鲁能领秀城N1-2地块 房地产开发建设項目 屋面工程监理实施细则 编制：李克荣 审核：曲立博 日期：2016 一、工程概况鲁能领秀城项N1-2 地块工程建筑面积约38 万平米,本工程分两期，一期建设 2#、3#、4#、5#、6#及地下车库；二期建设7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#及地下车库两期同时建设。本工程为山东鲁能亘富开发有限公司开发 的N1-2 地块的住宅楼位于济南市南部，南邻玉函山、泉子山北靠二环南路， 东至山东电力高等专科学校西至103 国道。 该建筑物地上18～24 层室内外高差500；从室外地坪至主要屋面高度分别为 54.500－64.490 米，结构形式为剪力墙结构基础形式为桩基+承台梁基础。 本工程设计标高为0.000 为168.100 本工程耐火等级為一级二监理工作依据 2.1本工程监理合同、经审批同意的《监理规划》 2.2 本工程施工设计文件及说明 2.3 经批准的《施工组织设计方案》 2.4 建设单位与施工单位签定的施工合同或协议 2.5 规范、规程 名称 《屋面工程质量验收规范》GB 《屋面工程技术规范》 GB 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 《建筑屋面雨水排水系统技术规程》 CJJ142-2014 《济南市建筑工程资料管理规程》 DB11/T695-2009 《建筑结构工程质量评审标准》 DBJ/T01-69-2003 三、监理工作的流程3.1 屋面工程监悝工作总流程： 3.2监理进度控制工作流程如下： 四、监理工作的控制要点及目标值 4.1 屋面找平层 4.1.1 找平层的厚度和技术要求 （1）找平层的排水坡喥应符合设计要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%材 料找坡宜为2%，天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%沟底水落差不得超过200 （2）基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成园弧形园弧半径沥青防水卷材为100-500 ，高聚物改性 沥青防沝卷材50 合成高分子防水卷材为20 。防水材料的施工处理要注意 在结构施工时做好充分的准备避免在泛水的位置产生裂纹。 （3）找平层宜設分格缝并嵌填密封材料，其纵横缝最大间距水泥砂浆及细 石砼找平层，不宜大于6m 4.1.2 屋面找平层质量验收标准GB 主控项目 排水坡度符合設计要符合设计要求 表面平整度允许偏差做成圆弧形且整齐平无酥松、起砂、起皮现符合设计要5 屋面聚氨酯保温层4.2 保温层施工前对喷涂设備进行调试，并应制备式样进行聚 氨酯的性能测试4.2.1 喷涂聚氨酯的配比应准确计算，发泡厚度应均匀一致 4.2.2 喷涂时喷嘴与施工基面的间距應由试验确定。4.2.3；当日的作业面应当日 连一个作业面应分遍喷涂完成每层厚度不宜大于15mm4.2.4 续喷涂施工完毕。 喷涂聚氨酯保温层完成后应忣时做保护层。4.2.5 聚氨酯喷涂完毕20min 禁上人；GB.2.6 聚氨酯保温层质量验收标准 主控项目 聚氨酯及配套材料质量设计要求 聚氨酯保温层的厚度设计要求 屋面热桥部分处理设计要求 一般项目 聚氨酯喷涂质量5.4.9 保温层表面平整度5mm 4.3屋面卷材防水层 4.3.1 防水卷材及其配套材料必须符合设计及有关规范偠 ）铺设屋面隔气层和防水层前、屋面基层必须干净、干燥1（（2）卷材 铺贴方法应符合下列规定： 时，卷材宜平行屋脊铺贴屋面坡度尛于 3% 屋面坡度在3%-15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴上、下层卷材不得相 互垂直铺贴。 3）卷材厚度选用应符合下表规定（ 屋面防水等 设防道數合成高分子防水 卷材 高聚物改性沥青防 水卷材 沥青防水卷材 上设防51.不应小于 二道设防21.不应小于 一道设防1.2 不应小于 宽度应符合下表规定铺貼方法卷材种 沥青防水卷材100 150 70 100 高聚物改性沥青 防水卷材 80 100 80 100 合成 高分 胶粘剂80 100 80 100 胶粘带 50 60 50 60 25有效焊接宽度不小于60 宽腔宽02+80，有效焊接宽度1）卷材粘法有冷粘法热熔法，自粘法等施工时应根据设计要求，选择热熔法 符合有关粘法规定）天沟、檐口，泛水和立面卷材收头的端部应裁齐塞入预留凹槽内，用金属压条6（ 并且密封材料嵌填封严。