中投(临邑)国际农业物流中心--项目市场--投融资市场--中国创业投资网()
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发布日期： 19:52:23
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中投(临邑)国际农业物流中心 &
杭州中投投资管理有限公司 &
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中国浙江杭州市江干区太平门直街三新家园西区二幢三单元四楼&
国际领先 &
产业化阶段&
项目说明及技术指标
&&&&山东临邑县地处鲁北平原黄河北岸，紧邻山东省省会济南，总面积1016平方公里，总人口52万。临邑素有“鲁北明珠”之称，被誉为山东省会济南的“后花园”。优越的区位、便捷的交通、健全的工业门类、优惠的招商政策使临邑日益成为众多商家瞩目的投资热土。&br&&br&&br&&br&区位优势&br&&br&&&&&山东省临邑县是山东进出京津的咽喉要地，位于山东省确定的环渤海经济圈省域发展主轴、省域发展次轴及京津唐经济圈的交汇区域，东接淄博、滨州、青岛，西靠德州，南依济南，北邻京津，具有明显的区位优势。临邑距省会济南50公里，距德州市40公司，距淄博市120公里，距青岛、天津、北京分别为400、240、400公里。自古以来，便是商家北上、南下、东进的战略要地。&br&&br&&br&&br&交通优势&br&&br&&&&&临邑交通便利快捷，104国道和5条省道贯穿县境，距京福高速和京沪铁路都只有10公里。最近的铁路货运站为德州站，车程仅40分钟；最近的货运港口为东营黄骅港（130公里），距天津港240公里，距青岛港和日照港分别为450和470公里。最近距济南遥墙国际机场50公里，较近的机场有滨州190公里、天津270公里、青岛430公里。临邑境内驻有10余家专业物流运输公司，随时向企业提供方便快捷的运输服务。&br&&br&&br&&br&历史悠久&br&&br&&&&&临邑西周春秋时期属齐地，秦朝设县制，南北朝时改为临邑县，置县已有2000多年。历史上名人辈出，东汉时期的辞赋家祢衡，灵岩寺雕塑作者北宋雕塑家盖忠，明末大书法家邢侗均诞生于此。当代又涌现出了著名历史学家邓广铭、著名画家宋雨桂、著名美术评论家刘曦林等知名人物。丰厚的历史文化底蕴，给临邑留下了众多的文物古迹，也赋予临邑更多的文化韵味。&br&&br&&br&&br&经济繁荣&br&&br&&&&&近年来，临邑县域经济和社会各业协调发展，取得了丰硕成果。自2001年以来，已连续四年在德州市综合经济考评中名列第一。2004年，又提出在德州率先崛起的口号，制定了“大干三年，到2006年跨入全省30强县行列”的奋斗目标。2004年，全县共完成GDP74.2亿元，增长25.8%，经济综合实力继续处在全市领先位置，在山东省121个县市中排名不断上升，目前居40位。&br&&br&&br&&br&城市依托&br&&br&&&&&临邑县紧临山东省会济南市，素有“济南后花园”之誉，而泉城济南市作为山东省的政治、经济、文化中心，近年来对临邑的带动作用更是不言而喻，随着济南市西进、东扩、北跨总体规划的逐步实施，与之隔河相望的临邑已经逐步成为济南市新兴的卫星城。此外，作为临邑的上级――山东省德州市更是临邑的农业和农业产业化发展的坚强后盾，她将在政策扶持、资源供给、产业配套等各个环节给予临邑以大力支持和帮助。&br&&br&&br&&br&资源优势&br&&br&&&&&丰富的自然资源。现已探明的石油储量达3亿吨、天然气40亿立方米，境内油气井近1800口，年开采量230万吨，胜利油田临盘采油厂、滇黔桂钻探公司、华东输油站等五家国家大型企业座落境内。全县拥有耕地78万亩，农产品资源丰富，是国家商品粮基地县和山东省重要的蔬菜生产基地。现已形成了10万亩无公害蔬菜精品基地，6万亩优质林果精品基地，1000亩海珍品淡化养殖基地，20万亩“20+40”优质小麦基地，以优质奶牛、优良猪、小尾寒羊为主的畜牧养殖基地，年产鲜蛋10万吨的鱼鸭混养基地等六大精品基地。全县蔬菜面积达20万亩，拥有日光温室大棚8万个，是进京准入蔬菜生产基地，蔬菜远销到韩国、日本、俄罗斯等国家和地区。临邑的周边县、市、区农业资源亦非常丰富，农业及农业产业化基础极为扎实，其物种和产品种类数量之多、产业化程度之高、市场空间之广阔在中国也是极为罕见的。&br&&br&&br&&br&&&&&br&&br&农牧业基本资源&&br&&br&&&&&以临邑县所在的德州市为依托，棉花皮棉年总产量达28.5万吨,粮食作物主要是小麦和玉米、大豆、高粱、地瓜和谷子，其中小麦年总产达&18.54万吨（临邑县是鲁西北乃至全山东省最大的面粉加工基地之一，现有面粉加工厂213家，年加工能力198万吨，其中日加工能力200吨以上的企业17家）,玉米年总产量达17.54万吨,蔬菜年总产量稳定在150万吨以上;年存栏生猪340万头,养羊320万只,牛227万头（其中奶牛存栏2.2多头），养鸭量达年3000万只，蛋鸡3551万只，肉鸡2000万。（上述有些数据还不包括德州市及周边兄弟县市区的数据）&br&&br&&br&&br&健全的工业门类&br&&br&&&&&近年来，临邑坚持工业立县的地位不动摇，以招商引资为突破口，以发展民营经济为着力点，加大投入，大上工业、上大工业，已经形成了以石油化工、精细化工、造纸、轻纺、机械、铸造、建材、食品、生猪宰杀、塑料编织为主的工业体系。