在这里看到很多所谓的建筑师,设计师把房子的建筑成本吹的天花乱坠，我就纳闷了,这些人是真不知道还是故意忽悠啊?恰好,我在建筑公司,房地产公司都干过段时间,恰好我做的又都是和成本控制有关的.不过那都是很多年前的事了,现在的行情肯定不一样,但是我相信基本的规律不会变. 我大概是00年左右在吉林长春干过那么段时间.下面我就说说我所知道的一些行业规律. 基本上,设计开发建设是一条龙的,要么是相互之间都属于同一集团,要么是相互之间联系紧密.我在的是一家在上海上市的公司,规模也算可以了,起码现在养着个中超球队. 当时公司有自己的设计所,也有个自己的有建设资质的皮包建筑公司.说他是皮包,因为这个建筑公司没有一个和盖房子有关系的人.公司开发的项目交给公司的设计所,然后发包给甲级建设资质的公司的建筑公司. 按照吉林省的预算标准,那时候长春甲级资质公司承建普通民建的标准是760-800元/平之间,发包给所属建筑公司在会计核算里当然是按照最高标准了.然后这个公司再找别的公司来做,如果是找长春市内的同样的有甲级资质的公司,价格大概是在650元/平左右,这个也是长春当时的正常价格.如果是直接发包给没有资质的挂靠公司,那么价格更低,只有560元/平,当然,所有书面协议里写的都是760元,但实际另有合同.大家不要认为建筑质量有什么差异,因为即使是正规公司,也都是那些民间建筑队在做,所谓的民工,其实都是民间建筑公司.何况公司开发的所有的房产都由公司自己的监理来监督,完全一样,检查很严格.所以,实际上,公司开发的房子,建筑成本是560元,但是在房子达到核算成本里,永远是760-800元.那时候公司开发的房子大多是在1800左右. 可能有人不明白,为什么皮包公司也能存在,不是每年都有核查么?也很简单啦,比如说,预算部门,请来几个有资质的人挂名,每月给500,请来几个施工经理,挂名每月500,所有的人,都只存在于纸上. 另外,我相信,土方标准,设备标准,北京的泡沫会更大.因为北京的工资标准比长春高的多,例如,设计的时候规定每方5元,实际上根本达不到,能有一半就不错了.设备标准更是离谱的,基本上,开发商和建筑商之间没有按照标准结算的.对于大多数建筑公司来说,最终能得到90%,就很满意了. 所以,现在有的人说北京7层框剪结构的房子造价1500,有人说1000多点,我肯定相信1000的. 至于那人说的北京的全要8级防震设计,那就更是没谱的事了.因为按照现在的建材质量,即使不特殊设计，也一样能达到.只要建材质量过关.
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给你个数据弟兄，我在广州最近作的一个楼盘土建总承包4栋28层的高层土建总承包是1050/平米，含外墙装饰及结构部分。如果算上室内装饰+水电、智能安装+市政道路配套+园林绿化应该在2000/平米左右。不要说谁忽悠谁！~~~~~事实就这么简单
还有许多乱七八糟的潜规则. 例如,垫付30%,就是房子盖到一定程度再开始付款,这是在正常不过的了.还有什么按照房子的销售进度付款.结算的时候,麻烦事更多,基本上是,拼命找能扣除的地方. 说白了,就是想着法不给钱. 为什么?因为公司的自有资金就那么多,都给你了,怎么弄下一套? 有人可能不会相信我这些,没关系,我再说个例子.当时长春有家建筑公司,规模也不算小,给员工这样一个承诺:凡是拉到项目的,最后按照结算款的10%作为奖金奖励给个人. 当时的回扣,我所知道的,最高的达到20%,就是说,你给我承建,我就给你结算的20%.一般的在10-15%之间.给开发商做,当然不需要给回扣,但是实际价格差不多,甚至可能更低.
室内装饰+水电、智能安装+市政道路配套+园林绿化应该在1000/平米左右。不知道谁忽悠谁！
你这个数据和我的差不多啊,我说的是普通7层的,你那是高层的.我说的忽悠,是因为看到有人说北京普通7层框剪的多层框剪土建单价1200,你说可能么?你28层的土建总承包才1050.谁都知道总承包是怎么回事.
由于结构的不同，可能造价多少有部分差别。 现在广州不错的小区仅建造成本都在2000/平这个是肯定的 500、600的砖混可能能够做到，但是大城市这种设计应该差不多绝迹了。农民房可能还存在 呵呵
森焱鑫 我不知道你在哪里，你清楚广州的一般楼盘交楼标准再发彪 现在广州多数楼盘宣称带1000/平米的装修
房子空着个20%多,开发商根本不怕.因为卖出去的部分就已经赚了.
7层框剪1200也不是不可能阿 他可能有地下室车库呢！~~~~~~~~ 呵呵
你注意我说的时间,2000年,那时候建材的价格和现在能比么? 广州的1050,北京的就1800,笑话一样. 何况预算价和结算价完全是两回事,正常结算价能有预算的90%就不错了. 你别瞧不起砖混,在北方买房子的人对光照的要求很高的,不象广东. 我们公司,基本上那些光照条件不好的,都便宜卖给员工或者关系户了. 售价2500的房子,1000卖出去,在广州不可能吧?在我们那普遍的很,因为没谁会会按市场价买个冬天只有1,2小时光照的房子.
兄弟，我不是跟你抬杠，只是说框剪结构（跟框架不同哦）、如果含地下室等底层的造价1200土建（一般含外墙装饰）也是有可能的。
对了还要加桩基础 呵呵
作者：cscec3 回复日期： 10:05:01
森焱鑫 我不知道你在哪里，你清楚广州的一般楼盘交楼标准再发彪 现在广州多数楼盘宣称带1000/平米的装修 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 我在广州，与广州所谓的十大开发商都打过交道，所谓的1000元地装修费倒底有多高？你如果真是业内人，你应心知肚明？不要在这儿乱说？
作者：cscec3 回复日期： 10:22:22
兄弟，我不是跟你抬杠，只是说框剪结构（跟框架不同哦）、如果含地下室等底层的造价1200土建（一般含外墙装饰）也是有可能的。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~cscec3是中建的？
1000是声称我说400不算多也不算少吧 呵呵，本来就没有全计
当然预算价多少都有可能,看建筑标准了. 何况,还要注意实际造价和设计造价的差异呢. 我说的560的项目,还是甲方包料的.甲方从建材里还赚不少. 不管总承包是多大名气的公司,其实都是那些民间施工队盖出来的. 很多都是收10%管理费,基本啥事不管. 住宅这块,施工没有难度.
嘿嘿,兄弟,400都有点多.
