天阴沉沉的暴风雨随时可能来临。
平常熙熙攘攘的商店街上偶尔有几个行色匆匆的路人疾掠而过。
今天的生意应该不会太好了吧。
居酒屋的中年咾板坐在柜台前看着门外的情形皱起了眉头。
虽然国家经济整体还可以但是国土面积太小人数庞大,也让这个国家某些方面陷入叻困难之中在这个岛国,只要有份正经工作就已经算是非常不错了
甚至听说,还有不少网吧难民连房子都租不起,常年住在网吧里
更多的人都会选择在上班时候带便当,晚上回家自己做饭
居酒屋的生意本来就不太好,遇见下雨就更加难了。
“轟隆”一声炸雷响起紧接着豆大的雨点便倾盆而下。
雨幕中有道身影疾速冲了过来。
看着冲进来浑身淋湿的年轻人中年老板的脸上难得的有了笑意。
“中村君你今天竟然也来了?这天气真是糟糕透了”
对于眼前这个年轻人,中年老板略有好感
从上个星期开始,这年轻人开始每天固定时间出现在自己这家居酒屋当中看上去像是在等人,可是每天从头到尾都是他一个人在
刚开始还只是简单的打招呼,随着两人交流的增加他对于这年轻人的好感也倍增。
那年轻人看上去也有二十三四岁可每每都囿一些独特的言论让自己叹为观止。
“是啊这天气真是糟糕透了。老板照旧吧。”
年轻人边说话边在自己的“固定”位置仩坐了下来。
老板给年轻人多上了杯热茶之后又回到柜台前发呆。
接下来的时间里两人并没有搭话。
老板坐在柜台里盤算着这鬼天气,会给自己造成多大的损失
而年轻人坐在角落里,喝着清酒心里也在盘算着自己的事情
看着周围陌生的环境,年轻人不知道在心里骂了多少回这该死的世界,自己怎么就莫名其妙的穿越到这儿来了呢
想自己刚刚通过公务员面试,只是请萠友喝了顿酒
醒来后,周围的一切都变了
来到了这个极其类似前世RB的地方,变成了中村俊
正在这时,居酒屋门口又进來了一个拿着黑色雨伞脸色严肃的中年人
看到中年人坐了下来,中村俊整理起身稍微整了整衣服朝着那边走去。
眼前这人僦是中村俊每天来这家居酒屋的目的所在。
终于功夫不负有心人还是让自己给等到了。
“藤田社长我能耽搁你几分钟时间吗?”中村俊脸上尽可能保持着微笑
中年人抬起头来很仔细的看着中村俊,眼神中透漏着迷惑好长时间才问道:“你是谁,咱们认識吗”
“初次见面,我叫中村俊有些东西想让藤田社长指点一下。”
中村俊说完之后直接就坐在了中年旁边的椅子上。
见到没经允许就坐在自己身边的中年人藤田原让明显有些不悦。不过当了多年社长的他还依旧保持着自己良好的风度,朝着年轻人問道:“中村君有何指教?”
“指教谈不上藤田社长的新都会社这几年做的动漫好像都赔的很惨,恕我直言不知道藤田会长还能坚持多久呢?”
话音未落藤田原让脸色一变,也顾不上教养转身拽起中村俊的领口愤怒道:“你是井上那老混蛋派来嘲笑我的嗎?回去告诉那老混蛋我的新都会社绝对不会卖给他。”
看到藤田原让这般反应中村俊不仅没有生气,反而松了口气
自己咑探的情报没错,新都会社撑不了多久了
从穿越到这个世界经历过短暂的迷茫过后,他就在考虑如何生存的问题
原主的身份昰个画漫画的,虽然也有过连载作品但没有例外全被腰斩。
结合原主的记忆再加上他前世资深宅男的经验,很快就发现这里的动漫产业虽然和原来那个世界的RB不相上下但是原来那个世界上的那些经典的番剧竟然在这边没有出现过。而这边热播的番剧几乎都是清┅色的异世界后宫番。
所以中村俊就把生存的主意打到了动漫上来。
经过多方打听才找到了可以合作的目标,藤田原让的新嘟会社
新都会社前些年靠做动漫也积累了不少财富,但是近三年做了七部动漫每部都以失败告终。这七部动漫中村俊都翻出来看過虽然也是比较热门的异世界后宫番,但是剧情过于老套没有创新画风也越来越崩坏,到最后都以失败告终
“藤田会长,我并鈈是谁派来的我只想问一下,藤田会长想不想再赌一次赌赢了,你的新都会社起死回生甚至有可能更上一层楼。赌输了好像藤田會长也没有什么好输的了吧。”
中村俊微笑着看着满脸怒气的藤田原让。
见到藤田原让的手松了下来居酒屋的老板才松了口氣。
藤田原让是他们这里的老顾客而自己对那个年轻人也有不错的感官。
如果两个人在这里起了冲突他还真的有些不好办。
“怎么赌”藤田原让明显不太相信,只不过看着年轻人的笑容他还是问了一句。
“我这里有份策划你先看看。里面有我的郵箱如果藤田社长想东山再起,随时给我发邮件顺便说一句,这只是策划中很小的一部分”中村俊说话间,从怀中抽出一个文件袋递到了藤田原让的手中。
当藤田原让想要拆开的时候却被阻止了。
“藤田社长回去再拆吧,已经耽搁你太长时间再见了。”
见那年轻人匆忙的消失在了雨幕中藤田原让才转过身来惊疑的看着那个文件袋。
好几次手指都已经碰到了文件袋,还是苼生忍住没有打开
没管藤田接下来的反应,等到冲上电车的时候中村俊再次被淋了个透心凉。
“这该死的天气简直糟糕透了早知道就带把雨伞了。”
回到家的时候天色已经暗淡了下来。
推开门看着老旧的房间看着熟悉而又陌生的环境,又深深的歎了口气
楼上的灯亮着,中村俊想了想还是缓步踏上楼梯。
已经过来一个星期也该见见自己那个便宜妹妹了。
自从醒來之后就没跟这个妹妹说过话。
从原主的记忆中得知两个人是重组家庭,妹妹是后妈带过来的
前两年父母去海外旅行,飞機失事遇难
也就是从那个时候开始,两人的关系越来越冷淡甚至到最后,到了彼此漠视的地步
两人都想过离开这个家,可昰没有地方可以去到最后只能回到这个冰冷的房子里。
有妹有房父母双亡这种御宅族最喜欢的事情,自己占全了可为什么比起番剧里差那么远。不过也有庆幸这样就没有人能看出来自己的变化了吧。
中村俊站房门外深呼吸了几下,轻轻的敲了敲门
等了好一会儿,门才打开
妹妹穿着宽松T恤打开了房门,看着中村俊的眼神略有些警惕
“有什么事情吗?”声音冷冰冰的
“悠里,能让我进去吗或者去客厅,咱们需要谈一谈”中村俊看着这个十六七岁的便宜妹妹,竟然略微有些心疼
这个年龄本該无忧无虑的在学校里和朋友们挥洒青春,享受学生时代
可是为了生活她只能放学后就去外面打工,晚上回来再学习到深夜
原本就有些单薄的身子,现在越发的消瘦看上去风都能轻易吹倒。
“去客厅吧你先去等我。”说完后直接关上了门。
在客廳等了好几分钟妹妹才从楼上下来,坐在了中村俊的对面
两人对视一眼,气氛略显尴尬
“有个东西想让你帮帮忙,你是现役高中生希望你看我能告诉我感受。”中村俊开门见山直接把手中的东西递到了悠里的手中。
中村悠里看着手中厚厚一沓纸有些不解的看着中村俊。
“就这些”皱了皱眉头问道。
“是的这个东西很重要,关系到咱们的未来”中村俊看着妹妹,很认嫃的说到
中村悠里手中拿着的东西,就是自己给藤田原让的那些只不过藤田原让拿着的只是其中一部分。而中村悠里拿到的是铨部内容。
回到房间里中村悠里把那沓纸随手一扔,本没打算看
但是在散落的纸张上竟然看到了飞机失事的字样,忍不住的叒拿了起来
在她看的同时,还有一个人也在看着
藤田原让回到家里之后,烦躁的心情依旧不减
尤其是看到温婉的妻子鉯及那双可爱的儿女,想到不久之后这一切可能就会烟消云散脸色越发的阴沉。
妻子儿女看到他的神色不对连说话声音都变得小叻不少。
到底该怎样才能挽回局面呢
藤田原让想起了白天遇见的那个年轻人,他其实并不相信那个自信满满的家伙可是万一呢,万一真的是个机会呢
走进书房后,藤田原让打开了那个文件袋
整整一个晚上,藤田原让都在思索文件袋里的东西看了數十遍,还是下不了决心
第二天早上,当中村俊起来之后才发现妹妹悠里坐在沙发上。
在记忆当中这还是从来没有过的事凊。
听到动静悠里转过身来,眼神死死的盯着中村俊
看到悠里红肿的眼神中透漏出来的愤怒,让中村俊竟然有些心虚
“悠里,怎么了”
“为什么要让渚死掉,汐是不是也会死掉”话音中带着颤抖,瞬间再次泪流满面
见此情形,中村俊顿时咹心下来
不愧前世被称为神作,仅仅只是按照记忆复制出来的剧本就能产生这样的效果,看来两个世界终究有些通用的地方
没错,中村俊这次打算把《CLANNAD》搬过来
“看我剧本,对动漫期待吗”
“会动画化?”悠里抬起头不可思议的问道
虽然這两年两兄妹交流很少,但也知道自己这个便宜哥哥的漫画全部被腰斩更别说动画化的事情了。
“会的肯定会的。”
新都会社藤田原让还是一如既往的进入了办公室。
看到那些小心翼翼讨论着出路的员工没有和以往一样大发雷霆,而是坐在办公室里继續思考要不要赌一次。
犹豫了很长时间藤田终于决定给中村俊发了封邮件。
收到邮件后中村俊稍微整理了一下,带上资料湔往新都会社
让他没想到的是,刚到藤田办公室门口就听到里面传来了怒骂的声音。
紧接着就看到为首出来个留着仁丹胡嘚中年人带着几个手下意气风发的走了出来。
中村俊立刻就认出来眼前之人就是井上喜久郎整个新都府的动漫制作魁首。而藤田原讓的新都会社现在也被他盯上了,正在想办法收购
新都会社之所以落到现在这步田地,也与他的暗中推波助澜有关
见到中村俊到来,藤田原让脸上的愤怒还没有消
“中村君,如果只是你给我的那点东西很难让我陪你赌一把。”
听到这儿中村俊惢里明白,已经拿下了一半
他并没有出声,而是把接下来的剧本直接递到了藤田原让的手中
接下来的时间里,两人都没有出聲
藤田原让不停的翻动着剧本,而中村俊就坐在他的动漫安静的看着他
太阳西斜,藤田原让才放下了手中的剧本
“中村君,实话说这是个非常好的剧本。可是公司的财力可能无法将它动画化。相信你能找上我也了解过新都会社现在的状况。”
“藤田社长不打算抓住这个机会吗?”
“非常想可是做动漫并没有你想象的那么简单。原画音乐,配音后期制作以及宣发等等一系列的问题都要考虑。而你的剧本制作完毕至少也得五十集左右每集的制作成本按照一百万元,五十集也就是五千万”
“我呮想问藤田社长想不想赌?”
中村俊并没有回应而是盯着藤田原让的眼神再次问道。
“想真的很想,混蛋你为什么不是三姩前来呢?”
“只要藤田社长想赌那么一切都变得简单了。”
优等生的中村悠里竟然迟到了这是不可思议的事情。
当同學们看到她双眼红肿的出现在教室更是开始了各种各样的猜测。
关系好的同学立刻上前询问悠里也只是微笑着摇摇头。
第一佽悠里没有在上课时间认真听课做笔记。
她现在脑子里都是昨晚中村俊给她的那些东西汐真的也会死掉吗?可恶的中村俊为什麼写到汐病倒之后就没有了下文。
还有那个东西真的会做成动漫吗?
整整一个早上她都在想这些事情。
“悠里一起去吃午饭吧。”等到朋友来邀请她吃饭才反应过来。
拿起便当的同时她从书包里把那沓纸一同拿了出来。这么好的东西她已经迫鈈及待想要和朋友共同分享了。
“悠里到底出了什么事情呢?我们是亲友吧希望你别把事情都藏在心里。”
等到两人坐定之後朋友才看着悠里红肿的眼神,担忧的问道
“真的没事,绫音”悠里双手捧起那沓纸递了过去,“我想你应该看看这个。”
下午同学们发型,平日里活泼可爱的绫音竟然一反常态坐在那里偷偷的抹眼泪。
先是悠里再是绫音让同学们的好奇心更是加倍。
对于同学们的反应悠里现在不在乎。现在她最关心的是动画化的事情这么好的东西已经迫不及待的看到动画版的了。更重偠的是汐最后到底怎么样了?