初步建立起了以恒源石化托的石油化工产业，以如意澳泰为龙头的纺织产业，以豪斯玻璃为龙头的建材产业，以克代尔啤酒和洛北春白酒为龙头的酿酒产业，以三汇利重工为龙头的机械产业，以德州金锣肉制品有限公司为龙头的农产品加工等六大支柱产业。骨干企业已初具规模，利税超两亿元的一家、超千万元的10家，超百万元的50家。&br&&br&&br&&br&迅猛的第三产业&br&&br&&&&&紧紧围绕建设商贸型城市这一目标，把培育建设规模大、标准高、功能全、带动能力强的特色专业批发市场作为繁荣商贸流通的突破口，加大市场建设和培育力度，使传统优势得到充分发挥，临邑已成为鲁西北重要商品集散地，与世界10多个国家和地区建立了贸易往来。目前全县各类市场达到103处，各类商业网点1.3万余个，年成交额超亿元的专业市场10处，其中超5亿元的2处。形成了一批具有一定辐射能力的专业批发市场，初步形成了专业市场、综合市场、便民市场三个层次的市场体系，社会消费品零售总额22亿元。&br&&br&&br&&br&优美的城市建设&br&&br&&&&&建设生态城市、园林城市、卫生城市和文化城市，聘请上海同济大学进行了新一轮城市规划，城市规模由原来的40平方公里扩大到70平方公里，加大投入力度，城市建设日新月异，城市面貌涣然一新。被德州确定为三个优先发展的次中心城市之一，先后荣获全国环境综合整治优美县城、省级文明卫生城和齐鲁杯优秀县城等荣誉称号。生态县建设步伐加快。被确定为全国生态环境监测试点县，省级红坛寺森林公园被省确定为省级生态功能保护区，全县森林覆盖率达到了33%。&br&&br&&br&&br&优越的投资环境&br&&br&&&&&坚持把环境建设作为第一竞争点，在加强硬环境建设的同时，临邑着力加强软环境建设，努力为加快发展营造优惠透明的政策环境、高效优质的服务环境、公平竞争的市场环境、规范严明的法制环境、健康向上的人文环境目前，全县拥有外商投资企业16家，国内客商投资企业300多家，其中浙江温州、福建莆田和河北唐山等地的客商均在临邑设立了商会。此外，临邑还是全国双拥模范县、全国民族团结进步县、全国科技工作先进县、全国全民健身先进县、全省农村教育工作先进县、全省精神文明先进县、全省社会文化先进县。&br&&br&&br&&br&政策优势&br&&br&&&&&临邑恒源经济开发区规划面积40平方公里，八通一平，设施齐全，实行封闭管理、“一站式”审批、零收费服务，外来投资企业除税收外免收一切行政事业性收费。对外业投资者兴办加工类工业项目，在亩投资强度50万元以上、建筑密度40%以上的基础上，根据一次性固定资产投资规模大小享受不同程度的财政补贴。对高科技项目、投资密度大的项目和对地方经济带动能力特别强的项目，采取一事一议方式供专门的配套优惠政策。临邑土地、水电、劳动力资源丰富，在企业用水、电、气、通讯、用工等方面，一律享受县域同等情况最低价。为提高对外商的服务水平，我们在全市率先组建了行政审批服务中心，对全县18个单位和部门的审批事项进行整理归类，缩短办理时间，提高办事效率，对客商办理手续实行一站式全程跟踪服务。具体服务流程见附《临邑县行政审批服务中心服务指南》。&br&&br&&br&&br&载体优势&br&&br&&&&&山东临邑恒源经济开发区始建于1998年8月，总规划面积40平方公里，位于临邑东西城区结合部，横跨104国道，位置优越、交通便利，实为投资者的兴业家园。区内设公安分局、国税分局、地税分局、行政审批服务中心、优化经济发展环境办公室和综合办公室、招商发展部、规划基建部、社会事业部、企业服务部、计划材务部等机构。基础配套设施齐全。目前，已投入资金4.6亿元，完成了道路、供水、排污、供电、通讯、供热、有线电视、宽带网络、土地平整等“八通一平”。绿化覆盖率达到36%。区内建有3万吨/日供水厂、4万吨/污水处理厂、110KV变电站和2×12MW热电厂各1处，4×12MW热电厂正在建设。省级规范化学校、居民小区、餐饮娱乐、医疗服务等各项配套服务设施齐全。开发区下属服务公司、保安公司、运输公司、产业工人培训交流中心、信贷担保公司等为企业运营提供非赢利性有偿服务。&br&&br&&&&&良好的硬件设施，优质的服务环境，吸引了一大批客商前来投资办厂，形成了以石油化工、精细化工、机械制造、纺织服装、农副产品深加工等为主导的综合性工业区，并根据产业特点形成了电子、化工、家具、服装等区中园。金锣股份、如意集团等一批知名企业落户开发区、清华大学、南开大学、山东大学等知名科研院所在区内建有产学研合作项目。临邑恒源经济开发区1999年被省政府评为“省级民营企业示范区”，2002年被国家农业部命名为“国家级民营企业科技园区”。&br&&br&&br&&br&“中投―玛志尼（临邑）特色专业园”&br&&br&&&&&由杭州中投投资管理有限公司牵头发起开发建设。该园区作为恒源经济开发区内的特色园中园，具有规划起点高，配套设施全，政策优惠程度高等多个特点。目前，由中国美院规划设计院设计的园区规划已完成，园区本着创新、和谐、发展的原则进行分区，初步规划有机械加工、纺织服装、商贸物流、精细化工等五个区，“中投”公司着力将园区打造成鲁北地区的投资宝地，为成功企业的创新、发展、腾飞提供一个金色的平台。