关于楼房建筑成本的核算探讨_流浪在天涯的老猫_天涯博客
花开在眼前
已经开了很多很多遍
每次我总是泪流满面
像一个不解风情的少年
花开在眼前
我们一起走过了从前
每次我总是写下诗篇
让大风唱出莫名的思念
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　　　　“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我 说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……我豁出去了。679，就是679 嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！” 这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是根据对方的谈话整理。 房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？ 今天，我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！ 内幕：成本竟如此低 承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！ 证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。 详单列举： 钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨) 人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。 土建部分的材料成本是4061189元。 其他一些费用713054元。 工程包工包料的真实成本是6803993元。 利润成本有多大？ 看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。 该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！ 房价究竟由何构成，又贵在哪里？ 房价的构成：建筑费用仅占四成 土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右； 建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%； 市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%； 各种税费，这部分占总房价的10%~15%； 除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。 房价你到底贵在哪里？ 首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。 隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。 从降幅看房价暴利 曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。 房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系 ，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。 大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保 本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地 产捞一把，便是显著一例。 我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了　　　　　　　　　　　　　　反方:　　(开头的词语有点上纲上线,本文原文转)　　　　　　最近网上有人散播房地产建安成本只有679的谣言，希望大家擦亮眼睛，不要盲目跟风。散播谣言这人绝对有两个不良动机之一：要么就是制造谣言、散播谣言，制造假新闻挑动民 众不满情绪，希望造成国家动乱，做西方和其他敌对势力的走狗；要么就是哗众取宠、制造眼球，就像时下兴起的网上脱衣舞者和某些明星以丑卖丑，最后被某商家看中，兜售其奸！ 　　不是专家，冒充专家！　　实际房地产建筑成本是这样的（按建筑平方米算）：　　1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；　　2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；　　4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；　　6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；　　7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；　　9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；　　11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；　　12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；　　13、人工费：130~200元/平方米；　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；　　15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；　　17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；　　20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。　　以上没有算精装修，一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~15 00元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有元/平方米超高档装修（拎包入住）。　　21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；　　22、监理费：3~30元/平方米；　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；　　24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。　　结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过10 0~200元/平方米。　　所以希望不懂行的人不要到处散播谣言，混淆黑白，更希望大多数老百姓不要相信谣言，尤其是在这金融危机期间。希望大家以正面、积极的心态应对危机、树立信心，这就是对国家 和社会的贡献，也是对自己的贡献。因为只有水涨，才会船高　　详单列举： 　　钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨) 　　人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/　　平方米，合计1332758元。 　　