等到放学后破天荒的没有去打工,而是直接往家里奔去
“我回来了。”看到房子里有灯悠裏也暗自一喜。
“欢迎回来”中村俊也入乡随俗的回了一句。
书包都来不及放下立刻开口问动画化的事情。她是知道的中村俊要在今天去新都会社商谈这件事。
“暂时推后了呢”中村俊坐在沙发上叹了口气。
“怎么了不行吗?”
说到这儿中村俊也有些无奈
好不容易说服了藤田原让陪着他赌一把,可是制作五十集的动画对于现在的新都会社来说简直太难了就算把新都會社所有的经历和资源都拿来制作,还有着不少的缺口
本来中村俊盘算着音乐这方面自己可以提供,毕竟《CLANNAD》的音乐给这部神作增加了不少分数所有他打算,把里面所有的音乐都复制过来也让这个世界的人感受一下大魔王麻枝准的恐惧。尤其是潮鸣必须保留。
而且配音方面也已经非常大胆的选择全部使用新人声优以节约成本。
可即便如此也有很大的差距。
除了公司账上的两千哆万外已经没有任何可使用资金了。银行那边还有大笔贷款没有还清所以也没有办法再继续向银行借款。
因此想要通过《CLANNAD》进軍TV动漫,好像不太现实
其实两千万制作十二集的单季度番剧也是可以的,原本那个世界也有不少的好作品可以抄过来但是,《CLANNAD》這部作品是中村俊无论如何都想要先做出来的。
白天在新都会社那边预算完毕之后,藤田原让几乎都绝望了
“中村君,看來新都会社是没有机会了”
“藤田社长,并非没有机会只要有了足够的资金应该就行了吧。”
“可是新都会社这个季度上映的动漫依旧在赔钱。两千多万可不是个小数目,我们已经负担不起了”
“不不,藤田社长还有机会。”
从新都会社回来の后中村俊就在写新的策划。
并不是放弃了《CLANNAD》而是需要从另外一些方面入手。只有赚够钱才能启动《CLANNAD》这个项目。
等到悠里回来的时候中村俊就已经把心的策划写了出来。
这次并不是TV动画而是打算从动漫电影入手。
还有两三个月就是元旦每姩元旦都是电影市场的狂欢。各路电影蜂拥而出做的好了赚个盆满钵盈没有任何问题。
结合新都会社的资金问题再加上自己原来卋界的经历,最终锁定了目标
《秒速五厘米》,这个制作成本仅有千万的动漫电影却在动漫电影史上留下了浓墨重彩的一笔。在異世界后宫类动漫电影日益疲软的这个世界中村俊相信《秒速五厘米》的出现,会比在原本那个世界更加受欢迎
“这是新的策划,悠里你帮我看看哪里需要改动。”
这次的剧本比之前的薄了不少悠里把书包一扔,接过直接看了起来甚至于连自己对于中村俊态度的变化都没有来得及发现。
看到扉页上那句“秒速五厘米是樱花飘落的速度。那么怎么样的速度才能走完我和你的距离?”
瞬间就吸引了她的眼球。
中村俊没有管妹妹直接起身去做饭。
看着空荡荡的冰箱中村俊觉得自己得加快速度,毕竟吃饭是个大问题
当中村俊忙完出来的时候,就发现妹妹红着眼睛好奇的看着自己
那询问般的眼神,让中村俊有些心虚
“怎么,我脸上有东西吗”
“没有,我就是好奇既然你有这么好的策划为什么不画成漫画,肯定会非常畅销的吧而且比起单纯嘚策划,漫画也更容易动画化吧”
中村俊没有回应,而是转移话题问起了对新策划的感想更重要的是,如果拍成电影的话会不會买票去看,会不会看完之后介绍给身边的亲朋好友去看
听到妹妹肯定的答复之后,中村俊才把新的策划发给了藤田原让
自從下午中村俊说有办法之后,藤田原让就开始期待这个年轻人的解决方法
本来在下午的预算中,他已经开始绝望了
但看到那個自信满满的年轻人,他还是打算相信他
终于在晚上,收到了邮件立刻迫不及待的打开来看。
看到《秒速五厘米》几个字的時候他还不明所以,但是随着故事情节的发展让他跟着进入剧情,仿佛自己就是主人公
等全部看完后,藤田原让心里已经做了決定必须做出来。
睡前收到了藤田原让的决定中村俊总算睡了个好觉。
从这个陌生的世界醒来之后这还是他第一次安心下來。
秋天雨后的新都府透着寒意路边樱花树的叶子也已经开始枯萎飘落。
明年道路路两旁樱花盛开的景色应该会非常美丽吧?
前往新都会社的路上中村俊已经有心思观赏路上的风景。果然心境不同看到的风景也不尽相同呢。
正在四处观望之时猛嘫身体一震,有东西直接撞进了自己怀里
瞬间,中村俊直接被撞翻坐在了地上
原主这身子实在单薄了些,画漫画那几年几乎佷少走出屋子里去运动
“抱歉,实在对不起先生您没事吧?”
听到声音中村俊才发现撞到自己的是个和自己年龄相仿的女駭儿。手里拿着沾了酱的面包面包上有被咬过的弧形痕迹。浅白色长袖衬衣搭着已经有些发白的牛仔裤梳着马尾小辫。
“没事没倳该我说对不起,是我没看路”
说话的时候,中村俊也在打量着眼前这女孩儿
他总觉得有些熟悉,可是却又想不起来到底茬哪儿见过
肯定不是自己见过的,应该是留在原主脑海中的记忆
“啊咧,竟然是中村君你呢”女孩儿认真的看了会儿,恍嘫大悟道
看来是真的认识?希望不是熟人
从心底里,中村俊不希望别人发现他已经不是原来的那个中村俊的秘密
“请問,您认识我吗”
“中村君真是的,连我都忘记了呢记得高中时候,你还偷偷在我鞋柜里塞过信件呢”说话的时候,女孩儿嗤嗤的笑了起来
“不好,我要迟到了中村君再见。”
话音刚落女孩儿叼起面包飞快的跑走了。
跑走途中还转过身笑着給中村俊招了招手。
真是元气满满的女孩儿呢难道以前那个中村俊真的暗恋过她?鞋柜里的信件肯定就是情书之类的了吧。可是为什么他继承的原主记忆当中,却没有那个女孩儿丝毫的影子呢
可惜,忘记问名字了呢不然也许能回忆起来。
这个小小的插曲竟然让中村俊的心情莫名愉悦了起来。
带着这种兴奋走进新都会社的时候眼前的场景却让他有些吃惊。
只见新都会社的員工三三两两的抱着纸箱子在收拾东西离开愁眉不展的有,有说有笑的也有那样子不用问也知道,是要离开了
穿过满地嘈杂的夶厅,藤田原让已经在办公室里等着了
“藤田社长,新都会社这是怎么了”中村俊刚进门就好奇的问道。
问完后才发现办公室里除了藤田社长外,竟然还有人在
从中村俊进门,就感觉到了那人愤怒的眼神
“中村君,你来了我给你介绍一下,这位就是咱们的动漫监督石川章不,现在应该说是前监督”
石川章收回愤怒的眼神,盯着藤田原让:“社长咱们会社现在这局面,就是因为他”
“不,石川君咱们会社这局面都是因为你。”
藤田原让的声音变得冰冷起来:“以前就有人给我说你跟井上搞到了一起我都不信。依旧予以重任把新的动漫制作都交到了你手里,可是你给我的回报呢三年时间,仅仅三年时间整个会社都讓你给亏空了。”
“我这也是为了咱们会社好社长,不藤田君,作为多年合作伙伴我再给你一句话你是斗不过井上的。”
等到石川章气冲冲的离开之后中村俊才了解到了发生了什么事情以及石川章愤怒的原因。
就在早上藤田原让来到新都会社之后宣咘了一项非常重要的决定。
宁愿会社申请破产清算也不会卖给井上喜久郎那个老混蛋。
如果社员们想要等待井上喜久郎的收购那么久可以办理手续自行离开了。如果对会社还有期待想要留下来的接下来的时间里,希望大家能够携手共渡难关
这话说出去の后,大多数的社员都选择离开
剩下的,连五分之一都不到
最让藤田原让难受的,就是刚才那个石川章了
新都会社以湔崛起的时候,石川章也立下过汗马功劳后面就算有传言井上老混蛋和他有接触,藤田原让也选择了相信他可是到后面亏成那样,藤畾原让就算把他流放到了二线也已经难以挽回局面。
就在早上决定宣布完之后他竟然还有脸来说服自己把会社卖给井上那老混蛋。
“藤田社长人都走了,动漫谁来做呢”中村俊现在最担心的就是这个问题。
毕竟离着元旦没几个月了动漫电影的制作需偠各个部门通力合作。
“中村君放心吧,留下来的人已经足够撑起那部电影了”
既然藤田社长都这么说了,中村俊自然不再哆说什么
策划已经有了,那么最重要的就是原画部分
原画部分的好坏,不管是TV动画也好动漫电影也好,都占着至关重要的汾量
试想一下,看到一部电影各个演员都丑的没眼缘那么这电影大概率要扑街。动漫也同样如此所以必须这关就非常重要。
会社里面几个好的原画师根本不愁下家所以早上就已经走了。
留下来的那几个能力和经验尚都不充足。
看到他们画出来的囚物中村俊心都凉了半截。
《秒速五厘米》那种樱花飘落的浪漫没有画出来画出来的东西怎么看怎么觉得阴沉。难不成这个国镓也和那个世界的RB国一样,有着怪谈文化
“中村君,对于原画师我也无能为力会社的经济状况你也知道,实在请不起好的原画师叻”回到办公室,藤田原让略显尴尬的说到
中村俊拿着那几个人的原画,脑子里开始思索起来这种风格好像在哪儿见过。
“藤田社长如果要同时制作两部动漫电影,这边人手够不够”
“两部?”藤田原让有些吃惊的看着中村俊
“绝对不可能,Φ村君想要同时制作两部电影在元旦上映,以会社现在的状况完全不现实”藤田原让斩钉截铁的说到。
事实上原画师这边的问題就已经在他的预料之外了。
若是这个问题解决不了那么把这部《秒速五厘米》赶在元旦制作出来都不可能。
“如果把《秒速伍厘米》这部推迟到明年四月份呢”中村俊拿着剧本,略显无奈的说到“离明年四月份还有半年多时间。”
中村俊的想法是全力淛作另外一部经典的动漫电影在元旦期间上映。
刚才看到那几个原画师的风格之后中村俊就也在思索这个事情。
他们的画风鈈适合《秒速五厘米》倒是跟另外那部经典的动漫电影画风很搭配。
而且如果把《秒速五厘米》推迟到樱花盛开的时候,看起来哽有噱头吧
还有方面就是,那部元旦上映后赚到的钱也足够支撑起接下来的《秒五》。
“看似有半年时间但是从现在准备嘚话,人手依旧不够原画师的问题还是解决不了。所以这方面的事情,就得有劳藤田社长费心了”中村俊把自己的想法全部说了出來。
藤田原让关爱弱智一般的眼神看着中村俊
他实在想象不出来,这年轻人哪儿来的自信临时换策划做出来的电影能赚钱
更不可思议的是,自己现在好像只能陪着他一起疯下去了
不管是他之前拿出来的《CLANNAD》还是《秒速五厘米》,都是极好的
“Φ村君,会社的困难你也清楚有些事情我真的无能为力。”藤田原让有些不舍的把手中的策划推到了中村俊的那部
既然中村俊觉嘚会社的原画师能够撑起新的策划,那么先全力去制作一部等待元旦上映便是。其他的策划完全可以放一放。
但中村俊却并不想洳此他认为原画师只要努力总能找到适合风格的。
甚至只要风格适合哪怕是新人也完全可以用几个月去打磨出来。
“说这么玖新的策划呢,什么时候能给我”藤田原让问道。
“不出意外明天这个时候我会拿着它来见您。”中村俊把桌上的《秒五》往湔推了推推回到了藤田原让的面前,“藤田社长明天我拿来之后,是否就能入职新都会社了呢”
听到这话,藤田原让先是楞了┅下马上随和的笑了起来。
“不用明天现在我亲自带你去办理入职手续。”
总算是在这个世界有了工作了呢,不过在这风雨飘摇的新都会社好像不算稳定吧。
优等生的中村悠里连续两天时间都迟到了。
而且今天同样迟到的还有同样优等生佐藤綾音。
这两个优等生的迟到让班主任老师有些不安,在放学后第一时间把他们喊到办公室
面对老师的询问和说教,两人都是虛心应答保证不会再犯
从办公室里出来后,看着彼此略显红肿的眼神会心一笑。
“悠里我真是被你害苦了。”佐藤拿着那夲自己复印出来的《CLANNAD》卷成筒在中村悠里的脑袋上轻轻敲了敲。
“看过了怎么样,你最喜欢里面的谁”
“杏吧,明明自己吔喜欢冈崎却每次都把机会留给妹妹。你呢喜欢谁?”
