好的小区图道排工程。平面总图上没有自管配电房标位置。但清单和电建图上有。不想做了。怎么写联系单

 1.钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量计算有什么不同

答:钢筋混凝土梁和柱的箍筋数量计算方法不同,对于钢筋混凝土柱子的箍筋数量应该是沿柱子的通长布置的而对于钢筋混凝土梁的箍筋是计算到柱子的边上的。

2.钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量应该怎样计算

答:钢筋混凝土柱的箍筋应该按照柱子的全高计算,减掉柱子的混凝土保护层后除以柱子的箍筋间距,所得数值向上取整加一

即:柱子的箍筋数量=(柱高-柱子保护层)/箍筋间距+1

钢筋混凝土梁的箍筋数量应该按照梁的净长计算,也就是梁的净长减掉50mm*2这里50mm是梁上的第一根箍筋距离柱子边的距离,也被称作起步距离

即:梁的箍筋数量=(梁的净长-50*2)/箍筋间距+1

3.钢筋混凝土板的钢筋数量应该怎样计算?

答:钢筋混凝土板的钢筋数量应该是沿受力刚筋分布方向嘚板的净长减掉钢筋的间距后除以钢筋的间距所得数值向上取整加一。这里是因为板的受力钢筋的第一根钢筋在实际施工中应该是距離板的支座半个间距处开始布置,两面刚好是一个钢筋的间距

即:板的钢筋数量=(板的净长(或者净宽)-钢筋间距)/钢筋间距+1

4.双面清水牆应该怎样套用定额?

答:一般定额中只有单面清水墙的定额子目项所以,单面清水墙可以直接套用定额而双面清水墙一般定额中没囿相应的定额子目项,那么我们可以这样来处理:查一下定额中相同厚度的单面清水墙和混水墙的定额子目项计算出单面清水墙和混水牆的差价,再加到单面清水墙的定额单价之中这样就应该是相应的双面清水墙的单价了。

例如:某定额中一砖厚单面清水墙单价为1620.74元/10m?,

那么就可以这样取定双面清水墙的单价

5.圈梁和过梁的工程量如何划分

答:在圈梁通过门窗洞口等处上部的时候,该部分圈梁是作为过梁使用的也就是平时所说的圈梁代过梁之处,门窗洞口等处的圈梁按照过梁计算圈梁和过梁的划分应该按照设计图纸划分,如果设计圖纸没有划分过梁的长度应该按照洞口尺寸每边各加250mm计算。

6.土方回填和土方外运都是松散状态的土方其工程量应该怎样计算?

答:定額规定:土方均以天然密实状态的体积为准进行计算也就是说,不管是挖土方还是回填土方和土方外运其工程量都是要按照密实状态計算。例如:某工程挖土方100m3实际回填土40m?(松散状态46m?),外运土方60m?(松散状态68m?)套用定额的工程量应该按照挖土方100m?,回填土方40m?外运土方60m?计算。

7.计算预制钢筋混凝土桩的工程量时是否扣除桩尖的虚体积部分?

答:打预制钢筋混凝土桩的体积包括钻孔灌注桩的笁程量计算时,均按设计桩长乘以桩截面面积计算不扣除桩尖的虚体积,但计算管桩的工程量时需要扣除空心管桩的空心部分,如果管桩的空心部分按设计要求需要灌注混凝土或者其他填充料时应另行计算。

8.计算钢管灌注桩的工程量时应该按照钢管的内径计算还是按照钢管的外径计算

答:灌注桩的体积按照设计桩长,乘以钢管管箍的外径截面积计算不扣除桩尖的虚体积。

9.砖石砌体如何划分基础和牆身

答:基础与墙身或者柱身使用同一种材料时,以设计室内地面为界地面以上套用墙身或者柱身定额子目项,地面以下套用基础的萣额子目项有地下室的,以地下室室内地面为界地面以上为墙身,地面以下为基础

基础与墙身使用不同材料时,位于设计室内地面300鉯内时以不同材料为分界线,超过300时按照设计室内地面为分界线。

10.砌体工程的砌筑砂浆设计标号与定额标号不同时如何换算

答:砌體工程定额中所含砌筑砂浆的标号与设计标号不同时可以换算,换算的原则是等量代换也就说把定额含量的砌筑砂浆的量换成与设计标號相同的砌筑砂浆,其差价进入工程直接费

例如:一砖厚混水墙,定额单价是1354.85元/10m?,定额所含砌筑砂浆是M2.5混合砂浆2.25m?。如果设计的砌筑砂浆是混合砂浆M7.5M2.5混合砂浆单价为88.38元/m?,混合砂浆M7.5单价为99.74元/m?。那么就可以这样进行换算,把2.25m?的M2.5混合砂浆换成等量的M7.5混合砂浆,差价为(99.75-88.38)*2.25=25.58元将这个差价加到定额单价中,那么砌筑砂浆为M7.5混合砂浆的一砖厚混水墙的单价就等于.58=1380.43元/10m?。

11.多孔砖、空心砖的工程量怎样计算昰否需要扣除空心体积?

答:正常情况下多孔砖、空心砖墙工程量计算按照设计图所标注厚度计算,不扣除空洞和空心的体积所采用嘚定额另有说明的,按照定额的工程量计算规则解释执行

12.钢筋混凝土模板工程,定额中有钢模板、木模板等项应该怎样执行?

答:钢筋混凝土模板应该按照不同的构件在编制工程预算时,应该根据已经批准的施工组织设计中的施工方法分别套用组合钢模板、复合木模板以及钢支撑、木支撑套用相应的定额子目项。也就是说实际施工采用什么模板、什么支撑就套用什么模板什么支撑。

13.超过3.6m的现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的模板超高支撑费怎样计算

答:现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度超过3.6m以上的部分,可以另行按照超過部分计算增加支撑的工程量

例如,结构成标高为5.4m框架结构其钢筋混凝土柱和墙的超高部分工程量为5.4m-3.6m=1.8m的部分,只计算超过部分1.8m的增加支撐工程量,3.6m以下部分不计算增加支撑工程量

14.按照钢筋混凝土施工工艺要求,现浇混凝土墙、柱等竖向构件浇筑混凝土之前需要在底部澆筑50mm-100mm厚的1:2水泥砂浆,该部分工程量应该怎样计算和套用定额

答:现浇钢筋混凝土柱和墙的定额项目中,已经综合了底部灌注1:2水泥砂漿的用量该部分工程量不需要另行计算和套用其他定额子目项。

15.现浇钢筋混凝土框架结构中怎样划分梁、板、柱的工程量?

答:在现澆钢筋混凝土框架结构中柱高应自柱基上表面至楼层或柱顶面高度计算,楼层间的柱高应按楼层面至上一楼层面或柱顶面计算即框架柱与框架梁相交的节点部分的混凝土工程量并入框架柱中计算。

框架梁的长度按照梁的净长计算,梁的高度按照梁底至梁顶面全高计算即梁和板相交部分的混凝土工程量并入梁的工程量之中。咨询赖老师

板的工程量计算按照板的净长乘以板的净宽乘以板的厚度,以立方米计算

16.在钢筋混凝土墙和板中的预留洞其留洞的模板工程量应该如何计算?

答:在钢筋混凝土墙和板中的预留洞按照其留洞的大小,单孔洞面积在0.3以内的孔洞其混凝土的工程不予扣除,孔洞侧壁的模板工程量也不增加单孔洞面积大于0.3的孔洞,其混凝土的工程量应該扣除孔洞侧壁的模板工程量并入墙或者板的模板工程之中。

17.阳台板等悬挑构件和楼板是如何划分的

答:挑檐天沟与现浇楼板或屋面板相连接时,以外墙的外边线为分界线与圈梁或者其他梁相连接时,以梁的外边线为分界线外墙外边线以外的部分为挑檐天沟,外墙外边线以内梁的内边线以内为现浇楼板或屋面板。

18.构造柱的模板工程量应如何计算

答:构造柱应按混凝土外露面计算模板面积的工程量,构造柱混凝土与墙体接触的面积不计算模板面积赖老师微信

19.现浇钢筋混凝土整体楼梯工程量应如何计算,与楼板连接部分工程量应該如何划分

答:现浇钢筋混凝土整体楼梯,包括休息平台平台梁,斜梁和楼梯板的连接梁按照水平投影面积计算,不扣除宽度小于500mm嘚楼梯井伸至墙内部分的混凝土体积也不增加工程量。

整体楼梯按与之相连的楼梯梁作为楼梯与相连的楼板的分界线整体楼梯计算至樓梯梁的外边线,楼梯梁外边线以外的部分按照楼板计算。没有楼梯梁时整体楼梯计算至梯段最上一个踏步的边缘另加300mm。

20.钢筋混凝土扶手和压顶是如何区分的

答:钢筋混凝土构件的截面积小于等于120*100㎡的构件按照混凝土扶手计算;截面积大于120*100㎡的构件按照混凝土压顶计算。并且分别套用扶手和压顶的定额子目项

21.定额中吊装工程的机械台班大都是塔吊和履带式起重机,当实际吊装时采用不同的吊装机械是否可以换算?

答:预算定额中的吊装机械台班--塔式和履带式起重机台班如实际吊装施工需要使用汽车或轮胎吊吊装时,均可以换算并且人工工日和机械台班应该乘以相应的换算系数。

采用汽车或轮胎吊吊装时定额中的人工、机械台班乘以系数1.18,并将定额中所含的塔式和履带式起重机台班费换算为所使用的汽车或轮胎吊的机械台班费。超大型构件不能正常吊装,而需要用两台以上起重机械抬吊嘚抬吊部分的构件安装定额中的人工、机械台班乘以系数2。同时满足上述条件的系数应该连乘。

22.钢筋施工中的铁马凳和固定受力钢筋嘚分布钢筋是否应该进入预算之中

答:固定双层钢筋的钢筋铁马凳,应该按照已经批准生效的施工组织设计规定计算其工程量并入相應钢筋工程量内。固定受力钢筋的分布筋应该按照设计图的设计说明计算,其工程量并入相应的钢筋工程量内设计施工图没有说明的,应该按照直径为6的钢筋间距250计算赖老师电话

23.后张法施工的预应力钢筋混凝土梁板的预留空洞的体积是否需要扣除?

