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转：商业地产是个什么玩意儿？
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早上整理书柜，把一本现代汉语词典掉在地上，捡起来，辞典打开的那页中间的词条居然是地产。词条的解释是：“由个人、团体或国家保持所有权的土地。”显然与现行法律严重不符了。现行法律规定非农业的土地是国家所有，个人、集体、企业只能购买有限年限的土地使用权。相当于租赁土地。词典是1983年的版本。&&& 忽然想看看当时的商业是如何界定的，翻到1001页，商业的词条解释为：“以买卖方式使商品流通的经济活动。”比起现在的商业活动范畴实在是窄了很多。现在只要不是公益活动，一切的一切都是商业活动。&&& 曾经半开玩笑问过一位商业地产资深专家，什么是？专家也半真半假地回答：就是商业+地产啊!&&& 按照这个逻辑，套用一下1983年的词典定义就是：在有产权的地皮上买卖商品了。怎么像是投机倒把的小商转：是个什么玩意儿？贩的行为？这么高档的行业咋给整成地摊儿货了？!
1983年谁要是做还真保不齐就是个游击队。今天就不一样了，单是个概念就足以吓退胆小鬼。
合法的土地使用权，数十年寿命的建筑物，合法的经营者。，有房有地、有永续的经营活动。穿上马甲就是不一样啊!&&& 1994年研究生毕业分到北京城建系统时，还不知道城建都建什么。真是对不起读的17年书，更对不起教书育人的老师们。
因为是兵改工，公司九成以上的人都是外地人，很多还是乡下人。那时公司流传的自嘲的顺口溜是：远看像逃难的，近看像要饭的，细一看是城建的。就是这些土包子建起了北京的高楼大厦，市政桥梁，直至今日的鸟巢和水立方。&&& 当然当年的同事也早已脱贫致富了，工地上挥汗如雨的已经是老乡的老乡了。当年的施工单位经改制、重组、上市已经细分为了置业投资、、建筑施工……多个板块了。&&& 修路架桥，建功立业。火车站站、水厂、电站。多少基础设施的建成，让城建人高昂起了头。公司大院前后的家属楼也都编成2位数了。
1998年房改，房子也像洗衣粉、牙膏一样要自己买了。
买地盖楼，卖房挣钱，是公司和个人的第一桶金。建商品房是公司的初级阶段。北京的住宅五年前就冲出五环了。当时四环以外的环路叫公路一环、公路二环，听着就像远郊区。申奥的时候又改回来叫五环，六环了。
围着紫禁城住了快六圈的小2000万的北京人，生活便利、休闲娱乐总要解决的。于是有了住宅小区公建的配套标准。然后是社区商业，步行街，大大小小的广场和土洋结合的各种MALL……
然后的然后，第一批商诞生了。
大手笔、大制作、国际化运作是共同特点。这玩意儿一出生就一贵族胚子，没点儿经济实力还真养不起。同时，这玩意儿还娇气，半路夭折的也不少。不过活过来的都一副少年得志的样子，实在迷人。帅呆酷毙。
阿庆是温州人，17岁北上经商，20年下来有了些家底。经朋友的朋友的熟人介绍，从北京的一个公子哥手里接了一个南城的小项目。北京南城历来是浙江人的小环境。做起来心理也多了些底气。
项目建设过程中也曾发扬浙江人团队集资的精神，用编织袋提来过几百万的现金。并且为了把南城的批发市场机会发掘出来，生生在我们无法理解的时候，花钱把项目的商业部分扩大了三倍，住宅部分减了近一半。
磕磕绊绊两年下来，楼是建完了。正赶上北京房价飙升的好机会，住宅部分至少比我们预算的收益多挣了几千万。阿庆也不再单单依靠卖商铺挣钱了，商铺卖了六成加上住宅收益，成本早都收回来了。阿庆也开始持有商业物业，招商经营了。
只是招商的过程并不顺利，阿庆又开始一边找人才一边招商户了。21世纪最缺的还真是人才。
老李是渔民出身，后来建船厂造船，也算是个渔民精英了。和一帮子老乡、亲戚撺个公司拍了块商业用地，在县城的新城市中心区，地上地下加起来有7、8万平米。按照城市规划应该建一个县城的购物中心。问题是项目在县城郊外，周边居民至少要五年以后才能入住，基础设施配套也没有消息。
老李还是聪明人，请了咨询公司。咨询公司告诉他转：是个什么玩意儿？们，购物中心是卖不掉的，只能卖少量商铺，大部分要持有长期经营的。老李和乡亲们慌了，我们投资要回报的，不是要开商店的呀。投资真的有风险啊？!