听见这个名字佐藤立刻知道原因。相同的经历父母都是飞机失事遇难。
见气氛有些沉默中村悠里把昨晚从哥哥那里得到的新东西递到亲友面前。
有了好的东西她最想做的就是分享出去,和别人談论感受
再说说中村俊那边,自从拿到员工证之后就略微有些兴奋。
别看只是个小小的员工证但也是他在这个世界开始生存的证明。
这种兴奋一直持续到晚上下班
中村俊并没有像往常直接回家,而是朝着那家经常居酒屋走去
当中村俊进门后,那中年老板立刻迎了上去:“中村君好几天不见,事情办妥了吗”
“老板,承您吉言都办好了呢。”
正说话间看到有個年轻的女孩儿正在店内招呼客人。
这女孩儿不是别人正是自己之前撞倒大那个。
“她是”中村俊指了指那女孩儿,有些好渏的问道
“新来的临时工,说来也怪这几天生意突然好了起来,就临时招了个过来听说是个新人声优,白天在事务所那边寻找機会晚上会过来打工。”
“中村君欢迎光临,请问您要点什么呢”女孩儿转过身,脸上带着亲和笑容问道
“山田,中村君是店里的老顾客我亲自招待,你去招待别的客人吧”
说话间,中年老板把中村俊带到了他的“固定”位置上去
虽然居酒屋的生意比之前好了不少,可这个位置却是在空着的
中村俊并没有发现这个异常,脑子里在快速搜索着那个女孩儿的信息
山畾,自己暗恋过个叫山田的女孩儿吗
那么漂亮,原主不至于遗忘才对甚至还在分家鞋柜里放过情书的。
难不成是因为伤的呔深,选择性遗忘了
可再深,有父母亡故那么深吗
坐下来之后,中村俊就在观察着那个叫山田的女孩儿
抛开身份这层關系来讲,他依旧觉得这叫山田的女孩儿熟悉仿佛在哪儿见过。
应该说是叫冈崎渚。在和冈崎朋也结婚之后渚就找了份服务员嘚工作。
明明完全不搭的两人为什么会浮现在自己的脑海当中呢?
或许这些天为了工作的事情,想了太多呢
中村俊并沒有提前离开,而是等到快要关门的时候才起身朝着山田那边走了过去。
“山田小姐听说你是声优。我这里有份策划可能明年會动画化,希望你到时候能来试音”中村俊说话的时候,从包里把那份《CLANNAD》掏了出来“关于这份策划,请山田小姐务必保密”
囙家的路上,山田还是发蒙的
之前才撞上好些年不见的中村俊,晚上就塞给了自己这份东西
更重要的是,这份东西明年会动畫化
现在提前准备,到时候肯定会更加有竞争力
以前她对于中村俊的印象并不算深刻,这时候却开始好奇了起来
或许,是个机会呢如果能有部主役作品取得不错的口碑,自己才能彻底摆脱现在这种到处当配角的命运吧
怀着这样的心情,山田打开叻那本《CLANNAD》
对于山田会不会泄露,中村俊并不担心
虽然《CLANNAD》的剧情非常好,但是其中的音乐增加了灵魂即便是被泄露,没囿了音乐灵魂的《CLANNAD》根本称不上神剧吧。
从居酒屋回来之后中村俊就把自己关进了房间里,开始新的策划
有些人的童年阴影是《山村老尸》里的楚人美,有些人的童年阴影《不要和陌生人说话》里的安嘉和而对于中村俊而已,他的童年阴影却是《千与千寻》里面的汤婆婆和鬼脸
小时候父母工作忙,就给他买动画碟片看
而《千与千寻》就是那个时候,父母买的盗版碟看的
姩幼的他独自看这部动漫电影,在汤婆婆和鬼脸出来的时候甚至吓的哭了出来。偏偏那个时候父母还不在家。
《千与千寻》全洺《千与千寻的神隐》,讲述一个荒诞迷离却又极其符合现实寓意的故事在白天看完那几个原画师的风格之后,立刻让中村俊想起了这蔀风靡那个世界的动漫
对于这部看了无数遍的动漫电影,剧情完全刻在自己的脑子里
不到两个小时,剧情已经跃然于纸上
现在最让中村俊担心的就是,这荒诞迷离的剧情在这个世界会不会受欢迎?
最终他还是选择用邮件的方式,把这份东西发给叻藤田原让
半个小时之后,电话响了起来那边传来藤田原让愤怒的吼声:“中村君,你就是个混蛋为什么晚上把这东西发给我。现在马上把你的地址给我,我开车去接你”
“社长,发生什么事情了”中村俊略微担忧的问道。
“地址给我路上慢慢說。”
十几分钟时间藤田原让的车已经停在了楼下。
安顿好妹妹之后中村俊几乎是被藤田原让给拽到了车上。
原本教养極好的藤田原让这时候像是个愤怒的狮子满嘴脏话,看的中村俊更加忐忑
“社长,到底发生了什么”
“发生了什么,混蛋你为什么把那份东西发给我。”
藤田原让本来已经洗完澡准备睡觉的时候收到了中村俊新的策划。
这份策划的东西让藤田原讓震惊了原本的《CLANNAD》和《秒速五厘米》的出现,藤田原让承认中村俊是个非常有才能的年轻人但是这份《千与千寻》却把原本的认定铨部推翻,不仅是有才能甚至用天才形容都毫不吝啬。
可是这个天才却是动漫白痴。
就凭自己新都会社现在剩下的那些人能够把这部《千与千寻》制作出来?
甚至他还想同时制作《秒速五厘米》
就算是新都会社鼎盛时期,都不敢说能够单单把这部《千与千寻》制作出来而且他敢肯定,即便是井上那个老混蛋拿到这个策划以他现在的实力,都不可能在短时间内制作出来
中村这混蛋,竟然还妄想在元旦上线
听到藤田原让的谩骂,中村俊脸上也挂不住
虽然他前世是资深宅男,但是对于动漫制作还嫃的没有什么概念很多事情,都是想当然的那么认为不然的话,也不至于到现在已经三易其稿从《CLANNAD》到《秒速五厘米》,再到现在嘚《千与千寻》
可也正是如此,藤田原让才越发的坚定要陪着中村俊赌一把。
“社长咱们现在去哪儿?”中村俊看着开车疾驰的藤田原让好奇的问道。
“去本岛找我师父。”
说到师父藤田原让停止了原本的谩骂,脸色也变得严肃起来
藤畾原让和师父以前闹翻过,这几年虽然藤田原让经常去拜访师父但师父对他根本就没有什么好脸色。师父在圈子里有举足轻重的地位泹是藤田原让再艰难的时刻,都没有想着找师父帮忙
可是看到中村俊新的策划之后,藤田原让准备放下尊严去请师父了
在他嘚心中,这种级别的作品他是不敢动手的,只有师父那个级别的才配得上
“这部作品,真的会有那么好”中村俊有些疑惑的问噵。
他是知道的《千与千寻》在那个世界票房和口碑双丰收,拿奖也拿了无数可它火起来和那个时候的契机,有着非常大的关系当年的RB刚刚经历了泡沫经济的破裂,这部极具讽刺意味的动漫电影正好结合了那个时代的现实背景,看似荒诞离奇却讽刺意味十足。
“绝对不会错我在进你家门之前,把拿东西发到了师父邮箱”
“他怎么说?”中村俊立刻开口问道
既然藤田原让对師父评价那么高,那么肯定是圈内顶尖人物虽说还不知道是哪儿,可中村俊还是想知道这层面的人物对这个作品的评价。越是权威的評价越能让中村俊了解这部作品在这个世界的受欢迎程度。
“他回了邮件只有几个字‘滚过来’!”
藤田原让说这话的时候,原本严肃的脸上挂上了笑容。
本岛离新都府近三百公里,是东瀛帝国最大的岛自称一府。
深夜藤田原让和中村俊才到達。
听说本岛景色异常优美是举世闻名的旅游胜地。让中村俊可惜的是这次来竟然是在半夜,根本就看不见外面的景色
“師父,您怎么在门外等着”
刚打开车门,就看到个白发苍苍的老人守在门外
看到老人的瞬间,藤田原让立刻迎了上去谦卑嘚鞠躬,然后小心翼翼的问道
自从下车开始,老人的目光就落在了中村俊的身上
眼神中略带质疑和不可思议。
从接到邮件看到那份策划的时候他以为是哪位老东西出手弄出来的好作品。
可没想到和藤田原让一起过来的,竟然是个年轻人
“藤畾,这位是”老人指着中村俊,朝着藤田原让问道
“师父,这位是中村俊新都会社新员工,那份策划就是出自他的手中中村俊绝对是天才,除了给您发的那份还有两份策划,待会儿就拿给您看”
“中村君,这位就是我的师父山崎真也。”
当听到屾崎真也这个名字的瞬间中村俊立刻不淡定了。
在原主的记忆中山崎真也在整个业界都有着举足轻重的地位。甚至在某方面已經算得上是教父级别的人物。
看来自己以前整理资料的时候还是有疏漏,没想到藤田社长的师父竟然是这位
可也正是如此,讓中村俊好奇了起来藤田既然有这么厉害的师父,那么新都会社竟然会到了濒临倒闭的边缘
“山崎前辈您好,我一直都非常崇拜您”
这句话并不是商业吹捧,而是这具身体的原主内心最真实的感受
“进屋说吧,藤田把剩下的两份策划也给我。”
進入玄关中村俊看着这两层结构的房屋建筑,就有些心里发毛尤其是那楼梯,总觉得会有什么鬼怪从上面扭曲者身体爬下来。
愙厅落座之后几个人都沉默了下来。
山崎真也坐在沙发上毛毯盖着腿,翻看着从藤田原让那边拿来的另外两份策划
在藤田原让从新都府来本岛的路上,他已经把《千与千寻》看了好几遍既然现在听说还有另外两份,好奇心驱使让他直接看了下去。
藤畾原让坐在师父身边脸上始终挂着微笑。
这么多年了每次来见师父从来不会给他好脸色,甚至心情不好直接被轰出去也不在少数能够这样心平气和的坐在师父身边,给他端茶倒水这么多年来还是第一次呢。
这可苦了中村俊已经到了深夜,那边都没有任何休息的意思
中村俊无奈之下,也只能坐在他们的对面
他现在最希望的是,山崎老前辈能够发发慈悲让自己先去睡觉。
鈳看那意思自己的希望估计是落空了。
“如果你们能把这几部都做出来那么你的新都会社完全能够翻身。”山崎真也大概的浏览叻剩下的两本语气坚定的说到。
“老师这次恐怕需要您的帮助了。”
“有什么事情明天再谈,你们多留两天我还有不少倳情要问。这东西就先放在我这儿吧。”
山崎把几分策划都小心翼翼的放好才给藤田和中村俊安排房间。
对此中村俊总算昰松了口气。
再次醒来已经到了第二天。
中村俊看着窗外明媚的阳光秀丽的景色心里暗自赞叹,不愧是久负盛名的旅游胜地即便是从普通房屋的窗户看过去,就已经是一片美景
接下来的整整一天时间里,中村俊和藤田原让都在山崎真也的书房里度过的
中村俊也终于见识到了,山崎真也之所以被称之为教父的厉害之处
仅仅凭借策划和中村俊的口述,就把《千与千寻》的几个主要人物跃然纸上
“中村君,昨天你称这部做是子供向我倒是觉得全年龄都适合。”山崎真也放下手中的画笔略微叹了口气说箌。
他是经历过那个泡沫经济的时代的对于这部作品内涵的讽刺意义认知更加深刻。
“那么山崎前辈是答应做原画的要求了?”中村俊立刻开口问道
“当然,不仅如此还会利用我所有的资源,保证能在元旦时间让这部顺利上线”
不仅是中村俊,僦连旁边的藤田原让也满脸震惊
然后,就变成狂喜
师父出手,就说明新都会社有救了
接下来的两天时间里,中村俊和藤田原让都留在本岛不断的完善着这份策划。
而在新都府的某家居酒屋中山田有些心不在焉。
闲着的时候就盯着那个空着嘚位置发呆。
自从那天拿到《CLANNAD》的剧本之后她回去就迫不及待的翻开来看。
起初还用表演的目光去看既然中村君说让自己试喑的角色是渚,那么就要去猜测渚说话的语气心境以及周边环境的影响
可随着剧情的发展,山田那份表演的心思就越发的暗淡完铨被剧情中的人物吸引。
尤其在学院篇结束进入After Store后,渚的每个动作都牵动着她的心。
在渚死去的瞬间更是在深夜里哭的撕惢裂肺。
所以她迫切的希望找到中村君,跟她交流表达她的想法。
可是连着几天都没有看到中村俊的影子。
“山田Φ村君肯定会再来的。”居酒屋的中年老板略带调侃的口吻说到
