降息会导致存款的人少了，贷款的人多了。存贷不平衡直接导致银行的生意不好，这对于银
降息会导致存款的人少了，贷款的人多了。存贷不平衡直接导致银行的生意不好，这对于银行股来说，恐怕是利空关系吧？
贷款利息降了，存款利息可以不降，息差收窄，银行的利润被调动到那些需要贷款的企业身上了。。。李博士，掩耳盗铃。。。
贷款利息降? 谁去融券商的资，都跑银行去借贷了，你以为说贷款就能贷到吗？
11月22日降息金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%2月28日降息金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，上次是不对称降息，结果银行低开，但随后也开始了持续上涨，这次央行选择了对称降息，可以说是出乎市场的意料，因为市场本来预计，央行还会选择不对称降息的，所以这次降息已经能称得上是对银行的利好了。春节前的反弹，只有银行被死死按在了底部，只有银行涨幅最小，不管是因为补涨的原因，还是对称降息的原因，亦或是今天开始风传的 银行改革深入，有望获得券商牌照的原因，银行都有可能取代券商、保险，成为这一次降息最受益的版块。11月22日降息金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%2月28日降息金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，上次是不对称降息，结果银行低开，但随后也开始了持续上涨，这次央行选择了对...
云南昆明股友
存款少了，利息付出就少了，贷款多了，收入就多了，这个道理都不懂？准备金率2月5日才降过，银行里有的是多余的钱因为利率高贷不出去，现在正好有了出口，而且又利于贷款企业降低成本，这是政府的两步好棋！
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央行降息了，那么我们就来算一下这次降息对房贷一族的具体影响。 1、如果你住房贷款了100万元，供5年，那么： 降息前 降息后 结果：每月少还186.54元 说明：一般房贷都是5年以上。如贷款5年的，还款方式为等额本息，贷款100万元，降息前贷款利率为6.40%，降
央行降息了，那么我们就来算一下这次降息对一族的具体影响。
1、如果你住房了100万元，供5年，那么：
结果：每月少还186.54元
说明：一般房贷都是5年以上。如贷款5年的，还款方式为等额本息，贷款100万元，降息前为6.40%，降息前月供19519.34元，还款总额117.1161万元；降息后贷款利率为6.0%，降息后月供19332.8元，还款总额115.9968万元。累计少还利息1.12万元，每月少还186.54元。
2、如果住房贷款了100万，供20年，那么：
结果：每月少还234.08元
说明：若贷款20年的，还款方式为等额本息，如贷款100万元，降息前贷款利率为6.55%，降息前月供7485.20元，还款总额179.6447万元；降息后贷款利率为6.15%，降息后月供7251.12元，还款总额174.0268万元。累计少还利息5.6179万元，每月少还234.08元。&
同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。
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||||||||温馨提示：请仔细阅读， 利率网所载文章以及公布的所有金融产品信息仅供参考，使用前请核实，投资风险自负，做理性投资决策。Copyright ? , , All Rights Reserved三个月央行两次降息利好楼市 百万房贷每月少还379元
　　时隔三个月，再度松口降息。
　　2月28日决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　房地产属于资金敏感型和利率敏感型行业，楼市所表现出来的状态也始终与货币政策相挂钩。
　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，本次降息距离去年11月下旬的前一次降息，仅3个月的间隔时间，结合本月初央行存款的下调，近期的金融政策持续向宽松方向发展，以达到刺激经济的目的。本次降息，有利于减轻购房者的房贷负担。
　　对身背房贷的人来说，降息后可直接降低其实际的资金成本，可以看到，此番降息后，五年以上贷款利率降至5.9%，较此前的6.15%的利率下浮了0.25个百分点。
　　澎湃新闻（）记者算了一笔账，以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，按照原有6.15%的利率，还款总额为174.03万元，月均还款7251.11元；而在新利率下，还款总额为170.56万元，月均还款7106.74元。也就是说，100万贷20年，降息后每月可以少还145元。两次降息后，每月可以少还379元。
