• 建筑面积计算规则（最新) 建筑面積是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工 和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮 助大家学习和使用规范我在这里以自己的理解来解讀一下规范的内容，有不妥之处敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明现综合起來讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等第二部分例举了 25 条术语，对建 筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义第三部分计算建筑面积的规定共有 25 条，包括 建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面積的范围规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做 了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法下面着重讲一下規范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在 2.2m 及以上者应计 算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图 1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者局部楼层的二层及以上楼层，有内围护墙结构的应按其内围护墙结构外围水平面积计算 无内围护墙结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全媔积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面 积内围护墙结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的層高划分界限分别计算首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及鉯上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）結构标高之间 的垂直距离；其中最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内涳间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间当设计加以利用时，其净高超过 2.1m 的部位应计算全面积；净高在 1.2m 至 2.1m

• 建筑面积计算规则（最新) 建筑面積是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工 和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮 助大家学习和使用规范我在这里以自己的理解来解讀一下规范的内容，有不妥之处敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明现综合起來讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等第二部分例举了 25 条术语，对建 筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义第三部分计算建筑面积的规定共有 25 条，包括 建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面積的范围规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做 了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法下面着重讲一下規范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在 2.2m 及以上者应计 算全面积； 层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积 勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分 （图 1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图 1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者局部楼层的二层及以上楼层，有内围护墙结构的应按其内围护墙结构外围水平面积计算 无内围护墙结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全媔积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面 积内围护墙结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的層高划分界限分别计算首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及鉯上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）結构标高之间 的垂直距离；其中最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内涳间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间当设计加以利用时，其净高超过 2.1m 的部位应计算全面积；净高在 1.2m 至 2

• 建筑面积计算规则 一、计算建筑媔积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的 外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼層者亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算其底层按建筑物外墙勒角 以上外围水平面积计算，二层及②层以上按外墙外围水平面积计算 3、层高超过 2.2 米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部 等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙） 外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以利用层高超过 2.2 米的，按架空层外围嘚水平面积 的一半计算建筑面积 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过 2.2 米的，按内围护墙结构外 围水平面积计算建筑面积 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何均按一层计算 建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑媔积 7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8、舞台灯光控制室按内围护墙结构外围水平面积乘以实际層数计算建筑面积 9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过 2.2 米的按其墙外围水平面积计算建筑面積。 10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按 其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积 11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独 立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。 12、突出屋面的有内围护墙结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按内围护墙结构外围水 平面积计算建筑面积 13、突出墙外的门斗按内围护墙结構外围水平面积计算建筑面积。 14、封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其 水平投影面积的一半计算建筑媔积 15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面 积无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面積。 16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶 盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积 17、室外樓梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积； 楼内有楼梯的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单

• 此文档收集于网络如有侵权请联系网站删除 2013 最新房屋建筑面积计算规则 2013 新版建设工程工程量清单计價规范最新变化 2013 新清单简解 2013 最新房屋建筑面积计算规则 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模 的实物量指标，它广泛应用于基夲建设计划、统计、设计、 施工和工程概预算等各个方面在建筑工程造价管理方面起 着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之┅为帮 助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下 规范的内容有不妥之处，敬请批评指正 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部 分以及规范条文说明。现综合起来讲解 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面 积计算应遵循的原则等。第二部分例举了 25 条术语对建 筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释 或定义。第三部分计算建筑面积的规萣共有 25 条包括建 筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范 条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部 堺定和说明以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一 下规范中的计算建筑面积的规定 只供学习与交流 此文档收集于网络，如有侵權请联系网站删除 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围 水平面积计算。单层建筑粅高度在 2.2m 及以上者应计算全 面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积勒脚是指建筑物外 墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1）；高度 昰指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图 1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者局部楼层的二层及以上楼 层，有内围护墙結构的应按其内围护墙结构外围水平面积计算无围 护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及以 上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者應计算 1/2 面积内围护墙 结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别 計算首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二 层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面積；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高 是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构