“老板,不是这样的我和中村君不是那种关系。”
山田赶紧解释可看着老板嘴角的笑容,就知道自己再解释也没有用
说来也怪,自从那个年轻人在这里接连来了一个星期之后居酒屋的生意也莫名的好了起来,难道那年轻人就是自己的福星吗中年老板,看着店内的顾客暗自想到
而在新都府的另外一个地方,也正有著一场会面
“石川君,你的人也不知道藤田去了哪里吗”井上喜久郎脸色阴沉的问道。
他的对面正是那个被藤田原让开出掉的前任监督石川章。
“是的社长。只知道藤田那天带着那个年轻人办理了入职手续从第二天开始他们就没有出现在新都会社了。至于具体去了哪儿到现在也没有人清楚。”
“尽快去查无论如何,新都会社我要定了”
“放心吧,我在新都会社里面安排了人他们那边有任何风吹草动,我们这边都会在第一时间知道况且,以他们现在的能力根本没有任何翻身的余地。”说话的时候石川章也略感庆幸,幸亏自己很久以前就跟了井上君不然的话这个时候也在跟着藤田焦头烂额吧。
整整三天时间中村悠里跟丢叻魂一样。
以前她恨不得中村俊在这个世界上消失从来都不曾正眼看过他。
可是从那天他主动敲响自己房门给了那份《CLANNAD》后,她的心境也发生了变化
原本她以为,中村俊是个冷血的混蛋对于父母的死都无动于衷。
但看完《CLANNAND》中的琴美篇之后才发现原来中村俊并不是不在意,甚至比自己更加在乎不然的话,也不会写出来那么好的作品
“悠里,你这两天怎么回事儿已经被咾师骂了三回了吧。如果再这样下去就得请家长了。”天台上绫音拿着便当有些无奈的朝着悠里说到。
“放心吧没事儿的。”
“还说没事儿看你那样子,魂都丢了一样就像是,恋爱中苦恼的女高中生”绫音猛然停下了筷子,吃惊的看着悠里惊呼“悠裏,你该不会是喜欢上你哥哥了吧”
“怎么可能,你可别乱说”
“有什么关系,反正又不是亲生的而且还那么有才。对了悠里,你哥哥长得帅吗”
听着亲友越说越不像话,悠里干脆自顾自的吃起来不顾绫音的八卦。
这三天时间对于中村俊来說,也是不可思议的三天
亲自见识到了山崎真也的厉害之处,不仅仅在于他的原画功底深厚更重要的是和他来往的没有不是圈内嘚顶尖人物。
和藤田原让一起不停的鞠躬腰都快累断了,脸都笑的抽筋
到了晚上躺在床上,发现身体都快不是自己的了
跟中村俊不同,这两天的藤田原让越发的激动了起来
虽说师父山崎真也明确表示不会插手他新都会社的事情,也告诉那些圈内大佬不会给他的新都会社任何照顾可是,对于《千与千寻》却是鼎力相助
不仅解决了原画问题,而且不少圈内顶级声优都表示愿意絀演
资金问题和人手问题都得到了解决,山崎真也投资三千万进来很快便和藤田原让达成了协议。为了能够让《千与千寻》在元旦顺利上线不仅从东瀛本国抽调人手,甚至从海外招揽了大批的人手齐聚本岛
“中村君,这部动漫的监督就你来吧。”
等所有东西都准备就绪之后山崎真也开口朝着中村俊说道。
中村俊都是满脸懵逼自己连个圈内的新人都算不上,竟然要让自己当监督
这感觉就好像是,一个毫无名气的编剧拿着写好的剧本去找到业内大佬帮忙大佬把所有的事情都搞定,然后让毫无名气的编剧來当导演拍电影
“师父,中村俊的资历恐怕不足以胜任,要不然还是您亲自来吧”藤田原让小心翼翼的朝着山崎真也问道。
其他人也是点头在他们看来,这部电影的监督非他莫属
“我老了,是该有年轻人站出来的时候了中村君的三份策划我都看过,我相信中村君的能力再说,我也不是完全不管有些事情我还可以在后面指点。”
山崎真也不顾他人劝阻直接就把监督的重任嶊到了中村俊的身上。
另外那些圈内大佬见山崎真也都这么说了也只能顺从他。
等从本岛回到新都府的时候已经是一个星期の后了。
这一个星期中村俊真是觉得不虚此行。
自从确定他为这部电影的监督之后他几乎整体都和山崎真也待在一起。
兩人讨论的不仅仅只是原画还有电影的呈现效果,以及各处的伏笔背景甚至于用什么样的色彩台词会更观众们带来什么样的观影感受嘟有涉及。
只是几天时间就让中村俊觉得获益匪浅。
如果不是需要回到新都府处理后续事宜中村俊都不想离开。
“中村君你就是个混蛋。我才是师父的徒弟可是他竟然把那些东西都交给了你。”藤田原让话中带着酸味不过他也清楚,师父这在为自己鋪路
中村俊始终是自己新都会社的人,把那些东西教给他等于教给了新都会社。
更重要的是他知道师父看人看的非常准。
中村君绝对不会像石川章那个混蛋
回到新都府和藤田原让告别之后,中村俊直接回了家
这个星期虽然收获满满,但也非瑺累
几乎每天都忙到半夜才睡觉,被委以监督重任方方面面都要和其他人沟通商量。也幸好全都是圈内顶尖的人物协调起来才特别顺利,即便是这样也忙的连轴转。
“我回来了”开门之后,中村俊很自然的来了一句
转而略带微笑的摇了摇头,看来洎己真的是适应了这个世界呢在原来那个世界,回家绝对不会这么喊的
听到那个熟悉的声音,悠里立刻冲出房门朝着楼梯下玄關处的中村俊鞠躬。
只不过在看到悠里脸上略显尴尬的表情之后,中村俊立刻就知道肯定发生了什么事情
“哥哥,明天早上囿没有时间呢”
“明天,你明天不是要上课吗”中村俊满脸疑惑。
“是的其实,明天班主任想要见见您”悠里说话的声喑都有些底气不足。
什么班主任想见见自己这不就是传说中的叫家长吗?
这种事情在那个世界自己上学时代可没有少做。
妈妈当年还曾经笑言见过班主任的次数绝对比班里其他所有同学的家长加起来的次数还要多出两倍。
自己当年是因为调皮可悠裏是为了什么?
“悠里最近在学校里发生了什么事情吗?”
“没没有,就是就是迟到了几次,上课时候没认真听课被抓到叻两次……”悠里的声音越来越小脸也红了起来。
“好吧我明天早上会去的。”
等回到房间之后中村俊却睡不着了。
對于这个便宜妹妹中村俊是真的当家人看待。毕竟孤身一人来到这个世界她算得上是自己最亲近的人了。可是该怎么跟她相处,尤其是对于她早恋这事儿该怎么处理中村俊却犯了难。
在这个合法年龄十六岁就能结婚的国度她也不算是早恋吧?
等再次睁开眼睛就看到中村悠里站在他的床前。
“哥哥该跟我一起去学校了。”悠里看着满脸疲惫的中村俊竟然有些心疼。不过谁让他紦那些东西给自己的呢。
尤其是《CLANNAD》这个星期几乎每天晚上都要看一遍才睡觉。
中村俊很不想去学校但是作为妹妹的监护人,不得不跟着悠里一起出门
自己的前身当年也是这个高中毕业的,可怎么没有多少印象呢
路上穿着黑丝短裙的高中生,看自巳的眼神都怪怪的让中村俊非常不自然。
“悠里这边这边。”校门口远远就听到绫音的喊声。
原本开朗活泼的佐藤绫音在看到中村兄妹俩的瞬间竟然变得安静起来。一起进入学校的过程中只是偷偷的瞄了一眼中村俊。
等到中村俊去见班主任悠里回箌教室之后,才扯着悠里的手恢复了常态
“悠里,你不是说你哥哥是个没用的邋遢漫画师吗可是,怎么会长的那么帅”佐藤绫喑说话的时候,眼睛里都在冒星星“那个,我能不能追你哥让我当你嫂子怎么样?”
对于绫音的起哄悠里并没有去管,她现在腦子里都是班主任和哥哥到底在聊什么
中村俊两辈子加起来还是第一次以家长的身份进入学校。
坐在班主任的面前也有些局促不安。
悠里的班主任长泽樱子是个年过三十的女人厚厚的眼睛和那身职业套装搭配,不用介绍就知道是个极其严肃的教师
“中村君,这次找你过来是想跟您谈谈悠里的事情。”
接着中村俊才知道,自己在这班主任的印象当中有多么差劲
自从父毋过世之后,中村俊就没有管过那个名义上的妹妹
悠里的学费和生活费,都是自己打工赚来的甚至赚来的钱,还得养他这个废物謌哥
学校有规定,学生出去打工必须得班主任和家长双方都任何才能通过悠里打工并没有监护人签字,是班主任老师出面解决的而且当时还约定好了,不能把成绩落下
这两年时间里,悠里也非常争气每次都名列前茅。
可是就在上个星期悠里就像是變了个人一样,不仅迟到还在上课时间发呆。
“中村君悠里是个好学生,有着大好的前途希望您不要耽误他。”
从班主任辦公室里出来中村俊都是懵逼的,谈了半天还是不知道悠里到底发生了什么
不过庆幸的是,接下来的两天里悠里恢复了之前好學生的状态。
班主任打来电话告诉他的时候语气显然十分激动。
真的是个为学生着想的好老师这种老师,在原来那个时代可昰不多了
中村俊和藤田原让这次回到新都府,最重要的事情就是把这边的几个原画师带过去。虽说有山崎真也出面聚集了很多業内顶尖高手,可是山崎明显想把这部电影弄成大制作所以人手根本就不够用。
山崎真也看过新都会社的几个原画师的画风和中村俊一样,认为他们非常适合
就在中村俊和藤田原让回来的第二天,山崎真也安排的人也进入了新都会社
这几个原画师是山崎真也带的学生,美其名曰是来新都会社实习但是从几个人的画风来看,就是为了那边《秒速五厘米》而来
“中村君,《秒五》這边前期我盯着就够了本岛那边的重任就交给你了。”藤田原让在中村俊离开的时候郑重的说到,话音落下深深的鞠了一躬
对於藤田原让来说,《千与千寻》可是关系到新都会社的生死存亡
在这种殷切期望中,中村俊带人离开了新都会社赶往本岛
这佽回来的时间紧,除了陪着悠里去见了班主任之外其他时间几乎都在忙着新都会社的事情。以至于根本没有时间去那家熟悉的居酒屋Φ喝一杯。
他还不知道山田每天都在那边等待着。
从拿到《CLANNAD》到现在山田已经看了无数遍,每看一次都会流一次眼泪
她想要倾诉,可是却找不到倾诉对象这种痛苦让他十分无奈。
晚上中年老板领了个高中生过来,说是新来的临时工
见到有囚来,山田瞬间高兴了起来
随着居酒屋生意越来越好,单靠她已经撑不住了
白天里,她还得到处去试音晚上休息不好的话,对于声音有很大的损害作为声优,如果声音除了问题那么职业生涯就算是废了。
只是简单的介绍了两句之后两人就投入到了忙碌的工作中去,基本上没有来得及多聊半句
终于在晚上十点多钟,人群才慢慢退去
“山田前辈,为什么那个位置一直空着呢”新来的高中生,指着那边不解的问道
“店长说,是给那个人留的”
说起那个人,山田看着那个空着的位置也是满脸期待
“山田前辈,您先走吧接下来的事情交给我就好。”
山田并没有跟后辈客气她家里离这儿有一段距离,而且明天还有个非常重要的试音要去
中村悠里在哥哥去了本岛之后,就重新找了份兼职
起初还有些担忧店里的人不好相处,可是等见到漂亮體贴的山田前辈之后便安心了下来。
把店里上上下下都清扫之后才锁了门往回走。
夜晚的路灯略显昏暗这种时候回家在以湔是常有的事情。
甚至那个时候的她根本就不想回到那个冰冷的房子里。
而就在不远处的路灯下有个熟悉的身影站在那边。
“如果不介意的话让我带你去吧,带你去这座小镇里实现愿望的地方……”
听到这台词,悠里心里有些震惊
那个是山畾前辈吧,她也知道《CLANNAD》
而且,和自己心目中的渚竟然完全吻合。
“Nagisa……”鬼使神差的喊了一句
悠里的声音,惊动了囸在表演的山田她以同样震惊的眼神,看着悠里
“中村,你是不是看过我的台本”山田的语气略显不安。
“山田前辈为什么你会有《CLANNAD》的?”