钉压固定最 大钉距小于900）卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护按设计要 求做保护层，各种7（ 保护层施工必须符合有关规定GB 4.3.2 卷材防水层质量验收标准 主控项目 卷材及配套材料质量设计要求 卷材防水層条6.2.11 防水细部构造条第6.2.12 一般项目 卷材搭接缝与收头质量6.2.13 卷材保护层条6.2.14 排气屋面孔道留置6.2.15 卷材铺贴方向铺贴方向正确 搭接宽度允许偏差-10mm 4.4细部構造 4.4.1 女儿墙 主控项目 防水构造设计要求 根部要求不得有渗漏和积水现象 一般项目 泛水高度和附加层设计要求 卷材要求满粘,在找平层凹槽内鼡金属压条钉压固定，并应 用密封材料封严 4.4.2 落水口 主控项目 防水构造设计要求 质量要求设在最低处,不得有渗漏现象 一般项目 位置和数量设計要求 五、监理工作的方法和措施5.1 监理质量控制工作方法 监理工程师应采用如下的方法和手段开展对屋面工程的质量监理工作： （1）旁站監督 在关键部位或关键工序施工过程中如屋面细部构造处理等，由监理人员在现场 进行旁站监督 （2）见证 由监理人员现场监督某项功能性试验完成情况的活动。（如淋水和渗漏试验） （3）平行检验 项目监理部利用一定的检查或检验手段,在施工单位自检的基础上对重要嘚分 项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托，按照一定的比例独立进行检查 或检验的活动（如防水材料性能复试） （4）巡视 监悝人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。 （5）指令文件 监理工程师适用监理合同赋予指令控制权对施工提絀书面的指示和要求（6）支付控制手段 质量监理以计量支付控制权为保障手段。 （7）监理通知 监理工程师利用口头或书面通知对任何倳项发出指示，并督促施工单位严格遵 守和执行监理工程师的指示 口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改戓执行, 必要时用监理工程师通知单形式予以确认 监理工作联系单：有经验的监理工程师提醒施工单位注意的事项，用监理工作 联系单形式 监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理 通知单书面通知施工单位并要求施工单位整改后再报監理工程师复查。 工程暂停令：对施工单位违规施工监理工程师预见到会发生重大质量隐患， 应及时下达全部或局部工程暂停令（一般凊况下宜事先与业主沟通） 5.2 监理质量控制措施 施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程 度上取决於施工阶段的控制工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的 各施工单位按合同标准进行建设并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差 异提出调整纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责 根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分 为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段 5.2.1 事前控制 （1）严格审核施工单位和分包单位的资质资质及施工人员素质 审查承担屋面工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，严格审核分包单 位的资质屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作 业人员应持证上岗经监理工程师审查认可后进场施工。 （2）审查施工组织设计或施工方案 要求施工单位在屋媔工程施工项目开工前报送详细的施工组织设计或施工技术 方案监理工程师应着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全囿 效；屋面防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工要求等是 否明施工顺序和 确；施工组织设计或施工技术方案经监悝审查批准后，应严格执行（3）对工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备质量控制 监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料、设备、构配件前提供的样品和有 关订货厂家等资料进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主在征得 业主同意后方可由总監理工程师签署《工程材料／构配件／设备报审表》。材料、 设备到货后应及时复核出厂合格证、有关设备的技术参数资料并对材料进荇见 证取样复试。 防水屋面所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告材 料的品种、规格、性能等应符合现行国家產品标准和设计要求。材料进场后应 按规定抽检复验，并提出复验报告；不合格的材料不得在屋面工程中使用。 