咨询公司的专家们给老李出主意，钻政策空子、打擦边球，改建酒店式公寓。老李一行比较善良，一直嘀咕：当初买地的时候承诺过要建购物中心的呀。专家说了：土地出让合同上不是只有商业用地没有限定具体用途吗？老李还是没搞清楚合同是谁管谁的。
“购物中心”是老李现在最不愿意听到的字眼。
正在胡思乱想的当儿，风云浙商老转：是个什么玩意儿？包打电话说他做边贸多年的老朋友，想在边境附近建个边贸商城。老包说：“要不要去看看啊？”做贸易的人，就是商品交易者
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编辑推荐语
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历史是个什么玩意儿？！2500万点击率！超级话题人物！袁腾飞=易中
天+郭德纲！
百家讲坛当红主讲袁腾飞，与900万人一起重上历史课。插科打诨讲历
史，说学逗唱论古今。百分百原味复刻袁老师火辣捧腹历史课堂。袁SIR说
历史比小说好看，袁SIR说历史比相声好听。&&&&
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袁腾飞，男，1972年2月生于北京。1994年毕业于首都师范大学历史系，曾在首都师范大学附属中学任教13年，现就职于北京市海淀区教师进修学校，北京市高级教师、历史教研员。其授课视频08年被学校上传至网上，并迅速走红，一月内点击下载量即超过1000万次，因其幽默风趣、活泼生动的讲课风格，被网友戏称为：“史上最牛的历史老师”！　...&&&
第一章 落魄挨打奈何天（鸦片战争）
　　1 穷玩火富玩烟
有夷称不服／弓箭对火器／女皇来贩烟／炮火中相逢／我意与君和／狮子滚绣球
　　2 大敌进逼，避暑第一
找来的事端／打来的地盘／留守的亲王／劫难的中华
　　3 太平城里太平军 &&&
呈现在您面前的这本书，是由精华学校网络课程的授课视频整理而成
的。它的出版，首先要感谢磨铁文化的*先生和苏静先生，是他们在网上看
到了我的课程，并决定把我这些贻笑大方的一家之言整理出版，给了我一
个谬种流传的机会。感谢精华教育的李峰学总裁和范开基校长，是他们的
包容与开放，使我有一个大放厥词的场所。还要感谢我的课程策划刘娟小
姐，我每一节课的成功都离不开她的辛勤付出。还有出版社和精华学校无
数为我服务的编辑和工作人员们，他们一次次感动着我。当然，最应该感
谢的还是成百上千选修我课程的学生们，以及支持、鼓励，包括批评我的
网友们。&...&&&
精彩页（或试读片断）
有夷称不服
鸦片战争为什么爆发？
清入主中原近两百年，在嘉庆、道光时，社会上已经露出衰靡之象，
西方资本主义的狂澜，却汹涌澎湃。自工业革命 后，民族主义勃兴，西方
列强都向外扩展，新大陆成为新一轮角逐的焦点。资产阶级发展的机会就
像秃子头上一根毛，你抓住就抓住，抓不住就没了，西方国家玩命儿地苦
苦寻觅。&&&&
英国是世界资本主义的发祥地，17世纪40年代，英国最早爆发资产阶
级革命，18世纪又率先实现工业革命，一个多世纪的积累与聚集，使其一
跃成为当时世界上最强大的资本主义工业...&&&
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【音频】历史是个什么玩意儿
简介：袁腾飞老师将枯燥乏味的历史段落变得趣味横生的音频。
历史是个什么玩意儿应用说明
《历史是个什么玩意儿》是以“史上最牛历史老师”袁腾飞的嘴巴重新诠释中国史和世界史,将那些原本枯燥乏味的历史段落变得趣味横生,将原本趣味横生的历史段落变得精彩绝伦。app store上唯一袁腾飞老师音频完整版《历史是个什么玩意儿》在如同听相声般的快乐中汲取庞大的历史知识信息量,一本让人彻底赞成“读史可以明智”这句话的书,一版诲人不倦而又逗人不倦的最精彩历史文本。
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这是什么玩意?这是什么玩意?
这是个玩具,名字叫海狸球玩具.如果你想买你可以淘宝一下.
这是玩具哦，亲
你逗人玩呢？那明显是假的，玩具加个球
这是个玩具
怎么像是野鸭子呀
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额，这个应该是玩具吧
这是什么、？
确实是个玩具……我家是开超市的，有卖过这个。。有点以假乱真的。