呵呵，多多少少的。只是开发商用料厚道的程度不同而已！~~~
我只是不爽那些动不动就是成本几百的说法 好像人家房子不要钱的，这个还只是建造成本，还有财务成本、管理成本、低价成本。你以为现在正规操作的楼盘利润能有多少！~ 房地产开发本来就是资金密集，可以说风险也不小。君不见那么多地产公司倒闭的么？？
说一个你最基本的错误 建筑公司级别不应该是甲级，应该是总包特级，一级，二级
&你以为现在正规操作的楼盘利润能有多少！~ 偶外行，想知道现在正规操作的楼盘又有几个哦？ 另外“如果算上室内装饰+水电、智能安装+市政道路配套+园林绿化应该在2000/平米左右。”现在开发商卖毛胚的还是居多吧，智能、市政、绿化，又有几个真正做到了的？要是真做到也不会有那么多业主状告开发商的官司了
房地产，少了个地字，大头都被去掉了 就算精确到小数点后面8位，又有什么用
整天就会吹，1000一平方？你给我盖吧，我给你100%的利润，2000一平方买下来五套，怎么样
以上海为例。 大部分的成本来源于土地，建房的、绿化的、安装的都没有土地费用来得高。所以利润最大的仍然是zf，kfs. 对于那些不是拍卖手段（非正常手段？暴涨前买的？）得来的土地，利润就无法估量了。。。。。。
我家前年盖的房子，材料都是用质量好的，钢筋用双份，建筑成本500一米。我们那个小镇，商品房卖400一米。 当然，只是光秃秃的房子，绿化什么的都没有的。
我估计北京也就1000元，多不了多少的。
作者：小竹54 回复日期： 11:09:28
整天就会吹，1000一平方？你给我盖吧，我给你100%的利润，2000一平方买下来五套，怎么样 ----------------------------------------------------------- 如果是广州市中心区域的房子，比如珠江新城一带的房子，我愿意给200%的利润，也就是3000/平方！！！！ 这个钱有人愿意赚吗？
作者：不爱白菜 回复日期： 10:23:58
我在广州，与广州所谓的十大开发商都打过交道，所谓的1000元地装修费倒底有多高？你如果真是业内人，你应心知肚明？不要在这儿乱说？ ================================================================================= 打过交道？ 这儿的人似乎都说自己是“业内人士”。 那好，我问一些很简单的问题，你们能回答的，那么就应该是业内的同行，如果不会，呵呵.......... 恒大的办公室在哪儿？总工姓什么？ 到中海的办公室，要经过一个与众不同的地方，是什么？ 富力的楼盘都有一个共通的毛病，是什么？ 合生和什么公司有密不可分的关系？ 万科的广州总部在哪儿？ 和记黄埔在广州有两个商品房楼盘，分别在哪儿？ 凯德置业是哪儿的公司？ 保利最近收购了哪一家广州地产公司？
房地产商暴利啊！
作者：凡_心 回复日期： 12:37:02
作者：不爱白菜 回复日期： 10:23:58 我在广州，与广州所谓的十大开发商都打过交道，所谓的1000元地装修费倒底有多高？你如果真是业内人，你应心知肚明？不要在这儿乱说？ ================================================================================= 打过交道？ 这儿的人似乎都说自己是“业内人士”。 那好，我问一些很简单的问题，你们能回答的，那么就应该是业内的同行，如果不会，呵呵.......... 恒大的办公室在哪儿？总工姓什么？ 到中海的办公室，要经过一个与众不同的地方，是什么？ 富力的楼盘都有一个共通的毛病，是什么？ 合生和什么公司有密不可分的关系？ 万科的广州总部在哪儿？ 和记黄埔在广州有两个商品房楼盘，分别在哪儿？ 凯德置业是哪儿的公司？ 保利最近收购了哪一家广州地产公司？ ````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````` 你还应问问哪个老总昨天晚上做了什么？哪个跳到哪个公司了？神经，你以为只知道这些就知道行业成本吗？神
至于那人说的北京的全要8级防震设计,那就更是没谱的事了.因为按照现在的建材质量,即使不特殊设计，也一样能达到.只要建材质量过关. 光这一句，不看其他就知道LZ根本不懂建筑行业
作者：不爱白菜 回复日期： 12:50:50
````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````` 你还应问问哪个老总昨天晚上做了什么？哪个跳到哪个公司了？神经，你以为只知道这些就知道行业成本吗？神 ============================================================================= 呵呵，连这些基本的东西都不知道，怎么可能是这个行业里的人？ 不是这个行业里的人，又怎么会清楚行业成本？ 这么简单的逻辑，还不明白吗？ 楼主说：“何况公司开发的所有的房产都由公司自己的监理来监督,” 呵呵，我不是长春的，长春是不是如此，我不知道。不过，在广州，肯定不是这样的。而且，为什么要找自己人做监理？请外面的又如何？会有什么事嘛，根本就不用怕。 另外“至于那人说的北京的全要8级防震设计,那就更是没谱的事了.因为按照现在的建材质量,即使不特殊设计，也一样能达到.只要建材质量过关.” 什么呀，抗震设计和建材质量有很密切的联系吗？懂什么叫做“基础”吗？楼主压根儿就不懂嘛。
经鉴定楼主系外行 一看就知道是个棒槌 顺便问一句 楼主你既然搞过这么多年房地产 楼板地价是个什么概念知道吧
我今天中午去外面吃了一个饭,我不知道厨师叫什么名字,但我知道有一盘炒鸡蛋成本是多少钱.
都是忽悠! 存在就有一定的道理,时间、地点、人员、环境、政策、设计方案等等有那么多不同的地方，能它妈的横向比吗！养你这种没水平的人，公司不都得花成本吗！！ 东北人的实在、憨厚都哪里去了，怎么都成罩笨膳了，不懂就别乱说！
如果房地产业也能象餐饮这样好做那就太好了。 不过永远都不可能，因为如果真是这样40%的利，满大街都是房地产商人了。 只能说你是个……
还有,你觉得炒鸡蛋那么赚钱，你怎么不开个餐馆呢？也不比在网上发牢骚埋怨赚不到钱呢？ 你真是白吃了。
别吵了!!!! 炒鸡蛋多少钱大家都很清楚得，但是要想开餐馆必须要和头头脑脑有关系，没关系所以我开不了餐馆。 真是腻味这种人。你和我说你的公关成本很高，我不知道没办法了解也就只能听过算数了。 鸡蛋该值多少钱，炒鸡蛋的成本上拜托你们就别忽悠人了。
我觉得有人开了n个马甲在攻击lz
如果房地产业也能象餐饮这样好做那就太好了。 不过永远都不可能，因为如果真是这样40%的利，满大街都是房地产商人了。 只能说你是个…… 房地产无论是多少暴利都不是每个有钱人就能做的!~~~ 看看国家对土地的管理吧
直接成本的确是不高 一些ＫＦＳ的贷款（部分可能是高息）之类成本比较高，我们应该压缩掉．
潜力帖,应该顶
问题在于zf还要受取一块的呀 有明的也有暗的 加上杂七杂八的宣传费用就不止了
楼主我想问下，建筑公司资质什么时候开始用甲、乙来分级的了，还有你这个建筑成本是几年前的，反正我们这是建筑安装成本是800左右不包括绿化、道路等，无地下室的普通6层公寓
说说成都的： 南面三环路边的地一般在300-400万/亩，当然位置好的用地更高，前几天有块地就拍卖到了640万/亩 ，按容积率2.8（小高层）计算，仅地价就是2200元/平方米；包含土建、安装、外墙、门窗、消防、电梯等室内设施设备，小高层应该在1100，高层在1200左右 ；其他如财务费用（包含了贷款利息和自有资金的机会成本，机会成本一般按自有资金的每年10%计算 ），管理费用，营销费用（一般占销售收入1%~2%）等等。 现在请大家帮忙给成都三环外的房价定个合理的价格。 不要盲目的认为房价高是开发商搞鬼，开发部赚钱鬼才来噢
作者：小竹54 回复日期： 11:09:28
整天就会吹，1000一平方？你给我盖吧，我给你100%的利润，2000一平方买下来五套，怎么样 ============================================
拜托，做托也不要胡说八道，人家说的是建设成本，到我们买房人手上可是7，8千一平方了。
还没有说地价，哪个才是重头戏呀，视地区不同，为建设成本的1——3倍左右
大概03年的时候，曾咨询过业内人士，上海住宅房（包括框剪结构）的建设成本是低于1000元/平方米的。这几年，也就钢材涨价多些，其它变化应该不大。 建筑材料，全国价格比较统一，差别不会大。施工人工成本，主力都是农民工，成本差别也不大。剩下的建筑公司的管理费。全国也都大致一致，一般都是预算的成本的30％以下。 所以，参考其它中国小城市，同类型房子的房价，就可以清楚这建筑成本到底是多少了。 目前相当部分的地级市，房价还是不到2000的，低于1500的肯定不在少数（指框架结构住宅）。所以这建筑成本肯定远远低于1000元/平方米，在大城市，这成本当然要适当增加，当对于同一个城市，中心城区和郊区的建设成本还是一致的，不会有大差别的。上面不少人非要拿市中心来说事，是没道理的。
我这县级市房价都要的
真正值钱的是地产而不是房产吧
讨论成本有什么意义？！垄断的东西价值根本就不是成本所决定的。没有竞争的行业必定是暴利
作者：cscec3 回复日期： 10:22:22 兄弟，我不是跟你抬杠，只是说框剪结构（跟框架不同哦）、如果含地下室等底层的造价1200土建（一般含外墙装饰）也是有可能的。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~cscec3是中建的？ 赫...居然是同事,偶也中建的
作者：cscec3 回复日期： 10:40:13
我只是不爽那些动不动就是成本几百的说法 好像人家房子不要钱的，这个还只是建造成本，还有财务成本、管理成本、低价成本。你以为现在正规操作的楼盘利润能有多少！~ 房地产开发本来就是资金密集，可以说风险也不小。君不见那么多地产公司倒闭的么？？ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 不管你怎么说，在中国，以北京为例子，商品房均价是普通工薪阶级年薪的20倍以上； 日本东京商品房均价是普通工薪阶级年薪的5.14倍； 美国纽约商品房均价是普通工薪阶级年薪的3.5倍； 难道中国的房地产不是暴力行业？难道国外的建筑不需要成本？ 还有脸在这个吹建筑成本，你用脚趾头想都可以知道中国的房价是泡沫了。
作者：刚死过的鸟 回复日期： 21:54:36 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 不管你怎么说，在中国，以北京为例子，商品房均价是普通工薪阶级年薪的20倍以上； 日本东京商品房均价是普通工薪阶级年薪的5.14倍； 美国纽约商品房均价是普通工薪阶级年薪的3.5倍； 难道中国的房地产不是暴力行业？难道国外的建筑不需要成本？ 还有脸在这个吹建筑成本，你用脚趾头想都可以知道中国的房价是泡沫了。 ------------------- 请注意这个事实, 高房价其中的大头主要为房地产商, 巨额利润都在KFS手里, 建筑公司赚到的跟KFS相比差不多只到一个零头, 从真正建筑成本来算, 一般框剪结构房屋加上装修, 安装成本, 公司利润, 2000不算离谱.
