小区物业费包括哪些项目的费用 详解小区物业费的构成和收费标准？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-12 14:35 标签： 小区物业费包括哪些项目的费用

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大家都知道物业管理费是根据小区面积、层数、服务等级确定的，不同等级物业的收费标准也是不一样的，那么，小区物业管理费包括哪些？小区物业管理费收费标准是什么？物业费收取过高怎么办？下面跟随小编一起看看吧。一、小区物业管理费包括哪些1、管理费主要项目：小区物业维修、物业管理、绿化管理、办公管理、广告宣传社区、办公用房租金等费用。2、公共设施，设备日常运行，维修和保养费主要项目：中央空调系统、保安系统、外墙、走廊、消防系统、电梯、楼梯的设备运行，机械、机器设施，物业财产保险，物业配套设施更新，公共照明，喷泉等费用。3、保洁费主要项目：清洁工具，劳动用品，卫生防疫杀毒，墙面公用场所、外墙清洁，垃圾外运、清理，水池清洗，种草、花养护等费用。4、保安费主要项目：管理人员的基本工资、津贴以及福利等费用。二、小区物业管理费收费标准是什么1、一级物业收费标准：按1元/㎡的标准计算。2、二级物业收费标准：按0.75元/㎡的标准计算。3、三级物业收费收费标准：按0.5元/㎡的标准计算。4、四级物业收费收费标准：按0.35元/㎡的标准计算。三、物业费收取过高怎么办1、提供物业管理费收取过高的证据，成立业委会或向业委会出面协商。2、找房管部门反应情况。3、与物业公司进行协商，提高物业服务水平。4、开展招标，重新选择新的物业公司。小编总结：有关小区物业管理费包括哪些，小区物业管理费收费标准是什么以及物业费收取过高怎么办的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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现在不少购房的人，不仅会关注房子的价格，还会综合考虑房子各方面的条件，譬如说周边配套设施、绿化率、容积率、物业管理等等，其中物业管理费用累积起来也是一笔不少的支出，所以关注的不少，那物业费包括什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。一、物业费包括什么1、公共配套设施维护保养费用主要是楼梯、外墙、电梯、走廊、消防系统、中央空调系统、保安系统、电话系统、给排水系统、配电器系统等方面的设备维护及维修费用。2、管理人员的薪资福利小区内物业管理人员的各项收入，包括保险、服装等等费用都是从业主所交纳的物业费用中支出的。3、公用水电费用小区公共区域内的路灯用电、楼梯灯用电、电梯运行用电等，还有小区喷泉、草地淋水等用水所产生的费用是通过物业费来支出的。4、小区清洁卫生费用不管是楼道的卫生清洁及垃圾桶更换，还是小区道路等清洁所产生的费用都属于物业费支出。二、收取标准现在物业管理收费主要分为四个标准，即一级收费标准1.00元/平方米/月、二级收费标准0.75元/平方米/月、三级收费标准0.45元/平方米/月、四级收费标准0.35元/平方米/月。收费越高的物业管理，其服务也是更全面的，所以现在大部分高档小区的物业管理费用都超过了1.00元/平方米/月，甚至有达到2.00元/平方米/月的标准。编辑小结：以上就是关于物业费包括什么的介绍，物业费中包含者物业管理人员的薪资、福利，还涵盖了整个小区在日常维护中所产生的费用，希望小编分享的内容对大家有一些帮助。上述内容不代表齐家意见，不承担法律责任

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展开全部法律分析：小区物业费收费标准：物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
王律师擅长房产、劳动、刑事等杨律师擅长民事、婚姻、劳动纠纷等范律师擅长民商事争议解决朱律师擅长房产纠纷、借贷纠纷等已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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