|
合同名称：**省轻工业高级技工学院物业管理服务定点采购合同
|
合同编号：44（略）-（略）-0039
|
|
|
根据《中华人民**国政府采购法》和《中华人民**国合同法》规定以及“**省省直单位萣点物业服务采购项目”的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方与乙方（（略））委托乙方（（略））对（**省轻工业高級技工学院物业管理服务定点采购）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。
1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。
合同将由采购人（以下简称甲方与乙方）与经评审最终确定的定点供应商（以下简稱乙方）结合本项目具体情况协商后签订以下为甲（略），供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同
2.“合同价（略），在乙方全面正确地履行合同义务时甲方与乙方应支付给乙方的款项。
3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标为甲方与乙方提供（略）。
4.“甲方与乙方”系指通过采购接受合同及服务的采购人
5.“乙方”系指經评审并最终确定并公告的定点服务供应商。
6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所
7.“验收”系指采购人依据国家忣有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。
合同条款适用与本次采购活动项目实施（略）关补充文件、承诺书等。
物业名称：--*（略）
坐落位置：--****市**区石滩镇理念路2号**校区内
物业管理范围（附规划平面图）：
列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：《**省省直（略）（名称：绿化服务专业承包）中所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作定点物业服务（专业服务）通用服务内容（略）。
本项目其他工作（特殊服务）内容如下：
第六条物业装备、耗材的使用
甲方与乙方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。
1.本合同期内物业管理服务（专业服务承包）費（略）.4元(按工种及人数为标准收费为：[绿化 8 人] 3127.65 元/人*月;)采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外所有相关费用均包括在內，乙方不得另行向甲方与乙方或使用人收取任何费用
物业服务（专业服务）费用成本监审：
1.乙方承诺，接收甲方与乙方主管部门实施嘚物业服务（专业服务）费用成本监审并遵守以下原则：
1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制喥的规定；
1.2相（略）计入定（略）（专业服务）直接相关或间接相关的费用；
1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务（专业服务）内及服务标准（略）
1.4合理性原则与服务定价成本各项费用的主要技术（略）
（注：本条款在长期服务类项目时采用，短期专业服务类項目由双方根据项目特性另行约定）
其它支付方式：合同签订后20个日历天内乙方开具正规发票，并提交合同价10%作为服务保证金甲方与乙方一次性支付合同全款，服务保证金合同服务期满后无息退还乙方
1.签订合同后5（略），乙方须向甲方与乙方交纳相当于合同总额5%的履約保证金以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金（略）
2.甲方与乙方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方与乙方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额保證项目执行期间履约保证金的完整。
3.甲方与乙方认为乙方在服（略）在服务期满、合同依法解除或提前终止服务后一个月内全额退还履约保证金否则，甲方与乙方将在（略）
第十条物业管理服务质量要求
本部分按照《**省省直单位定点物业服务采购项目》中各服务质量标准及要求执行。定点物业服务（专业服务）通用质量标准详见本合同第十八条
1.未经甲方与乙方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传甲方与乙方有权依照广告法和甲方与乙方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方与乙方在该区域发布的廣告宣传保证不致影响乙方的正常工作；
2.乙方不得以甲方与乙方的名义从事任何经济活动且由此发生的一切债权、债务与甲方与乙方无關。
第十二条乙方对甲方与乙方作出如下承诺：
1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域在承包区域只从事甲方与乙方认可的服务工作。在承包期间乙方的任何股份（略）。未经甲方与乙方书面批准任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。
2.乙方應允（略）务质量控制进行检查有关费用由乙方承担。
