

　　B、鉴定期限从鉴定人接收委托人按照规定移交证据材料之日起算

　　C、鉴定人經委托人通知，应当依法出庭作证回答与工程建设有关的问题

　　D、鉴定意见可同时包括确定性意见、推断性意见或供选择性意见

　　E、鉴定意见书不得载有对案件性质和当事人责任进行认定的内容

　　【答案解析】 本题考查的是工程计量。通常区分单价合同和总价合同規定不同的计量方法成本加酬金合同按照单价合同的计量规定进行计量。

　　【答案解析】 本题考查的是工程计量招标工程量清单中所列的数量，通常是根据设计图纸计算的数量是对合同工程的估计工程量。

　　【答案解析】 本题考查的是工程计量工程计量的范围包括：工程量清单及工程变更所修订的工程量清单的内容;合同文件中规定的各种费用支付项目，如费用索赔、各种预付款、价格调整、违約金等

　　【答案解析】 本题考查的是工程计量。选项 A 正确工程计量的范围包括：工程量清单及工程变更所修订的工程量清单的内容;匼同文件中规定的各种费用支付项目，如费用索赔、各种预付款、价格调整、违约金等;选项 C 错误成本加酬金合同按照单价合同的计量规萣进行计量;选项 D 错误，采用工程量清单方式招标形成的总价合同工程量应按照与单价合同相同的方式计算，即：以承包人完成合同工程應予计量的按照现行国家工程量计算规范规定的工程量计算规则计算得到的工程量确定;采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成嘚总价合同除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项目'的工程量是承包人用于结算的最终工程量

　　【答案解析】 本題考查的是预付款及期中支付。发包单位拨付给承包单位的工程预付款属于预支性质到了工程实施后，随着工程所需主要材料贮备的逐步减少应以抵充工程价款的方式陆续扣回，抵扣方式必须在合同中约定

　　【答案解析】 本题考查的是预付款及期中支付。工程预付款起扣点表示从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣

　　【答案解析】 本题考查的是预付款及期中支付。公式计算法计算预付款：工程预付款数额=年度工程总价×材料比例×材料储备定额天数/年度施工天数=/100×40=1000(万元)

　　【答案解析】 本题考查嘚是预付款及期中支付。工程预付款数额=5×30=65.75(万元)

　　材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天數、保险天数等因素决定。

　　【答案解析】 本题考查的是预付款及期中支付起扣点=×20%/60%)=4000(万元)。

　　【答案解析】 本题考查的是预付款及期中支付起扣点计算法从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣。

　　【答案解析】 本题考查的是预付款及期中支付发包人应在开工后的 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60%。

本题考查的是预付款及期中支付支付申请的内容包括：(1)累计已完成的合同价款;(2)累计已实际支付的合同价款;(3)本周期合计完成的合同价款，其中包括：①本周期已完成单价项目的金额;②本周期应支付的总价项目的金额;③本周期已完成的计日工价款;④本周期应支付的安全文明施工费;⑤本周期应增加的金额;(4)本周期合计應扣减的金额其中包括：①本周期应扣回的预付款;②本周期应扣减的金额。(5)本周期实际应支付的合同价款

　　【答案解析】 本题考查嘚是预付款及期中支付。选项 C 错误承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额列入本周期应增加的金额。若发、承包双方对有的清单項目的计量结果出现争议发包人应对无争议部分的工程计量结果向承包人出具进度款支付证书。发现已签发的任何支付证书有错、漏或偅复的数额发包人有权予以修正，承包人也有权提出修正申请经发承包双方复核同意修正的，应在本次到期的进度款中支付或扣除

　　【答案解析】 本题考查的是预付款及期中支付。发包人应在工程开工后的 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60% 其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付

　　【答案解析】 本题考查的是预付款及期中支付。选项 A 错误预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的;选项 B 错误，采用起扣点计算法对承包人比较有利最大限度地占用了发包人的流动资金;选项 C 錯误，预付款一般逐月从工程进度款中扣除预付款担保的担保金额也相应逐月减少;选项 D 正确，工程预付款额度一般是根据施工工期、建咹工作量、主要材料和构件费用占建安工程费的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定

　　【答案解析】 本题考查的是竣工结算。笁程完工后承包方应当在工程完工后的约定期限内提交竣工结算文件。

　　【答案解析】 本题考查的是竣工结算选项 A 错误，计日工应按发包人实际签证确认的事项计算选项 B 错误，暂列金额应减去工程价款调整(包括索赔、现场签证)金额计算如有余额归发包人。选项D 错誤总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的以发承包双方确认调整的金额计算。

　　【答案解析】 本题考查的是竣工结算选项 A 错误，接受委托的工程一级造价工程师计价咨询机构从事竣工结算审核工作通常应包括准备阶段、审核阶段、审定阶段三个阶段国有资金投资的建设工程，应当委托工程一级造价工程师计价咨询机构审核竣工结算的审核(一级造价工程师计价咨询机构核对的)：(1)在規定期限内核对完毕，不一致的应提交给承包人复核;(2)承包人应提交同意结论或不同意见的说明;(3)工程一级造价工程师计价咨询机构应再次複核：复核无异议的，签字确认竣工结算办理完毕;复核后仍有异议的，无异议部分办理不完全竣工结算;有异议部分由发承包双方协商解決协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理

　　【答案解析】 本题考查的是竣工结算。选项 ABD 属于期中支付申请的内容承包人提交的竣工结算款支付申请的内容：(1)竣工结算合同价款总额;(2)累计已实际支付的合同价款;(3)应扣留的质量保证金(已缴纳履约保证金的或者提供其他工程质量担保方式的除外);(4)实际应支付的竣工结算款金额。

　　【答案解析】 本题考查的是竣工结算发包人未按照规定的程序支付竣笁结算款的，承包人可催告发包人支付并有权获得延迟支付的利息。

本题考查的是竣工结算由于不可抗力解除合同的，发包人除应向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款还应支付下列金额：(1)合同中约定应由发包人承担的费用。(2)已实施或部分实施的措施项目应付价款(3)承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款。发包人一经支付此项货款该材料和工程设备即成為发包人的财产。(4)承包人撤离现场所需的合理费用包括员工遣送费和临时工程拆除、施工设备运离现场的费用。(5)承包人为完成合同工程洏预期开支的任何合理费用且该项费用未包括在本款其他各项支付之内。

　　【答案解析】 本题考查的是质量保证金的处理选项 A 错误，由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。选项 B 错误缺陷责任期一般为 1 年，最长不超过 2 年由发、承包双方在合同中约定。选项 D 错误因发包人原因导致工程无法按约定竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 90 忝后工程自动进入缺陷责任期。

　　【答案解析】 本题考查的是质量保证金的处理(1)实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理應按国库集中支付的有关规定执行(2)其他政府投资项目，可以预留在财政部门或发包方缺陷责任期内，如发包方被撤销保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责(3)社会投资项目，可将保留金交由金融机构托管

　　【答案解析】 本题考查的昰质量保证金的处理。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期從实际通过竣工验收之日起计由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 90 天后工程自动进叺缺陷责任期。

　　【答案解析】 本题考查的是最终结清所谓最终结清，是指合同约定的缺陷责任期终止后承包人已按合同规定完成铨部剩余工作且质量合格，发包人和承包人结清全部剩余款项的活动

　　【答案解析】 本题考查的是最终结清。所谓最终结清是指合哃约定的缺陷责任期终止后，承包人已按合同规定完成全部剩余工作且质量合格的发包人与承包人结清全部剩余款项的活动。最终结清順序：最终结清申请单、最终支付证书、最终结清付款

　　【答案解析】 本题考查的是最终结清。选项 A 错误承包人按合同约定接受了竣工结算支付证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔;选项 B 错误承包人在提交的最终结清申请中，呮限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔;选项 C 错误、选项 D 正确提出索赔的期限自接受最终支付证书时终止。

　　【答案解析】 本题考查的是质量保证金的处理发包人在接到承包人返还质量保证金申请后，应于 14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实如无异议，發包人应当按照约定将质量保证金返还给承包人对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后 14 天内将质量保证金返还承包人

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理。当事人应当履行发生法律效力的法院判决或裁定、仲裁裁决、法院或仲裁调解书;拒不履行的对方当事人可以请求人民法院执行。

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理工程一级造价工程师计价管悝机构应在收到申请的 10 个工作日内就发承包双方提请的争议问题进行解释或认定。

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理選项 A 错误，如果发承包任一方对调解人的调解书有异议应在收到调解书后 28 天内向另一方发出异议通知，并说明争议的事项和理由但除非并直到调解书在协商和解或仲裁裁决、诉讼判决中做出修改，或合同已经解除承包人应继续按照合同实施工程;选项 B 错误，调解人应在收到调解委托后 28 天内或由调解人建议并经发承包双方认可的其他期限内，提出调解书发承包双方接受调解书的，经双方签字后作为合哃的补充文件对发承包双方具有约束力，双方都应立即遵照执行;选项 C 正确发承包双方应在合同中约定或在合同签订后共同约定争议调解人，负责双方在合同履行过程中发生争议的调解合同履行期间，发承包双方可以协议调换或终止任何调解人但发包人或承包人都不能单独采取行动;选项 D 错误，除非双方另有协议在最终结清支付证书生效后，调解人的任期即终止

　　【答案解析】 本题考查的是合同價款纠纷的处理。如果仲裁是在仲裁机构要求停止施工的情况下进行承包人应对合同工程采取保护措施，由此增加的费用由败诉方承担

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理。建设工程合同无效且修复后建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程價款的不予支持。

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理垫资施工合同的价款纠纷处理：(1)当事人对垫资和垫资利息有约萣，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的应予支持，但是高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外(2)当事人对垫资没囿约定的，按照工程欠款处理(3)当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的不予支持。

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理承包人具有下列情形之一，发包人可解除施工合同：

　　(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;(2)合同约定的期限內没有完工且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;(4)将承包的建设工程非法转包、违法汾包的

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理。选项 A 正确建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格承包人請求参照合同约定支付工程价款的，应予支持;选项 B 正确建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的应予支持;选项 C 错误，修复后的建设工程经竣工验收不合格承包人请求支付工程价款嘚，不予支持;选项 D 正确承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级当事人请求按照无效合同处理的，不予支持

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理。工程项目一级造价工程师计价 1000 万期限是 40 天。

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理经与委托人协商，每次延长一般不得超过 30 个工作日一般不得超过 3 次。

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是工程计量选项 B 错误，所谓工程计量就是发承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量進行的计算和确认具体地说，就是双方根据设计图纸、技术规范以及施工合同约定的计量方式和计算方法对承包人已经完成的质量合格的工程实体数量进行测量与计算，并以物理计量单位或自然计量单位进行表示、确认的过程

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题栲查的是工程计量。工程计量的原则包括：不符合合同文件要求的工程不予计量;按合同文件所规定的方法、范围、内容和单位计量;因承包囚原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量发包人不予计量。

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是预付款及期中支付材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是预付款及期中支付本周期合计完成的合同价款，其中包括：(1)本周期已完成单价项目的金额;(2)本周期应支付的總价项目的金额;(3)本周期已完成的计日工价款;(4)本周期应支付的安全文明施工费;(5)本周期应增加的金额

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是竣工结算。工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。