打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。 　　土建部分的材料成本是4061189元。 　　其他一些费用713054元。 　　工程包工包料的真实成本是6803993元。 　　利润成本有多大？ 　　看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。 　　该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！ 　　房价究竟由何构成，又贵在哪里？ 　　房价的构成：建筑费用仅占四成 　　土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右； 　　建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%； 　　市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%； 　　各种税费，这部分占总房价的10%~15%； 　　除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。 　　房价你到底贵在哪里？ 首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。 　　隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。 　　从降幅看房价暴利 曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。 　　房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系 ，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。　　在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。 大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保 本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地 产捞一把，便是显著一例。 我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！　　一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了分类： |工程造价里成本测算的步骤_百度文库
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楼房建筑每平米用多少水泥钢筋？用多少地砖墙砖？到底有多少实物用在了楼房建筑中？来算一算！
　上面列的是建筑成本，之外的成本还有三大块，一是土地受让金，二是税费，三是设计费，监理费。土地的受让金，各地差距很大，一线城市相对来说较高，建筑楼面价的可能达1W/每平方米，一般在/每平方米，二三线城市会低很多，楼面价多数在几百块每平米。税费这一块一般占建筑成本20~30%，当然这里面实际不仅仅是普通意义的税费，其中包括与政府官员润滑关系的费用。设计、监理费占的费较少，一般占建筑成本5%左右。再之外还有开发商管理人员的工资，这点费用小得几乎可以忽略不计。那么二三线城市普通住宅，若取中位数，地价以500/平方米计，房地产开发商的所有成本＝500
1500*5%＝2450元/平方米，目前二三地级市的房价全国平均怎么也达到4000了吧，实际上，只要是临街的楼盘，还有商业，商业楼价一般是住宅是四倍左右。诸位可以算算，房地产开发商利润有多大，不算商业，利润都在60%以上，加上商业呢。当然，房地产商所得的利润最后还征收土地增值税，这个税是四级累进，增值额≤50%，税率为30%;50%≤增值额≤100%，税率40%;100%≤增值额≤200%，税率50%;200%≤增值额，税率60%。但全球人都知道中国人最聪明，偷税是国人拿手好税，只要增加支出，税就少了。
　　诸位60%的利润呀，哪个行业有？现在制造业的净利润有5%就相当不错了，难怪做电子的TCL、海信要切入地产，做家电的海尔做地产，做服装雅戈尔强势加入地产业，中国中铁、中冶等大型央也不务正业来做地产。所以王石讲万科超过20%利润就不做，你信吗？反正打死我也不信。
　　上面我说的是二三线城市，实际上一线城市的利润大都会更高，因为一线城市的房价更是高得离普，上面说，房子的成本，建筑成本各地基本差%
内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是680.3993万元。
利润成本有多大？看看在180天的工期，建筑上的报价808万元的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！”
【长江网讯】　
据楚天都市报（记者梅军）武汉住宅楼建筑安装工程造价究竟是多少？武汉市造价管理站近日测算编制了2008年第二季度建筑安装工程造价表，供有关单位作为参考价格。其中，住宅楼的最低单位造价仅为每平方米728.54元，最高为1192.42元（见附表）。
　　该市造价管理站称，编制该造价表主要是便于有关单位分析和掌握工程造价的动态。该站特别申明说，该造价指数不代表所有工程项目，也不作为结算及处理价格纠纷之用。
　　由于第二季度钢材价格持续上涨，与今年第一季度相比涨幅达到11.84%，导致本季度各类工程的平方米造价比上季度上涨了2.73%。
　　2008年第二季度建筑安装工程造价表
住宅楼 造价 (单位:元/平方米)
　15层以上 1073.17 - 1192.42
　9-14层 914.48 - 1016.08
　7-8层 851.67 - 946.30
　6层以下 728.54 - 809.49
邵角称，楼房建筑成本主要包括4个费用：
　　（1）开发商的土地成本：将地价摊入小区住宅建筑面积，可得出商品房的地价成本，也就是楼面价格。
　　（2）土建和安装成本：包括所有因建房而发生的建筑安装工程费，包括建材费、人工成本、机器使用费、公建用房建设费分摊、水电线路安装成本等。多层、小高层、高层开发成本有差异。多层：800元／平方米；小高层：1400元／平方米；高层：2000元／平方米
　　（3）配套建设费用：包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究费、审图费、放样费等。后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等等。这些费用大多为政府部门或指定单位收取，有较明确的收费标准。
　　（4）开发商的运营成本：包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、贷款利息、纳税等，这一费用一般不会超过商品房销售价格的10％。
　　由此，“我爱南京自建房网”调查认为，南京河西地区目前在售楼盘的成本都不会超过4000元／m2。邵角甚至认为，这一地区有的商品房建筑成本在每平方米600元～3000元之间，就“绝对具有可操作性”。
　　“我爱南京自建房网”由南京一群渴望拥有住房的网友闲聊而发起。许多网友抱怨房子贵，质量差，聊多了就成了网络群体。现在，参与自建房的人员一直保持在300人左右。他们曾希望花较少的钱，自己动手建设高品质的房子。但由于政策的限制，自建房一直没有大的进展，现在仍在筹备阶段。