　　业内人士认为，对房地产业而言，此次降息将为楼市注入流动性，总体上能提振楼市。这也反映了目前楼市调控市场化导向和趋势，本质上会带来购房成交量上升和房地产价格的上涨。而且，从市场预期的角度看，随着货币宽松趋势继续，购房群体也会积极活跃起来，这对于目前楼市小阳春态势的形成有明显的刺激作用。
　　另外，业内人士称，本次降息对开发商自身的融资成本也起到了一定的减轻作用，并且金融政策持续宽松，一定程度上也将对楼市的心理产生较为积极的影响，有利3月即将到来的楼市小阳春。
　　某房地产公司市场部人士称，此次央行降息对于购房者和开发商来说，无疑都是一个利好消息。从开发商角度来看，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从购房者角度来看，降息有利于减轻购房者的买房负担，调动买房需求。乐观来看，楼价将止跌回升，一线城市有望率先开启反弹局面。
　　此前的2月17日，国家发布2015年1月份70个大中城市住宅消费价格，新建商品住宅（不含保障性房）价格环比（比上月）下降的城市有64个（比上月减少2个），持平和上涨的城市分别有4个和2个，均比上月增加1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.7%。
　　同策咨询研究部总监认为，未来几个月有可能仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。
（责任编辑：HN006）
02/28 21:0002/16 01:3002/05 09:0002/03 01:4502/03 00:4702/02 00:00
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央行降息:存贷款利率双下调 对楼市绝非单纯利好
提要：中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。【此次降息对房贷产生影响】&5年以上房贷利率从6.55%将降为6.15%，降了0.4个百分点。以此推算100万元贷30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。【CRIC研究中心政策解读】：本次降息对楼市绝非单纯利好央行这种在周五晚间突击发布文件的做法又重新回到公众视野，尤其是在当前经济下行压力加大、政府救市措施不断、房地产市场企稳回暖的敏感期，再一次挑拨购房者和房地产业内的敏感神经。对房地产市场而言，貌似利率降低了，买房支出减少了，市场又要供需两旺了。真的会是这样吗？仔细想来，绝非如此。总体来说，我们认为本次降息对房地产市场并非单纯利好，且看下文一一道来。1、降息早于预期，意味着经济下滑压力下开启新一轮降息周期就此次降息本身而言，完全出乎市场意料，即便之前有预测、有呼吁央行应该要降息，但几乎都认定最早是明年，因为今年整体经济即便下滑压力巨大，但整体依然可控，GDP增速保持中央政府可接受的7.4%左右。此次超预期的降息，可以说是未雨绸缪，但也说明了整体经济态势并不如预期中那样乐观，投资、出口、消费等各项经济指标加速回落且没有止稳的迹象，照此趋势发展，明年整体经济增速恐将难以维持在7%以上。基于此，我们认为，此次降息应该只是开始，将会开启新一轮的降息周期。2、短期内将会提振购房者信心提升楼市成交量今年以来楼市迟迟走不出调整的“紧箍咒”就是房贷（包括额度和利率），即便是6月份央行和银监会的喊话、9o30央行松绑限贷政策，也没能调动商业银行支持居民购房、真正落实优惠利率的积极性。此次降息，对购房者来说，相当于原来利率9.4折，据测算，本次降息后商业贷款100万元、20年期限、以基准利率采用等额本息还款，每月可节约260元左右的利息支出，无疑有助于提升有实际需要的购房者支付能力，特别是对仍在观望的购房者的信心和预期会有莫大的提振，短期内前期积压的需求将会有集中释放，从而有助于市场交投量的回升，助推房地产行业走出调整低谷。3、银行资金成本上升，降息对楼市推动持续期不应过度奢望以往历史证明，利率调整对房地产成交的影响多为短期的，因为利率支出对真正的购房需求而言根本不是决定因素，无论是刚需还是投资客都不会最终偿还20年或者30年贷款，理论上的利息支出并不会影响购房决定。就降息本身而言，此次又是非对称降息，特别是存款利率上浮区间进一步放大至1.2倍，毫无疑问银行资金成本将进一步提升，特别是中小银行为了能够揽储必将会尽快出台相应的衣浮到顶的存款利率，而对国有五大行而言，左右为难之后必将步其后尘，最终利差大幅缩小，个人房贷业务也必将大大压缩金融机构的利润空间，将直接影响银行投放个人房贷的积极性，银行毕竟是自负盈亏的商业机构，资本的趋利性会让其将有限的资金投向收益率更高的标的。