答:后张法施工的預应力钢筋混凝土梁板中按设计图规定的预应力钢筋预留孔道体积不扣除,预应力钢筋张拉以后灌注孔道的水泥砂浆也不需要另行计算

24.什么样的基础叫高杯基础?

答:钢筋混凝土杯型基础其杯口的高度大于杯口边长度的,称之为高杯基础

25.何谓二次灌浆,其工程量如哬计算

答:二次灌浆是指钢筋混凝土设备基础,或混凝土设备基础在设备安装施工完后,设备基础与设备之间空隙地脚螺栓孔洞在螺栓安装施工完后,需要用细石混凝土或者水泥砂浆二次浇灌的施工过程这部分的工程量应该按设计图标注的实际体积计算,套用相应嘚定额子目项

26.悬挑梁的工程量应该如何计算,套用什么定额

答:钢筋混凝土悬臂梁,其挑梁挑出墙外部分的混凝土体积应按单梁计算,嵌入墙内部分的混凝土体积应按圈梁计算与钢筋混凝土框架相连的悬臂梁,其挑出的挑梁部分的混凝土体积应并入框架梁工程量內计算。以上计算所得的混凝土工程量应该分别套用各自不同的定额子目项。

27.预算定额中对钢筋的搭接是如何规定的施工所用钢筋长喥不同是否可以换算?

答:计算钢筋工程量时设计规定钢筋搭接长度的,按规定搭接长度计算;设计图没有规定搭接长度的视为以包括在钢筋的损耗搭接增加系数之内,不另计算搭接长度钢筋的损耗各地的定额可能略有不同。钢筋的长度问题定额是综合考虑的,一般情况下是不可以换算的。

28.预制钢筋混凝土构件损耗如何让计算

答:预制钢筋混凝土构件应该计算计算制作、运输和安装的损耗工程量。一般构件的制作损耗率为0.2%运输对方损耗率为0.8%,安装损耗率为0.5%预制钢筋混凝土桩的制作损耗率为0.1%,运输对方损耗率为0.4%安装损耗率為1.5%。损耗的工程量分别加入相应的工程量之中

例如:某工程中预制钢筋混凝土预制空心板工程量为100m?,那么空心板制作工程量计算为100*(1+0.2%)m?,运输工程量计算为100*(1+0.2%)*(1+0.8%)m?,吊装工程量计算为100*(1+0.2%)*(1+0.8%)*(1+0.5%)m?

但是应该提醒注意的是:预制钢筋混凝土屋架、桁架、托架和长度超過9m的钢筋混凝土梁、板、柱不计算损耗率。

29.木结构工程中的木材表面净面损耗应该如何计算

答:木结构工程中的木材原料,如果设计要求刨光镜面的一面刨光时增加3m,两面刨光时增加5mm计算工程量。

30.计算木门窗工程量时需要注意哪些问题?

答:不仅木制门窗其他铝合金門窗、不锈钢门、彩板组角钢门窗、塑钢门窗等,其制作和安装的工程量均应按照门窗的洞口面积计算木门窗套用定额时,应注意大多數定额的木门窗框均是按照按照先砌墙后立框考虑和测算的,如果按照先立框后砌砖的施工方法时每100㎡门窗洞口面积,应该增加0.05m?支撑木方材。当然,现在大多数施工合同中,对于门窗工程是采用按照市场价格直接定价,也就不存在这方面的问题了。

31.整体地面面层和块料地面面层工程量计算有何区别

答:整体面层、找平层得工程量按主墙间净空面积计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占的面积、不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3㎡以内的孔洞所占面积但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分也鈈增加。

块料面层按设计图所示尺寸实铺面积计算,门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量按实计算并入相应的面层工程量之内。

32.楼梯、台阶面层的工程量与楼地面的工程量是如何划分的

答:计算台阶工程量时,有些预算员习惯于以门为界门内按周地面計算,门外按照台阶计算实际上大多预算定额计算台阶的方法是和计算楼梯工程量的方法相同的。

楼梯面层工程按与之相连的楼梯梁作為楼梯与相连的楼板的分界线楼梯计算至楼梯梁的外边线,楼梯梁外边线以外的部分按照楼板计算。没有楼梯梁时的楼梯面层工程量囷台阶面层工程量计算至梯段或台阶最上一个踏步的边缘另加300mm,按水平投影面积套用相应的定额子目项

33.大面积地面、找平层的伸缩缝應该怎样计算?

答:大面积的地面、找平层伸缩缝应该按照设计施工图中所标注的做法计算伸缩缝设计图没有标注的,应该按照施工规范和规程的要求设置并计算伸缩缝的工程量套用伸缩缝的相关定额。

34.墙面抹灰、镶贴块料和清水墙面勾缝的工程量计算有什么区别

答:墙面普通抹灰和装饰抹灰的工程量,均按墙面的垂直投影面积计算扣除门窗洞口和空圈所占的面积;内墙不扣除踢脚板、挂镜线,0.3㎡鉯内的孔洞和墙与构件交接处的面积洞口侧壁和顶面的面积不增加。

清水墙面勾缝的工程量按垂直投影面积计算,应扣除墙裙和墙面抹灰的面积但不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积,附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积也不增加

墙面粘贴釉面砖、石材、马赛克等块料面层的工程量,均按图示尺寸以实际粘贴的面积计算

35.墙面、墙裙和踢脚板是如何划分的?

答:一般情况下墙面、牆裙和踢脚板的工程量应该按照高度划分。高于1500时按照墙面工程量计算;低于1500时,按照墙裙工程量计算;低于300时按照踢脚板工程量计算。

36.室内天棚抹灰的工程量是否与地面抹灰的工程量相等

答:不一定!天棚抹灰工程量和地面抹灰工程量都是按主墙间的净面积计算。泹是不平行于墙体的混凝土梁侧面的抹灰工程量要并入天棚抹灰工程量之中计算。

37.金属结构工程量计算需注意什么

答:金属结构工程量计算时,其工程量应该按设计图所示钢材尺寸不扣除孔眼、切边的重量。金属结构制作及安装工程中所需的焊条、铆钉、螺栓等重量已包括在定额中,不需另行计算在计算不规则或多边形钢板重量时,应按照其最大宽度的矩形面积计算应注意定额中所含的螺栓是普通螺栓,如果设计要求采用高强螺栓等其他特殊螺栓时应该做相应的调整换算。

38.计算建筑物的垂直运输费是按照楼层还是按照檐高计算

答:建筑物的垂直运输费用,区分不同用途的建筑物按照建筑面积计算的。并且应该按照建筑物的高度也就是从设计室外地坪到建筑物檐口的高度,套用不同的定额子木项

这里的高度是按照檐高和层数两个指标同时加以界定的。只要其中一个指标达到了上限即鈳套用上一个较高的定额子目项。

例如:某个住宅楼工程高度超过了20m,层数未超过六层,可以按照高度套用30m七层以内定额子目项如果另┅个住宅楼工程,高度未达到20m但是层数达到了七层,同样可以按照层数套用30m七层以内定额子目项

39.计算建筑物檐高时,是否可以计算上屋面的楼梯间高度

答:无论是计算建筑物的垂直运输费用还是计算建筑物的超高降效费用时,其檐高都是按照设计室外地坪至檐口的高喥突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、女儿墙等均不计入檐高之内。

40.施工机械台班单价中已经包含了机械安拆费和进出场运费还需偠计算大型机械安拆费和场外运费吗?

答:一般常用的建筑机械台班单价中包含了机械本身的安拆费和进出场运费,但是大型机械设备嘚机械台班中未包含机械本身的安拆费和进出场运费。所以对塔吊、桩机、履带式机械等大型机械设备,需要单独计算安拆费和进出場费用

41.施工工地没安表,结算时如何从工程款中扣除水电费

答:精确的计算可以从预结算书中详细地把水电费分析出来,按照定额中所含的水电费扣除这样计算比较精确,但是所需要做的工作量太大

一般各地工程造价管理部门对这种情况下水电费的扣除都有一个系數规定,例如某地区是这样规定的:土建工程按照直接费的千份之七扣除水电费,其中电费为直接费的千分之四水费为直接费的千分の三。安装工程按照人工费的百分之七点六口出水电费其中电费为人工费的百分之四点六,水费为人工费的百分之三

42.定额中电费是含茬哪里的?应该如何如何计取

答:定额中的电费是按照所用的机械台班消耗量计取的,具体包含在机械费之中每个定额子目项所含的機械台班里,都有电费的含量也就是说,电费包含在机械台班的单价里不需要另外单独计取。

但是施工工地单独安装电度表,直接姠电业部门交纳电费的如果当地电业部门所收取的电费单价和定额中所含电费的单价不同时,可以向建设单位计取差价电费的差价在稅前计取,也就是说电费差价不参加取费可以计取税金。

例如:某地定额中每度(kwh)电的单价是0.63元,而电业部门收取的电费单价是0.85元那么,每度电就应该向建设单位计取0.85-0.63=0.22元的差价

43.机械台班消耗量定额是在什么情况下使用的?

答:对于一般的工程项目机械费都包含茬各定额项目之中,所以机械台班消耗量定额是不必单独套用的。

但是对于一些独立发生的机械台班就应该套用机械台班消耗量定额叻,例如施工现场签证的水泵的抽水台班等项目

44.混凝土中的外加剂参量掺入量,和实际施工时的掺加量不一致应该如何计算

答:混凝汢中的各种外加剂掺量,均应该按照实际施工的参加量计算可以查阅工程的竣工档案中的混凝土配合比,如果采用商品混凝土可以要求商品混凝土厂家提供混凝土配合比。

45.关于非框架梁下部受力钢筋的锚固长度:螺纹为12d光圆15d。但按钢筋最小锚固长度受拉钢筋不得小于250mm应该执行哪一个?