800一平米的商品房在中西部地区其实还是很常见的。 就算不是框剪结构。能差别一倍吗？ 对了请教一个问题，高层建筑成本比5层左右的低还是高？
那些都是很光明的数字。 从批地，到拿预售许可证，到验收，到拿房产证，你以为你一句话就可以拿的到吗？ 你以为上面的领导不会推荐一点设备材料吗？ 你以为那些园林，城管，卫生，街道不会来过问吗？ 你以为项目经理，总经理们就光拿工资吗？ 这些东西不算钱吗？
我也知房价要跌，可前几年底的时候没买，现在要讨老婆，只能买啦，没折，价高价底自有天定，大家别争啦，有机会出去吧，别在这儿干啦，在国外做二等公民，我就不信在国内你就是一等公民．山西警察打死北京警察，只弄了个无期．要是打死你，你有多大本事，让他也死．反正要是打死我他就白打啦．要是到国外真的做二等公民不开心，那为啥出去的多，回来的少啊．
都是穷惯了， 穷人乍富，勒儿腰拔肚， 我奶奶的名言。
这儿的人似乎都说自己是“业内人士”。 那好，我问一些很简单的问题，你们能回答的，那么就应该是业内的同行，如果不会，呵呵.......... ---------------------------------------- 我不是业内人士。我试着回答以下哈，抛砖引玉。 恒大的办公室在哪儿？总工姓什么？ ------------------------------------ 没有google，不知道就是不知道。 到中海的办公室，要经过一个与众不同的地方，是什么？ --------------------------- 不知道。 富力的楼盘都有一个共通的毛病，是什么？ ---------------------------- 质量不好。 合生和什么公司有密不可分的关系？ ------------------------ 珠江 万科的广州总部在哪儿？ ------------------ 也不知道。 和记黄埔在广州有两个商品房楼盘，分别在哪儿？ ---------------------------- 一个在南沙。 凯德置业是哪儿的公司？ -------------- 新加坡 保利最近收购了哪一家广州地产公司？ ------------------------ 是不是开发天河东路口楼盘的那个？？？我猜的。。。
我从在建筑公司的同学(他现在做路桥了)得知，现在市场上高层建筑的一般建筑成本也就是元/平米，多层500-700/平米,这还包括了建筑商的利润.具体实例可看看我单位的集资房668/平米,02年的五层楼,且是现浇墙体是厚体的.成本预算是我们(集资户)监督审核的. 所以现在买房纯粹是钱烧的.急需住房的用户应理智的买二手房或租房, 毕竟房子寿命最大只有50年,产权极限为70年.何苦何必何为啊!!!
我是做建筑的，目前在上海北京广州等城市房地产的毛利在150%以上，有一句话说：男人从地产界出来后发现没一个产业装钱，女人从地产界出来只有做地产老板娘才赚钱。
作者：btw99999 回复日期： 23:10:12
我从在建筑公司的同学(他现在做路桥了)得知，现在市场上高层建筑的一般建筑成本也就是元/平米，多层500-700/平米,这还包括了建筑商的利润.具体实例可看看我单位的集资房668/平米,02年的五层楼,且是现浇墙体是厚体的.成本预算是我们(集资户)监督审核的. 所以现在买房纯粹是钱烧的.急需住房的用户应理智的买二手房或租房, 毕竟房子寿命最大只有50年,产权极限为70年.何苦何必何为啊!!! ------------------------------------------------------------ 地价多少钱算了吗?
回答正确 ~~~~~ 一半 ~~~~~~~~~~加5分 哈哈~~~~~~~~
作者：wxhz1 回复日期： 23:28:28 地价多少钱算了吗? ------------- 地价我是没权知道的.我指建房成本滴
作者：wxhz1 地价多少钱算了吗? 你NND累不累啊?
在中国。房地产的毛利在300%的也有。上面几个马甲好可笑。
TMD老子实在是没法忍了 你TMD以为换个马甲别人就认不出你个龟孙子啦~~~操
我在武汉，我对房地产一无所知，我将我的情况说一下，供大家分析房地产利润有多高。 我2002年9月买的房，当时是期房，房价03年8月交房。该地开发商分三期建设，我买的是一期，现在去年初开建的三期马上要交房了，三期房价。 说明：1.一期、二期、三期为同一块地；2.一期、二期、三期均为多层（6层）框架结构；3.一期、二期、三期均为毛坯房。 在土地成本没有增加情况下，房价从1600涨到3000，这里面到底有多少是因为成本上涨造成的呢？
房子空着个20%多,开发商根本不怕.因为卖出去的部分就已经赚了. ------------------------------------------------------------ 恩 房子这东西价格降下去 销售也不会长好多,所以开发商宁愿让房子空着也不会降价
北京， 北五环附近， 新近有个高尚小区， 叫法国ｌａｖｅ。 实际呢？ 是买了三年前， 乡里建的给征地村民的回迁楼房， 那房乡里办不了商品房销售。 这家伙不知道什么路数办了商品房， 开盘９０００起。 其实也就是做了小区、外墙、改窗，加６层电梯。 那原来多钱呢？ 两年前， 乡里搞促销， ３２００的六楼复式。 本来想写篇《房地产商的贪婪ｖｓ有钱人的愚蠢》的。 哈哈
我又没说我是业内的，不过是干过那么段时间而已。 反正我说的都是我经历的实情。 上面总有人扯到地价，我说的建筑成本和地价有什么关系啊？ 上面有人说800的，你这包括回扣不啊？我说的560，660的，在帐上也都是800。 实际甲方供料，材料这块还很大利润的。
工程费用的组成： 土地投资 土地出让金 契税 基础设施配套费 生活垃圾处理费 勘察报告审查费 抗震审查费 施工图审查费 深基坑工程咨询费 白蚁防治费 水土流失防止费 易地绿化补偿费 人防易地建设费 招标代理费 招投标审查费 施工招标交易服务费 建筑工程质量监督费 代收印花税 新型墙体材料使用保证金 商品砼保证金 商品砼交易费 建筑合同鉴证费 散装水泥专项基金 噪音防治费 城市档案综合服务费 环境评估费 以上是建筑管理费用，下面是建筑工程费用： 三通一平费用 工程招标标书编制费 勘查、设计费用 绿化、景观设计费 工程监理费 桩基工程 人防地下室工程 ±0.000以上建安工程造价 高低压供电工程 自来水工程 煤气工程 消防工程 电梯工程 智能化工程 绿化、景观工程 排水管网工程 小区市政道路工程 规划验收测量费 工程检测费 营销费用 房屋办证费用 然后还有公司管理费用、财务费用等 不知各位看了以上的费用清单后还会不会说只几百元一平的成本？ 我这只是粗略地列一下
听你们说了这么多,,我还是不知道成本是多少,,有人知道湖南重庆的地产成本价的吗????
哈哈，反正满大街的房产中介
奶奶的，与楼主抬扛的都是在放屁。 那帮混球都是靠房地产吃饭的，所以在顶楼主。 简单的逻辑，我家那儿也不算穷地方，建得比较好的楼盘， 也就元/平米。那么开发商等等也要赚个六七百/平米吧 那么减下来基本的成本也就七八百/平米。 说广州深圳北京上海地价贵，这是事实，除了地价，基本的建筑价格相差无几，加上虚高的地价，难道房子高到六七千、七八千、上万元很合理吗？ 很现实的比较就是“超现实”网友举的例子也很能说明问题。
我从在建筑公司的同学(他现在做路桥了)得知，现在市场上高层建筑的一般建筑成本也就是元/平米，多层500-700/平米,这还包括了建筑商的利润.具体实例可看看我单位的集资房668/平米,02年的五层楼,且是现浇墙体是厚体的.成本预算是我们(集资户)监督审核的.
