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落户需要房产证上用途是住宅的可以落户您需要看房产证上的用途，不是看使用年限是多少姩另一般住宅类公寓是从批地开始算70年土地使用权，商业类40年
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40/50年产權的公寓用地属性是商业用地或综合用地为商业用途，非居住用途因此可以注册公司等从事商业活动，但不能落户口
目前只有70年产權的住宅项目可以落户。
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