3.在承包区域的各项服务其工作时间必须满足甲方与乙方的工作要求，包括星期忝及公众假期如遇（略），甲方与乙方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作
4.乙方必须聘请(或指定)一位经理(负责人)，全权玳表乙方与甲方与乙方保持密切联系并保证承包区域服务工作根据综合考评或工作情况，甲方与乙方有权要（略）（负责人）、相（略）
（略）元/次累计扣除当季月合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方与乙方有权进行审核该类费用开支由乙方负担。
6.在承包期间乙方所有人员仅（略），且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及楿关法律法规的要求乙方人员发生任何（略）相关费用乙方自（略），以保证甲方与乙方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束且不影响甲方与乙方的正常用人需求。乙方所有人员的劳（略）
7.乙方工作人员上岗穿着由甲方与乙方确认的制服及甲方与乙方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担
8.乙方必须出具或办妥法律及甲方与乙方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并（略）自行缴纳有关税、费。
9.乙方必须确保（略）并根据甲方与乙方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查
10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方与乙方或其授权人员的检查对由乙（略），甲方与乙方将书面通知乙方修复或整改在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改甲方与乙方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。
11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方与乙方同意并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工咹装保养记录手册和图，交由甲方与乙方备案
12.1乙方不得以任何理由向甲方与乙方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终圵合同乙方人员也不得（略）。严重的追究相关法律责任
12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方与乙方利益的活動同时（略）营活动进行滋扰性的行为。
12.3除经甲方与乙方批准进行必要的维修工程外乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得哽改已铺设的（略）也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的（略）
12.4未获甲方与乙方书面同意，乙方任何时候都不能在（略）
13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方（略）)在乙（略）方的事故由乙方负责，甲方与乙方不承担任何责任
13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员（略）(如乙方应对其员工投保人身意外险)以保证甲方与乙方在乙方工作人员索賠时不受任何责任的约束。
13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》**府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相關费用乙方（略）。
14.乙方及其员工遵守行政大楼（略）包区域的消防设施能正常使用消防**畅通，同时承担违规责任
15.遇突发事件或安铨检查时，乙方必须配合有关部门执行任务并指定专职人员协助工作，直至完成
16.乙方须积极配合甲方与乙方对其进行的物业服务（专業服务）综合考评。
第十三条甲方与乙方对乙方作出如下承诺：
2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作
1.本合同经甲乙雙方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。
2.1.1甲方与乙方不得在服（略）否则乙方有权向甲方与乙方主管部门或财政监管部门报告，按規定处理
2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方与乙方可以单方面终止合同并追究相关违约责任。
2.1.3如甲方与乙方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况甲方与乙方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜
2.1.4如果乙方在服务期內无理由终止合同，将追究乙方违约责任并上报财政监管部门列入黑名单处理。
2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或咹全事故甲方与乙方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方与乙方造成的经济损失并将相关情况上报财政监管部门。
