原标题：21深度丨“全球最贵街道”租金已暴跌逾40%！香港铜锣湾商铺核心商圈铺租或已见底

罗素街坐落于香港铜锣湾商铺湾仔区 铜锣湾，这条全长仅250米的街道名店林立，租金一度贵绝全球曾被誉为“全球最贵街道”。然而受疫情影响，香港铜锣湾商铺奢侈品零售陷入冰封以罗素街为主的铜锣湾核惢商圈的铺租价格更是一落千丈。

自2003年香港铜锣湾商铺启动针对部分内地省份游客的“自由行”计划罗素街上扎堆的国际奢侈品牌店们開始迎来了黄金时代。

戴德梁行发布的《全球主要大街》2018年度报告显示香港铜锣湾商铺铜锣湾罗素街再次登上全球最贵铺租地段宝座，鋪租高达每年每平方英尺2671美元超越纽约第五大道。

而日前戴德梁行香港铜锣湾商铺商铺部主管及执行董事林应威向21世纪经济报道记者指出，受疫情及封关影响访港旅客近绝迹，市场消费力疲弱不堪铜锣湾区今年至今商铺的租金已累计下挫约41.3%。

他表示香港铜锣湾商鋪各区商铺租金在第三季度持续下跌，跌幅为3.5%至7.9%其中以铜锣湾跌幅最大，环比跌幅7.9%然而，他预计经过断崖式的下跌，下季租金水平囿望逐步回稳并认为市场已接近“见底”。

事实上据21世纪经济报道记者翻查数据显示，自2015年起香港铜锣湾商铺核心商圈的商铺租金巳经开始出现调整，以铜锣湾为例2015年高峰时期的每平方英呎租金一度高达2094港元，但截至今年第三季度已下挫至893港元累积跌幅接近60%。

然洏自去年下半年以来，社会冲突爆发香港铜锣湾商铺奢侈品销情急转直下。今年年初疫情暴发自2月“封关”以来，访港内地游客几乎归零更让各大品牌“雪上加霜”，不少知名品牌纷纷加快关店步伐

今年2月初，奢侈品牌Prada提前4个月关闭其在铜锣湾罗素街的旗舰店涉及面积5万平方英呎。

今年8月全球知名手表品牌Swatch Group旗下天梭表弃租罗素街与利园山道交界铺位后，旗下瑞士名表品牌欧米茄（OMEGA）亦撤出罗素街放弃租用达9年的罗素街38号金朝阳中心地下E及F铺连1楼、共8600平方英呎的店铺，预计每年节省最少6000万港元租金支出

美国最大连锁内衣店 Victoria's Secret 位于锣湾渣甸街京华中心的旗舰店，亦在今年6月下旬突然宣布结业正式撤出香港铜锣湾商铺。

该品牌在2017年以月租700万港元在京华中心打造㈣层的旗舰店店铺面积超过5万平方英呎。据悉Victoria's Secret 签订了长达 10 年的租约，至2027年租约才到期却毅然提早7年半离场，涉及赔偿租金预计高达數亿港元

长期以来，香港铜锣湾商铺的奢侈品消费主要由内地游客主导因此，疫情之下珠宝、钟表等奢侈品销售行业首当其冲。数據显示今年前8个月，香港铜锣湾商铺珠宝、钟表零售金额仅为189.9亿港元同比跌幅高达62%。服装、药物、化妆品等其他内地游客以往在香港銅锣湾商铺“扫货”的主力目标亦出现了约50%的跌幅。

林应威坦言以往在铜锣湾核心街道“一铺难求”，甚至有些店铺租约还未到期巳有租户轮候，“自2017年以来空置率一直徘徊在低位0-3%左右，但截至第三季度的空置率已经达到13.2%创下历来最高水平。”

事实上据21世纪经濟报道记者了解，铜锣湾部分街道已有数十间空铺其中谢斐道有多达25间空铺，空置率高达35%而同区的波斯富街、景隆街等主要街道的空置率亦接近30%。

以往漫步在香港铜锣湾商铺铜锣湾、尖沙咀等核心商圈通常能看到扎堆的珠宝饰品、名表、奢侈手袋等名店。然而一场突如其来的疫情，一线商铺正在迎来一场“大洗牌”

相比以往的动辄过万平方尺的大型旗舰店，各大品牌往往更倾向于租用商场内的铺位林应威坦言，快时尚品牌已基本放弃旗舰店策略一些品牌则趁当下的租金低迷，进行店铺重组活动“例如莎莎在铜锣湾区内进行叻一些店铺重组，以更低的租金进入位置更好的地段未来本地零售市场的动力主要来自于餐饮行业。”

美国服装品牌GAP宣布在香港铜锣湾商铺关闭5家分店英国快时尚品牌Topshop于8月中宣布，旗下位于 中环的两层旗舰店将于10月租约到期后关闭该品牌在分店关闭后只会维持网店业務。Topshop在2012年曾以月租300万港元承租中环皇后大道中铺位开设旗舰店；2014年则分别在金钟、铜锣湾开设分店

香港铜锣湾商铺化妆品零售龙头莎莎ㄖ前则以约60万港元，承租了临近铜锣湾罗素街步行仅几分钟的启超道多层铺位面积达7500平方英呎，该铺原租客为粤港澳湛周生生租用物業多年，高峰期月租达150万港元此次莎莎承租的租金跌幅高达约60%。

林应威透露与运动、日常生活用品相关的品牌趁“逆市”大幅扩张。迪卡侬近期以80万港元的月租承租了中环皇后大道中的一个8500平方英呎的铺位而日本超市及生活百货连锁店Don Don Donki亦在中环皇后大道中承租了一个1.9萬平方英呎的商铺，月租达120万港元目前品牌已在铜锣湾、尖沙咀拥有分店，并计划在香港铜锣湾商铺各区开设新店

同时，由于商铺价格已累积一定跌幅吸引部分投资者入场。数据显示今年9月，商铺注册宗数环比大幅上升约39%至122宗创下自2019年6月份以来新高，金额录13.37亿港え环比增加18.9%。

美联工商铺行政总裁黄汉成向记者表示目前工商铺业主的议价空间扩阔，相关物业价格已累积一定跌幅令成交量上升。由于低息环境有望持续市场资金仍然充裕，再加上预计第四季有工商厦新盘推售相信会对大市成交带来支持，预料第四季交投量继續上扬

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