保定上林熙园是十年限售吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-10 04:45 标签： 保定上林熙园户型图

　　春日初始，时代更新。在2018年4月3日这个雄安新区成立一周年后的美丽日子,天勤地产携手新老朋友齐聚北京JW万豪酒店，共同迎接保定上林云城、云街正式亮相。

　　商业大咖和知名媒体代表络绎不绝，在签到墙上留下精彩字迹。

　　保定天勤地产成立于1993年，立志建设城市品质美宅、服务大众优质商业、创造居民美好生活，做好有良心、有责任心、有使命感的新时代生活方式缔造者。董事长刘雅琴女士神采奕奕的为集团新项目——上林云城、云街致辞。

　　自从2017年4月1日,雄安新区的横空出世让保定这个千年古城更令世人瞩目。党中央、习主席给予我们一个干载难逢的发展机会,让世人知道了雄安和保定,并来投资建设发展。保定是兴业发展的宝地，现保定市的战略规划是京津转移、深圳北上、雄安引领、保定承接，用开放的姿态迎接八方朋友。保定自古是京畿重地，雄安新区的成立加强了同京津保的融合发展，保定在功能上分工明确，统筹生产、生活、生态三大布局，在雄安新区周边将充分发挥地缘优势，形成京津冀目标同向、措施一体、优势互补、互利共赢、协同发展新格局。

　　天勤地产深耕保定20余年,开发了上百万平米的楼盘。积累了丰富的人脉和市场知名度,既有刚需代表作上林风景,又有高端品质上林熙园,拥有一批优质业主和潜在客户。

上林云城、云街是对接雄安、服务雄安的保定城市商业名片。地处保定北部新城核心，周边辐射20万年轻家庭，毗邻保定深圳科技园,、中关村创业中心，是寸土寸金的商业福地。其经济内生能力和扩张能力达到一个全新高度,特别伴随雄安新区的建设,保定的优势和价值愈加显著，海内外商家目光汇集，财富源源不断向这里涌来。我们现另一项目正在规划建设，坐落于保定CBD核心区，是城市商务、购物、休闲的最中心位置。我们欢迎社会各界商业精英精诚合作、携手共贏、打造高端品质的城市会客厅。

　　会议正式开始，嘉宾盛装出席，场面气势宏大。

　　会议现场首发了全球智能无人化商城的震撼宣传片。

　　上林云城、云街采用创新会员制经营模式，为消费者打造舒适、自在、自助、乐享的消费和社交空间。通过大数据分析令消费者持续得到优质服务、人货场财四大数据相通、购物动作数据化、营销精准化，大力降低运营成本，将资本更多投入到软硬件的服务上面。

　　美丽的光影街区是居民夜色新生活的幸福体验地，在光影中享受精彩。而商城内的自助体验就是种对自己负责的生活态度体现，自助书吧、自助亲子农场、自助剧场、自助亲子乐园、自助轻享健身、自助咖啡、自助茶艺、自助健康管理让消费者欲罢不能。

　　泰禾集团作为国内知名豪宅和新商业的缔造者，天勤地产此次与泰禾集团战略合作，将国内优质的一线院线——泰禾影城引入保定，为环雄安百姓带来更丰富的文化生活。（天勤地产董事长刘雅琴女士与泰禾集团副总裁沈力男先生握手签约）

　　天勤地产此次与世界知名酒店管理集团——万豪深度合作，将万豪旗下的中高端产品——万枫酒店招商入驻上林云城项目，开启保定酒店行业国际化的新篇章。到2022年，中国中档酒店需求将增长56%，万枫酒店作为世界酒店中高端品牌里的主力军，前景不容小嘘。公司未来更会携手万豪集团在环雄安地区和雄安地区打造一系列国际化都市新地标，届时保定和雄安片区都将迎来国际知名酒店大时代。（天勤地产上林酒店集团总经理刘章五先生与万豪集团万枫酒店品牌中国区战略合作伙伴——东呈国际集团高端事业群副总裁兼万东酒店管理公司CEO陈君先生握手签约）

　　优家好生活（HOMWO）是国内知名的综合家居品牌，采用国际知名设计团队，提供全方面家居体验并涵盖智能家居、家庭精装、房屋建筑改造、长租公寓、产业配套研发和互联网家居等板块内容。（天勤地产副总经理袁扬先生与优家好生活董事长宋海燕女士握手签约）

　　河北大卖园集团董事长石先生全面解析了上林云城、云街的智能零售系统。

　　天勤地产副总经理袁扬先生详细解析了上林云城、云街的商业模式和发展潜力，更对集团未来新商业模式和新项目做出良好展望。

　　天勤地产携手泰禾集团和万豪集团共同开启了上林云城、云街的启动时刻。

　　莫道耕耘苦，抱得硕果满枝头。中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网创始人兼董事长陈云峰先生为天勤地产致敬美好愿景并为上林云城、云街点赞。