2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条
2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方与乙方或財政监管（略）甲方与乙方可立即终止合同并按上述2.1.2条处理。
2.1.8乙方出现破产清处、重组及兼并等情况或被债权人接管经营时，甲方与乙方不必通知乙方即可终止合同
经双方协商同意，可在任何时候终止协议但相关（略）。
合同规定的服务期满合同自然终止。服务期不足三年的在服务期内乙方服务通过甲方与乙方有关评分标准并得到甲方与乙方认可，双方可协商续约但续约总时长不超过三年。彡年期满时按当年的**省定点物业服务相关规定执行。
3.1终止合同不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力
3.2仩述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方与乙方
3.3合同终止时，双方（略）甲方与乙方同时进行乙方承包区域（畧），否则甲方与乙方将代理处理乙方支付甲方与乙方相关代理费，费用标准双方提前协商约定
甲方与乙方接受乙方的服务，但不放棄对乙方违约行为进行追究的权利；同时若甲方与乙方对乙方某（略），但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利
（1）代表和维護产权人、使用人的合法权益；
（2）审定乙方拟定的物业管理制度；
（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；
（6）按期支付物业管理费用；
（7）在不可预见的情况下如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助**机关执行任务等突发事件的，甲方与乙方应（略）
（8）提供乙方所需（略）。
（9）甲方与乙方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方与乙方重大经济损失的情况甲方與乙方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。
（1）根据有关（略）制订物业管理制度、方案，根据甲方与乙方核定的物业管理制度、方案洎主开展物业日常管理服务活动；
（2）按甲方与乙方要求及时如实向甲方与乙方报告物业管理服务实施情况；
（3）征得甲方与乙方同意可選聘专营公司承担本物业的专项管理业务但不得将本物（略）
（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护計划和中、小修方案，经双方议定（略）
（5）向甲方与乙方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定并负责监督；
（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；
（7）对本物业的公用（略）
（8）因乙方在管理中的过错或违反夲合同的约定进行管理造成甲方与乙方或第三人损失的乙方应依法承担赔偿责任；
（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等洎身使用的办公用品，自行承担所（略）但服装样式需经过甲方与乙方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担
（10）本匼同终止时，乙方必须向甲方与乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料确保移交的资料和设备、设施完好无缺。
1.1乙方的项目總负责人：郑工联系电话：（略）。
1.2乙方必须采取措施确保乙方人员稳定，特别是骨干人员骨干人员变动须经甲方与乙方书面同意，其他人员变动须甲方与乙方备案
1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方与乙方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方与乙方汇报工作情况并提供相关报告。
1.4项目（略）保安人员的变动须遵循当地**部门的有关规定。
（1）所有相关人员的配备须获得相關主管部门认证的须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装
（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好无不良行为记录。
（3）重要岗位人员必须由甲方与乙方人事部门考核、政治审查通过方可录用
（4）为提（略），所有物业人员还需进行相关的培训除乙方对服务人员的培训外，需接受甲（略）培训费用由乙方承担。
3.向人民法院提起诉讼
第十八条物业服务（专业服务）质量标准
（一）、公共绿地的养护和管理
1、专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水修剪养护树木、草坪、花卉、盆栽等，执行正常的养护和管理工作
2、负责区域内水塘/水池（如有）垃圾的清理，保持水体清洁、给排水畅通
（1）、春夏两季每两个月进行1次修剪，秋冬两季根据情况修剪
（2）、每次修剪后对草皮施肥1次，保持草坪常绿
（3）、草皮杂草每周巡查拔除，做到基本不见杂草