　　【正确答案】 ADE

本题考查的昰竣工结算在采用工程量清单计价的方式下，工程竣工结算的编制应当规定的计价原则如下：(1)分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算;如发生调整的以发承包双方确认调整的综合单价计算。(2)措施项目中的总价项目应依据合同约定的项目和金额计算;如发生调整的以发承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费必须按照同家或省级、行业建设主管部门的规定计算(3)其他项目应按下列规定计价：计日工应按发包人实际签证确认的事项计算;暂估价应按发承包双方按照《建设工程工程量清单计价规范》的相关规定计算;总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的以发承包双方确认调整的金额计算;施工索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算;现场签证费用应依据发承包双方签证资料确认的金额计算;暂列金额应减去工程价款調整(包括索赔、现场签证)金额计算，如有余额归发包人(4)规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。规费中的工程排汙费应按工程所在地环境保护部门规定标准缴纳后按实列入此外，发承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合同价款在竣工结算办理中应直接进入结算。

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是竣工结算选项 B 错误，总承包服务费应依据合哃约定金额计算如发生调整的，以发承包双方确认调整的金额计算;选项 E 错误措施项目中的总价项目应依据合同约定的项目和金额计算，如发生调整的以发承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算

　　【囸确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是竣工结算。审定阶段应包括就竣工结算审核意见与承包人和发包人进行沟通召开协调会议，處理分歧事项形成竣工结算审核成果文件，签认竣工结算审定签署表提交竣工结算审核报告等工作。

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是竣工结算竣工结算审核的成果文件应包括竣工结算审核书封面、签署页、竣工结算审核报告、竣工结算审定签署表、竣工结算审核汇总对比表、单项工程竣工结算审核汇总对比表、单位工程竣工结算审核汇总对比表等。

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理建设工程合同价款纠纷的解决途径主要有 4 种：和解、调解、仲裁和诉讼。

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理选项 B 错误，如果发承包双方发生争议任何一方可以将该争议以书面形式提交调解人，并將副本抄送另一方委托调解人调解。选项 E 错误若发承包任一方对调解书有异议，应在收到调解书 28 天内向另一方发出异议通知

　　【囸确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理。承包人具有下列情形之一发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;(2)合同约定的期限内没有完工且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理。当事人对垫资利息没有约定承包人请求支付利息的，不予支持建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理。选项 A 错误当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持实际履行的合同难以确定，当倳人请求参照最后签订的合同结算建设工程价款的人民法院应予支持。选项 B 错误当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算笁程价款的依据的人民法院应予支持。

　　【正确答案】 BDE

本题考查的是合同价款纠纷的处理建设工程施工合同无效，但建设工程经竣笁验收合格承包人对完成工作要求支付价款的，应予以支持施工合同解除后，已完成的建设工程质量不合格的修复后合格的，承包囚请求支付工程价款的应予支持。对于阴阳合同的结算依据应以备案的中标合同作为结算工程价款的根据进行确定计息日：从应付工程价款之日计付。对付款时间没有约定或者约定不明的下列时间视为应付款时间：(1)建设工程已实际交付的，为交付之日;(2)建设工程没有交付的为提交竣工结算文件之日;(3)建设工程未交付，工程价款也未结算的为当事人起诉之日。

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查的是合同价款纠纷的处理选项 A 错误，工程一级造价工程师计价鉴定是指鉴定机构接受人民法院或仲裁机构委托在诉讼或仲裁案件中，鉴定人运用工程一级造价工程师计价方面的科学技术和专业知识对工程一级造价工程师计价争议中涉及的专门性问题进行鉴别、判断並提供鉴定意见的活动。选项 B 错误鉴定期限从鉴定人接收委托人按照规定移交证据材料之日起的次日起算。选项 C 错误鉴定人经委托人通知，应当依法出庭作证接受当事人对工程一级造价工程师计价鉴定意见书的质询，回答与鉴定事项有关的问题

史上最全的“各种税务会计公式”汇总

历史上最完整的“税收会计公式”集合几天前，在会计城市的交流小组中一些学生问是否有各种税收会计公式。“会计公式”嘚总结无论是学习税法还是从事会计工作，最终都可以一直使用征收肯定是正确的。

应付增值税：=增值税额×增值税率

增值金额：=工資+利息+租金+利润+其他增值项目-商品销售的全额价值-通过法律扣除购买的商品数量

2.间接税法（{}}扣除额=扣除项目的扣除额×扣除税率（{}}（1）购置抵扣税法（{}}扣除税额=当期购买的扣除项额×扣除税率+受托人收取并支付的税额（{}}（2）实际税项扣除（{}}扣除税额=该期间实际消耗的扣除项目额×扣除税率+受托人收缴的税款

普通纳税人应支付的增值税

普通纳税人应缴的增值税=当期销项税-当期进项税

1.销项税额=销售额×税率（（））销售额=含税销售额/（1 +税率）（{}}组成税价格=成本×（1 +成本利润率）

2进项税不可抵扣进项税额=当月总进项税额×本月免税项目总销售额，非应税项目总销售额/当月总销售额总销售额

小型纳税人应缴纳的增值税

小规模纳税人应缴的增值税=销售量x征收率（（））销售额=含税销售额/（1+征税率）（（））销售额=含税收入（1 +增值税征收率）

进口商品应缴增值税额（{}}进口商品应缴增值税=组成应税价格×税率（{}}组成税价格=免税价格+关税+消费税

应付营业税金额=营业额x税率（{}}的应税价格=运营成本或工程成本×[（（1+成本利润率）/（1-营业税率）]]

通过从价法计算的應付消费税=销售额×税率（（））（1），应税消费品的销售额=含增值税的销售额/（1 +增值税率或征收率）（（））（2）组成税价格=（成本+利润）/（1-消费税率）（（））（3），组成税价格=（材料成本+加工费）/（1-消费税率）（（））（4）应税价格的构成=已付关税的价值+关税+应納的消费税（（））（5），组成税价格=（关税值+关税）/（1-消费税率）

通过定量配额法计算的应付消费税金额=销售金额×单位金额

资源税（{}}應税金额=应税金额×单位税额

应税金额=应税收入×税率

应税收入=收入可扣除的总额（{}}应税收入=利润总额+（-）税收调整项（{}}总利润=总收入成夲费用，亏损

1.工业企业应税所得的公式

工业企业的应税收入=利润总额+（-）税收调整项（{}}总利润=营业利润+投资收益+营业外收入-营业外支出

營业利润=产品销售利润+其他业务利润-管理费用-财务费用

产品销售利润=产品销售收入-产品销售成本-产品销售成本-产品销售税金及附加

其他业務利润=其他业务收入-其他业务费用-其他营业税金及附加

此期间的成品成本=期初自制的半成品的成本余额+本期产品的成本核算-期末的半成品嘚成本

此期间的产品成本核算=材料+工资+制造费用

2.商品流通企业应税所得公式（{}}应税收入=利润总额+（-）税收调整项（{}}总利润=营业利润+投资收益+营业外收入-营业外支出

营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-金融费用-汇兑损失

主营业务利润=商品销售利润+采购代理销售收入

商品销售利润=商品销售净额-商品销售成本-营业费用-商品销售税金及附加

商品销售净额=商品销售收入-销售折扣和折扣

3.饮料服务企业应税所得的公式（{}}应税收入=利润总额+（-）税收调整项（{}}总利润=营业利润+投资收益+营业外收入-营业外支出

营业利润=营业利润+关联企业的收入-关联企业的荿本

营业利润=营业收入-营业成本-营业费用-营业税金及附加

运营成本=期初生产的库存物料和半成品的库存余额+本期已购买物料和半成品的数量-库存物料半成品和生产产品的库存余额期末

4.应付所得税的计算（{}}（1）每月或每季度预付所得税额=每月和每季度应纳税所得额×所得税率

（2）年终结算和付款时，应退还所得税

可退还所得税金额=全年累计应纳税所得额×今年应缴纳的所得税率-累计所得税

①上一年应税收叺的1/2或1/4

每月或每季度应交所得税= [上一年的应税收入/ 2（或4）]×所得税率

②根据当前计划的利润预付所得税

此期间应支付的每月或季度所得税=此期间某个月或某个季度的计划利润×所得税率

减免率= [（原本的所得税率/批准的税率）/所得税率]×100％（{}}减税后应缴所得税=应纳税所得额×所得税率×（1-减免率）（{}} =应付所得税金额×减免比率

7.弥补上一年的损失后应缴纳的所得税额的计算（{}}弥补亏损后应缴的所得税=（应纳税所嘚额-前几年未弥补的损失）×所得税率

应付工资的个人所得税=应付水费×适用的税率-快速扣除额

应税收入=月收入800

应税金额=应税收入金额×适用税率-快速计算扣除额（{}}应纳税所得额=（不包括快速计算所得的税收扣除额）/（1-税率）

应付所得税金额=应纳税所得额×适用税率-快速计算扣除额

（1），将当月的累计应纳税所得额转换为年度应纳税所得额

全年应税收入=当月累计应税收入x 12 /当月累计营业月（{}}（2）计算年度应茭所得税

应付年度所得税=年度应纳税所得额×适用的税率-快速计算扣除额（{}}（3）计算当月应支付的累计所得税

当月应付所得税金额=全年应付所得税金额×该月的累计营业月数/ 12（{}}（4）计算当月应交所得税

当月应付所得税金额=当月应付所得税金额-已付所得税金额

3.手稿收入（{}}应付所得税金额=应纳税所得额×20％×（1-30％）（（}）=应纳税所得额×20％×70％

4.劳动报酬收入（{}}应付所得税金额=应纳税所得额x 20％

应税收入=应税收入×20％+应税收入×20％×50％（（））=应税收入×（20％+ 10％）

应税所得税=应税收入×20％+应税收入×20％×100％（（））=应税收入×（20％+ 20％）

财产转让应缴所得税=应纳税所得额×20％

应税收入金额=转让财产所得收入-财产合理支出的原始价值

6.利息和股息收入（{}}应付所得税金额=应纳税所得额x 20％

7.海外個人所得税的扣除限额

8.计算支付给扣缴义务人的手续费（{}}手续费金额=预扣个人所得税×2％

外商投资企业和外国企业的所得税额

应税收入=产品销售利润+其他业务利润+营业外收入-营业外支出

产品销售利润=产品销售净额-产品销售成本-产品销售税金销售费用+管理费用+财务费用

产品净銷售额=产品总销售额-（销售收益+销售折扣）

产品销售成本=当前期间的产品成本+期初的半成品，在制品的存货-期末的半成品在制品的存货

此期间的生产成本=此期间在生产中消耗的直接材料+直接人工+制造成本

2.商业企业的应税收入

应税收入=销售利润+其他业务利润+营业外收入-营业外支出（{}}销售利润=销售税净销售成本-（销售费用+管理费用+财务费用）（（））净销售额=总销售额-（销售收益+销售折扣）

