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买房有多少公摊面积属于合理范围
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现在正在买房都是自己的再加上，可是这公摊有大有小，那到底多少才是在合理范围呢？本文介绍如何计算公摊面积，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和面积之和构成了屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。或许在你买房时总会发现你实际得到的要比你购买的面积小许多。一位购房者，张先生曾咨询过笔者，他买了一套面积为160多平方米的，当他第一次进入房内看房时却发屋的面积比他想象的要小得多，再怎么量都发现不到140平方米，同时还有许多人都产生这个疑问，自己所购买的房子，少则几千元一平方米，多则万元一平方米，这几平方米岂能说少就少?其实，许多购房者在买房时所购买的都是，而此时的公摊面积也是包含在内的，一幢楼的整体公摊面积最终会分摊到整幢的每一位住户当中，所以，公摊面积就是减少你这几平方米房屋实际利用率的重要因素。这次，我们就一起来看一下，这公摊面积到底是怎么算出来的，也能让你对自己少的这些有本明明白白的账。什么是公摊面积公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;一般来说住房的公摊面积要大于住房，目前的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。公摊面积的组成有两部分公摊面积主要由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋服务的公共用房和管理用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。不同类型建筑共有建筑面积的分摊方法1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。2.共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。附：不计算建筑面积的范围1.小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3.房屋之间无上盖的架空通廊。4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。公摊面积怎么摊?公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，的公摊面积要大于多层的公摊面积。系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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层高做6米，面积怎么计算
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请问，我想买1室1厅的，这里是现房还是期房？能分期付款吗
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其中，套内使用面积大约是112至115，越高档的建筑，26平米。估计的套内面积只能再少不会多：公滩面积约占建筑面积的12～15%套内建筑面积152平米，使用面积的比例越小
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