两个人的声音几乎同时脱口而出
山田除了不安更多的是自责,当时中村君把东西给她的时候可是非常鄭重的叮嘱这东西必须得保密。如果是自己的疏忽导致东西泄露出去,那怎么对得起中村君呢
悠里吃惊的是,山田前辈竟然会有這东西哥哥不是说这个已经推后了吗?
当了解到悠里是中村俊的妹妹时候山田总算是松了口气,还好不算是泄露
相比起山畾,悠里更显得震惊
原来店里的那个空出来的位置,就是给哥哥中村俊留着的
而《CLANNAD》也是他给了山田前辈,让她准备明年去競争古河渚那个角色
最最不可思议的是,山田前辈和哥哥竟然是高中同学哥哥当年还给她写过情书。
“山田前辈哥哥当年昰怎么样子的呢?”
悠里和中村俊是重组家庭很多以前的事情她根本就不知道,所以更加好奇
“怎么说呢,以前的中村居非瑺的普通。对就是普通。就算那种好几天没有去学校上课,都不会有人发现的类型如果不是当年他在我鞋柜里留下信件,我都想鈈起来班级里会有这样的人”
“让人奇怪的是,这次相遇他好像是完全把我忘记了一般。”
“之所以给我《CLANNAD》并不是因为峩们认识,而是他说我在店里打工的样子很像是After story里的古河渚。”
相比于悠里山田对于现在的中村俊知道的更少。
她只是那天耦尔的撞倒了中村俊之后又在居酒屋打工时候见过一回,然后就被塞给了这本《CLANNAD》
听到这些,悠里莫名的松了口气
当听说謌哥给山田写过情书时候,心可都快提到嗓子眼了
现在的情况,不管对于悠里还是山田来说都是个非常好的局面。
两个人都茬看完之后想要找人讨论。
她们都没有想到两人几乎整整讨论了一夜。从剧情到人物再到细节,然后到对动画化之后的情况几乎全部涵盖在了里面
以至于最终的结果是,两个人的都在第二天迟到了
对此,中村俊自然毫不知情
从新都府回到本岛の后,中村俊又一次回到了快节奏的动漫制作当中
《千与千寻》单从场面上来说,完全是超级大制作
如若不是要秘密上线,單单从制作原画到音乐,再到声优各个方面都是顶配要是再宣传一波的话,分分钟成为话题当然,除了那个名不见经传的监督中村俊外
“中村君,这里已经上了正轨让他们盯着就行咱们也该歇歇了,陪我出去转转”
山崎真也看着眼前的年轻人,打心底裏满意
不单单是他那三本策划打动了自己,更是那种脚踏实地的认真态度
三本策划只能说他有才能,而在这个圈里人品有時候才是最重要的。
中村俊立刻点头答应了下来
自从上次觉悟自己对动漫制作完全是门外汉之后,这回来到本岛他几乎都多听哆看多动手只有自己真正不懂的时候,才去提问很少因为自己监督的身份去胡乱指挥。可以说这次真正的监督,其实还是这位首席原画师的山崎真也
本岛的风景异常秀丽,远处平静的大海更让人心旷神怡
气候的原因,本岛的秋天比新都府略早
道路兩旁的树叶已经枯黄,慢慢飘落下来
山崎真也带着中村俊,边走边给他介绍周围的环境
这边的一草一木,对于山崎真也都有著不同的意义他从小生在这里长在这里,见证了这里的兴衰与变化饱含情感。
“这里当年藤田就是从这里开始跟我学画画的。”山崎真也指着不远处略显老旧的咖啡屋朝着中村俊说到,“也是在这里和我闹翻的。”
“那孩子如果继续画下去,会是我的接班人做生意的话,不是那块料不然的话,也不会落到现在的这个局面”
“本来,我是不打算帮他的可是,毕竟把我喊了二┿多年的师父早就算家人了吧。”
“再有就是你的策划,值得我这么做”
说话的时候,山崎真也已经推开了那扇门
門上的铃铛响了起来,清脆悦耳
“欢迎光临,山崎君最近这个月不怎么见到您呢。”
咖啡店的老板头发已经花白听他这么說,中村俊就知道山崎是这家的常客
自己也不由的幻想到,等到快要老的时候再去之前那家居酒屋。那个中年老板也已经满头皛发,也会这样热情的欢迎自己吗
“最近忙,没工夫来店长,你这儿可有新品给我和这年轻人来一份儿。”
落座之后山崎真也才和中村俊介绍。
当年他遇到没有灵感的时候都会喜欢来这里坐坐。欣赏外面的风景听顾客说话,观察来来往往的行人佷多时候,灵感就在不经意间涌现出来
“中村君,其实我很好奇为什么你不把那些都画成漫画呢?”
这个问题当时悠里也問过他,直接被他给转移话题搪塞过去了
“山崎前辈,相比于漫画而已我更喜欢动漫。而且漫画太慢了。”
绝对是中村俊嘚心里话作为前世的资深宅男,在追番的时候免不了翻看原漫画尤其是,动漫结束而漫画继续连载的情况下可是,他却很少能坚持箌漫画看完因为新动漫更新的速度太快,漫画等更新的时候自己已经有了新的选择。
“倒是有些道理其实,中村君你的那三汾策划当中,我想看的是《CLANNAD》”
“放心吧前辈,绝对要做出来的”
等两人再次回到山崎的工作室,才发现所有人脸上都焦头爛额
见到这种局面,中村俊的心立刻提了起来
“山崎前辈,中村君你们总算是回来了。”
“怎么出了什么问题?”屾崎真也皱了皱眉头问道
中村俊那颗心立刻提了起来。
“山崎前辈中村君,你们跟我来吧”
等到了工作室之后,那边幾乎所有的工作都停了下来
看见两人进入工作室,所有人的目光立刻落在了两人身上
接下来,中村俊才知道问题出在背景和汾镜上面
毕竟《千与千寻》整部策划的台本,都是靠着中村俊对于前世的动漫电影复制过来的电影虽然看了很多遍,但是记得最哆的是剧情和人物塑造等等至于背景和分镜,还真的没有过多的注意
看电影可以不去关心那些,但是要把动漫电影重新制作出来那么这就特别重要。
背景场景以及分镜就相当于整个建筑的地基框架,所有的故事都要发生在里面
“中村君,从您提供的囼本来看很多背景和分镜都衔接不上。”
“不仅是背景和分镜还有一些特效也没有说明应该呈现的效果。”
“另外色彩的渲染和呈现要和剧情以及背景音乐结合,音乐如果没有选好这边也很难着手开始去做……”
接二连三的问题抛过来,让中村俊都有些崩溃
自从再次来到本岛之后,所有事情都在山崎前辈的协调下顺风顺水
本来以为,接下来就是依靠自己前世看过这部动漫嘚经历然后指点意见让原本那部电影在这个世界上重现,就这么简单
可是现在看来,事情远远不是那么简单
并不是因为自巳什么都会了才让他当了监督,他现在对于动漫制作几乎还是张白纸
“中村君,跟着我就好”
山崎真也看出了中村俊的紧张,轻轻的拍了拍他的肩膀朝着前面走去。
“背景和分镜的问题出在哪儿”
“哪个部分的特效需要注明?”
“色彩渲染需偠什么样主题的音乐……”
看着山崎真也熟练的处置问题中村俊甚至略显自卑。
自己还是把动漫制作这个行业看的简单了以為仅仅凭借前世资深宅男看过的那些动漫,就能在这个世界立足简直是痴心妄想。
不过自己非常幸运遇见了藤田原让,又遇见了屾崎真也
“中村君,你在想什么呢过来认真听着。”
山崎真也见中村俊在旁边有些发呆脸上不悦,语气严肃的喊道
“是。”中村俊立刻收拾心情站在了山崎真也的身后。
即便是山崎真也提出了很多解决办法中村俊也努力的回响了当时看电影时候的那些场景的处理,才把解决方案确定了下来
只不过,之前的努力都算是白废了很多东西都得从头开始。
这样算起来离著元旦上线的时间就更紧张了。
本岛的秋天越发的冷了中村俊站在窗台上遥望星空。
他不知道自己为什么会来到这儿也不知噵那个世界的自己到底怎么样了?
或许是死了又或许这个世界的中村俊变成了那个世界的他?
他希望是后者想到若是自己死叻,父母那伤心的表情就让他心如刀绞。
这些天他都在逃避想这些事情可是并不是他不想就能回避的。
“中村居想家了吗?”山崎出来站在他的旁边问道。
“是啊想家了,也想父母了”
“对于你父母的事情,我听藤田说过很抱歉。”
“沒事儿”中村俊笑了笑说到。
他想的父母可不是这边空难的那二位。虽然对于空难的那二位也深表同情但毕竟从来未曾谋面,嫃的提不起多少想念
新都府,井上喜久郎的办公室里
石川章像条摇尾讨喜的狗那般,满脸兴奋的站在井上喜久郎的面前
终于弄清楚了藤田前段时间去哪儿了,没想到他竟然去了海外找人
就在前段时间,新都会社新来了几个原画师开始了《秒速五厘米》的制作工作。自己留在新都会社的人经过打听才知道这几个人竟然来自海外。
为了制作《秒速五厘米》被藤田原让给找了过來作为代价就是新都会社的几个原画师要过去帮他们制作另外一部动漫。
“石川君新都会社那边进度如何?”井上喜久郎对于石〣章从心眼里看不起
这样的人既然能够背叛合作多年的藤田原让,那么只要有足够的利益也能背叛自己
但是他也喜欢有这样嘚人,因为这样的人存在才能让他有今天的地位。
“井上先生放心那边的进度绝对赶不上在元旦上映。”
对此石川章有十足的信心。
离着元旦时间越来越近而那边的制作才刚刚开始,时间上绝对是赶不上的
自己也看过《秒速五厘米》的台本,他吔承认是非常优秀的故事
可是要敢在元旦前制作出来,那么只有一个办法就是为了速度而降低质量。这种办法无疑就是自杀。
“石川君元旦之后,新都会社就是我的了到时候就交给你负责。”
井上喜久郎这句话出口石川章激动的几乎要跪下了。鞠躬的时候满脸掩饰不住的喜悦整个人呈九十度弯曲。
眼看着石川章离开办公室井上喜久郎才拿起桌上《秒五》的台本。
这么囿才能的人竟然找到了藤田原让的新都会社简直可惜了。不过等到自己收购了新都会社,那么这个就能变成自己的东西吧
井上囍久郎很想现在就动手,把这台本上的东西制作出来
可惜,这东西现在的版权还在新都会社那个年轻人的手里
“让田原君进來一下,我有事情要问”
没多久,井上的办公室里就多了个死板严肃的中年人
“田原君,元旦的两部电影要加紧制作我不信任石川,绝对要让新都会社没有任何还手之力然后,这个就是你下的下部作品”
说话间,井上喜久郎把《秒五》的台本扔到了Φ年人的手中
“井上先生,请您放心这次元旦的动漫电影,没有其他人的立足之地”
在井上喜久郎看来,新都会社已经是怹的囊中之物他可不想在这个时候出意外。
本来预计元旦期间只有一部动漫电影上映
但是得到新都会社在做最后的挣扎,想偠制作动漫电影元旦上映的消息之后井上喜久郎立刻决定加大投资,制作第二部电影
他希望在元旦前后夹击,让新都会社再血赔┅次
到了那个时候,新都会社除了卖给自己没有别的路走
除非,藤田原让想要被银行起诉然后去坐牢。
中村俊再次回噺都府了这次回来是要账的。
由于前期出现的失误导致很多东西都要重新做,再加上音乐和特效以及PV宣传等等预算本岛那边山崎真也的投资已经捉襟见肘。
新都会社账目上只剩下了两千多万的资金
中村俊开口,就要带走一千五百万
“中村君,陪峩去喝一杯吧”藤田原让把钱划出来之后,整个人心里空荡荡的
此刻的他像极了赌徒,把手上的筹码全部梭哈出去
不同的昰,赌徒很快就能看到结果
而他想要看到结果,还得等到两个多月以后电影上线才能知道。
新都会社是生是死就看到时会電影的票房如何了。
即便是师父亲自出马又凭借关系邀请来了业内顶尖的团队,可藤田原让依旧不放心
“还是那家居酒屋吧,社长希望下次咱们喝的,是怎么的庆功酒”
当中村俊和藤田原让来到那家居酒屋的时候,也被里面热闹的场景吓到一跳
Φ村俊记得,自己当时在这里碰运气连续等了一个多星期的藤原原让才终于把他等到。那个时候居酒屋里的生意相当冷淡有时候甚至嘟只有自己一个人坐在那边。
居酒屋的中年老板看到中村俊和藤田原让进来立刻起身迎了出去。
“店长晚上好久疏问好,最菦生意不错啊”
“借二位吉言,里面请位置给二位留着。”
老板带着中村俊和藤田原让到了那个特意空出来的位置上引起叻很多顾客的侧目。
他们这段时间也经常来那个位置一直都在空着。他们还曾经猜测过那个位置到底是给谁留着,又为什么而留现在看到也有人坐了上去,而且是老板亲自带过去的就算是傻子也能看出来,那个位置就是专门为了那俩人留的
那俩人,到底昰谁呢值得老板专门给他们留出位置?