　　“NJHERO”是“我爱南京自建房网”的社员。他认为公布房地产公司的建筑成本十分必要，就是要把开发商攫取的暴利公布于众。邵角说，通过我们的分析，房价跟地价没有绝对的关系。南京河西地区的地价并不高，高的是开发商的利润。
　　对于这份民间商品房成本分析，各方看法不一。一位审计事务所的专家认为，虽然自建房组织公布的楼盘成本与实际有一些出入，但仍有一定参考性。他认为，自建房组织与开发商分别核算的成本相差为房价的8％～10％。
　　而大多开发商都不认同这份民间成本分析。南京“万科”总经理办公室主任王培表示，对于网上公布的建筑成本，他们公司目前还不能做出明确的回应。王培认为每个公司都会有自己的建筑成本核算，这些资料涉及到商业秘密，不方便对外公布。王培个人感觉，自建房网所公布的成本，受到条件限制，还是一个比较粗的数据。多数开发商说，目前，南京这一地区房价是“锅底价”，明年会“螺旋上升”。
　　邵角承认自己所公布的数据受条件限制，不够细致完整。他希望房地产商看到后能直接跟他沟通。“你觉得我的数据有问题，可以提出来，我们可重新计算。”
　　但至今没有开发商对此作出积极反应。
　　另据了解，江苏省物价局也曾要求开发商公布建筑成本。但目前还没有一家地产商公布自己的建筑成本。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。楼房建筑成本讨论
楼房建筑每平米用多少水泥钢筋？用多少地砖墙砖？到底有多少实物用在了楼房建筑中？来算一算！　上面列的是建筑成本，之外的成本还有三大块，一是土地受让金，二是税费，三是设计费，监理费。土地的受让金，各地差距很大，一线城市相对来说较高，建筑楼面价的可能达1W/每平方米，一般在/每平方米，二三线城市会低很多，楼面价多数在几百块每平米。税费这一块一般占建筑成本20~30%，当然这里面实际不仅仅是普通意义的税费，其中包括与政府官员润滑关系的费用。设计、监理费占的费较少，一般占建筑成本5%左右。再之外还有开发商管理人员的工资，这点费用小得几乎可以忽略不计。那么二三线城市普通住宅，若取中位数，地价以500/平方米计，房地产开发商的所有成本＝500
1500*5%＝2450元/平方米，目前二三地级市的房价全国平均怎么也达到4000了吧，实际上，只要是临街的楼盘，还有商业，商业楼价一般是住宅是四倍左右。诸位可以算算，房地产开发商利润有多大，不算商业，利润都在60%以上，加上商业呢。当然，房地产商所得的利润最后还征收土地增值税，这个税是四级累进，增值额≤50%，税率为30%;50%≤增值额≤100%，税率40%;100%≤增值额≤200%，税率50%;200%≤增值额，税率60%。但全球人都知道中国人最聪明，偷税是国人拿手好税，只要增加支出，税就少了。
　　诸位60%的利润呀，哪个行业有？现在制造业的净利润有5%就相当不错了，难怪做电子的TCL、海信要切入地产，做家电的海尔做地产，做服装雅戈尔强势加入地产业，中国中铁、中冶等大型央也不务正业来做地产。所以王石讲万科超过20%利润就不做，你信吗？反正打死我也不信。
　　上面我说的是二三线城市，实际上一线城市的利润大都会更高，因为一线城市的房价更是高得离普，上面说，房子的成本，建筑成本各地基本差%
内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是680.3993万元。
利润成本有多大？看看在180天的工期，建筑上的报价808万元的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！”
【长江网讯】　
据楚天都市报（记者梅军）武汉住宅楼建筑安装工程造价究竟是多少？武汉市造价管理站近日测算编制了2008年第二季度建筑安装工程造价表，供有关单位作为参考价格。其中，住宅楼的最低单位造价仅为每平方米728.54元，最高为1192.42元（见附表）。
　　该市造价管理站称，编制该造价表主要是便于有关单位分析和掌握工程造价的动态。该站特别申明说，该造价指数不代表所有工程项目，也不作为结算及处理价格纠纷之用。
　　由于第二季度钢材价格持续上涨，与今年第一季度相比涨幅达到11.84%，导致本季度各类工程的平方米造价比上季度上涨了2.73%。
　　2008年第二季度建筑安装工程造价表
住宅楼 造价 (单位:元/平方米)
　15层以上 1073.17 - 1192.42
　9-14层 914.48 - 1016.08
　7-8层 851.67 - 946.30
　6层以下 728.54 - 809.49
邵角称，楼房建筑成本主要包括4个费用：
　　（1）开发商的土地成本：将地价摊入小区住宅建筑面积，可得出商品房的地价成本，也就是楼面价格。
　　（2）土建和安装成本：包括所有因建房而发生的建筑安装工程费，包括建材费、人工成本、机器使用费、公建用房建设费分摊、水电线路安装成本等。多层、小高层、高层开发成本有差异。多层：800元／平方米；小高层：1400元／平方米；高层：2000元／平方米
　　（3）配套建设费用：包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究费、审图费、放样费等。后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等等。这些费用大多为政府部门或指定单位收取，有较明确的收费标准。
　　（4）开发商的运营成本：包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、贷款利息、纳税等，这一费用一般不会超过商品房销售价格的10％。
　　由此，“我爱南京自建房网”调查认为，南京河西地区目前在售楼盘的成本都不会超过4000元／m2。邵角甚至认为，这一地区有的商品房建筑成本在每平方米600元～3000元之间，就“绝对具有可操作性”。
　　“我爱南京自建房网”由南京一群渴望拥有住房的网友闲聊而发起。许多网友抱怨房子贵，质量差，聊多了就成了网络群体。现在，参与自建房的人员一直保持在300人左右。他们曾希望花较少的钱，自己动手建设高品质的房子。但由于政策的限制，自建房一直没有大的进展，现在仍在筹备阶段。
　　“NJHERO”是“我爱南京自建房网”的社员。他认为公布房地产公司的建筑成本十分必要，就是要把开发商攫取的暴利公布于众。邵角说，通过我们的分析，房价跟地价没有绝对的关系。南京河西地区的地价并不高，高的是开发商的利润。
　　对于这份民间商品房成本分析，各方看法不一。一位审计事务所的专家认为，虽然自建房组织公布的楼盘成本与实际有一些出入，但仍有一定参考性。他认为，自建房组织与开发商分别核算的成本相差为房价的8％～10％。
　　而大多开发商都不认同这份民间成本分析。南京“万科”总经理办公室主任王培表示，对于网上公布的建筑成本，他们公司目前还不能做出明确的回应。王培认为每个公司都会有自己的建筑成本核算，这些资料涉及到商业秘密，不方便对外公布。王培个人感觉，自建房网所公布的成本，受到条件限制，还是一个比较粗的数据。多数开发商说，目前，南京这一地区房价是“锅底价”，明年会“螺旋上升”。
　　邵角承认自己所公布的数据受条件限制，不够细致完整。他希望房地产商看到后能直接跟他沟通。“你觉得我的数据有问题，可以提出来，我们可重新计算。”
　　但至今没有开发商对此作出积极反应。
　　另据了解，江苏省物价局也曾要求开发商公布建筑成本。但目前还没有一家地产商公布自己的建筑成本。
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