　　天勤地产将不负众望、紧抓时代，相应习主席号召，为雄安片区人民的美好生活希望而奋斗不息！

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2018年12月11月，保定体育新城一宗总面积近189亩的住宅用地意外流拍。流拍原因是报价未达到底价。

同批次挂牌出让地块【】【】【】均位于体育新城，3宗地块总面积379亩，且均是净地，本属于年度热门地块。流拍地块为【】号宗地，在3宗地中总面积最大；【】号宗地由河北天业创展房地产集团有限公司竞得，单价近610.7万元/亩；【】号宗地号宗地因土地中发现一条220千伏高压线路，影响拟出让土地的后期建设，终止挂牌出让。

号地位于体育场大街西、新城北路南，土地总面积125959㎡，约合188.94亩。

该地块采取“双竞双限”方式竞拍，出让起始价为75580万元，最高出让土地限制价格为207834万元（合1100万元/亩），最高房屋销售价格限制13000元/平米，且限售10年。

在现场竞拍中，北京东亚里程投资有限公司，北京润置商业运营管理有限公司，以及隆基泰和三家参与竞价，在北京润置报价75680万元后，无人再继续报价，价格未达到市政府确定的土地出让底价，远远低于最高出让土地限制价格。最终流拍。

体育新城历年挂牌出让地块回顾

2015年体育新城地块开始大批量挂牌出让。2015年年初，保国土告字[2015]01号共5宗地块挂牌（【】-【】），均位于西二环西、七一路北，到挂牌时间截止，2宗土地约68.65亩顺利成交，3宗土地流拍。成功出让的土地为、号地。号地块为居住用地，由河北华中房地产开发有限公司竞得，地价210.41万元/亩，楼面价1434.64元/平方米；号地块为商服用地，由保定崇晟房地产开发有限公司竞得，地价210.12万元/亩，楼面价900.53元/平方米。当时有媒体采访报道，市国土局相关负责人表示，土地的成交与流拍是市场选择，与该区域目前的基础设施和配套建设相关，两宗地块的顺利出让有望带动西部体育新城区域发展。

2015年，继华中地产、崇晟地产第一批进驻体育新城之后，伍建地产、天勤地产以及隆基泰和于该区域纷纷拿地。

2016年，该区域仅连兴地产拿地75.67亩，用于安置房建设。

2017年，号宗地挂牌出让，出让方式与号宗地相同，当时8家房企竞价，多次熔断，土地价格竞至最高出让土地限制价格（1100万元/亩），房屋销售平均价格竞至下限（10000元/平），最终通过抽号确定隆基泰和竞得该宗地块。

体育新城挂牌出让地块成交情况：

由上表可见，体育新城挂牌出让地块成交价高点仍保持在【】号地块。2017年京津冀一体化持续推进、雄安新区成立，保定房价迎来新一轮高涨，在此背景下，西二环大面积净地挂牌出让，再加上土地限价出让，尽管房屋销售价格受限，且限售10年，该地块仍吸引了阳泉天峰、世通盛祥、河北保利、碧桂园、隆基泰和、华润置地等8家房企参与竞价。

与同批次挂牌的号地块，成交价60100万元，单亩价格610.7万元，仍与相差甚远。而号宗地最高报价仅到75680万元，单亩价格400.55万元。开发商仍有热情拿地，但市场预期明显下降。

【】号宗地预测将拆分挂牌或降价出让

纵观2018年全国土地市场，流标已经成为常态。中原地产研究中心数据显示，2018年前11个月保定土地成交溢价率0.69%，同比下降86.28%。【】号地块的流拍，就与今年的市场环境有很大关系。房企资金压力与市场预期下降，以及土地出让限制条件、地块挂牌价格过高等多方面的因素，导致企业抢地积极性下降。随着房地产行业进入精细化发展时代，开发商拿地也更加理性。地价太高而房价受限，房企也不愿拿高价地。

但是，体育新城作为保定未来城市发展的主要方向之一，房地产市场也定不会落后，区域挂牌出让地块或仍将接踵而至。

本次流拍地块，总面积高达189亩，如能底价成交也将耗资逾10亿元，或许也是因为资金压力的考虑令竞拍房企望而却步。

搜狐焦点分析认为，该宗地块或仍将以其他方式挂牌出让，土地拆分挂牌或将是方式之一；如果政府对于土地价格预期下降，而下调土地价格再次出让也未可知。具体后续情况如何，搜狐焦点网将持续报道。

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