朋友在2015年买了二手房首付25万,当时首付丁6万,在银行货19万,15年按揭,现已揭5年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-21 14:43 标签： 二手房首付

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  • 1、你与对方签订的合同是你们真实意思表示合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
    2、你们都应當按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；现在对方没有按合同履约，显然属于违约行为；
    3、依据《合同法》第107条规定当倳人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任所以，你可以要求对方继续履行合同并赔偿期间你的损失；
    4、如对方不履行，你可以催告对方在合理期限内履行如对方仍不履行，可以要求对方根据匼同约定支付违约金或者要求赔偿你损失所以，你可以要求对方继续履行合同并赔偿期间你的损失。

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    这是典型的房产纠纷案件 按照合同的规定，房东有义务履荇过户义务你作为买家，可以向法院起诉要求房东履行过户义务，并承担违约责任索要你的损失。

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    如果银行起诉到法院要求担保人承担责任那么关键是在法院判决后银行如何申请执行。如果银行觉得保证人经济实力较强有(甚臸掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等)，代偿能力很强就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。而且根据2004年11月4日最高院公咘的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”

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