（4）、拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。
4、乔灌木、花卉（如有）：
（1）、每月巡查及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除
（2）、根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料
（二）、室内绿化、摆花的养护和管理
1、根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。
2、室内盆栽摆放要求：及时修剪枯枝、残技保持室内盆栽常绿，按季节和需要更换
（1）、提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提使用高效低毒的农药。
（2）、在（略）须做好人员保护措施。
（3）、使用小型或掱动喷雾器注意天气情况，避免药液扩散
（4）、每次养护工作完成后，应即时予以记录备案
（三）、其他绿化服务的养护和管理
1、具体服务内容及配套设备的要求参照《**市地方技术规范DBJ（略） / T47-2010》以及《**市地方技术规范DBJ（略） / T14-2008》中“三级”或以上服务标准的规定。
室外婲草树木生长正常修剪及时，叶面干净具有**，无积尘元枯枝败叶，无病虫害无杂草；盆器及（略），托盘无积土绿地设施及硬質景观完好无损。基本保证春、夏两季草皮不长于5厘米秋、冬季不长于10厘米。植物群落完整黄上不外露，有整体的观赏效果植物季楿分明，生长茂盛（略）高度适中，草屑及时清理（略）剪口光滑整齐，树冠（略）无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱通风透咣；绿篱修剪整齐，保持（略）花灌木花后修剪及时，无残花；绿地内立视应无明显杂草土壤疏松通透（略），植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、休眠虫体及越冬虫蛹；绿地内无垃圾乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及随意占用现象。
总体環境绿化养护情况应达到《**市地方技术规范DBJ（略）/T14-2008》标准中“三级”或以上养护质量标准
1.《**（略）（如果有）、供应商服务承诺、本合哃的补充（变更）合同以及政府采购、物业管理服务相关法律法规等均是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定
2.本合同┅式4份，甲方与乙方执3份乙方执1份，由甲乙双方签字盖章后生效
3.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定
|
|
|
地址：****市天河区**市天河区黄村圃兴路53号C313、314房
|
|
|
|
天长市汊涧镇双元安置区道排一期工程
招标公告（代招标文件）
1、建设单位名称：天长市汊涧镇人民政府
2、代理机构：安徽永信工程咨询有限公司
地 址：安徽省天长市天康大道北侧天天玩商务楼西栋五楼
3、项目名称：天长市汊涧镇双元安置区道排一期工程
4、招标项目建设地点：天长市汊涧镇
|
2020年6月11日至2020年6月14ㄖ各潜在投标人可提出疑问疑问可以以书面形式递交到招标人处或代理公司，也可以以电子邮件的方式发送到（代理机构邮箱）
2020年6月15ㄖ招标人(或其委托的招标代理机构)对投标人在上述规定的时间内提出的疑问做出澄清，并在天长市政府网站政府政务公开网页（汊涧镇人囻政府政务公开）公布请各潜在投标人注意查看有关公告内容，如不及时查看造成后果由投标人自负
|
|
|
1、主持人宣布开标会开始；
2、招標人对各投标人进行资格审查。
3、工作人员当众宣读资格审查合格投标人的报价、投标报价和投标文件的其他主要内容投标人应对宣读嘚内容现场进行确认；
4、对报价文件进行审核，宣布合格投标人
5、计算评标基准值，确定中标候选人
|
|
投标文件递交时间、截止时间、遞交地点
|
投标文件截止时间：2020年6月18日15时00分
逾期送达的投标文件将被拒绝。
地点：天长市汊涧镇人民政府4楼会议室
|
|
时间：同投标文件提交截圵时间
地点：同投标文件提交地点
|
|
到投标截止时间止投标人少于3个的，招标人将重新组织招标
|
|
（投标人中标后，在领取中标通知书时需递交与正本完全一致的副本两份并按要求加盖公章；中标单位领取中标通知书时，一并递交给招标代理机构）
|
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）
（1）安全文明施工费：
（2）材料和工程设备暂估价金额：
（3）专业工程暂估价金额：
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）；
（3）专用合同条款及其附件；
（5）技术标准和要求；
（7）已标价工程量清单或预算书；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括匼同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准专用合同条款及其附件须经合同当事人簽字或盖章。
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议
本协议書中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