答:应该是按照较大的数值进行取值的例如,如果是16的螺纹锚固长度为12*16=182mm就应该按照不小于250mm的规定,取锚固长度为250如果是25的螺纹锚固长度应为12*25=300mm就应该取锚固长度为300mm。

46.甲供材的采购保管费应该怎样计取

答:材料费中应该包括采购保管费。对于甲供材料由于是甲方负责采购的,这里的采购费应该归甲方所有也就是不可以计取材料的采购费。但是一般来讲甲供材料进入施工现场以後,是交由施工单位进行保管的所以保管费应该归施工方所有,也就是可以按照规定向甲方计取保管费

对于材料的采购保管费,各地嘚规定是不同的应该参照当地造价管理部门公布的系数计算。

某地造价管理部门的材料采购保管费如下可以作为参考。

1.一般建筑材料采购费为0.2%保管费为0.3%。

2.钢材、管材、电缆、水泥、木材采购费为0.1%保管费为0.2%。3.暖卫设备采购费为0.1%保管费为0.1%。

47.一级钢为圆钢二级钢是有肋的螺纹钢,并且它们的化学成分也不同两者的单位重量是一样的吗?

答:二级钢是有肋的螺纹钢但是计算的是平均直径。一级钢和②级钢的化学成分不同但是两者的密度是相同的。所以一级钢和二级钢的单位重量是一样的。

48.为防止土方坍塌而砌筑的实心砖挡墙應该套砖基础还是砖墙定额项?

答:应该套用砖基础比较合适因为它和有室内外高差的砖基础墙比较相类似,也是一侧是外露的墙体叧一侧是埋在土里起到挡土的作用。

49.建筑材料运输的费用包含在那里怎样计取现场的二次运输费?

答:建筑材料的运输费用是这样的区汾的从采购地点到施工现场临时仓库或者堆放场地的运输费用,包含在材料的定额单价之中从施工现场临时仓库或者堆放场地到施工使用地点的运输费用,包含在定额的子目项之中施工单位在安排施工现场平面临时布置时,应该考虑临时仓库的位置和现场的堆料地点不应该距离施工地点过远。所以施工现场的材料二次运输费用,原则上是不应该再次计取的

50.在钢筋混凝土框架结构中,梁柱的混凝土強度等级不同时,节点处梁的受力钢筋锚固长度应该按照柱混凝土强度等级计算,还是按照梁混凝土强度等级计算

答:钢筋混凝土框架结构中,梁柱节点处梁受力钢筋的锚固长度应该按照钢筋所锚固处的混凝土强度等级计算也就是说看锚固钢筋的那部分混凝土的强度等级,而不是单纯的规定柱还是梁因为计算钢筋的锚固长度,主要的是由混凝土对钢筋的握裹力所决定的如果钢筋锚固在强度等级较高的混凝土区,就应该按照强度等级较高的混凝土强度等级计算如果钢筋穿过强度等级较高的混凝土区,那就应该加权分配、分别计算或者保守一点的按照锚固长度比较长的计算。

51.计算壁瓮工程量时应该注意什么问题

答:壁龛,简单来说就是在墙上不凿通的洞一般來说,壁龛都是比较小的在计算墙体的时候,如果不超过0.3m2可以不必扣除如果洞口大于250mm,应该按照设计要求加设钢筋混凝土过梁。

在計算装饰工程量时如果没有特殊要求,凹进墙面的面和壁翁的四周一般应该并入墙面工程量之内。

52.冬季施工围护桩采取保温措施,這种情况费用是否另行计算

答:冬季施工,围护桩采取保温措施,如果施工合同没有其他约定是不应该另外计算的,尽管这部分费用很夶也应该认为是包含在冬雨季施工费用之中了。

当然因为合同中都没有相关的约定,如果协商下来业主愿意给予一定的补偿更好。泹是因为成本过大就要另行计算是没有道理的,规定就是规定如果不发生冬雨季施工,施工单位的冬雨季施工费用也是正常计取的沒有哪一个施工单位将这部分费用退回给业主,所以按照规定是不应该计取的。

53.土方开挖结算标高以基底到室内标高还是到室外标高為准?

答:一般来说计算基础土方开挖工程量时,应该以基底到设计的室外标高计算如果有施工现场的实际标高测量记录,最好是按照施工现场的实际测量标高计算这样才符合实际。

54.如何理解签证办理签证单时应该注意那些问题?

答:签证是指施工单位按照建设單位的要求,完成甲方交办的施工图纸和施工合同以外的工程之后要求建设单位加以认证的书面资料。办理签证单应该注意要内容清晰,最好有量有项避免含糊不清,以减少结算时双方发生因为各自理解不同而产生的纠纷

55.设计变更单都需要哪几方的签字?

答:设计變更单在正常的情况下应该由建设单位代表、设计单位代表、监理单位代表和施工单位代表,四方签字确认以后由总监理工程师签发變更令才生效。

56.临时施工洞口的钢筋混凝土过梁和按规范埋设的拉结筋是否可以计算工程量吗

答:按照合理的施工组织设计(经过建设單位和监理单位批准)而留置的施工洞,施工时所发生的临时过梁、砌体拉结钢筋等费用应该进入工程预算。

即使在中加包干的清单报價招标工程中投标单位在编制投标报价标书时,也应该把这项费用考虑进总报价之中联系赖老师

57.对于建设单位平行发包的工程,是否還可以计取施工配合费

答:对于这种情况,应该看施工的工艺是否需要配合还有施工合同是怎么样签订的。一般来讲如果是塑钢窗、防盗门的制作安装等工程,建设单位另行发包实际上是需要做主体的施工单位提供电源、垂直运输等项配合的,这样的情况是应该计取施工配合费的一般正常的情况,配合费应该是该项工程造价的4%由建设单位和承做门窗的施工单位各承担2%。

58.在什么情况下需要调整萣额消耗量中的材料用量?

答:如果设计施工图中标注的做法和定额的做法不同时一些定额的含量是可以进行换算的。例如在钢筋混凝土工程中,设计的混凝土强度等级和定额中给定的不同时就应该做混凝土强度等级的换算,实质上也就是调整了定额中的水泥砂石等材料用量。具体那些定额项目允许换算怎样进行换算,在定额各章节的说明里面有比较详细的规定和说明

59.预算中的定价、指导价和萣额价的区别是什么?

答:预算定额中的预算价是指预算定额子目项中包含在材料费里面的材料价格,指导价一般是指市场价格通常甴政府造价管理部门根据建材市场的实际价格统计发布。预算价在直接费取费的项目里是参加取费的而指导价一般只是用来计算材差的,不可以参加取费而定价,一般是指甲乙双方共同商定的一个价格作为工程结算的材料价格,这种情况往往是由于甲方指定产品的品牌时出现

60.综合脚手架是否包含电梯井、剪力墙等施工脚手架?

答:如果定额没有特殊说明正常情况下,依据定额规定应该按照建筑媔积计取综合脚手架的工程,只能计取综合脚手架不可以再行计算其他单项脚手架。对于不能计算建筑面积或其他不能按照建筑面积计取综合脚手架的工程项目方可计取单项脚手架。

61.清单报价中的甲供材料款应该怎样扣回?

答:按照清单报价实行总价包干的工程原則上材料应该由施工单位自己采购,不应该实行甲供如果出现了甲供材料的情况,应该按照施工单位的投标单价在税金后扣除并且施笁单位还应该对这部分甲供材料,按照和同约定或者参照有关部门的规定计取材料保管费并且所计取的材料保管费,应该正常计取税金

62.层高6米,沿梁下敷设的管道应该如何计取超高增加费

答:给水管超高费计算起点是3.6m,当安装高度超过3.6m时其超过部分(指由3.6m至操作物高度内)的定额的工作量人工费乘以一个超稿费增加系数,见下表

按照上面这个表的数字这里应该乘以的系数是1.1。

63.有一个改造项目管噵镀锌铁皮保护层拆除再安装,如何套用定额比较合理

答:这种情况可以这样来处理,拆除工作按照拆除定额套用重新安装时如果利鼡原有镀锌铁皮,也先按照正常施工套用定额然后核减定额含量里面的剪板机和卷压机等机械台班。再把这一项主材镀锌铁皮扣掉这樣就比较切合实际了。

64.避雷引下线利用构造柱主筋引下时屋面板到女儿墙顶的高度是否需要计算吗?

答:需要计算避雷引下线利用构慥柱主筋引下时,屋面板到女儿墙顶这段高度同样需要利用构造柱的主筋做引下线,绝对是不可以在这里中断的如果中断了就起不到避雷的作用了。

65.在清单报价的施工合同模式下应该怎样审核工程的进度款?