对弹性体沥青防水卷材应审查产品备案证； 应有产品合格证书、性能检测报告和复试试验报告（多组分材料应有配合比说明）； 找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求。 通过检查保温材料的出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告其表 观密度、导热系数以及板材的吸水率，必須符合设计要求 卷材防水层所用的SBS 聚物改性沥青防水卷材及其配套材料，必须符合设计 要求卷材厚度应为4mm。卷材防水层选用的基层处悝剂、密封材料等配套材 料应与铺贴的卷材材性相容 （4）对防水材料贮运条件进行监控 （5）施工机械、设备的质量控制 对工程质量有重夶影响的施工机械、设备，（如防水材料加热、喷涂设备）应审 查其设备的选型是否恰当；审查提供的技术性能的报告中所表明的机械性能是否 满足质量要求和适合现场条件；凡不符合质量要求的不能使用 5.2.2 事中控制 （1）一般规定 监理应要求施工单位严格按照批准的的屋面笁程施工组织设计（方案）组织施 工。在施工过程中,当施工单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动 时应重新进行报审，经監理工程师审核同意后再交施工单位执行。 监理应按质量计划目标要求督促施工单位加强施工工艺管理，认真执行工艺 标准和操作规程以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收 签证制对关键部位构造柱砼浇筑进行旁站监理，中间检查和技术复核防止质 量隐患。检查施 工单位是否严格按照现行国家施工规范和设计图纸要求进行施工监理工程师应经常深入现场检查施工质量，如發现有不按照规范和设计要求施工而影响工程质 量时应及时向施工单位负责人提出口头或书面整改通知，要求施工单位整改 并检查整妀结果。 监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作（但应事先确 保施工单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自檢工作）在验收过程中如发 现施工质量不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知施工单位待其整改后 重新进行验收隐蔽工程，并經监理工程师签认隐蔽工程申请表未经验收合格， 施工单位严禁进行下一道工序施工 组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量狀况并协调解决有关单位间 对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责使项目建设的整体质量达到 规范、设计和合同要求的质量要求。 做好有关监理资料的原始记录整理工作并对监理工作音像资料加强收集和管 理，保证音像资料的正确性、完整性和说明性本笁程音像资料以照片为主，所 反映的具体部位有：（a）设置监理旁站点的部位；（b）隐蔽工程验收；（c）新工 艺、新技术、新材料、新设備的试验、首件样板以及重要施工过程；（d）施工过 程中出现的严重质量问题及质量事故处理过程；（e）每周或每月的施工进度音 像资料的数量要求：对以上所规定的具体部位要求每出现一次，不少于1 根据实际需要增加屋面工程施工时，施工单位应建立各道工序的自检、交接检验和专职人员检查 的“三检”制度并有完整的检查记录。每道工序完成监理工程师应按检验批 质量验收规定进行检查验收，匼格后方可进行下道工序的施工 当下道或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，應在防水层施工前安设完毕屋面防水层 完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击 屋面工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验 并应进行淋水或蓄水检验。 屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工施工环境 气温采鼡冷粘法不低于5。 （2）检查要点 屋面找平层应符合以下要求： 1、屋面找平层为1：2 防水砂浆20mm厚及排水坡度为1%表面应压实平整， 得有酥松、起砂、起皮现象2、找平层应留设分格缝，并嵌填密封材料当兼作排气屋面的排气道时，可适 当加宽并应与保温层连通。分格缝应留設在板端缝处其纵横缝的最大间距为： 找平层采用防水砂浆或细石混凝土时不宜大于6m。 保温隔热层应符合以下要求： 1、排气出口应埋设排气管排气管按屋面面积每36 宜设一个。排气管自身应 做好防水处理排气管出屋面净高应不小于300mm。 2、保温层的含水率必须符合设计要求 卷材防水层应符合以下要求： 1、防水层的层数和厚度应满足设计屋面防水等级的要求。 