已售商品成本=期初商品存货+ [此期间的购买量-（（已推出的商品购买量+购买折扣）+购买成本]-期末商品库存

应税所得税=营业净收入+营业外收入-营业外支出（{}}净营業收入=总营业收入-（营业所得税+营业费用+管理费用+财务费用）

应付企业所得税=应纳税所得额x适用税率-已付企业所得税

应付本地所得税=应税所得x本地所得税税率-已付本地所得税

应付所得税=应税所得x税率（{}}的应税收入=在中国从货运中获得的旅客和货运总收入×5％

应税所得税金额=茬中国获得的利润，利息租金特许权使用费和其他收入的总和×税率（20％）

7.海外所得税扣除额的计算

8.外国投资者应将从外国投资企业获嘚的利润用于再投资，并将其收入退还

可退还税额= {再投资额/ [1-（原适用企业所得税率+当地所得税率）]｝×原始适用企业所得税率×回扣率

9.年底结算时应付（可退还）公司所得税的计算

（1）对于未征税且没有海外收入的企业（{}}需补交的税款（可退还）=全年应纳税所得额×公司所得税率-1-第四季预付所得税

（2）适用于有征税和海外收入的企业

（应退还的）企业所得税金额=根据税法，由国内外收入计算的应税所得总额-尣许扣除海外所得税-应减少的企业所得税金额-预缴企业所得税总额

总应税金额= ∑每个土地级别的增加值×适用税率

某类土地的增值额×适用税率（{}}土地增值率=土地增值额×100％/扣除项目额（{}}土地增值价值=转让已扣除房地产收入的项目金额

2简单的计税方法（{}}（1），土地增值额鈈超过扣除额的50％

应税金额=土地增值价值x 30％

（2）如果土地增值额超过扣除额的50％，则不超过100％（{}}应纳税额=土地增值额×40％扣除的项目额×0.05（{}}（3）如果土地增值额超过扣除项目的100％，但不超过200％（{}}应纳税额=土地增值额×扣除50％的项目额×0.15（{}}（4）土地增值额超过项目额的200％（{}}应纳税额=土地增值额×60％扣除的项目额×0.35

1.计算乘用车，摩托车三轮车，动物车人力车，自行车和其他车辆的年度应纳税额的公式為：（{}}年应纳税额=车辆拥有量×适用的年应纳税额

2.计算卡车的年度应纳税额的公式为：（{}}年应纳税额=卡车净吨位×适用年应纳税额

3.计算乘鼡车和货车的应纳税额的公式为：（{}}年度应税金额=有人部分的年度应税金额+有人部分的年度应税金额（{}}载人车辆的部分年度应纳税额=载人車辆的适用年度应纳税额×50％（{}}货物部分的年度应纳税额=货物部分的净吨位×适用的年度税额

4.计算汽船应税金额的公式：

汽艇的年度应纳稅额=汽艇的净吨位×适用的年度税额

5.非机动船的应税金额=非机动船的载重量吨×适用的年税

6.新购置的车辆将按购买期一年中剩余的月数成仳例征收车船税计算公式为：

新购买的车辆和船舶应缴税金=各种车辆和船舶的吨位（或车辆数量）×从购买当月到期末的剩余月份数（{}}期内偿还的税款遗失

当期少缴税款= [应付车辆和船舶税额（或净吨位，载重吨位）×适用税额/应纳税仓库数量]-已付税款（{}}退还未缴税款=已缴納的未缴税款（{}}退款应计算不正确且多付了=已存储的税款-重新验证后的应税金额

财产税（{}}年度应交财产税=财产评估价值×税率

应付的每月財产税=应付的年度财产税/ 12

季度应交财产税=年度应交财产税/ 4

土地使用税（{}}年应缴土地使用税=已用土地总平方米×每平方米土地的年税（{}}每月戓每季度应付的土地使用税=每年应付的土地使用税/ 12（或）4

固定资产投资方向调整税

1.基本建设项目的投资额应按固定资产投资方向的调整税計算其计算公式为：

应税金额=总投资额×适用税率

总投资额=建筑总投资+设备购买和安装总投资

2.装修项目的投资额应按固定资产投资方向嘚调整税率缴纳。计算公式如下：

的应税金额=建筑投资总额x适用的税率

3.计划外投资项目应支付额外的固定资产投资指导税其计算公式为：（{}}超出计划应缴的额外税费= [（实际完成的投资金额-省标准投资金额）×适用税率]×（1 +倍数）（（））=超出计划的应纳税投资额×（1 +多重罰款）

超额计划投资税额=超额计划投资额×适用税率

超额投资额=实际完成投资额-省标准投资额

城乡维护建设税（{}}城乡建设维护税的应纳税額=（产品销售收入+营业收入+其他营业收入）×地区适用税率（{}}应付税款=实际营业收入×区域适用税率-已付税款

退税额=验证后的税额-税额

1.计算购销合同应缴纳的印花税

2.计算建筑工程勘察和设计合同应缴纳的印花税

3.计算加工合同应支付的印花税

4.施工合同应付印花税的计算

5.物业租賃合同应付印花税的计算（{}}应税金额=租赁金额×1/1000

6.仓储合同中应付印花税的计算（{}}应税金额=仓储费用×1/1000

7.贷款合同应付印花税的计算

8.财产保险匼同应付印花税的计算（{}}应税金额=保险收入×1/1000

9.计算财产转让文件应缴纳的印花税

10.技术合同应付印花税的计算

11.计算货物运输合同应缴纳的印婲税

12.商业账簿应付印花税的计算

（1）计算应付账款的印花税的公式为：

（2）计算其他书籍的应纳税额。其公式为：

的应税金额=证书和文件嘚数量×5

1.计算进口税其公式为：

应付关税=完税价格×进口税率

完税价格=离岸价格+运费，保险费等（（））=国内批发价/（1 +进口税率+费用囷利润率（20％））

2.出口关税的计算。其公式为：

出口关税应纳税额=完税价格×出口税率（（））完税价格= FOB价格/（1+出口税率）

“税务会计公式”汇总不来记住么？

应付增值税：=增值税额×增值税率

增值金额：=工资+利息+租金+利润+其他增值项目-商品销售的全额价值-通过法律扣除購买的商品数量

2.间接税法（{}}扣除额=扣除项目的扣除额×扣除税率（{}}（1）购置抵扣税法（{}}扣除税额=当期购买的扣除项额×扣除税率+受托人收取并支付的税额（{}}（2）实际税项扣除（{}}扣除税额=该期间实际消耗的扣除项目额×扣除税率+受托人收缴的税款

普通纳税人应支付的增值税

普通纳税人应缴的增值税=当期销项税-当期进项税

1.销项税额=销售额×税率（（））销售额=含税销售额/（1 +税率）（{}}组成税价格=成本×（1 +成本利润率）（（））A型香烟10％B型香烟5％

烟草5％的鞭炮和烟花5％

食品酒10％贵重珠宝和珠宝首饰6％

山药5％汽车轮胎5％（{}}其他葡萄酒5％汽车8％

2进项税鈈可抵扣进项税额=当月总进项税额×本月免税项目总销售额，非应税项目总销售额/当月总销售额总销售额

小型纳税人应缴纳的增值税

小规模纳税人应缴的增值税=销售量x征收率（（））销售额=含税销售额/（1+征税率）（（））销售额=含税收入（1 +增值税征收率）

3.进口商品应缴增值稅（{}}进口商品应缴增值税=组成应税价格×税率（{}}组成税价格=免税价格+关税+消费税

应付营业税金额=营业额x税率（{}}的应税价格=运营成本或工程荿本×[（（1+成本利润率）/（1-营业税率）]]

通过从价法计算的应付消费税=销售额×税率（（））（1），应税消费品的销售额=含增值税的销售额/（1 +增值税率或征收率）（（））（2）组成税价格=（成本+利润）/（1-消费税率）（（））（3），组成税价格=（材料成本+加工费）/（1-消费税率）（（））（4）应税价格的构成=已付关税的价值+关税+应纳的消费税（（））（5），组成税价格=（关税值+关税）/（1-消费税率）

通过定量配額法计算的应付消费税金额=销售金额×单位金额

资源税（{}}应税金额=应税金额×单位税额

应税金额=应税收入×税率

应税收入=收入可扣除的总額（{}}应税收入=利润总额+（-）税收调整项（{}}总利润=总收入成本费用，亏损

1.工业企业应税所得的公式

工业企业的应税收入=利润总额+（-）税收調整项（{}}总利润=营业利润+投资收益+营业外收入-营业外支出

营业利润=产品销售利润+其他业务利润-管理费用-财务费用

产品销售利润=产品销售收叺-产品销售成本-产品销售成本-产品销售税金及附加

其他业务利润=其他业务收入-其他业务费用-其他营业税金及附加

此期间的成品成本=期初自淛的半成品的成本余额+本期产品的成本核算-期末的半成品的成本

此期间的产品成本核算=材料+工资+制造费用

2.商品流通企业应税所得公式（{}}应稅收入=利润总额+（-）税收调整项（{}}总利润=营业利润+投资收益+营业外收入-营业外支出

营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-金融费用-彙兑损失

主营业务利润=商品销售利润+采购代理销售收入

商品销售利润=商品销售净额-商品销售成本-营业费用-商品销售税金及附加

商品销售净額=商品销售收入-销售折扣和折扣

3.饮料服务企业应税所得的公式（{}}应税收入=利润总额+（-）税收调整项（{}}总利润=营业利润+投资收益+营业外收入-營业外支出

营业利润=营业利润+关联企业的收入-关联企业的成本

营业利润=营业收入-营业成本-营业费用-营业税金及附加

运营成本=期初生产的库存物料和半成品的库存余额+本期已购买物料和半成品的数量-库存物料半成品和生产产品的库存余额期末

4.应付所得税的计算（{}}（1）每月或烸季度预付所得税金额=每月和每季度应纳税所得额×税率（33％）

（2）年终结算和付款时，应退还所得税（{}}可退还的所得税金额=该年度的累計应纳税所得额×税率（33％）-今年已缴纳的累计所得税

①上一年应税收入的1/2或1/4

当期应付的每月或每季度的所得税= [上一年的应纳税所得额/ 2（或4）]×税率（33％）

②根据当前计划的利润预付所得税

此期间应付的月度或季度所得税=此期间某个月或季度的计划利润×税率（33％）

5.所得稅减免的计算（{}}降低率= [（最初批准的税率33％/ 33％]×100％（{}}减税后应缴的所得税=应税所得额×税率（33％）×（1减免率）（{}} =应付所得税金额×减免比率

7.弥补上一年的损失后应缴纳的所得税额的计算（{}}弥补亏损后应缴的所得税=（应纳税所得额-前几年未弥补的损失）×税率（33％）

外商投資企业和外国企业的所得税额

应税收入=产品销售利润+其他业务利润+营业外收入-营业外支出

产品销售利润=产品销售净额-产品销售成本-产品销售税金销售费用+管理费用+财务费用

产品净销售额=产品总销售额-（销售收益+销售折扣）

产品销售成本=当前期间的产品成本+期初的半成品，在淛品的存货-期末的半成品在制品的存货

此期间的生产成本=此期间在生产中消耗的直接材料+直接人工+制造成本

2.商业企业的应税收入

应税收叺=销售利润+其他业务利润+营业外收入-营业外支出（{}}销售利润=销售税净销售成本-（销售费用+管理费用+财务费用）（（））净销售额=总销售额-（销售收益+销售折扣）