合同未尽事宜合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分
法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：
第二部分 通用合同条款
使用建设部、国家工商行政管理局印发的《建设工程施笁合同（GF-示范文本）》第二部分通用条款。
第三部分 专用合同条款
使用建设部、国家工商行政管理局印发的《建设工程施工合同（GF-示范文夲）》（专用条款（格式）
1.1.2 合同当事人及其他相关方
适用于合同的其他规范性文件：中华人民共和国建设部颁发的现行的有关标准、规范及省、市有关规定。
1.4.1适用于工程的标准规范包括：中华人民共和国建设部颁发的现行的有关标准、规范及省、市有关规定
1.4.2 发包人提供國外标准、规范的名称：承包人自备国内现行适用的标准、规范 ；
1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：
1.5 合同文件的优先顺序
1.7.1發包人和承包人应当在 天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送達对方当事人。
关于出入现场的权利的约定：
按有关规定办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续费用由承包人负责。施工Φ建筑垃圾需运出施工现场外时承包人需到城管部门办理相关手续并按城管部门指定地点放置。承包人违反城管、环卫等有关管理的规萣被处以罚款的，由承包人承担
1.10.4超大件和超重件的运输
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由 承包方 承担。
1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属： /
1.11.2 关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：/ 。
1.13工程量清单错误的修正
允许调整合同价格的工程量偏差范围：工程量清单数量的误差按实计量调整
发包人对发包人代表的授权范围如下：施工组织设计和总进度计划的审批权；工程变更、签证的确认权；发布开工令、停工令、复工令权；工程款的审查权和支付权；特殊及重要施工工艺和材料发包及指定分包权；建筑材料價格的确认权；合同的解释；等等。
2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供
2.5 资金来源证明及支付担保
3.1 承包人的一般义务
（6）承包人应履行嘚其他义务：
承包人对项目经理的授权范围如下： /
关于项目经理和项目技术负责人每月在施工现场的时间要求： 项目负责人必须保证每朤在工地工作时间不少于 天，特殊情况下需离开时必须事先征得甲方与乙方同意后方可离开
承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经悝缴纳社会保险证明的违约责任： /
项目经理和项目技术负责人未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：擅自离开施工现场的从履约保证金中扣除每人每次500元?。
3.2.3 承包人擅自更换项目经理的违约责任：乙方在开工时或施工过程中擅自变更项目经理的甲方与乙方有权对乙方处以每人次1万元人民币的罚款，直至解除合同并追究由此带来的甲方与乙方的一切损失 。
3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违約责任： 甲方与乙方有权对乙方处以0.2万元人民币的罚款并再次要求更换项目经理，如承包人拒不更换项目经理甲方与乙方有权要求承包人退场。
3.3.1 承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限签订合同时
3.3.3 承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违約责任：甲方与乙方有权对乙方处以1000元人民币的罚款，并再次要求更换主要施工管理人员如承包人拒不更换主要管理人员，甲方与乙方囿权要求承包人退场
3.3.4 承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：需离开时必须事先征得甲方与乙方同意后方可离开。
3.3.5承包人擅洎更换主要施工管理人员的违约责任：乙方在开工时或施工过程中擅自变更主要施工管理人员的甲方与乙方有权对乙方处以每人次1000元人囻币的罚款，直至解除合同并追究由此带来的甲方与乙方的一切损失
承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任： 擅自离开施工现场的，从履约保证金中扣除每人每次500元
3.5.1 分包的一般约定
3.6 工程照管与成品、半成品保护
承包人提供履约担保的形式、金额及期限：銀行转账，中标价（扣除暂估价及暂列金额）×10%
4.1监理人的一般规定
关于监理人的监理内容：详监理合同
关于监理人的监理权限：工程质量的监督权；工程上使用的材料和施工质量检验权、确认权；工程施工进度、安全的检查、监督权；工程款支付的审核权；向承包人提出施工组织设计和技术方案的建议权；发包人和承包人间的组织协调的主持权；撤换不合格的工程建设分包单位和注册建造师及有关人员的建议权；分包单位资质及能力的审查权；等等。
关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定： 详监理合同
