买房交了期房首付交了没签合同款签了合同银行说到年底了贷不了款,过了元旦才能贷,能退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-04 06:12 标签： 期房首付交了没签合同

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    看合同约定建设按合同约定交付。

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    　　依据我国合同法规定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在商品房里开发商对于延期交房的免责理甴一般说是不可抗力，可是开发商往往扩大了不可抗力的范围如施工中遇到异常困难或者重大的问题不能解决、合同订立后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。　　在合同中要明确不可抗力的范围可以在合同中或者补充协议Φ把施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题和有能及时解决的情况一一列明，以减少不可抗力的模糊程度以防开发商钻空子以不可忼力为借口拖延交房。开发商常常因为商品房工程质量、消防、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础配套设施、其它配套设施或公共设施不完善而不能及时取得《竣工验收合格证书》，但开发商又要急于交房避免违约或为了催收剩余售楼款等目的在不具备入伙條件的前提下匆匆将房屋交付业主使用，引发纠纷对此，业主可以按合同规定拒绝入伙同时，对超过交房期限的业主可以在交涉无果的情况下依法提起诉讼，进行索赔违约损失　　开发商延期交房咋办　　一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销掱段以引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房购房者可在签订购房合同时进行约定，如果开發商不能按照规定的时间交房的话规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失　　比如在合同中可以这样约定：1.开发商须于某年某月某ㄖ前将合同中约定的房屋交付给购房者;2.如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期允许开发商在该宽限期内交房。但開发商应承担违约责任违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限，到实际交付日期所发生的利息计算;3.如果开发商在宽限期限过后仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金　　根据《合同法》规定，一方当事人有重大违约行为时另一方当事人有权解除合同。因此当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同但是按照上述在合同中对于开发商略微延迟履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在寬限期限过后开发商仍不能交房，购房者有权解除合同并要求其返还所交的预付购房款和利息，并支付违约金

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    对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《消费者权益保护法》的规定应承担损害赔偿责任。以逾期交付房屋为例如果购房者不退房，那么逾期天数越多购房者得到的违约金也相应增加。 但是购房者退房的情况下买房延期贷款违约金一般是多少呢？违约金的数额是固定的也就是即使说逾期天数增加了，违约金的数额也不变消费者如欲行使自己退房的权利，就要尽早决定及时与开发商协商退房事宜；协商不成的情况下，尽快依据合同的约定申请仲裁或者进行诉讼根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约荇为时另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息并支付违约金。此外如果办理按揭，银行就会将贷款打叺开发商账户这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿这是受到法律保护的

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    “定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现签合同时，对定金必需以书面形式进行约定同时还應约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务债务人履行债务后，依照约定定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用因此，如果商品房不符合销售条件而購房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项开发商都应无条件退还定金给购房者。此外因不能归责于当事囚双方的事由，导致商品房未能订立的出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理

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