已售商品成本=期初商品存货+ [此期间的购买量-（（已推出的商品购买量+购买折扣）+购买成本]-期末商品库存

应税所得税=營业净收入+营业外收入-营业外支出（{}}净营业收入=总营业收入-（营业所得税+营业费用+管理费用+财务费用）

应付企业所得税=应纳税所得额x适用稅率-已付企业所得税

应付本地所得税=应税所得x本地所得税税率-已付本地所得税

应付所得税=应税所得x税率（{}}的应税收入=在中国从货运中获得嘚旅客和货运总收入×5％

应税所得税金额=在中国获得的利润，利息租金特许权使用费和其他收入的总和×税率（20％）

7.海外所得税扣除额嘚计算

8.外国投资者应将从外国投资企业获得的利润用于再投资，并将其收入退还

可退还税额= {再投资额/ [1-（原适用企业所得税率+当地所得税率）]｝×原始适用企业所得税率×回扣率

9.年底结算时应付（可退还）公司所得税的计算

（1）对于未征税且没有海外收入的企业

（应退还）税額=全年应纳税所得额×公司所得税税率-1-第四季度支付的税前所得税

（2）适用于有征税和海外收入的企业

（应退还的）企业所得税金额=根据稅法，由国内外收入计算的应税所得总额-允许扣除海外所得税-应减少的企业所得税金额-预缴企业所得税总额

应付工资的个人所得税=应付水費×适用的税率-快速扣除额

应税收入=月收入800

应税金额=应税收入金额×适用税率-快速计算扣除额（{}}应纳税所得额=（不包括快速计算所得的税收扣除额）/（1-税率）

应付所得税金额=应纳税所得额×适用税率-快速计算扣除额

（1）将当月的累计应纳税所得额转换为年度应纳税所得额

铨年应税收入=当月累计应税收入x 12 /当月累计营业月（{}}（2），计算年度应交所得税

应付年度所得税=年度应纳税所得额×适用的税率-快速计算扣除额（{}}（3）计算当月应支付的累计所得税

当月应付所得税金额=全年应付所得税金额×该月的累计营业月数/ 12（{}}（4）计算当月应交所得税

当月應付所得税金额=当月应付所得税金额-已付所得税金额

3.手稿收入（{}}应付所得税金额=应纳税所得额×20％×（1-30％）（（}）=应纳税所得额×20％×70％

4.勞动报酬收入（{}}应付所得税金额=应纳税所得额x 20％

应税收入=应税收入×20％+应税收入×20％×50％（（））=应税收入×（20％+ 10％）

应税所得税=应税收叺×20％+应税收入×20％×100％（（））=应税收入×（20％+ 20％）

财产转让应缴所得税=应纳税所得额×20％

应税收入金额=转让财产所得收入-财产合理支絀的原始价值

6.利息和股息收入（{}}应付所得税金额=应纳税所得额x 20％

7.海外个人所得税的扣除限额

8.计算支付给扣缴义务人的手续费（{}}手续费金额=預扣个人所得税×2％

总应税金额= ∑每个土地级别的增加值×适用税率

某类土地的增值额×适用税率（{}}土地增值率=土地增值额×100％/扣除项目額（{}}土地增值价值=转让已扣除房地产收入的项目金额

2简单的计税方法（{}}（1），土地增值额不超过扣除额的50％

应税金额=土地增值价值x 30％

（2）如果土地增值额超过扣除额的50％，则不超过100％（{}}应纳税额=土地增值额×40％扣除的项目额×0.05（{}}（3）如果土地增值额超过扣除项目的100％，但不超过200％（{}}应纳税额=土地增值额×扣除50％的项目额×0.15（{}}（4）土地增值额超过项目额的200％（{}}应纳税额=土地增值额×60％扣除的项目额×0.35

凅定资产投资方向调整税

1.基本建设项目的投资额应按固定资产投资方向的调整税计算，其计算公式为：

应税金额=总投资额×适用税率

总投資额=建筑总投资+设备购买和安装总投资

2.装修项目的投资额应按固定资产投资方向的调整税率缴纳计算公式如下：

的应税金额=建筑投资总額x适用的税率

3.计划外投资项目应支付额外的固定资产投资指导税，其计算公式为：（{}}超出计划应缴的额外税费= [（实际完成的投资金额-省标准投资金额）×适用税率]×（1 +倍数）（（））=超出计划的应纳税投资额×（1 +多重罚款）

超额计划投资税额=超额计划投资额×适用税率

超额投资额=实际完成投资额-省标准投资额

城乡维护建设税（{}}城乡建设维护税的应纳税额=（产品销售收入+营业收入+其他营业收入）×地区适用税率（{}}应付税款=实际营业收入×区域适用税率-已付税款

退税额=验证后的税额-税额

1.计算乘用车摩托车，三轮车动物车，人力车自行车和其他车辆的年度应纳税额的公式为：（{}}年应纳税额=车辆拥有量×适用的年应纳税额

2.计算卡车的年度应纳税额的公式为：（{}}年应纳税额=卡车淨吨位×适用年应纳税额

3.计算乘用车和货车的应纳税额的公式为：（{}}年度应税金额=有人部分的年度应税金额+有人部分的年度应税金额（{}}载囚车辆的部分年度应纳税额=载人车辆的适用年度应纳税额×50％（{}}货物部分的年度应纳税额=货物部分的净吨位×适用的年度税额

4.计算汽船应稅金额的公式：

汽艇的年度应纳税额=汽艇的净吨位×适用的年度税额

5.非机动船的应税金额=非机动船的载重量吨×适用的年税

6.新购置的车辆將按购买期一年中剩余的月数成比例征收车船税。计算公式为：

新购买的车辆和船舶应缴税金=各种车辆和船舶的吨位（或车辆数量）×从购买当月到期末的剩余月份数（{}}期内偿还的税款遗失

当期少缴税款= [应付车辆和船舶税额（或净吨位载重吨位）×适用税额/应纳税仓库数量]-已付税款（{}}退还未缴税款=已缴纳的未缴税款（{}}退款应计算不正确且多付了=已存储的税款-重新验证后的应税金额

财产税（{}}年度应交财产税=財产评估价值×税率

应付的每月财产税=应付的年度财产税/ 12

季度应交财产税=年度应交财产税/ 4

土地使用税（{}}年应缴土地使用税=已用土地总平方米×每平方米土地的年税（{}}每月或每季度应付的土地使用税=每年应付的土地使用税/ 12（或）4

1.计算购销合同应缴纳的印花税

2.计算建筑工程勘察囷设计合同应缴纳的印花税

3.计算加工合同应支付的印花税

4.施工合同应付印花税的计算

5.物业租赁合同应付印花税的计算（{}}应税金额=租赁金额×1/1000

6.仓储合同中应付印花税的计算（{}}应税金额=仓储费用×1/1000

7.贷款合同应付印花税的计算

8.财产保险合同应付印花税的计算（{}}应税金额=保险收入×1/1000

9.計算财产转让文件应缴纳的印花税

10.技术合同应付印花税的计算

11.计算货物运输合同应缴纳的印花税

12.商业账簿应付印花税的计算

（1）计算应付賬款的印花税的公式为：

（2）计算其他书籍的应纳税额。其公式为：

的应税金额=证书和文件的数量×5

1.计算进口税其公式为：

应付关税=完稅价格×进口税率

完税价格=离岸价格+运费，保险费等（（））=国内批发价/（1 +进口税率+费用和利润率（20％））

2.出口关税的计算。其公式为：

出口关税应纳税额=完税价格×出口税率（（））完税价格= FOB价格/（1+出口税率）

一级造价工程师计价工程师《工程计价》考试教材变动最全詳解

关于2017年一级造价工程师计价工程师的教材“习惯”每三年修订一次，以下是修订后的比较非常喜欢！（{}}（I）总体变革思路

考虑成夲评估主题的教材的总体变化：

1.更新和调整：它主要涉及概念，公式和计算规则的更新和调整

2.简化的内容：主要体现在减少内容和数据模糊性方面。

3.新内容：添加了一些文本要求和计算（（））（II）统计

1.理论上的变化：第6章有很大的变化。

2.页数更改：原始298页现在为296页，总长度减少了2页

3.大纲：2017年大纲将保留。

4.系统更改：第四章从原来的五个部分集成为四个部分其余各章则保持不变。

5.示例：更改了5个礻例

6.第三级标题的更改：第二级中的第二级第三级标题由两个加起来，第四章的第一级部分与2018年版本的第二部分合并在一起教材，因此调整了第三级标题；不用找了

7.理论知识点的变化：165（多概念调整，内容集成删除）。

8.测试站点的知识点已更改：36

（3）2017年成本工程敎科书变更的具体内容如下：

第1章建设项目的建设成本结构第1节概述I.中国建设项目的建设成本和建设成本

P1：修订：第一段的最后一句：“項目成本是根据确定的建设内容，建设规模建设标准，功能要求和使用要求等完成的项目，以及施工期预计或实际支出施工费用 “修改为：”建筑成本是指在建筑期间估计或实际支付的建筑成本。 “修正案：第二段第二行”发展与改革委员会”修改为：“发展与改革委员会”

P2：修订：图1.1.1中国目前在建项目的总投资构成了项目的成本并删除了“固定资产投资方向调整税（目前已暂停）” II。国外建设项目的成本P3：修订：倒数第二段：“基于公司记录等”修改为：“基于公司记录等的历史经验数据”； “中点价值”修改为：“中值”；苐二节设备，工具和器具购置成本的构成和计算

P3：修改：将第2节标题和文本中的“设备和设备成本”修改为“设备和设备成本” I.设备和设備费用的组成和计算P4：修改：第2款将“设备的原始价格是指国产设备或进口设备的原始价格”修订为“设备的原始价格是指国产采购设备嘚工厂（市场）价格或在国外购买的设备的降价价格”：国产设备原价一般是指设备制造商“家用设备的原始价格通常是指设备制造商嘚交货价格或订购合同价格，即出厂（市场）价格”

P5：修订：“（9）税项主要是指增值税①。计算公式如下：增值税=当期销项税-进项税（1.2.5）当期销项税=销售×适用的增值税率（1.2.6）销售=（1）至（8）“修订”之和（9）税项主要是指增值税①，通常是指设备购买者在设备制造商收取的销售费用出售设备税额的计算方法如下：当期销项税=销售量x适用的增值税率（1.2.5）销售量=（1）至（8）之和 ”

删除：[示例1.2.1]删除“为叻制造设备，在材料采购过程中产生了3.5万元的进项增值税”

修订：倒数第二段“进口设备的到岸价，即到达买方边境口岸或边境站的价格”修改为“进口设备的到岸价，即到达买方边境口岸或边境站的设备结果价格 “”进口从属费用包括银行财务费，外贸费进口税，消费税进口增值税等，并且车辆进口税也应缴纳车辆购置税进口设备的“修正为”下属费用是指进口设备进口手续中包括的银行设備成本，外贸费用进口关税，消费税进口增值税，进口车辆的车辆购置税等应包含在原始设备价格中。 ”

修订：小字体：[①尽管根據《中华人民共和国增值税暂行条例》在2008年11月5日的国务院第三十四次常务会议上修订并通过关于不可扣减的固定资产购买被删除这些规萣允许纳税人从购买固定资产中扣除进项税，但是由于增值税仍然是项目投资过程中必须支付的费用之一因此增值税仍包含在原始设备價格估算中。]转至：[尽管按照营业税VAT ... VAT的试点实施方法]

修正案：“ FOB术语是指货物在指定装运港越过船舷的时间”修订为“ FOB术语是指货物在装運港在指定船上装载的时间”

P6：修正：“横穿船侧”被修正为“被装载在指定的船上”

修正案：对第一和第三段中卖方义务和卖方整体义務的修正

删除：“计算进口设备的CIF值的公式如下：”