&br&&br&&&&&中投----玛志尼（临邑）特色工业园[Chinainvest----Amzing&(Linyi)IndustryZone]（以下简称“特色工业园”）位于中国山东省省会济南市近郊的临邑县境内，坐落于国家级民营企业科技园区――山东临邑恒源经济开发区（以下简称“开发区”），总规划面积22平方公里，已形成以石油化工、精细化工、机械制造、轻工纺织、建材、农副产品深加工、工艺编织等为重点的工业体系，清华大学、南开大学、济南大学等著名高等学府均在区内建有产学研合作项目，区内现有主要配套工业企业80余家，1999年还被中国山东省政府评为“省级民营企业示范区”。&br&&br&&&&&特色工业园首期规划开发面积1000余亩（约100余万平方米），引进食品加工、轻纺和现代化物流以及精细化工项目为主，兼而引进其他符合开发区产业导向的项目。&br&&br&特色工业园系由杭州中投投资管理有限公司按照“自主规划设计、自主安排用地、自主招商引资、自主开发建设、自主管理服务”的五“自主”理念和操作模式以及在与当地政府紧密配合、良性互动的基础上而具体实施的，在我国乃至亚洲没有先例，并必将成为新时期招商引资的新模式。&br&&br&&br&&br&产业化的特色农业&&br&&br&&&&&临邑土地肥沃，气候适宜，盛产小麦、玉米、棉花、大豆、蔬菜、水果等，是全国重要的优质棉、商品粮基地和黄淮海平原开发县，鲁西北最大的蔬菜集散地。近几年来，临邑大力调整农业种植结构和农业产品品种结构，以特色农业为重点的多种经营迅速发展，膨胀了蔬菜、水产、畜牧、林果四大主导产业；全面实施农业标准化工程，大力推广应用安全高效、低污染化肥、农药，大力发展"无公害"农产品和绿色食品，打通大中城市和国际市场的通道。同时，临邑县实施良种工程，加大科技兴农力度；实施绿色证书工程，提高农民群众的科技文化水平；抓好农产品龙头企业建设，实现产加销、贸工农一体化，拉长农业产业化链条；积极发展各类专业协会、专业合作社等生产流通组织，加快合作经济组织的建设。临邑县树立大工业的发展理念，以努力建设工业强县为目标，把民营企业作为壮大工业总量的支撑力量。对内最大限度地启动民资民力，对外尽可能地扩大招商引资，按照“家庭工业起步，规模扩张发展，两个转变升级”的思路，加大“五股力量”带动力度，形成铺天盖地之势，扩大民营经济在工业经济中的份额。&br&&br&&&&&今年以来，按照“加大科技兴农力度、大力实施良种工程、大力培植农产品龙头企业建设”的发展特色农业的指导思想，为使农业产业化再上一个新台阶，积极寻找突破口。在“杭州中投投资管理有限公司”的大力支持引荐下，临邑县已与“广州增城市天粤生物工程有限公司”和“广州天粤生物科技发展有限公司”就推广应用该公司自行研发的在国际上处于同步在国内处于领先地位的“酵素菌”技术合作设立“天粤（山东）高科技农业推广示范园项目签定了“合作意向备忘录”。这将为“推广一个国际先进技术，培养一批地方农业人才，建立一个国家级科研基地，引进一批农产品加工企业，联合一批农牧种植养殖大户，打造一个世界知名农业品牌”，奠定扎实和可操作性的基础。&&br&&br&&br&&br&现有部分主要配套企业一览&br&&br&&br&&br&1、 宝亨木业公司（家具）&br&&br&2、 临邑三维纸业有限公司（餐纸、卫生纸）&br&&br&3、 临邑鲁品化工有限公司（铅酸蓄电池）&br&&br&4、 临邑轴瓦厂（轴瓦）&br&&br&5、 临邑豪斯开发有限公司（汽车玻璃）&br&&br&6、 临邑宇影光学仪器有限公司（背投显示屏）&br&&br&7、 山东临邑啤酒麦芽有限公司（大麦芽）&br&&br&8、 临邑澳泰有限公司（牛仔布）&br&&br&9、 德州华健钢结构工程有限公司（钢结构厂房）&br&&br&10、 山东炜业工艺制品有限公司（工艺灯具）&br&&br&11、 临邑鲁北炭素有限公司（炭素）&br&&br&12、 山东洛北春集团有限公司（白酒）&br&&br&13、 奇力食品（德州）有限公司（辣椒酱）&br&&br&14、 山东灏森螺旋制管有限公司（大口径管道）&br&&br&15、 山东新大新乳业有限公司（乳制品）&br&&br&16、 山东卡朱米有限公司（羽绒服）&br&&br&17、 临邑纺纱厂有限公司（10万纱锭/年）&br&&br&18、 德诺太阳能（太阳能热水器等）&br&&br&19、 鹏峰染织有限公司（棉制品）&br&&br&20、 德州瑞博催化剂有限公司（化工产品）&br&&br&21、 山东远征机电化工有限公司（机电产品）&br&&br&22、 临邑明源科技有限公司（技术服务）&br&&br&23、 山东三汇利重型机械工程有限公司（高压泥浆输送泵）&br&&br&24、 德州健泰造漆有限公司（汽车漆）&br&&br&25、 山东旭光得瑞有限公司（汽车板金件）&br&&br&26、 临邑金土地实业有限公司（石蜡、化工产品）&br&&br&27、 克代尔玻璃制品（玻璃瓶）&br&&br&28、 临邑朝阳染料化工有限公司（染料）&br&&br&29、 临邑天铭冶金有限公司（有色金属）&br&&br&30、 宁波格莱士紧固件（五金紧固件）&br&&br&31、 临邑银安棉业有限公司（棉花扎花等）&br&&br&32、 临邑地利和有限公司（木地板）&br&&br&33、 临邑厂房建设有限公司（厂房建设）&br&&br&34、 临邑银花棉业有限公司（棉花扎花）&br&&br&35、 临邑县供水公司二水厂（供水）&br&&br&36、 临邑铁路锻焊辙叉基地&br&&br&37、 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&br&&br&注册登记费 一般按注册资本0.8‰收费