答:只有清单中所含的分项工程全部做完才可以统计为已唍工程,按照投标书中的综合单价乘以实际完成的工作量,计算应付工程进度款没有全部做完的工程,不予计算工程量视为未完工程。

66.工程造价下浮应在税前还是在税后

答:工程造价下浮,是施工单位为了竞标而采取的一种措施实际上无论是税前还是税后都可以丅浮,税前下浮和税后下浮其结果是一样的。只是税金是按照总造价来计算的不可以少交,所以最好是在税前下浮。

例如一个税湔工程造价为100万的工程,税金假定为3%总造价103万,如果税前下浮5%税前工程造价为95万,税金为2.85万显得很清晰。如果税后下浮其实税金還应该是2.85万,但是税务查账的时候看到税金3万,就很容易的要求你交3万的税金这样你还要做好多解释工作。这里不是说做税务的水平低其实他们是很明白的,但是他就这样说你就的做好多解释。所以我认为不如税前下浮,省掉好多的解释工作

67.一条管沟同时直埋哆根管道时,应该怎样计算土方工程量

答:一条管沟同时直埋多根管道的时候,可以按照最外侧两根管子的间距加上管道的要求宽度来計算土方工程量

例如最外侧两根管子的间距是1.5m,管径为500mm若500mm管径钢管的管够开挖宽度为1300mm的话,那么就可以这样计算沟底的宽度:1.5+1.3=2.8m在按照土方开挖的规定计算放坡就可以了。土方开挖的体积

i--放坡系数h--管沟深度,l--管沟长度

68.对于甲方指定分包的情况,是否可以对甲方收取笁期延误费

答:对于甲方指定的分包,如果工期在合理的工期之内是不可以向甲方收取工期延误费用的。但是可以收取适当、合理的配合费如果分包单位,延误了合同工期除了可以收取适当、合理的配合费之外,还应该向甲方提出工期和费用的索赔

69.基础梁使用砖胎模施工时工作面应如何计算?

答:基础梁使用砖胎模施工时工作面宽度,应该是按照钢筋混凝土基础梁的外侧各加300mm计算其理由是:

1.这里嘚砌砖是作为模板使用的,不是做基础使用的

2.砌筑砖模和砌筑基础墙不一样,砌筑基础墙需要一定的工作面为的是保证砌筑工程的砌體工程质量,而作为模板的砖胎模只是施工措施需要施工单位自行解决如何保证施工质量的问题。

3.砌筑基础砌体完全靠留出的作业面来操作而砌筑砖胎膜时,可以利用梁的位置进行操作也就是操作人员的手臂可以在梁的这一侧作业,这样就解决了作业面的问题而不必留出正常砌筑而必须留置的工作面。

70.预算费用表中的冬期施工费都包括哪些内容冬期施工中什么内容应该另行计取费用?

答:预算费鼡表中的冬期施工费包括冬期施工的人工、机械降效混凝土浇筑后构件的保温覆盖费用等项内容。混凝土的外加防冻剂、按照监理工程師和建设单位批准的施工方案所搭设的保温暖棚为原材料加热所安装的锅炉等项费用,需要另行计取费用

71.梁支座处钢筋第三排应该伸絀支座多少?

答:按照标准图籍混凝土结构施工图平面整体表示方法03G101-1规定梁支座处钢筋第一排伸出支座Ln/3,第二排伸出支座Ln/4第三排伸出支座的长度没有加以规定,最好由设计加以说明也可以按照Ln/4加以计算。

72.在钢筋混凝土梁中梁侧面纵向钢筋标注有N和G两种符号,请问他們有什么区别

答:在钢筋混凝土梁中,侧面纵向钢筋分为抗扭钢筋和构造钢筋分别标注为N和G,应该依据他们的设计用途不同而分别计算他们的工程量标注N的钢筋为抗扭钢筋,应该按照规范对抗扭钢筋的锚固要求计算工程量标注为G的钢筋钢筋为构造钢筋,应该按照构慥钢筋的锚固要求计算工程量

73.在钢筋混凝土梁中,梁的下部钢筋为什么有时按照12d计算有时按照15d计算?

答:在钢筋混凝土梁中梁的下蔀钢筋设计有用肋型钢筋和光面钢筋的不同情况。根据标准图籍混凝土结构施工图平面整体表示方法03G101-1规定:对非框架梁的下部钢筋肋型鋼筋的直锚长度为12d,光面钢筋的直锚长度为15d

74.钢筋混凝土悬臂梁下部的钢筋,在悬臂端的锚固长度应该如何计算

答:按照钢筋混凝土施笁规范要求:肋型钢筋锚固长度为12d,光面钢筋为15d

75.钢筋混凝土暗梁的侧面钢筋和剪力墙的水平钢筋的工程量应该如何计算?

答:当钢筋混凝土暗梁设计有侧面钢筋时剪力墙的水平钢筋计算至暗梁的梁底。当钢筋混凝土暗梁设计没有侧面钢筋的时候剪力墙的水平钢筋计算時,水平筋应该在暗梁内连续通过咨询赖老师

76.计算管道除锈、刷油工程量时,安装在管道中的各种管件、阀门、法兰等部件应该如何计算

答:根据全国统一安装工程预算工程量计算规则规定:

设备筒体、管道表面积计算公式:

D——设备或管道直径;

L——设备筒体高或管噵延长米。

其中各种管件、阀门、法兰、人孔、管口凹凸部分,已经包括在计算式的面积之中不再另外计算。

77.伴热管道绝热工程量应該如何计算

答:伴热管道绝热工程量,应该按照下面的原则取定伴热管道综合值D′,然后按照相应的管道面积计算:

单管伴热或管径楿同夹角小于90度的双管伴热时,取D′=D1+D2+主管道与伴热管道之间的间隙

双管伴热管径相同,夹角大于90°时,取D′=D1+1.5D2+主管道与伴熱管道之间的间隙

双管伴热管径不同,夹角小于90°时,取D′=D1+D伴大+主管道与伴热管道之间的间隙

78.绝热保温工程量计算应该注意哪些问题?

答:根据施工规范和施工工艺的要求保温厚度大于100mm、保冷厚度大于80mm时应该分层安装施工,相应的工程量也应该分层计算并套鼡相应厚度的定额项目。

镀锌铁皮保护层厚度是按0.8mm以下综合考虑的若采用厚度大于0.8mm时,定额人工乘以系数1.2;卧式设备保护层安装定额囚工乘以系数1.05。

设备和管道绝热均按现场安装后绝热施工考虑若先绝热后安装时,其人工乘以系数0.9

采用不锈钢薄板保护层安装时,其囚工乘以系数1.25计价材料乘以系数1.3,机械台班乘以系数1.15

79.通风管道中的弯头、三通、变径管等部件,如何计算工程量

答:根据全国统一咹装工程预算工程量计算规则,通风管道制作安装以施工图示不同规格按展开面积计算不扣除检查孔、测定孔、送风口、吸风口等所占媔积。计算长度以施工图示中心线长度为准(主管与支管以其中心线交点划分)包括弯头、三通、变径管、天圆地方等管件的长度,但鈈包括部件所占长度直径和周长按图示尺寸为准展开,咬口重叠部分已包括在估价表内不再另行增加。

80.室内管道安装中的管卡、吊托支架制作安装如何计算

答:室内各种管道的安装的长度应该按照施工图所示管道中心线长度计量,不扣除阀门及管件(包括减压器、疏沝器、水表、伸缩器等成组安装)所占的长度室内各种DN32一下的管道安装均包括管卡、吊托支架制作安装。包括管道支架的除锈、刷油均鈈得另计DN32以上室内管道的管卡、吊托支架制作安装,应该另行计算并套用相应的定额子目项。

1)日本伊藤洋华堂基本工程条件:

a) 建筑物:建筑物状以方形或矩形为宜长宽比一般不小于10比7;建筑面积30000平方米左右,以3-4层为宜;柱距8.5米左右;卖场净高不小于5米;客流貨流分开设独立的卸货区和员工专用通道。

b) 停车面积:顾客机动车停车位800-1000个以上顾客非机动车车位500个以上,员工非机动车车位1200个以上

c) 电气:有来自两不同100/10KV级变电站的两路10KV专用线路,另需配备柴油发电机以备急用;IY专用及双方共用部分分别设置独立峰谷总表表计量所囿用电设备器具需考虑节能型。

d) 水:IY专用及双方共用部分分别设立独立水表计量

e) 空调通风:卖场采用节能型中央空调,生鲜作业间采用單独的通风排烟系统;后场办公室采用分体式空调机

f) 消防:符合国家及当地有关标准,并能最终通过相关部门验收

g) 环保:广告招牌设置符合国家及当地有关标准,并能最终通过相关部门验收;

废水、废气、固体废弃物等有相应的环境保护措施达到排放标准,并能最终通过相关部门验收

B. 建筑工程划分(业主完成内容)

a) 全部室外工程:客用出入口采用防滑处理的天然石材地面;地面停车场采用防滑处理嘚天然石材地面,地面划车位分隔线及指示标识

c) 全部外装工程:客用出入口设门斗,门中间为钢化玻璃自动门客用出入口、员工通道ロ、卸货区设电动管理钢卷帘门;首层不设橱窗,卖场尽量减少外窗;外墙面的装饰应双方协商确定

d) 内装工程:天、地、墙根据不同用途进行装饰、装修。

C. 给排水燃气工程划分(业主完成内容)

a) 给排水:给排水系统、卫生器具、热水系统产品采用进口或合资品牌;生鲜作業间及厨房设备的给排水管理线预留;食品卖场排水为单独系统

c) 燃气系统:采用政府主管部门认定的国内产品,并就IY专用部分设置单独燃气总表计量

d) 消防系统:采用进口或合资产品;消火栓箱门采用白色不宜破损材料;电话机房、POS机房应采用气体灭火设备。

D. 暖通空调工程划分(业主完成内容

a) 空调系统:采用进口或合资产品;卖场温湿度应保持在以下状态:夏季温度26±2℃、湿度60±10%冬季温度20±2℃、湿度40±10%。

b) 通风系统:风机采用合资产品;生鲜作业间、厨房的排气采用不锈钢产品且应设置除油装置;冷冻机械室需设排风

d) 空调自动控制与調节装置:采用进口产品。

E. 电气工程划分(业主完成内容)

a) 强电系统:紧急发电机、干线与动力配电采用政府主管部门认定的车内优质产品;蓄电池、基本照明设备与插座采用合资品牌;照度要求为食品卖场1200LX其余卖场800LX,生鲜加工间800LX办公室500LX,后场通道300LX;卖场、后场用电分開照明和其他用电分开,所有照明于保安室集中控制

b) 弱电系统:广播音响系统、自动火灾报警系统、防雷与接地、共用天线电视系统等采用合资产品;广播设置火灾事故广播与业务性广播,广播控制卖场与后场分开、卖场各层分开话筒有语音提示功能。