楼主，你一位厚道且有良心的朋友。支持你写下去，调查下去。
房价真高，房奴真苦，房地产业真危险。 国家已经出台了相关政策，相信会起到一定作用的。 房产商们都赚得盆满钵满的，他们才无所谓的，他们大不了不干这一行，所以我们不能把希望寄托在房产商们发发慈悲这样的美梦上面。 我们应该团结起来，做些力所能几的事情，泄泄愤也好。
奶奶的，与楼主抬扛的都是在放屁。 那帮混球都是靠房地产吃饭的，所以在顶楼主。 简单的逻辑，我家那儿也不算穷地方，建得比较好的楼盘， 也就元/平米。那么开发商等等也要赚个六七百/平米吧 那么减下来基本的成本也就七八百/平米。 说广州深圳北京上海地价贵，这是事实，除了地价，基本的建筑价格相差无几，加上虚高的地价，难道房子高到六七千、七八千、上万元很合理吗？ 很现实的比较就是“超现实”网友举的例子也很能说明问题。 ---------------------------- 没错, 我有个同学在龙湖房地产的(重庆)刚工作一年, 前不久听有人说他买房了, 让我们很是震惊, 可怜我们这些刚进建筑单位或者设计院的 由此KFS 的巨额利润可见一斑
可以这么理解吗，KFS赚钱分这么几块： 建筑发包：普通框架700每平米发包，对外称1000成本 户外含水电发包：按600每平米发包，对外称1000成本 地价：从ZF手上买来时当然想每亩尽量地多盖一些面积的，这样可以降低每平米的土地成本，当然规划局也不会轻易让KFS无限制增加面积的，一些建筑密度较高的小区都是KFS和规划局关系密切的结果。地价从ZF手上竞价购得以后，KFS肯定要从中获利的，能赚多少则各显神通。 因此，开发商能赚多少钱，从建筑及配套上赚的应该是定数，而从地价上能赚多少则是无数。 再说土地竞价，猫腻就更多了，一些有远见的KFS，通过“义务”作一些市政或便民工程，冠冕堂煌地以低价购得大面积附近的地块，而再通过炒作使这些地块迅速增值，这样的KFS，利润几何？土地竞价后，土地成本节节攀升，获利者谁？KFS、ZF和有钱的炒房团，苦的谁？老百姓。 我所在城市的市中心内土地一亩拍卖价700万元，按容积率2.8（我不懂规划，乱估的数，请专业人士指正）开发住宅小区，则一亩地能盖1864平方的建筑面积，建筑每平米的土地成本高达3750元/平米。如果按容积率4.0开发高层商住楼，则一亩地能盖2800平米，每平米土地成本仍需2500元/平米。所以房地产的主要成本在哪？利润在哪？
LZ说的是建筑成本，总有人把房地产成本上扯，两个不同的概念
户外含水电发包：按600每平米发包，对外称1000成本 这个不用600，最多是300每平方，我是造价师
老百姓想买便宜的房子，就只能等待经济适用房，合理的地价，合理的开发利润。但是如果地皮全开发成经济适用房了，ZF赚什么？所以只能在市中心抬高地价、狂卖土地和偶而在城市偏僻角落开发经济适用房给百姓施点恩惠罢了
造价师同志，我写错了，我原意是配套加水电等，包括道路、停车场、绿化、消防、安防等配套，对这些实在没什么概念，欢迎指正：）
我所在城市的市中心内土地一亩拍卖价700万元，按容积率2.8（我不懂规划，乱估的数，请专业人士指正）开发住宅小区，则一亩地能盖1864平方的建筑面积，建筑每平米的土地成本高达3750元/平米。如果按容积率4.0开发高层商住楼，则一亩地能盖2800平米，每平米土地成本仍需2500元/平米。所以房地产的主要成本在哪？利润在哪？ 正常来说，一亩地是不会起2800平方这么少的，按30层算，起码有19000平方米，按15层算都有9500平方米，这样土地成本是很低的，只不是发展商在那里吹，大家又不懂
不计地价6层+阁楼的房子再豪华1500绝对够了， 一点没有偷工减料的情况下 ！
回作者：biteau 按广州的，全部配套就有600，土建成本有1000左右，昨天我大约算了一下，起码有一半利润的（包了公关和所有开支）
作者：快哉楼主 你说得对，成本是不可能几百的，我估算了一下，应该要,你那里还少了一笔很重要的费用，就是公关费，这里可能有过千万的
不同地方的房价不一样，除去地皮的价格之外，建筑的成本很明显。 所以房地产肯定暴利。
上次在杭州有个小区，售价28000元/米。实际的成本在8000元左右。当然还有一些送礼的开销我们不知道。大家算一下利润有多高？
房地产是暴利不错，但是房产的商品化就是决定大部分人是买不起房子的！ 北京据说有1800万人口，平均按4口人一家算也有450万户家庭，如果按3口一家算就是600户家庭，那么北京的房地产商能够提供的商品房能有多少户呢？就算从1999年开始房产商品化，算一年能提供10万套商品房，那么到2006年也就是80万套吧，扩大一点就是100万套！可是在北京买房的不止有北京人，还有外地人，所以真正供给给北京市民的房地产不过也就是80万套左右吧！也就是说北京能够提供给市民的房地产商品房只能满足20％的需求，剩下的80％的家庭是买不起房的，所以即使房地产的价格下降，也不可能让一个大学毕业生在10年之类买得起自己得房子！这就是事实！ 现在得商品房价格高只是让买得起房得人忍痛多出点钱，买不起得房得人什么时候都是买不起房子的！我们回想计划经济时期的住房，也不是大家按工龄排队等房吗？为什么？也是因为资源不够不能满足所有人的需求！现在只不过是将按工龄排队变成了按金钱排队，也是大部分人没有房子住，就这么简单！
作者：lonelytea 回复日期： 23:55:04
我在武汉，我对房地产一无所知，我将我的情况说一下，供大家分析房地产利润有多高。 我2002年9月买的房，当时是期房，房价03年8月交房。该地开发商分三期建设，我买的是一期，现在去年初开建的三期马上要交房了，三期房价。 说明：1.一期、二期、三期为同一块地；2.一期、二期、三期均为多层（6层）框架结构；3.一期、二期、三期均为毛坯房。 在土地成本没有增加情况下，房价从1600涨到3000，这里面到底有多少是因为成本上涨造成的呢？ 说得好。。。。。
金钱的力量真是巨大阿，可以让人这么无耻，睁眼说瞎话 希望我也能这么不要脸
别处不知道，深圳的高层建筑投标价是700元/平方米，达到初装修要求，就是毛胚房的标准。
支持楼主！
不懂得这些专业知识,插不上话 帮顶一个,强烈关注~
2005中国大陆慈善家排行榜发布 浙江慈善家入榜人数位居全国第一，达26人，占据榜单的19.3%，广东、北京分列二、三名，上榜人数分别为22人和14人。此次进入榜单的慈善家中，有41位主要从事房地产和建筑行业，占(可知行业)上榜总人数的30.4%。而在排名最前的10位慈善家中，有7位主要从事房地产业 说明什么！！！！
请看真相在这里： /publicforum/Content/no01/1/237173.shtml
楼上的，深圳的建筑成本不会那么低吧？
我其实对房地产销售方面的了解甚多，我做过二级市场三级市场， 但就是对开发方面知之较少，但是一般的在以前，都是开发商把地皮拿去做抵押先带款建房，当工程达到三分之一的时候就开始设售楼处先预定销售，收取一点定金后从事后面的开发工作。
反正盖房子就是那些钱，旁的花消懒得说。 非有人扯到房价上去，那我就说说房价。 我家边上是长春公园，头几年刚整的，在公园的东边，长春城建搞了个小区，叫西安花园，总的来说，环境还可以，旁边就是市政府投了几亿修的公园嘛。那房价前几年是1800块，那房子是甲方包料，施工单位的老板我认识，他说结算价是520块[不包括小高层]。 知道这房子的内部价是多少么？正房1400，比市场价便宜400，厢房开始1200，后来1000，还是西厢房。东北的知道，西厢房比东厢房好，因为下午见太阳。 我就这么说吧，在一般省会城市，政府部门或者有关系的买房子太便宜了，不过再便宜，也是大多有微利的。
这个公司的球队刚刚4：1干掉北京。
1400，真便宜啊，跟这比起来简直是天上地下了。今天看的朗晴大学印象均价要8000啊。 正房厢房的是啥意思？
考，我老家那个中部的某中等城市，商品房价现在还480元每平方哪，你说建筑成本是多少？
成本比较低
据我知道的： 房地产是一个很复杂的产业：从规划到交房都是存在很多的变数； 一朝粪土变热土是最赚钱的； 其次是品牌加规模； 再就是口是心非型，不过要报一定风险． 其实土建只是一个房产项目中相对比较固定的， 我想讨论房子，土建是最不值得讨论的！
楼上的说的不错，土建的成本其实变化是不大的，但近两年政府在土地方面收的费用就和前两年相差不是一点两点了。武汉近年来连连拍出地王，亩土地费用动辄几十上百万，摊到楼面地价都接近一两千元了，中心城区的更高
关键是，就这不错的，还有人出来忽悠。
就算建筑成本是1块钱一平方又怎样？有意义吗？现在的价格不是由成本或者价值决定的，而是由需求决定的！！大城市的建筑成本就是小县城的建筑成本的10倍？不可能吧，归根结底，需求决定一切！
楼上真他妈的逗，有需求为啥没供给？为啥没足够 的供给？钢筋水泥不够还是土地不够？
我在武汉，我对房地产一无所知，我将我的情况说一下，供大家分析房地产利润有多高。 我2002年9月买的房，当时是期房，房价03年8月交房。该地开发商分三期建设，我买的是一期，现在去年初开建的三期马上要交房了，三期房价。 说明：1.一期、二期、三期为同一块地；2.一期、二期、三期均为多层（6层）框架结构；3.一期、二期、三期均为毛坯房。 在土地成本没有增加情况下，房价从1600涨到3000，这里面到底有多少是因为成本上涨造成的呢？