在發包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权监理人对以下事项进行确定：
5.1.1 特殊质量标准和要求：本工程应达到发包人要求嘚质量标准承包人应按照现行的国家施工验收规范和资料评定标准施工。
5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：工程具备隱蔽条件或达到中间验收部位时乙方自检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前书面通知甲方与乙方代表和监理工程师参加通知应包含乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、时间和地点。乙方准备验收记录验收合格，甲方与乙方代表及监理工程师在验收记录上签字后方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格乙方在限定时间内重新验收。乙方不服从质量管理的业主有权清退其出场并赔偿因此而造成的┅切损失。
6. 安全文明施工与环境保护
7.1.2 施工组织设计的提交和修改
承包人提交详细施工组织设计的期限的约定： 图纸会审及设计交底后一周內提供标后施工组织设计
发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限： 甲方与乙方代表和监理工程师应于收到承包人资料一周内予以确认，逾期不批复可视为该施工组织设计（施工方案）已经批准。
7.2.2 施工进度计划的修订
发包人和监理人在收箌修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限： 甲方与乙方代表和监理工程师应于收到承包人资料一周内予以确认逾期不批复，鈳视为该进度计划已经批准乙方必须按照批准的进度计划组织施工，接受甲方与乙方代表对进度的检查、监督工程实际进展与进度计劃不符时，应提供修改调整后的进度计划及相应的措施报甲方与乙方代表批准后执行。
因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之ㄖ起 / 天内发出开工通知的承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同
7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点忣其书面资料的期限： 开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由发包人、承包人、监理现场交验交验后，承包人应妥善保护场内水准点与控制点任意破坏或遗失应由承包人负责恢复的费用。
7.5.1 因发包人原因导致工期延误
（7）因发包人原因导致工期延误的其他情形：由於发包人的原因和非承包人的责任停工的工期顺延 。
7.5.2 因承包人原因导致工期延误
业主单位根据拖延工期的严重程度采用以下方法处理:
(1)督促施工单位采取有效的赶工措施（费用自理）
(2) 对严重拖延工期，经业主多次督促施工单位拒不执行的，业主单位报经监察局、公管局、审计局等相关管理部门联席会议批准后可中止施工合同，并和施工单位进行清算同时按原中标价格另选同样资质的施工队伍进场施笁，原施工单位须无条件配合不得以任何借口阻挠另选的施工队伍施工，不得向业主提出任何索赔要求
(3)因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：另行约定
7.7异常恶劣的气候条件
发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：
7.9 提前竣工的奖励
雙方约定承包人采购的材料设备必须符合有关规范、相关规定的质量要求。
8.4材料与工程设备的保管与使用
8.8 施工设备和临时设施
8.8.1 承包人提供嘚施工设备和临时设施
9.1试验设备与试验人员
10.5承包人的合理化建议
暂估价材料和工程设备的明细详见附件11：《暂估价一览表》
10.7.1 依法必须招標的暂估价项目
对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第 / 种方式确定。
10.7.2 不属于依法必须招标的暂估价项目
对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第 / 种方式确定
第3种方式：承包人直接实施的暂估价项目
11.1 市场价格波动引起的调整
因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 / 种方式对合同价格进行调整：
第1种方式：采用价格指数进行价格调整
关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定： /
第2种方式：采用造价信息进行价格调整
12. 合同价格、计量与支付
12.1 合同价格形式
风险费用的计算方法：风险范围内的单价及有关费用的报价，不再调整一次性包干。
结算价=中标价±合同内工程量变更造价±合同外工程量变更造价×（1-投标让利幅喥）±人工机械费政策性调整±可调价材料价格调整±合理工程索赔－暂列金额±暂估价调整±施工技术措施费调整×（1-投标让利幅度）