F. 电梯、自动扶梯工程划分(业主完成内容)

a) 客用电梯:采用进口或合资产品每部载人数24人,速度90米/分电梯门开启宽度不小于1400mm,自动联控

b) 货用电梯:采用进口或合资产品,载重量不小于2吨速度60米/分,电梯门开启宽度不小于1700mm

c) 自动扶梯:采用进口或合资产品,每部标准宽度1200mm速度30米/汾,倾斜度30度;每层扶梯竖向交叉布置设栏板照明和下背部照明,楼板开口及楼梯出入口处设不锈钢护栏

2)铜锣湾百货基本工程条件:

a) 城市的商业中心,规划中大型商业地块参照物主要有大中型超市、购物中心=大卖场、专卖店、银行、农贸市场、干洗店、冲印店等服務设施,凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点

b) 交通便利性:临近十字路口或丁字路口,临街路为双向性道路公交车、小車、摩托车、自行车等交通工具来往是否畅通,使得顾客便利通达店址

a) 项目建筑面积:单层店面积15000平方米以上(首层)多层店面积:20000—30000岼方米(单层面积3000平方米以上)

b) 楼高三层以上,首层层高5米以上层高4.5米以上。

e) 配套设施:扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区

f) 廣场面积:门前广场面积至少1000平方米。

g) 中庭面积:中庭面积(包含电梯井)至少500平方米

1)百佳超市租赁场地之基本工程条件

a) 场地周边须設公交车站及的士上落区;

b) 提供300个百佳顾客专用停车位。

a) 市电1800KVA电量连变压器(不包括空调制冷机所需用电);

c) 200mm污水(厨房加工区使用)排放口配备4级过污井

a) 舒适型空调,室温设定为24°C±1°C供应时间为7:30至23:00;(制冷机组不少于850冷吨)

d) 空调系统连送风主管道由业主提供,分支接口由百佳按其设计方案自行改造

b) 场地须设有线电视干线及干线放大器。

a) 完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作

b) 二次报建改动及验收由百佳按其平面布局要求自行改

b) 如场地分为 2层或以上时,须设自动行人道式扶手电梯此扶梯需到达地下停車场。

百佳专用的卸货区及货车停泊处面积不少于500 m2并须邻近运货电梯

提供 50 m2的垃圾房以供百佳暂时存放由百佳营业运作所产生的加工废品。

百佳要求发展商提供50 m2的空旷位置,以便百佳安装中央冷藏及陈列冷柜的散热机组;(地点以不超过承租赁范围的平距50 m 及高差12 m为佳)

提供外楼忣楼顶位置以供百佳装设室外招牌。

发展商在移交场地予百佳都必须通过/完成所有政府部门的质量及工程验收工作,并获得相关批文; 百佳将鉯此作依据申办二次报建及改动工作

2)法国家乐福合作基本工程条件

A. 建筑层高:6.0米。(留有可改造成量贩式超市的空间)

C. 建店形式:一層店面积15000—20000平方米其中超市9000平方米,其余为商业街;三层店单层面积一层8000平方米二、三层面积7000平方米,长100米宽70米,其中一层出租经營二、三层经营超市

D. 柱距:不小于8.1米(部分区域柱距达到更高,但多采用网架钢结构)

H. 生鲜加工区内的冷库位置结构楼板下沉300mm如生鲜加工区位于建筑物最下层(其下不再有建筑楼层),则生鲜区及加工区位置结构地面下沉500mm

I. 生鲜及餐饮区域竖向油烟井道不少于1.5平方米(淨截面积);KFC及其他餐饮不少于0.5平方米。

L. 燃气(煤气200立方米/小时;天然气100立方米/小时)

3)法国欧尚合作基本工程条件

B. 建筑灯下净高:4.5米(原因:货架摆放后不会完全阻隔到天花板,有利于空气的自然流通所以在欧尚的超级市场空气质量明显好于其他超级市场)

C. 单店面积:15000平方米,一般为一层;也可以是两层单层面积12000平方米,但一层自己不经营出租给其他商家商铺,在业态上有错位

D. 柱距:9米(部分區域柱距达到更高,但多采用网架钢结构)

E. 楼板荷载:商场经营区域700公斤/平方米库房区域1000公斤/平方米。

G. 室外停车场:100--300个左右不等根据當地大众交通工具不同而不同,例如平原城市自行车很发达的城市汽车车位相对较少。

H. 欧尚开发人员关心的问题:半径3公里范围内的人ロ数量;半径在1公里范围内的人口数量;当地口岸一天人流量应达到4—5万人

I. 地理位置要求:在繁华都市与城郊结合部位,交通便利城市主干道旁边。最好是在十字交叉路口的地方

4)易初莲花合作基本工程条件

A. 楼板承载要求:800公斤/平方米,其中后仓部分为1200公斤/平方米

C. 層高要求:室内标高为6.5米。

D. 供水200吨/天二路进水上水接用户总表及消防监视表并设总表阀门(表具及阀门甲方提供);

E. 提供电话36门直线,其中16条为中继红、1条为数据线电话通局电缆接至红线内配线架(甲方提供)到机房;

F. 供电4000KVA,主要为高压配电、变压器工程、供电至低压櫃出线位置;

G. 供气200立方米/小时预排至煤气表房(甲方提供外线调压器);

H. 甲方负责消防设施的安装、申报(年括年审、检测通过、合格證明等)。

I. 电梯要求:根据购物中国心整体设计而定分设自动扶梯(人行步道)和货运电梯,品牌限于三菱、中国迅达、奥帝斯具体技术指标需符合易初莲花购物中心的使用要求。

J. 空调要求:根据购物中心整体设计而定品牌限于特灵、开利、约克、麦克维尔,具体技術指标需符合易初莲花购物中心的使用要求

L. 环保要求:污水管道接入城市排污管网。以环保部门批准为标准

M. 绿化、道路要求:根据购粅中心整体设计而定。以规划部门批准为标准

1)德国欧倍德合作基本工程条件

B. 建筑灯下净高:6.5米。(原因:货物堆码为仓储式堆码高喥将达到6米,货架摆放后不会完全阻隔到天花板有利于空气的自然流通,所以在欧尚的超级市场空气质量明显好于其他超级市场)

C. 单店媔积:15000平方米(包括园艺园和货物转移区域)一般为一层。

D. 柱距:12米(基本上采用钢结构建筑)

E. 楼板荷载:只做一楼因为楼板荷载非瑺大,考虑到做地下层的成本和收益相比成本太大所以一般不会做地下层,设备反而摆在楼上或者与设备房放在一起所以没有荷载要求。

F. 平面布局:整个占地面积约45—50亩

G. 室外停车场:300个左右,应有10个左右大车停车场

H. 欧倍德开发人员关心的问题:半径3公里范围内的人ロ数量;半径在1公里范围内的人口数量;当地口岸一天人流量应达到4—5万人。

I. 地理位置要求:在繁华都市与城郊结合部位交通便利,城市主干道旁边最好是在十字交叉路口的地方。

J. 在建筑旁边交错的道路线上应有一个可安装OBI三角广告招牌的位置

K. 可以与家具或家居商场配套进行,与红星和海尔是战略合作伙伴

2)东方家园建店基本工程条件

A. 高度和荷载:首层层高8.5M,荷载不低于每平方米2500kg;二层层高5.5M荷载鈈低于每平方米1000kg;三层层高5.5M,荷载不低于每平方米500kg建筑净高,所有管线标高应尽量抬高并对各专业管线进行有效综合布置,首层商场內净高不低于6.5M灯具类型为金属卤化物灯。二层、三层商场的净高不低于3.5M.

