房地产救市取消限购、限贷，甚至为降低购房成本鼓励银行利率打折。然而，由于银行的经营成本使然，购房利率优惠政策坠入虚名。“房贷7折不可能！因为9折才能保本，最多就是9.5折了，那还得是金卡客户。达到7折的客户，要超牛才行！”一位银行业人士告诉本报记者……[]
　　房地产救市取消限购、限贷，甚至为降低购房成本鼓励银行利率打折。然而，由于银行的经营成本使然，购房利率优惠政策坠入虚名。“房贷7折不可能！因为9折才能保本，最多就是9.5折了，那还得是金卡客户。达到7折的客户，要超牛才行！”一位银行业人士告诉本报记者……[]
央行放松首套房房贷认定标准
认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房。认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房。
认房又认贷款：贷款买房时，借款人家庭名下有房或曾经有房贷记录，都将被界定为二套房(或更多)。
认房不认贷：只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者曾经的房贷记录。
认贷不认房：新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
以总价300万的住宅为例，贷款20年，基准利率6.55%
住房公积金贷款
　　在杭州买房，可以用杭州住房公积金和浙江省住房公积金。公积金的贷款利率为4.5。在杭州购买商品房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：1.正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；
2.购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保；
3.出售楼盘已经中心审批同意；
4.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。
商业贷款　　商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。目前最新的5年以上纯商业贷款的年利率是6.55%。根据9月30日央行最新的政策，房贷利率可以下浮到现今利率的7折，即4.585%。
住房组合贷款　　住房组合贷款是个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。住房公积金贷款与住房商业性贷款基本上各自有一套操作规范，借款人要分两次申请贷款，签订两份贷款、抵押合同，办理两份公证，分别偿还贷款本息，这对借款人来说是极不方便的，也制约了住房消费市场的发展。住房组合贷款正是在这种市场需求的情况下产生的。
杭城各银行最新房贷细则
中行浙江省分行
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%。
1、认贷不认房，对于拥有多套住房但已结清相应购房贷款的家庭，我行予以执行首套房贷款政策。1、认贷不认房，对于拥有多套住房但已结清相应购房贷款的家庭，我行予以执行首套房贷款政策。
2、外地户口无需提供社保证明或个人所得税证明。
3、借款人无需提供住房查档证明。
4、利率和首付：面积50方（不含）以上首付3成，利率基准；首付4成，利率可享受9.5折；面积30方-50方（含）首付4成，利率基准（首付5成，利率可享受9.5折）；二套房仍然按原政策执行（即原有住房按揭贷款仍然有一套未结清的），即首付6成，贷款利率按基准上浮10%
5、有二套住房贷款未结清不予受理按揭贷款。
6、所有享受折扣的借款人必须是建立在征信好的基础上执行。
7、新政策以网签时间为准，日起执行。 
招行方面称，央行房贷新政出台后，招行在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，招行已于10月8日起实施首套房新政，具体要求将根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。
作为首个放开“限贷”的邮储银行，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款首付款比例为50%，贷款利率不得低于基准利率。
1、对于名下无房，利用贷款购买首套普通自住房的家庭执行首套房政策，贷款最低首付30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.95倍；
2、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可参照首套房政策执行；
3、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，可申请办理按揭贷款，并执行差异化按揭政策；
4、对于拥有1套及以上住房，其中有1套住房按揭未结清，其他一次性或已结清，贷款最低首付60%，贷款有2套住房按揭未结清住房按揭未结清，不得申请办理按揭贷款。
对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
建设银行（浙江）
建设银行浙江分行表示，将会根据浙江省的具体情况，参考总行政策，适当调整相关细节。但是有两点房贷政策已经明确：
第一，对于拥有一套住房，但是已经结清贷款或者没有贷款记录的申请贷款购买住房者，将执行首套房贷款政策。