&br&&br&开业登记服务费 无
&br&&br&公司名称核准费 无
&br&&br&工本费 企业10元/本
&br&&br&合同签证费 合同金额的1.5‰
&br&&br&刻章费 无
&br&&br&代码费 办证及IC卡470元 年检费200元 &br&&br&税务登记费 40元
&br&&br&海关注册证书 无
&br&&br&营业执照年检费
50元/年 &br&&br&二、批租土地、厂房及建筑费用&br&&br&土地价格 1.6--2万元/亩
&br&&br&土地使用管理费 一般按土地补偿费的4%征收
&br&&br&土地使用率 无
&br&&br&厂房租金
一般为5--9元/平方米/月 &br&&br&轻钢结构厂房造价 300元--1000元/m2
&br&&br&砖混结构厂房造价 150元--600元/m2
&br&&br&三、税收项目&br&&br&企业所得税
应纳税所得额的33%收取&br&&br&（特殊重点项目可技术操作至24%） 工业企业从纳税之日起10年内县财政给予地方留成部分同等数额的奖励&br&&br&增值税
应纳税所得额的17%收取 工业企业从纳税之日起5年内县财政给予地方留成部分同等数额的奖励&br&&br&个人所得税
对企业法人按利润的5--35%不等收取 &br&&br&四、水、电、气费用&br&&br&自来水费
工业用水1.7元/立方米 &br&&br&地下水资源费
工业0.5元/立方米&br&&br& 全额征收，返还企业70%&br&&br&电费
工业用电0.5531元/度 &br&&br&电增容费 无
&br&&br&汽
工业用汽65元左右/吨 &br&&br&五、劳动用工费用
&br&&br&暂住证费
5元/年 &br&&br&人民防空建设基金 无
&br&&br&绿化费 无
&br&&br&治安管理费 无
&br&&br&就业调节基金 无
&br&&br&就业管理费 无
&br&&br&待业保险金
个人交纳1%，企业交纳2% &br&&br&工伤保险金
工资额的1% &br&&br&养老保险金
企业按职工510元/月(最低标准)的15%交纳 &br&&br&生育保险金
工资额的1% &br&&br&医疗保险金
大额医疗保险60元/人/年；另企业交纳职工月工资额的6%& &br&&br&住房公基金 无
&br&&br&外地人口劳资管理费 无
&br&&br&人民教育基金 无
&br&&br&专业技术及中层管理人员工资
600--1500元/月 &br&&br&普通工人工资
400--800元/月 &br&&br&六、交通运输费用
&br&&br&集装箱运费 无
&br&&br&卡车运费
4元左右/吨/公里 &br&&br&七、通讯费用
&br&&br&电话安装费 免费安装
&br&&br&市内电话费
0.22/3分钟 &br&&br&国内长途电话费
0.3/分钟 &br&&br&国际长途电话费
3元左右/分钟 &br&&br&宽带费 免费安装 50元/月 &br&&br&有线电视费
120元/年 &br&&br&&br&&br&中投(临邑)国际农业物流中心项目建设的必要性和可行性&br&&br&&&&&&br&&br&&&&&鉴于山东临邑在中国环渤海区域和辐射中国广大内陆省市的战略地位和石油化工及农牧业等产业基础和实力，杭州中投投资管理有限公司计划联合国内外知名现代物流和相关企业投巨资在山东临邑兴建目前在山东最大、配套设施先进、环境造型优美、管理服务一流的“中投（临邑）国际农业物流中心”项目，成为未来广大农牧业种植养殖及深加工和配套等相关企业面向全国和全球的现代农业国际物流平台。而最为有特点的是，“杭州中投”提供的不仅仅是一个国际现代农业物流信息平台,她着力打造的是一个以信用为核心的生产、贸易担保体系，这个体系包括“移动成熟系统、同步可视互动系统、信用担保、一体化物流、品牌共享、管理服务”等，她的十三大特色功能：“国际集装箱物流功能、联托运物流功能、仓储和冷藏物流功能、货运信息交易功能、流通加工理货功能、物资流通配送功能、专业停车场功能、入驻企业连锁加盟和信用担保功能、商务办公一体化功能、星级汽车旅馆功能、金融配套服务功能、出口加工保税功能、生活后勤综合服务功能”等将奠定第四方物流的雄厚基础。她将在很大程度上减轻政府的负担，为采购方和供货方提供双向信用担保，打消生产销售及贸易双方的疑虑。在当今中国中小企业普遍缺少品牌强势的状况下，为中国中小企业开拓国内市场并走出国门开辟一条快捷通道，中小企业的实力规模壮大了，中国的经济实力就会更加强大。&br&&br&&&&&“中投（临邑）国际农业物流中心”项目选址为位于山东临邑恒源经济开发区的“中投（临邑）特色工业园”，规划占地面积300亩，总建筑面积16万平方米，一期建成5万平方米，二期建成5万平方米，三期建成6万平方米，总建筑面积的70%作为加盟企业的运输、仓储（含冷藏）、装卸搬运、包装、流通加工、配送、物流信息、产品交易和办公等的平台和场所，总建筑面积的30%作为国际会议中心及配套设施，总容积率为1:0.8，以100平方米作为一个平台，建成后达到800个平台。