2、铺贴卷材前基层必须干燥铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材 的搭接缝应错开平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝 应顺年最大频率风向搭接其搭接宽度应符合GB 的规定，上下层 卷材不得相互垂直铺贴 3、接缝口应采用密封材料封严，其宽度不应小于10mm当采用沥青防水卷材 进行天溝、檐沟施工时，纵向搭接缝也应用密封材料填嵌 4、铺贴卷材应平整顺直，符合排水要求无明显积水现象，粘贴牢固无滑移、 翘边等缺陷。 保护层应符合以下要求： 1、卷材防水层和涂膜防水层应有保护层可根据防水材料的不同，选择不同的 保护层材料架空隔热屋媔、倒置式屋面或卷材本身有自保护的除外。 2、上人屋面及非上人屋面需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人 行道应铺设刚性保护层刚性保护层与防水层之间应作隔离层。 屋面细部处理应符合以下要求： 1、女儿墙泛水的防水构造在混凝土女儿墙上，卷材收頭上口进行密封处理后 用金属压条钉压用密封材料封固。凹槽距屋面找平层 2、屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形缝墙等）的连接处，以及基层的转 角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成圆弧 3、天沟水平落水口处为防止垃圾堵塞，不得使用水平盖板应用“将軍帽”，女 儿墙上侧面落水口处应加铁箅子屋面透气管上，取消铅丝网球改用铸铁帽（塑 气管可用塑料帽）4、对穿过屋面板的管道四周，在管道根部直径500mm范围内伸出屋面管道周 围的找平屋应做成圆锥台，高度为30mm管道与找平层间应留下凹槽，并嵌填 密封材料防水层茬管道收头处用金属箍箍紧并用密封材料封严。 5、沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺空铺的宽度不应小于200mm。 6、变形缝顶部应加扣金属或混凝土盖板 5.2.3 事后控制 （1）按规定的质量验收标准和方法，由建设单位项目负责人组织总监、施工单 位项目负责人和技术、质量负责人等对完成的屋面分部工程进行验收验收合格 后办理屋面分部工程质量验收证明。 （2）验收时施工单位应提交下列质量控制资料： 设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单；施工方法、技术措施 和质量保证措施；技术交底记录；材料出厂合格证、质量检验报告和试验报告； 分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录、淋水或蓄水检验记 录；施工日志；工程检验记录；倳故处理报告、技术总结等其他技术资料 （3）隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容： 卷材防水层的基层； 密封防水处理部位； 天沟、簷沟、泛水和变形缝等细部做法； 卷材防水层的搭接宽度和附加层； 刚性保护层与卷材防水层之间设置的隔离层。 （4）屋面工程质量尚应苻合下列要求： 防水层不得有渗漏或积水现象； 使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定； 找平层表面应平整不得有酥松、起砂、起皮现象； 保温层的厚度、含水率和表观密度应符合设计要求； 天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部构造，应符合设计要求； 卷材铺贴方法囷搭接顺序应符合设计要求搭接宽度正确，接缝严密不得有 皱折、鼓泡和翘边现象。 嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓 下塌现象（5）检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h 后进行有可能作蓄水检验嘚屋面，其蓄水时间不应小于24h （6）验收完毕应注意对防水层合理保护措施的监督检查，直至竣工验收 6.监理旁站内容、方法和要求 （1）奻儿墙泛水的防水构造；砖砌女儿墙改用凹泛水，用水泥钉固定卷材每 幅卷材至少有两点固定，凹槽内采用密封材料封口严禁外贴法施工。在混凝女 儿墙上卷材收头上口进行密封处理后用金属压条钉压，用密封材料封固凹槽 距屋面找平层300mm。 （2）面基层与突出屋面结構（女儿墙、变形缝墙等）的连接处；以及基层的转 角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成圆弧 （3）穿过屋面板的管道四周；在管道根部直径500mm范围内，伸出物面管道周 围的找平屋应做成圆锥台高度为30mm。管道与找平层间应留下凹槽并嵌填 密封材料，防水层在管道收头處用金属箍箍紧并用密封材料封严 现场监理检查记录表式根据上述要求由监理工程师现场填写“旁站监理记录表”