第二，对于拥有两套房或两套以上住房者，若其贷款已经结清，则可以申请受理。此点的具体细则也还在确定，但是已经可以受理申请第三套房。
对比建行总行房贷细则（对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。），对于可申请受理三套房的相关政策，是建行总行细则中没有提及的，是浙江省分行的适当调整。
在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。
中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。除了首套房认定按照央行规定进行松绑外，中行新的房贷政策还规定，分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。首付三成的条件是，一、提供无房证明的申请。二、征信有一套记录，就有一套房子的，提供结清证明且为同一套的查档证明。征信有两笔或以上的贷款记录，提供相应的结清证明，相对应的查档证明。按照首套，首付三成来执行。
限贷松绑后 杭州多盘齐开热销
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9.30最新房贷政策出台后市场反应
北上广楼市升多跌少，二三线楼市或难执行房贷新政？
　　统计数据显示，国庆7天，杭州八区商品房共成交782套，仅次于2010年国庆的785套，列近五年同期第二。[]
　　据我爱我家研究院统计，国庆假期前6天，北京市住宅网签量为510套，比去年同期大幅下滑38.3%。
　　据说房产数据，10月1日到7日，上海全市成交商品房873套，略优于去年同期的838套。
　　据说10月7日房产数据中心数据，国庆假期广州全市网签401套，相比去年同期716套下降43.99%。
地产股井喷
10月8日A股迎来长假后开门红，房地产板块成为领涨先锋，整个地产股涌现井喷行情，板块整体上涨2.01%。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立
房地产的刺激政策将会对A股构成利好，改善基本面下滑的预期。
地产股将会提前反映政策，预计本轮将有20%的空间。
安信证券房地产行业分析师万知、何益臻
地产信托兑付风险有望缓解
21世纪经济报道研究
对于投资者来说，首先新政出台后，一旦楼市的成交量回暖，开发商资金链紧张局面将得到缓解，相应的地产信托、资管产品的兑付风险也有望略为降低。建行实施房贷新政，北上广各异
来源：大智慧阿思达克通讯社
　　阿思达克通讯社10月16日讯， 大智慧通讯社周四（10月16日）调查发现，继总行10月9日宣布实施房贷新政后，各地细则逐步落地。广州分行将二套房首付最低比例调至6成，上海分行仍不放第三套房贷，北京分行依旧最严格，除了实施“认贷不认房”新政外，在首
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付、利率上均无松动。　　建行广州分行发布的房贷新政细则显示，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。　　北京分行个人住房按揭贷款部门人士告诉大智慧通讯社，现在的政策是认贷不认房，可以申请组合贷或纯商业贷款，一套房首付三成，利率为基准，二套房首付7成，利率最低上浮10%。纯商业贷款一套房首付4成，利率在基准上至少上浮5%。　　上海分行房贷业务部门相关人士则表示，除了可以执行认贷又认房政策外，其他均无变化，但对于第三套房贷及其以上者，执行不予放贷政策。　　且建行上海分行表示，再次申请贷款购房而想要享受首套房政策的，该房必须仍是“普通商品住房”。而普通商品住房，需满足以下三个条件：一、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二、单套建筑面积在140平方米以下；三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。　　早在10月9日，建行就推出住房金融新举措。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。　　建行同时称，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。　　发稿：张莉/曹敏慧 审核：孔驰点击进入参与讨论
(责任编辑：Newshoo)
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第三套房也可以贷款了
来源：温州商报&&&&&&&字号：&
摘要：央行“认贷不认房”新政出台半个月，我市各银行网点以及房产中介的客户咨询量骤增，很多购房者都询问这样的问题：我市银行是否已经开始执行新的二套房贷政策了？现在按揭可以打七折吗？新政出台前已经购房尚未完成贷款审批的怎么办？
央行&认贷不认房&新政出台半个月，我市各银行网点以及房产中介的客户咨询量骤增，很多购房者都询问这样的问题：我市银行是否已经开始执行新的二套房贷政策了？现在按揭可以打七折吗？新政出台前已经购房尚未完成贷款审批的怎么办？带着购房者关心的问题，昨日记者进行了相关采访。
本土银行反应快
建行可受理多套房按揭贷款
昨日，记者咨询了我市多家银行，发现本土的温州银行已率先出台规定，并开始执行新政。根据该行新规，对拥有一套房并已结清相应购房贷款的家庭，在买二套房时可按照首套房贷政策执行，即贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
