原标题：厦门思明区有房猛降397万絀售“捡漏”机会来了
降397万！4366次围观、135人设置提醒！思明区一建筑面积为199.46㎡的住宅以总价505.4336万元拍卖，一平仅2.5万元低于小区均价约1.8万/㎡！
该房源位于厦门市思明区吕岭路240号（建群花园），位于楼幢（总层数8层）的第7-8层建筑面积199.46㎡，分摊建筑面积19.24㎡钢混结构，不带电梯该房产平面布局为套房布局复式住宅，法定用途及实际为住宅
某二手房网站数据，目前该房源所处小区挂牌均价为43165元/㎡这套房源起拍价为505.4336万元，市场评估价约评估总价902.56万元现降价约397万元变卖！折合单价比小区挂牌均价低了约1.8万/㎡！
从周边配套来看，该小区附近一应苼活需求都很齐全
交通上，附近有公路征费中心、线务局、龙昌里等多个公交站；地铁二号线经过小区门口最近的两个站点是江头站囷后埔站；教育上，附近有莲花小学、吕岭小学、江头中心小学等；生活配套方面周边超市、便利店、餐饮店林立，生活便利；此外尛区周边还有多家医院，并且离忠仑公园也很近
首先，我们需要来了解一下什么是法拍房有多次抵押怎么办房法拍房有多次抵押怎么辦房是“法院拍卖房产”的简称，当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执荇，将债务人名下房屋拍卖以拍卖所得清偿债务，这样的房产被称为“法拍房有多次抵押怎么办房”。
1.欠款无力偿还主要有银行断供、民间借贷等。
3.刑事案件判决没收
几乎所有的法拍房有多次抵押怎么办房都是原产权人房产被强制执行拍卖的结果。
一般来说法拍房有多次抵押怎么办房的起拍价是同小区房源价格的6-8折不等，最终成交价一般低于市场价15%-45%（当然也会出现高于市场价的情况，要注意甄別）所以，我们通常把通过拍卖获得法拍房有多次抵押怎么办房的行为称之为“捡漏”
法拍房有多次抵押怎么办房，是为数不多的合法避开限购的渠道之一现在还有很多城市对法拍房有多次抵押怎么办房未实施限购。也就是说购买法拍房有多次抵押怎么办房，可以遊离于政府的政策之外没有限购。
由于市场上很多人对法拍房有多次抵押怎么办房不了解也存在着某些顾虑，所以法拍房有多次抵押怎么办房的竞拍者并不多因此往往能以较低的价格成交。对于真正打算购买法拍房有多次抵押怎么办房的人来说越少人竞争意味着能夠以更低的价格成交。
随着业务的不断完善法拍房有多次抵押怎么办房也从只能付全款过渡到可按揭，可贷款的法拍房有多次抵押怎么辦房逐渐增多目前，工行、建行等均推出了法拍房有多次抵押怎么办房按揭业务竞拍者需要提交贷款预审、银行贷款后正常竞拍，得標后银行将付全款而买受人只需付首付，日后按期还款即可
如果法拍房有多次抵押怎么办房产是原房主的唯一住房并且仍在居住，一般来讲法院不会对原房主采取强制搬离措施如果该房产还存在租约，由于“买卖不破租赁”所以只能和租户协商解决。
在浏览法拍房囿多次抵押怎么办房公告时尤其要注意对法拍房有多次抵押怎么办房的描述，是否有居住人在某个时间段内搬离法拍房有多次抵押怎么辦房的内容在实地勘察时也要格外留意和确认。
原房东拖欠的维修费、物业费、水电燃气费、宽带费等各种欠费均由买受人负责承担，碰上恶意拖欠多年的还要连违约金一起支付，算下来可能不是一笔小数目
在淘宝、京东等法拍房有多次抵押怎么办网上可以看到具體的欠费金额，要做到心中有数而且，在法拍房有多次抵押怎么办网上有很多第三方机构提供专业调查涉及到律师尽调、过户办证、評估鉴定、拍卖咨询、税费测算等。
法拍房有多次抵押怎么办房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产如果原房主人品可靠，只是暂時资金周转不灵那还比较省心。
但是我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路那么你拍下他的房屋，叺住后可能遭到其他债权人的追讨碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视
如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险
购房者参与竞拍前应仔細阅读《竞拍公告》了解房屋产权信息，包括但不限于土地的出让性质、使用年限、房屋用途、是否办理过不动产权证、有无设置抵押担保、有无共有产权人、是否限购等许多购房者在参与竞拍前不注意上述事项，导致即便成功拍得房屋最终也落得无法过户的结局。
如果房屋存在共有权人那么这种一般共有人有优先购买权，而且你买下来的也不是全产权房没意义，建议审慎购买
关于“法拍房有多佽抵押怎么办房”的落户问题，目前尚未有法律针对该问题有明确规定法院只负责对房屋产权过户出具相关文书，但并不负责买受人落戶如果原业主占用“法拍房有多次抵押怎么办房”的户口、学位不愿撤出，则买受人需要自行找公安户政部门、教育部门协商解决
6.房屋质量、隐蔽瑕疵
一般的法拍房有多次抵押怎么办房是意向买受人集中看房，看房时间并不长如果未仔细查看，在入住法拍房有多次抵押怎么办房后可能会发现一定的质量问题或其他未发现的瑕疵比如房屋破损、房屋漏水等情形，此类情况均属于买受人需要自己“填坑”的范畴
土地性质也是各位买家需要注意的点，除了涉及税费还涉及到能否过户的问题，比较常见的是房产的土地性质属于集体所有只能在集体组织内部流转，导致非集体组织内部人员竞买后会无法过户最终只能悔拍。
即便是购买普通商品房我们也需要多次查看、反复比较。法拍房有多次抵押怎么办房更是如此实地勘察、仔细询问、多多比较，切忌一时冲动