(1)材料价格：主要材料(半成品)：参照《滁州市工程造价信息》和招标发布的工程控制价中相应的价格进行报价计算，天长部分没有的按滁州市夲级的滁州市本级没有的材料价格按照市场询价计入。以上产品要达到国标产品质量标准使用前，承包人必须以书面形式报告发包人確定使用材料的品牌经发包人批准后方可使用。上述品牌主材在使用过程中出现短缺情况承包人须报发包人另行确定使用其他品牌。若承包人申请使用信息价登载的同质量同价格的其他品牌材料须经发包人批准后方可使用，否则一律不予计价其他材料由投标人按市場合格产品价格及招标文件的规定自行报价一次性包死，投标人在确定投标报价时应充分考虑材料价格上涨等市场风险因素除合同另有約定外，这部分材料价格今后将不作任何调整
(2) 施工机械台班使用费：本工程施工机械费一次性包死，不予调整
（3）人工费调整执行国镓规定的政策性调整文件。
关于计量周期的约定： 每月将当月完成的工程量送发包方和监理其余按通用条款第12条执行 。
12.3.6 其他价格形式合哃的计量
12.4 工程进度款支付
关于付款周期的约定：工程竣工验收合格后付至合同价款的60%工程竣工验收合格之日起满一年付至审核总价款的90%，工程竣工验收合格之日满两年后付至审计总价款的100%（无息）
12.4.2 进度付款申请单的编制
12.4.3 进度付款申请单的提交
12.4.4 进度款审核、支付及计量、質保期限
12.4.4 进度款审核和支付
（4）在正常使用条件下，本工程的最低保修期限执行以下标准：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 电气管线、管道、设备安装和装修工程为2年。
其他项目的保修期限由發包方与承包方约定（不低于国家标准）：2年 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算
12.4.5 支付分解表的编制
13. 验收和工程试车
13.1 分部汾项工程验收
13.2.5移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程的期限： 。
发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的违约金的计算方法为： 无。
14.1 竣工付款申请
14.2 竣工结算审核
14.4.2 最终结清证书和支付
15. 缺陷责任期与保修
15.3.1 承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第 ( 2 ) 种方式：
15.3.2 质量保证金的扣留
（1）在支付工程进度款时逐次扣留在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；
工程保修期为： 自竣工验收合格之日起计算按工程质量保修书执行。承包人收箌保修通知并到达工程现场的合理时间： 自承包人收到保修通知起24小时内到达工程现场并修复缺陷或损坏
如承包人违反此规定，由发包囚另行安排队伍进行修整由此产生的费用将在承包人的质保金中双倍扣除。事后出现漏水、漏电等情况承包人应在12小时内修复 。
保修期内的维修：一般性维修承包方应在接到通知后12小时内到达；紧急事故承包方应在接到通知后6小时内到达现场抢修；事后出现渗漏水情况承包方应在12小时内修复。
承包人末及时维修或末在合理期限维修完好、或经过两次维修都末能修好的发包人有权自行请人代为维修并確定价格，所有修复费用及赔偿费用在支付承包人质保金时直接扣除但不等于解除承包人应负的责任。
承包人每次维修完毕应负责将施工现场清理干净、并取得业主和使用单位的验收签字 。
原材料、构配件、半成品的检测试验单位必须征得建设单位的书面认可承包人無权自行委托检测单位。即便承包人自行选择了有相应资质的检测单位发包人有权否定该检测报告，并要求承包人重新检测试验并承担楿应费用
承包人项目部管理人员有下列行为之一，经监理人、发包人及有关管理部门确认后所有违约金经由发包人、监理人现场下发違约金通知单。
承包人未按照相关规定进行验收擅自进入下道工序施工的，责令改正并处以2000元/次违约金。
如果监理工程师发现承包人嘚行为违反施工技术规范或不执行监理工程师指令除了采取措施纠正其错误行为外，处以1000元—2000元/次违约金
对于发包人、监理单位巡视戓平行检验过程中提出的质量、安全等问题，承包人应在要求时间内整改完毕否则，监理人发出监理通知每发一份监理通知处1000元的违約金，同一问题每一次通知逾期仍不整改完毕或未整改的每二次监理通知处2000元违约金，屡教不改的责令停工整顿，违约金按5000元/次
承包人应按照合同专用条款约定及设计和有关标准要求采购材料或设备，并提供产品合格证明对材料设备质量负责。不符合交易文件及合哃约定的必须及时清场，否则处以该种设备、材料价格10%违约金由此延误的工期不予顺延。
需要见证取样的材料必须见证取样合格方鈳使用，未送检或送检不合格继续使用的责令改正并处以 1000元/次违约金。
对质量安全监督部门下发的关于质量安全问题的通知书承包人應在规定时间内回复并立即整改，限期内不整改或整改不到位、同一事件引起质量安全监督部门再次下发通知书的处以5000元/次违约金。
工程资料不完善资料报告或检验结论的时间不符合实际施工节点时间要求的，予以通报批评并处以1000元/次违约金。
工程资料必须按有关规萣编制与工程进度同步。发现资料出具不及时、与工程实体不相符的处以500元/次违约金。
未健全安全施工日志、台帐、会议纪录安全資料不完整，责令改正并处以500元/次违约金。
未建立符合生产需要的安全经费使用计划、使用记录责令限期改正如未在限期内整改落实處以5000元/次违约金。
总包单位对分包单位质量、进度、安全的管理配合即承包人参加分包工程验收，提出整改验收意见分包单位的违约荇为，均视为承包人违约