?每天在网上看到大量的文章，攻击开发商，个人以为是不对的。 我是一个从事土地管理的国家工作人员，这些年来看到一些东西，很想说说自己的看法。 我们谈谈房地产的成本构成。 一、土地取得成本，现在好多了，大约总是拍卖招标一类的，基本上透明度比较高，但是遇到有来头的开发商，依然可以取得成本很低的土地（这段可以见本人在天涯写的我看中国的土地制度一文）。至于这个大约占多少，据我的了解，大约在50%，可能有的地方更高，也许有的地方更低，基本上东部地区高，西部地区低，北京上海是特例，原因大家都知道。 土地的取得是政府从农民手里以很低的价格取得，我是江苏的，基本上每亩的取得费用大约在7万元左右，苏南高苏北低，各地不尽相同。 那么卖给开发商的价格，大约是元/平方米（0*667=............），呵呵呵呵呵呵，那么每个人都知道政府的收益是多少？？很惊人，我想这大概就是政府非常热衷于开发的原因，利益的驱动。 二，对于购房者，实际地价是多少呢？那么主要根据容积率计算得到，如果容积率为1.5，那么购房者的土地价格就是开发商取得土地的价格除以1.5的容积率，现在所有的土地招标拍卖事后都有公告，地价公开，那么大家可以计算到该地块的楼层地价。 楼层地价，这就是第一个成本!!!购房者的成本！ 第二个成本，也许有人会说，政府的土地收益还要用于土地的配套开发，我只能说很少。 我们国家规定，任何建筑必须缴纳规划配套设施费，各地标准不一样，以建筑面积收取，大约100-200元/平方米，这是你的第二个成本。这里面的东西很多，水电电信有线电视等等，还有白蚁防治费，听说过吗？开发商当然要将这笔费用转嫁给购房者。 第三个成本，在小区里面，有规划部门要求的公共配套设施，诸如幼儿园、学校、公共厕所一类等等，这些建设成本对不起，理所当然由购房者买单。但是这个数据必须参照总建筑成本分摊，无法计算。 第四个成本，建筑成本，其实这个问题好多人探讨过，据我的一些搞建筑的朋友告诉我，一般砖混结构的楼房，全部土建成本大约600-800元/平方米，而全框架的1000元/平米左右，好了，请购房者根据自己的楼房计算。 第五个成本，开发商的营销费用以及管理费用，没有办法计算，大家看到那么多的房产广告，记住买单的是自己！ 第六个成本，开发商的银行利息，记住绝对不是开发商购买土地以及建设的资金全部。大部分开发商仅仅支付土地的取得费用，而建设费用绝大多数是由建筑公司垫付的，这是公开的秘密！稍微懂一点建筑的人都知道。 好，第七个成本，开发商的利润，天哪，这个问题，这个问题难度太大，是否请开发商来回答？？ 综上所述，任何一楼盘，他的成本构成基本就是这么多，大家很轻松的就可以计算出来，除了第七个成本，呵呵呵呵呵呵呵 那么是不是购房者就承担这么多呢？错了，还有，什么呢？水开户，电开户，有线电视开户，电话开户等等，那位要问了，刚才不是计算了各种配套设施费了吗?怎么还有呢？我不知道如何回答你，中国国情吧，哈哈哈哈哈 那么，大家看到，房地产开发，受益的是政府，开发商，还有两次得到实惠的电信局、自来水公司、电力公司、有线电视台、燃气公司等等国家级垄断企业。 倒霉的是谁呢？第一是农民，失去了赖以为生的土地，只得到很少的补偿，甚至不知道这点钱用完以后，如何去生活？于是多了一个新的名次：失地农民！！ 第二，才轮到我们的购房者，一生的积蓄，买来了属于自己40年或者70年的使用权，注意使用权，而不是所有权！也就是说没有完全的产权。什么时候不属于自己，谁也不知道！ 由于工作的关系，经常和开发商打交道，看多了就那么回事情，不要听到那些开发商叫嚣什么，不管大的还是小的，没有一个不是从利益出发，他们的所有一切行为，最终目标争取利益的最大化！！ 资本家而已，平时说得比唱得还好听，你搞懂了他们就什么都不是了！！ 我的这些观点，你完全可以和任何一个开发商对质，放心！不会错的，可是对质有什么用，房价依然很高！！！1 对于很高的房价，我无语！
看了半天,明白一件事:楼上有很多业内人士发言,但做施工会计的没发言. 收入-成本=利润;成本里有一级会计科目&管理费用&,这个费用里面包含招待费\办公费\公关费等等,比如有人说搞一个项目公关费就上千万,有这个可能,但开发商不是只做一个楼盘项目的,这种公关费按正常会计核算的话应该是多个项目分摊. 另外,会计核算的目的包括:计算利润\避税\洗钱等多样性.一个楼盘的真实成本是个机密的数字(也包含了很多肮帐东西),所以造价师不要以为自己掌握的价格资料准确. 最后一句话:房价上涨现象后面隐藏着很多肮脏的东西;我不做会计很多年!
楼上的说得很详细，不过你的由容积率来计算每平方米房屋的土地成本，有些迷惑。 至于配套费、人防费、白蚁、散水、新墙体等规费各地的差别很大，我做过统计，在从几十到五百之间。上海400多，大连、沈阳、南京等在200左右。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 房地产成本组成不过如此: 地价成本＋开发成本＋公关成本
找来的这个名词解释不好 这么说吧 开发商买了一块100亩的地，想盖一个居住社区，买的时候花了3亿（300万/亩），站在开发商的角度，当然是盖越多的房子越好了。但是规划局不能让你想盖多少就盖多少，他们有规定，你这100亩所在的地段最多容积率不能大于3.0（打个比方）。于是开发商就找规划设计作了一个开发方案，容积率刚好是3.0，这样，开发商的这个楼盘最多能盖的总面积就是：占地面积*容积率=100亩*3.0=100*666.7*3.0=200000平方米。其中均有5%的建筑面积要用于公用事业，忽略不计。 这样每平方米摊到的成本就是：地价/建筑面积＝地价/(占地面积*容积率）＝3亿元/20万平方米=1500元/平方米。 可见，占地面积是不可变的，地价成本取决于地价和容积率。
房地产企业在现在来说还是可以说是暴利企业，但是没有很多人想的真的有这大赚头。我在房产公司。现在这项目在安徽有个中等地级城市，每年光招待费用就有120万（当地政府的招待费用指标也就200万）。土地成本，建安成本（包括土建、市政、绿化、其他配套）要超出1400。我这是实话。
我说的这1400还不包括政府五花八门的规费
2005中国大陆慈善家排行榜发布 浙江慈善家入榜人数位居全国第一，达26人，占据榜单的19.3%，广东、北京分列二、三名，上榜人数分别为22人和14人。此次进入榜单的慈善家中，有41位主要从事房地产和建筑行业，占(可知行业)上榜总人数的30.4%。而在排名最前的10位慈善家中，有7位主要从事房地产业 说明什么！！！！ ----------------------------------------------------------- 说明孙子熬成爷。
我家在江苏淮阴，97年自家盖的3层门面楼，水泥沙浆钢精什么都是最好的，300平方不到，毛坯一共在12万左右，包括了所有的工人杂费
都是自找不自在！人分三六九等，你算那一等？这江山是你父祖打的麽？你能给那些坐江山的爷们些什么超额利益么？你有能耐再造生存环境么？你能改造生存环境么？获得最多斩获的永远是是那些先行者，靠哼哼唧唧拾些碎屑的永远都只能维持生存！觉悟吧，同志们，靠山吃山那靠水吃水，什么也没有就卖吧，有什么就卖什么。完了再擦屁股换衣服，作个慈善家。
看这个炸弹........ 嘣.............啪................
咦，没传上啊，那给个连接/publicforum/Content/house/1/30522.shtml
我这里是四川成都大邑县城,这里的房价就1200元/平方米,是千真万确的
广州的地产公司对待装修一般是，每装修成本达到600元了，房价就要涨1000元！
我觉得人家把成本说低的目的，应该是让消费者心里找到平衡，因为中国人的消费心理有点特别，虽然我不了解很多，但我想要投入怎么多搞开发，肯定是有很大的风险，所以赚钱也是应该的，而不向医疗业这么黑。一个老板有五千万，还要贷款五千万，可想压力也是很大的，但我也希望房价低点，让老百姓都买的起。不过贵了也无所谓我租房呗，但医疗费再高你也没法拖啊，号召全社会呼吁反抗。
反抗医疗费用太高。
广州的地产公司对待装修一般是，每装修成本达到600元了，房价就要涨1000元！
可恶!!!!!!!!!!可恨!!!!!!!!!!!!!
作者：流落广州 回复日期： 13:18:46
广州的地产公司对待装修一般是，每装修成本达到600元了，房价就要涨1000元！ －－－－－－－－ 这已经 很仁慈了。。。
楼我同意主说的,99年当时长春的兰天花园(在西安大路),部队交钱是按成本价700交的,而市场价是卖的2380
房产商的疯狂暴利是可以肯定的！ 建筑成本不算高！
别吵了，让我们自己找人盖吧 凭什么就得从开发商手里买房子？
我们这的房价从去年的1500元左右涨到现的2500元.这就是当地房地产商给抄的,而且现买的人还很多.真是晕,就有人让暴利生长.
作者：cnpzyh 回复日期： 12:42:25
上次在杭州有个小区，售价28000元/米。实际的成本在8000元左右。当然还有一些送礼的开销我们不知道。大家算一下利润有多高？ --------------------------------------- 这我是相信的,你说的应该是绿城的深蓝广场吧? 现在很实际的问题是缺房子的人太多,可是现在的商品房价格是有市场来决定的,很明显在供求不平衡的情况下,购买者是弱者,只能被开发商不断的抄作中抬高房价!