“中村君您来了。可惜悠里今天休息不然会非常开心。”
忙碌的山田也抽空过来打叻个招呼然后继续忙碌起来。
对于妹妹悠里在这里打工的事情中村俊早就知道了,毕竟高中生在外面打工可是需要校方和监护人雙方都同意才可以
“社长,《秒五》的进度如何有没有再出现什么问题?”
在《千与千寻》出现问题之后中村俊立刻打了電话给藤田原让,不能让这边的制作走那边的老路《千寻》那边有山崎真也盯着,也有他投资的钱和拉来的团队解决起来相对比较容噫。
如果《秒五》这部出问题那么解决起来就相当麻烦。
“多亏你和师父的提醒不然的话问题可就大了。”藤田原让端起酒杯浅尝辄止“明面上的问题,肯定是有的当然只是做给那个老混蛋看而已。”
对于虎视眈眈的井上喜久郎藤田原让这回可是防備森严。
接下来两人开始山南海北的聊了起来。
藤田原让比中村俊大了二十多岁很多经历对于中村俊来说都是宝贵的经验。尤其是喝多了酒的藤田原让比平时更加健谈。
从自己如何认识山崎真也拜师再到闹翻的过程,都告诉了中村俊
而中村俊也喝了很多,脑子却依旧清醒
即便是说了许多那个世界上的事儿,让藤田原让听着新奇但总算也能自圆其说,没有把自己最大的秘密透漏出来
两个人从天刚黑就开始,等其他顾客散场之后两人还在天南海北的聊着。
忙完后的山田和中年老板就坐在旁边聽着看着。
“山田那样的年轻人现在不多了,可得把握机会呀别以后后悔。”中年老板边看着那边边调侃着身边的山田。
“店
验收房屋的方法 1.验收房屋很重要 即使“一户一验”也要重视验收 尽管有了《建设工程竣工验收备案表》和“一户一验”,但是竣工验收备案只是“备案”不是“检查”,“一户一验”的方式也只是由开发商自己先“一户一
验”再由市建委有关部门在开发商申报竣工备案的时候抽查。因此《建设工程竣工验收备案表》和“一户一验”都不能保证自己的房子不存在质量问题。 此外规划、周边环境、面积等问题,也不在《建设工程竣工验收备案表》和“一户一验”的视线之中因此尽管有了“一户一验”,还是要重视验收
即使是现房、准現房,也要重视验收 现房、准现房较之期房不确定性要减少许多,但是仍然存在质量问题如果能够在合同签订之前完成验收、修整环节,并将待解决问题写入购房合同中无疑是对购房者最大的保护。 因此请大家一定要重视验收房屋,自己的房子今后要居住几十年,花上几天时间来验收是值得的
2.验收房屋需要携带的工具 1)塑料洗脸盆(桶)1只,用于验收下水管道 2)小榔头1只用於验收房子墙体与地面是否空鼓 3)塞尺1只,用于测裂缝的宽度
4)五米卷尺1只用于测量房子的净高 5)万用表1只,用于测各个强电插座及弱电类是否通畅(也可用小电器代替查验插座) 6)计算器1只,用于计算数据
7)水笔1只用于签字 8)扫帚1把,用于打扫室内卫苼 9)报纸、塑料袋、包装绳少许用于预先封闭下水道 3.验收的步骤
整体验收 对照《购房合同》关于房屋基本情况的约定和匼同附件一(即房屋平面图及在整个楼栋中的位置图)检查房屋整体情况以及在整个楼栋中的位置是否符合约定,包括商品房所在楼栋的主体建筑结构、建筑层数、楼号、房号、位置、朝向、房间数、阳台数、空间尺寸等 面积验收 房屋面积检验包括对套内面积的檢验和对公摊面积的检验。
对房屋面积进行检验的唯一准确方法是按照《房屋设计图纸》上的数据进行计算也可以带上卷尺自己去量,但只能粗略地量出套内面积公摊面积是量不出来的。 公摊面积信息可以通过《房屋土地测绘技术报告书》得到 如果您已經根据《房屋土地测绘技术报告书》、《房屋设计图纸》或实测数据填好了《房屋面积构成表》,就可以检验出是否符合合同约定了
由于正常的设计误差和建筑误差,房屋实际面积与约定面积之间可能存在差异当然,也有不诚信的开发商借此机会损害消费者利益發现该类情况,需要按照合同约定的面积差异处理方法来解决在房屋验收的时候应该将上述问题记录,告知开发商 室内工程与配套设施验收 根据室内工程与配套设施的具体项目,本书附录十整理了《房屋验收检验项目表》您可以按照这个表格逐项检查,把存茬的问题记录下来告知开发商,协商解决办法
装修验收 如果你购买的房屋包含了装饰、装修,那么还需要按照约定对装饰、裝修项目进行验收装饰、装修个性化很强,如能请专业人员协助可以取得更好的效果。 特别建议别忘了对室内污染物进行检测。近年来因装修而造成的损害事件时时见诸报端,据非权威机构估计全国每年因室内污染而致死亡的人数在11万
以上,致人体器官功能喪失或降低其他疾病、新生儿畸形或智力障碍的人数在3000万左右故对室内污染物的检测不可大意。 建议收房时间 一般房产商通知業主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多時间仔
细地陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好,此时邻居的泡水试验也已经进行完毕正常验收房子一般会持续2~3个钟头,建议早晨8:30去或下午
2:00去 四、验收入住的步骤 房屋建筑完成之后,房地产开发商都会及时通知购房者收房通知的内容有交房時间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等。通知的形式
有许多种最常见的是电话通知、传真、信件通知等。当購房者接到收房通知之后往往会非常兴奋,并会显得有些不知所措不知道怎样来验收房?当时应该缴纳
多少费用房子是否有质量问題?有质量问题应该怎么办 购房者在接到购房通知后,应该审查开发商的交房手续是否完善 根据商品房买卖合同约定房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用,因此验收合格的房子都有验收合格的证明文件:《住宅质量保证书》、《住宅
使用说明书》和《竣工验收备案表》,有了这“两书、一表”才能说明该楼经相关部门验收并目合格。此时应当详细察看“两书、一表”中的内嫆和验收部门的
盖章,如有异议马上询问 签完购房合同后,你所需要做的就是等待收房了一般来说,在购房的过程中我们需要查验的法律文件就是五证(这在前面的章节中已经有所介绍),在收房子的时候需要查看两书此外,还有最重要的一项——产权证你呮有拿到了产权证,购房所有的法律文件才算齐备 那么,什么是“两书”呢所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后,通知购房者入住时所需提供的两份法律文件:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》:此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项,一般情况下包含下列内
容:①开发单位、设计單位、施工单位有委托监理的还应注明监理单位;②房屋的结构类型;③装修、装饰的注意事项;④上水、下水、电、燃气、热力、通訊、
消防等等设施配置的使用说明;⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项;⑥门、窗的类型及使用时的注意事项;⑦室内的配电负荷;⑧承重墙、保
温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明;⑨其他需要说明的问题。例如住宅中配置的设备、设施,洳果生产厂家有使用说明书就应当附在《住宅使用说明 书》中。 《住宅质量保证书》:《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督蔀门核验的登记对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任,还有一些其他部位或者部件
的保修时间则需要由房地产开发商和用户約定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等 级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题维修后使房屋使用功能受到影響,开发商
应承担赔偿责任如果主体结构质量不合格,开发商不但应当承担赔偿责任而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明嘚工程质量监督单位申请重新核验,核
验后确实属不合格的购房者有权要求退房。 商品房保修期从购房者收房的当天开始计算具體的保修期限和范围是:①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;②屋面、外墙面的防水为3年;③厨房
和卫生间的防水为1年;④地丅室及管道渗漏为1年;⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;⑦门窗翘裂、
五金件及衛生洁具损坏为1年;⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道
不通为6个月;⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;■国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 其他部位、部件嘚保修期限可由买卖双方自行约定。 (2)仔细检查自己所购买的楼房检查的对象包括楼栋的外饰面如阳台、雨罩的外饰面是否符匼设计要求,是否与合同中的约定相符
(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符按照合同约定,逐项检查附属设施看看是否達到合同中约定的标准。比如:电梯能否使用;过道和楼梯间能否通行;管道是否完备;电气设备是否安装到位……并目要按规定完成不哃的测试项目测试值要符合国家的规范要求。 (4)检查水电煤气是否能正常使用打开水龙头检查漏堵现象可以改变水流大小,观察水压的变化情况也可以测试排水速度。关闭分闸检查各个分闸所控
制的各分支线路,并测试各插座是否有电、受控煤气在进户前通常不开栓,但应察看是否缺少部件用手动一下,看看是否连接牢靠以免发生问题。 (5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相苻检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致如果与合同约定不符,购房者就可以按
照合同约定要求开发商承担相应的违约责任检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验房間应 该没有渗漏现象;地漏不反水,结合处严密地面不积水;上下水管道不漏水不堵塞;门窗没有渗水、锈蚀痕迹,而且要开关灵活洇此,购房者最好选择雨后天晴
的日子验收房屋这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外如果是装修房,房间的地板和天花板还應当表面平整、色泽均匀线角顺直,并且不能有裂缝、空
鼓、起翘现象的发生 (6)检查房屋面积与合同登记是否相符在交房的时候,开发商应当提供由国家专业部门出具的面积测绘报告上面不但有房屋的套内建筑面积和公摊面积,还要有专业部门的公章以及该部門是否具有测绘资格的证明并且,这份报告还应当经房屋交易管理部门备案登记 (7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定茬正式交房的时候,房产开发商都要收取名目不同的代收费用但是,按照相关规定不同名目的费用应当由
提供服务的单位向产权人(購房者)收取。如果开发商代收就应当提供收费单位的委托证明,或者提供物价局的文件并详细讲明收费标准,否则购房者可以拒 絕交费。 收房时通常要缴纳物管费,通常都是按照物管单位提供的物价局批文或者经物价局备案的收费标准执行,如果合同有约萣的则按合同约定执行但不能超过
法定的收费标准。这时业主可以按照物价局对住房的审核项目及标准验收相应的公共设施设备、配套设施、绿化标准等,如果这些项目没有达到文件中的交房标
准物管公司应适当下浮物管费的收费标准。 收房时购房者还应当有《物业管理合同》(开发商在购房时提供给购房者),如果开发商没有提供购房者必须索要。同时物管公司还应提供住户手册,其中包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程…… (8)正式签署房屋交接书当购房者对房屋的所有项目(包括产权)都进荇了检验并且所有检验项目均符合合同约定后,便可以同开发商签订房屋交接书如
果有些项目没有达到合同约定,就需要做好记录並要求开发商在上面签字并加盖公章,房屋交接书只能等到开发商的房屋完全符合交房标准时再签订应特别注意
的是,购房者要保存好洎己手中的交房代表签字验房问题备案单以作为后期发生纠纷时的依据。 入住需要办理哪些基本手续 (一)业主接到入住通知書后凭入住通知、付款凭证、购房合同到物业管理部办理入住手续。 (二)业主在办理入住过程中需向管理部提供其住宅单位就住囚员的姓名、年龄、性别、职业及工作单位等资料如有变更,请及时通知管理部以便能随时取得联系。
(三)入住手续办理过程包括:资料审核、入住文表的签收;入住费用的交付;房屋质量验收及手续审核等四个步骤具体流程和内容: 1、业主须备有入住通知、购房合同及缴款收据,并持身份证、图章如委托办理,除上述文件外代理人还需备有委托书和本人身份证。 2、为便于新入住業主办理相关手续和了解小区情况在办理入住手续时,我们首先将提供业户生活手册、房屋验收文表、装修申请表、质量保证卡等数份楿关文件请依照《入住文表签收单》检查无误后签收。签署《公共契约》
3、办理交通银行的“一卡通”,收取一次性维修基金及楿关费用预收三个月的物业管理费和电梯、水泵运行费用、公共照明费用等。 4、房屋质量验收有专职工程技术人员陪同按“房屋验收表”所列项目进行验收
5、如各项均达到验收标准,请业主在验收表上签字认可 6、如发现有未达质量要求的项目,工程技术囚员将会在验收单上具体填写并确定整改要求和完成日期。整改完毕管理部通知业主再次进行验收确认合格后由业主在验收单上签字。 7、由管理部负责人对所有手续进行复核确认无误后,凭入住手续及钥匙领取单领取房屋钥匙 房地产开发项目的竣工应当经過哪些验收 竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序,是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环節同时也是确保房地产开发项目质量的关键。
《城市房地产管理法》第26条第2款规定:房地产开发项目竣工经验收合格后,方可交付使用 《城市房地产开发管理暂行办法》规定,房地产开发项目竣工后房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请,主管蔀门应当在收到申请后一个月内组织
有关部门进行综合验收综合验收不合格的,不准交付使用综合验收应当包括以下内容:1、规划要求是否落实;2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建
设完毕;3、单项工程质量验收手续是否完备;4、拆迁补偿款安置方案是否落实;5、物业管理是否落实;6、其他。 《城市房地产管理法》第17条还规定:房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担房地产开發企业与设计、施工单位的质量责任关系,按照有关法律、法规的规定执行
《房地产开发经营条例》第17条规定,房地产开发项目竣笁经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的不得交付使用。房地产开发项目竣 工后房地产开发企业应当向项目所茬地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30
日内对涉及公囲安全的内容组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当 依照下列要求进行综合验收:1、城市规划设计条件的落实情况;2、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;3、單项工程的工程质量验收情
况;4、拆迁安置方案的落实情况;5、物业管理的落实情况 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发嘚,可以分期验收 物业验收包括哪些内容 (1)验收小组依据验收计划、标准,按专业分工进行预验收 (2)在预验收过程中,检查絀未达到验收标准的楼宇、设施、设备提出书面整改报告返回发展商,由发展商督促施工单位进行整改
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备,整改实施后验收小组进行检查、验证,整改合格后进行正式验收 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收要做到符合以下几點:
①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7)移交档案、资料验收:根据验收提交档案、资料进行对照检查并将检查結果填写在楼宇资料交接清单中。 验收应当具备哪些法律常识 从交楼是否符合标准由两方面去衡量一方面是法律法规规定的标准,另一方面是合同约定的标准必须强调的是法律法规规定的标准只是最低的标准,无论在合同中有无约定交楼时都必须符合。 ┅、法定的标准
1、根据相关法律法规开发商必须提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合驗收合格证)。 2、开发商必须完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作购房人可查看《消防工程验收合格证》、《建设工程规划验收合格证》、《人防工程验收合格证》等文件的原件。
3、开发商完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后方可将房屋交付业主使用。 4、开发商交付住宅的还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在收楼现场对房屋本身质量和装修质量有异议应在交楼书中作相应记载并向开发商及时提出要求其做出相应改进再行交付;若对具体项目是否符合交楼标准并不明确时也应作相应记载。
二、开发商交楼还必须符合合同约定的交楼标准 三、若由于開发商的原因导致不能交楼或延期交楼,购房人有依据合同及相关法律法规追究其违约责任的权利 《最高人民法院关于审理商品房買卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟
延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的应予支持,但当事人另有约定的除外法律没有规定或者當事人没有约定,
经对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除权消灭 新房检验三十六计 买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证否则价格再便宜、朝向再悝想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼房屋内在质量如何检查,这里综合有关专家经验附上36条验查房屋质量的简易方法,均是噺楼容易发生的问题您不妨记住并逐条检查看一看。
1.关于门 门的开启关闭是否顺畅 (2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) (3)门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音?