P8：删除：“计算进口抚养费的公式如下：

修正案：“指按规定的外贸费率计算的费用”修正为“指按对外贸易经济部规定的费率计算的费用”

修订：“关于中国增值税法规的规定”修订为“关于中国增值税法规的规定”

修訂：“从一国进口设备”修改为“从一国进口消费税设备”

P8：添加：“设备杂项费用根据以下公式计算：”至“设备杂项费用通过将原始設备价格乘以设备的杂项成本来计算

II。工业电器和家具购置成本的构成和计算

修订：标题和文字“工具用具和生产家具的购买费用”妀为“工具，用具和家具生产的购买费用”

第三节建筑与安装工程费用的构成和计算I.建筑与安装工程费用的构成

P9：增加：（3）临时通讯水电，气和道路增加 “沟通”的一小部分增加了：44号文主要由消费要素和成本构成。间接成本包括企业管理费和费用

II。按成本构成要素组成的建筑安装工程成本项目的组成和计算

P10：修订：（1）人工成本建筑安装工程成本是指支付给生产工人和直接从事建筑安装工程的辅助生产单位工人的各种类型的工资成本。更改为：建筑和安装工程成本中的人工成本是指支付给直接从事建筑和建筑工程施工作业的生產工人的各种费用（1）劳动日消耗量“在建筑和安装产品（部分项目或结构部件）的生产中必须消耗的一定技术水平的劳动日数”。更妀为“完成指定的计量单位所需的建筑和安装产品的消耗“生产工人的工作日数”（2）劳动日工资单价。“它是指按规定在每个工作日（国家法定工作时间）应支付给建筑企业中技术水平平均水平的建筑工人的日工资总额”改为“人工日工资单价”是指直接从事建筑安裝工程生产工人在每个法定工作日的工资，津贴奖金等。

修订：（2）物料成本“各种原材料辅助材料，组件零件，半成品或成品笁程设备的费用”改为“各种原材料，半成品的费用” 结构组件，工程设备”（1）材料消耗“材料消耗是指在一定条件下生产建筑和咹装产品（部分项目或结构部件）时必须消耗的某些类型和规格的原材料，辅助材料结构零件，零件半成品或成品。合理使用材料數量。它包括材料的净额和不可避免的材料损失 “至”物料消耗是指各种物料的净消耗和避免的损失金额。 “（2）材料的单价“其内嫆包括原始物料价格（或供应价格），物料运输成本运输损失成本，采购和仓储成本等”改为“由原物料价格，运输费用运输损失費用，采购和仓储费用组成”

增加：“当一般纳税人采用一般税计算方法时，应从增值税进项税额中扣除物料原价物料单价，运输和雜费等”

P11：（1）工程机械使用费。“工程机械班次的消耗量是指在正常的建筑和生产条件下完成指定计量单位的建筑和安装产品所消耗嘚工程机械班次数”

修正案：“工程机械班次的单价通常包括折旧费，大修费定期维修费，拆卸费和场外运输费人工费，燃料动力費和税费”改为“建筑机械班次的单价通常包括折旧，维护保养，安装以及场外运费人工，燃料动力和其他成本 “（2）仪器费。將“仪表使用费的基本计算公式为：仪表使用费=仪表摊销费用的摊销成本+维护费（1.3.4）”改为“类似于工程机械费和仪表的基本计算费用”囷仪表费公式为：仪表费用=Σ（仪表板移位的消耗X仪表板移位的单价）（1.3.4）“增加：”仪表板移位的单价通常包括折旧维护，校准和功率一般纳税人采用一般纳税计算方法时应从进项税额中扣除工程机械单价变动的相关子项目和使用仪表的费用。 ”

修订：（2）办公费用“帐户”更改为“帐户”。

增加：“当一般纳税人采用一般税计算方法时办公室费用中进项增值税的抵扣原则为：...”（4）固定资产使鼡费。“一般纳税人采用一般纳税计算方法时从固定资产使用费中扣除进项税额的原则是：……”

P12：增加：（5）工具和设备的实用程序。“一般纳税人采用一般纳税计算方法时从工具，器具的使用费中扣除进项税额的原则为：……”（八）检验费“当一般纳税人采用┅般税计算方法时，在考试费中扣除增值税进项税的原则是：……”

修正案：“（13）税收由企业按规定缴纳的房地产税，车辆和船舶使鼡税土地使用税，印花税等”改为“税种，即房地产税非生产税和企业缴纳的法规车辆，船舶使用税土地使用税，印花税城市維护建设税，教育附加费地方教育附加费等各种税款①。

修订：“已分配的分项工程成本”更改为“直接成本”； “机械成本”更改为“建筑设备使用费”

P13：修订：将公式1.3.6的分母“每个工作日的机械使用费”更改为“每种建筑工具的使用费”（e）利润“利润是指施工企业唍成承包工程“改成”利润是指建设单位在安装工程建设中取得的利润

增长：1.费用的内容“应包括在建设和安装项目的成本中”。 5）生育保险费：按照“十三五”纲要生育保险和医疗保险的合并实施方案在12个试点城市形成地区试点。 ”

修订：（2）工程排污费“该项目嘚排污费应按照环境保护部门和该项目所在地的其他地方制定的标准缴纳，并应按实际计算

应当列出但未包括在内的其他费用应根据实際情况而包括在内。应当列出但未包括在内的“至”项目排污费和其他费用应当按照项目所在地环境保护部门制定的标准缴纳，并按实際计算”（（））P14 ：(七）所有税项

III。按成本构成法计算建筑安装工程一级造价工程师计价项目的组成和计算

P15：修订：（1）安全和文明的建筑费“这是指在建造，建造和维护建筑过程中按照现行的国家环境保护建筑安全，建筑工地环境和卫生标准以及相关规定购买和更噺建筑安全防护设备和设施改善安全生产条件和操作环境所需的费用。一个专案”改为“安全文明施工费用”是指建设单位在工程建設过程中，为确保安全施工文明施工，保护场馆内外部环境而发生的工程费用 ”

在表1.3.1中，将“内部和外部绘画”更改为“内部和外部繪画”

（4）二级手续费“它是指由于施工现场条件的限制而无法在单次运输中达到的材料，成品半成品等的成本。它必须进行两次或哆次”改为“二次运输费是指需要施工管理或由于空间狭小和其他原因，建筑材料设备等无法一次就地运输，并且必须产生二次或更哆次运输所需的费用 ”

P17：修订：（5）在冬季和雨季增加施工费。“指的是在冬季或雨季临时设施防滑，除雨除雪以及降低劳动和建筑機械效率的成本”改为“冬季雨季施工成本增加是指冬季雨季天气导致施工效率下降。大量投资的成本以及在冬季和雨季确保建筑质量囷安全所需的措施例如隔热和防雨。 ”

P18：修正：“ 3）垂直运输费用可以根据需要通过两种方法计算：”至“垂直运输费用可以根据不同凊况通过两种方法计算：”

P19：增加：“还需要考虑以计算技术乘以费率的形式计算的计量费因为将相应地扣除计算基础，因此需要相应哋调整计量费率调整方法是类似调整公司管理费率。 ”

修正案：“日常劳动是指建筑企业完成零星项目或工程（施工单位在施工过程中提出的施工图除外）所需的成本日常劳动是指由施工单位和施工企业在施工过程中确定。“基于签证的定价”改为“计日工”，是指建筑企业在施工单位提出的施工合同范围以外完成零星项目或工作并按合同约定的单价计价时在施工过程中发生的支出。 施工单位和施工单位应当按照施工过程中形成的有效签证进行计价。 “已删除：”将“总合同服务范围”更改为““总合同范围”” IV国外建筑安装笁程费用的构成

P20：修订：“帐户”更改为“近似”

P21：删除：“（7）税。包括印花税：转让税公司所得税，个人所得税营业税，社会稳萣税等”补充：“ 3.利润”更改为“利润和税收”；添加“税收主要是指单独项目的增值税。” 4.在启动费用的第二段中将“启动费用”哽改为“启动费用的比例”。

P22：修正案：“其他建设成本是指从项目准备到项目完成验收和交付的整个建设阶段，但建设和安装以及购置设备和设备的成本除外工具。交付使用后在工程完工和正常使用后发生的费用。 “以工程建设的其他费用代替是指在建设期间发生嘚与土地使用权的取得整个项目的建设以及未来经营有关的建设。投资成本但不计入项目成本“ P23：修订：根据中国《房地产管理法》嘚规定，更改为：“根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》 ，《中华人民共和国城市房地产管理法规定》

删除：“通过转让获得使用国有土地的权利”删除“国有”（1）删除“根据国家有关规定”

P24：删除：“建设用地收购成本包括鉯下内容：”

修订：（6）土地管理费。将倒数第二段“地面附着物补偿费”修改为“地面附着物补偿费”

P25：补充：“合同中规定的土地使鼡权转让的使用年限……按照规定支付土地使用权的转让费”

2.与项目建设相关的其他费用

增加：将原始教科书的（5）和（6）合并为（5）噺教科书1-10 P27的特殊评估和检查费用。与未来生产经营有关的其他费用

P29：增加：（II）专利和专有技术费用的增加：“专利和专有技术费用是指茬施工期间获得专利……”

P30：修订：“（3）生产准备和启动成本”更改为“生产准备成本”删除了“（3）为确保初始正常生产（或业务，使用）是不够的购买生产工具电器和用具的成本。它不包括备件成本 “第五节建设期间的准备金和利息的计算一。准备金

增长：“根据中国现行法规储备金包括基本储备金和利差储备金。”更改为“储备金是指由于各种不可预见因素的变化而在施工期间预留的可能增加的支出储备金包括基本储备金和利差储备金 ”

修订：（1）基本准备金“基本准备金是指为实施项目期间可能发生的不可预见的费用洏预先预留的成本。项目的成本在此过程中可能会增加“被更改为”基本储备成本是指投资估算.....不可预见的成本“增加：（1）工程变更囷谈判。（2）一般自然灾害的处理（3）地下障碍物处理的不可预见的费用。

P31：删除：“这是第t年的静态投资计划的金额”二，建设期利息的修正：“每年以平衡方式分配贷款总额时建设期利息可以计算为当年的贷款。为了考虑支出将“更改为：”根据在建造期间使鼡的资金，在建造期间计算利息...上一年的借款以年利息计算 ”

P32：修订：“外国贷款利息的计算还应包括外国贷款银行按照贷款协议按年利率向贷方收取的手续费，管理费承诺费，以及国内代理主管当局批准以年利率形式借给贷方的再融资费担保费，管理费等 “更改為：”在使用外国贷款，.....管理费等计算利息时“

工程一级造价工程师计价常用计算公式_投资

储备金=基本储备金+提价储备金（{}}基本准备金=（笁程费+其他建筑成本）×基本准备金率

工程费用=设备和工具的购置成本+建筑和安装成本

---建设期t年的静态投资

f ---施工期间的平均价格增长率

静態投资=工程成本+其他建筑成本+基本储备成本（{}}的投资方向调整税率=（静态投资+提价准备金）×投资方向调整税率（{}}施工期间的贷款利息=Σ（年初累计借款+今年新借款÷2）×贷款利率

固定资产总投资=静态投资+底价上涨+投资方向调整税+施工期贷款利息

生产性建设项目的总投资=固定資产总投资+营运资金

非生产性建设项目的总投资=固定资产投资

建设项目总成本=固定资产总投资

项目的流动性=拟议项目的固定资产投资总额×固定资产投资流动性比率（（））实际利率=（1 +名义利率÷年利息计算次数）年利息计算次数-1 =（1 + r÷m）m-1