作者：胡是糊 回复日期： 18:32:35
别吵了，让我们自己找人盖吧 凭什么就得从开发商手里买房子？ =========================================================================================== 老大，政府不允许单位集资建房啊~ 可你们有没有考虑到政府在其中的作用呢？~我们是一个山区小城，去年的房价是800/平米左右，但今年由于政府把地皮的价格抬高，各项规费也大幅提高。这会儿房价涨到1300/平米了。 去年没有考虑到买房，可结婚后再想买房，TMD的涨了近一倍了。 主要还是政府通过地产商，把百姓口袋里的钱给掏空了。 真正的地产商能拿多少利润，那只是嘴巴上说的，政府不批地，不得不送礼。…………………… 黑幕也不可能只是我们这一个地方才有的。
极度同情楼主中，楼主说的很对，搞不懂为什么会有这么些人会攻击楼主，难道现在开发商强势到连网络也罩住了吗？我只知道开发商已经罩住了地方政府和大部分媒体，真是太牛了！ 本人举一例子，谨以本人人格说明例子的真实性，北方沿海某较大城市，一开发项目，用地50亩，建筑面积近5万平方米，开发商建筑成本约1000元/平方米左右，土地成本约300元/平方米，加上装修销售等等费用，约2000元/平方米，现在售价5000元多一点。据我所知，开发商是个体，粗略估计项目利润约1.5亿元人民币。 上面例子，土地有点过于便宜，但事实就是如此，大家可以想想一下其他项目，和产生的利润。 其实房价不是那么难算，建筑成本高层也不会超过1500元，加上上交税费、小区环境建设、销售费用、管理成本，2500元可以了把，土地成本用拍卖地价（算到每平方米地价）除容积率。二者相加就是总房价。
就我看到的来说，FZ的建安成本低层大概800元/平方，小高的950-1100元/平方，高层大概1800元/平方。
晕了，没接触过，根本看不懂，就知道一个结论——房地产商谋取暴利哦
房价真高，房奴真苦，房地产业真危险。
富力顺意花园,2000年的时候,包给埔建总是950元/平方,不带装修,,,1050元/平方带装修,,但不包花园,游泳池,供电,供水等 \ 我想最多多不过1500/平方..当时好象卖4500一平方吧,, 是比较黑,,谁叫你只活在这个社会,,
楼主说的有道理
我有一个观点,那就是房子的价格除了建安成本,还应该包括房租,也就是房子未来所能带来的预期收益.为什么同样的房子大城市的比小城市的贵,为什么北京上海的房子比偏远地方的贵.如果你年收入100W那么100W的房子贵吗? 如果大家都不把房子看的那么重要,政府不那么过分的什么东西都与户口挂钩 房子是什么,房子就是能给你带来预期收益的东西,比如你在北京工作,你的收入能够支撑你在那里买房子,那就买,如果不够那就不要买了,买房子为了什么?就是因为你在那里可以淘到更多的金子,如果你淘不到,何苦要让自己去受那份罪,只有市场趋于理性了,政府愿意把房市走上真正的市场,房价就会趋向理性的,只是这要什么时候才能实现啊
我有一个观点,那就是房子的价格除了建安成本,还应该包括房租,也就是房子未来所能带来的预期收益.为什么同样的房子大城市的比小城市的贵,为什么北京上海的房子比偏远地方的贵.如果你年收入100W那么100W的房子贵吗? 如果大家都不把房子看的那么重要,政府不那么过分的什么东西都与户口挂钩 房子是什么,房子就是能给你带来预期收益的东西,比如你在北京工作,你的收入能够支撑你在那里买房子,那就买,如果不够那就不要买了,买房子为了什么?就是因为你在那里可以淘到更多的金子,如果你淘不到,何苦要让自己去受那份罪,只有市场趋于理性了,政府愿意把房市走上真正的市场,房价就会趋向理性的,只是这要什么时候才能实现啊
呵呵 这里的行家真多阿 下个月我也要去深圳的房产公司工作
希望和深圳的同行交个朋友阿
QQ： 注：房产
到时大家探讨一下阿
按照我们买的房子的面积计算，开发商每平米赚到15％就已经算是高利润了！ 不要总以为100％的才是高利润，按照15％计算，看看有多少套房子，多少可售面积就知道开发商的钱赚的是多么容易了。抵押贷款， 先期集资等手段都是kfs空手套白狼的手段。一个亿的资金赚取1千5百万已经是比不小的数目了！
嘿嘿，上海建筑成本上边说的蛮准的了，高层+总体（绿化等）1800，但是土地成本和营销费用就各不相同了。 但是一定要弄清楚，高房价导致高土地成本，别倒过来！！！
我觉得土地成本和房价是一个恶性循环.
别吹牛了，/平米能盖剪力墙的房子？
我是一学土木的在校生，看了此帖很是长了见识．
其实社会还是很黑暗的.
CAO！ 没见过3000W套2Y这样的事情比比皆是？
至于那人说的北京的全要8级防震设计,那就更是没谱的事了.因为按照现在的建材质量,即使不特殊设计，也一样能达到.只要建材质量过关 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 楼主啊~~你懂不懂什么叫抗震8级啊？？？什么又叫特殊设计？？？ 所谓的抗震8级，就是在结构设计的时候，考虑抵抗8级地震，里面牵扯结构类型，混凝土等级，配筋等一系列内容，不是单独在结构设计之外，再弄什么抗震8级设施~~我所说的这些属于建筑结构范畴的，我自己从事的建筑造价，对结构只是略懂有一些，不知道你是干什么出身的？天涯的水深的很，不懂就别在这里乱放屁！！！ 接下来我就造价说说吧~我是武汉的，我公司做的房产项目在武汉算是中上等的，说出来的楼盘，武汉人一般都知道，但公司规模还不算大，由于现在房地产行业已经重新洗牌，土地交易全部挂牌销售，外地、甚至外国的地产商的大量加入，几十亿甚至上百亿的投资多的就是，土地价格飞涨，就我公司去年交房的楼盘说吧，楼面地价达到800元/M2，现在打算开发的一个项目，楼面地价已经到了1500元/M2，加上建筑成本，小高层中上等标准起码得900-1000元/M2，再加上园林绿化设施100元/M2，还有其他杂七杂八的费用，比如什么公共部位装饰、自来水报装，电力设施增容，煤气管道，还要缴纳一大堆的税，比如教育附加税，定额测定费等等一些费用，成本起码在2800左右，实际售价3500元/M2，从数字来看，算不上是暴利吧！ 后面的话，下次再说了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
如果你成立了房地产公司，你要怎么运作？首先要有地，地怎么来？只能从政府手上通过土地竞价购得，没地你成立房地产公司干啥？洗钱也要有名目。 然而政府一年供应的土地就那么有限，一个城市有那么多的开发商（所谓的开发商无非是通过资本原始积累到一定程度后想使手头的资本获得利润最大化，从而转投房地产）嗷嗷待哺，为此，土地使用权成了稀缺资源一再受到开发商的追捧，这也是当地政府所乐见的（既刺激了居民消费，而且政府财政上还颇有建树），而不管地价有多高，开发商总能将其挪移到购房者的腰包中后，还能大赚一笔。 房价要下降，除非各地政府提供足够的住宅用地，而且通过一定的措施遏制炒房者，还要通过提高房地产的门槛砍掉不合格的KFS，需要要做的太多太多，能做到的也太多太多，政府不愿意做的更多更多。
看了那么多..估计真正的房地产老板心里笑开了花~~因为他看的出来大家还没有真正懂得房地产特别是中国特色的房地产是怎么玩的~~ 大家在上面总是从经济学的角度算这个算哪个的,计较这个成本哪个成本的,再从经济学利润来推算人家赚多少,在现实的中国这些事情是不用老板去考虑的,不同地方不同时间基本就是个定数了.特别是楼主只从建筑成本来推算就更是不太入门道了,实在话建筑成本在房地产商眼里根本不算回事,那块钱那根本不用准备.... 自己也不敢冒充内行,可是房子身上全是钱堆出来的,大到土地成本小到一个门窗工程的承包全是利润,一个项目大大小小个个是老板个个要赚钱,假如大老板还这样玩房地产那他就根本只能和其他行业譬如贸易啊运输啊一样只能赚固定的点了,房地产(记住是房产和地产,是两个概念,国外分的很清楚的)要这样玩就赚不到大钱了,大家总在计较人家老板盖成这个房子要花几千然后卖多几千就说他黑,还说政府黑啊这个黑啊,其实最黑的还是房地产的老板,因为看了大家上面的讨论怎么没有一个人提到房地产最最关键的角色---银行!!!!!这世界上谁钱最多?这世界上谁在最黑的控制着大家的生活的??是银行啊!!!没有银行你什么狗屁经济什么城市怎么运作??不管你政策政府怎么摆姿态房价肯定是下不去的了,为什么?你想银行破产啊,银行破产政府也破产,政府破产大家也不用活了(..后面的话不敢说了..)这就是恶性循环,说了半天最想说的就是:房地产商,政府,银行3者缺一不可,问题的关键在于人家老板根本自己不用怎么掏钱就把项目建起来还卖个满堂红了,你给他算那笔经济帐有什么意义呢?房地产真正是个权钱交易行业,特别是有中国特色的权钱行业,可以说暴利全在于此!那写本身满是水分的经济帐只是他赚的更多的零头而已!!!自己不花一分钱白赚几亿的传奇你以为真没有么...呵呵~~~只是能赚这些钱的传奇人物能有几个而已
