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7月15日,居住在湖北省荆州市沙市区的陈师傅一大清早就起了床。早在几天前,他就与开发商约好这天签订购房合同拿新房钥匙。可到了售楼处,开发商却要求他在购房的同时必须购买一个地下车位。陈师傅想不通,这个小区的地下车位由区人防工程改建而来,但人防工程属于国家强制配套工程,这也能随意买卖?
满腹狐疑的陈师傅,一个电话打到了荆州市人防局。《中华人民共和国人民防空法》第五条如是规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”人防局相关人员答复陈师傅,人防工程在保证战备效能的前提下,平时可以进行适当的开发利用,但若地下车位由人防工程改建,则其所有权归属国家,禁止开发商销售出卖。依据相关法律条文,陈师傅终于顺利拿到了新房钥匙。
陈师傅的购房风波平息了,但笔者调查发现,全国各大城市的人防工程被擅自使用改造、擅自改变工程用途的现象仍不同程度地存在着。人防工程是战时的生命保障线,保护城市人员和相关物资的安全,对战争潜力的保持和发挥有着至关重要的作用,其重要性不言而喻。从这个角度来说,平时维护好人防工程防护功能对国家安全举足轻重。令人欣慰的是,现全国多地已将人防空间管理纳入城市规划体系,形成地下空间统筹规划、协调建设的新格局,确保人防工程随时保持良好状态。
6月底,北京市昌平区民防局组织回龙观地区办事处,区住房城乡建设委、规划昌平分局等成员单位在回龙观镇上奥世纪小区开展了一次散租住人防工程项目化联合执法专项行动。据昌平区孙卫副区长介绍,由于疏于管理维护,出租屋内私拉电线、乱堆杂物和擅自隔断等现象,严重影响和破坏了防空地下室的整体防护功能。此次拆除的是回龙观地区面积最大、房间最多、居住人员最多的人防空间。行动共清理违法违规用于散租工程3处、拆除违建隔断200间3952平方米,清散人员200余人。
保养好这把保护伞
在陕北,有这样一种洞,它叫窨子,开凿在地势险要的悬崖峭壁,每个洞见方15平方米,上下左右的洞之间有通道相连,这是古人为了躲避战火在悬崖上建造的“人防工程”。
时过千载,进入现代,城市化进程不断加快,鳞次栉比的摩天大楼、相错交织的高架桥,在不断向上“索取”空间的同时,向地下“要”空间满足经济社会发展需求成为理所当然,但不能以私自拆建改造工程结构,甚至出售人防空间,损害国防利益作为社会发展的代价。人防工程是国家防御战略体系的重要组成部分,是战时防空袭掩蔽人员、物资,保护人员生命财产安全的重要场所。作为战时的生命保护伞,这把伞必须能确保平时有用,战时管用。眼下,在满足社会需要的同时,把这些人防工程维护管理好,是摆在我们面前的一个重要课题。
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用手机随时随地看新闻【】&&【】&&【】避免不必要的工期延长 如何合理安排施工时间
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&#160;&#160;&#160;&#160; 工程时常不能按期完工,更不要说提前完工了,造成工期延长的原因有很多,我们今天要知道的就是那些不可抗力因素以外的因素。并且了解如何做好工期安排控制工作,排除所有不必要的延期施工。
&#160;&#160;&#160;&#160; Part1:忌一概而论 装修工期长短各不同
&#160;&#160;&#160;&#160; 由于、装修面积大小等的不同,不同人家的装修工期不可能完全相同。下面详细看看,不考虑装修过程中出现的因素,在装修前有哪些因素会导致装修工期的不同。
&#160;&#160;&#160;&#160; 一、装修前影响装修工期长短的因素
&#160;&#160;&#160;&#160; 1、装修面积的大小
&#160;&#160;&#160;&#160; 一般来说,装修面积越大的,装修时间自然相对面积较小的要长。普通的100平左右的公寓可能一个多月的时间就装修好了,而几百平的别墅可能装修个半年都不能完工。
&#160;&#160;&#160;&#160; 2、装修项目的多少
&#160;&#160;&#160;&#160; 装修项目的多少,装修的复杂程度很明显也会影响到工期的长短。而会影响到装修项目多少的有较多因素,比如房屋装修前的状况、装修风格、装修预算等。一般来说二手房可能就比毛坯房工期要长点,因为二手房还有一项拆除的工作。此外譬如简约风格的房屋装修一般就比地中海、欧式等风格的装修要简单一些。