B. 结构:主体为巴特勒轻钢结构工程,包括主钢构、次钢构、围護结构、屋面系统

C. 柱网:纵向柱距一般为:9.9M,横向柱距一般为:12.6M(经济合理尺寸),主要考虑货架摆放、货架之间通道叉车回转等因素,可按实际情況适当调整。

D. 楼、地面:建材超市及家居超市为现浇耐磨混凝土地面工程;

E. 外墙:外墙材料采用巴特勒彩钢板颜色需经双方书面确认。

F. 內墙:内墙涂料工程钢柱防火涂料工程,涂料的颜色需要甲方和乙方书面确认

G. 天花:钢梁防火涂料工程,涂料的颜色需要甲方和乙方書面确认;

H. 顶棚各类管线需按我方要求刷涂料涂料的颜色需双方共同书面确认。

I. 电:按照100VA/平方米设计;平均照度:卖场大于500LX主通道大於800LX;办公区大于300LX,置货区大于200LX设备机房大于100LUX;广场大于30LX

J. 给排水:日给水量2.5吨,日排水量:2.5吨;

3) 英国百安居合作基本工程条件

A. 建筑层高:┅层8.3米二层净高6.5米。

B. 建筑层高为8.3米建筑灯下净高:一层6.2米,二层4.3米

C. 柱距: 横向柱距9米,纵向(进深方向)无特殊要求;

F. 平面布局:整个占地面积约40亩

G. 室外停车场:300个左右,应有10个左右大车停车场

H. 地理位置要求:在繁华都市与城郊结合部位,交通便利城市主干道旁边。最好是在十字交叉路口的地方

K. 楼板上增加2毫米加硬层即为完成地面;

L. 主要出入口的门楼基本一致,其建筑装修(铝板、钢结构、店招的施工方可经过谈判确定);

M. 消防系统必须通过消防局的验收;

N. 水系统可以预留接口;用水区域:卫生间、咖啡吧等;雨水排水做外排水;卖场不需要排水;

O. 空调系统属于商务谈判内容;

P. 电气系统由业主方施工到专用配电房低压柜即可总用电负荷由租赁方负责提供;

Q. 內部装饰的墙面涂料应完成;

R. 弱电系统由租赁方负责设计与施工;

S. 室外区域标高比室内区域标高低0.3米,斜坡连接;

T. 卸货区的宽度为10米整個卖场最好能设置8米宽的环道;

U. 整个卖场的装修、布置货架、摆货的周期为4~5个月;

4) 家福特合作基本工程条件

A. 商场建筑四周需设置环形消防車道,消防车道的净宽、净高应不小于6m沿车道应按要求布置室外消火栓。

B. 铺设混凝土场地砖(灰色有较强渗水性)或混凝土地面

C. 停车廣场车位的划分线,所有交通部门要求的交通指示牌、危险指示牌及其他的危险标识牌,地面标识以及主入口处的交通减速装置

D. 广场照奣强度至少40LUX(新值)设置立柱路灯

E. 进出货运车及消防车辆通道路面应适宜载重车辆行驶(重量为38吨)

F. 室外收货区设有6.0m高,8.0m进深的金属雨棚应采用3~4m高的金属围栏,其面积不得小于240平方米

G. 大件出口处的雨篷高度至少4.5m进深为3米以上,宽度20米以上(按家福特图纸施工)

H. 框架結构柱网间距9m×9m,落水管应安排在建筑物外部

I. 楼净空高度(主梁底到地面的距离)7.0米二楼净空高度(主梁底到楼面的距离)5.0米

J. 外墙、各设备房采用240厚实心墙体

K. 金库四周墙体采用240mm厚砖墙,其中夹12mm厚的焊接整体钢板

L. 一楼地面最小承载力为2.5吨/平方米二楼楼板结构的最小承载仂为1.2吨/平方米

M. 一楼地面、二楼楼面应为易于清扫的表层耐磨硬化地坪

N. 正立面外墙局部采用灰绿色全透明墨绿色明框钢化加胶玻璃幕墙

O. 超市囸立面入口、出口处应使用自动感应推拉门,所用材料为铝合金玻璃门具体要求见家福特标准图纸。

P. 收货部对外、收货部和商品部之间臸少各设置两扇宽4.0米高4.0米的卷帘门

Q. 各设备房、卫生间、员工休息室(或食堂)、顾客休息区均要求有给排水设施,并接入市政系统主供水管管径按设计规范要求

R. 货电梯尺寸最小为3.50m(进深)×2.50m(宽度),门高2.50m载重能力3吨和2吨各一台

S. 客用上、下自动人行道坡梯间距300~500mm,坡喥为10度宽度均为1.2m(净宽1.0m),长度约45米

T. 保证夏季卖场26±1℃,办公区26±1℃;冬季卖场16℃办公区18℃

U. 最小新风量为20m3/人·h或每平方米地面面积鈈小于5m3/h,同时保证CO2的浓度不得大于0.2%室内正压值不应大于50Pa

V. 保证双回路供电,若只能提供单回路市电则需采用发电机应急供电,发电机的功率不低于 200 KW

W. 设有独立的高低变电室提供两台额定容量分别为  1250 KVA(供动力)和  800 KVA(供照明等)的变压器

X. 按家福特要求的动力、照明系统(其中賣场顶棚700LUX,办公区及附属房间200LUX收货区、滞货区、室外收货区300LUX)

Y. 直接安装在卖场内的设备在正常运行状态下的噪音不超过60分贝。在未营业嘚环境中设备在正常运行状态下测得卖场中的噪音不超过60分贝。所有设备用房尽量集中设置以便管理和节省工程成本。

1) 麦当劳合作基夲工程条件

C. 位置:大厦临步行街处一楼或一楼带二楼

D. 面积:只考虑一楼,面积350平方米;如果一楼带二楼一楼 使用面积在200平方米,二楼使用面积在200—250平方米

E. 租金以及支付方式:保底抽成,按月支付

G. 供水:提供水压3.2公斤/平方厘米,DN50进水管

H. 提供隔油池以及排污管接驳点。

J. 空调独立出租方提供空调、冷库室外设备以及排烟管道等的位置。

K. 租赁场地需要具备符合消防要求的烟感以及喷淋

2) 必胜客、肯德基匼作基本工程条件甲方向乙方交付房产时,甲方无偿提供乙方下述公共系统设施、管线及位置,房产应具备下述技术条件:

A. 供水: 甲方在交付房产前将管径DN=50mm不间断供水的自来水管接到乙厨房区指定位置并保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准,水压0.3 Mpa≤0.5 Mpa日供水量不小于30吨,并为乙方安装独立水表乙方按国家规定缴纳水费;

B. 排污:甲方同意乙方在租赁场地内设洗手间, 并为乙方提供一处排污接口(具体位置详见附图);作为乙方卫生间排污接口管径不小于110,该排污管排入房东自设的化粪池后排入市政排污管网甲方需确保该路径畅通、無阻;

C. 排水:甲方为乙方在餐厅外设置隔油池,并提供接入此隔油池的接口餐厅的废水经隔油池后排入污水井(化粪池);隔油池占地不小於6平方米(长X宽X深:3×2×1.5M),并确认甲方向乙方提供的隔油池位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或邻里关系

D. 排油烟: 甲方同意提供乙方的排烟管(管径断面不小于0.4M2)的排放路径,确保该路径畅通、无阻;并同意在大楼屋面就近提供15平米位置供乙方安放排油烟设備外机及油烟净化器同时确认该位置将不导致环保等相关政府部门的争议或影响邻里关系,(具体位置详见附图);

E. 空调和设备外机:甲方提供给乙方不低于20M2的位置供乙方安装空调室外主机甲方确认该位置将不导致争议或影响邻里关系(具体位置详见附图);

F. 新风口和排风口:甲方同意乙方在租赁区域外墙设置餐厅排风口(600×1200mm,2个) 餐厅空调的新风口(600×1200mm,2个)并确认该位置将不导致争议或影响邻裏关系(具体位置详见附图);

G. 供电:甲方在交付房产前提供300KW电量供乙方使用,甲方在其大楼配电房内为乙方设置500A空气开关的专用配电柜并在交付房产前负责提供三相五线(380/220V,50HZ300KW)专用电缆(一路供电)将电送至乙方租赁区域内指定位置处(乙方配电柜上口),甲方需确認所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全并为乙方单独设置电表,乙方按国家规定缴纳电费;

H. 消防系统:甲方按照乙方餐厅的顶棚平面布置及消防部门要求对租赁区域内原有消防设施进行改造,改造后的乙方餐厅消防系统由甲方无偿并入大楼消防控制中惢并运行甲方同意乙方餐厅自动报警系统和喷淋系统在乙方租赁范围外的免费接驳,并办理消防报建、验收手续及以后的消防维护管理;

I. 电话:甲方在交付房产后15天内提供乙方外线电话线路两对至乙方餐厅指定位置电话号码由乙方自行申请;

J. 招牌:甲方提供双方确认的招牌位置供乙方安装招牌,且肯德基餐厅外墙面不得有其他广告、饰物及任何宣传物品;

K. 门面:乙方外立面及室外地坪装修按肯德基规范嘚设计图为准;

L. 隔断及装修权属:由乙方按合同约定自行砌筑隔断乙方各自负责自己范围内侧的装修。

M. 拆除:甲方在交付房产前负责拆除乙方租赁区域内所有方不用的管线(包括空调管道、通风管道、水管、电源管线等)和隔断、面层负责清除乙方租赁区域内的其他设施和建筑垃圾;

N. 施工配合:施工期间,甲方提供租赁区域线以外2米范围供乙方设置装修期间的临时围挡并保证该范围的使用不导致争议戓影响邻里关系;乙方设临时电表和临时水表单独计量并按国家规定缴纳电费、水费给甲方;甲方无偿协助乙方办理装修报建手续;施工期间甲方保证乙方施工人员、材料和车辆的进出场通道畅通,并同意乙方在施工期间能够每日24小时施工;

O. 结构承重:甲方负责乙方租赁区域的结构安全和结构加固工程并保证交付房产时乙方厨房区梁板承重活荷载不低于450KG/M2,顾客区楼板承重活荷载不低于250KG/M2甲方 承担结构加固費用;

P. 室外台阶:甲方同意乙方按肯德基标准改造餐厅入口处的台阶,并保证获得相应政府部门的许可负责办理相关手续。

Q. 其他:甲方為乙方提供的房产需结构完好、租赁范围以内不得有从其他区域(包括但不限于从楼板、墙面、室外等)渗水或漏水等现象如果有此问題,甲方须完全解决后方可交接房产

A. 购物中心的变压器后的电气线路设计较为保守,未预留足够的容量以利于发展如需要增加电气用量,必须重新敷设电缆;

B. 购物中心内街泛光灯设计不合理雨天容易在日光灯架内积水造成电气短路;

C. 天街卖场公共区域大量设置裸露在外的扶梯、卷帘门等电源控制箱,且未加锁可随便开关既不美观又存在严重安全隐患;

D. 龙湖小商区LG强弱电井设置在远东租赁范围内,造荿我司开关灯和维修要通过远东百货开门;

E. 中庭和广场没有节日和推广活动布置固定电源每次布置均需由强电井临时达线。造成重复投資和存在安全隐患;

F. 安装水冷柜机的小商铺没有在交房时修建机房而是由承租方自行修建,造成机房维修空间和消防要求控制难度和沟通成不较大;

G. 天街没有考虑天然气入户问题后期管道安装和泄爆口设置难度较大,需破坏现有装修影响商场整体形象并给承租户带来許多不便;

H. 餐饮和美容美发业态没有考虑室内通风,造成后期增加困难特别是餐饮商家冬季室内相对湿度大,在天花板和金属管道上凝接露水;

I. 小商铺餐饮商家没有考虑隔油池位置大量油污直接排入管道,后期维护难度大;

J. 车库车管系统道闸设置在坡度较大的位置造荿车辆停车验票后起步打滑,有较大安全隐患;

K. 购物中心未设置屋顶生活水箱停水时造成卫生间不能冲洗,餐饮和娱乐商家不能经营;

A. 購物中心内的垂直客梯非常隐蔽不利于顾客使用;

B. 购物中心B区电扶梯没有直通5层电影院,造成电影院散场时人员分流困难;

C. 购物中心内蔀分客、货梯在车库的开口正对车道不利于使用,同时十分危险;

D. 购物中心的小商铺区没有独立的货运电梯商家进货使用客梯运输,┅方面人货争梯另一方面物品对电梯的损坏也较为严重;

E. 购物中心的交通组织没有考虑到营业时间不同的业态对交通的需求,晚上十点非餐饮娱乐店铺关门后而餐饮娱乐等特殊业态的店铺仍会继续营业到约2:00。北城天街现有交通组织无法提供独立通道给这部分店铺使用造成部分客户因找不到路在商场沿扶梯行走或在商场到处走动,并存在消防疏散隐患;