地价高啊 上海一些地方 每个平方光楼面地价就上10000了 当然人家卖也是10000 * N的价钱卖的
看了那么多..估计真正的房地产老板心里笑开了花~~因为他看的出来大家还没有真正懂得房地产特别是中国特色的房地产是怎么玩的~~ 大家在上面总是从经济学的角度算这个算哪个的,计较这个成本哪个成本的,再从经济学利润来推算人家赚多少,在现实的中国这些事情是不用老板去考虑的,不同地方不同时间基本就是个定数了.特别是楼主只从建筑成本来推算就更是不太入门道了,实在话建筑成本在房地产商眼里根本不算回事,那块钱那根本不用准备.... 自己也不敢冒充内行,可是房子身上全是钱堆出来的,大到土地成本小到一个门窗工程的承包全是利润,一个项目大大小小个个是老板个个要赚钱,假如大老板还这样玩房地产那他就根本只能和其他行业譬如贸易啊运输啊一样只能赚固定的点了,房地产(记住是房产和地产,是两个概念,国外分的很清楚的)要这样玩就赚不到大钱了,大家总在计较人家老板盖成这个房子要花几千然后卖多几千就说他黑,还说政府黑啊这个黑啊,其实最黑的还是房地产的老板,因为看了大家上面的讨论怎么没有一个人提到房地产最最关键的角色---银行!!!!!这世界上谁钱最多?这世界上谁在最黑的控制着大家的生活的??是银行啊!!!没有银行你什么狗屁经济什么城市怎么运作??不管你政策政府怎么摆姿态房价肯定是下不去的了,为什么?你想银行破产啊,银行破产政府也破产,政府破产大家也不用活了(..后面的话不敢说了..)这就是恶性循环,说了半天最想说的就是:房地产商,政府,银行3者缺一不可,问题的关键在于人家老板根本自己不用怎么掏钱就把项目建起来还卖个满堂红了,你给他算那笔经济帐有什么意义呢?房地产真正是个权钱交易行业,特别是有中国特色的权钱行业,可以说暴利全在于此!那写本身满是水分的经济帐只是他赚的更多的零头而已!!!自己不花一分钱白赚几亿的传奇你以为真没有么...呵呵~~~只是能赚这些钱的传奇人物能有几个而已 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 比较同意这个观点，而且从建筑成本赚差价的基本上是小地产商，中国国内几大房地产商已经通过高档的金融操作来赚钱，所以只是分析建造成本只是反映了房地产暴利其中一面。
建筑成本800/平方米以下，土地价格看地方情况了
随便说两句: 珠三角的楼面地价一般都在2000元/平方米左右,土建成本无论楼层高低,都在1200以下,装修及环境配套另计. 完毕.
看了这么多，感到好笑，我现在就在搞建筑设计。我们盖的三层厂房加办公楼，框架结构，承包给施工单位，一般简单一些的标准厂房，土建大概在560一个平方左右，加上水电60一个平方，承包价大概在650左右一个平方，其中已经包括施工单位利润。复杂一些，比如钢结构或者有吊车的厂房，承包价包括水电一般在800多一个平方，不会超过900。对于砖混的五层住宅，加水电不会超过550一个平方，去年做的一个集体宿舍楼，承包价才500不到。对于一般的7层住宅，框架结构，承包价一般不会超过800。高层我没做过，但根据同行说，总承包价也绝对不会高于1600一个平方的，而目前设计费是8元一个平方，住宅的设计费不会高于6元一个平方。上面有人说成本不会低于2000的，我给你们一个事实，现在正在施工的我们做的一个日本项目，全现代化工厂，一半办公一半厂房，全高档设施，可与三星级酒店媲美，包括装修和家具，建筑面积10000平方，总投资2500万，相当于2500一个平方，建筑总承包商是以2000W承包下来的（包括项目有：室外绿化，高档家具，高档电气产品，空调，水电，以及各种审批）。我不知道有多少住宅可以达到这个标准的。另外500W，包括配电房以及供电审批。也就是说，整个工程不会超过2500一个平方，这是在苏州，其他地方估计也不会高于这个数字吧？还包括全装修和高档家具以及部分电器，象这样的房子如果改成住宅，算上地价，哪怕就是在市中心也不会超过4500一个平方的（算上各种其他费用），请注意，这是全装修的价格。那些说有这样费用那样费用的人就是在那忽悠不是这行的人的。
作者：toot1288 回复日期： 3:41:00
看了那么多..估计真正的房地产老板心里笑开了花~~因为他看的出来大家还没有真正懂得房地产特别是中国特色的房地产是怎么玩的~~ 大家在上面总是从经济学的角度算这个算哪个的,计较这个成本哪个成本的,再从经济学利润来推算人家赚多少,在现实的中国这些事情是不用老板去考虑的,不同地方不同时间基本就是个定数了.特别是楼主只从建筑成本来推算就更是不太入门道了,实在话建筑成本在房地产商眼里根本不算回事,那块钱那根本不用准备.... 自己也不敢冒充内行,可是房子身上全是钱堆出来的,大到土地成本小到一个门窗工程的承包全是利润,一个项目大大小小个个是老板个个要赚钱,假如大老板还这样玩房地产那他就根本只能和其他行业譬如贸易啊运输啊一样只能赚固定的点了,房地产(记住是房产和地产,是两个概念,国外分的很清楚的)要这样玩就赚不到大钱了,大家总在计较人家老板盖成这个房子要花几千然后卖多几千就说他黑,还说政府黑啊这个黑啊,其实最黑的还是房地产的老板,因为看了大家上面的讨论怎么没有一个人提到房地产最最关键的角色---银行!!!!!这世界上谁钱最多?这世界上谁在最黑的控制着大家的生活的??是银行啊!!!没有银行你什么狗屁经济什么城市怎么运作??不管你政策政府怎么摆姿态房价肯定是下不去的了,为什么?你想银行破产啊,银行破产政府也破产,政府破产大家也不用活了(..后面的话不敢说了..)这就是恶性循环,说了半天最想说的就是:房地产商,政府,银行3者缺一不可,问题的关键在于人家老板根本自己不用怎么掏钱就把项目建起来还卖个满堂红了,你给他算那笔经济帐有什么意义呢?房地产真正是个权钱交易行业,特别是有中国特色的权钱行业,可以说暴利全在于此!那写本身满是水分的经济帐只是他赚的更多的零头而已!!!自己不花一分钱白赚几亿的传奇你以为真没有么...呵呵~~~只是能赚这些钱的传奇人物能有几个而已 这位仁兄分析的很到位
扯淡,第一次听说北京的房子比广州好!!! 第一:老兄,广州房地产商已经占领北京了,为什么?因为他们把广州那套搬到北京了! 第二:北京的规划要求太垃圾了,那些板楼,那些方盒子.而且我觉得楼距实在太远了...虽然楼不能靠太密,但是一个小区里面走半天才能走回家那实在有点痛苦.北京的户型设计始终垃圾,没办法,规划问题. 第三:北京的做不了园林.广州开发商稍微做了点,北京人就觉得简直是天堂了.唉...只能说,没办法,那边气候不适合做园林.我现在住的小区,里面有漂亮棕榈树大道,有人工海滩,有山顶公园,有山腰小亭.可怜的北京人,缺水,沙暴,寒冬. 第四:广州是精装修了,北京是广州开放商去了才开始有精装修这个概念.
天涯居然发照片还要激活！ 晕，不然发几个我们楼盘的照片...........
富力顺意花园,2000年的时候,包给埔建总是950元/平方,不带装修,,,1050元/平方带装修,,但不包花园,游泳池,供电,供水等 \ 我想最多多不过1500/平方..当时好象卖4500一平方吧,, 是比较黑,,谁叫你只活在这个社会,, == 兄弟你没算最大头,土地成本和政府税收 富力有贵的楼也有便宜的楼
顺便再说句. 大城市造价贵,没错! 首先,中心城市抗震等级一般+1,北京是首都,是8级抗震!你以为没什么影响?影响大了!!! 大城市的住宅楼普遍有人防地下室!!! 以为车多,现在经常还搞双层地下室!!! 因为地形限制,不象外地的方方正正,有转换层. 一层地下室的造价=3-5层普通层,一层转换层的造价也是差不多这个概念!!! 广州楼实用率高!所有没有方形楼!!!代价就是钱!!! 广州楼日照好!基本上都是蝶形楼,没有黑房间!!!代价,外墙面积增大,加钱. 转换层,加强层,避难层,都是用钱堆起来的.房间内无梁无柱也是用钱的代价. 广州市区里面卖的现在还有不到30层的楼吗????真是少之又少!!! 请勿将小城市的毛坯房和广州的精装修比,真的有吐血的感觉.