&#160;&#160;&#160;&#160; 二、100平左右房屋装修工期
&#160;&#160;&#160;&#160; 装修工期的制定需要业主与装修公司共同商定,虽然说没有一个很明确的时间长短,但是由于目前不少人家都是采用比较简约的装修风格,装修项目也是常见的,因此以100平2房的房屋为例,其装修工期一般与下面的安排差不了太多。
&#160;&#160;&#160;&#160; 1、结构拆改:1-2天
&#160;&#160;&#160;&#160; 房屋装修前,一般都是根据设计方案对结构进行拆改,中小户型的房屋一般需要1-2天的时间。如果你家没有这一项,那就可以减去这时间。
&#160;&#160;&#160;&#160; 2、水电改造:5-10天
&#160;&#160;&#160;&#160; 水电改造即开槽、布线布管、验收等,根据工程复杂情况的不同,一般需要5-10的时间,有时甚至更长。
&#160;&#160;&#160;&#160; 3、泥瓦工程:10天左右
&#160;&#160;&#160;&#160; 泥瓦工程包括厨卫等防水、瓷砖铺贴等项目,根据铺贴瓷砖的面积大小,所需的时间也不大相同。一般在10天左右,如果防水没有通过验收,时间可能更长。
&#160;&#160;&#160;&#160; 4、木工工程:10天左右
&#160;&#160;&#160;&#160; 木工工程包括吊顶基础、地板基础、木质背景墙、家具制作等,时间长的可能需要20天,短的可能由于全部使用成品家具、且没有木作项目,因此1天都不需要。
&#160;&#160;&#160;&#160; 5、油漆工程:10天左右
&#160;&#160;&#160;&#160; 油漆工程主要是墙面、吊顶刷漆、贴壁纸等,由于刷漆一般需要等腻子等干后,才能刷底漆与面漆,且有时还需刷几遍,因此工期长短也需10天左右。
&#160;&#160;&#160;&#160; 6、安装收尾:10天左右
&#160;&#160;&#160;&#160; 安装收尾阶段包括各种卫浴洁具的安装、地板的安装、橱柜的安装等等,这些安装由于并没有冲突和影响,可以一天进行好几项,因此,如果产品及时进场,合理搭配安装,一般几天就可搞定。
&#160;&#160;&#160;&#160; 小编总结:上面只是以最常见的户型大小为例,列出了其各个项目装修所需的大概时间,算下来,100平的房子装修大概需要30-60天的样子。业主在计算装修工期时,需要结合自家情况来计算。虽然想尽快入住的心是可以理解的,但是如果不顾事实,工期压缩的非常厉害,不仅很容易和装修公司闹矛盾,同时也可能影响家装质量。
&#160;&#160;&#160;&#160; Part2:避免装修延期 消灭造成延期因素
&#160;&#160;&#160;&#160; 正如开头所说,按期完工是少见的,延期完工才是常态。那么都有哪些因素会造成家装工程延期呢?主要有下面几大因素。
&#160;&#160;&#160;&#160; 一、装修公司管理混乱
&#160;&#160;&#160;&#160; 装修是一项比较复杂的工程,需要整合多种资源,从而实现设计、施工、家居配置一体化的过程。而在这过程中,需要做的事情琐碎复杂,这就需要选择的装修公司有着过硬的管理能力。很多装修延期工程源于许多家装公司片面追求订单,而没有合理分析自身对于施工、安装等的调度能力,最后导致许多工程在实施中与约定脱节。
&#160;&#160;&#160;&#160; 应对:业主如果非常急着入住新居,可能会选择承诺工期短的装修公司来施工,而其中就混杂了许多不良施工队,为了签单,明明做不到还是会承诺,然后在施工过程中找各种理由让业主签装修延期单或者施工马虎不注重装修质量。因此建议,装修不能一味求快,最好选择信誉较好,比较专业的装修公司,及时延期也不至于太久。
&#160;&#160;&#160;&#160; 二、装修增项较多
&#160;&#160;&#160;&#160; 在开始施工后,方案的不断改动也是装修延期的一大原因。其中,有的改动是业主前期没有确认清楚等到施工后才觉着不妥而要求改的;还有的可能是装修公司为增加预算,设计师或施工队以各种理由提出的。