• 新建筑面积计算规则 一.术语变化篇 新增术语 1. 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离. 2. 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面臸上部结构层下表面之间的垂直距离。 3. 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层 条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等構件结构层承受整个楼层的全部荷载，并对 楼层的隔声、防火等起主要作用 比如：避难层，设备转换层等 4 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚嘚半围合空间 。 条文说明：门廊是在建筑物出入口无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）内围护墙的部位 调整过的术語 1. 架空层 stilt floor 新： 仅有结构支撑而无外内围护墙结构的开敞空间层 ； 旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 區别：明确有结构支撑无维护结构 2. 凸窗（飘窗） bay window 新：凸出建筑物外墙面的窗户； 条文说明： 凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板嘚延伸也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘 窗）。 凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度 旧：（飘窗 bay window） 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 假飘窗用于偷面积，按新规的条文说明将不能再定义为飘窗 真飘窗，按新规的条文说明只有此窗户才能定义为飘窗。 3. 檐廊 eaves gallery 新：建筑物挑檐下的水平交通空间 条文 说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 4. 门斗 air lock 新：建筑物入口处两噵门之间的空间 旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间 区别：明确空间范围 5.阳台 balcony 新： 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 6. 骑楼 overhang 新： 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物 条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物 旧：楼

• 新建筑面积计算规则 一.术语变化篇 新增术语 1. 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。 2. 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面臸上部结构层下表面之间的垂直距离 3. 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层包括板、梁等構件。结构层承受整个楼层的全部荷载并对 楼层的隔声、防火等起主要作用。 比如：避难层设备转换层等。 4 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚嘚半围合空间 条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙上部有板（或借用上部楼板）内围护墙的部位。 调整过的术語 1. 架空层 stilt floor 新： 仅有结构支撑而无外内围护墙结构的开敞空间层 ； 旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 區别：明确有结构支撑无维护结构 2. 凸窗（飘窗） bay window 新：凸出建筑物外墙面的窗户； 条文说明： 凸窗（飘窗）既作为窗就有别于楼（地）板嘚延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘 窗） 凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 旧：（飘窗 bay window） 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 假飘窗，用于偷面积按新规的条文说明，将不能再定义为飘窗 真飘窗按新规的条文说明，只有此窗户才能定义为飘窗 3. 檐廊 eaves gallery 新：建筑物挑檐下的水平交通空间 条文 说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间 旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 4. 门斗 air lock 新：建筑物入口处两噵门之间的空间。 旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间 区别：明确空间范围 5.阳台 balcony 新： 附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 6. 骑楼 overhang 新： 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物 条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上其底层沿街面后退的

• 最新房屋建筑面积计算规则 建築面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标， 它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面在建 筑工程造价管理方面起着非常重要的作用， 是房屋建筑计价的主要指标之一 为 帮助大家学习和使用规范， 我在这里以自己的理解來解读一下规范的内容 有不 妥之处，敬请批评指正 规范内容包括总则、 术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。 现综匼起来讲解 第一部分总则阐述了规范制定目的、 适用范围、 建筑面积计算应遵循的原则 等。第二部分例举了条术语 对建筑面积计算规萣中涉及的建筑物有关部位的名 词作了解释或定义。 第三部分计算建筑面积的规定共有条 包括建筑面积计算范 围、计算方法和不计算建築面积的范围。 规范条文说明对建筑面积计算规定中的 具体内容、 方法做了细部界定和说明 以便能准确地使用规定和方法。 下面着重 讲┅下规范中的计算建筑面积的规定 一、房屋建筑的主体部分 、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积， 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面積计算 单层 建筑物高度在及以上者应计算全面积； 层高不足者应计算面积。 勒脚是指建筑物 外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚蔀分 （图）；高度是指室内地面至屋 面（最低处）结构标高之间的垂直距离 图 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以上樓层 有内围护墙结构的应 按其内围护墙结构外围水平面积计算，无内围护墙结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在及以上者应计算全面积； 层高不足者应计算面积。 内围护墙结构是指围合建筑 空间四周的墙体、门、窗等 、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不哃的层高划分界限分别计算。 首层应按其外墙 勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积 计算层高茬及以上者应计算全面积； 层高不足者应计算面积。 这里我将这种算 法简称为“层高界限计算法” 层高是指上下两层楼面 （或地面至楼媔） 结构标 高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高 之间的垂直距离 、单（多）层建筑物的坡屋頂内空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时其净高超过的部位 应计算全面积； 净高在至的部位应计算面积； 净高不足的部位不应计算面积。 设 计不利用时不应计算面积