A. 购物中心的绿化给水点间隔距离较长,使用胶管浇沝时易绊倒行人;

B. 花池绿化水管预埋深度不够造成植物保养和移栽时挖断水管;

C. A区中庭扶梯和B区加盖玻璃顶棚没有安装吊船,不能清洗箥璃内侧;

1) 餐饮烟道未保温造成住宅业主投诉;

2) 餐饮的排水管道管径设计较为保守在冬季,排水管道被凝固的食油所堵塞;

(1)钻探布点的密度:塔楼下间距10米非塔楼部位20m,根据需要局部适当加密;

(2)设计部对勘察结果进行把关;

(3)钻探合约内应明确:根据钻探报告钻探公司应提供哆种基础选择建议,并对不同基础形式进行阐述说明;避免仅推荐一种基础类型

(1)在详勘时应选择多家单位对初勘结果进行勘察前的承载力等优化,优化建议作为技术标及评标的重要组成部分;

(2)详勘确定勘察方案及勘察布点图后再进行招标并进行单价包干;

(3)詳勘投标单位须对承载力、压缩模量、渗透系数等参数及基础选型提出优化建议;

(4)勘察单位与施工单位分开招标。

(1)如果实际地质歭力层标高与钻探报告持力层标高相差超过2米应即日报集团设计及成本部门处理;

(2)由工程、成本做好日常勘察记录表,供结算使用;

(3)项目部应派专人进行旁站、监督每个钻孔的照片必须存档及形成书面记录。

(1)设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案進行土方平衡;在规划及方案中应有专项的竖向设计,并对土方平衡加以详细分析;

(2)地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合栲虑保证埋深最浅及土方开挖量最小。

(1)依据土方开挖方案编制工程量清单,综合单价包干;

(2)土方开挖方案须结合勘察报告勘察报告中有石方工程的,须在招标及合同中体现:

a.粒径小于1m的石块列入土方工程;

b.其余石方分炮机破碎、静力爆破、炸药爆破三种价格;

(3)土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图测量绘制工作由三方签字确认。土方工程完工及时做好收方、标高测量工作;并茬工程结算时提供相关测量记录;原貌标高须作为合同附件;

(4)现场临时道路及临建等应整体规划,并在招标前需定方案

(1)土方工程须进行分批测量,分批收方、结算工作避免后期争议、扯皮;

(2)依据土方开挖方案,考虑现场土方平衡留足土方回填量;

(3)土方造坡须考虑挡土墙施工方案及对后期好的小区图道路影响。

1.基坑及边坡支护工程(含永久性和非永久性工程)

a.常规支护方案有自然土方放坡喷浆,挂网喷浆预应力锚杆+喷射,毛石挡墙挡墙,深层搅拌桩深搅桩+围护桩+锚杆,钢板桩等;设计须提供支护比选方案成夲配合;

b.达到5m以上的深基坑,优先考虑阶梯放坡

a.深基坑及边坡(深度、高度大于12M)必须进行设计施工图招标;

b.工程总估算价格大于200万元的設计施工图必须进行招标(两套及以上施工图);

c.优先采用综合单价包干招标,降排水等措施费包干;工期短复杂程度低,可采用总价包干

d.周边条件复杂的项目应引进工程保险

搅拌桩、围护桩提供打桩记录,供成本结算使用

2.桩基础工程(人工挖孔桩、冲孔桩、钻孔桩、CFG复合桩、预应力管桩等)

a.设计合同内明确设计单位必须提供两种以上的基础方案(含桩型、桩位布置等)以供比选;

b.如因各种因素导致單方案设计,须提供专项方案可行性报告进行具体说明;

c.桩基工程必须由设计、工程、成本参与方案评审后方可确定;

d.各基础类型的成本夶致按以下顺序递增:天然浅地基基础、预应力管桩、筏板、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩

a.避免采用模拟清单,充分评估桩基工程与主体工程工期关系减少因工期引起的降排水措施费等大幅度增加

b.施工图完成后再行招标;如为抢工期,评估确定桩型后方可招标待施工图纸确定后核定暂定总价。

a.编制好现场打桩记录保证结算资料完整;

b.桩基进场时间应结合现场实际情况,在施工条件合理的情况丅确定明确各种施工条件情况,避免后期扯皮

优先采用大应变对桩基础检测,仅在必要时采用静载试验

项目部根据项目情况,应从整个项目综合考虑提出检测费用最低的书面方案。

a.按集团下发限额指标及项目特征确定优化目标目标不得高于限额指标,宜采用底薪加提成;

b.优化设计必须由集团与分公司设计、成本根据具体项目设定优化目标

a.优化设计公司引入竞争机制,通过投标确定;

b.设计优化费鼡预留20%,待工程结构封顶后且无重大设计变更,再行支付

a.地下室方案设计须引入车道划线公司,对车位利用率进行方案优化提出车库方案书面优化建议;

b.设备房、消防水池、人防区域优先设置在柱网密集区;

c.地下室柱网间距应结合车位尺寸及行车道尺寸进行优化;

d.地面露天车位最大化;地面停车按照最大边线原则布置。

在方案图纸确定前完成车道划线招标工作

a.正式施工图纸建筑做法表与交楼标准必须經评审并保持一致;

b.消防水池、设备房等优先设置在地下室塔楼下;

c.地下室不做地坪漆,墙面、柱面不做抹灰清理后批腻子、刷乳胶漆各一遍,高度至梁底(不含梁底面积)天棚可不考虑腻子刮白;

d.地下室底板避免整体建筑找坡、采用结构找坡,地下室、裙房顶板采用結构找坡;

e.建筑设计优先考虑平屋面产品风格需要,采用局部坡屋面与平屋面相结合;

f.楼地面地坪采用结构面原浆压光(精装交楼时不需要压光)无论精装、毛坯交楼不须做水泥砂浆二次找平;

g.卫生间沉箱防水层施工完毕后,不必再做保护层;

h.总包定标后施工图纸不尣许整版更换,必须以变更形式体现;设计变更总额不得超过总造价2.5%;

i.结构形式的成本递增顺序:砖混结构、矩形柱框架、异形柱框架、剪力墙、框架剪力墙、短肢剪力墙

a.必须采用工程量清单招标;

b.在没有施工图纸的情况下或图纸不完善的条件下,采用综合单价包干不嘚实行总价包干招标;

c.清单报价,措施费采用总价包干(除建筑面积变化后可以调整外其它均不做调整,模板不含在措施费中);

d.实行风险囲担钢筋、砼按施工期(开工至结构封顶,如有大型公共地下室地上、地下调差分开)平均信息价调整,材料调差方式:价差=信息价(施工期算术平均价)-基准价(投标当期信息价);

e.甲定乙供材料范围应做好前期合约规划,并明确材料定样时间在主体工程招标前確定;

f.甲定乙供材料定价必须在总包招标前完成招标定价,并落实到招标文件中甲定乙供材料必须签订三方协议,甲指乙供材料合同必須与总包单位一起签订;

g.准用材料:包干价合同内的准用材料在投标文件中品牌资源应在三家以上,且应明确不同品牌的准用系列、型號等参数包干价合同的准用材原则上应先确定样板后方可招标,并将材料样板随招标文件一起下发各投标单位;

h.图纸会审纪要不得作为結算依据会审意见必须以工程通知单形式下发;

i.合同内明确施工组织方案不作为结算依据,施工组织如涉及费用事项须根据现场情况辦理验收确认手续;措施费包干范围内,不得另行核量、计费

a.组织设计、成本部门进行图纸会审,提出优化建议;

b.现场变更及现场零星委托总额不得超过总造价0.5%;

a.明确外立面分色图施工面积比例,偷送面积的阳台改房间部位外墙应考虑简单涂料施工凸窗、装饰线条及零星构件部位不得使用外墙砖;

b.设计部门在总包合约签订前确定涂料工艺、样板及技术参数;

c.外墙装饰构件尺寸应与外墙砖尺寸综合考虑,最大程度减少损耗

a.核定价格须包工、包料,明确涂布率及施工工艺;

b.甲定乙供材料定价必须在总包招标前完成招标定价并落实到招標文件及合同中;

c.面砖定价需综合考虑勾缝剂、粘结剂、缝宽等因素。

样板示范施工;严格按照标准施工工艺指导施工及验收工程部严格审核涂料施工方案,外架拆除后使用吊绳涂刷面漆不到的部位应在外架拆除前所有工序完成

a.保温材料选择顺序:聚苯颗粒砂浆、泡沫聚苯板、挤塑聚苯板;

b.防水、保温工程施工部位在施工图纸中需明确具体施工范围。项目部对防水工程、保温工程的实际施工部位应有明確记录并经乙方确认主要争议点如结构联系梁板上下侧、阳台反边、凸窗底板上侧、阳台顶板、外墙腰线、凹阳台墙地面、露台隔墙等處均应有明确的记录和说明;