&br&&br&注:实际占地面积和建筑面积及相应的利税分析可按此比例推算。&&br&&br&&br&&br&&br&&br&一． “中投（临邑）国际农业物流中心”项目的先进性、优越性及在国际国内物流业中的前景和地位&br&&br&1、中国农业物流的几个有关情况&br&&br&目前，中国农业物流在农业生产发展的带动下，正处于起步阶段。由于起点较低，基础薄弱，差距仍十分明显。仅以2003年的中国农业物流发展状况为例，可以发现几个方面特点：&br&&br&（1）、2003年中国农业物流整体处于低水平运行&br&&br&根据中国食品工业协会的统计：2003年我国食品工业100强企业营业总额突破3960亿元人民币，达到亿元人民币，营业利润达326.222亿元人民币。&br&&br&&&br&&br&其中，通过上表数据显示：一是农副食品加工业占百强营业总额的44.79%，说明百姓日常食品消费的加工程度普遍较低，农副产品及其初级加工产品的市场份额以44.79%的销售份额占据消费主导地位。二是农副食品加工业在食品工业百强中的数量多，平均销售规模大，仅次于烟草行业，位居第二，说明其成长性。但从另一方面来看，据中国物流与采购协会有关数据显示，2003年全国社会物流总值（按现价计算）基本情况如下表，（单位：亿元人民币）&br&&br&&&br&&br&从上表可以看出，全国社会物流总值处于高速增长状态，说明经济增长对物流的需求越来越大，经济发展对物流协调发展的依赖程度也越来越高。但是同时也不难看到，农产品物流（不含农业生产资料物流）总值在社会物流总值的比重很小，仅占3.81％，并且同比发展增幅只有2.5％，远远低于全国社会物流总值27%的增长幅度，与突出的高额农产品物流损耗和成本一起，反映出农产品物流的差距。&br&&br&（2）、农业部发布《优势农产品区域布局规划（年）》&br&&br&2003年1月，农业部发布了《优势农产品区域布局规划（年）》，在布局规划中提出了未来5年优势农产品产业化的发展目标。&br&&br&近期目标：&br&&br&经过5年努力，优先培育11种在国内外市场上有较强竞争力的农产品（包括：专用小麦、专用玉米、高油大豆、棉花、“双低”油菜、“双高”甘蔗、柑橘、苹果、肉牛肉羊、牛奶、水产品等），形成35个具有鲜明特色、世界知名的优势产业带区，建立一批规模较大、市场相对稳定的优势农产品出口基地，培育一批在国内外公认的知名品牌，抵御进口农产品的冲击，扩大优势农产品的出口。&br&&br&长远目标：&br&&br&构筑具有较强国际竞争力的农业产业体系，形成科学合理的农业生产力布局，提高农业的整体素质和效益，实现农民收入的持续稳定增长，加快优势产区农业现代化的步伐。&br&&br&《优势农产品区域布局规划（年）》为农业产业发展确立了目标，也为中国农业物流的重点配套规划奠定了基础，根据主力产品、产销区和国际市场分布来规划建设基础设施、物流干线和线路，以点带面的建设中国农业物流体系。&br&&br&2、2004年中国农业物流前景展望&br&&br&（1）、农产品绿色通道建设逐步推进&br&&br&随着国家对农业发展的支持力度增加，整顿和规范农产品市场秩序，提高优势农产品流通效率，建立健全农产品流通营销体系，努力扩大农产品出口，建立统一、有序的农产品国内流通大市场，由此建立和疏通农产品“绿色通道”，降低农产品运销成本，改善农产品流通环境的呼声很高。&br&&br&为此有关部门正着手清理农产品生产、流通环节等收费规定，简化审批手续和程序，减免优势农产品在流通、储运和交易等中间环节的收费；并要求各地方政府运用市场经济办法，协调和组织鲜活食品运输，建立铁路、公路、水路等多种运输方式合理连接的运输网络，推行多式联运和直达运输，建立各种形式的物流配送体系，特别是第三方物流，实现全国范围内高效率、无污染、低成本的流通，其效果会在今后逐步体现。&br&&br&（2）、农产品消费质量意识带动农业物流标准的提升&br&&br&2003年非典疫情和2004年初的禽流感对于农产品生产加工、流通消费以及农资市场产生了广泛影响，农副产品及食品安全性问题正在成为消费者和社会各界普遍关注的焦点问题，在对农产品质量提出更高标准要求的同时，国家主管部门和消费者也对农产品的物流、销售渠道、流通方式和环境的影响更加重视，它既涉及社会道义责任，也涉及企业的投资效益。&br&&br&在中国农产品出口所面临国际贸易绿色贸易壁垒的压力之下，在国内消费市场中农副产品消费意识不断提高的形势下，农资和农产品整个产业链的规范化、标准化、绿色环保以及监控体系建立将会被提上重要的议事日程。在消费市场需求的推动下，农业物流体系及其标准体系建设也会有明显提升，农业物流的相关理论研究将更加受到重视。&br&&br&（3）、农产品物流成为农业产业化和市场营销的重要组成部分&br&&br&国家计委、国家经贸委、农业部、财政部、中国人民银行和国家工商总局曾联合下发《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》，对“十五”和今后一段时期我国农产品流通设施建设工作进行全面部署。