&#160;&#160;&#160;&#160; 应对:业主需在开工前与做充分彻底的沟通,完全确定,一旦方案定下来,就不要轻易改动。如果碰到装修公司恶意漏项造成的增项,可以根据新版装修规定,要求装修公司承担超支费用等。
&#160;&#160;&#160;&#160; 三、业主供材不及时
&#160;&#160;&#160;&#160; 现在很多的业主都是选择半包的装修方式,装修公司负责施工和基本辅材,而主材则需要业主自己购买。如果主材没有按时进场,就可能造成施工时间不得不延后,此外,装修工人可能会以工期安排被打乱的原因,继续拖延工期。
&#160;&#160;&#160;&#160; 应对:采取包清工或半包方式时业主需及时将主材采购到位,否则各工序之间难以紧密衔接。要提前做好选材计划,防止供应材料不及时耽误施工。
&#160;&#160;&#160;&#160; 四、验收与工程款结算不及时导致
&#160;&#160;&#160;&#160; 装修中,有一些如水电工程等项目是需要业主进行验收后才能进行下一步施工的。而很多时候,由于业主很忙,在验收的时候自己没有办法去现场签字确认,因此验收时间就要推迟;此外,有些装修工程的付款方式是分期付款,如果业主没有及时结算阶段性工程款,施工对就可能停工,造成装修延期。
&#160;&#160;&#160;&#160; 应对:装修开始后,如遇一些需要业主验收签字的工程,业主最好合理安排好时间,防止拖延。此外也需要准备好工程款,防止工程款未及时支付而造成停工等情况发生。
&#160;&#160;&#160;&#160; 五、验收不过关导致返工
&#160;&#160;&#160;&#160; 在装修中,业主发现施工方以次充好,验收不合格时就会要求重新整改,因此,必然造成时间上的拖延以及对其他工序或工种造成影响。
&#160;&#160;&#160;&#160; 应对:这个方面业主有点难控制,不过如果业主选用的是专业的装修公司,即使出现验收不过关的情况,只要不拖拉扯皮推卸责任,返工所费的时间应该也不会太长。
&#160;&#160;&#160;&#160; 六:其他误工因素
&#160;&#160;&#160;&#160; 此外如天气原因、小区停水停电、甚至如遇邻居有孕妇或高考生等,家装施工时间都可能受到限制。因而,造成装修施工延期。这类因素中,很多是不可控的。
&#160;&#160;&#160;&#160; Part3:分清责任 理性处理工期延期情况
&#160;&#160;&#160;&#160; 如果不是装修公司恶意拖拉,很让业主忍不下去,那么一般即使工期有超期,大部分业主基本都不会追究什么责任。不过如果碰到实在超期太长等情况,可以参照下面的处理办法。
&#160;&#160;&#160;&#160; 一、分清装修延期原因和责任方
&#160;&#160;&#160;&#160; 要解决问题,首先要分析原因,即要先分析造成不得不延期的原因。这是必须充分弄清楚的一步,因为它关乎到责任的所在。要看清楚装修公司延期的原因是什么,看是否自身原因造成的。
&#160;&#160;&#160;&#160; 责任在业主的情况:业主未按约定完成相应工作、未及时提供材料进场或材料出现质量问题、未及时验收签字、未履行合同约定按时支付工程款。
&#160;&#160;&#160;&#160; 责任在装修公司的情况:装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题造成返工或整改等造成装修延期。
&#160;&#160;&#160;&#160; 二、按照装修合同解决
&#160;&#160;&#160;&#160; 1、装修合同需涉及工期这一项
&#160;&#160;&#160;&#160; 在业主在与施工单位签订装修合同时,有必要签定工期延期责任及相关赔偿条款。最好确定每天支付违约金的具体金额数,如果是按工程总价的比率填写,最好测算一下折合每天的具体金额数。
&#160;&#160;&#160;&#160; 2、装修公司造成延期的责任追究
&#160;&#160;&#160;&#160; 如果装修延期是由于装修公司方面造成的,业主则应该按照合同办事,努力争取自己的合法权益。根据装修签订的合同中,注明了具体的违约金额和细则的,严格按照合同执行。
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