&现在来我行办理房贷业务的客户都可按新规定走了。至于能不能打七折，具体要根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定，一般来说，想拿这个折扣门槛会比较高。&温州银行相关人士表示。
同为温州本土银行的鹿城农商行相关部门负责人对记者称，他们行已经根据央行精神制定新的房贷政策，目前正在走流程，很快就能正式公布执行。据了解，今年九月初，鹿城农商银行率全市之先推出首套房按揭贷款和公积金组合贷款基准利率9折优惠，被视为我市银行房贷利率优惠重启的信号。
建行温州分行也于近日接到上级行通知，开始按照央行和银监会的最新政策受理个人住房贷款。建行人士同时称：&对拥有两套及以上住房的客户，只要贷款已结清，也能申请贷款。&
在央行给房贷松绑之前，第三套房及以上是禁贷的，建行此举意味着多套房&禁贷&在执行层面上也正式放开了。业内人士表示，将会有越来越多的银行对多套房的贷款申请客户执行&认贷不认房&的政策，只要名下无未结清房贷，均可按首套住房的贷款政策受理，首付成数会根据客户征信状况决定。
此外，还有多家国有银行及大部分股份制银行面对记者采访谨慎回复，目前仍处于受理阶段，具体办理要等上级行的正式文件。
新政前购房视情况区别对待
房子抵押不影响二套房贷款
央行的二套房新政在9月29日正式出台，那么，对于那些9月份刚刚购买二套房但还未办好按揭的购房者而言，是否可以享受新政策呢？
对此，建行温州分行人士回应，根据该行规定，已受理但还没有发放个人住房贷款的，如果已经签署个人住房借款合同，按照合同约定执行；如果尚未签署个人住房借款合同，可与贷款经办支行联系，了解具体情况后确认政策执行标准。
银行业内人士支招，每家银行对新政前购房者的政策有所不同，购房者应尽快跟负责的房贷经理沟通，提出按照新政办理。如果审批完成了，就试下申请复议，重新走审批程序。如果不能重走审批程序，但是购房者又很希望能够享受新政策，有一个办法也许可以尝试，就是临时终止贷款，并换到别家银行重新申请房贷。
在采访中，一位购房者提出这样的问题：&我的首套房没有按揭贷款，但是这套房子却被抵押出去办了经营性贷款，那么，买二套还能不能算首套？&对此，工行温州分行个金部负责人解释，&在银行贷款系统中，按揭贷款和抵押贷款是不同的类别，因此这种情况下不影响二套房的认定&
新政对楼市的提振作用逐渐显现
我市银行陆续开始执行房贷新政，压抑已久、长期持币观望的购房者受到很大的鼓舞，近日我市新盘售楼处及房产中介人气明显上升，政策对楼市的提振作用逐渐显现。
记者从我市多个楼盘售楼处了解到，近半个月来，中梁地产集团旗下香缇公馆、滨江九里两个楼盘每天均有三四套住宅成交，较之前有了较大增长；大诚金庭、温州大公馆等尾盘销售也在持续销售中。即将开盘的几个楼盘，客户来访量均出现成倍增长。
与此同时，二手房市场也出现了一些变化。记者从多家中介机构了解到，较之前卖方急迫出售房产、积极推出房源的现象，新政落地后卖方的心态已逐步发生变化，不再急于出售房产，更多人持观望态度，导致近期二手房源上市量有所减少。
我市房地产业内人士分析认为，新政的推出增强了购房者对房地产未来走势的信心，对于那些持币观望的改善型置业群体来说，更像是&久旱逢甘霖&。他表示，由于目前温州房地产市场库存量相对较大，要谈楼市马上回暖为时尚早，但成交量的增长已经显现出来了。等各家银行政策细则日益明朗，温州楼市或将迎来一小波改善型置业热潮。
商报记者 姜剑 见习记者 王而凡 李京霖
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中国建设银行（俄罗斯）有限责任公司
中国建设银行（欧洲）有限责任公司
中国建设银行（新西兰）有限公司
中国建设银行（迪拜）有限公司
SN:ZLHLLLJP2011建行二套房贷首付降至六成编辑：梁旭　来源：广州日报　　
昨日，建行发布房贷新政细则，细则调整了二套房贷和三套房贷的首付比例，其中“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。”
但建行表示，对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
二套房贷款比例调整 利率最低上浮10%
昨日记者调查发现，目前广州市场上首套房贷的利率基本上维持在基准，而二套房贷的利率可上浮10%。某国有大行相关人士表示：“目前各家银行都在制定相关细则，主要调整也在利率上。”记者还了解到，未来广州地区的房贷利率预计首套在95折左右，二套则会上浮10%左右。“不排除三套房贷的利率会稍微调高一些。”
地区细则仍在制定
建行表示，继续支持房地产开发企业合理融资需求。落实有关政策要求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。至于地区细则，建行广东省分行方面暂时还未发布，但记者了解到，目前除了建行其他大行暂时未发布指导性细则。
&&& 2014大连秋季房交会暨第五十届大连房屋交易大会暨海外置业投资展览会，今天在世界博览广场启幕。&&& 2014大连秋季房交会将于10月10日至13日在世界博览广场隆重举办……《楼市月刊2014年8月》带您盘点本月楼市要闻。&&& 我市给市民办实事，不怕花钱，“暖房子”工程投入的起步点在国内是最高的……《楼市月刊2014年8月》带您盘点本月楼市要闻。《发展房屋置换市场，完善房地产市场体系研究》课题，在连顺利通过评审。……《楼市月刊2014年7月》带您盘点本月楼市要闻。
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