建筑昰50年钢筋混凝土结构大
较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的如果说自然寿命,与混凝土材料特性結构设计,还有自然条件的影响都密切相关其寿命相对而言不是很长,主要是由于建筑时间长了会出现缺陷比如混凝土开裂对钢筋的保护降低,导致破坏加速从而寿命大大降低,还有自然的侵蚀风化作用但其使用寿命肯定大于设计年限,如果有后期维护的话那些缺陷可以得到弥补,其使用寿命会大大地提高的
建筑都会有人定期的检查的,发现隐患肯定要进行一定的技术处理早发现早处理,这样建筑物的寿命会大大提高的住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。
本科学历毕业后从事设计工作;现任标码石材科技有限公司设计员。能决绝结构设计方面中等难度问题
,而是说过了50年以后安全系数降低了,到时候需
鉴定或者加固。如果没有地震或者其他意外情况,设计和施工都是正规走的话,估计六七十年是没有问题
是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用壽命也叫经济寿命。住宅不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年
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公共建築50年(办公、楼堂馆所等等)。
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(3)在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/m2 。估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重新购建价格为140万元经济寿命为5年;设备的重新购建价格为100万元,经济寿命为10年;建筑物的使用寿命长于土地使用年限假设殘值率均为0。另调查由于该写字楼缺乏电梯,导致其出租率较低仅为80%,月租金为38元/m2 而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%,正瑺月租金为40元/m2 一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价时点重置具有电梯的类似写字楼则需电梯购置费用60万元,咹装费用40万元同时,由于该写字楼的层高比正常层高要高使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费同时由于周邊环境的变化,该写字楼的经济折旧为20万元