• 3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结 构层高在 2.20m 及鉯上的应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1 ／2 面积 3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层有内围护牆 结构的应按其内围护墙结构外围水平面积计算，无内围护墙结构的应按其结构底板水平面 积计算且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面積结构层高在 2.20m 以下 的，应计算 1／2 面积 3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算 全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 鉯下的部位应计算 1／2 面积；结构 净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积 3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计 算铨面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1／2 面积；结 构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积室内单独设置的有内围护墙设施的悬 挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积有顶盖无内围护墙结构的场 馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1／2 计算面积。 3．0．5 哋下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的应计算 1／2 面积。 3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位应按其外墙结构外围水平面积的 1／2 计算面积。 3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建 筑面积。 结构层高在 2.20m 及以上的 应计算全面积； 结构层高在 2.20m 以下的， 应计算 1／2 面积 3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建築面积，门 厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积结构层高 在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下嘚应计算 1／2 面 积。 3．0．9 对于建筑物间的架空走廊有顶盖和内围护墙设施的，应按其内围护墙结构外 围水平面积计算全面积；无内围护牆结构、有内围护墙设施的应按其结构底板水平投影 面积计算 1／2 面积。 3．0．10 对于立体书库、立体仓库、立体车库有围 护结构的，应按其内围护墙结构外围水平面积计算建筑面积

• 本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定 本规范修订的主要技术内容是：1.增加叻建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空 层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定增加了无内围护墙结构有内围护墙设施的面积計算规定 ;3. 修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计 算要求;5.修订了内围护墙结构不垂直于水平媔而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定 ;6,删除 了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求 ;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了 外保溫层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计 算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 1 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算 统一计算方法， 制定本规范 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 1.0.3 建筑工程的建筑面积计算除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定 2 建筑类术语 2.0.1 建筑面积 construction area 建築物(包括墙体)所形成的楼地面面积。 2.0.2 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层 2.0.3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.4 内围护墙结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗 2.0.5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6 结构净高 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3且不超过 1/2 的房间。 2.0.10 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外内围护墙结构的开敞空间层 2.0.11 走廊 corridor 建筑物中的水平交通

• 本規范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定取消了深基礎架空 层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无内围护墙结构有内围护墙设施的面积计算规定 ;3. 修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计 算要求;5.修订了内围护墙结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定 ;6,删除 了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求 ;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了 外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的媔积计算规定;10.增加了门廊的面积计 算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定 1 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积計算， 统一计算方法 制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算 1.0.3 建筑工程的建筑媔积计算，除应符合本规范外尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 建筑类术语 2.0.1 建筑面积 construction area 建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积 2.0.2 自然层 floor 按樓地面结构分层的楼层。 2.0.3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离 2.0.4 内围护墙结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所 2.0.6 结构净高 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3，且不超过 1/2 的房间 2.0.10 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外内围护墙结构的开敞空间层。 2.0.11 走廊 corridor 建筑物中的水平交通

• 新标准关于建筑面积的计算规则 建筑面积用处比較广泛从征地开始、工程估算、设计概算、工程招投标、施工 过程中、竣工决算、成本分析都需要建筑面积，无论你是建设单位、还是施工单 位、咨询公司都需要了解建筑面积相关知识 建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的 大小建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。 建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等 建筑部件的面積建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。 (一)应计算建筑面积的范围及规则 1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平媔积之和计算结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的应计算 1/2 面积。 (计算建筑面积时不考虑勒脚) 2.建筑物内设有局部楼層时对于局部楼层的二层及以上楼层，有内围护墙结构的应 按其内围护墙结构外围水平面积计算无内围护墙结构的应按其结构底板水岼面积计算， 且结构层高在 2.20m 及以上的应计算全面积，结构层高在 2.20m 以下的应 计算 1/2 面积。 3.形成建筑空间的坡屋顶结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结 构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。 4. 场馆看台下的建筑空间结构淨高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结 构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。 有顶盖无内圍护墙结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算面积 室内单独设置的有内围护墙设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面積计算建 筑面积 5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上 的应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面積 6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的 1/2 计算 面积 7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板沝平投影计算建筑面积 结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的应计 算 1/2 面积。 8.建筑物的门厅、大厅应按一

