在陈卓林的雅居乐和碧桂园哪个好上班怎么样，公司氛围好吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-08 07:10 标签： 雅居乐和碧桂园哪个好
雅居乐集团1月10日早上公告，公司已出售14项非核心物业，合计获得约28亿人民币款项。公告称，公司已就14项非核心物业包括酒店(含酒店用地)5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗、公寓1宗订立若干物业买卖合同，其中销售款合计约人民币11.49亿元已在2021年收取。根据合同约定，公司预计在2022年还将收取现金回款约16.51亿元。公司拟将物业出售的所得款项净额用作集团一般营运资金。上周，雅居乐的评级被摩根大通从“中性”降为 “减持”，目标价从6.3港元下调至2.8港元，该价格比上个交易日收盘的3.98港元，低29.65%。财报显示，截至2021年6月末，雅居乐剔除预收款后的资产负债率为68.4%；净负债率为45.3%；现金短债比为1.18倍。归于三道红线中的“绿档”。从其2021年半年报来看，雅居乐似乎运营稳健，但公司的短期债务压力仍在。在房地产行业，雅居乐被称为永续债大王。得此称号的原因是，2018年至2020年雅居乐永续债余额分别为83.35亿元、135.67亿元和136.37亿元。到2021年上半年虽减少6亿元，但财报显示永续债规模仍旧在130亿元的高位。永续债，简单来说是一笔“无期借款”，没有明确到期期限，在会计处理中计入企业的股东权益而非负债。因此，发行了永续债的企业偿债指标都相对较低。这也就不难解释为什么雅居乐的负债率得到优化。但永续债作为有息负债，若将其计入负债，实际上负债却是上升的。资料显示，永续债利率往往高于普通融资，并影响企业利润。同时永续债一般都存在赎回条款，当借款企业赎回日未能履约时，永续债利率会大幅提升，从而吞噬企业利润。沈阳雅居乐物业做的太一般了，工作氛围很差劲，中层管理者经常换人，基层员工稀里糊涂，最基本的培训都没有，偶尔开个会走走形式，在这做物业的朋友们还是考虑别人家吧，建议去金地，龙湖等一些好的物业公司，雅居乐在南方口碑还是可以的，到了东北第一个项目始终开展不起来，整体架构就是有问题了，战略的调整变成扁平化管理，简直不是扁平化管理了，工作效率极差，可以也重视基层，在这里你想学东西，简直就是天方夜谭，就算你干了5年，学到的都不是规范的东西，皮毛而已，因为基本上没有培训，领导的标准就是标准。反过来想想管理层频繁的换人，都稳定不了。还怎么管你下面人的死活？所以如果是保安，保洁，管家，累死你也干不上去，因为我还是招外面的人。最后，去雅居乐物业工作的同仁，慎重考虑去他们家上班吧，过来人经验之谈。

我要回帖

更多关于 雅居乐和碧桂园哪个好 的文章

 

随机推荐