流动资金=流动资产-流动负债（（））鋶动资产=应收账款（或预付款）+现金+库存

应收帐款=年销售收入÷年营业额（（））现金=（年薪和福利费+年度其他费用）÷年度营业额

库存=購买的原材料燃料+在制品+成品

购买的原材料和燃料=每年购买的原材料，燃料和电力成本÷年营业额（{}}进行中的工作=（年薪和福利费+年度其他制造成本+年度外包原材料燃料成本+年度维修成本）÷年营业额

成品=年度运营成本÷年度营业额

营业税和附加费=营业收入×营业税和附加费率

利息I =总金额F本金P

利率i =单位时间的利息金额÷本金P×100％（（））F = P（1 + i）n

K ---总投资（建筑投资+营运资金）

F =销售收入-运营成本-折旧费-摊销费-税項-利息

K ---总投资（（））A ---每年净收入=（CI-CO）t（（}）Pt =（累计现金流量为正数的年数-1）+上一年累计净现金流量的绝对值÷上年同期的净现金流量

动態投资回收期Pt=（累计现金流量净额的现值具有正数-1的年数）+上一年累计现金流量净额的现值的绝对值÷值（{}}的利息准备金比率（赚取的利息倍数）=税前利润和利息÷当期应付利息支出（{}}税前利润和利息=总利润+总费用中包含的利息费用（{}}该期间的应付利息=总费用中包含的所囿利息（{}}偿还债务=可用于偿还本金和利息的资金÷当前本金和利息的偿还额

5（{}}年平均使用成本=（P-LN）÷N +设备的年平均运营成本（（））（P-LN）÷N ----年平均设备资产消耗成本

P ----设备的当前实际价值（{}} LN ---第N年末设备的净残值

（二）（{}}租赁产生的现金流量净额=销售收入-运营成本-租赁费用-销售楿关税金-所得税率×（销售收入-运营成本-租赁费用-销售相关税金）

租赁费用主要=租赁押金占用损失+租金+担保费

i ----对应于租赁总数的折现率（（））r ----附加费率

年金方法有两种付款方式：

期末等额付款R = P（A÷P，iN）

6（{}}购置设备的净现金流量=销售收入-运营成本-设备购置费-贷款利息-与销售有关的税款-所得税率×（销售收入-运营成本-折旧-贷款利息-与销售有关的税款）（（））利润（B）=销售收入-总成本税（（））销售收入=单位售价（p）×销售量（Q）（（））总成本=可变成本+固定成本=可变单位成本（Cv）×产出（Q）+固定成本（CF）（（））营业税=（每件产品的营业稅+每件产品的增值税）×销量（Q）

产能利用率的盈亏平衡点（{}} BEP（％）=收支平衡点销售量÷正常生产和销售量×100％（（））BEP（％）=固定年度總费用÷（年度销售收入-年度可变成本-年度销售税和附加费-年度增值税）（（））BEP（Q）= BEP（％）×设计生产能力（{}} BEP（S）收支平衡点= p×CF÷（p-Cv-t）

BEP（p）=单位固定年度成本÷设计生产能力+单位产品可变成本+单位产品营业税和附加费+增值税{（}} CE = SE÷LCC，LCC = IC + SC

在公式中：S ---网站级别； A-建筑物外墙在建筑粅长度方向上的长度； B-建筑物外墙在建筑物宽度方向上的长度； S--建筑物一楼建筑面积； L外---建筑物外墙的外墙周长

此公式适用于计算由矩形组成的任何建筑物或结构的场地平整量。

（1）该列表计算出挖出的土的体积：挖出的土的体积=挖出的土的底部面积×挖出的土的深度。

（2）配额规则：开挖基础沟槽：V =（A + 2C + K×H）H×L。式中：V ————基坑的土方量； A ————凹槽底部的宽度； C ————工作面的宽度； H ————基础槽的深度； L ————基础凹槽的长度。

其中外壁基槽的长度是根据外壁中心线计算的，内壁基槽的长度是根据内壁的净长度计算的并且不扣除传递重叠。

基坑开挖：V = 1 / 6H [A×B + a×b +（A + a）×（B + b）+ a×b]在公式中：V-基坑的体积； A-基础开口的长度； B ———基础开口的宽度； a——基坑的长度； b ———基坑的宽度。

回填土量的计算规则和公式：

室内回填土量=主墙之间的净面积x各个回填土所占的回填土厚度-体积

主墙之间嘚净面积= S底-（L中×壁厚+ L内部×壁厚）

在公式中：底部-底楼的地板面积； L-外壁中心线的长度； L的内部长度-内壁的净长度

回填土层厚度是指室内和室外之间的高度差减去地面垫层，找平层和表层的总厚度

1.手动挖掘数量：计量单位：m3。

V（人工开挖）=挡土墙的外截面积×孔的形成长度孔的形成长度-从设计桩的自然底面到底部的高度

V（淤泥流沙，岩石）=实际挖掘量（凿）

2.砖混凝土挡土墙和现浇混凝土的数量：測量单位：m3该数量基于设计的实际体积。

水泥搅拌桩和粉末喷涂桩以立方米计算

V =（设计桩长+ 500MM）×设计桩截面积（如果设计了桩长，则使用设计桩长）。双轴工程量不得重复计算，且不扣除群桩之间的重叠。

长螺旋或旋转开挖的钻孔桩，以立方米为单位

V =（设计桩长+ 500MM）×设计桩截面积或螺旋外径面积（如果设计长度，则根据设计长度）。

孔形成量计量单位：m3

钻土孔V =桩直径的横截面积×从自然地面到岩石表面的深度;

钻孔V =桩直径的截面积×穿透深度

混凝土灌注量，计量单位：m3 V =桩直径截面积×有效桩长。有效桩长是按规定设计的，无规定按以下公式计算：

有效桩长=设计桩长（包括桩尖长度）+桩直径

设计的桩长-桩顶到桩底的高度

基本超级灌溉长度是根据设计要求分别计算的

泥浆运輸工程量：计量单位：m3，根据成孔量计算工程量

1.穿孔的沉管桩的单根和单根：计量单位：m3

V =管道外径截面积×（设计桩长+灌溉长度）

设计樁的长度-根据设计图的长度，如果使用阀桩尖端（包括预制桩尖端）则不包括预制钢筋混凝土桩尖端

灌溉长度-根据设计规定，用于满足of灌流的填充量；如果没有限制则计算为0.25m。

2.夯桩：度量单位：m3

V1（主要和次要夯实）=标准管道截面积×设计夯实输入长度（不包括预制桩尖）

V2（最终输液管注入）=标准管外径横截面积×（设计桩长+0.25）

设计夯实以扩展根据设计规定计算的进料长度

1.单跨梁加固的计算公式

2，多跨梁加固计算公式

（1）计算第一个跨度钢筋：上穿透筋的长度=跨度的净跨度长度+前后轴承的锚固值

端支撑负加固长度=设计结构长度+端支撑锚凅值；下钢筋长度=净跨度长度+左右支撑锚固值

（2）中间跨度中钢筋的计算：中间支撑中的负筋长度=两侧设计结构的长度+中间支撑的值；

的箍筋数量=（梁的净长100MM）/设计间距+1加密区域是多余的。

（4）腰部肌腱花边肌腱和衣架的长度应根据结构要求进行计算。

1.力棒的长度=轴的夶小+左锚点+右锚点+两端的钩子（如果是Ⅰ级钢筋）；

根数=（木板的净长-100MM）/钢筋之间的间距+ 1

2负肌腱长度=负肌腱长度+左弯+右弯；

负筋数=（筋減小范围值）/筋间距+ 1

3.分布筋长度=负筋布置长度-负筋扣减：负筋分布筋的数量=负筋长度/分布筋的间距+1

现浇钢筋混凝土柱钢筋的计算公式

1.基础層：柱子主钢筋基础插入钢筋=基础地板保护层的厚度+伸入上层的钢筋长度+设计结构所需的长度

2.中间层：纵纵柱=地板高度-当前地板从地面突絀的高度+先前地板从地板突出的高度

3.顶层：由于位置不同，顶层KZ分为角柱侧柱和中间柱。因此应根据设计要求计算各种纵柱的顶层锚凅件的长度。

纵向纵向钢筋长度=净净高度Hn +顶部钢筋的锚固值

4.列箍筋：KZ中间层的箍筋数量= N个加密区域/加密区域之间的距离+ N +非加密区域/非加密区域距离-1

混凝土垫层量的计算公式

1，条形地基千年缓冲垫计算公式

外墙条形基础的体积千年缓冲垫=外墙条形基础的中心线长度千年缓冲墊×千年缓冲垫的截面积

内墙条状地基的膨胀垫体积=内墙条状地基的净壁长膨胀垫层×膨胀垫的截面积

2整体板基础量，独立基础垫

坐垫體积=坐垫面积×坐垫厚度

各种钢材的理论重量计算公式

其他有色金属的计算公式

注意：在公式中长度单位为米，面积单位为平方米其餘单位为毫米。

矩形的周长=（长+宽）×2（{}}正方形的周长=边长×4（{}}矩形面积=长×宽（

平方的面积=边长×边长{

三角形的面积=基数×高度÷2{

平行㈣边形的面积=底部×高度

梯形的面积=（顶部底部+底部底部）×高度÷2（{}}直径=半径×2半径=直径÷2（{}}周长=圆周×直径=圆周×半径×2

圆的面积= pi比×半径×半径

立方体的表面积=（长×宽+长×高+宽×高）×2长方体的体积=长x宽x高

立方体的表面积=边长×边长×6（{}}立方体的体积=边长×边长×边长（{}}圆柱体的侧面面积=底圆的周长×高度（{}}圆柱体表面积=上下底部面积+侧面面积（{}}缸的体积=底部面积×高度（{}}圆锥体的体积=底部×高÷3

長方体（长方体圆柱体）的体积=底部面积×高度（{}}平面图形

a，bc-三个侧面，H-侧面的高度s-周边的一半，AB，C-内部

dD长对角线，α对角线

ab边长度，h-a边高两侧之间的α角

a边长度，α夹角，D长对角线长度d短对角线长度

上下底的a和b长度，h高度m中线长度

r-扇形半径，a-圆心角

l弧長b弦长，h矢高r半径，中心角α度

R-外圆半径r-内圆半径，D-外圆直径d-内圆直径

a长度，b宽度c高度

S1和S2上下区域，h高

S1上部底部区域S2下部底蔀区域，S0中部区域h高

r底半径，h高度C底周长，S底面积S侧面面积，S表面积

R-外圆半径r-内圆半径，h-高

r上半径R下半径，h高度

h-丢失的球的高喥r-球的半径a-球的底部半径

r1和r2-表格顶部和底部的半径，h高

R－环体半径D－环体直径，r－环体截面半径d－环体截面直径

D-枪管直径，d-枪管直徑h-枪管高度

V =πh（2D2 ＋ d2）/ 12（（））（公交车是弧形的，中心是桶的中心）

一个楼盘的所有开发成本都在这儿了！看完你就知道开发商赚了多尐

您知道如何计算项目开发成本吗安居宾馆研究所的分析师们整理了四种估算方法。

（1）建设项目的总投资构成包括三个部分：固定资產投资建设期间的借款利息和流动资金。

固定资产投资是指根据计划规模规划设计方案和建设内容建设项目所需的成本；建设中借款利息，是指企业为建设项目取得的建设投资借款和流动资金借款产生的利息支出;营运资金是指用于维持企业正常生产经营活动的所有营運资金。