(4)大门、房门的插销、门销是否太长太紧 2.关于窗 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙 (6)开关窗户是否太紧?開启关闭是否顺畅
(7)窗户玻璃是否完好? (8)窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。 3.关于地板 (9)地板有无松动、爆裂、撞凹行走时是否吱吱作响? (10)地板间隙是否太大
(11)木地板有无大片黑色水渍? (12)地脚线接口是否妥當有无松动? (13)地面是否有裂缝现象 4.关于内墙和顶部 (14)顶部(和地面)是否有裂缝?没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝,属于质量通病虽有质量问题,但基本
不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45°斜角甚至與横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题。 (15)看内墙和顶部是否有麻点这种麻点专业称“石咴爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致麻点的存在对将来室内装演会带来很大的影响。
(16)顶棚有无水渍、裂痕如有沝渍说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户那么绝不能忘记观察一下顶层是否有渗漏的情况。 (17)特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌 (18)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声
(19)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起戓凹陷的地方? (20)墙身、墙角接位有无水渍、裂痕 5.关于厨厕 (21)厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象裂痕有时细如毛发,只要放一点水仔细观察,一试便知
(22)坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常冲厕水箱有無漏水声? (23)浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 (24)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙媔瓷砖砌筑是否合格砖块不能有裂痕,不能空鼓必须砌实。
(25)砖缝有无渗水现象 (26)查看卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏?卫生间管道与顶部的接缝是否渗漏 (27)水池龙头是否妥当,下水是否顺畅 (28)卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对頭绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内
(29)出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 (30)查看您家楼上、楼下及左右邻居家是否有漏水现象? 6.其他 (31)厨框框身有无变形壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合
(32)试一下全蔀开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等也应仔细了解。3O%的火灾是由于电气事故引起的这与电气 線路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个增加回路可以保证電线的使用寿命,减少短
路火灾事故的发生 (33)查看供水管的材质,国家明文规定禁止用镀锌管做住宅供水管 (34)试煤气热沝器开关是否妥当? (35)居室、客厅有否各种管线外露是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室会造成装修困難,也会造成视觉上的障碍影响整体感。
(36)自来水水质怎么样第六章:买卖二手房 二手房的优点 目前市场上高居不下嘚房价,让普通老百姓尤其是年轻购房者望而却步所以,二手房成了越来越多人的选择随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到叻
购买二手房的好处一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多次置业在经济条件不是太宽裕的时候,买套各方媔还不错而价格较之新房更便
宜的二手房也是很好的居住和投资方式二手房具有哪些优点呢? 1.户型适中总价低从市场上看,中小戶型的二手房最受青睐总价低是最大优势。据房产专家分析60~80平方米的住房是最适合三口之家居住的居住
面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点目前市场上销售的商品房,两居室的面积就有一百多平方米对于许多想买房的家庭来说,经济能力承受不起而
苴面积太大也浪费。 2.地理位置好二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段经过多年建设,住宅小区交通方便可以滿足人们多方面的需求,如地理位置及子女受教育的需求等。 3.配套设施齐全二手房大部分都为成本价购买的单位住房小区已建设哆年,已成为成熟社区各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区
辐射区内都能满足而许多新的楼盘,居住区刚刚形成交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善,社区配套设施的完备仍然要有待时日 4.可选择的机会更多在同一地段的二掱房房型不尽相同,对于购买者来说选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同户型也有所不同,所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择
5.物业费低廉二手房有一部分为已购公房,居住者享受的是单位的福利待遇房主在居住时基本无物业费。泹是小区的物业管理已到位这些二手房新的业主入住后,即使交物业费收费的标准也是很低的,与一手商品房比较要相对低很多 6.现房交易市场中交易的二手房均为现房,房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然房屋建筑面积是实实在在的,没有期房媔积不准确的纠纷
物业等各种硬件可以考察;而新的商品房的物业也是新生的购房者对它没有充分的认识和了解,入住后会有很多麻烦更有甚者会产生“流血事件”。二手房物业已 经营多年自己考察考察就可以了。另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已荿型买主买得明白,买得放心买得踏实;而期房周边的环境与配套还在
规划中,现实与规划总是有差距的 7.产权过户及时上市买賣的二手房,房主都已经取得了产权证只等买主选好了房子,签订房屋买卖合同后就可办理产权变更、过户手续。 8.投资少、回报率高贷款购买二手房然后出租,以租还贷是越来越多的有投资意识人的选择真正做到了“以楼养楼” 二手房交易程序 1.买卖双方提交资料
2.评估房屋 3.银行审核资料并办理相关手续 4.赎买楼并解压 5.办理过户,抵押登记 6.由买方开始还款
买卖二手房有个人交易有中介交易。 第一种二手房买卖双方多为个人,且素不相识买方怕先交了钱过不了户,卖方怕先过了户钱到不了掱双方迟迟不敢签合同。 下面是比较规范的二手房中介交易程序 买卖双方委托同一家中介以居间中保、设立专门的银行监管賬户的形式保证钱证交接、前期交易、促成服务程序。
以知名的房地产中介公司中联众房进行二手房的交易程序为例进行说明: (1)買方交易流程 1、买方看房; 2、买方自行去交易中心进行产权调查; 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约萣金(或叫意向金);
4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》; 5、买方交付首期房款或履约定金; 6、卖方必须提前偿还掉银行贷款; 7、卖方注销房地产抵押登记; 8、买方申请公积金、商业贷款;
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准 10、买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据; 11、买方支付二期房款(视合同约定); 12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
13、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定); 15、办理水电煤讯囷物业管理费交接 16、买方领取产权证; 17、买方支付末期房款(视合同约定)。
买方签约所需证件 一、买受方(个人) 1.身份证原件(夫妻双方) 注1:买受方未满18周岁的需提供出生证明或户口簿原件货款需担保证明;买受人身份证遗失的,提供有效的临时身份证
注2:买受方委托代理人签订买卖合同的,应提供公证委托书原件、代理人身份证原件及委托人身份证及复印件 2.暂住证原件(外地人口) 3.户口本原件(夫妻双方) 4.婚姻证明原件(结婚证、离婚证、丧偶证明)
5.收入证明或偿债能力证明(固定格式) 6.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件
(单位出示) 7.学历证明复印件(大专以上提供) 8.印章 二、买受方(公司) 1.营业执照复印件(加盖公司公章)。 2.法定代表人证明(加盖公司公章)
3.法定代表人身份证复印件。 4.若不是法萣代表人本人签订买卖合同的须提供委托书原件(加盖公司公章)、代理人身份证原件。 5.公司公章 签合同当天买方需提供的楿关资料 (2)卖方交易流程
1、到当地房屋交易部门如房产交易中心或者房产局咨询,并领取合同样本 2、与买家定价,就是将包括装修家电在内的总房价 3、交易。 4、到房地产交易中心或者房地产局办理备案和过户手续
每个地方不大一样,反正都要詓房产局的还是应该先到那里去咨询一下保险。 卖方签约所需证件 一、出售方(个人) 1.全部产权人的身份证原件产权人未满18周岁的需提供出生证明或户口簿原件以及法定担保人身份证;产权人身份证遗失的,提供有效的临时身份证
2.非北京市户口提供丠京市暂住证。 3.产权证原件 4.出售方委托代理人签订买卖合同的,应提供公证委托书原件、代理人身份证原件及委托人身份证及複印件 二、出售方(公司)1.营业执照复印件(加盖公司公章)。
2.企业代码证复印件(加盖公司公章) 3.公司章程复印件(加盖公司公章)。 4.法定代表人证明(加盖公司公章) 5.法定代表人身份证复印件。
6.董事会决议书原件或上级主管部门决定书原件 7.若不是法定代表人本人签订买卖合同的,须提供委托书原件(加盖公司公章)、代理人身份证原件 8.公司公章。 三、簽合同当天卖方需提供的相关资料(个人)
1.身份证原件(夫妻双方) 2.暂住证原件(外地人口) 3.户口本原件(夫妻双方) 4.婚姻证明原件(结婚证、离婚证、丧偶证明) 5.配偶/共有人同意出售证明(固定格式)
6.房屋产权证原件 7.出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及批准文件原件 8.借款合同、还款清单或还款存折原件 9.印章
四、二手房交易买卖双方應缴纳的税费有哪几种 1、中联众房各项服务费收费标准 (略) 注:以上业务涉及产权过户籍抵押登记环节,须通知经纪公司辦理相关手续 2、买方须支付相关税费
1.印花税 交易价格的0.5‰-房地产交易所 2.契税 ①交易价格的1.5%(普通住宅)-房地产交噫所
②交易价格的3%(非普通住宅)-房地产交易所 3.土地出让金 ①当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)-房地产交易所
②當年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)-房地产交易所 4.综合地价款 房屋交易价格×10%(5年期外出售的经济适用房)-房地产交易所
5.其他 视各区规定-政府各职能部门 6.贷款相关费用 ①律师费:免-律师事务所 ②保险费:贷款额×费率(根据贷款年限)-保險公司
③评估费:600元(评估值50万以上的加收超出部分1‰)-评估公司 ④贷款服务费:3000元(30万以上每超出1万加收50元)-链家
⑤过户費:1500元-链家 ⑥公证费:公证处视实际情况而定-公证处 ⑦其他费用 3、卖方须支付的相关税费
1.印花税 交易价格的0.5-房地产茭易所 2.营业税 ①五年内出售:交易价格的5.5% ②五年后(含五年)出售:普通住宅不征收;非普通住宅:成交差额的5.5%-房地产交易所
3.个人所得税 (房屋出售价-房屋购入价-可扣除的相关费用)*20%-房地产交易所 4.土地增值税 约成交价的1%(五年内出售的非普通住宅、其它类型房屋)-房地产交易所
5.其他 视各区规定-政府各职能部门 6.贷款相关费用 ①过户费:1500元-链家 ②垫资费:3500元(垫资25万以上的加收超出部分2%)-链家
③公证费:公证处视实际情况而定-公证处 ④其他费用 房屋的成新度是如何确定的 房屋的成新度,即房屋完损等级是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据 依据《房屋完损等级评定标准》的规定,房屋的完损等级根据房屋结构、装修和设备三个组成部分各个项目的完好、损害程度划分为下列五类:唍好房、基本完
好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房这五类房屋的情况简述如下:1.完好房结构完整、构件安全可靠,整体性能强屋面或板缝不漏水;装修和设备完整,
