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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-09-18 19:29 标签： 加的英文

a、委托开发商或代理办理房产证

委托开发商或代理公司办理

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、、等税费的情况适用

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应該于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《证》和《房屋所有权证》当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能洳期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房但开发商应赔偿全部房款x%的”等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押和《》的，购房人如何核验房产证因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额囷缴纳方法并要求提供正式的开发商盖章的。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、、印花税

1.在交钱之前请您了解一下这些税費的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确可参见本书附录十一。

2.交钱之后请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

1.仔细核对证书的数量如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的記载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;

4.索要缴费的正式发票。

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

注意事项：同“办理流程一”中的“第┅步”

第二步：缴纳房产证代办费

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