&br&&br&《意见》提出我国农产品流通设施建设的目标之一就是：加快农产品的储藏、加工、运输等物流设施建设，建立现代化的农产品物流服务体系。最终逐步形成以全国骨干批发市场为核心，以连锁超市等其它流通方式为补充，以现代物流服务体系为依托，以现代交易、结算、信息、检测、储藏、物流等技术为支撑，以良好的企业经营和资金投入机制为保证，以稳定、有序、规模化的农产品经销商队伍为主体的现代化的农产品市场流通体系。&br&&br&随着《优势农产品区域布局规划（年）》的实施，以及农副产品加工业投资和产品贸易继续保持高速发展，农产品物流作为协同发展的关联产业也将步入快车道，农产品物流将越来越成为农业产业化和市场营销体系建设的重要环节，农产品物流的保值增值作用将逐步发挥出来。&br&&br&（4）、农资零售网络建设将引人关注&br&&br&2002年5月，德农农资超市选择中国农业大省山东寿光开出了第一批店铺，商品建议范围包括：化肥、饲料、种子、农药、农膜、农机具等六大类商品。2003年2月已有50家德农农资连锁超市和便利店开业，并计划2003年内，在山东省达到630家店铺规模。德农农资超市在农资供应商和农民中引起反响。以山东寿光为例，农村供销社店铺达到576家，但由于资金、技术、理念限制，规模普遍较小、经营方式也较传统，而原有的“一体化经营”已名存实亡，因此压力巨大。&br&&br&农业生产资料是农业产业链的重要环节，也是农业物流服务的主要对象之一，德农农资超市建立农资零售网络的市场动作，带动了农资市场各方对农业生产资料营销渠道和物流服务的关注，它也为延长农业产业链，推动农业产业化发展，丰富农业物流服务范畴创造新的增长点。&br&&br&（5）、农产品大物流的信息平台建设&br&&br&2004年，国家发展改革委安排国债资金4亿元，主要用于支持全国81个重点农产品批发市场检验检测系统和信息系统建设，主要是大中城市、主要产区及集散地的粮食、蔬菜、水果、畜禽、水产品等批发市场，其中西部地区占三分之一以上。&&br&&br&建立和完善农产品批发市场检验检测系统和信息系统，有利于完善批发市场的检验检测功能和信息采集、发布、电子结算等功能，提升市场的档次，发展跨区域的物流配送中心，使我国农产品市场建设迈上新台阶；有利于引导农民按着市场需求调整生产结构，发展绿色食品和建设生态农业，增加农民收入，保证居民消费安全。它逐步建成全国布局合理、功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易方式先进、运行规范、统一高效、竞争有序、现代化的农产品流通体系。&br&&br&在今年的政府工作当中，三农问题受到普遍关注，农业发展成为重中之重，农业流通和农业物流将是农业产业化、现代化的一个重要组成部分，希望各级政府和企业都能够重视和推动农业流通和农业物流的发展。&br&&br&&br&&br&3、最新物流理念&br&&br&第四方物流的成功典范在美国，发展历史也只有十几年，是随着计算机技术的飞速发展将物流业的龙头――“信息流”的电子化变为现实的基础上，将资金流.实物流用个性化和现代管理型的服务形成的一个完整的供应链。其目的是为客户（供需双方）提供“最接近要求的最完美的服务”。它注重的是内涵而不是形式。它需要信息平台，更需要强大的信息流。它的打造需要巨额资金的支持，更需要跨国公司的内在实力。具有关专家分析，目前国内具备此能力的公司少之又少。&br&&br&&br&&br&注解:&br&&br&1、 第三方物流之定义&br&&br&“第三方物流”(Third-partyLogistics-3PL)是指由物流劳务的供方，需方之外的第三方去完成物流服务的物流运作方式．其中，“第三方”是独立于“第一方”和“第二方”的一类专业物流服务公司或企业，其本身不拥有货物，但按照客户的要求提供物流管理，控制和专业化作业服务。&br&&br&第三方物流企业一般可分为资产型和无资产型两种．资产型是指拥有仓库，运输工具，物流网点等资产的第三方物流企业．无资产型是指不拥有上述资产的第三方物流企业：这类企业只有通过与运输业者，仓库业者等的协作来开展业务活动。&br&&br&2、第四方物流之定义&br&&br&美国埃森哲公司DowBauknight&在“FourthPartyLogistics-Breakthrough&Performance&in&Supply&Chain&Outsourcing”&文章中指出，企业的供应链正从“Insourcing”演变至逐渐接受“Outsourcing”，甚至是由第三方物流业者来提供服务，而“第四方物流（４th&Party&Logistics,4PL）”将是继第三方物流之后的下一波重大趋势。“第四方物流（Forth-Party&Logistics&4PL）是指‘一个供应链集成商，他调集和管理组织自己的以及具有互补性的服务提供商的资源，能力和技术，以提供一个综合的供应链解决方案’（美国埃森哲公司“Accenture”定义）”&。因此，4PL经营者是基于整个供应过程考虑，扮演着协调人的角色：一方面与客户协调，与客户共同管理资源，计划和控制生产，设计全程物流方案；另一方面与各个分包商协调，组织完成实际物流活动。应此，4PL提供的是一种全面的物流解决方案，与客户建立的是长期.稳固的伙伴关系。&br&&br&3、&4PL与3PL之比较优势&br&&br&4PL通个提供一个全方位的供应链解决方案来满足企业所面临的广泛而又复杂的需求。