对购房者而言要获取优惠利率将更不可能，甚至基准利率也难以保证，房地产市场又将进入年初以来“钱紧”的窘境，将对房地产市场企稳回升产生非常不利的影响。4、房企融资成本可能不降反升，进一步削弱企业的盈利能力非对称降息和提升存款利率上浮空间的不利影响可能对房地产开发企业更加明显。资金成本上升的同时又要保证相当的利润，银行对房地产开发企业的贷款利率可能将不降反升。而对于其他渠道如信托、基金、民间借贷等渠道而言，利率也同样水涨船高。财务费用的增加无疑将进一步削弱企业的盈利能力。5、资本市场，短期将利好地产、水泥、钢铁等相关行业政府降息来应对经济下滑，释放积极信号，尤其是预示着将要进入新一轮降息周期，打开宽松货币政策通道，由于短期内实体经济资金需求保持低迷，大量流动性没有进入实体循环，无疑将会给资本市场带来一场资金盛筵。另一方面，长期来看，降息可以降低经济融资成本，利好于实体经济产业结构调整、扩大投资规模，提升上市企业价值。总而言之，由于本次降息结合了非对称降息以及利率市场化的进一步放开，其影响较为复杂，我们不应盲目地以为一定利好房地产，更不应该将其看成是“救市”，应更加理性、客观地看待这一举动。对于开发企业来说，当前的市场筑底并不稳固，短期回暖不具可持续性,明年市场或仍将僵持。当前开发企业或者项目的首要任务依然是积极营销、努力去库存，借助年底的窗口期快速跑量，迎合刚性需求和改善型需求购房心理，继续以价换量，而不是借势涨价！（新浪乐居编辑 雨晴整理）　　版权声明：来源厦门新浪乐居的所有文字、图片和音视频资料，版权均属新浪网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明&稿件来源：新浪厦门&，违者本网将依法追究责任。
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银行贷款利率最新算法 央行降息对房价的影响
14:45:29&&&&&来源：
11月的时候央行就已经降息，但是这一政策对郑州楼市来说貌似作用不大。现在银行还是实行房贷上浮政策，随着9月30日央行发文松绑“限贷”，在限购解除、限贷政策松绑的大背景下，楼市可谓利好不断，但由于信贷额度紧张，贷款难、贷款成本高也成了刚需族不敢下手的一个重要原因。
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11月的时候央行就已经降息，但是这一政策对郑州楼市来说貌似作用不大。现在银行还是实行房贷上浮政策，随着9月30日央行发文松绑&限贷&，在限购解除、限贷政策松绑的大背景下，楼市可谓利好不断，但由于信贷额度紧张，贷款难、贷款成本高也成了刚需族不敢下手的一个重要原因。
央行降息很多人算了一笔账，等于给购房者的利息打了9.4折，这等于所谓的利率折扣。按照贷款100万元计算，贷款期限为30年，按照现在6.15%的基准利率计算，每月还款6092元，还款总额为2193221元;而如果按照利率上浮20%计算，每月还款为6910元，还款总额为2487657元。也就是说，如果执行基准利率，每月将少还818元，总房款更是少还294436元。
不难看出，尽管降息是巨大利好，也实实在在降低了购房成本，但对于支付能力有限的刚需一族而言，如果首套房贷款利率仍然上浮20%的话，纵使有开发商的优惠让利，其购房总成本也增加很多，可以说是得不偿失。所以降息不等于利率打折，基准利率是&王道&。
在政策向好的影响下，尤其是近期央行降息托市政策，从根本上减轻了购房者的还贷压力，购房者入市意愿明显增加。货币信贷政策的叠加效应正逐步显现。机构数据显示，上周郑州楼市成交量普遍回升。有业内人士分析称，在政策双重利好下，称难再跌。
有消息称中国央行已转向全面刺激 可能再次降息。中国第三季度经济增速下滑至7.3%，PPI和CPI指数均表现疲软，决策层担心经济增速跌破7%，而7%的经济增速是全球经济危机以来不曾见到的。参与内部决策的一位智囊团经济专家表示，&高层领导已经转变观点&。这位匿名经济学家称，中国央行已经转向全面刺激，并可能再次降息并下调银行准备金率。
预测明年初不排除房贷利率将实现真正的打折的可能。央行绝不会仅仅降息一次就结束，估计未来半年内连续两次降息的概率非常大。而且，郑州楼市迎来国家新一轮货币宽松政策周期，势必对郑州楼市后市价格形成较大影响。&这意味着，未来首套房的利率折扣仍将明显增加，2015年郑州楼市优惠利率成主流。预计2015年开年郑州市场9折利率将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。&刚需一族可以再等等，等到时机成熟再入市。
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【责任编辑：日月】
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