说个上海郊区的成本价格，多层建筑成本800元，高层1200元，土地成本50～100万/亩。现在这个地段的房屋售价：多层元/平米，高层元/平米。
困了，累了，不想说这个了……
请大家帮个忙!我家现在早标准厂房!建筑商的报价高的很!我都没有个底!有没有懂行点的帮小弟解决下!!告诉我一般的价格是多少!(1500平方的房子,不打桩,大概有400平方的局部两层!屋顶是钢构的!)请大哥大姐们帮下小弟!!!万分感谢!
还TM说设计师把成本说高了,LZ个SB是搞设计的啊?我们连他妈民工都不如,利润是房产商&建安施工&监理&设计
当时公司有自己的设计所,也有个自己的有建设资质的皮包建筑公司.说他是皮包,因为这个建筑公司没有一个和盖房子有关系的人.公司开发的项目交给公司的设计所,然后发包给甲级建设资质的公司的建筑公司. 按照吉林省的预算标准,那时候长春甲级资质公司承建普通民建的标准是760-800元/平之间,发包给所属建筑公司在会计核算里当然是按照最高标准了.然后这个公司再找别的公司来做,如果是找长春市内的同样的有甲级资质的公司,价格大概是在650元/平左右,这个也是长春当时的正常价格.如果是直接发包给没有资质的挂靠公司,那么价格更低,只有560元/平,当然,所有书面协议里写的都是760元,但实际另有合同.大家不要认为建筑质量有什么差异,因为即使是正规公司,也都是那些民间建筑队在做,所谓的民工,其实都是民间建筑公司.何况公司开发的所有的房产都由公司自己的监理来监督,完全一样,检查很严格.所以,实际上,公司开发的房子,建筑成本是560元,但是在房子达到核算成本里,永远是760-800元.那时候公司开发的房子大多是在1800左右. --------------------------- 施工企业好象是分一级二级,设计单位才甲级乙级,LZ在什么地方呆过啊?
作者：zxciop2004 回复日期： 11:39:50
我所在城市的市中心内土地一亩拍卖价700万元，按容积率2.8（我不懂规划，乱估的数，请专业人士指正）开发住宅小区，则一亩地能盖1864平方的建筑面积，建筑每平米的土地成本高达3750元/平米。如果按容积率4.0开发高层商住楼，则一亩地能盖2800平米，每平米土地成本仍需2500元/平米。所以房地产的主要成本在哪？利润在哪？ 正常来说，一亩地是不会起2800平方这么少的，按30层算，起码有19000平方米，按15层算都有9500平方米，这样土地成本是很低的，只不是发展商在那里吹，大家又不懂 --------------------------------------------------------- 你说我是应该骂你是白痴好，还是骂你是猪好。 你懂不懂什么叫容积率？1亩地的建筑面积达到19000平米容积率差不多到了30，靠！简直就是头猪。容积率到了4－5以上就属于高密度开发项目了，估计容积率达到30的项目只有在北京上海的市区繁华地段才能看的到了。 就算是他妈修个30层，那也多半是写字楼了，可能会用作民宅么？ 天涯的空军有几个专业点的，不知者不罪，但是不懂还出来装B就是你的不对了
刚刚骂了还不爽，现在继续！ 我爸就是KFS，不过是一个在三线城市厮混的小KFS，所以估计与你们这些空军无关，毕竟那里的房子超便宜均价才2500一平米！ 老爸目前开发的一个项目，50亩地容积率1.3大约有4万2－4万3的建筑面积吧，出去公共设施面积住房建筑面积差不多4万平米，每平米成本900，加起来是3600万（当地的经济比较落后，估计到大城市的话要1500左右吧）但是拿下50亩地，每亩是50万，每亩还要交纳各种税费大约30万。也就是说这50亩地的土地出让金加上税费一共用了4000万。算上银行利息，项目总成本大约8000万。但是4万平米一般能卖出90％多一点，就算是3万7千平米吧。均价是2400。大约也就卖个9000万，收入也就1000万。而且还需要2年－3年时间才能完成一个项目，每年的收益才300万。老爸他们投了3000万的。收益率也就10％，而且做项目期间还要祈求千万别有什么乱子，比如这次的宏观调控。 奶奶的，你们想想。但从建筑成本和土地成本来讲是7600万，其中土地就花了4000万，这帮GCD的傻比拿了钱还把责任往KFS身上推，简直不能忍了
我是江阴乡镇的,去年我买房了,房价2130,车库1800.后来了解到这房的建筑成本是550,土地每亩24万,大家来算算房开公司的利润吧. 2002年这房开公司还是集体的,转制是净资产评估了200多万吧,2005年报表利润就超2000万,现在帐面净资产应该超5000万了.汗~~~
妈的,这社会就这样了!这样吸我的血汗钱,还是合法的.房开的比人
作者：pigheaded 回复日期： 19:07:50
作者：zxciop2004 回复日期： 11:39:50 --------------------------------------------------------- 你说我是应该骂你是白痴好，还是骂你是猪好。 你懂不懂什么叫容积率？1亩地的建筑面积达到19000平米容积率差不多到了30，靠！简直就是头猪。容积率到了4－5以上就属于高密度开发项目了，估计容积率达到30的项目只有在北京上海的市区繁华地段才能看的到了。 =================== 容积率到30的项目，地球上都不会有。上海的金茂才12
我老公以前做房地产，他说最好的楼，不算销售成本，也就800元/平方米（因为销售成本可大可小，可以打5千万的广告，也可以打50万的广告。） 别墅造价更低。
我的亲戚造房子, 成本价是800/平米, 光是房子.
卖的时候卖5000多吧, 反正赚得几吧都歪了.
前期自己口袋里掏出来的成本只有400万, 卖完后也上亿身家了.
作者：llllqqqq 回复日期： 21:39:06
作者：pigheaded 回复日期： 19:07:50 作者：zxciop2004 回复日期： 11:39:50 --------------------------------------------------------- 你说我是应该骂你是白痴好，还是骂你是猪好。 你懂不懂什么叫容积率？1亩地的建筑面积达到19000平米容积率差不多到了30，靠！简直就是头猪。容积率到了4－5以上就属于高密度开发项目了，估计容积率达到30的项目只有在北京上海的市区繁华地段才能看的到了。 =================== 容积率到30的项目，地球上都不会有。上海的金茂才12 --------------------------------------------------------- 容积率到30的项目估计只需要200层左右，有兴趣的同学搜索一下
支持一下！
作者：tiger917 回复日期： 11:04:15
容积率到30的项目估计只需要200层左右，有兴趣的同学搜索一下 ======== 金茂才８８层，已经是（前）世界第四了．有兴趣你也可以查查．
好不容易看完,头都大了.看来我还是继续学习好了
我在上海的设计院工作 我们院主要是设计电子芯片行业的工业建筑的，一般来说，工业建筑的土建成本要大大高于民用建筑，尤其是电子芯片行业的洁净厂房（跨度大，防微振要求等等。。。），我们设计的工业建筑一般土建成本在1000元左右。 当然了，作为完整的建筑还有很多别的成本，比如设备，机电等等 民用建筑这部分成本应该不会很高
现在的民用建筑的最大成本是土地成本 地方政府扮演了不光彩的角色 预算外的收入基本全靠出让土地了 招拍挂方式出让土地，政府失去了对房地产限价的权力，更别说地方政府不想让房价下跌了 另一方面，今年是换届年，地方政府官员也不敢太过分的和中央政策做抵触，现在上海政府的姿态就是示弱
忍不住再批斗下老贴 楼上谁告诉你工业厂房成本高过城市民用建筑? 你自己猜的??? 大城市普遍都是30层高层,跟你单层厂房一样??? 谁告诉你民用建筑就没设备了???现在所有管道都是预装的,消防,电器,水塔,电梯不算是设备? 基坑支护,人防设计,园林不要钱? 厂房就是几个钢结构大样,用PKPM一套就完事. 不要以为设计过厂房的民用建筑就可以套城市住宅,如果真的成本那么低,怎么不见厂房设计费高过住宅,公建???
在2、3级城市地价加建筑成本普通的框架结构就是500元/平的成本，卖多少，1500——2300，妈的，楼上那些马甲想晃点谁啊。我所在的城市是地级市，楼盘均价是1500，中上的商业地皮在50万一亩左右，但是国土局收购的时候大部分是5万一亩收购再转卖；下面县级楼盘的楼盘均价是600，好点的盘700，便宜的500多，中上的地皮价格在三万六/亩，那么建筑成本才多少，猪都算的出来，区别在哪里，就在地上面，但是你地再贵也贵不了这么多吧。如果房地产还不是暴利，还有什么是暴利，当然我们的政府部门也不见得是善男信女，房产局在每平方米的手续费在100元左右，国土就更不用说了。
建筑成本只占房价的20%不到，开发商的广告、公司运营费用、设计费用、规划费用、银行利息、公关费用，土地费用、土地投标费用，建筑项目招标费用等等等……那才是大头。
现在的政府/GCD，代表了普通人民的利益了吗？？？？ 竭尽所能，榨压百姓的出生。
现在做网络的应该都去应聘房地产去，光在网上论坛里到处托这得要多少人和精力啊，谁说房地产商不懂IT我跟谁急。
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