它关注供应链管理的各个方面，既提供持续更新和优化的技术方案，同时又能满足不同客户的独特需求。突破了单纯发展第三方物流的局限性，能做到真正的低成本.高效率.&实时运作，实现最大范围的资源整合。第三方物流缺乏跨越整个供应链运作以及真正整合供应链流程所需的战略专业技术，而第四方物流可以不受约束地将每一个领域的最佳物流提供商组合起来，为客户提供最佳物流服务，进而形成最优物流方案。为客户供应链中的每一环节创造价值，包括增加营业额.降低应运成本.流动资本及固定资本。营业额可因为加强产品的品质与效益及改善客户服务而增加；营运成本可因为提升营运效率.加强作业流程.节省采购支出而降低；流动资本可因为降低库存及降低从接到定单到收取货款的循环时间而降低；固定资本则可因为资本资产的转移及增加资产的利用而获得降低。&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br& 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一、该项目的前景和地位&br&&br&&&&&“中投（临邑）国际农业物流中心”项目是将目前世界上最先进的第四方物流的理念与中国的具体实际相结合的产物。如果只照搬也是行不通的，因为中国的大型企业多是国企，大多数有自己的物流设施，而中小企业又缺乏品牌.、信用和资金，“杭州中投”针对中小企业的弱点，在建设物流之龙――信息流平台的同时，着力为加盟中小企业打造品牌，进行信用担保，提供资金和客户支持。企业可以在场内进行直销(零售和批发)，从而增加企业的交易额和竞争力，并通过最优化的物流信息、管理服务、检验检测、仓储、运输、装卸搬运、包装、流通加工、配送等一体化物流环节为企业节约成本。&br&&br&此项目拟由国际知名公司进行规划，设计，是花园试的休闲物流场所．按商品分类设馆，顾客需要某一类商品，只要进了相应的馆，就能看到本地区或全国各地的尽可能齐全的相关商品，可以最大限度地满足客户的需要。&br&&br&&&&&建成后，它将成为山东乃至环渤海区域和全国具吸引力的现代农业物流信息园区，并成为山东临邑２１世纪新景之一。正常运营后，它将是山东乃至环渤海区域和全国现代农业物流模式的典范。&br&&br&&br&&br&二、“中投（临邑）国际农业物流中心”提供的主要特色服务项目：&br&&br&&br&&br&1、移动城市系统&br&&br&2、即时可视互动系统&br&&br&3、网上订货系统&br&&br&4、存货，期货网上拍卖系统&br&&br&5、双向信用担保&br&&br&6、银行保险支持&br&&br&7、一体化物流配送&br&&br&8、报关，商检，质检服务&br&&br&9、统一的品牌力度&br&&br&&&&买卖双方除可通过网上订货系统进行订货外，客户、企业还可以在场内进行直销（零售和批发）。&br&&br&&br&&br&三．投资规模&br&&br&&&&&杭州中投投资管理有限公司及有关投资合作商在山东临邑注册成立“中投（临邑）国际农业物流中心有限公司”，注册资金为2亿元人民币，该项目建设预算总投资4亿元人民币，采取“高点定位、整体规划、分步实施、滚动开发”的方式完成，于2006年中期开工，2009年年末全部竣工。一期开工面积5万平方米，总投资1.2亿元人民币，预计在2007年年末完成．&br&&br&&br&&br&四、该项目投资的利税预测基于如下考滤：&br&&br&1、 主营业务收入为按交易金额２％收取的交易服务费；运输，仓储，保险等加盟商的交易服务费按交易金额Ｘ８％的５％收取；&br&&br&2、 杭州中投的信息平台建设不以赢利为目的，以成本价出售给加盟股东；&br&&br&3、 每年加盟企业家数以新增信息平台单位数的80％计算；&br&&br&4、 2009年展厅的每个单元面积平均发生交易额为160万元人民币，之后每年递增10%&；&br&&br&5、 2009年展厅的每个单元面积平均发生拍卖额为18万元人民币，之后每年递增10%；&br&&br&6、 个人所得税按４人／百平方米建筑面积 ，人均月收入1500元计算；&br&&br&7、 杭州中投及其有关投资合作商的直接净利润率按20％计算;&br&&br&8、 未计入的项目:&br&&br&(1)所有加盟商必须在当地注册的注册费.年检费等;&br&&br&(2)建成后对当地带来其他消费形成的各种收入。&br&&br&&br&&br&五、该项目带来的社会经济效益&br&&br&1、对临邑、德州、山东乃至全国的产业群提供整合和提升的机会：&br&&br&据调查，山东临邑及周边地区目前没有具现代意义的物流园区，更何况现代农业物流园。&br&&br&目前，据不完全统计，临邑及周边地区外资，民营，国营约有农牧业种植养殖及其深加工企业（&&&）家，约有相关联产品的生产企业（&&&）多家，其中中小企业约占（&&&）成，上述数据还不包括以临邑为中心直径在200公里范围内山东省邻近城市的农牧业种植养殖及深加工企业和相关联产品的生产企业数。“中投（临邑）国际农业物流中心”项目的进入，将大大加强对传统产业的整合和竞增力的提升，对以农牧业种植养殖及深加工为中心的生产加工业群起到集聚，辅射作用，并吸引国内外中小企业加快投资，进一步强化作为国际有机农牧业种植养殖及深加工生产加工业基地，环渤海乃至全国高科技有机农牧业的龙头地位。