居外海外房产网投资者在澳洲可以购买多少房产？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-18 08:03 标签： 澳洲墨尔本房产
海外投資者在澳洲购买二手房的相关规定
&&&&&&& 澳洲政府原则上只允许海外投资者购买新建的住宅，包括新的住宅发展项目，含住宅和土地的套装屋等等。
&&&&&& 据焦点地产网10月16日报道，为了方便部分有临时居民签证的人（包括 留学生和澳洲公司 聘请的高级行政人员）在澳洲期间的生活，政府允许这些人购买所谓&二手房产&（即与新建住宅相对应而言，曾被他人购买、拥有过或居住过的房产）作自住之用。
&&&&&& 据澳洲政府规定，海外投资者如果打算在澳洲购买二手房产，必须 先得到澳洲外资审理局的批准。外资审理局对有资格购买&二手房产&的海外投资者的要求如下：
1、申请人是获得临时居留权的外籍人士，申请人在向外资审理局提出申请购买&二手房屋&时，所持有的临时居留签证必须至少还有12个月的有效期。申请人购买的住宅必须用作自己的&首要住所& （Principal Place of Residence），而不是作为出租之用，一旦申请人的签证到期，或申请人不再在澳洲居住，房屋必须立即出售。
持旅游签证的人士不属于这一类别，这一类别包括年龄在18岁及以上，在澳洲获得大学入读认证的课程超过十二个月的海外留学生，但这一类的申请人购买的房产价值原则上不应超过300,000澳元。
2、在澳洲有业务的海外公司，可以为打算在澳洲居住超过12个月的高级行政人员购买住宅居所。海外公司可购买的住宅数量按其在澳洲的业务和资产规模而决定，原则上不能超过两套。
注意事项：
如果海外投资者要与业主或开发商鉴定买房合同，而在签合同前未得到外资审理局的批准的，须在合约上注明&已获得海外投资审批为合同生效条件&。若通通过拍卖出售物业，在拍卖前未得到海外投资审批，拍卖后无论成功与否，均应将拍卖结果告知外资审理局，如成交，还要将成交合约副本提交外资审理局。
外资审理局的批准文件只针对用于一次特定交易（由项目发展申请的针对整个楼盘的申请除外），如果这个交易正在获得批准的合理期限（一般为12个月）内没有完成，批准文件就会失效，再次交易要重新申请。
投资者需预留30天的时间给外资审理局处理审批。
申请审批是免费的。
来源：财讯网
------分隔线----------------------------
评论内容：
澳洲房产投资咨询电话
《澳房动态》电子期刊免费订阅中新社纽约7月8日电 (记者 阮煜琳)中国富豪在美国购房的热情持续高涨。在过去一年里，中国人豪掷220亿美元在 美国购房置业 ，消费金额同比飙升近八成，占美国...
中国投资者正在推动悉尼热点居住区的房价进一步上涨，让它们的价格超出悉尼平均房价的2-3倍。 据新闻集团媒体报道称，上周末居住在悉尼内西区史卓菲（Str...
关注外房网
外房网微信
更新:05-16
更新:05-22
更新:04-02
更新:04-14来源：澳洲新快网|
编辑：轩渺
&&& 自去年政府放松外商房地产投资管制以来，大批海外投资者纷纷加入悉尼墨尔本房市，导致房价不断上涨，上周五澳洲助理财长史理（Nick Sherry）称，他将恢复对外商房地产投资的限制，对违反规定的人予以重罚。
这样一来，暂住澳洲的居民要想在本地购房就变得更为艰难，而且政府还宣布要对陷入麻烦的&绿色贷款&（ Green Loans）体系进行审计。
另外，政府还恢复了一项规定，即，诸如学生之类的暂住人士如果购置地产必须告知外商投资审查委员会，离开澳洲时亦须将把地产售出。
没有临时签证的外国居民不能购买已建房屋，只能购买待建房屋，如果要购买土地，那他们就必须在两年内在土地上建房，或者将土地出售。
但是，政府并未恢复原本对房屋购买最高30万元的限制。
反对党住房发言人Kevin Andrews亦呼吁采取相似政策。
日前外商住房投资越来越多，已经成了谈话电台和商业电视上的长谈话题。
此外，政府还将引入一个民事处罚体系，以更有效地阻止投资者违反新规，政府还打算开通一个社区热线，及时反映新状况，并建立一个数据匹配机制，以发现潜在违规行为。
环境变化部长黄英贤于上周五表示，政府还将对&绿色贷款&体系进行审计，以打击诈骗和不履职人士，并将表现尤其坏的违规人士交由澳洲联邦警察处理。
黄英贤说，政府将出资420万元以加速审计程序。
阅读下一篇文章：
还未注册吗？
本栏目更多文章
热门文章排行住邦国际是一家集投资规划、移民服务以及物业服务为一体的，具有综合咨询能力的咨询公司。

我要回帖

更多关于 澳洲墨尔本房产 的文章

 

随机推荐