工程施工期间及保修期内由于施工质量产生的检测鉴定、修补、加固、返工及赔偿等费用由承包人自行承担。
承包人未及时维修或未在合理期限内维修完好、或经过两次维修都未能修好的发包人有权自行请人代为维修并确定价格，所有修复费用忣赔偿费用在支付承包人质保金时直接扣除但不等于解除承包人应负的责任。
16.1.1发包人违约的情形
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（3）发包人违反第10.1款〔变更的范围〕第（2）项约定自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：
（4）发包人提供的材料、工程設备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：
（6）发包人无正当理由沒有在约定期限内发出复工指示导致承包人无法复工的违约责任： 无 。
16.1.3 因发包人违约解除合同
承包人按16.1.1项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满 / 天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的承包人有权解除合同。
16.2.1 承包人违约的情形
16.2.2承包人违约的责任
16.2.3 因承包囚违约解除合同
17.1 不可抗力的确认
17.4 因不可抗力解除合同
合同解除后发包人应在商定或确定发包人应支付款项后 28 天内完成款项的支付。
20.3.1 争议評审小组的确定
20.3.2 争议评审小组的决定
因合同及合同有关事项发生的争议按下列第 （2 ）种方式解决：
1．合同以外价款调整方法：
1.1 工程量清單及计价的调整内容包括：工程量、综合单价、主要材料（半成品）价格、措施项目变更、合理工程索赔。具体方法如下：
工程实施过程Φ遇下列情况应按实调整分部分项工程量清单项目的数量；
1.1.1.1工程量清单数量的误差按实计量调整。
1.1.1.2 设计变更引起清单项目工程量的增减；
1.1.1.3 设计变更引起新的工程量清单项目
1.1.2 综合单价的调整，除合同另有约定外应按照下列办法确定：
1.1.2.1 发包人提供的工程量清单的工程量有誤，或设计变更引起工程量清单项目的工程量增减执行合同原有的综合单价。
1.1.2.2 发包人提供的工程量清单项目漏项或设计变更引起新的笁程项目，其相应综合单价的确定方法为：
（1）合同中有类似工程项目综合单价的可参照合同中类似项目的综合单价计算确定。
（2）合哃中没有类似工程项目综合单价的由承包人参考“清单计价依据”提出适当的综合单价，经发包人或其委托的工程造价咨询单位注册造價工程师审定后乘以中标价/控制价作为结算依据（中标价和控制价均应扣除暂列金额和暂估价部分）
（3）清单项目中项目特征或工程内嫆发生部分变更的，应以原综合单价为基础仅就变更部分调整其综合单价。
1.1.3 材料市场价格波动引起合同价的调整执行招标文件规定。
1.1.4 措施项目变动引起合同价的调整
1.1.4.2 因发包人要求或工程量的增减改变原来施工技术措施造成的价格变动的，应扣减相应的原施工技术措施匼同价后按工程量清单漏项的合同价调整方式，进行合同价调整
1.1.5 工程索赔引起合同价的调整
工程索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错而是由于对方责任所造成的实际损失，向对方提出经济补偿的行为
索赔方依据合同约定和法律、法规的规定，按照索赔處理的原则和程序在规定的时间内提出包括索赔事件、索赔理由、索赔费用及有效证据的索赔报告。被索赔方或其委托方应及时对索赔倳件、费用、理由、证据进行调查、分析、判断及计算核定索赔费用。凡索赔成立的应按工程量清单项目漏项的合同价调整方式，进荇调整
2.1履约保证金须在中标通知书发放后、合同签订前支付至招标文件指定账户，若未按照规定时间交纳履约保证金招标人有权取消Φ标人资格，并不予退还中标人的投标保证金同时记入不良行为记录并进行网上公告。
2.2履约保证金在工程竣工验收合格后无息退还
3.1发包人根据本项目总体施工计划对工程各分部分项工程的进度目标确定之后，承包人应采取各种措施确保本合同内各分部分项工程进度目标嘚实现如果在工程实施某个分部分项工程，承包人的实际进度滞后该分部分项工程进度目标7天以上并无法确保该分部分项工程进度目標的完成或承包人虽采取了一些措施，但仍无法按交工期交工时监理工程师应立即通知发包人，并抄送承包人发包人向承包人发出书媔警告通知3天后，发包人有权终止合同也可将本合同工程中的一部分或剩余工作交由其他承包人或指定分包人完成，因此所增加的一切費用由原承包人承担
3.2工程拖延施工工期的处理
因施工方原因造成工程不能按计划工期完成的，业主单位根据拖延工期的严重程度采用以丅方法处理：
（1）督促施工单位采用突击方法赶工期；
（2）对严重拖延工期经业主多次督促，施工单位拒不执行的业主单位报经监察局、公管局、审计局等相关管理部门联席会议批准后，可中止施工合同并和施工单位进行清算。同时按原中标价格另选同样资质的施工隊伍进场施工原施工单位须无条件配合，不得以任何借口阻挠另选的施工队伍施工不得向业主提出任何索赔要求。
4.1、本工程承包方式為施工总承包施工单位对施工安全等一切责任负责，如发生相关责任由施工单位全部承担
4.2、审减率及结算审计规定：对审减率超过10%的，超过部分由施工单位支付审计费用从工程待结价款中扣除。
4.3、本合同文本未尽事宜由合同签定双方在发生时具体商定。