对临邑未来的发展具有深远的意义。&br&&br&2、 实现利税规模：&br&&br&经综合测算，“中投（临邑）国际物流中心”项目在正式投入运营后的头四年内主营业务可创收8亿元人民币，可给当地政府带来约1.35亿元人民币的综合税收;&另外,该物流中心建成后带来的人流将达到50万人次/年。&br&&br&3、 提供就业机会：&br&&br&保守估计，初期为每个加盟成员提供各项服务的工作人员按１人计算，包括物业管理，贸易服务，物流运输，金融服务，保洁保安等，预计2008年年初将为当地提供4300个就业岗位，而到2009年国际商务全部落成，中心将为当地提供12，900个就业岗位。&br&&br&4、 极大地提升知名度。&br&&br&&br&&br&六．几点说明：&br&&br&1、“杭州中投”及其有关投资合作商投资建设此项目的原则是“降低门槛，放水养鱼，&放眼全球，立足长远”．杭州中投有可能在3年内没有利润可言，但成功后，前景十分广阔。&br&&br&2、 该项目建设容积率很低，目的是与国际现代物流模式接轨。&br&&br&3、 “杭州中投”和有关投资合作商不会因中国人多地少的现状而提高容积率，所以单位建筑面积的土地成本是无法下降的．另外，打造品牌，培养人才，广告等也要投入巨资。&br&&br&4、 该项目的实施对当地会带来很大的经济和社会效益，“杭州中投”及其有关投资合作商前期的投入巨大。为利于此项目落地，请政府在地价等方面给予相应的支持，方式可以灵活多样，可以协商．依“杭州中投”及其有关投资合作商的测算，该项目的综合地价应为　　万元／亩左右。&br&&br& &
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项目单位介绍或备注
“杭州中投投资管理有限公司”（以下简称“中投公司”）系在中华人民共和国有关工商行政管理部门注册登记的从事“投资管理与服务、项目策划与管理、项目投（融）资咨询服务、开发区规划与招商引资、企业形象策划与包装、企业经营托管、企业并购（重组、转让）、技术转移与服务等”业务的专业机构。&&br&&&&&中投公司凭借美国凯麦斯基金会、泰国腾达机构、英国的中国风险投资集团、香港锦龙顾问集团、台湾台海关系发展协会、澳大利亚投资贸易促进会、法国的欧中友好协会、中国中商国际等一批国（境）内外的战略联盟和合作伙伴在投资领域的背景和实力，依托本公司高层管理经营团队和专家顾问委员会成员多年而丰富的业界威望和经验，正在投资领域乘风破浪，发展壮大。&&br&&&&&中投公司秉承“开拓创新、诚信高效”的八字经营理念，“联合、双赢”的核心价值观，牢牢抓住“特色工业园区规划、项目策划、招商引资、投资管理”这一公司发展的主动脉，力争实现“到&2015年将中投公司建设成为国内外闻名且信誉良好的在特色工业园区开发建设领域具有独特和无与伦比优势的投资管理集团公司”的愿景。&br&&br&“中投―玛志尼（临邑）特色专业园”&br&由杭州中投投资管理有限公司牵头发起开发建设。该园区作为恒源经济开发区内的特色园中园，具有规划起点高，配套设施全，政策优惠程度高等多个特点。目前，由中国美院规划设计院设计的园区规划已完成，园区本着创新、和谐、发展的原则进行分区，初步规划有机械加工、纺织服装、商贸物流、精细化工等五个区，“中投”公司着力将园区打造成鲁北地区的投资宝地，为成功企业的创新、发展、腾飞提供一个金色的平台。&br&中投----玛志尼（临邑）特色工业园[Chinainvest----Amzing&(Linyi)IndustryZone]（以下简称“特色工业园”）位于中国山东省省会济南市近郊的临邑县境内，坐落于国家级民营企业科技园区――山东临邑恒源经济开发区（以下简称“开发区”），总规划面积22平方公里，已形成以石油化工、精细化工、机械制造、轻工纺织、建材、农副产品深加工、工艺编织等为重点的工业体系，清华大学、南开大学、济南大学等著名高等学府均在区内建有产学研合作项目，区内现有主要配套工业企业80余家，1999年还被中国山东省政府评为“省级民营企业示范区”。&br&特色工业园首期规划开发面积1000余亩（约100余万平方米），引进食品加工、轻纺和现代化物流以及精细化工项目为主，兼而引进其他符合开发区产业导向的项目。&br&特色工业园系由杭州中投投资管理有限公司按照“自主规划设计、自主安排用地、自主招商引资、自主开发建设、自主管理服务”的五“自主”理念和操作模式以及在与当地政府紧密配合、良性互动的基础上而具体实施的，在我国乃至亚洲没有先例，并必将成为新时期招商引资的新模式。&br& &
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融资及合作要求
希望合作单位
最低投资金额
20000万元(人民币）
最高投资金额
40000万元(人民币）
&* 信息时效提示：&&&此信息首次发布时间：
19:52:23&& 最近修改时间： 如果您对此项目信息有兴趣，可直接通过上面的联系方式与项目发布人联系，您也可以给项目发布人私密留言；如果您对此项目信息有不同看法或是建议，那么您也可以发布您的建议与评价与大家探讨，本站及项目人感谢您的关注与参与！
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