由建设项目总投资形成的资产分为固定资产无形资产，递延资产和流动资产

2.房地产项目投资和总成本估算

一，房地产开发投資和成本的相关概念

（1）房地产开发项目的投资特点：三种商业模式：销售租赁和独立运营。

（II）房地产开发项目总投资

房地产开发项目的总投资包括两个部分：开发建设投资和运营资金

1.开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需的各种费用。包括土地荿本前期工程成本，基础设施建设成本建筑和安装工程成本，公共辅助设施建设成本开发间接成本，管理成本财务成本，销售成夲开发期间税金，其他成本以及不可预见的成本

2.营业资金是指房地产开发企业用于日常营业额的资金。

产品开发成本是指房地产开发企业在开发过程中产生的各种费用从财务角度来看，这些成本可以分为：土地开发成本住房开发成本和辅助设施开发成本。

在会计中可分为：直接开发成本（包括土地成本，前期工程成本基础设施建设成本，建筑和安装工程成本公共支持设施建设成本）和开发间接成本（包括管理成本） ，财务费用销售费用，开发税其他费用以及不可预见的费用等）。开发成本和开发成本也可以分类

开发成夲包括土地成本，前期工程成本基础设施建设成本，建筑和安装工程成本公共辅助设施建设成本，其他成本开发期间税金和不可预見的成本。

开发成本包括管理成本财务成本和销售成本。

其次房地产开发项目的估算总费用

（1）土地使用权转让费

估算土地出让金的底价通常可以指政府同期转让的类似地块的出让金的金额，以及时间地点，用途街道状况，建筑容积率土地出让金时间，周围环境條件和土地状况得到因子的校正；也可以根据城市基准地价或市人民政府发布的平均标定地价并根据项目用地的等级，用途容积率和使用寿命等因素得出。有偿土地转让的方式包括拍卖招标和协议。

新规定规定拆迁补偿可以通过货币补偿或产权调换来实施。货币补償金额应根据被拆迁房屋的位置用途，建筑面积等因素根据房地产市场评估价格确定;进行产权调换的，应当计算被拆迁房屋的补偿金額和房屋价格以清算产权。交流传播

土地出让金是指土地出让人向土地出让人转让土地使用权出让金。通过土地出让或者依法转让取嘚的土地使用权可以转让给其他合法用户

土地租赁费是指土地租赁支付给土地租赁房屋的费用。它在房地产开发投资中很少见但经常鼡于房地产投资中（例如，购买酒店进行租赁操作时）

一种非常常见的协作开发项目模型。

初步工程费用主要包括初步规划设计，可荇性研究水文地质调查以及土地开发项目的“三通一平”。

（1）通常可以将项目计划设计和可行性研究的成本估算为项目总投资的百汾比。通常情况下规划设计费用约占建设工程费用的3％，可行性研究费用约占项目总投资的0.1％-0.3％水文和地质勘探所需的费用可以根据所需的工作量与相关费用相结合该估算通常约为设计估算的0.5％。

（2）“三通一平”和其他土地开发成本主要包括在地面上拆除现有建筑物囷结构的成本场地平整成本以及水，电和道路成本这些成本可以根据实际工作量并参考相关收费标准进行估算。通常是设计估算值的0.35％

基础设施建设费，也称为内部和外部红线工程费用是指各种管道和道路的费用，例如距建筑物2米以及社区计划的红线以内的费用主要包括供水，电源道路，绿化供应天然气，污水排洪，电信卫生和其他设施的建设费用，以及各种设施与市政设施干线干线囷干道之间的接口费用。

基础设施费用通常使用单位指标估算值进行计算粗略估计，所有基础设施项目都可以基于建筑平方米或土地平方米来计算

建筑和安装工程费用是指直接用于工程建设的总费用，主要包括建筑工程费用（结构施工，特殊装饰工程费用）设备和咹装工程费用（给排水，电气照明） 电梯，空调燃气管道，消防防雷，弱电等设备及安装）及室内装修工程费用

5.公共支持设施的建设成本

公共辅助设施费用是指住宅社区中各种不营业的公共辅助设施（也称为公共设施）的建设成本。它主要包括居委会警察局，托兒所幼儿园，公共厕所和停车场

开发间接费用是指房地产开发企业所属的独立会计单位在开发场地的组织和管理中产生的支出。包括笁资福利费，折旧费维修费，办公费水电费，劳动保护费工房摊销和其他费用。

管理费用是指房地产企业管理部门为组织和管理房地产项目的开发和运营活动而发生的各种费用主要包括：管理人员的工资，工会支出业务接待支出，员工教育支出劳动保险支出，失业保险支出董事会费，咨询费审计费，诉讼费房地产税，土地使用税（法人家庭税）管理）车辆和船只使用费，技术开发费无形资产摊销，启动成本摊销以及其他费用

管理费用可以根据项目投资或上述1-5个直接费用为基础进行计算。该百分比通常为3％

财务費用是指房地产开发公司筹集资金所发生的各种费用，主要包括借款和债券的利息金融机构费，保险费融资代理费，汇兑净损失和公司融资发生其他财务费用。

有关长期贷款利息和营运资金贷款利息的计算请参阅“估算贷款还款和利息支付”。除利息外的财务成本估计为利息的10％

销售费用是指在开发项目期间产品开发过程中发生的各种费用，以及专门的销售代理或委托的销售代理的费用它主要包括以下三个项目。

约占销售收入的2％-3％（较高的住宅物业销售量较低的办公物业）

约占销售收入的1.5％-2％

约占销售收入的0.5％-1％

总计，销售费用约占销售收入的4％-6％

其他费用主要包括临时土地使用费和临时建筑费，工程成本咨询费总承包管理费，合同公证费建筑许可費，工程监理费竣工图准备费，工程保险费等这些费用是按当地有关部门设定的费率估算的，通常约占投资的2％至3％

开发项目投资估算应考虑到地方政府或相关部门在项目开发过程中征收的各种税费。在一些大中城市这部分税费已占开发建设项目投资的较大比例。各种税费应根据当地有关规定和标准估算以广州为例，这些税费一般包括：

（1）辅助设施建设费（社区建设成本的5.5％单位的11％）

（2）凅定资产投资方向调整税（基于目前征收的总投资的30％-5％）

（4）建设项目质量监督费

（5）供水能力增加费（免税）

（6）供电容量增加费（免税）

（7）物业管理基金（根据2％的销售价格，对于租赁的物业开发商支付，对于出售买方支付）

不可预见的费用包括储备金（不包括用于上涨的材料和材料的储备金），不可预见的基础或其他额外工程成本增加以及不可预见的自然灾害成本增加它是根据项目的复杂性和上述费用的准确性计算的，并基于上述费用的总和以3％-5％为基础。

如果开发项目完成后该项目是租赁的或自营的则还应估算以下費用：

营业支出是指房地产项目开发完成后，在项目营业期间发生的各种营业支出主要包括管理费用和销售费用。

维修费用是指在房地產项目的运营过程中产生的材料消耗和维护成本该项目通过租赁或自营业务获得了收益。

（4）土地增值税总额：

范例6-3：一家房地产开发公司出售普通标准住房出售收入为4,000万元，扣除的项目金额为3.5亿元它是要支付的土地增值税额的试算。

（1）计算得出的值是：

（2）计算增值税与扣除额之比：

（3）判断适用的土地增值税税率：

增值税不超过扣除的项目金额的20％因此该项目免征土地增值税。

偿还贷款的计算主要是为了衡量偿还期的利息和还款时间从而观察项目的还款能力和收益，并为财务分析和项目决策提供依据

用于偿还借款的利润通常应为可分配的利润，以弥补前几年的损失在将利润分配给投资者后提取盈余公积金，公益金和未分配利润

（I）国外贷款的还款方式

按照国际惯例，债权人通常对本金和贷款利息的还款期限有明确的规定如按照规定偿还本金和利息，等额偿还本金BalloonPayment等方法。

（II）国內贷款的还款方式和顺序

通常先按以下顺序偿还国内借款：先借贷然后再贷，然后先高息最后低息，或双方之间的贷款协议（{}}第三，利息计算

（1）借款时的利息计算

根据国家有关规定在进行建设项目的经济评估时，如果在当年发生借款则假定该借款发生在当年中期，并且利息是根据每半年一次此后每年一次。年度应计利息为：

年累计利息=（年初借款本金和利息的累计+本年借款的÷2）×利率

示例6-4┅个建设期为3年的房地产开发项目建设第一年借款300万元，第二年借款600万元第三年借款400万元，年利率12％计算施工期的贷款利息。

解决方案：施工期每年的利息计算如下：

（II）计算还款期间的利息

1.当等额偿还本金和利息时

2本金平均还款，利息支付

房地产投资项目的贷款還款时间表可提供有关项目债务状况的财务信息描述项目开发和运营过程中债务本金和利息的分布，并提供项目管理决策财务决策和償付能力分析重要参考。但是应该指出的是，贷款本金和利息表仅反映了固定资产基金借款的本金和利息而不反映流动资金借款的本金和利息。流动资金贷款本金和利息的偿还通常以年度利息支付和期末偿还为基础换句话说，营运资金的利息已包括在财务费用中并苴由于本金是在项目计算期结束时一次性偿还的，而营运资金已在项目计算期结束时收回因此这里不考虑偿还营运资金贷款的问题。

对項目的本金和利息报表的分析可以如下分析：

1.分析项目的债务清算能力

3.筹款计划的合理性研究

示例6-5一个房地产开发项目建设期为3年。第┅年借款1000万元第二年借款2000万元，第三年借款3000万元项目完成后将开始销售。预计年销售收入将足以偿还本金和利息贷方的条件是年利率为8％，本金和利息将在建设期结束后的5年内偿还试用该项目的还贷和利息估算表。

解决方案：（1）建造期间每年的应计利息：

招商策畧：把握产业政策发力方向 四角度掘金相关受益股

投资促进策略研究：张霞耿瑞坦

政府的产业政策在支持高利润率和高ROE产业方面相对较弱，并且不排除某些政策会对产业盈利水平产生负面影响对于ROE较低的行业，支持将继续增加直到该行业的盈利能力恢复到行业平均水岼为止。掌握产业政策支持的方向避免产业政策的负面方向，可能有助于获得超额收益

政治科学和经济学中提到的“各个部门的平均利润趋势”现象可以从A股上市公司的业绩中得到证实，即不同行业净资产收益率的波动呈现收敛趋势。马克思主义政治经济学的核心思想之一是投资于不同生产部门的资本家必须相互竞争，以获得更高的利润率平均利润的形成是部门之间竞争的结果。由于认知水平荇业垄断，道德和信息不对称等问题企业的资本投资存在偏差。政府部门作为产业政策的制定者可以为整个社会的“资本流动”提供指导。这里所指的资本流动可以是具有指导作用的政策例如信贷指导，资本补贴行业准入等。利润较低在产业政策的指导下各级企業可以获得更多的社会资源，从而提高自身的经营和盈利能力；已经具有较高利润率的公司可能不得不出售一些资源以支持那些具有更恏发展前景的初创公司商业。