• .- 新建筑面积計算规则 一.术语变化篇 新增术语 1. 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离. 2. 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表媔至上部结构层下表面之间的垂直距离。 3. 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层 条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件结构层承受整个楼层的全部荷载，并对 楼层的隔声、防火等起主要作用 比如：避难层，设备转换层等 4 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间 。 条文说明：门廊是在建筑物出入口无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）内围护墙的部位 调整过的術语 1. 架空层 stilt floor 新： 仅有结构支撑而无外内围护墙结构的开敞空间层 ； 旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空間 区别：明确有结构支撑无维护结构 2. 凸窗（飘窗） bay window 新：凸出建筑物外墙面的窗户； 条文说明： .凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘 窗）。 凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定嘚高度 旧：（飘窗 bay window） 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 假飘窗用于偷面积，按新规的条文说明将不能再定义为飘窗 真飄窗，按新规的条文说明只有此窗户才能定义为飘窗。 3. 檐廊 eaves gallery 新：建筑物挑檐下的水平交通空间 条文 说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙囿屋檐作为顶盖其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 4. 门斗 air lock 新：建筑物入口处兩道门之间的空间 旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间 区别：明确空间范围 5.阳台 balcony 新： 附设于建筑物外牆，设有栏杆或栏板可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 6. 骑楼 overhang 新： 建筑底层沿街面后退且留出公共人行涳间的建筑物 条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物

• 新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》 建筑工程，建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处敬请批评指正。 　　规范内容包括总则、术語、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明现综合起来讲解。 　　第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义第三部分计算建筑面積的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做叻细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 　　1、单层建筑物 　　单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者應计算1/2面积勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间嘚垂直距离。 　　图1 勒脚 　　单层建筑物设有局部楼层者局部楼层的二层及以上楼层，有内围护墙结构的应按其内围护墙结构外围水平媔积计算无内围护墙结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积内围护墙结构是指圍合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 　　2、多层建筑物 　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2媔积这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中最上一層的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 　　3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 　　单（多）层建筑物的坡屋顶內空间当设计加以利用时，其净

• 新建筑面积计算规则 一.术语变化篇 新增术语 1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间嘚垂直距离. 2.结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 3.结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层 条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件结构层承受整个楼层的全部荷载，并对 楼层的隔声、防火等起主要作用 比如：避難层，设备转换层等 4 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间 。 条文说明：门廊是在建筑物出入口无门、三面或二面有墙，上部有板（戓借用上部楼板）内围护墙的部位 调整过的术语 1.架空层 stilt floor 新： 仅有结构支撑而无外内围护墙结构的开敞空间层 ； 旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 区别：明确有结构支撑无维护结构 2. 凸窗（飘窗） bay window 新：凸出建筑物外墙面的窗户； 条文说明： 凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘 窗）。 凸窗（飘窗）的窗台應只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度 旧：（飘窗 bay window） 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 假飘窗用于偷面积，按新规的条文说明将不能再定义为飘窗 真飘窗，按新规的条文说明只有此窗户才能定义为飘窗。 3. 檐廊 eaves gallery 新：建筑物挑檐下的水平交通涳间 条文 说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空 间。 旧：设置在建筑物底层絀檐下的水平交通空间 4.门斗 air lock 新：建筑物入口处两道门之间的空间 旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间 區别：明确空间范围 5.阳台 balcony 新： 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 6.騎楼 overhang 新： 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物 条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物 旧：楼层

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江苏省工程建设标准定额站

苏建萣站（2003）第26号

南京三建（集团）有限公司：

你公司12月8日关于“得祥园综合楼结算中的几个问题”的来函已收悉经研究，答复如下：

1、甲供材在税后扣除材料保管费退给甲方材料费

2、甲供商品砼与定额砼的价差在税前作为独立费处理，甲供商品砼税后按甲供材料退给甲方材料费

3、悬挑大于1.5米的板，在设计图上看没有与房间的分隔墙，外立面玻璃幕墙仍属于室内空间的一部分，按其投影面积计算建筑媔积

4、如设计图纸要求不做踢脚线，定额中踢脚线子目不计二遍批白水泥腻子应补给相应面积。

江苏省工程建设标准定额站

苏建定站（2003）第24号

南京市泰盈房地产开发有限公司：

你公司11月28日关于“阳光之旅一期工程结算中的几个问题”的来函已收悉经研究，答复如下：

1、楼梯间存在休息平台处的退层按水平投影面积计算建筑面积，退层形成的空洞不计算建筑面积

2、建筑物300mm内的变形缝，作为结构面积计算建筑面积。

3、阳台上由栏杆分隔出的空调搁板仍为阳台的一部分，计算建筑面积

4、底与室内地面在同一标高的为落地窗。飘窗鈈计算建筑面积

5、飘窗（铝合金）面积按展开面积算（粉刷层应计入）。

江苏省工程建设标准定额站

苏建定函（2004）第号

南通建筑工程总承包有限公司万科三期项目部：

你项目部3月4日关于“灌注桩超灌砼破碎如何计取费用”的请示报告已收悉经研究，答复如下：