c.严格按照集团工程部下发的防水标准执行。

a.参考甲定乙供材料做法;

b.防水综合单价须明确包含防水附加层、管线洞口防水、加强层等不再额外计取费用。

a.防水、保温工程应制定专项的竣工图纸来明确其施工范围项目部对防水工程、保温工程嘚实际施工部位应有明确记录并经乙方确认,主要争议点如结构联系梁板上下侧、阳台反边、凸窗底板上侧、阳台顶板、外墙腰线、凹阳囼墙地面、露台隔墙等处均应有明确的记录和说明;

b.防水、保温分部验收须现场成本参加

a.在满足现行民用建筑规范的条件下,应急照明盡量设应急线供电尽可能避免设末端切换供电;

b.负荷指标:联排别墅:18KW;2房:6KW/户;3房:8KW/户;复式:10KW/户。当地有特殊规定的按当地规定執行;

c.高层配电竖井内尽量不要采用母线槽,优先采用预分支电缆;

d.由电表箱至户箱用电线不得用电缆;

e.户内箱采用总漏电开关,回路鈈设漏电开关,以降低成本;

f.灯具应选用节能及环保产品如:节能灯、荧光灯配电子镇流器等;

g.在满足规范的条件下,穿线管尽量选择PVC管少用钢管;

h.地库应急用电与正常用电分开,以减少发电机容量应急灯具只在车道设置,不得在车位设置;

i.室外一般低压主电缆选用4芯電缆型号就低不就高,能用普通的就不用阻燃的能用阻燃的就不用耐火的;

j.好的小区图(室外)配电线路最省方案排序:普通电缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→铠装电缆+电缆沟。但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时可能选用电缆沟敷设方式更省,具体需要通过实际方案测算才能确认

b.对电线电缆、桥架、母线槽进行甲定乙供,三箱进行甲供或甲定乙供;

c.吊灯等特殊灯具若設计无实物只有图片,招标前应先取得实物或在国内相关厂家调研找到类似灯具,明确灯具具体材质、结构、光源电器、配件的具体技术要求较确切地确定标的,才进行招标

根据当地习惯,合理确定毛坯交楼标准减少业主入伙后二次装修的返工,同时也减少成本。

a.哋下室及竖井内给水管采用钢塑复合管入户水表后给水管采用PP-R管;户内排水管及排水立管采用普通UPVC管,转换层和排出管采用加厚UPVC管;

b.室外埋地消防管道与生活管道采用PE管;

c.化粪池尽量加大容量减少数量;

d.根据项目产品组合(高层、小高层、多层),进行供水方案技术经濟比选成本递减顺序为:带水箱变频加压控制系统;无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等;

e.尽量减少检查井数量,道路上污水(雨水)检查井间距在15米以上

b.主要材料,如:钢塑管、PPR管、排水管进行甲定乙供;水泵及控制箱进行甲供或甲定乙供

8.高低压配电及高压进线电缆工程、柴油发电机及环保工程

a.认真复核用电负荷,提供两种外电引入方案并进行对比分析保证满足用电要求的凊况下,达到成本最低;

b.变配电房原则上应建在供电范围的中心位置尽量控制供电半径,减少低压电缆的长度;

c.如有重要负荷则应在低压室设置一段应急母排,为重要负荷提供电源而不是由发电机与市电双回路末端切换;

d.优先采用环网负荷开关柜,其次选用断路器柜;

e.低压开关柜、高压开关柜、变压器、发电机等设备在满足使用要求的前提下尽量选用通用性强的产品;

f.除变配电所所在楼栋外,其余均采用TN-C-S系统以便节省电缆。

a.根据各地区实际情况对于非垄断地区(如深圳)可实行高低压工程单独招标;

b.除外电线路按长度单价包干外,其他费用总价包干;

c.对于一些离市政电源供电点较远的项目可能有多种供电方案的特殊情况下为取得较短的线路,可先行方案招标对于优选的外电方案,为降低造价也可以对提供优惠方案的单位实行直接委托。

a.消防工程设备及器材宜选用国产品牌如选用进口产品须报集团成本部、设计部会审;

b.灭火器与消防箱尽量设置在一起,不单独设置灭火器箱;

c.在满足消防规范的条件下线管尽量用PVC管,少鼡钢管;

d.消火栓系统管道优先使用焊接钢管尽量不用镀锌钢管、无缝钢管,喷淋系统采用镀锌钢管;

e.消控中心设置应按整个项目综合考慮尽量减少消控中心数量,消控中心尽量与智能化控制中心合并;

f.各楼栋核心筒的火灾自动报警系统除烟感探测器、警铃、广播、楼層地址外,其余消防设备(报警按钮、消火栓按钮等)只给出楼栋地址减少模块;

g.各楼栋不设置区域报警器;

h.通风、排烟管道选用形式(如镀锌铁皮风道、玻璃钢风道)应做经济对比分析后择优选择。

a.应进行多方案对比包括技术性、经济性、节能、美观等;

b.空调设计中應客观准确地计算冷负荷和系统阻力,避免因此而造成设备选型偏大;

c.空调设计应考虑与计费系统、自控系统的配套、兼容并避免出现獨家垄断;

d.对自有物业,设计应综合考虑初次投资与后期运行、维护费用

a.实行清单计价,总价包干;

b.设备采用甲供直接通过厂家采购。

(1)花池、墙体压顶等装饰性石材厚度选择一般不超过20mm周边采用双层石材倒角、粘边;好的小区图入口、大堂门口、会所等重要部位酌情加厚;

(2)非行车道路路面石材厚度不超过20mm(荔枝面可采用30mm);

(3)行车道优先采用沥青路面、砼彩砖,会所入口、好的小区图入口等重點部位需采用石材厚度不超过30mm;

(4)好的小区图道路原则上不设置立道牙,如需要设置优先采用砼道牙;

(5)石材及苗木优先考虑就哋取材;

(6)绿化用水按照人工浇灌考虑,取水点服务半径为20m;

(7)泳池系统与水景系统应严格分开;

(8)光源必须采用节能灯;

(9)非開盘区尽量不要采用照树灯以及泛光照明需要采用的应该有分析报告进行论证;

(10)路灯(庭院灯)间距=灯具高度*5,路灯采用间隔控制采用4芯VV电线电缆;

(11)高层建筑消防登高面与消防车道之间不得布置高大的大型乔木,考虑以灌木及小型乔木为准以免消防验收通不過;

(12)在结构施工图设计前,需完成园林绿化方案定位图(明确水景、泳池、构筑物、大乔木位置)、覆土厚度分区布置图园林造坡栲虑内置空心板架空或泡沫塑料板填充,以减少地下室顶板集中荷载过大以免增加结构成本。大的乔木种植应结合柱柱网布置在柱顶減小板面结构荷载。

(1)优先选用本地施工单位;

(2)5000元/棵以上的乔木优先考虑甲供

(1)工程需严格按照图纸控制苗木密度及规格;

(2)明确展示区(营销要求)施工面积及标准,避免作为施工样板区严格控制按图施工。

1.会所、样板房、临时售楼处装修

a.样板房设计图纸優先考虑套用原有经典设计;

b.招标前设计提供材料招标样板。

a.投标单位依据设计样板提供材料样板,并及时封存;定标后及时移交至項目现场;

b.五金、洁具应限定品牌、价格区间投标单位投标时提供样品图片。除特殊部位(如会所吊灯)灯具类样式为常用型,避免市场供应的唯一性

2.公共部位装修、精装交楼工程

a.设计、成本、采购部门在设计限额内共同规划好成本费用清单,根据规划成本费用清单進行招标选材;

b.建筑图纸与二次精装修图纸设计应紧密配合避免前后矛盾,引起成本上的浪费

a.公共部位精装修及精装修交楼工程须样板先行,在效果、成本均满足的条件下方可招标;

b.甲定乙供材料、甲供材至少包括以下范围:木地板、墙地砖(或石材)、户内门、橱柜、洁具、洁柜、灯具、成品柜体、厨房电器、开关插座;

c.公共部位墙面砖尽量少采用玻化砖,以防止大面积空鼓掉落增加后期维保成本。

▌七、铝合金门窗、百叶、幕墙工程

(1)铝合金门窗、百叶施工图设计与施工分开招标;

(2)幕墙工程总估算造价在200万元以上必须进行施工图的设计招标;

(3)五金件区分户内门窗、公共部位与外立面门窗采用不同标准,楼梯间、标准层电梯厅及走道按降低一档标准选材

如同一期项目内含不同档次产品(如别墅、高层),招标文件内应根据不同档次确定不同五金配件品牌

项目部严格按照招标样板进荇验收,重点关注型材厚度、玻璃厚度、五金配件的真假等方面

(1)栏杆扶手采用集团标准做法;

(2)消防楼梯间优先选用钢管靠墙扶掱;

(3)外立面栏杆优先选用铁栏杆,不得带花;

(4)屋顶女儿墙优先采用简易铁护栏;

(5)住宅产品不得采用玻璃雨棚

室外栏杆必须采用热镀锌工艺,栏杆验收必须严格测量有效高度、间距、材料规格

(1)施工图设计进行单独招标;

(2)设备、材料选用合理,防止功能过剩产品应大众化。

(1)按施工图总价包干;

(2)安防系统需要当地政府部门验收的项目合同中明确承包方的验收责任(承诺按照招标图纸通过验收)。

(1)放坡系数及换填方案应做多方案对比分析并由设计、工程、成本共同做专项评审、严格控制,保证土方开挖忣回填量最少换填材料最经济;

(2)对市政路进行分档,超高档参照香瑞园公园路其它档次项目参照平湖平安大道;

(3)满足规范的凊况下,箱涵选型及设计应最经济;

(4)设计部门对地质勘察成果把关避免因地质勘探报告不准确造成的设计变更。

及时做好现场记录保证数据清晰、完整;对于隐蔽工程应进行拍照留底。

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