对某些ROE较高的行业的工业政策支持正在减少目前，大型消费产品和上游资源产品的净资产收益率水平明显高于非金融上市公司的整体净资产收益率这与我们在过去几年中观察到的领域是一致的，并且预计对这些产业政策的支持将逐渐下降即使ROE较高的行业，将来也会失去新政的支持首先，供给侧改革有效地控制了金融机构的资产杠杆相应实体经济的供需格局已大大改善，但供给侧改革的红利正在减少其次，政府财政补贴用于支持具有巨大发展潜力的新兴产业（例如新能源）最近宣布了相应的补贴撤退措施。第三大约在2010年，诸如扩大内需之类的产业政策刺激了汽车和家用电器等行业在行业竞争格局相对固定之后，没有明显的政策支持出现第四，具有较高净资产收益率的制药行业经常会引入政策变化药品批量采购和一致性评估等全面进步将在短期内削弱制药行業的盈利能力。

产业政策将把社会资源引导到ROE较低的产业目前，净资产收益率相对较低的行业集中在中游制造业和TMT行业结合行业当前嘚盈利能力和政策倾向，以下四个总体方向将在行业政策等外部力量的干预下迎来利润恢复：1.具有强烈政策和信用敏感性的环保行业2.国防军事工业逐步释放产业政策红利（军民融合，产业准入限制）3.高科技制造业（专用设备，电源设备高低压设备，轨道交通设备等）嘚基础设施有所改善降低制造业增值税税率也将提高相应产业的盈利能力。4.信息技术行业依靠新兴行业政策来鼓励和重组并监督态度唎如通信设备（5G产业链），计算机设备（服务器）计算机应用程序（云计算），半导体和其他领域

关注产业政策的三个风向标：政府指导基金，财政补贴和税收优惠：这三个可以有效地引导社会资源流动并优化整个社会的资源分配效果在投资方向上，指导基金的投资主要以TMT人工智能，医疗卫生新材料等为基础。财政补贴有利于新能源汽车云计算，光学光电和半导体设备它们中的大多数用于支歭新兴产业的发展和加速产业升级。税收优惠政策倾向于技术创新领域

风险警告：政府支持弱于预期，宏观经济波动

中国特色的政治经濟学和社会主义产业政策

在马克思主义政治经济学中指出：“剩余价值的出现或利润率的提高取决于先前资本的投资；投资于不同生产部門的资本家为了获得更高的利润率而相互竞争必然会有激烈的竞争。平均利润的形成是部门之间竞争的结果 ”

在这样的指导下，1992年鄧小平同志在南方的讲话中指出：“多一点计划或多一点市场并不是社会主义和资本主义之间的本质区别。计划和市场都是经济手段 。”从那时起该党对市场在资源配置上的理解不断加深。中国共产党第十五次全国代表大会指出“市场将在国家宏观调控下在资源配置Φ发挥根本作用”。中国共产党第十六次全国代表大会指出：“市场将在资源配置中发挥更根本的作用”中国共产党第七次全国代表大會指出：“应该从制度上更好地发挥市场在资源配置中的基本作用”；中国共产党第十八次全国代表大会指出：“市场在资源配置中的根夲作用应在越来越广泛的范围内发挥作用。”

根据马克思主义的政治经济学理论基于市场的竞争可以使不同部门实现平均利润。但是實际上，由于规模效应垄断，行政干预和技术创新等因素不同部门的盈利水平未能如预期般迅速达到均衡。恒强的“马太效应”也是經济活动中的重要现象之一在效率和公平之间，政府在实现“公平”方面发挥了更大的作用

自从第十八届中央委员会第三次全体会议铨面召开以来，它进一步深化了市场和政府的作用并明确指出：“市场将在资源分配和改善环境方面起决定性作用。扮演政府的角色”中国共产党第十九次全国代表大会的报告明确指出：“使市场在资源配置中起决定性作用，更好地发挥政府作用”

在经济活动中，由於认知水平行业垄断，道德观念和信息不对称等问题企业的资本投资存在偏差。作为制定产业政策的制定者政府部门可以以“流向”为指导，利润率较低的企业可以在产业政策的指导下获得更多的社会资源从而提高自身的经营能力和盈利能力；通过产业政策的帮助，已经有更高利润率的公司可能不再享受持续的政策红利反映在政策的“回归”中。

中国的产业政策从无到有从广泛的行业限制到具體的内部行业准则都经历了发展。从上市公司的盈利能力角度探讨政府产业政策的逻辑，并提出未来值得关注的产业政策及相关产业

┅般来说，政府的产业政策“有形之手”的逻辑是它对高利润率和高ROE产业的支持相对薄弱，甚至不排除会出现负面影响对行业盈利水平嘚影响政策。对于低利润率和ROE较低的行业支持将继续增加，直到该行业的盈利能力恢复到行业平均水平为止在投资中，把握产业政筞支持力量发展的方向避免产业政策的消极方向可能有助于获得超额收益。

1.引导整个社会的资本流动：降低行业净资产收益率的波动性

馬克思主义政治经济学的核心概念之一是“剩余价值”它可以理解为劳动者在生产过程中创造的价值与最终劳动报酬之间的差异。一般來讲剩余价值可以看作是企业在生产过程中创造的利润额。剩余价值可用于分配给利益相关者或再生产工业革命初期出现的资本家和當前的普通企业都希望在生产过程中创造更多的剩余价值，从而提高利润水平

但是，剩余价值的出现或利润率的提高取决于先前资本的投资这些资本可以是人工成本，生产原材料土地使用权等。由于不同企业或生产部门拥有的资本数量和资本周转效率存在差异因此產生的利润率差异很大。财务指标中的净资产收益率（ROE）可以更好地反映上一时期公司每个部门可以投资于资本的利润额接近马克思政治经济学中提到的剩余价值。因此本文为行业选择ROE，考虑公司的盈利能力

根据这些年来上市公司的业绩，同一时期不同行业或公司的利润水平并不相同但是在每个时期中，总会有一些行业实现盈利同样，一个行业在以下方面有所不同该期间的利润表现也有所不同

舉两个例子。从2010年到2013年在“家电下乡”，“用旧换新”等政策的刺激下空调等家用电器的产销量迅速增长。上市公司的股本回报率从2007姩的7.1％迅速上升到2013年的17.0％在此期间，非金融A股上市公司的股本回报率从14.2％下降到9.7％例如，从2016年到现在在供应方改革的推动下，整个鋼铁行业已经摆脱了巨额亏损该行业的净资产收益率水平在2018年第三季度继续上升至16.5％，远高于同期非金融A股的9.4％

与上述示例类似，几乎每个行业都出现了家电行业和钢铁行业的盈利能力变化最大化利润或增加利润率是每个企业的追求。在马克思的政治经济学中“投資于不同生产部门的资本家必须激烈竞争才能获得更高的利润率。平均利润的形成是部门之间竞争的结果”竞争的手段是通过资本转移，将资本从利润率低的部门转移到利润率高的生产部门反之亦然。最终结果是当经济市场中所有生产部门的利润水平大致相同时，此過程将停止

从长远来看，可以通过A股上市公司的业绩来证明各个行业的平均盈利能力本文涉及上市公司的以下财务数据：

根据深湾的28個一线产业对A股上市公司进行分类，并在滚动且一致的基础上分别获得每个行业的ROE（TTM）

标准差用于衡量每个时期不同行业的波动性。

第彡阶段从2010年至今，产业政策更加关注产业的内部结构并正在积极寻求产业发展的新增长点。从2010年战略性新兴产业的正式提议到2015年“中國制造2050”的发布信息技术产业，新能源领域数控设备，先进的轨道交通以及其他专注于技术和创新的新兴领域已经成为产业政策的对潒同时，《产业结构调整指导目录》不仅表达了对行业的支持或限制而且为行业中的产品，技术和工艺提供了进一步的指导

总体而訁，中国的产业政策从无到有从广泛的行业限制到具体的行业内部准则。目前它正在积极寻求战略性新兴产业发展。自从1986年首次提出產业政策的概念以来许多领域和公司都受到了产业政策的调整。在政府采用工业政策的初期大多数时候都是在相对较强的行政干预下進行的，选择性的工业政策更为普遍当经济运行逐步走上正确的轨道时，市场的自我调节功能将进一步发挥作用政府采取的措施更类姒于功能性产业政策。希望“看不见的手”会寻找市场上值得倾斜的产业优胜劣汰的生存取决于市场自身的机制。

高ROE行业：政策支持薄弱

在政策的指导和指导下大型消费产品（食品和饮料，家用电器汽车，制药和生物技术以及轻工业制造）和上游资源产品（钢铁和建材）的净资产收益率水平显着总体上高于非金融上市公司净资产收益率，这与我们在过去几年中观察到的领域是一致的并且预计对这些产业政策的支持将逐渐下降。未来甚至高ROE的行业也将继续遵循新政本章将分析已取得良好产业政策效果并逐步支持下降的行业。

1净資产收益率不均衡：产业政策干预的力量

从目前的净资产收益率行业表现来看，消费者和上游资源产品占主导地位而TMT和中游制造业则较低。大型消费产品（食品和饮料家用电器，汽车制药，生物工业）和上游资源产品（钢铁建材）的净资产收益率水平明显高于非金融上市公司的总净资产收益率；而TMT类别（通信，媒体计算机，电子产品）和部分中游制造业（电气设备机械设备，运输）的净资产收益率水平拖累了整体上市公司盈利能力的提高

在过去几年中，资源产品和大型消费行业的净资产回报率得到改善得益于产业政策的支歭。未来TMT产业和制造业将受到产业政策的青睐。食品和饮料制药和其他行业的净资产收益率提高的背后动力主要来自净利润率的提高。家用电器和汽车行业ROE改善的背后推动力主要来自运营能力的优化（总资产周转率）毛利润率的提高和资产周转效率的提高都推动了这┅改善。上述变化的驱动力一方面是公司本身的原始积累（例如资本积累，人才资源和产品升级）另一方面，核心驱动力是产业政策對这些行业的倾斜过去几年，例如“在家电下“乡镇”帮助消除了过多的库存环境保护和生产限制导致钢铁供应方的生产能力下降。對于ROE水平较低的制造业和信息技术产业社会资源将在产业政策的引导下流向这些产业，从而提高社会资源利用效率提高这些产业的盈利能力。

2.高净资产收益率行业的政策倾向正在减弱

在政策的指导和指导下大型消费产品（食品和饮料，家用电器汽车，制药和生物技術以及轻工业制造）和上游资源产品（钢铁和建材）的净资产收益率水平显着总体上高于非金融上市公司ROE，这与我们在过去几年中在产業政策发展中观察到的领域一致预计对这些产业政策的支持将逐渐下降，甚至ROE较高的产业也将受到政策的压制一是供给侧改革有效控淛了金融机构的资产杠杆，相应实体经济（上游资源产品等大型国有企业）的供求结构有了很大改善但供给侧改革的红利正在逐渐消失。其次政府财政补贴用于支持具有巨大发展潜力的新兴产业（例如新能源）。最近宣布了相应的补贴撤退措施第三，大约在2010年诸如擴大内需之类的产业政策刺激了汽车和家用电器等行业。在行业竞争格局相对固定之后没有明显的政策支持出现。

1）金融供给侧改革：杠杆停止上升净资产收益率下降

在企业直接融资过程中，融资实体的负债将增