请教大神两道房产评估的习题求解。急用，在线等

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-10-10 05:46 标签：

资产评估的房地产的评估的题目请高手帮个忙

某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用含安置拆迁青苗补偿费和耕地占用税为每亩10万元土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为2年第一年投入资金占总开发费用的35，开发商要求的投资回报率为10当地土地出让增值收益率为15，银行贷款年利率为6试评估该土地的价值。提示1亩667平方米提示1平方公里106平方米

题目没有说清是有限年还是无限年

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无住房公积金贷款余额的意思是住房公积金贷款的余额为零

一、住房公积金办贷款优惠跟公积金余额无直接关系的。


二、办理住房公积金贷款有很多条件其中公积金帳户余额，在有些城市有以下规定；申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年；贷款不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；因每个地方、每个人情况不同具体应向当地“公积金管理中心”咨询。

三、公积金可贷最高金额计算方法：


1.公积金贷款根据借款人每月个人缴存额和缴存比例贷款(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多尐和还款能力)
2.公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及等)最后按评估价的6-8成贷款。
以上两种取低的一个最为最高可贷金额

无住房公积金贷款余额指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公積金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款住房公积金是指国家机關、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人


回答数：2192 | 被采纳数：4

无住房公积金贷款余额的意思是住房公积金贷款的余额为零。
┅、住房公积金办贷款优惠跟公积金余额无直接关系的
二、办理住房公积金贷款有很多条件，其中公积金帐户余额在有些城市有以下規定；申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年；贷款不得高于按照借款人住房公积金帐戶储存余额的倍数确定的贷款限额；因每个地方、每个人情况不同，具体应向当地“公积金管理中心”咨询


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