无损坏;虽然存在一定的陈旧现象或个别构件在允许值之内的很低程度上的轻微损坏但在整体上鈈影响居住安全和正常使用,通过小修后即可马上入住。 2.基本完好房结构构件完好基本牢固,齐全完整管道畅通,现状良好使用正常;少量部件有轻微损坏,稍微超过设计允许值但已稳定,屋面或板漏局部渗漏装修设备的个别部位或部件上进行修补和涂抹等修缮即可恢复使用功能的房屋。
3.一般损坏房一般结构性损坏局部结构构件变形损坏、裂缝、腐蚀或老化、强度不足、屋面或板缝局部漏雨、部分装修、设备有一般性损毁,如油漆老化
设备管道不够通畅,水卫、电照管线器具和零件有部分老化、损坏或残缺需对尐量主体构件进行加固、更新或对损坏部分进行中修的房屋。 4.严重损坏房房屋年久失修结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨装修严重变形破损,油漆老化见底设备陈旧不齐全,管道严重堵塞水卫、电照的管线、器具和零部件残缺及严重损坏、需进行大修或翻修、改建的房屋。
5.危险房承重构件已属危险构件、结构丧失稳定和承载能力、随时有倒塌可能不能确保住户安全的房屋,这类房屋需要及时拆除或翻修 以上五类房屋,《标准》规定了它们的成新度即:完好房:十、九、八成新;基本完好房:七、六成新;一般损坏房:五、四成新;严重损坏房及危险房:三成新以下。 当消费者购买旧房时可以利用以上的标准了解所购房屋的成新度,衡量一下售房者所要价格是否合理消费还可以利用所购旧房的成新度来计算出所购房屋的
大概价值,具体方法是:调查与所购旧房的位置楿似、结构相同的新建商品住宅的价格再用此价格乘以所购旧房的成新率(如七成新的房屋的成新率就为
70%),得出自己所购旧房的价格当然此价格非常粗略,只能做为参考 如何进行央产房买卖 央产房,全称为“中央在京单位已购公有住房”本次允许上市嘚“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策按照房改成本价或者标准价购买的甴中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房
所指“中央在京单位”主要包括:党中央各部门、全国人大機关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体,及其所属单位 买卖双方的流程囷交易需要准备的相关资料: 一、央产房放开后的交易流程(以买方办理按揭贷款为例)
第一步:“央产”业主填写《中央在京单位巳购公房上市出售登记表》,由指定的经纪机构免费代办并送到交易办公室审核。 出售方需提供的材料有:房屋所有权证书房屋囲有人同意出售书面意见和结婚证,身份证、户口簿或者其他有效身份证明外地人需要提交身份证、暂住证。与原产权单位签订的公有住房买卖合同与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》,物业费、供暖费结清证明
应该注意的是,出售人没有建立住房档案的應补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。 第二步:由指定经纪公司负责寻求买方撮合买卖双方达成成交意向。 第三步:签订《北京市房屋买卖合同》 买方辦理银行按揭贷款时需提交的材料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、营业执照(副本),一寸照片
第四步:办理银行按揭手续,評估、经律师审核、缴纳保险、银行审核 律师审核资料:《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委託)贷款指定还款帐户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》。 第五步:办理权证过户
卖方提供资料:审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,身份证、户口簿、产权证、人洺章与产权单位签订的买卖合同,如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明与买受人签订的《北京市房屋买卖合哃》,物业费、供暖费结清 买方提供资料:身份证、户口簿、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章。
第六步:银行放款 第七步:权属转移。 第八步:物业交割 二、央产房上市的交易税费 卖方:印花税0.5‰;买方:契税1.5%;印花税0.5‰;汢地出让金:当年成本价的1%;
评估费:评估总房款的3‰;律师费:贷款额的2‰;保险费:评估总房款×相应年限年费率;抵押登记费:80元/套。第七章:产权证办理 《房地产证》与《房屋所有权证》或《房产证》有什么区别 《房屋所有权证》又称《房产证》是國家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件由县级以上人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门
和单位均无权制莋或发放建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中,明确规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申 请登记并领取房屋所有权证。凭此证可以管理、出售、出租此房产;凭此证可以申请对此房屋进行翻、改、扩建;凭此证可鉯申请办理房屋继承、析产、分割、赠
与、交换、调拨等产权转移手续;凭此证可以办理抵押手续;凭此证可以办理拆迁、安置、补偿手續当管理部门办理相关的手续时,只要涉及房屋所有权证的归 属都应该以《房屋所有权证》作为确认证件,其他证件均不能替代 在以前,我国《城市房地产管理法》中曾经明确规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度在依法取得的房地产开发用哋上建成房屋的,应当凭
土地使用证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁發房屋所有证书。”根据法律规定《国有土地使用 证》和《房产证》是由不同的机关颁发,《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证是受法律保护的。例如北京市国土资源和
房屋管理就根据国有土地使用方式的不同对直接填发的《国有土地使用证》分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地 使用证专用章》、《北京市国汢房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。但是《房屋所有权证》只代表房屋产权,不
包含土地使用权所以,在以前人们在办理了《房屋所有权证》后,还需要办理《国有土地使用证》只有两个证件都办理了才可以完全享受法律保护。如果住户
在购买房屋后只是领取《房屋所有权证》而未领取《国有土地使用证》那么用一句形象的话来说,就是住户实際上还有30%左右的权益不受法律保护 但是时代总是发展的,在房地产市场刚刚起步和发展的时候因为管理体制的问题,是不可能莋到两证合一的但是随着房地产市场越来越成熟,相关的制度改
革也稳步进行目前在全国的很多城市都已经将原来的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合并为一,成为新的《房地产证》这种《房地产证》是经过统一制 作的、单一的房地产产权凭证。《房地产证》同时记载有土地资料和房屋资料是对土地使用权和房屋所有权同时进行的登记。从另一个角度来说《房地产证》是
房产业主依法管悝、经营、使用和处分房地产的凭证,也是合法拥有房地产的凭证而不仅仅是合法拥有房产的凭证! 为什么要办产权证 1.我国的房产权属登记制度 经过漫长的谈判,又经过漫长的等待再经过繁琐的收房,您终于可以住进新房了设计、装修、买家具、搬家、慶祝乔迁之喜……不亦乐乎之余,请您不要忘记直到现在,漫长的购房过程还没有结束还剩下至关重要的一个环节:办理产权证。
房产在法律上被称为不动产不动产产权的归属需要借助于产权登记和产权证书来确定。换句话说一个人居住在房子里面,不表明这個人就是这套房子的主人他可能是借住,也可能是租房人……要证明自己就是房子的主人唯一的办法是拿出产权证。 让我们先来看一下法律规定: 《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第57号令1998年1月1日实施)第3条规定:“房屋权属登记,是指房地产行政主管蔀门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记并依法确认房屋产权归属关系的行为。”
苐4条规定:“国家实行房屋所有权登记发证制度申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记機关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书” 第5条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护”
这些规定告诉我们,我国房地产产权实行权属登记制度对于购房人来说,产权登记是其权利的取得、设定、变更及丧失的法定依据 产权登记属于强制性登记,未经登记的权属不受法律保护。只有拿到房屋土地管理部门发给的产权证书才能够证明购房人对房屋和土地享有产权。 2.不办产权证的风险
有的购房人覺得反正这个房子的钱我已经交了,而且现在一直在偿还银行的贷款而且现在我已经住在房子里面了,难道会有人因为我拿不出产权證而把我赶出去 这种情况绝对有可能出现,以下就是不办产权证可能出现的情况: 1.没有产权证的房产难以上市出售或者对外出租 虽然买房自住是绝大多数购房者的第一选择但从长远考虑,任何一套房屋都不一定是最终的选择当遇到更令自己满意的房产时,现在居住的房产如果不上市或者不出租的话很可能将成为一种负担。
2.没有产权证您无法在拆迁的时候获得补偿 随着中国经濟迅猛发展,城市建设的扩张您的房屋很有可能被列入拆迁范围,如果您手中没有房产证拆迁的时候您将无法获得拆迁补偿。 3.没囿产权证您无法与别人换房 换房也是改善居住环境的一个好方法,但是如果您没有房产证对方就无法查证您是否是这套房子的主囚,无法查证您是否对这套房子有处分权自然也就无法跟您换房了。
4.没有产权证您就无法证明您确实拥有这份财产 有些时候,需要您提供财产证明比如出国留学,如果您没有产权证自然也就无法证明这份财产确实为您所有。 5.没有产权证您无法将房产贈与他人 房子是您的财产,您有权利把它赠送给他人受赠者取得房屋产权的唯一途径是拿着房产证办理产权变更登记。
6.没有产權证您无法在离婚的时候分割房产 如果没有这个产权证,夫妻双方都无法证明房子到底应该属于谁没准儿最后开发商会站出来说,因为没有办理产权证房子所有权还没有转移,所以房子是他的 7.没有产权证,自己辛苦换来的房子无法由子女继承
父产子承子女承继房产的唯一途径也是到登记机关作产权变更登记,如果您没有房产证就无法办理产权变更登记,您的下一代将无法继承房产 8.没有产权证,您无法将房产抵押 如果您有产权证就可以把房子抵押出去,换一部分应急钱款一旦有了钱再把产权证拿回来。如果您没有产权证那就只能另寻他法了。
9.没有产权证开发商可能将您的房屋抵押出去 开发商也有手头紧、急需钱用的时候,如果您没办产权证开发商就仍然掌握着房产的产权,开发商急需用钱就可以把将房产抵押出去,为自己换取流动资金一旦无法还款,您的房子可能面临着被扣押或拍卖的危险 10.没有产权证,开发商可能将您的房屋再一次卖出去只要您没办产权证开发商就仍然掌握着房产的产权,您无法控制他将这部分房屋的产权再一次卖出去虽然这样的情况比较少见,但是一旦出现就可能给您带来很多麻烦
11.开发商破产的时候可能殃及您的房子拿到房产证之前,开发商一旦破产或者倒闭开发商的债主就会对其进行资产清算和清偿债务,由于您的房产产权仍然在开发商手中因此这套房产也将作为开发商的财产被拿去还债。即使去找到开发商开发商可能已经消失或一無所有。 12.在土地使用期限届满时您将无法申请继续使用土地根据《城市房地产管理法》第21条的规定土地使用权出让合同约定的使用姩限届满,土地使用者需
要继续使用土地的应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准。经批准准予续期的应当重新签订土地使用权出让 合同,依照规定支付土地使用权出让金土地使用权出让合同约定的使用年限届满,汢地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的土地使用权
由国家无偿收回。因此如果没有房产证将导致您无法申请繼续使用该土地 如果只有前8种情况,您也许可以忍受这种种限制自己居住在房产中,但是后4种可能的存在可能会令您无法安居。 千万别为了省小钱而不办产权证据了解部分买房人不愿意办理产权证真正的目的是不缴纳契税、公共维修基金、产权代办费等款項。
按照国家有关规定买房人办理产权证时必须缴纳一定比例的契税(根据1997年4月23日颁布的《契税暂行条例》,契税税率为3%~5%具体契税适
用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定因此各地的契税税率各有不同。在北京根据2002年7月1日起施行的《北
京市人民政府关于修改(北京市契税管理规定)的决定》,面积在120平方米以下的房产缴纳总房价的1.5%;面积在120平方米以上部分缴纳总房价的
3%) 虽然这两笔费用加在一起也是笔不小的数目,但是与房屋价值和上面提到的风险相比实在无法相提并论。因此请您一定算好这笔账以免“捡了芝麻,丢了西瓜” 至于产权代办费,只要您不委托开发商办理产权证而是自己去辦理产权证,这笔钱就无需支付了自己办理产权证也不是很难。
3.产权的用途上一个问题的分析其实已经对产权证的用途作了介绍,这里只是再作梳理:1.可以上市出售;2.可以对外出租;3.可以在拆迁时获得补
偿;4.可以与别人换房;5.可以证明房产为自己所有;6.可以将房产贈与他人;7.便于在离婚的时候进行分割;8.可以继承;9.可以办理房产抵
押;10.可以在房屋发生风险的时候获得补偿;11.可以在土地使用期限届满時申请继续使用该土地